埼玉県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアの概要

「パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤に所在し、北浦和駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2019年11月に贅沢な空間を提供するために建てられました。全56室が4LDK、広さは一律83㎡で設計されており、市場における販売価格の帯は7480万円から8480万円となっており、中心価格帯では7900万円台を示しています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は73と算出されており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値62に対して非常に高い数値を示していることから、この物件は相対的に価値が高いと評価されています。市場分析およびマンションマーケットの独自AIによる評価では、適正価格は6738万円と推定され、現在の平均売り出し価格8093万円に対して高値での売却が可能かもしれません。

将来性

築5年という新しさと、北浦和駅までの利便性を持ち合わせる「パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア」は、将来性の偏差値59を持つことから、周辺エリアの平均よりも将来的な価値が期待され、特に交通利便性の良さは資産価値を維持しやすい要素となっています。

環境満足度

治安面で優れ、最寄警察署まで106mと近く、病院や医療施設が98件、スーパーやコンビニも含めて周辺環境は生活に便利な立地となっています。自然災害に対するリスクも低く、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校といった教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。

プラウド北浦和マークスの概要

「プラウド北浦和マークス」は、2015年に建設された埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置する、北浦和駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションで、その広さは72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在し、現在の市場価格は4,690万円から6,580万円のレンジにあり、この地域の住宅市場の動向を加味すると、この物件は質の高い住環境と利便性を兼ね備えた価値ある選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「プラウド北浦和マークス」の適正価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンションと比較して高い評価を受けており、売却偏差値72を記録しています。周辺のマンションは過去5年で価格が高騰しているにもかかわらず、この物件は6%の価格下落を見せ、AIが予測する適正価格とのギャップから、現在売りに出されている価格は将来価格上昇の兆しを示しており、売却を検討するのであれば絶好のタイミングであると言えます。

将来性

「プラウド北浦和マークス」は、築年数がわずか9年とされ、同地域の他の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値59を持っており、これは平均よりも7ポイント高い評価です。北浦和駅に近い利便性の高さや、現在の市場価格における物件の価値を鑑みると、長期にわたる投資としても非常に魅力的な選択であると捉えられます。

環境満足度

住環境において「プラウド北浦和マークス」は、治安面での懸念が少ないのも特徴の一つで、最寄りの交番まで148mと非常に近い立地です。さらに、周辺には94件の医療施設、6件のスーパーマーケット、16件のコンビニがあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられるほか、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。子育て世帯にとっては、近隣にあるさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校へのアクセスの良さも大きなメリットとなるでしょう。

ライオンズ北浦和マークレジデンスの概要

ライオンズ北浦和マークレジデンスは、さいたま市浦和区北浦和1丁目の利便性の高い立地にあり、2014年に築された15階建てのマンションで、総戸数は58戸です。価格帯は4580万円（71㎡の3LDK）から7180万円（86㎡の3LDK）となっており、北浦和駅から徒歩5分の好立地にありながら、住環境の質が高く、ファミリー層に適した物件として魅力を持っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場と比較して適正であり、5年間での価格高騰率は平均を上回りますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格4412万円と現行価格5280万円の間で、売り時と捉えることが可能です。

将来性

ライオンズ北浦和マークレジデンスは、埼玉県さいたま市浦和区の他の物件と比較して築年数が若く、将来性のある物件と評価されていることに加え、駅からの距離も徒歩5分と魅力的で、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあることが期待できます。

環境満足度

さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっての利便性が高く、また、近くには病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活を送る上で必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、住環境としての満足度も高いです。

大宮宮原パインマンションの概要

大宮宮原パインマンションは埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目288-1に所在し、宮原駅から徒歩3分という抜群の立地に位置しており、1992年9月に竣工した12階建ての住宅設備を備えた61戸のマンションで、広さは77㎡の3LDKから88㎡の4LDKがあり、価格帯は1,780万円から3,990万円となっていて、市場分析を基にした売却偏差値が総合で65ポイントを記録しています。

適正価格（売却）

大宮宮原パインマンションは埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、平均偏差値52に対して66と高評価を得ている物件で、過去5年間の市場価格の変動を見ると周辺物件が20%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは6%の上昇にとどまっており、AIによって算出された適正推測価格2,051万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,928万円であるため、売主に有利な市場状況です。

将来性

32年の築年数を持つ大宮宮原パインマンションは、埼玉県さいたま市北区の同等価格帯の中古マンションの平均築年数より9年長く、しかしながら駅近立地のメリットと合わせ、AIによる将来性の評価は平均偏差値より18ポイントも高い69を獲得しており、長い間地域で支持されるポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

大宮宮原パインマンションは交番まで169mと治安の良いエリアにあり、また病院57件、スーパー9件、コンビニ11件が周辺に充実し、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらにはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族にも理想的な生活環境が提供されています。

