栃木県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)の概要

栃木県下野市祇園3丁目1に位置する「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は、自治医大駅から徒歩6分に立地する6階建てのマンションで、1995年6月竣工の歴史を持ちながら、80㎡の3LDKが1680万円から、89㎡の4LDKが2400万円の価格帯で提供されており、売出し中の物件は1980万円〜2080万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」の平均売出価格は2005万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値73を記録し、適正推測価格として1855万円であるため、適正価格に比べてやや高めの設定ですが、過去5年間での7%の価格上昇と現地価値を鑑みると見合った価格設定と言えます。

将来性

築29年の「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は、栃木県下野市内の同価格帯の物件に比べてやや築年数は古いものの、将来性の偏差値71をマークし、交通アクセスの良さや地域の発展性から、投資及び居住に魅力的な物件であると評価されています。

環境満足度

「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は治安面で優れ、交番が73メートル圏内にあり、環境満足度の偏差値は62を記録しています。また、豊富な医療施設や小売店が周辺に充実し、地震や洪水に強い地盤を有することや、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校といった教育機関の近接性も高く評価されています。

ダイアパレス駅東通りの概要

ダイアパレス駅東通りは、栃木県小山市に位置し、小山駅から徒歩9分の立地にある2006年築の5階建てマンションで、37室からなる快適な住居空間を提供しています。中古の販売価格帯は1700万円（75㎡の3SLDK）から3000万円（101㎡の4LDK）までの範囲であり、最も一般的な取引価格は2000万円台後半となっており、都市部の利便性と落ち着いた住環境がバランス良く融合した物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス駅東通りの売却価格帯は、地域の平均と比較して偏差値73と高く、AIによって推測された適正価格2127万円に対して平均的な売り出し価格が2307万円であり、市場価値を反映した適正な価格設定がされていることが分かります。栃木県小山市の不動産市場における直近5年間の価格動向を鑑みると、ここは価値が安定しているため、投資や自己利用のどちらにも適した物件と言えます。

将来性

築年数は18年で平均築年数よりやや新しく、将来性の偏差値は57と地域平均を上回る数値を示しています。小山駅近くという利便性の高い立地は、栃木県小山市の中でも特に人気のあるエリアであり、鉄道アクセスや将来の街の発展を考えると、資産価値が維持されやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

治安の面では、444メートル以内に交番があり安心して生活できるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの情報からも、自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっています。このように、ダイアパレス駅東通りの住環境は、安全性と利便性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は57と、快適な住み心地を期待できるでしょう。

エルメゾン学園南(1号館･2号館)の概要

エルメゾン学園南(1号館･2号館)は栃木県下野市祇園3丁目に位置し、自治医大駅から徒歩8分の距離にある1992年3月竣工の4階建マンションで、3LDKの76㎡が980万円から、4LDKの106㎡が2000万円までの価格帯で市場に出ており、地域の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

エルメゾン学園南の価格は、栃木県下野市の中古マンション市場の平均と比較して高い偏差値73を示しており、過去5年間で栃木県下野市の相場が7％上昇する中、本物件は4％下落していることから、マーケット独自のAI分析によれば適正価格は約1431万円で、現行の平均売り出し価格1582万円と比較しても売却に適した時期と評価されています。

将来性

築31年のエルメゾン学園南は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや築年数が長いものの、駅に近く利便性が高いことから、AIによる将来性評価は平均的な52ポイントを記録しており、同地域の他の物件と比べても将来性が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

治安の面で見るとエルメゾン学園南は最寄りの交番まで316mと近く、また周辺には22の医療施設や2軒のスーパー、5軒のコンビニがあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないエリアに立地している上、下野市立祇園小学校／下野市立緑小学校そして下野市立南河内第二中学校といった教育施設にも恵まれた環境で、環境満足度の評価は56ポイントを獲得しています。

ナイスパークステイツ桜の概要

「ナイスパークステイツ桜」は、栃木県宇都宮市桜4丁目の閑静な住宅街に位置し、東武宇都宮駅から徒歩24分の距離にある2003年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は70戸、提供されている主な住居スペースは62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまで幅広く、売出価格は1590万円から3300万円の範囲で、この地区における中古マンション市場における多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「ナイスパークステイツ桜」は売却偏差値73を記録し、宇都宮市内の他の中古マンションと比べて価格評価が高いとされ、AIによる適正推測価格を2318万円と見積もった上で現在の平均売出価格が2461万円となっているため、価格上昇が見込まれるタイミングであることを示唆しています。

