東京都中野区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユーロハイツ東中野の概要

「ユーロハイツ東中野」は、中古マーケットで8200万円から1億2500万円の価格帯に位置し、104㎡の4LDKもしくは115㎡の3LDKが主な間取りです;都心へのアクセスが良好な東京都中野区東中野2丁目に所在し、最寄り駅である東中野駅まで徒歩7分、そのほか落合駅や中野坂上駅も徒歩圏内にあり、1992年6月に建設された3階建のマンションは、全19室で構成されています。

適正価格（売却）

都内マンション市場において、ユーロハイツ東中野の平均売出価格は1億394万円と、適正推測価格である6666万円と比較すると高く評価されており、周辺マーケットの平均偏差値54に対して83の偏差値を持つことから、投資や自宅としての購入に際しては、価格交渉の余地を考慮した上で検討する価値があると言えます。

将来性

築年数が32年と周辺同価格帯物件より古いながらも、ユーロハイツ東中野は、将来性の観点から見て偏差値62と高めに評価されており、その理由の一つとしては駅近の立地条件が挙げられます;すなわち、将来の価値上昇が見込まれる要素として、立地の良さが重要なファクターとなっているのです。

環境満足度

治安、医療、教育機関など都市生活に欠かせない施設が周辺に整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害への対策も万全であるユーロハイツ東中野は、環境満足度偏差値が55となっており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。

松が丘パインヒルズの概要

「松が丘パインヒルズ」は、東京都中野区松が丘2丁目19-1に位置し、沼袋駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る築41年の歴史を持つ3階建てマンションです。広さは73㎡の4LDKから116㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から7980万円と、地域の物件価格を反映した幅広いラインナップを提供しており、特に6299万円から6500万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

松が丘パインヒルズは、中野区内の中古マンション市場を鑑み、平均偏差値54に対して62と高い評価を受けており、近年中野区では不動産価格の上昇が見られる中、本物件は相対的に7％の価格低下が見受けられます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は5486万円で、現在の売り出し平均価格が6402万円となっているため、売却を検討されている所有者にとっては、市場価値を見極めつつ売却タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

築41年の「松が丘パインヒルズ」は、建物自体の古さを考慮しつつも、沼袋駅からの距離が魅力的な立地にあり、AIによる将来性評価では52の偏差値を得ています。この地域は、安定した需要に支えられて中野区内でも比較的将来性が見込まれるエリアだと言えますが、建物の老朽化に伴い、リノベーションやメンテナンスが将来的な価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安の面では警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、104件の病院、9件のスーパー、12件のコンビニが生活圏内に存在します。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であり、教育環境も中野区立新井小学校、中野区立江古田小学校、中野区立上高田小学校、中野区立第七中学校などの複数の学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

中野坂上シティハウスの概要

中野坂上シティハウスは東京都中野区東中野2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分、東中野駅から徒歩10分、落合駅から徒歩15分の距離にある平成12年築の4階建てマンションで、70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さの部屋が4980万円から9720万円で提供されており、築年数を考慮しても依然として魅力的な立地と広さが評価されています。

適正価格（売却）

中野坂上シティハウスの売却価格の適正さを示す偏差値は72で、東京都中野区内の同条件の物件の平均偏差値54に比べて18ポイント高く、近隣の平均と比べて物件価値が高いことが示されていますが、AI適正価格推定値に基づくと本物件の現行平均価格7356万円は推定適正価格5654万円よりも高く、市場における売り時と評価されています。

将来性

築24年の中野坂上シティハウスは、東京都中野区の同価格帯の物件の平均築年数より8年古いものの、駅近という立地面での利便性は高く、これが将来性評価において一定のポジティブな影響を与えていますが、AIが予測した将来性の偏差値は33と、平均より低く今後の価値上昇が期待されにくい状況です。

環境満足度

治安、教育、日常の生活利便性など、住環境に関する偏差値は66と評価されており、中野坂上シティハウスは561m以内に交番があり、周辺には143件の医療施設や、12件のスーパー、29件のコンビニエンスストアがあり、地盤がしっかりして洪水リスクも低いとされており、近隣には新宿区立柏木小学校、私立宝仙学園小学校などの教育施設が充実しているため、家族層にとっても魅力的な立地です。