ザパークハウス浦和東仲町の概要

ザ・パークハウス浦和東仲町は、さいたま市浦和区に位置し、2016年竣工の14階建て総戸数51のマンションで、65㎡から84㎡までの広さの居住空間を提供しており、浦和駅まで徒歩7分という利便性も兼ね備えています。中古マンションの市場価格は5780万円から9980万円の範囲で、このエリアの不動産動向を踏まえた場合、高い人気を誇る立地条件と駅近の利便性を考慮に入れると、この価格帯は地域市場に適切に位置づけられているといえます。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ザ・パークハウス浦和東仲町は、平均となる偏差値62に対して適正価格の評価として高い82の偏差値をマークしており、埼玉県内での不動産価値の高騰傾向にもかかわらず5％の価格下落を示しているため、買主にとって有利な価格設定であることが伺え、売り手にとっても市況に即した売却が可能なタイミングであると言えます。

将来性

築8年と比較的新しいこのマンションは、さいたま市浦和区の他の物件群と相対しても若い部類に入り、将来性の評価はエリアの平均をわずかに下回る51の偏差値を記録していますが、交通の便利さ、近隣施設の豊富さ、そして都心へのアクセスの良さが見込まれる立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるエリアと言えます。

環境満足度

さいたま市浦和区東仲町にあるザ・パークハウス浦和東仲町は、周辺環境において治安の良さと生活利便性が高い評価を受けており、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが豊富にある安全かつ便利な生活圏内にあります。さらに、さいたま市立の本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった教育機関も近接しており、家族に優しい環境の中で、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持っているため、環境満足度の偏差値は63という結果になっています。

グランディール大宮の概要

グランディール大宮は、平成8年(1996年)に竣工された、さいたま市北区宮原町に位置する8階建てのマンションで、61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで計54室があり、利便性の高い立地である加茂宮駅から徒歩8分に位置しており、この地域の中古マンション市場において2000万円から3590万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

過去5年間の埼玉県さいたま市北区における中古マンション価格の上昇率を踏まえ、グランディール大宮の売却価格偏差値は59と算出され、特に2580万円から2790万円の価格帯が市場の主流であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2221万円に対して売出し平均価格が2715万円と高めに設定されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建物自体は28年の経年を有しており、さいたま市北区内で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古いかもしれませんが、機械学習データに基づく将来性の偏差値は78と高く、駅からのアクセスや今後のポテンシャルを加味すると、価値ある投資対象と考えられるでしょう。

環境満足度

グランディール大宮の環境満足度は偏差値58となっており、近隣にはさいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校といった教育施設が存在し、446m以内に交番もあるため治安面でも安心です。更に周辺には病院や生活必需施設が充実しており、地盤的にも洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地域であることが国の公開データからも確認できます。

ジェイシティオメイツ和光の概要

「ジェイシティオメイツ和光」は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、平米数67㎡から85㎡の間で多彩な間取りが提供される14階建てのマンションで、価格帯は2,880万円から5,198万円と地域の中古市場に見合った価格設定がなされており、その竣工は2002年2月であるため施設の維持状態に注目が集まります; 交通アクセスも良好で、地下鉄成増駅から徒歩10分、成増駅から徒歩13分、和光市駅からは徒歩22分の立地にあり、通勤や通学に便利な環境となっています。

適正価格（売却）

ジェイシティオメイツ和光の売り出し価格は市場の動向を反映しており、近隣の中古マンション市場が5年間で平均18％のプライスアップを記録している中、本物件は33％という高騰率を見せています; マンションマーケット独自のAIにより算出された適正価格は3,407万円であり、現在の平均売り出し価格である3,647万円と比較すると僅かに高めの価格設定がされているものの、このエリアでは売り時と判断されています。

将来性

築年数が22年と他同価格帯の物件と比べて1年程度若く、良質な建物状態を維持しているジェイシティオメイツ和光は、将来性の高い物件と評価されており、AIによる分析で85ポイントの将来性偏差値を獲得しています; これは同一エリア内のマンション平均偏差値に比べて33ポイントも高く、投資や自己居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つジェイシティオメイツ和光は、最寄りの交番が160m以内という安心の立地条件を備えており、医療施設や生活必需品を扱うお店が充実しており、日常生活に不便がありません; 更には国が公開しているハザードマップからも地盤が固く自然災害リスクが低いことが確認できますし、周辺には練馬区立旭町小学校、和光市立白子小学校、和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校といった教育施設があり、ファミリー向けの環境としても評価が高く、環境満足度に優れています。

パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスの概要

「パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス」は、さいたま市浦和区岸町7丁目に位置し、賑やかな浦和駅から徒歩8分という利便性の高いエリアに立地する2008年竣工の12階建てマンションで、総戸数33戸の規模を持ち、広さは70㎡から83㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、市場に出回る価格帯は約4980万円から8480万円で、駅近でありながら、落ち着いた住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション相場に照らし合わせた場合、本マンションの平均的な売り出し価格は、地域の価格上昇傾向を反映していないものの、過去5年間の価格変動を鑑みると、現在の価格が適正かつ市場価格よりも魅力的であると考えられ、適正価格偏差値は83と高く、投資家や居住を志望する購入者にとっては、良好な投資機会を提供しています。

