東京都 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

赤坂氷川町パークマンションの概要

赤坂氷川町パークマンションは東京都港区赤坂6丁目に位置し、122㎡の3LDKが2億3300万円から、339㎡の4LDKが2億4800万円という価格帯で販売されており、築38年を迎えるものの、緑豊かな赤坂の閑静な住宅街にあって六本木一丁目駅、赤坂駅、六本木駅の各駅から徒歩圏内という好立地に加え、耐震性を備えた資産価値の高い物件です。

適正価格（売却）

経年による価値の低下を補う地域の人気や利便性を考慮した結果、赤坂氷川町パークマンションの適正売却価格偏差値は80を記録し、周辺の中古マンション市場と比較しても約13%の価格上昇を遂げており、特に広さや立地を重視する購買層からの注目が高いと分析されます。

将来性

築年数が39年に達する赤坂氷川町パークマンションではありますが、駅からの至近距離にある立地、港区というブランド価値、さらに周辺の再開発プロジェクトの進行に伴い、将来性の偏差値は71と高く評価され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

赤坂氷川町パークマンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値は55と一定の水準を維持しており、港区立麻布小学校や港区立赤坂中学校を始めとする教育施設の近接性もファミリー層には好評です。

池田山グランドヒルズの概要

「池田山グランドヒルズ」は東京都品川区東五反田に位置し、高輪台駅から徒歩10分と優れたアクセスを誇る1987年竣工のマンションで、広さは176㎡から240㎡の間で展開されており、売り出し価格は1億7100万円から2億8500万円で、築年数にもかかわらずその立地と広さから高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

品川区のマーケットデータに照らし合わせると、「池田山グランドヒルズ」の現在の販売価格帯は、比較対象となる同地域内の中古マンション価格と比べ適正とされており、平均偏差値よりも26ポイント高い77を記録していますが、時期を見極めた売却戦略が求められる状況です。

将来性

築37年の「池田山グランドヒルズ」は、その将来性偏差値が66と平均を上回る数字を示しており、五反田駅からの徒歩6分という利便性の高さや、周辺の発展可能性を考慮に入れた場合、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

この地域は、治安面での不安が少なく、スーパーやコンビニエンスストアを始めとする生活に必要な施設が充実しており、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校など、教育機関も周辺に位置することから、家族層にとっても高い環境満足度を提供していることが伺えます。

マスターズタキの概要

「マスターズタキ」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩7分という好立地にある4階建ての高級マンションで、築年月は1988年10月で、広さは121㎡から201㎡のゆとりある空間が特徴であり、価格は1億8900万円から2億1800万円で、市場に希少な物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における「マスターズタキ」の売却偏差値は総合66と高く、適正価格は売却偏差値78を誇ります。データ分析に基づく適正推測価格1億5581万円と現在の平均売出価格1億9036万円との差は、品川区の不動産価格の上昇傾向を反映しており、売り時としてのポテンシャルを示唆するものです。

将来性

築36年の「マスターズタキ」は、将来性の評価として偏差値61を獲得し、品川区の同範囲の物件平均よりも10ポイント高い見通しを示しており、都心へのアクセスの良さや再開発の推進など、地域のポテンシャルと相まって価値の長期的な維持が期待されています。

環境満足度

「マスターズタキ」は治安の良さを示す交番の近さをはじめ、周囲に193件の医療施設、13件のスーパー、43件のコンビニが点在し、日常の利便性が高く、ハザードマップによる安全性評価も良好、近くに品川区立第四日野小学校や私立目黒日本大学中学校があるなど、ファミリー層に特に推奨される環境満足度の高い住まいです。

ユーロハイツ東中野の概要

「ユーロハイツ東中野」は、中古マーケットで8200万円から1億2500万円の価格帯に位置し、104㎡の4LDKもしくは115㎡の3LDKが主な間取りです;都心へのアクセスが良好な東京都中野区東中野2丁目に所在し、最寄り駅である東中野駅まで徒歩7分、そのほか落合駅や中野坂上駅も徒歩圏内にあり、1992年6月に建設された3階建のマンションは、全19室で構成されています。

適正価格（売却）

都内マンション市場において、ユーロハイツ東中野の平均売出価格は1億394万円と、適正推測価格である6666万円と比較すると高く評価されており、周辺マーケットの平均偏差値54に対して83の偏差値を持つことから、投資や自宅としての購入に際しては、価格交渉の余地を考慮した上で検討する価値があると言えます。

将来性

築年数が32年と周辺同価格帯物件より古いながらも、ユーロハイツ東中野は、将来性の観点から見て偏差値62と高めに評価されており、その理由の一つとしては駅近の立地条件が挙げられます;すなわち、将来の価値上昇が見込まれる要素として、立地の良さが重要なファクターとなっているのです。

環境満足度

治安、医療、教育機関など都市生活に欠かせない施設が周辺に整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害への対策も万全であるユーロハイツ東中野は、環境満足度偏差値が55となっており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。

