栃木県下野市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)
栃木県/下野市
エルメゾン学園南(1号館･2号館)
栃木県/下野市
ダイアパレス自治医大6番館
栃木県/下野市
栃木県下野市でファミリー世帯に最適な4LDK中古マンションをお探しの方に、価格や立地、広さなどの要素を踏まえた最新市場動向をお伝えします。下野市は静かな住環境と良好なアクセスを併せ持つエリアで、特にファミリー層に人気があります。昨年1年間の売出し件数は9件で、成約件数は1件となりました。これは一定の需要がある一方で、厳選された物件が選ばれる傾向にあることを示しています。直近1か月の売り出し物件数は1件と限られており、購入希望者は早めの行動が求められます。「栃木県下野市 4LDK」の中古マンション市場の平均価格は1604万円となっており、最も多い価格帯は1380万円〜1798万円です。この価格帯は、栃木県内でも手が出しやすいレンジであるため、ファーストタイムバイヤーにも適していると言えるでしょう。象徴的な物件として、最も高価な「エルメゾン学園南（1号館・2号館）」があります。こちらは2600万円（97.04平米）で売り出されており、広々とした空間と充実した設備が魅力です。一方、最もリーズナブルな「ダイアパレス自治医大6番館」は950万円（80.22平米）と、コストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。価格動向を見ると、過去10年間では約25%の価格高騰が見られましたが、それに続く5年間では30%の価格下落が記録されており、市場の変動性を把握することが投資戦略には不可欠です。現在の坪単価は平均49万円と、過去の高水準からは落ち着いています。マンションマーケットの独自データによると、「栃木県下野市 4LDK」の中古マンションの将来性は偏差値56と評価され、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。このデータは機械学習によって算出されたもので、市場のトレンドや将来性を予測する上で貴重な指標となります。現在、買い時とされる物件は3件あり、売り時とされる物件はありません。特に売り時と目される物件としては、「ミラパセオ自治医大（壱番館・弐番館）」や「エルメゾン学園南（1号館・2号館）」が挙げられます。これらの物件は、価格の割に設備が充実しているか、立地が優れているため、売却時には利益が見込める可能性があります。本記事が提供する情報は、「栃木県下野市 4LDK」の中古マンションを売却される際に有利な物件を見極めるための参考になることでしょう。市場を分析し、お客様にとって最適な売却時期や物件選びのポイントをご提案することで、賢い不動産取引をサポートいたします。
栃木県下野市でファミリー世帯に最適な4LDK中古マンションをお探しの方に、価格や立地、広さなどの要素を踏まえた最新市場動向をお伝えします。下野市は静かな住環境と良好なアクセスを併せ持つエリアで、特にファミリー層に人気があります。昨年1年間の売出し件数は9件で、成約件数は1件となりました。これは一定の需要がある一方で、厳選された物件が選ばれる傾向にあることを示しています。直近1か月の売り出し物件数は1件と限られており、購入希望者は早めの行動が求められます。「栃木県下野市 4LDK」の中古マンション市場の平均価格は1604万円となっており、最も多い価格帯は1380万円〜1798万円です。この価格帯は、栃木県内でも手が出しやすいレンジであるため、ファーストタイムバイヤーにも適していると言えるでしょう。象徴的な物件として、最も高価な「エルメゾン学園南（1号館・2号館）」があります。こちらは2600万円（97.04平米）で売り出されており、広々とした空間と充実した設備が魅力です。一方、最もリーズナブルな「ダイアパレス自治医大6番館」は950万円（80.22平米）と、コストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。価格動向を見ると、過去10年間では約25%の価格高騰が見られましたが、それに続く5年間では30%の価格下落が記録されており、市場の変動性を把握することが投資戦略には不可欠です。現在の坪単価は平均49万円と、過去の高水準からは落ち着いています。マンションマーケットの独自データによると、「栃木県下野市 4LDK」の中古マンションの将来性は偏差値56と評価され、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。このデータは機械学習によって算出されたもので、市場のトレンドや将来性を予測する上で貴重な指標となります。現在、買い時とされる物件は3件あり、売り時とされる物件はありません。特に売り時と目される物件としては、「ミラパセオ自治医大（壱番館・弐番館）」や「エルメゾン学園南（1号館・2号館）」が挙げられます。これらの物件は、価格の割に設備が充実しているか、立地が優れているため、売却時には利益が見込める可能性があります。本記事が提供する情報は、「栃木県下野市 4LDK」の中古マンションを売却される際に有利な物件を見極めるための参考になることでしょう。市場を分析し、お客様にとって最適な売却時期や物件選びのポイントをご提案することで、賢い不動産取引をサポートいたします。
おすすめの栃木県下野市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)
偏差値
69
価格
1,680万円〜2,400万円
物件名
ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)
築年月
1995年6月
平米数
80平米〜89平米
住所
栃木県下野市祇園3丁目1 ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)
階建
6階
最寄駅
自治医大駅徒歩6分
総合
69
3 物件中
適正価格
73
3 物件中
将来性