将来性

2008年の竣工から現在までの時期を経てもなお、周辺市場の発展や交通アクセスの良さが相まって、将来性の偏差値は48と評価されており、今後のさいたま市浦和区の都市計画やインフラ整備の進展により、資産価値のさらなる向上が期待される立地であるため、長期的な視点から見た不動産投資においても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、国が公開するハザードマップ上でも安全性が高いことが確認されるなど、パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスは環境満足度偏差値60を誇り、さいたま市立高砂小学校などの教育施設の近接も含め、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

レピア戸田公園の概要

「レピア戸田公園」は、2008年築の高層マンションで、埼玉県戸田市下前1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩8分という好立地にあります。総戸数55戸、15階建てのこの物件は、67㎡の3LDKが2,880万円から、81㎡の4LDKが最高4,990万円で取引されることが多く、その中間価格帯でも3599万円から3980万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

レピア戸田公園の現在の価格範囲は、埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較して、平均標準価格よりも約10ポイント高い67の偏差値を示しています。近隣の物件の価格上昇傾向を見ると、この地域の中古マンション価格が過去5年で23％の上昇を示している中、レピア戸田公園は24％の成長を遂げ、市場価格が2951万円との比較で、現在の平均売り出し価格3854万円は売却チャンスと評価できます。

将来性

築16年と総じて若いレピア戸田公園は、戸田市内の同類物件と比べ2年以上新しい物件であり、将来性の高さをAI分析による77の高偏差値で示しています。この数値はエリア平均よりも22ポイント高く、特に駅近の物件としての価値を反映しており、将来への投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

レピア戸田公園は、240m圏内に交番があるなど治安面での評価が高く、周辺には病院が71件、スーパー5件、コンビニ12件という豊富な生活利便施設が点在し、安心して日常生活を送ることができます。加えて、戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても環境面で満足度の高い立地条件を有しています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

小手指ハイツC棟の概要

「小手指ハイツC棟」は、埼玉県所沢市に位置し、小手指駅からたった徒歩3分の距離にある便利なマンションで、1978年11月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっています。この7階建ての物件は、72㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでバリエーションに富んだ平米数を誇り、1790万円から2899万円の価格帯で市場に出回っており、特に2180万円から2480万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

小手指ハイツC棟の価格帯は埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して高めで、その価格の適正さを示す偏差値は61と評価されています。所沢市内の中古マンションの価格が過去5年で約28％も上昇した中で、この物件はわずか2％の上昇に留まっており、これは適正価格1802万円に対し売出し平均価格が2411万円と高いことを意味しており、売主にとっては好条件での売却が期待できます。

将来性

46年の歳月を経た「小手指ハイツC棟」は、エリア内の中古マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値63の比較的高い評価を受けています。この数値は、駅からの僅か3分という立地の優位性や、今後のリノベーション可能性など、長期的な視野に基づいたポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、商業施設といった生活環境において「小手指ハイツC棟」周辺は高い満足度を誇ります。交番が127m以内にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、そして9件のコンビニが点在する豊かな生活利便性、さらには国のハザードマップにおいても洪水のリスクが低いとされる安全な地盤を有していることが、環境満足度偏差値64という高い評価に繋がっています。

ライオンズガーデン志木南の概要

ライオンズガーデン志木南は、埼玉県新座市に位置し、志木駅徒歩20分に立地する2002年築の中規模マンションであり、広さ84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2600万円台から4380万円台となっており、市場における中古物件としては平均的な価格水準を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン志木南の売出し中の物件は、総合的な売却偏差値62をもち、適正価格偏差値58の評価を受けており、埼玉県新座市の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、この物件の価格はわずかながらも高騰しておらず、マンションマーケット独自のAI分析によれば2841万円が妥当な推測価格であると算出されています。

将来性

築年数が22年と相応の年月を経過しているライオンズガーデン志木南は、将来性の偏差値77を獲得しており、これは同地域内の類似物件と比較して非常に高い評価であることを示しており、この偏差値は長期にわたる資産価値の維持や上昇を期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性などを総合的に評価した環境満足度偏差値53のライオンズガーデン志木南は、地域内においては平均的な立地条件を備えており、近隣に病院や商業施設が充実しているうえ、新座市立東野小学校や立教新座中学校／新座市立第二中学校などの教育機関に恵まれた住環境があり、地盤や洪水リスクの面でも安心して住めることが評価されています。