ガーデン町田の概要

「ガーデン町田」は、東京都町田市原町田5丁目に位置し、平米数71㎡から89㎡の間で間取りは3LDKから4LDK、価格帯は3280万円から3780万円と幅広い層にアピールするマンションです。1994年2月に建てられたこの5階建ての物件は、29の住戸から成り、町田駅からのアクセスが徒歩7分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

「ガーデン町田」は適正価格の偏差値が54と市場価格を反映しており、近隣物件の価格動向を鑑みると、5年間で23%の価値上昇を見せている一方、この物件は15%の上昇に留まっています。これを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2954万円でありながら、現行売出し価格が3215万円となっており、市場との乖離が見られますが、売り時と判断される要素もあります。

将来性

築30年を迎える「ガーデン町田」は、将来性の偏差値が82と高く、町田市内の同価格帯の物件と比べても価値が見込まれる。特に交通の便が良い立地であり、将来の価値上昇が期待されるエリアにあるため、長期的な投資や自己使用の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

「ガーデン町田」周辺は環境満足度の偏差値が58と平均を上回り、治安の良さや生活利便施設の豊富さが特徴です。治安の面では交番が437メートル以内にあり、教育機関も複数存在し、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二中学校などが徒歩圏内にあります。洪水リスクが低い地域であり、防災観点でも住み心地の良さが期待されるエリアです。

西原パークマンションの概要

西原パークマンションは、東京都渋谷区西原3丁目に位置し代々木上原駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1987年築の6階建ての高級マンションで、広さ104㎡から192㎡の間で3LDKから4SLDKまでの幅広い間取りが揃い、8980万円から最大3億2500万円の価格帯で取引されており、治安や生活利便性を考慮した環境満足度にも秀でています。

適正価格（売却）

西原パークマンションは売却偏差値77を持ち、渋谷区内の同条件物件の平均価格から見て22ポイントも高いため、市場価格の推移に照らし合わせたマンションマーケットのAI適正推測価格2億4869万円に比べ現在の平均売り出し価格が2億8362万円であることから、売主にとっては売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が37年と若干古めである西原パークマンションですが、将来性偏差値は61で、エリア平均を上回る評価を受けており、東京都渋谷区という利便性と再開発の進む地域性を鑑みれば、長期的な資産価値の保持に期待が持てます。

環境満足度

西原パークマンションは、近隣に交番があり治安の良さは言うまでもなく、112件の医療施設や18件のコンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に揃い、地盤が安定しており、世田谷区立北沢小学校や渋谷区立上原中学校など優秀な教育施設にも恵まれた子育てにも適した理想的な環境です。

ウエリス井の頭公園の概要

「ウエリス井の頭公園」は、東京都三鷹市下連雀1丁目に位置する37戸の低層マンションで、広さ73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は2016年の11月に遡ります。住所からは三鷹駅まで徒歩15分、吉祥寺駅まで徒歩19分、井の頭公園駅までも徒歩圏内であり、交通アクセスの利便性は高いと言えるでしょう。販売価格は約6,067万円から約8,780万円の幅であり、これらは平均的な中古マンション価格と比べてみると、三鷹市のマーケット動向を鑑みると十分にリーズナブルであると評されます。

適正価格（売却）

ウエリス井の頭公園の販売価格は、現在6,067万円から8,780万円の間で設定されており、近隣の物件と比較した場合の適正価格の偏差値は64と高めです。三鷹市における中古マンション価格の5年間の上昇率を参照すると、本物件は10%程度の価格上昇を見せており、マーケットの平均よりも堅調な成長を示していることから、売買取引において有利と言えます。

将来性

ウエリス井の頭公園は、築年数が新しいため、同価格帯の他のマンションと比べて将来性が高いと評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は75と非常に高く、東京都三鷹市という立地条件の変化、および周辺のインフラ整備の進展を踏まえると、投資価値のある物件としても注目されています。

環境満足度

ウエリス井の頭公園が位置する三鷹市の下連雀1丁目は、治安面で優れた立地であり、301m圏内に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。教育施設についても三鷹市立第四小学校・私立明星学園小学校や、三鷹市立第三中学校・私立明星学園中学校といった選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。洪水や津波などの自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度の評価は高いとされています。

南青山アパートメンツの概要

南青山アパートメンツは、東京都港区南青山4丁目に位置する、築51年の歴史あるマンションであり、贅沢な146㎡の3SLDKから広々とした205㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格は1億5000万円から2億9800万円の範囲に設定されています。表参道駅から徒歩4分、外苑前駅から徒歩11分というアクセスの優れた立地に加え、7階建ての建物は総戸数22室という規模感を持ち合わせています。

適正価格（売却）

南青山アパートメンツの価格は、東京都港区内の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、適正偏差値は通常の平均値より27ポイント高く評価されていますが、近年の価格下落率を鑑みると現行の売り出し価格が適正推測価格である1億9101万円と比べて高い値付けがされており、売却を検討する良いタイミングかもしれません。

将来性

中古マンションとしては築52年を数える南青山アパートメンツですが、その将来性はAIによる偏差値で54ポイントと同エリアの平均よりも上回っており、この地域における持続可能な価値を有する物件であると評価されています。しかし、築年数が長いことによる物理的な劣化などには留意が必要です。