将来性

築20年を超える「ナイスパークステイツ桜」は将来性の評価として偏差値49を記録しており、周辺エリアのマンションと比較して少し低いものの、東武宇都宮駅からの徒歩24分の立地条件を考慮すると、今後の再開発や交通インフラの改善による価値上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

「ナイスパークステイツ桜」は、最寄りの交番が310m以内にあり、治安面で安心感があります。周辺には45件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活の利便性が高いことが挙げられます。さらに、ハザードマップ情報に基づき、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、教育施設としては、宇都宮市立戸祭小学校、国立宇都宮大学教育学部附属小学校、宇都宮市立桜小学校などの小学校が近隣に集中し、中学校についても宇都宮市立星が丘中学校、国立宇都宮大学教育学部附属中学校、私立文星芸術大学附属中学校といった優れた教育機関が周囲にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

シンフォニックステージ元今泉の概要

シンフォニックステージ元今泉は、築年月2015年3月の比較的新しい15階建てマンションで、宇都宮市の都心部に近く、快適な住環境を提供する66㎡から75㎡の広さを持つ住居が2680万円から3980万円の価格帯で取引されており、特に2980万円から3380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の中古マンション市場での平均価格を基準にすると、シンフォニックステージ元今泉の売出し価格は高めですが、その質と立地の良さを考えれば、マンションマーケットのAI分析による2989万円という適正推測価格から大きく外れるものではなく、市場価値は高いと考えられます。

将来性

シンフォニックステージ元今泉は宇都宮駅から徒歩わずか9分という魅力的な立地に加え、築年数が若いため、将来の価値が見込まれる物件ですが、地域内の他のマンションとの比較で、機械学習に基づく将来性の偏差値は46と平均を下回る結果が出ており、総合的な評価が必要です。

環境満足度

シンフォニックステージ元今泉は、近隣に病院や警察署、スーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせるような生活施設が整っている高い環境満足度を誇っており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も考慮された立地になっています。

センチュリー宇都宮1番館の概要

センチュリー宇都宮1番館は、栃木県宇都宮市宮みらい2-26に位置し、JR宇都宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある19階建てのマンションで、66㎡から89㎡の間で様々なプランの住戸があり、2014年3月に築完成しました。価格帯は2280万円から4800万円で、特に3180万円から3400万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件は、現行の価格2280万円〜4800万円での売出しは、5年で平均17%上昇する地域市場の動向と比較して、相対的に23%の価格低下を見ていますが、マンションマーケットが独自開発したAIによる適正価格推測では、3306万円が妥当とされており、実際の平均売り出し価格3328万円はその価格に近接しており、市場に対して適正な価格帯で取引されています。

将来性

センチュリー宇都宮1番館は築10年と比較的新しく、同地区の他の物件の平均築年数よりも3年新しい点が魅力であり、マンションがあるエリアの将来性偏差値62は平均よりも10ポイント高いことから、将来の価値維持や上昇が期待される立地と言えます。

環境満足度

センチュリー宇都宮1番館の環境は治安、医療、生活利便性に優れており、近隣には宇都宮市立今泉小学校、宇都宮市立城東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校など複数の教育施設があり、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地盤の安定した地区に位置しています。

ナイスマークステージ平松本町の概要

ナイスマークステージ平松本町は栃木県宇都宮市の閑静な住宅地に位置し、2006年3月に竣工した6階建てのマンションです。全48戸の居住空間は66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の販売価格帯は1,800万円から2,890万円となっており、この地域としては比較的リーズナブルな価格設定で求められています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスマークステージ平松本町の価格は適性を保っており、売却偏差値55というデータからもそのバランスが見て取れます; 宇都宮市内で類似物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件はゆるやかな価格調整を見せており、購入者にとっては将来的な価値維持を期待できる投資対象となっています。

将来性

築18年が経過するナイスマークステージ平松本町ですが、その将来性の偏差値は48と平均を少し下回るものの、駅からの距離が徒歩30分とやや離れていることを考慮すると、静謐な住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢です; 近年の郊外移住ブームやテレワークの定着が進んでいることから、中長期的な居住需要は安定していく可能性があります。

