東京都大田区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

インプレスト西馬込ヒルズの概要

「インプレスト西馬込ヒルズ」は、東京都大田区西馬込1丁目に位置し、西馬込駅から徒歩5分にある2017年築のモダンなデザインの5階建てマンションで、総戸数は32戸、主に70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は7380万円から8760万円の間で取引されており、注目される価格帯は約8680万円です。

適正価格（売却）

大田区の不動産市況を考慮すると、「インプレスト西馬込ヒルズ」は適正価格において一般的な偏差値46に比べて56と高く設定されており、特に直近5年間で18％の価格上昇が見られるエリア内で8％の価格低下が見られたことから、AIによる推定適正価格は7824万円であり、現在の平均売出価格はそれを上回る8247万円であるため、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築7年の新しさを保持している「インプレスト西馬込ヒルズ」は、大田区内の同価格帯物件の中では比較的新しい部類に入り、駅近で利便性の高い立地が将来性を見込む上で有利な点です。周辺エリアの平均に比べてAI分析による将来性偏差値が53ポイントでやや高めであり、投資としても期待できる可能性があります。

環境満足度

「インプレスト西馬込ヒルズ」周辺は治安が良好で、交番がわずか228m以内にあるほか、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ12件が揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持ち、大田区立馬込小学校や大田区立梅田小学校などの教育施設も豊富であるため、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。

グランフォルム大田中央の概要

「グランフォルム大田中央」は、東京都大田区中央5丁目20-1に位置し、西馬込駅から徒歩18分、池上駅から徒歩21分の距離にある1988年築の6階建てマンションで、広さは122㎡から211㎡の間に届き、現在6490万円から1億8000万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

「グランフォルム大田中央」の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると平均偏差値よりも7ポイント高く、マンションマーケットAIによる推測価格9746万円に対して、現在の売り出し平均価格9971万円となっており、市場価格と比較しても適正な範疇にあることを示しています。

将来性

築36年の「グランフォルム大田中央」は、AIが割り出す将来性偏差値が56で、同エリアの平均より高く、大田区における中古マンションとしては独自性やポテンシャルを秘めていますが、やや駅からの距離があり、交通アクセス面での強みは限られていることを考慮する必要があります。

環境満足度

「グランフォルム大田中央」の環境満足度は、治安の良さや豊富な生活施設が身近に揃っており、地域としての住環境が整っていることを示しており、また、大田区立の複数の小・中学校が近隣に位置しているため、家族層にとっては非常に魅力的な居住エリアといえます。

ユーロコート田園調布の概要

ユーロコート田園調布は、東京都大田区田園調布1丁目に所在し、都心へのアクセスが良好な多摩川駅から徒歩6分の立地にある2001年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数10戸のうち102㎡の4LDKが7580万円から7780万円で取引されており、この価格帯での平均価格と比較しても過去5年間の価格変動をみると安定した投資価値があることが窺えます。

適正価格（売却）

東京都大田区の市場データを基にした適正価格の分析によると、ユーロコート田園調布は平均偏差値46に対して65と高く評価されており、近隣物件の価格推移と比較しても平均より約16％低下しているものの、適正推測価格6580万円に対して現在の販売価格は約7722万円であり、市場としては売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

築後23年を経ているユーロコート田園調布は、大田区内の同価格帯の物件に比べやや築年数が古いものの、立地が良好で周辺のインフラ整備が進んでいることから、AI分析による将来性偏差値は49と平均値と同等で、物件の将来価値を維持する要因が揃っています。

環境満足度

住民のライフスタイルに密接な生活利便性を考慮すると、ユーロコート田園調布は治安や災害リスクの低さが評価され、近隣には大田区立田園調布小学校などの教育施設が充実しており、病院59件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在していて、環境満足度の偏差値は51とやや高めの評価を受けています。

ヒルズ久が原弐番館の概要

ヒルズ久が原弐番館は、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、千鳥町駅から徒歩10分、池上駅や武蔵新田駅へも徒歩圏内の便利な立地にあります。総戸数231のこのマンションは、1998年11月に完成した14階建てで、広さ67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、4280万円から7480万円の価格帯で取引されており、多くの家族にとって居住空間としての魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

ヒルズ久が原弐番館の現在の価格帯は、地域の市場動向を考慮すると偏差値52を示し、東京都大田区の中古マンション市場において適正価格の傾向にあります。近隣の類似物件と比較した場合、ここ数年の価格推移とともに、ヒルズ久が原弐番館は適正価格帯での取引が見込まれ、安定した価値を維持していることが伺えます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は46と、同地区の平均水準と比較して若干低めですが、駅から徒歩10分の距離に位置し、交通利便性が高いため、今後も継続して需要が見込まれます。また、築年数が26年であるため、建物の耐久性やメンテナンス状況によって価値が大きく左右されますが、継続した管理が行われている事実を考慮すれば、将来的な資産価値の下落は限定的であると考えられます。

環境満足度

ヒルズ久が原弐番館は治安の良さが際立ち、近隣には200m以内に交番があり、94件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。加えて、教育施設として大田区立久原小学校、千鳥小学校、徳持小学校、池上小学校や大田区立大森第七中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

東雪谷ハイデンスの概要

東京都大田区東雪谷5丁目に位置する「東雪谷ハイデンス」は、1981年築の低層4階建てマンションで、全19戸の規模を誇り、64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2,880万円から4,590万円の範囲に設定されています。最寄り駅の御嶽山駅までのアクセスは徒歩13分と利便性が高く、他にも石川台駅へは徒歩14分、雪が谷大塚駅へは徒歩16分と複数の駅を利用可能な立地です。