環境満足度

安全性や生活便の高さで知られる南青山エリアに所在する本マンションは、交番の近さや、豊富な医療施設・買い物施設が点在するなど、安心して生活することが可能です。さらに渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族にとっても理想的な住環境を誇っています。

コープ西国立の概要

立川市羽衣町に位置するコープ西国立は、西国立駅からわずか徒歩2分という便利さを誇る14階建てのマンションで、233の住戸が2001年5月に竣工しました。現在、市場で取引されている3LDK、77㎡の物件は約3200万円からスタートし、100㎡の広さを持つ4LDKは最大5980万円で取引されており、一般に入手しやすい価格帯は4480万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の変動を考慮した時、コープ西国立の適正価格は、立川市周辺の平均価格に基づき、偏差値67と高評価を得ており、過去5年間で25％高騰した地域トレンドに対し、こちらの物件は7％の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI適正価格分析では3291万円とされている中、市場平均価格4559万円での取引が行われており、売却を検討するには魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築23年のコープ西国立は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年程度古いものの、駅チカ立地であり、人工知能による将来性評価では偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションの平均を11ポイント上回っています。駅へのアクセスが良好な点や、建物の維持管理などが将来価値に大きく寄与しているとみられます。

環境満足度

交番が375mと近く治安の良さが際立つコープ西国立周辺は、病院56件、スーパー4件、コンビニ12件といった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクも低いエリアに位置します。津波や高潮による影響も少なく、近隣には立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立立川第三中学校があるため、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

プレジデント柿の木坂の概要

プレジデント柿の木坂は、東京都目黒区柿の木坂3丁目に所在し、築年月1996年9月の歴史ある3階建てマンションです。平米数は76㎡の3LDKから171㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は7480万円から9800万円の間で、特に8980万円から9800万円の区間に価格が集中しています。最寄駅である都立大学駅、学芸大学駅、駒沢大学駅へは徒歩圏内でアクセス可能と、利便性の良い立地条件を有しております。

適正価格（売却）

プレジデント柿の木坂は適正価格偏差値が74と高く、目黒区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると適正価格は6761万円と推測されます。しかし、現在の売り出し平均価格は8960万円と高めに設定されており、目黒区の中古マンションが過去5年間で32％の価格上昇を見せている中、この物件はその傾向からやや外れているため、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

プレジデント柿の木坂の将来性偏差値は59であり、このエリアのマンションの平均値と比較しても9ポイント高い評価を受けています。築28年であることや、3つの最寄駅までの距離がいずれも15分以上という点は、いくらか不利な要素となり得ますが、地域の発展や周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な視点でみた際の投資価値は依然として期待できるものがあります。

環境満足度

プレジデント柿の木坂の環境満足度については、周囲に医療施設53件、スーパー6件、コンビニ7件という豊富な生活利便施設が整い、近隣には世田谷区立中丸小学校、目黒区立東根小学校、目黒区立第十中学校などの教育機関も充実しています。また、交番が298m以内にあることから治安の面でも安心でき、国のハザードマップを踏まえた地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことも、環境満足度が高い理由の一つです。

ヴィクトリアコートウエストの概要

港区南麻布に位置する「ヴィクトリアコートウエスト」は、築年数が33年を経てもその重厚感と品格を保つ、4階建ての地上に昇る洗練されたレジデンスです。この豪華な物件は、182平米の3LDKから202平米の4SLDKまでの広々とした間取りを誇り、価格は2億4100万円から3億7800万円の範囲で設定されており、白金高輪駅や広尾駅など複数の駅にアクセスしやすい貴重な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ヴィクトリアコートウエストの価格は、周辺の市場動向を反映しているものの、その独自の魅力により平均価格よりも高い評価を受けています。総合売却偏差値は64で、特に適正価格の評価は77と非常に高く、エリア内での価格上昇傾向を考慮しても、現時点での売出し価格は市場とのバランスを考えると、投資家や居住を考える購入者にとって見逃せない水準と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ヴィクトリアコートウエストは築年数こそ平均より上ですが、駅からのアクセスの良さや、港区という立地による不動産価値の安定性が評価されており、偏差値51となっています。このことは、周辺エリアの発展やインフラ整備の進行を考えると、長期的な資産価値の保持には十分なポテンシャルを示しています。

環境満足度

環境に関しては、「ヴィクトリアコートウエスト」はその住みやすさで偏差値63と高評価を得ています。治安の良さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、良好な地盤、自然災害リスクの低さなど、居住者にとって快適な環境が整っており、教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

リビオ国分寺ステーションアベニューの概要

リビオ国分寺ステーションアベニューは、2012年に建設された17階建てのマンションで、東京都国分寺市南町2丁目18-1に所在し、国分寺駅から徒歩わずか4分の利便性を誇ります。総戸数115戸とゆとりのある構造で、利用可能な住居の面積は64㎡から82㎡の間で、価格帯は5550万円から7500万円となっており、近隣の市場価値と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