環境満足度

地域の安全性に加え、生活利便施設の充実度もナイスマークステージ平松本町の大きな売りです; 近くにある交番、病院やスーパー、コンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、加えて地盤の固さや自然災害リスクの低さといった環境面の評価も高く、環境満足度の偏差値63はこの地域における最適な居住地を探す上で強力な指標となります。

ポレスター城東の概要

栃木県小山市城東1丁目に立地し、小山駅から徒歩9分とアクセスの良い「ポレスター城東」は、15階建ての総戸数42戸で2005年に竣工されたマンションであり、広さは77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2300万円から2980万円、市場での多くの成約例は2580万円から2780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の中古マンション市場において、ポレスター城東は総合的な売却偏差値55を記録し、適正価格の偏差値は56と平均よりわずかに高く設定されており、過去5年間の市場価格の変動を踏まえた上で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2638万円に対し実際の平均売り出し価格は2689万円であり、売却の適時である可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数19年の「ポレスター城東」は、栃木県小山市内の同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、駅近立地が将来の市場価値に良い影響を与える可能性があり、ただしAIによる将来性偏差値は48ポイントとエリア平均を2ポイント下回り、やや慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

「ポレスター城東」は治安の面で有利な立地にあり、交番が370m圏内にある他、43の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニエンスストアが周辺に点在しており生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な住環境です。教育施設として小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

ファーストコート大橋の概要

ファーストコート大橋は栃木県佐野市大橋町に位置し、築年数は1993年で、総戸数42戸の7階建てマンションである。広さは59㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は700万円から890万円で、地域内の相場と比較しても妥当な価格設定とされている。

適正価格（売却）

ファーストコート大橋の適正価格は地域内の中古マンション市場動向を考慮し、AIによる分析に基づく推測価格は737万円であるが、現在の売り出し平均価格は774万円となっており、地域の平均価格からはやや高いものの、今後の市場価格上昇を見越すと妥当な範囲にあると評価することができる。

将来性

ファーストコート大橋の将来性は、周辺地域における不動産価格の推移やアクセスの改善、地域開発などを考慮して65ポイントとされており、地域内の他物件と比較しても将来の価値向上が期待される。築年数は比較的新しい部類に入り、維持管理状況も良好であるため、長期的な住み心地の良さが維持される見込みである。

環境満足度

ファーストコート大橋の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が609mと近く、病院や学校などの生活必需施設も周辺に充実しており、日々の生活に便利な立地となっている。また、ハザードマップによる評価からも、自然災害リスクが低く、安全な住環境であることが伺える。

ナイスエスアリーナ宇都宮城東の概要

栃木県宇都宮市に位置し、2013年築のナイスエスアリーナ宇都宮城東は、宇都宮駅から徒歩16分という立地にある11階建てのマンションで、32の住戸を有しています。70㎡の3LDKが約1990万円から、75㎡の4LDKが最大で約2990万円という価格帯で取引されており、マンションマーケットのデータによると、売り出し価格は平均2680万円〜2880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が平均値52に対して52と評価されているナイスエスアリーナ宇都宮城東は、周辺の市場動向を見ると、栃木県宇都宮市の同質マンションが5年間で平均5%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が44%下落している異例の事態を迎えています。AIが算出する適正価格が2648万円となっているため、現在の平均売り出し価格2656万円は売り時と推定され、購入を検討している方にとっても適切な投資となる可能性があります。

将来性

築11年と比較的新しいナイスエスアリーナ宇都宮城東は、同地域の他のマンションよりも平均5年若いですが、AIによる将来性評価は平均偏差値50に比べて30ポイントと低く、交通アクセス面で駅からの距離が16分とやや不利な要素が響いていると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ナイスエスアリーナ宇都宮城東は交番が710メートル以内にあり、近隣には病院22件、スーパー3件、コンビニ9件が点在しており、生活利便性が非常に高いです。また、地盤が固く洪水リスクも低いとされるハザードマップ情報や、津波や高潮のリスクが低い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値は53となっており、宇都宮市立城東小学校が近く、家族層にも安心な環境が提供されています。