ステイツ浦和常盤北の概要

ステイツ浦和常盤北は、埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目に位置し、与野駅からのアクセス良好な徒歩5分の立地にある中古マンションで、築年数は1995年8月となっており、7階建ての計60室から成る住宅施設です。65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2100万円から5480万円で、さいたま市内の物件としては相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格の分析において、ステイツ浦和常盤北は、埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場データに則り、68の高い偏差値を示しており、平均価格の推移に基づき、売却時の価格としては相場よりも妥当な設定であり、現在の市場では売り手にとって利益を得やすい状況であると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ステイツ浦和常盤北は築年数が29年と周辺物件に比べやや古いものの、偏差値60という数値が示す通り、立地の利便性や耐久性、地域的な開発の動向を考慮した上で、長期的な価値を保持する可能性がある物件と判断されます。

環境満足度

生活環境においては、ステイツ浦和常盤北は環境満足度の偏差値が59となっており、治安の良さや生活必需品を求める施設へのアクセスが良く、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層に適した住まいと言えるでしょう。

ステイツ北浦和ガーデンスクエアの概要

「ステイツ北浦和ガーデンスクエア」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目に位置し、北浦和駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数95戸、築年月は1997年3月で71㎡の3LDKが3580万円から、91㎡の4LDKが5180万円の価格帯で取引され、さいたま市の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

価格帯は3580万円から5180万円で、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は68と評価され、同区域の中古価格が5年で38％の高騰を見せている中、当物件は3％の価格上昇にとどまっており、現状の市場価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格よりも高めに設定されているため、売却を考えるのに有利なタイミングであるといえます。

将来性

築27年のステイツ北浦和ガーデンスクエアは、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯の物件と比較してやや築年数は古いものの、最寄り駅への徒歩8分という便利な立地があり、AIによる将来性の偏差値は60ポイントと地域平均を上回る評価を受けており、駅近の利便性や維持状況を考慮すると、将来性は高いと考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が435mと近く、周辺には98件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニエンスストアがあり、生活の利便性は高い状態です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。教育機関としてさいたま市立大戸小学校、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立常盤中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れていることから環境満足度の偏差値は59となっており、快適な生活が期待できる地域です。

ビジュー所沢くすのき台の概要

「ビジュー所沢くすのき台」は所沢駅から徒歩7分の立地にある2008年竣工のマンションで、5階建ての20戸からなり、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、中古価格は約2750万円から4600万円の幅で形成されており、市場における主流価格帯は3200万円台から3400万円台となっています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市に位置するこのマンションの価格は、地域の不動産市場と比較して偏差値70を記録しており、周辺の中古物件価格が5年間で28％上昇している一方で、ビジュー所沢くすのき台は5％程の価格下落を見せており、推定される適正価格2364万円に対し、売り出し平均価格が3465万円となっていることから、市場における売却機会としては魅力的なタイミングと評価されます。

将来性

築15年を迎える「ビジュー所沢くすのき台」は、所沢市内での同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅までのアクセスの良さが将来性を見込ませる要因の一つですが、AIに基づいた偏差値は52で、市場平均と同水準にあり、新たな開発動向や地域経済の変化に注目が必要です。

環境満足度

当マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しているため洪水や津波のリスクが低く、教育の点でも所沢市立北秋津小学校が近隣に存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

プラウド浦和高砂マークスの概要

プラウド浦和高砂マークスは、埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR京浜東北線・埼京線・武蔵野線の浦和駅から徒歩9分に位置する2018年2月に築の15階建てマンションで、総戸数108戸、平米数は68㎡から83㎡の間で幅広いファミリータイプのレイアウトが特徴で、市場における価格帯は6000万円から9980万円で、特に6780万円から6980万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド浦和高砂マークスの適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均的な偏差値51に対して74と評価され、市場平均よりも価格が堅調に推移していることを示していますが、過去5年間で近隣の物件は31％の価格上昇を見せている中で、本物件は10％の価格下落を経験し、現在AI推定の適正価格5572万円に対して、市場価格が7000万円となっており、売却に際しては価格調整を検討する余地があります。

将来性

プラウド浦和高砂マークスは築年数が比較的新しい6年で、埼玉県さいたま市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、浦和駅へのアクセスが非常に良い立地条件にありますが、AIによる将来性の評価は偏差値46と、エリア平均を下回っており、長期的な価値の推移に関しては慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としてはプラウド浦和高砂マークスは治安の面で優れ、交番が591m以内にあり、さらに周囲には医療施設が140件、スーパー8件、コンビニ24件と充実している点が魅力です。ハザードマップによる地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低い点も評価でき、近隣にはさいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校があるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ライオンズマンション川口幸町第2の概要

ライオンズマンション川口幸町第2は、埼玉県川口市幸町1丁目2-32に位置し、川口駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の10階建てのマンションです。2000年1月に竣工し、総戸数28戸で、広さは78㎡〜80㎡の間の4LDKや3LDKが中心となっており、現在の市場価格は3480万円〜4790万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口幸町第2の平均売出価格は約4077万円で、埼玉県川口市の同区域の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は72と高く、市場価格は5年で約33％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2868万円との差異があるため、将来的な価値上昇を見越しての投資や所有に適した物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年を迎えたライオンズマンション川口幸町第2は、このエリアの平均築年数よりわずかに古いものの、今後のリフォームや再開発の可能性を考慮すると、偏差値64という将来性評価は、立地の良さや価格の適正さを反映しており、長期的な居住や資産としての価値が期待できそうです。