リビオ国分寺ステーションアベニューの市場価値は、国分寺市における中古マンション価格の平均と比べて偏差値70と高く、近年の18%の価格上昇傾向にある地域性を反映しつつ、当該物件は価格変動が限定的である点が現れています。専門のAI評価による適正価格の推測が4799万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格6344万円は売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しいリビオ国分寺ステーションアベニューは、エリア内の他物件と比べても若々しく、将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅からの至近距離に位置するため、交通の便が良く、地域の成長と共に更なる価値の上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

このマンションは、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近くに位置し、家族にとっても安心の教育環境を提供しています。治安の面では、212m以内に交番があり、122件の医療施設、6軒のスーパー、18軒のコンビニなど充実した生活環境が整っており、自然災害リスクも低い地域性を備えるなど、環境満足度の偏差値は58となっています。

パークハイム目黒三田の概要

「パークハイム目黒三田」は、東京都目黒区三田2丁目に位置し、目黒駅や恵比寿駅から徒歩12分とアクセスが良好な地点にある3階建てのマンションです。築年月は1985年9月で、広さは105㎡から169㎡のゆとりのある空間が特徴です。価格帯は1億3200万円から2億3800万円で、周辺の環境や立地を考慮すると、価格に見合う価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

同区内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値81ポイントを誇る「パークハイム目黒三田」は、東京都目黒区内における不動産市場において高い評価を受けています。過去5年の価格推移データを基に、マンションマーケット独自のAIが推計する適正価格1億2350万円と現在の市場価格との間には乖離が見られますが、立地や建物の質を鑑みれば、今後の市場動向によっては適正価格に近づく可能性も考えられます。

将来性

立地の良さからアクセス性には優れているものの、築年数39年の「パークハイム目黒三田」は、同区内の平均築年数よりやや古いにも関わらず、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る52ポイントを記録しています。これは、目黒区の戸数の少ない価格帯であることや、今後の地域開発の影響を反映したものと考えられます。

環境満足度

「パークハイム目黒三田」の周辺環境は、治安の面で優れており、生活利便施設が豊富に点在しています。403メートル以内に交番があり、123件の医療施設、スーパー4件、コンビニ23件が確認できるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。また、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ザレジデンス目黒の概要

ザレジデンス目黒は、東京都目黒区目黒3丁目に所在し、平米数215㎡〜229㎡の広々とした3LDKが168,000,000円〜349,900,000円の価格帯で提供されています。立地としては、目黒駅から15分、不動前駅から18分、中目黒駅から19分と複数のアクセスポイントを有し、築年数は1988年から数えて36年となりますが、たった3階建ての20室という限定された空間でプライベート性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ザレジデンス目黒の売出し価格は、東京都目黒区内の相場と比較して偏差値78を記録しており、適正価格とされる1億8536万円に比べて平均価格で2億1801万円となるため、この地域での物件売却においては比較的高値での取引が見込めると分析されています。

将来性

もっとも、築36年のザレジデンス目黒は、目黒区内の他物件と比較した場合、若干の将来性の不安を感じさせる偏差値48を持ち、東京都目黒区の中で駅から遠い立地もその理由の一端である可能性がありますが、リノベーションや周辺環境の発展によって価値を高める余地は依然として存在します。

環境満足度

一方で、環境満足度に関しては、周囲に複数の医療施設や生活に必要な店舗が豊富にあり、治安の良さも確認されています。加えて、地盤がしっかりとしており災害リスクが低いこと、目黒区立油面小学校や私立多摩大学目黒中学校などの優れた教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適しており偏差値61を獲得しています。

プラウド国分寺本町の概要

「プラウド国分寺本町」は、東京都国分寺市本町4丁目3-10に位置し、総戸数24戸の6階建てマンションです。築年月は2006年11月で、国分寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、平米数は76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広いラインナップで、価格帯は4380万円から6480万円の間に設定されております。駅近という利便性や居住空間の広さを考慮すると、このエリアでの競争力は高いといえるでしょう。

適正価格（売却）

プラウド国分寺本町の売却における適正価格偏差値は73と、国分寺市周辺の中古マンション市場において相対的に高いことが伺えます。東京都国分寺市での中古マンションの価格は過去5年で平均18％の上昇を見せている一方、プラウド国分寺本町は約10％の価値下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3776万円と現在の平均販売価格5622万円との差は、売却検討にあたり重要な指標となります。

将来性

築18年のプラウド国分寺本町は、駅から徒歩6分という好立地にも関わらず、将来性の偏差値は53とエリア平均よりもわずかに高い程度です。この数値は、中古マンションとしては適正な築年数を保っており、依然として魅力的な住環境を維持していることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、プラウド国分寺本町が交番から僅か357mの位置にあることは住民にとっての安心材料です。さらに、周辺には病院が104件、スーパー6件、コンビニ14件が充実しており、日常の利便性が高いです。教育施設にも恵まれ、国分寺市立第四小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が周辺に存在し、ファミリー層にも優しい環境と言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、環境満足度を向上させる要因の一つです。