ダイアパレス自治医大6番館の概要

ダイアパレス自治医大6番館は、栃木県下野市祇園5丁目に位置し、自治医大駅から徒歩12分の距離にある1992年築の6階建てマンションです。70㎡の3LDKが730万円、141㎡の5LDKが1780万円と、様々な家族構成に対応する広さのバリエーションを持ち、市場においても特に1080万円から1350万円の範囲が取引の中心帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス自治医大6番館の平均販売価格は1228万円と、近隣地域の物件価格の上昇傾向に比べて適正であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1241万円と非常に近い数値を示しているため、現在の相場に合致した売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築32年を経過しているダイアパレス自治医大6番館は、同じ栃木県下野市内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値が66と高く、エリア内の平均よりも9ポイント優れた将来性を持つとAIにより評価されています。

環境満足度

ダイアパレス自治医大6番館周辺は交番が近く治安が良く、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

サンクレイドル足利ソプラディアの概要

栃木県足利市八幡町に位置する「サンクレイドル足利ソプラディア」は、2007年築の比較的新しい8階建てマンションで、野州山辺駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。幅広い層に適した広さが62㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまであり、1,380万円から2,100万円の価格幅で提供されており、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル足利ソプラディア」の販売価格は、現在の足利市の中古マンション相場と比較して、市場価値偏差値43と適正価格であることが判明しており、周辺の同条件マンションと対照的に価格下落率が低いことが注目されます。加えて、AI推定による適正価格が1,802万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1,701万円と買い手にとって有利な価格設定がなされています。

将来性

築年数が17年と足利市内の同価格帯マンションよりも新しい「サンクレイドル足利ソプラディア」は、その将来性偏差値60を持っており、エリア内における平均よりも高い将来価値が見込まれることがAI分析により明らかにされています。駅近の立地も長期的な価値を維持する重要な要素です。

環境満足度

「サンクレイドル足利ソプラディア」周辺の治安は交番が徒歩圏内に位置しており安全性が高いと評価され、生活環境も充実しており、近隣には病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、足利市立山辺小学校の存在も家族層にとって魅力的です。洪水リスクが低い地域に建つ同マンションは、自然災害に対するリスクも小さく、総合的な環境満足度が高いと言えるでしょう。

サンクレイドル真岡の概要

栃木県真岡市に位置する「サンクレイドル真岡」は、築15年を迎える9階建て、総戸数81戸のマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供しています。真岡駅から徒歩12分の利便性を兼ね備え、比較的リーズナブルな価格帯である1190万円から2090万円で売り出されていますが、市場データに基づいて最も取引されている価格帯は1485万円から1680万円です。

適正価格（売却）

サンクレイドル真岡の売却価格は平均偏差値38に対し41ポイントと評価され、地域の中古マンション市場の成長率において長期的に見て15％のプレミアムがついています。このことから、売却推定価格が1714万円と算出されている一方で、現在の平均的な売り出し価格は1587万円であり、マーケット分析を行うと現段階では売り時とは言い切れない状況が示されています。

将来性

サンクレイドル真岡は築年数が15年を数え、AI予測による将来性偏差値は、同エリアの他の物件に比べ16ポイント高い73を記録しています。築年数がエリア平均と同様であるにも関わらず、駅近立地や周辺施設の充実度を考慮すると、投資としてのポテンシャルは見逃せないと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できるサンクレイドル真岡は、近隣の交番まで徒歩約9分の距離にあり、生活施設が充実している点も魅力の一つです。エリア内には病院が18件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、真岡市立真岡西小学校や真岡市立真岡中学校も近く、家族層にとっても住み易い環境が整っています。地盤や災害リスクに関してもハザードマップにおいて安心感があり、環境満足度の偏差値46を得ています。

サーパス八幡山公園の概要

サーパス八幡山公園は、栃木県宇都宮市下戸祭1丁目3-11に位置し、70㎡の3LDKが1830万円から、90㎡の4LDKが2880万円で取引されている2010年7月竣工の14階建てで78室からなるマンションで、東武宇都宮駅から徒歩21分という立地条件のもと、市内の生活施設に囲まれた快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、サーパス八幡山公園の現在の平均販売価格は2251万円であり、市場における適正価格2392万円と比較すると少し安価で推移しており、現状では投資家にとってはまだ購入のチャンス期ではないことを示唆しています。

将来性

築後約14年が経過したサーパス八幡山公園は、宇都宮市における同価格帯の物件と比較してやや新しく、周辺のインフラ整備が進んでいることから、将来性の偏差値は61となり、同エリア内で比較的高い将来性を持つ物件と評価されています。