環境満足度

ライオンズマンション川口幸町第2周辺は治安が良好で交番が近くにあり、医療施設や商業施設などが充実している点が特徴です。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波の危険性や高潮の影響は低いとされています。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が近く、子育て世帯にも優しい環境です。

ライオンズヴィアーレ浦和1番館の概要

ライオンズヴィアーレ浦和1番館は、2002年築の8階建て、総戸数67戸のマンションで、さいたま市浦和区本太2丁目に位置しており、浦和駅から徒歩10分のアクセス優位性があります。広さは75㎡の3LDKが3900万円から、97㎡の4LDKが最大6380万円の価格帯で取引されており、近隣の平均的な中古マンション価格と比較しても、広さと価格のバランスが取れた物件としての市場評価が期待できます。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ浦和1番館の売出し平均価格は4950万円であり、マンションマーケット独自AIの適正価格推定による3369万円との比較から、市場価格が高騰傾向にあることが読み取れ、投資家や居住希望者にとっては価値ある売り時と捉えられます。埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場が過去5年間で31％の価格上昇を見せている中で、この物件は価格構造における優位性を保持しています。

将来性

ライオンズヴィアーレ浦和1番館が立地する埼玉県さいたま市浦和区は、首都圏へのアクセスが良好で、将来性の高いエリアとされています。このマンションは築22年と比較的長い歴史を持ち、AIによる将来性評価偏差値が47とエリア平均に比べやや劣りますが、駅近であり、周辺のインフラの整備や開発計画も考慮すると、長期的な視点に立った投資としては魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

さいたま市の治安の良さ、周辺施設の充実度を考えると、ライオンズヴィアーレ浦和1番館の環境満足度は高いと評価できます。交番が徒歩8分圏内と安全性も確保されており、126件の医療施設、スーパー9件、コンビニ21件が存在していることから、生活利便性も優れています。加えてハザードマップによる安全性評価も高く、さいたま市立本太小学校などの教育機関も近く、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えます。

プラウド浦和岸町ガーデニアの概要

プラウド浦和岸町ガーデニアは、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置する、2006年3月竣工の7階建て総戸数39室のマンションで、広さは71㎡から93㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。売出価格の範囲は3780万円から8180万円で、浦和駅まで徒歩12分という利便性の高い立地を誇っており、特に4930万円から5080万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プラウド浦和岸町ガーデニアの適正価格の偏差値は82を示しており、さいたま市浦和区内の同地域・同条件の中古マンション市場と比較して非常に高く評価されています。近年の埼玉県さいたま市の不動産市場は上昇傾向にありますが、このマンションは価格が下落しているため、適正推測価格3429万円との比較から見て現在の平均売り出し価格5437万円は、市場における売却の好機と言えるでしょう。

将来性

プラウド浦和岸町ガーデニアの将来性の偏差値は44と、埼玉県さいたま市浦和区の平均からは少し低めですが、その築18年の実績と駅からの12分という便利な立地は、今後の市場価値維持や高まりの可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド浦和岸町ガーデニアの立地は環境満足度の観点からも高い評価を受けており、治安の良さを示す交番まで692m以内、医療施設109件、スーパー5件、コンビニ15件といった便利な生活インフラが充実しており、地盤も安定しつつ洪水や津波の危険性が低いエリアに位置しています。教育面では、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立白幡中学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

ルミナス常盤の概要

さいたま市の閑静な住宅街に佇む「ルミナス常盤」は、北浦和駅から徒歩11分の距離にあり、平均64㎡から89㎡のゆとりある住空間でファミリー層に好評です。築30年以上の歴史を持つこのマンションは、2680万円から4380万円の価格帯で売買され、周辺環境の良さと建物の維持管理状態が購入希望者に安心感を与えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区内の物件と比較して、ルミナス常盤は相場に対してやや高額な部類に入りますが、その適正価格は立地や居住空間の広さを勘案すると納得できる範囲です。周辺の中古マンション市場動向を考えれば、この物件は現状の価格で購入する価値があると言えそうです。

将来性

ルミナス常盤の将来性を考察すると、周辺地域の発展や交通アクセスの良さが長期的な価値維持に寄与しています。ただし、築年数が30年を超えているため、今後の大規模修繕や設備更新が必要となる可能性も考慮すべきです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、教育機関の充実は、ルミナス常盤の環境満足度を高めています。特にファミリー層にとって、子どもが安心して通学できる教育環境は大きな魅力であり、快適な生活を支える重要な要素となっています。