サンピア哲学堂公園の概要

サンピア哲学堂公園は、東京都中野区沼袋1丁目に位置し、沼袋駅からわずか徒歩5分の距離にある、4階建てのマンションです。この物件は1989年12月に竣工し、現在の平米数70㎡の3LDKが3780万円から、最大97㎡の4LDKが5480万円の価格帯で市場に出回っています。築年数から考えると、これらの価格は中野区内の同様規模の物件と比較しても妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中野区における中古マンション市場を分析した結果、サンピア哲学堂公園の適正価格は平均的な価格帯であり、予測価格4220万円に対して現在の平均価格が4474万円となっています。この物件の売却価格は、近年の中野区の不動産市場の動向を鑑みれば、適正な範囲内で設定されており、投資家や居住希望者にとって見逃せないチャンスと言えます。

将来性

築35年と比較的古いサンピア哲学堂公園ですが、将来性の偏差値が57ポイントと平均以上に評価されており、駅近という立地条件の良さがその理由の一つです。周辺エリアの発展が見込まれる中、この物件の価値はさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺の安全性に優れ、交番が345m以内にあり、病院や生活必需品を扱う店舗が充実しているため、サンピア哲学堂公園は非常に魅力的な居住環境を提供しています。加えて、中野区立平和の森小学校、中野区立新井小学校、中野区立上高田小学校や、中野区立第七中学校など教育施設も周辺に多数存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

中野チェリーの概要

中野チェリーは、東京都中野区中央4丁目に位置し、新中野駅まで徒歩8分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、築年月は1981年6月、力強いコミュニティーを持つ全12室からなります。各戸は広々とした55㎡の3LDKからゆとりある93㎡の4LDKまでを提供し、2680万円から3380万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に合わせて価格が設定されています。

適正価格（売却）

中野チェリーの適正売却価格は、中野区の中古マンション市場のデータに基づいたAIの分析により、平均3055万円と推測されていますが、現在の市場価格は3188万円であり、一般的な中古マンション価格の上昇率26％に比べて2％のマイナス価格に抑えられているため、価格の適正さを示す売却偏差値は平均よりやや低めの52となっています。

将来性

将来性に関しては、中野チェリーは築後40年以上が経過しており、近隣のマンションと比較しても古さは否めませんが、立地の良さが将来的な価値を支える重要な要素であり、中野区内の他物件と比較しても将来性の偏差値が55と、一定のポジティブな評価がされています。

環境満足度

中野チェリーの環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っている点から高い評価を受けており、近隣には中野区立の複数の小学校があり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。ハザードマップに基づくリスク評価も安全性が高く、総合的な環境満足度は高い63をマークしています。

マック鷺宮ホームズの概要

マック鷺宮ホームズは、東京都中野区鷺宮6丁目に位置し、築年数が約35年の3階建てマンションで、63㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格帯は5,920万円です;最寄り駅である下井草駅から徒歩5分の好立地にあるため、通勤や通学に便利な環境が魅力です。

適正価格（売却）

マック鷺宮ホームズの販売価格は東京都中野区の中古マンション市場において、平均的な価格帯であることを示す総合売却偏差値56を記録しており、これは周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均26%上昇している中、本物件は9%下落していることから、市場平均よりも若干安価な価格設定であることが伺えます。

将来性

築37年のマック鷺宮ホームズは、将来性の観点から見ると偏差値49と評価され、東京都中野区内で比較すると若干低いものの、駅近立地という長期的に価値が維持されやすい要素を持っているため、投資としても選択肢の一つになり得ます。

環境満足度

マック鷺宮ホームズは、治安がよく、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、周辺には地盤がしっかりしていて洪水の危険性も低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあるほか、中野区立西中野小学校や杉並区立東原中学校など教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値59はこれらの点が評価された結果です。