環境満足度

付近の交番が106mと近いこと、病院や学校が周辺に充実しており、宇都宮市立昭和小学校や宇都宮市立星が丘中学校へのアクセスが良いことに加え、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は56となっており、居住者に安心感を提供する住環境が整っています。

タウンハウス西原1丁目B棟の概要

栃木県宇都宮市西原1丁目に佇む「タウンハウス西原1丁目B棟」は、東武宇都宮駅からのアクセスが良好であり、徒歩11分という魅力的な立地にあります。2005年6月に築かれたこのマンションは、建物は3階建てで、現在販売されている各住戸は、4LDKで広さは131㎡です。価格帯は2,294万円から2,550万円で、エリア内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場を分析した結果、タウンハウス西原1丁目B棟は平均偏差値52に対して適正価格の偏差値45となっており、同エリアの標準価格から見てやや低めであることが示されています。周辺市場では過去5年間で5%の価格上昇が見られたものの、本物件ではわずかながら2%の価格下落が観測され、売却時のタイミングとしては現状を維持するか今後の市場動向を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築年数19年というこの物件は、エリア内における同等の築年数マンションと比較して一致しており、その立地から将来性に優れる可能性が高いです。特に、AIによる偏差値評価では平均点を上回る56を獲得しており、周辺インフラとの整合性や交通アクセスの良さが高評価の一因と考えられます。

環境満足度

タウンハウス西原1丁目B棟周辺には、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好なことから生活の満足度は高いとされています。最寄りに交番があることに加え、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活を便利に送ることが可能です。宇都宮市立西原小学校／宇都宮市立西小学校や宇都宮市立一条中学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

日神パレステージ小山ウインフォートの概要

日神パレステージ小山ウインフォートは、栃木県小山市駅東通りに位置し、小山駅から徒歩わずか7分という好立地に建つ2006年竣工の14階建てマンションであり、総戸数は81戸、広さは60㎡の3LDKから86㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1390万円から2800万円で、このエリアの中古マンション市場における相場をしっかりと映しています。

適正価格（売却）

小山市内の不動産市場データに基づき、日神パレステージ小山ウインフォートの中古物件価格に関しては、平均的な価格偏差値が44を示しており、この地域の中古マンション市場の平均と比較しても、経済的な価値観から見て適正価格での取引が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が18年の日神パレステージ小山ウインフォートは、駅近でありながら将来性の偏差値が47と平均をわずかに下回るものの、小山市の中心部に位置することや、周辺のインフラが整っていることから、中長期的な投資観点では依然として魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

現地から547m以内に交番があり、病院などの医療施設が48箇所、生活必需品を買い揃えることができるスーパーが2件、コンビニが8件も存在するなど、日神パレステージ小山ウインフォートの周囲の環境は非常に充実しており、環境満足度の偏差値は60と高く、住みやすいエリアであることが伺えます。さらに、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校といった教育施設も点在しているため、ファミリーにも適した住環境と言えます。

プレステージ簗瀬の概要

プレステージ簗瀬は、栃木県宇都宮市に位置し、宇都宮駅から徒歩約34分の距離にある中古マンションで、平均面積は68㎡から71㎡の4LDKが主流であり、1990年8月に建てられた7階建ての建物です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は約580万円から850万円であり、地域の中古マンション市場と比較して若干低めの価格設定となっており、特に580万円台が市場で多く見受けられますが、実際の価値としては適正価格が809万円と評価されているため、今後の価格変動に注目が必要です。

将来性

築30年を超えるプレステージ簗瀬は、同エリアの他のマンションと比べてやや古いが、将来性の評価は平均をわずかに上回る偏差値53を持ち、今後の改修や再開発の可能性も考慮すると中期的な投資視点では検討の余地があります。

環境満足度

プレステージ簗瀬の周辺環境は、161m以内に交番があり、治安が良好である点、医療施設や商業施設が充実しており生活便利性が高いこと、地盤が固く洪水リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は55となっており、宇都宮市立横川東小学校が近隣に位置するなど家族にも適した住環境が提供されています。