ダイアパレス新所沢緑町の概要

「ダイアパレス新所沢緑町」は埼玉県所沢市緑町に位置し、新所沢駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地にあります。2006年9月に建設された5階建のマンションで、総戸数は36戸、対象の広さは74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広い家族構成に対応可能です。価格帯は2,780万円から4,200万円で、このエリアとしては比較的手頃な価格で中古マンション市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス新所沢緑町」の適正価格については、埼玉県所沢市の中古マンション価格推移を踏まえると、平均的な偏差値が52である一方で、本物件は62の偏差値を示しており、市場価格としてはやや高めに設定されています。近年の所沢市の不動産価格上昇傾向を考慮すれば、推定適正価格が2,941万円でありながら、現行の売出し平均価格が3,603万円となっていることから、資産価値の観点で現在売却するには良いタイミングとされています。

将来性

築年数が18年と中古マンションにしては平均的な築年数を持ち、構造面でもしっかりしていると予測される「ダイアパレス新所沢緑町」は、駅近であり、周辺の開発可能性も含め将来性に関しては60の偏差値を得ていて、埼玉県所沢市内の他のマンションと比較しても、投資として有望な物件であると評価されています。

環境満足度

「ダイアパレス新所沢緑町」の周辺環境は、治安の良さが窺える交番の近さ、76件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり住環境は充実しています。教育施設として所沢市立上新井小学校、清進小学校、北小学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適しています。加えて、ハザードマップにも基づく地盤の安定性や災害リスクの低さなどから、環境満足度は63と高評価を得ています。

クレアシティ浦和上木崎の概要

クレアシティ浦和上木崎は、2008年2月に竣工されたさいたま市浦和区上木崎2丁目に位置する14階建てのマンションで、51戸の住宅があり、与野駅から徒歩5分という好立地にあります。広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと分譲され、価格帯は3280万円から5450万円となっており、最も一般的な価格帯は3880万円から3950万円です。

適正価格（売却）

クレアシティ浦和上木崎の適正価格の偏差値は64と評価されており、この地域の中古マンション市場における平均偏差値51に比べて高く、その価格は5年間で平均31％の上昇を見せていますが、クレアシティ浦和上木崎は1％の上昇に留まっています。AIによる適正推測価格は3260万円であり、現在の平均売り出し価格4046万円と比較すると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築16年を迎えるクレアシティ浦和上木崎は、さいたま市浦和区内の中古マンションと比較しても2年程度新しく、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも7ポイント高い評価を受けています。駅に近い立地や継続的に維持されるマンションの状態が将来性に寄与していると見られます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は62と評価されており、治安を示す交番から322mの距離にあり、また病院71件、スーパー3件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しています。さいたま市立針ケ谷小学校、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校の3校も近く、教育環境にも優れており、地盤もしっかりしているため自然災害の危険性も低く、住環境として高い満足度を有しています。

サンクレイドル所沢くすのき台の概要

埼玉県所沢市くすのき台に位置する「サンクレイドル所沢くすのき台」は、所沢駅からわずか徒歩8分という立地にあり、築年月は2016年7月で比較的新しい4階建てのマンションです。総戸数34室のこのマンションは、69㎡の3LDKが4130万円から、83㎡の4LDKが最大5980万円という価格帯で市場に出ており、そのさまざまな広さと価格オプションにより、様々なニーズに対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル所沢くすのき台」の価格偏差値は65と算出され、埼玉県所沢市の中古マンション市場の平均偏差値を13ポイント上回っています。マンションマーケットのAI解析によると、エリアの中古マンション価格が過去5年で約28%上昇しているのに対し、この物件は9%のプライスダウンを見せており、適性価格3922万円に対する現在の平均売出価格4742万円を考慮すると、市場価格から見て売却タイミングとしては適正といえるでしょう。

将来性

築8年の「サンクレイドル所沢くすのき台」は、同エリア内で同等の価格帯の物件に比べて建物が若く、維持状態の良いマンションです。立地の良さとエリア内での物件需要をAIが分析した結果、将来性の偏差値は55と平均より3ポイント高い評価を受けており、中期から長期の投資視点で見ると有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル所沢くすのき台は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、買い物の便利さが際立つ住環境を備えています。552m以内に交番があり、緊急時の安全性も考慮されています。さらに、病院が67件、スーパーが5件、コンビニが14件と揃っている上に、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い立地となっています。加えて、所沢市立北秋津小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な物件と言えるでしょう。

フォルスコート大宮土呂の概要

フォルスコート大宮土呂は、2000年に建設された埼玉県さいたま市北区土呂町のメリット溢れる物件で、64㎡の3LDKが約2490万円、86㎡の4LDKが約3390万円の価格帯に設定されており、その中間価格域である2850万円〜2880万円での取引が最も活発です。土呂駅徒歩4分という利便性や、総戸数48戸の規模感が住む人に安心感を与えるほか、住所はさいたま市北区土呂町1丁目22-2であり、周辺施設としては、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹小学校が近隣に所在しています。