プラウド鷺ノ宮パサージュの概要

プラウド鷺ノ宮パサージュは、2016年に竣工された東京都中野区白鷺1丁目12-31に位置する、鷺ノ宮駅から徒歩7分のアクセスに優れた5階建てのマンションで、全51戸から成る居住空間です。広さは74㎡から90㎡の間で、価格帯は5490万円から9080万円となっており、中野区の都市生活に最適な価格と立地を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド鷺ノ宮パサージュの価格範囲は5490万円（3LDK、74㎡）から9080万円（4LDK、90㎡）で、最もポピュラーな価格帯は6280万円〜6600万円です。中野区内の中古マンション市場の価格データと比較した際、プラウド鷺ノ宮パサージュの価値偏差値は51となり、マンションマーケットのAI推定による適正価格6586万円に対して、現在の平均売出し価格が6639万円で、適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

同マンションの将来性に関しては、築年数が現在8年と新しく、中野区内の平均築年数より新しいこと、また駅に近い利便性から、将来的にも価値が安定する可能性が見込まれていますが、AI分析による偏差値は45となり、エリア平均と比べて若干低いという結果が出ています。

環境満足度

プラウド鷺ノ宮パサージュ周辺は、273m以内に交番があり治安面での安心感があり、さらに病院89件、スーパー11件、コンビニ13件と充実した生活施設が揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いと評されています。教育環境においても、中野区立西中野小学校や中野区立鷺宮小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境です。

パレステージ中野野方の概要

パレステージ中野野方は、東京都中野区野方2丁目にあり、最寄り駅である野方駅へは徒歩10分の距離に位置する2013年築のマンションで、60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでのタイプがあり、価格は4260万円から6380万円で設定されており、築年数が新しい割には手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

パレステージ中野野方の中古マンション価格は、中野区の平均相場を考慮すると適正であり、独自AI分析による推測価格と実際の売出し価格が一致するため、買い手から見ても売り手から見ても現在が適正な取引時期と判断できます。

将来性

中野区内での立地や築年数から考えると、パレステージ中野野方は比較的新しい建物であり、周辺の利便性や今後の再開発による地価の上昇を見込むと、将来性は高いと推測されるが、エリア内の他のマンションと比較すると若干の将来性の低さが懸念されます。

環境満足度

治安の良さに加え、周囲には多数の医療施設や生活に必要なお店が揃っており、さらに公共機関のハザードマップを踏まえても、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、家族層にも嬉しい生活環境が整っているマンションです。

プレスティージ白鷺の概要

プレスティージ白鷺は東京都中野区白鷺1丁目に位置する、築年月1995年6月の歴史をもつ3階建てマンションであり、総戸数11戸の規模を誇ります。広さは62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2980万円から3980万円の範囲で設定されており、周辺の市場価格と比較すると、東京都中野区で目立つ購入機会を提供しています。

適正価格（売却）

プレスティージ白鷺の価格帯は、中野区の中古マンション市場と比較して適正であり、独自のAI分析による推測価格5039万円と現在価格4934万円の間に僅かな差が見られるため、売却を検討するタイミングとしては若干の待機が必要とされます。また、平均偏差値54に対して49という評価は、将来の市場動向の変化を見極めつつ、売買戦略を練る余地を残しています。

将来性

築29年を数えるプレスティージ白鷺は、東京都中野区内の他の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、鷺ノ宮駅から徒歩7分という駅近立地が将来性を裏打ちしています。将来性の偏差値は47であり、今後のリノベーションやエリアの発展状況によっては、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

プレスティージ白鷺の立地は環境満足度において高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が167m以内にあるほか、病院やショッピング施設、教育機関（杉並区立杉並第九小学校、中野区立西中野小学校など）が周囲に点在しており、生活の利便性が高いです。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも優れており、津波や高潮からの安全性が確保されています。