シンフォニックシティ宇都宮の概要

栃木県宇都宮市大和2丁目に位置する「シンフォニックシティ宇都宮」は、江曽島駅から徒歩わずか6分という好立地にあり、築年月は2009年6月で、12階建ての安定感のある造りが特徴です。全92室からなるこのマンションは、65㎡の3LDKが1880万円から、78㎡の4LDKでは2690万円という価格帯が設定されており、多くの層からの支持を集める価格と広さのバランスを備えています。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場を見ると、シンフォニックシティ宇都宮の価格帯は平均的な市場価格と比較してやや低めであり、2090万円から2190万円で取引される物件が多いなか、適性とされる推測価格である2199万円を下回る2173万円での売り出しは、市場との齟齬が少なく投資としての魅力も考慮に値するレベルです。

将来性

築15年を迎えたシンフォニックシティ宇都宮は、将来性の評価としてAIから提示された偏差値37という数値は、エリア内の他物件と比較してやや低いものの、駅近という立地条件や継続してのメンテナンス管理の良さが評価されれば、再開発などの地域の変化に伴い価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「シンフォニックシティ宇都宮」は、環境満足度の面で優れており、近隣の交番まで徒歩で行ける距離は安心の493m、さらには医療施設が26件、スーパー3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているのみならず、宇都宮市立陽南小学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した地域環境といえます。自然災害リスクも低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。

ナイスロイヤルビュー錦の概要

ナイスロイヤルビュー錦は、栃木県宇都宮市錦2丁目に所在し、築年月2005年の7階建て共用マンションであり、総戸数65戸を有し、宇都宮駅から徒歩23分、東武宇都宮駅から徒歩30分の場所に位置しており、設備の整った住宅地域として利便性が高まっています。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間で、市場価値の範囲は1680万円から2730万円となっており、平均的な価格帯は2080万円から2180万円と見られます。

適正価格（売却）

ナイスロイヤルビュー錦の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移と比較して、やや下落傾向にあり、売却偏差値50という結果に基づいています。しかし、この物件は宇都宮市内で5年間での不動産価格の上昇傾向が明らかな中、24%程度の価格下落を示しており、マーケットの分析では適正推測価格が2183万円に対して現実の売出し平均価格が2161万円であることから、現時点での売り時とは見られていません。

将来性

現在19年を経過しているナイスロイヤルビュー錦は、築年数に関して同エリア内の平均値より若干新しく、維持状態も良好ですが、駅からの距離が少々あります。将来性の偏差値は47となっており、周辺のマンションと比べると低めの評価を受けているため、利便性やエリア開発の進行に注目しつつ投資価値を見極めることが不可欠です。

環境満足度

ナイスロイヤルビュー錦の周辺環境は、治安の点から見ても良好であり、最寄りの交番まで787mとすぐ近く、また医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ4件があり日常生活での利便性が高いです。地盤や洪水ハザードマップにおいても安全性が確認されており、近隣には宇都宮市立錦小学校、宇都宮市立東小学校、宇都宮市立陽北中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

サーパス陽東の概要

サーパス陽東は栃木県宇都宮市陽東1丁目に位置する、2015年7月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は47戸です。各住戸は72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、中古マンション市場において2380万円から3800万円で取引されており、その中で3100万円から3480万円が最も多くの取引で見られる価格帯です。これは宇都宮市内の同種物件と比較しても妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス陽東の売却価格は平均偏差値52に対して42と評価されていますが、これは過去5年間で近隣の中古マンション価格が約5％上昇する中、本物件が約15％価格が下落したことに基づくものです。現在の平均売出価格が3133万円であり、マンションマーケットのAIによる推測価格3248万円と比較しても、現在は買い手にとって価格的に有利な売り時といえる状況です。

将来性

築年数は比較的新しく9年で、周辺の同価格帯の物件と比べて若干のアドバンテージがありますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。これは、宇都宮駅から徒歩38分という立地の不便さや、地域内の他物件との競争などが影響している可能性があります。しかし、地域開発や交通網の改善などにより、将来的には価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

サーパス陽東の環境満足度は高く、周辺の治安も良好で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが確認されており、宇都宮市立峰小学校や宇都宮市立陽東中学校など教育施設のアクセスも良いため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。