適正価格（売却）

近隣のマーケットと比較した場合、フォルスコート大宮土呂は総合的な売却偏差値62を誇り、近年の中古マンション価格の上昇トレンドにおいても安定した価値を保っています。埼玉県さいたま市北区では平均で過去5年間に20％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに3％の価値の下落を記録、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2217万円と現在の平均売出価格2874万円との差から、市場価値に対して適切な投資リターンが見込めると評価されています。

将来性

築年数は24年と、周辺相場と比較してやや経年のフォルスコート大宮土呂ですが、駅から徒歩4分の好立地は将来にわたっても価値が下がりにくい要因となっています。AIによる将来性評価は偏差値で56を記録し、同様の条件を備えた他のマンションと比べても高評価を獲得。交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた環境から、長期的な投資価値があると予見されています。

環境満足度

フォルスコート大宮土呂は、地域の治安面での信頼性も高く、200m圏内に交番が位置し、周囲には41件の医療施設、5件のスーパーマーケット、9件のコンビニなどが点在し、充実した日常生活を支えるインフラが整っています。さらに国が提供するハザードマップに照らし合わせても、地盤が安定しており、洪水リスクが低減された地区で、津波や高潮からも安全な場所と評価され、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ジェネシティウィリアコートの概要

「ジェネシティウィリアコート」は、埼玉県朝霞市朝志ケ丘に位置し、最寄りの北朝霞駅から徒歩10分の距離にある、11階建て総戸数582戸の大規模マンションです。2004年1月の竣工以来、広さ72㎡の3LDKから98㎡の4SLDKの間取りまで、様々なライフスタイルに対応する居住空間を提供し、現在3590万円から4780万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

2004年建築のジェネシティウィリアコートは、埼玉県朝霞市内にある同類物件の価格推移を考慮すると、その売却偏差値は71と評価されます。これは、近隣の中古マンション価格が5年で24％上昇する中、本物件は7％の価値減少を見せています。AI算出の推定適正価格3216万円に比べて、売出し平均価格4386万円となっており、市場価格より高いため、売却チャンスと捉えられます。

将来性

埼玉県朝霞市の中古マンション市場において、ジェネシティウィリアコートは将来性の偏差値48を記録しており、平均より僅かに低いものの、駅からの10分圏内の便利な立地によって、将来的な価値保持が期待されます。

環境満足度

ジェネシティウィリアコートは、生活利便性の高い地域に位置しており、周辺には病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、朝霞第七小学校が近いため、家族層にも適した環境です。環境満足度の偏差値は63で、地盤の安定性や治安の良さも加味されています。

コスモ川越ステーションスクエアの概要

「コスモ川越ステーションスクエア」は埼玉県川越市脇田本町に位置する1997年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸、3LDKから4LDKまでの広さ72㎡〜96㎡の住居を提供しており、価格帯は2180万円から3599万円となっていて、特に3299万円〜3380万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マンションの価値を示す「適正価格」を見ると、コスモ川越ステーションスクエアは周辺の中古マンション市場の平均偏差値43に対して56を記録しており、5年間で埼玉県川越市内の類似物件が34%の価格上昇を見せる中、価格変動が見られない安定した価値を保っています；適正価格は2851万円とAIによって推測されているにもかかわらず平均販売価格は3191万円と高めに設定されていることから、売り手にとっては有利な売却のチャンスと考えられます。

将来性

築年数は27年と周囲の物件よりやや古い「コスモ川越ステーションスクエア」ですが、AIによる将来性の評価は高く、偏差値60を獲得しており、川越駅まで徒歩6分の好立地にあります。

環境満足度

環境面では、警察署が437m圏内にあり、治安は良好です；周辺には116の医療施設、8件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップによると地盤が安定して洪水リスクも低く、津波・高潮の影響も少ないと考えられています；加えて、川越市立富士見中学校が至近にあり、子育て環境にも適しています。

プラウド志木の概要

プラウド志木は、2009年2月に完成した埼玉県志木市幸町に位置する、総戸数83の15階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3880万円から5980万円の範囲で推移しています。立地としては、JR東武東上線の志木駅まで徒歩7分という利便性の高い場所にあるため、通勤・通学に便利な立地として注目されています。

適正価格（売却）

プラウド志木の適正価格は、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格評価で3650万円であり、現在の市場価格4771万円は、5年間で志木市の中古マンション市場価格が21%上昇する中、プラウド志木はわずか7%の価格下落を見せているため、売却検討のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築15年のプラウド志木は、将来性の偏差値51をマークしており、これは埼玉県志木市の同条件の物件の平均よりもやや劣るものの、駅近という立地の利点によって、価値が維持されやすい傾向にあることが期待されます。また、地域開発や新たな交通インフラの整備など都市計画が影響する部分も考慮すると、中長期的な投資としての魅力も考えられます。

環境満足度

環境満足度に優れたプラウド志木は、280m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。さらに周辺には95件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップでは、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も確保されており、家族向けの生活環境として非常に魅力的です。