ザパークリモア白金台三丁目の概要

ザパークリモア白金台三丁目は、東京都港区白金台3丁目5-17に位置し、白金台駅から徒歩4分という好立地にある1987年築の4階建てマンションです。総戸数14戸のこのマンションは、広さ214㎡の3LDKが2億8800万円から、267㎡の4LDKで最高4億5700万円という価格設定がされており、市場では特に3億5300万円から3億5800万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ザパークリモア白金台三丁目の適正価格は、東京都港区内の類似物件の市場データと比較して、平均的な偏差値51に対して77と高めに評価されています。周辺の同条件の物件の価格は5年で36%上昇している中、当該物件は21%価値が下がっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格3億1994万円に対して、現在の平均売出し価格が3億5719万円となっていることから、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

建築から37年が経過したザパークリモア白金台三丁目は、東京都港区では築年数が平均より18年古いものの、将来性の偏差値は46と、同価格帯の港区内マンションの平均より僅かに低いものの、駅近の利便性とエリアの発展性を考慮すると、投資や居住における潜在的価値は依然として期待できる物件です。

環境満足度

ザパークリモア白金台三丁目の環境満足度は、治安の面では周辺527m以内に交番があるなど安心でき、医療施設が88件、スーパー3件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないと評価されています。教育施設としては、品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校や私立頌栄女子学院中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ベルエアガーデンズの概要

「ベルエアガーデンズ」は、1979年築の東京都目黒区目黒1丁目に位置し、広さ149㎡から222㎡の3LDKから4LDKが配置された贅沢な空間を提供するマンションであり、目黒駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇り、平米数が大きい物件が1億4500万円から1億6500万円の価格帯で提供されていることから、広さとアクセスの良さを求める人におすすめです。

適正価格（売却）

ベルエアガーデンズは、目黒区における中古マンション市場において、適正価格偏差値70を記録し、周辺マーケットと比較して高評価を受けており、売却検討者にとっても1億3082万円の推測価格から見て現在売り出し中の平均価格1億4616万円は魅力的な設定であることが伺えます。

将来性

築年数が45年を経ているベルエアガーデンズですが、将来性の評価は平均以上の偏差値55を持ち、目黒駅までのアクセス良好さや、東京メトロの白金台駅、JR恵比寿駅へも徒歩圏内という立地の良さから、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

ベルエアガーデンズ周辺は、環境満足度偏差値61と高い評価を受けており、交番や医療施設が充実し、特に目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校などの教育施設が近隣にあり、家族での安心した生活を支える環境が整っている他、自然災害に強い地盤や高潮のリスクの低さも評価されています。

藤和武蔵野中町ホームズの概要

藤和武蔵野中町ホームズは、1999年竣工の東京都武蔵野市中町2丁目に位置する7階建てのマンションで、三鷹駅から徒歩9分という利便性と71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場における販売価格は5,380万円から7,690万円の範囲で、中古マンション購入にあたっては実需から投資目的まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

藤和武蔵野中町ホームズの売出価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な偏差値51に対して60の評価を獲得しており、特に5年間での価格上昇率は2％に留まるものの、AIが予測する適正価格5,851万円を上回る平均6,566万円での取引が行われており、売却を考慮する際に有利な価格で取引が可能なタイミングと言えます。

将来性

築25年を経過した藤和武蔵野中町ホームズは、エリア内での将来性をAIにより評価した結果、64の偏差値を獲得し、同地域の他マンションと比較しても将来性の高さが窺えるが、中長期的な価値維持には継続的なメンテナンスや駅近立地のメリットを活かした再開発への期待が持たれています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、多岐にわたる生活利便施設の存在が際立つ藤和武蔵野中町ホームズは、周囲に病院145件、スーパー11件、コンビニ25件が点在し、また地盤の強固さや自然災害への備えも整っており、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校、武蔵野市立第一中学校といった教育機関の存在も含め、居住者の満足度が高い環境にあります。

Dレスティア学園西町リヴザの概要

「Dレスティア学園西町リヴザ」は東京都小平市学園西町1丁目に所在し、2005年9月に竣工された5階建てのマンションで、一橋学園駅から徒歩9分という好立地に位置しています。70㎡の3LDKが2650万円、84㎡の4LDKが3880万円という価格範囲で、居住空間としての利便性とプライバシーを兼ね備えた53の住戸で構成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「Dレスティア学園西町リヴザ」の適正価格は、小平市内での中古マンション価格の上昇傾向（31％増）に比べて33％とやや強い価格上昇を示しており、AIによる分析に基づく推測価格3009万円に対し、現在の平均売出価格3166万円であることから、市場価値に見合った価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

築19年の「Dレスティア学園西町リヴザ」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅への近さが加味されることにより、AIによる将来性評価では平均値を大きく上回る84ポイントを記録しており、投資対象としても、居住用物件としても魅力的な立地条件を持つことが確認できます。

環境満足度

「Dレスティア学園西町リヴザ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が442m圏内にあり、また44の医療施設、複数のスーパーマーケットやコンビニが生活利便性を高めています。ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設としては小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四小学校、小平市立小平第四中学校、小平市立上水中学校が周辺にあるため、家族にとっても安心な住環境となっています。