ケイビイマンションの概要

栃木県佐野市堀米町に位置する「ケイビイマンション」は、2001年竣工の3階建てで、全16戸の4LDKが59㎡から65㎡の間で展開されており、平均価格は約600万円と佐野市の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されています。最寄りは堀米駅から徒歩22分、佐野駅から徒歩23分と、少し距離は感じますが、住環境を考慮した上で、手頃な価格で購入を検討できる物件です。

適正価格（売却）

適正価格としては、ケイビイマンションは栃木県佐野市内の同様の物件と比較して、平均偏差値47に対して31となっており、市場価格に対してやや低い評価がされています。栃木県の中古マンション市場が5年間で76％の価格上昇を遂げる中、この物件は10％の上昇にとどまっており、売却を考えるにはタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

未来の展望を見据えた評価では、築年数が23年と新しいとは言えないものの、栃木県佐野市内の同価格帯の物件に比べて平均より9年若いこのマンションは、将来性の偏差値が68と地域の平均を8ポイント上回っています。このことから、長期的な視点で見た場合、十分に投資価値は見出せる可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度を評価すると、ケイビイマンション周辺は警察署が1km以上離れているものの、生活施設が充実しており、10箇所の医療施設、2箇所のスーパー、1箇所のコンビニが存在するなど生活の利便性は良好です。また、ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされている点で、安心して住むことができる環境が整っています。

ナポレ城山町アボックマンションの概要

ナポレ城山町アボックマンションは、栃木県小山市城山町に位置し、JR小山駅から徒歩6分の便利な立地にある2003年築の12階建てマンションで、80㎡の3LDKが1700万円から、90㎡の4LDKが2250万円の価格帯を形成しており、市内の同等物件と比較しても競争力のある価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価値としての適正価格は、小山市の中古マンションとの比較で売却偏差値41を記録し、マンションマーケットのAI分析による2032万円の推測価格に対し、売り出し平均価格1912万円となっているため、購入者にとっては適正価格以下での購入機会があると考えられます。

将来性

築21年のナポレ城山町アボックマンションは将来性の点で偏差値46をマークしており、築年数相応の価値を保ちながら、駅近くの立地という大きなアドバンテージを生かし、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好なエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、日々の生活に便利な一方で、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも確認されており、環境満足度の偏差値51を獲得しています。

ニュートンヴィレッジの概要

栃木県足利市の閑静な住宅地に所在する「ニュートンヴィレッジ」は、1988年8月に竣工した11階建のマンションで、広さは87㎡から116㎡の間の4LDKが中心です。売出し価格は300万円から1480万円で、足利駅（JR）と足利市駅（東武線）へは徒歩約23分とアクセス可能ですが、築年数が約36年とやや古く、現代の建築標準と比べると見劣りがする可能性があります。

適正価格（売却）

ニュートンヴィレッジの適正価格は、独自AI分析に基づく市場データから推測される平均価格767万円にほぼ等しい762万円と評価されており、栃木県足利市内の同様の物件と比較した場合、少ない価値下がり率で安定しています。しかし、他の中古マンション価格が5年間で約39％下落しているのに対し、本物件はわずか2％の下落にとどまるため、長期的な資産価値を保有する可能性があります。

将来性

築36年を迎えるこのマンションは、平均的な築年数よりやや年数が経過しており、現状の利便性は駅からの距離という面でやや不利ですが、市街地へのアクセス性が向上する可能性を秘めており、同エリア内のマンション平均と比べると、将来性の偏差値56という高評価を受けています。

環境満足度

環境面では、ニュートンヴィレッジは病院や教育施設が周囲に揃い、治安の良さも確認できる交番が徒歩圏内にある点が特徴です。スーパーやコンビニが圏内にないという不便さはあるものの、地盤の安定性や災害リスクが低い地域性を考慮すると、居住に際しての安心感は高いと言えます。足利市立けやき小学校や足利市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

ポレスター栃木蔵の街の概要

『ポレスター栃木蔵の街』は、栃木県栃木市境町に位置し、栃木駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にある13階建のマンションで、2008年4月に竣工した全63室の住居です。各住戸は76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1780万円〜2780万円の範囲で、とくに2180万円〜2350万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

『ポレスター栃木蔵の街』の適正価格に関連して、栃木市内の他中古マンションと比較した場合、当該マンションの価格偏差値が41と平均よりやや低く、過去5年間で0％の価格変動が見られたエリアの中で16％の下落を記録しています。AIによる分析では2385万円が適正価格と推定されていますが、現行の平均売出価格は2260万円ということから、このタイミングでの売却は推奨できない状況であると言えます。