キャッスルヒルズ和光の概要

キャッスルヒルズ和光は、2001年5月竣工の埼玉県和光市新倉2丁目に位置する7階建て、総戸数34戸のマンションで、最寄りの和光市駅から徒歩11分、朝霞駅から徒歩27分という好立地に恵まれ、63㎡の3LDKが2390万円、83㎡の4LDKが3380万円という価格帯で売り出されており、2600万円から2780万円の間で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場における平均価格は、過去5年間で18％の上昇を見せる中、キャッスルヒルズ和光は29％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2668万円に対して現在の平均売り出し価格が2786万円であることから、市場価格よりも価値があると判断され、適正価格の偏差値は52ポイントです。

将来性

建築から23年が経過したキャッスルヒルズ和光は、埼玉県和光市内の同価格帯のマンションの中でも比較的新しい部類に入り、AIによって算出された将来性の偏差値は72と高く評価されています、これは周辺エリアのマンションの平均を大きく上回る数値で、投資としてのポテンシャルも期待されています。

環境満足度

キャッスルヒルズ和光周辺は、病院27件、スーパー1件、コンビニ4件が立地しており、治安も良好で、交番も徒歩圏内にあります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域であり、また、和光市立新倉小学校が近接しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

ルネ上尾の概要

「ルネ上尾」は、埼玉県上尾市宮本町に位置し、築年月2021年4月の10階建てマンションで、68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの住戸を取り揃え、価格帯は4,780万円から6,480万円となっています。立地は丸山（埼玉県）駅から徒歩42分の距離にあり、全80室の広さと新しさが魅力のレジデンスです。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ルネ上尾の売却偏差値61は周辺相場と比較して高値傾向にあり、上尾市内の中古マンション市場が過去3年で43％の価格上昇率を見せる中、ルネ上尾は2％の節度ある価格上昇をしており、現在6080万円の平均売出価格は、AI推定の適正価格5490万円を上回る売り時の可能性を示唆しています。

将来性

ルネ上尾の築年数は僅か3年で、将来性の高さを偏差値63と評価するAI分析によれば、上尾市の同価格帯のマンションよりも新しく、駅からのアクセスは不便なものの、このエリアの将来性は平均を大きく上回ると考えられます。

環境満足度

安全面においては、近隣491m圏内に交番があり、また地域医療に関しては周辺に70件の病院があります。生活便利性に優れ、スーパー4件、コンビニ12件が利用できるほか、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を考慮しても安心と言える環境です。教育施設としては上尾市立上尾小学校と上尾市立中央小学校があり、ファミリーにとっても魅力的な立地条件を備えています。

ザパークハウス浦和常盤の概要

「ザ・パークハウス浦和常盤」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置し、築年月2018年の14階建て79戸のマンションで、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約5,150万円から9,780万円で、最寄駅の北浦和駅は徒歩5分という利便性の良い立地です。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス浦和常盤の中古マンション価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場における過去5年の推移を参照すると、その偏差値は66と平均を大きく上回りますが、埼玉県全体の価格上昇率は31%であるのに対し、本物件は微減している状況から、適正推測価格としては5797万円が妥当であり、現在の売り出し平均価格6681万円との差をもって売却のチャンスと評価できます。

将来性

北浦和駅至近のザ・パークハウス浦和常盤の将来性は明るく、同区域の新築マンションに比べて築年数が若く、現在築6年という新しさを保つ一方で、AIによる評価指標である将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも高い位置にあり、周辺開発やアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設97件、スーパー5件、コンビニ19件といった充実した生活インフラが魅力で、さいたま市立常盤小学校が近隣にあることも家族層にとってはメリットであり、国のハザードマップにおいても地盤が固く洪水の心配が少ないエリアであること、津波や高潮の危険性が低いことを合わせ、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

パークシティさいたま北コートレジデンスの概要

『パークシティさいたま北コートレジデンス』は、埼玉県さいたま市北区に位置し、日進駅からわずか徒歩6分の好立地にある2009年8月築のマンションで、12階建て全184室から成り立っており、広さは76㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しており、市場価格は3,100万円から5,480万円に設定されています。

適正価格（売却）

『パークシティさいたま北コートレジデンス』の価格帯は高品質な住環境を反映し、近隣エリアの中古マンション市場と比較して売却偏差値67を記録、同じ条件の物件がここ5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は62％価格が下落しているため、投資家や売却を検討する居住者にとって魅力的なチャンスとなっています。

将来性

築年数が15年と一定の年月を経ている『パークシティさいたま北コートレジデンス』ですが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値45を記録していますが、周辺の発展や資産価値の維持には引き続き地域の動向や再開発計画などの影響を注視する必要があります。

環境満足度

この地域は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが窺え、特に『パークシティさいたま北コートレジデンス』は交番が268mの距離にあり、病院56件、スーパー6件、コンビニ16件が存在し、教育施設としてさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値67と評価される理由は明らかです。