東小金井シティハウスの概要

東小金井駅から徒歩4分の立地に位置する「東小金井シティハウス」は、1975年3月に築かれた7階建てのマンションであり、19室からなる規模を誇ります。広さは47平米から98平米までの間で、価格帯は2700万円から3980万円となっており、市場のデータを基にした最も多い価格帯は3380万円から3580万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションは、小金井市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも5ポイント高い62を記録しており、5年間で15％の価格上昇が見られる市場環境の中、東小金井シティハウスは2％の穏やかな価格上昇を示しています。売出し平均価格が3481万円とAIによる適正推測価格2581万円との差異が見られる点は、売却を考える上で重要な指標となるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、東小金井シティハウスは築49年を数える物件でありながら、その駅近の利便性と維持されてきた建物の品質から、AIによる偏差値が60と評価されています。これはエリア内の同価格帯のマンション平均よりも9ポイント高く、今後の市場での競争力が期待される指標と言えます。

環境満足度

東小金井シティハウス周辺は、246m以内に交番があることから治安の良さが際立ち、55件の医療施設をはじめ、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮によるリスクが低いことが分かり、さらに近隣には小金井市立東小学校、小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校、緑中学校など教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ガーデンパサージュ広尾の概要

ガーデンパサージュ広尾は、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、236平米の広々とした空間を誇る高級マンションです。2000年12月の竣工以来、都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備え、広尾駅から徒歩13分のアクセスの良さも魅力です。2階建てのこのマンションは、ゆとりのある3SLDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、市場価格は5億5000万円から6億円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては競争力のある条件を備えています。

適正価格（売却）

ガーデンパサージュ広尾は、渋谷区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値80を記録し、平均的な物件よりも価格の妥当性が高いと評価されています。独自のAI分析に基づく適正推測価格は約4億2500万円であり、現在の市場価値との比較では現在が高値売却の適期であると考えられます。

将来性

築年数が24年とやや古いながらも、ガーデンパサージュ広尾は東京の中核部であり続ける渋谷区にあるため、不動産価値の長期的な保持が期待されます。周辺地域のインフラ整備やエリアの発展が進む中で、将来の価値上昇も予測されるが、現段階では平均的な将来性の偏差値47を示しており、一定の慎重な判断が求められます。

環境満足度

安心して暮らせる治安のよさ、充実した地域インフラがガーデンパサージュ広尾の住環境満足度を高めています。最寄りに警察署があり、126の医療施設、6つのスーパー、27のコンビニが周囲に存在し、日常の便利さが保証されています。また、私立東京女学館小学校や渋谷区立広尾小学校などの教育環境も整い、自然災害リスクの低さも評価されているため、環境満足度の偏差値は59となっています。

ベルヴェデーレ自由が丘の概要

「ベルヴェデーレ自由が丘」は、東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、自由が丘駅からわずか徒歩5分の閑静な住宅街にある3階建ての高級マンションです。212㎡の4LDKが1億7900万円から、283㎡の6SLDKが最高2億4800万円と、ゆとりの広さと機能性を兼ね備えている点が特徴で、築年月は1992年8月となっており、緑豊かな自由が丘の街並みと調和した佇まいが魅力です。

適正価格（売却）

周辺の目黒区内の中古マンション相場と比較して、「ベルヴェデーレ自由が丘」の売出し平均価格は2億1985万円と高めですが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は1億8066万円となりますから、既存の価格が市場価値を大幅に上回っていることがわかります。現在の販売価格は、過去5年の目黒区の中古マンション価格上昇率32％に対して、実際には17％の価値下落が見られるため、売却に適していると分析されています。

将来性

築年数が32年と比較的古い「ベルヴェデーレ自由が丘」ですが、その将来性の偏差値は41と平均を下回りますが、自由が丘の発展性や交通の利便性を考慮すると、適切なリノベーションを行えば、価値の再評価が見込まれるエリアにあります。自由が丘という土地柄、将来的な資産価値の維持や向上が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

周辺環境の整った「ベルヴェデーレ自由が丘」は、生活利便施設が豊富で、最寄りの交番まで296m、医療施設は166件、スーパーが8件、コンビニが17件と充実しています。自然災害に対するリスクも低く、近隣には品質の高い教育施設が存在しており、環境満足度の偏差値は66と、住みやすさを示す数値として魅力的です。特にファミリー層にとって安全で快適な居住環境と言えるでしょう。

ソフィア仙川の概要

「ソフィア仙川」は東京都調布市緑ケ丘1丁目に位置し、仙川駅まで徒歩8分のアクセスの良さが自慢の1999年2月竣工の5階建マンションであり、32室の居住空間があります。広さは70㎡から96㎡で3LDKの間取りがメインとなっており、市場価格は3,680万円から4,880万円の範囲で、築年数の経過にも関わらず充実した設備と良好な維持状態が評価されています。

適正価格（売却）

調布市の不動産市場において、ソフィア仙川の価格は平均的な中古マンションよりも高く、売却偏差値は72となっており、これは市場平均の57に比べて15ポイントも高い数値です。これは過去5年間の調布市のマンション価格が平均で22%上昇した一方、ソフィア仙川は10%の価格下落を見せたため、適正推測価格3,440万円に対して実際の売り出し価格は平均5,132万円と価格評価が分かれる様相を呈しています。