71
3 物件中
環境
満足度
62
3 物件中
ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)の概要
栃木県下野市祇園3丁目1に位置する「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は、自治医大駅から徒歩6分に立地する6階建てのマンションで、1995年6月竣工の歴史を持ちながら、80㎡の3LDKが1680万円から、89㎡の4LDKが2400万円の価格帯で提供されており、売出し中の物件は1980万円〜2080万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」の平均売出価格は2005万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値73を記録し、適正推測価格として1855万円であるため、適正価格に比べてやや高めの設定ですが、過去5年間での7%の価格上昇と現地価値を鑑みると見合った価格設定と言えます。
将来性
築29年の「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は、栃木県下野市内の同価格帯の物件に比べてやや築年数は古いものの、将来性の偏差値71をマークし、交通アクセスの良さや地域の発展性から、投資及び居住に魅力的な物件であると評価されています。
環境満足度
「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は治安面で優れ、交番が73メートル圏内にあり、環境満足度の偏差値は62を記録しています。また、豊富な医療施設や小売店が周辺に充実し、地震や洪水に強い地盤を有することや、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校といった教育機関の近接性も高く評価されています。
2位
エルメゾン学園南(1号館･2号館)
偏差値
60
価格
980万円〜2,000万円
物件名
エルメゾン学園南(1号館･2号館)
築年月
1992年3月
平米数
76平米〜106平米
住所
栃木県下野市祇園3丁目2-1 エルメゾン学園南(1号館･2号館)
階建
4階
最寄駅
自治医大駅徒歩8分
総合
60
3 物件中
適正価格
73
3 物件中
将来性
52
3 物件中
環境
満足度
56
3 物件中
エルメゾン学園南(1号館･2号館)の概要
エルメゾン学園南(1号館･2号館)は栃木県下野市祇園3丁目に位置し、自治医大駅から徒歩8分の距離にある1992年3月竣工の4階建マンションで、3LDKの76㎡が980万円から、4LDKの106㎡が2000万円までの価格帯で市場に出ており、地域の中古マンション市場においても競争力のある物件です。
適正価格（売却）
エルメゾン学園南の価格は、栃木県下野市の中古マンション市場の平均と比較して高い偏差値73を示しており、過去5年間で栃木県下野市の相場が7％上昇する中、本物件は4％下落していることから、マーケット独自のAI分析によれば適正価格は約1431万円で、現行の平均売り出し価格1582万円と比較しても売却に適した時期と評価されています。
将来性
築31年のエルメゾン学園南は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや築年数が長いものの、駅に近く利便性が高いことから、AIによる将来性評価は平均的な52ポイントを記録しており、同地域の他の物件と比べても将来性が見込まれる物件であると言えます。
環境満足度
治安の面で見るとエルメゾン学園南は最寄りの交番まで316mと近く、また周辺には22の医療施設や2軒のスーパー、5軒のコンビニがあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないエリアに立地している上、下野市立祇園小学校／下野市立緑小学校そして下野市立南河内第二中学校といった教育施設にも恵まれた環境で、環境満足度の評価は56ポイントを獲得しています。
3位
ダイアパレス自治医大6番館
偏差値
56
価格
730万円〜1,780万円
物件名
ダイアパレス自治医大6番館
築年月
1992年5月
平米数
70平米〜141平米
住所
栃木県下野市祇園5丁目1-2 ダイアパレス自治医大6番館
階建
6階
最寄駅
自治医大駅徒歩12分
総合
56
3 物件中
適正価格
50
3 物件中
将来性
66
3 物件中
環境
満足度
52
3 物件中
ダイアパレス自治医大6番館の概要
ダイアパレス自治医大6番館は、栃木県下野市祇園5丁目に位置し、自治医大駅から徒歩12分の距離にある1992年築の6階建てマンションです。70㎡の3LDKが730万円、141㎡の5LDKが1780万円と、様々な家族構成に対応する広さのバリエーションを持ち、市場においても特に1080万円から1350万円の範囲が取引の中心帯となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス自治医大6番館の平均販売価格は1228万円と、近隣地域の物件価格の上昇傾向に比べて適正であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1241万円と非常に近い数値を示しているため、現在の相場に合致した売り時とは言えない可能性が高いです。
将来性
築32年を経過しているダイアパレス自治医大6番館は、同じ栃木県下野市内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値が66と高く、エリア内の平均よりも9ポイント優れた将来性を持つとAIにより評価されています。
環境満足度
ダイアパレス自治医大6番館周辺は交番が近く治安が良く、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
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