将来性

築年数が16年の『ポレスター栃木蔵の街』は、同エリア内の平均築年数に相当し、交通アクセスも良好ですが、将来性の偏差値は42と平均値からやや劣るとAIは判断しています。しかしながら、駅近の利点や、栃木市とその周辺の市街地開発が進行中の傾向を鑑みると、長期的な視野で評価を見直す余地があるかもしれません。

環境満足度

『ポレスター栃木蔵の街』は、環境満足度の高い住宅地域にあり、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあります。日常生活を支える病院やスーパー、コンビニなどの施設も数多く点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安心の立地です。このように生活便利性と安全性を兼ね備えた環境は、居住者の満足度を高める要素として大きく評価されています。

ポレスターブロードシティ真岡の概要

ポレスターブロードシティ真岡は、栃木県真岡市大谷台町に位置し、真岡駅から徒歩16分に立地する12階建ての中古マンションで、93室の規模を誇ります。2007年1月に完成したこのマンションは、広さ84㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2480万円で、市場では1750万円台が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在のポレスターブロードシティ真岡の価格は、栃木県真岡市の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格と評価される偏差値41を持ち、市場平均よりわずかに高い評価がされています。過去5年間の地域内の価格上昇を考慮すると、ポレスターブロードシティ真岡は期待された価格上昇を示さず、13％の価格下落を経験しており、売却時のタイミングとしては現在がベストではないと判断されています。

将来性

築年数が17年のポレスターブロードシティ真岡は、真岡市内で類似する価格帯の物件に比べてやや古めですが、その将来性の偏差値は48であり、エリア平均に対して劣るものの、まだまだ安定した価値を持つと見られています。しかし、駅からの距離が少し離れている点は、一部の買主にとってはマイナスとなる可能性があります。

環境満足度

治安に配慮するならば、ポレスターブロードシティ真岡の周辺は交番が1km以内とやや距離があるため、安心感が少し劣る可能性がありますが、生活環境は良好です。医療施設が周辺に20件、スーパー5件、コンビニ4件があるため、日常的な買い物には困りません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に真岡市立真岡西小学校があるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

サーパス泉が丘通り(宇都宮市)の概要

サーパス泉が丘通りは、栃木県宇都宮市の泉が丘2丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩27分にある2009年10月竣工の13階建てマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は2,100万円から2,980万円の範囲で、立地や広さを考慮した市場価値に対して合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス泉が丘通りの中古マンション市場では、栃木県宇都宮市の平均的な価格推移を下回る傾向が見られ、適正価格の偏差値は平均値52に対して49と評価されていますが、マーケットにおけるAI推定価格2,652万円に対し現行価格が2,618万円であるため、購入者にとっては価値のある投資と言えるでしょう。

将来性

築15年のサーパス泉が丘通りは、宇都宮市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、その将来性の偏差値は30と低めですが、地域内での発展や再開発動向を検討しつつ長期的な価値の見極めが望まれます。

環境満足度

周辺環境として、サーパス泉が丘通りは治安の良さを裏付ける交番の近接性、充実した医療施設や買い物施設、宇都宮市立泉が丘小学校や中学校のアクセスの良さが優れており、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

コミュニティータワー浅間台の概要

コミュニティータワー浅間台は栃木県足利市に位置し、53㎡の3DKから最大119㎡の4LDKまでのバリエーションで構成される12階建てのマンションで、1988年の竣工後も利便性の高い立地を保ち続け、足利市駅へは徒歩13分、野州山辺駅や足利駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づく適正価格は、地域内の中古マンション市況を考慮すると、コミュニティータワー浅間台は平均から低めであり、400万円から800万円の価格帯で提供されており、近隣の同等物件が平均で39％下落しているところを1％の下落にとどめるなど、価格の安定を見せています。

将来性

築36年を経たコミュニティータワー浅間台は、将来性の評価が平均以上で、AIによる予測でも同エリア内の他のマンションに比べて高い偏差値を記録しており、その将来性を示唆しています。

環境満足度

コミュニティータワー浅間台の環境満足度は、270m圏内に交番があり、病院や生活必需品の店舗も充実している点から高評価が見込まれ、地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域に立地していることから、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。