将来性

築25年を迎えるソフィア仙川は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と市場平均よりも7ポイント高く、仙川駅への近接性や地域の発展性を考慮すると、長期にわたる投資価値は見込めると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に交番、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ11件という充実した生活インフラが整い、治安面でも優れています。ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、地盤も安定しており安心して生活できる要素が揃っていることから、偏差値54の評価を得ています。教育機関にも恵まれ、調布市立滝坂小学校や調布市立第八中学校が近隣に位置しているため、家族にも優しい環境が整っています。

コスモプレイス巣鴨の概要

「コスモプレイス巣鴨」は、東京都豊島区に位置する7階建てのマンションで、1989年に建てられた歴史を持ち、19の住戸があります。平均面積が100~110㎡の広々とした空間となっており、価格帯は4680万円から9780万円と、東京都中心部においても比較的リーズナブルな価格設定です。最寄りの巣鴨駅までは徒歩わずか4分の便利な立地で、通勤や通学、日々の買い物に非常に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「コスモプレイス巣鴨」の売却価格が市場価格の平均偏差値52に対して72と高くなっており、過去5年間の地域の価格高騰率が33％に対して14％の下落率を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は5903万円で、現在の平均売り出し価格7615万円と比べ、価格が適切に設定されていることが伺えます。これは、立地や物件の質を考慮すると買取に適している時期であることを示唆しています。

将来性

築35年という歴史を誇る「コスモプレイス巣鴨」の将来性は、AIによる売買データ分析で偏差値47を記録しており、地元エリアの同等物件の平均より若干低いものとなっています。しかし、地域の交通の利便性や今後の再開発による価値向上の可能性を考慮すると、長期投資としては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「コスモプレイス巣鴨」は、治安が良好で交番の近さが魅力的であり、また周辺には170の医療施設、13のスーパー、31のコンビニが集中しているため、日常の暮らしに必要な品々を容易に揃えることができます。豊島区立巣鴨小学校などの教育施設も充実しており、家族向けの住環境としても優れていることから、環境満足度は偏差値65を獲得しており、居住者にとって安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

町田リリエンハイムの概要

町田リリエンハイムは、東京都町田市旭町1丁目15-21に位置し、町田駅から徒歩15分という利便性を持つ1987年築のマンションで、5階建ての建物は総戸数18戸からなります。広さは80㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2390万円から4580万円と町田市内の市場状況を考慮すると、比較的手頃な価格設定で提供されており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

町田リリエンハイムの居住空間に関しては、2390万円の3SLDKをはじめ、ファミリー向けの4LDKで4580万円という価格範囲で取引されており、町田市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯であることがうかがえます。適正価格の偏差値は54となっており、町田市の市場としては中上位の価格帯に位置し、経済的な負担を抑えつつ利便性も考慮した購入選択が可能です。

将来性

町田リリエンハイムは、築年数は35年と比較的古いものの、将来性の偏差値は70を記録しており、これは周辺のマンション市場平均よりも高い数字です。この数値は、町田市が持つ発展性や、周辺環境の再開発計画など将来の価値上昇を期待できる要素が市場に認識されていることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、町田リリエンハイムは57の偏差値を持ち、治安の良さや生活利便性が評価されています。交番が315m以内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実している他、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校が近く、子育て世代にも適した安心できる住環境が整っています。

テラス浜田山ガーデニアの概要

「テラス浜田山ガーデニア」は、東京都杉並区浜田山4丁目に位置する、築年数44年の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数41戸の規模を誇り、ユニットは61㎡の3DKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、立地は浜田山駅から徒歩10分という都心へのアクセスの良さと、近隣には杉並区立浜田山小学校が位置するなど、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は3780万円から9780万円で、地元杉並区の平均的な中古物件価格と比較すると、高品質な建材や維持管理の行き届いた設備が反映された価格設定であり、適正価格偏差値69を獲得していて、杉並区の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえると将来的な資産価値の向上が期待できます。

将来性

「テラス浜田山ガーデニア」は築44年という長い歴史を持ちつつ、将来性偏差値59という評価を得ており、その理由としては、駅近の立地、周辺環境の整備、および杉並区の持続的な人気に加え、定期的なメンテナンスが行われている点が挙げられます。

環境満足度

「テラス浜田山ガーデニア」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分の範囲内にあり、56の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニが点在し、家庭の日常生活をサポートする環境が整っており、環境満足度偏差値55を獲得、かつ地盤が硬く災害リスクが低いと評価されています。

プロスパー八雲の概要

プロスパー八雲は、東京都目黒区八雲4丁目に位置し、築年数が30年以上の歴史を持つ3階建てマンションで、広さは一貫して423㎡の4LDKという広々とした居住空間を提供しています。最寄りの都立大学駅からは徒歩14分という距離の立地で、交通の利便性を享受しつつ、298,000,000円から320,000,000円という価格範囲で、目黒区内の中古マンション市場において、贅沢な空間を提供する貴重な存在となっています。