ライブタウン沼袋の概要

「ライブタウン沼袋」は東京都中野区に位置し、沼袋駅から徒歩わずか5分の便利な立地にある3階建てマンションで、築年数は1978年に遡りますが、113㎡〜117㎡の4LDKという広々とした間取りで家族居住に適しており、価格は3980万円となっています。周辺には充実した生活施設が点在し、中野区は都会的利便性と住宅エリアのバランスがとれた人気エリアであるため、長期居住を考える方々に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都中野区の不動産市場における価格動向を鑑みると、「ライブタウン沼袋」の売り出し価格3980万円は、東京都中野区では過去5年間で26%の価格上昇が見られる一方で、この物件は13%の価格下落が見られることから偏差値43と低めであり、市場推定価格4599万円と比較すると現在売却するには不適当であると解釈できます。

将来性

築年数が既に約45年を超える「ライブタウン沼袋」は、将来性の偏差値が46と平均よりやや低いものの、沼袋駅へのアクセスの良さや中野区の不動産市場の安定性を考えれば、再開発やリノベーションを視野に入れた長期的な投資価値は依然として見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を重視する方にとって、「ライブタウン沼袋」は警察署が徒歩圏内にあり、病院93件、スーパー6件、コンビニ9件という充実した周辺施設環境が整っております。また、地盤の安定性や自然災害に対する高い安全性、近隣には中野区立新井小学校や中野区立第七中学校が位置しており、家族向けの居住環境満足度の偏差値は58と、生活の質を重視する方に適した環境であることが伺えます。

グランドメゾン哲学堂公園の概要

グランドメゾン哲学堂公園は、東京都中野区の緑豊かな哲学堂公園に隣接し、149㎡のゆとりある3SLDKの広々とした室内空間を備えた、駅近の住環境に恵まれたマンションです。新井薬師前駅から徒歩13分という好立地にあるため、交通の便も良く、1989年7月築の歴史を感じさせる品格ある外観は、市場での希少価値を維持しており、価格帯は4480万円から7380万円までと幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン哲学堂公園の適正価格は、東京都中野区内の他の中古マンションと比較して、やや低い評価となっており、平均価格は約5205万円で、市場価格の推移を見ると近隣の物件と比較して3％の価格下落を見せるなど、投資としての魅力はやや見劣りするものの、居住用物件としてはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

将来性

将来性の面では、グランドメゾン哲学堂公園がある中野区は市街地再開発が進み、利便性が高い地域として注目されており、築35年という年数を経てもなお、周辺環境の良さや駅からのアクセスの良さが評価され、偏差値55と平均以上の将来的な可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン哲学堂公園は、治安の良さを示す交番の近さ、67件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周囲にあり、日常生活の利便性が高く、また教育施設が周囲に充実しており、地盤の安定や自然災害のリスクが低いなど、家族生活に必要な条件を総合的に満たす高い環境満足度を誇っています。

ハイツ上鷺宮の概要

ハイツ上鷺宮は、東京都中野区上鷺宮4丁目に位置し、富士見台駅から徒歩3分に立地する1982年竣工の6階建てマンションで、総戸数28室の規模を誇ります。広さは85㎡から111㎡の間で、価格帯は3800万円（3LDK）から6200万円（4SLDK）となっており、中でも4380万円から4980万円が市場の主流です。

適正価格（売却）

ハイツ上鷺宮の適正価格は、中野区近隣の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値54に対して33と21ポイント低く評価される一方で、市場推定価格6958万円に対し売出し中の平均価格は5032万円と評価されています。このことから、現時点では価格が適正範囲より低い可能性が高く、売却を待つべきと分析されています。

将来性

築年数が42年であり、東京都中野区内同価格帯の他のマンションに比べてやや古い物件であるハイツ上鷺宮は、駅近利便性に優れ、将来性の偏差値は46と平均を若干下回りますが、周辺地域の発展や交通網の充実によって将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離（約179m）、豊富な医療施設（79件）、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの充実（合計17件）など、ハイツ上鷺宮の周辺環境は居住者にとって非常に魅力的です。また、ハザードマップに基づいた地盤の評価や洪水リスクの低さも安心材料となり、環境満足度は高い評価を受けています。教育環境においても、練馬区立中村西小学校や中野区立武蔵台小学校など、複数の学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適したロケーションです。