適正価格（売却）

プロスパー八雲の売り出し価格は、東京都目黒区における中古マンション市場における価格動向を考慮すると、売却偏差値67という高評価を受けており、このエリアの平均よりも高い評価を受けていることを示しています。5年間で32％の市場価格上昇に対し、1％下落しているという事実から、3億円を超える価格帯でありながら、適正価格とされる金額で取引されており、売主にとって有利な条件で売却が見込める物件です。

将来性

建築から33年が経過しているプロスパー八雲ですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、築年数にも関わらず、同一エリア内の他物件と比較しても有望です。駅近という利点を持ち、都心へのアクセスの良さや、目黒区という立地の地価上昇傾向を鑑みれば、今後も価値が堅調に維持されると予測されるため、資産価値の保持にも期待が持てます。

環境満足度

治安と生活利便性が高いとされるプロスパー八雲の周辺環境は、209m以内に交番があり、68件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、「住みやすさ」に関しても高い満足度を誇ります。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスク低減など、安心して暮らすことができる環境が整っており、教育機関も充実しており、家族層にも理想的な居住地です。

吉祥寺南町ガーデンハウスの概要

東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、吉祥寺駅から徒歩12分、西荻窪駅から徒歩14分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1998年9月です。中古マンションの価格は65㎡の4LDKが約4480万円から、80㎡の4LDKが最大約7580万円で取引されており、地域内での需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「吉祥寺南町ガーデンハウス」の平均売出価格は約6179万円と、東京都武蔵野市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて高額です。地域の不動産市場では過去5年で平均22％の価格上昇が見られる一方で、この物件の価値は1％下落しており、AIによる推定適正価格5166万円との比較から、売却タイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築26年を経過した「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、駅近かつ利便性に富んだ立地にも関わらず、エリア内の同価格帯の新しいマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の面では偏差値58ポイントとなっており、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、犯罪発生率の低い治安の良い地域にあり、交番まで371mと近い上に、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことから環境満足度は偏差値57ポイントとなっています。さらに、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校、武蔵野市立第三小学校や、武蔵野市立第三中学校など教育施設も近隣に多く、家族での居住にも適した環境と言えるでしょう。

コート諏訪山の概要

「コート諏訪山」は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、築43年の歴史を持つ中低層マンションで、広さは107㎡の3LDKから245㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴です。価格帯は1億2800万円から1億9800万円で、特に1億7800万円帯が市場に出回りやすい価格帯です。近隣には中目黒駅が徒歩5分という好立地に加え、祐天寺駅、代官山駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり交通利便性が高く、12室のうち多くが南向きのため日当たりの良さも魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

コート諏訪山は、中古マンション市場における一般的な価格推移と比較して、適正価格の偏差値65をマークしています。目黒区の中古マンション価格が近年32％の上昇傾向にあるなか、この物件は3％の価格下落を見せており、現在の市場価格1億6300万円に対して、AIが算出する適正価格1億5149万円よりも高い価格で取引されているため、売却を考えている所有者にとって有利な状況です。

将来性

築43年というコート諏訪山は、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、この将来性の偏差値は56ポイントを得ており、平均的な築年数よりも高い評価を受けています。駅近の立地や周辺環境の良さがこの評価に寄与していると見られ、今後も魅力的な物件としての価値は保たれるでしょう。

環境満足度

コート諏訪山の環境満足度偏差値61は、交番が316m以内にあり、治安の良さを示す指標のひとつです。また、医療施設が151件、スーパー8件、コンビニ25件と充実した生活インフラを誇り、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに目黒区立中目黒小学校、上目黒小学校、烏森小学校、東山中学校といった教育機関の近接もファミリー層には魅力的なポイントです。

小平ガーデニアの概要

「小平ガーデニア」は東京都小平市美園町1丁目7-5に所在し、小平駅からは徒歩5分という魅力的な立地にある11階建ての中古マンションで、1998年3月に築かれた歴史ある建物です。総戸数89戸のこのマンションは、広さが72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、市場では2680万円から3680万円の価格帯で取引されており、このエリアでの生活を考える都市型ファミリーに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場における「小平ガーデニア」の価格帯は2680万円から3680万円とされており、独自のAI分析に基づく適正推測価格は2914万円である一方で、現在の平均売り出し価格は3120万円と高めです。小平市内の中古マンション市場は過去5年で31％の値上がりを見せるなか、この物件は7％の価値上昇を記録しており、高い適正価格偏差値53を持つことから、資産価値の維持および投資としての魅力が高い物件であると言えます。

将来性

築26年を経た「小平ガーデニア」は、築年数が若干高いものの、AI分析による将来性偏差値は63と同区域の平均を上回り、優れたポテンシャルを秘めています。その理由として、駅が徒歩5分という利便性と、小平市が進める街の再開発計画などが資産価値の向上に寄与しており、中長期的な投資にも向いていると考えられます。

環境満足度

「小平ガーデニア」周辺の環境は、治安の面で交番が234メートルと至近にあることから非常に良好であり、病院やスーパー、コンビニが充実し生活利便性が高い点が評価され、環境満足度偏差値は59を記録しています。また、国の公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており災害リスクが低いとされ、小平市立小平第七小学校や小平市立小平第一中学校などの教育機関の充実もファミリー層にとっては大きなメリットです。