適正価格（売却）

東雪谷ハイデンスの価格帯は、大田区の中古マンション市場において、平均偏差値46に対して偏差値50を記録しており、やや高めの設定であることが分かります。実際の市場動向と当マンションの価格変動を比較すると、近隣物件の5年間での平均価格上昇率は18％に対して、東雪谷ハイデンスは若干の価格下落を経験しており、AIが推測する適正価格4,395万円と現在の平均売り出し価格4,306万円の差異から、売却には最適なタイミングではないと見ることができます。

将来性

築43年の歴史を持つ東雪谷ハイデンスは、周辺物件の平均築年数よりも17年長いにも関わらず、AI評価の将来性偏差値は57ポイントと平均を大幅に上回っています。これは周辺地域の発展の可能性や建物の維持管理状態などが評価されている結果であり、駅近の立地条件も将来性の高さに寄与していると考えられます。

環境満足度

治安面では、東雪谷ハイデンスから最も近い交番まで475mという距離の近さが魅力であり、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ8件といった充実した生活インフラが近隣に存在します。また国のハザードマップによると、地盤が安定していることや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域性などが、居住環境としての高い満足度に寄与しています。教育環境も良好で、大田区立松仙小学校や大田区立雪谷中学校などの教育施設が近くに位置しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境です。

ハイネス久が原の概要

「ハイネス久が原」は、素敵な住宅街に位置する東京都大田区久が原2丁目にある、緑豊かな環境の中で1980年に建てられたマンションで、西馬込駅から徒歩11分の距離に位置し、4階建ての構造で総戸数16室の落ち着いた住居です。広さは75㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと家族の成長に合わせた選択ができ、価格帯は3080万円〜3980万円で、このエリアの中では比較的手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ハイネス久が原の売却価格は、3080万円から3980万円と設定されており、東京都大田区における中古マンション市場の動向を鑑みると、市場平均価格よりも手ごろであることがわかり、適正価格偏差値40点という評価を受けています。しかしながら、市場データを基にした推測価格4159万円に対して現在の価格がやや低いことから、購入者にとっては有利な条件である可能性があるのです。

将来性

築40年を超える「ハイネス久が原」の将来性は、AI分析により偏差値66点を獲得しており、これは同地区の平均よりも16ポイント高い評価で、駅近という利便性の高さや建物自体の維持管理の状況を踏まえ、長期にわたる居住に向いていると判断されます。将来的な価値維持や資産価値の上昇が期待できるエリアに位置するため、投資としても魅力があります。

環境満足度

周辺の治安の良さや、生活利便施設の充実度を評価する環境満足度に関して「ハイネス久が原」は59点を得ており、426メートル圏内に交番が存在し、43件の医療施設、食料品や日用品が手に入る4件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在しています。また、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアに加えて、大田区立久原小学校や大田区立馬込中学校などの教育施設も近く、子育てにも優れた環境です。

マンション雪谷テラスの概要

マンション雪谷テラスは、1981年の築で東京都大田区東雪谷3丁目に位置し、石川台駅まで徒歩9分の距離にある3階建てのマンションです。全部で18室があり、広さは114㎡の4LDKから130㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は4980万円から9490万円の範囲に設定されています。このエリアの中古マンション市場において、独自AI分析による評価は、立地の良さと広さを兼ね備えた物件として認知されています。

適正価格（売却）

大田区における中古マンション市場の動向を鑑みると、マンション雪谷テラスの価格は、平均的な価格帯よりも僅かに低い傾向にあり、さらに近年では2％の価格下落が見られます。しかし、独自開発されたAI価格評価システムによる推定適正価格7593万円と比較すると、現在の平均販売価格は6913万円となっており、将来的に値上がりする可能性を秘めているとも解釈できます。

将来性

マンション雪谷テラスは、築43年とエリア内の平均よりもやや古いながらも、将来性評価では56という高い点数を獲得しています。この数値は同一地域内の平均よりも高く、駅近くの立地条件などが将来価値を高める要因と考えられ、中長期の投資としては価値のある選択であると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性の面では、マンション雪谷テラス周辺には病院が82件、スーパー8件、コンビニ12件と充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い地域に位置しています。ただし、交番が830mとやや離れているため、治安面での懸念も若干あります。教育機関も豊富に点在しており、家族での居住に適した環境が整っています。

藤和久が原ホームズの概要

藤和久が原ホームズは、東京都大田区千鳥1丁目に位置し、千鳥町駅から徒歩4分の便利な立地にある19戸の中規模マンションで、76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを備え、4200万円から6480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

1998年竣工の藤和久が原ホームズは、大田区内の中古マンション市場における平均価格よりやや高めであるものの、その価格帯での供給量と現況を鑑みたAI分析によれば、現在の売出し平均価格が約5763万円であり、適正価格とされる推測価格約5799万円と相違なく、市場の中で安定した価格設定と評価できます。

将来性

築26年の藤和久が原ホームズは、平均的な築年数よりやや高いながらも、駅近いうえ再開発などの都市計画が進められている大田区に位置しており、これら地域のポテンシャルを踏まえ将来的な価値上昇が期待されるエリアにあることから、長期的な視野での投資には向いていると判断されます。

環境満足度

治安、教育、医療施設へのアクセスが良く、国が示すハザードマップにおいても安全性が高いとされる大田区千鳥エリアに立地する藤和久が原ホームズは、周辺環境の充実度から見ても62の高い環境満足度を獲得しており、家族世帯や長期居住を考える層にとって魅力的なリビングエリアと言えます。

コートデコ田園調布の概要

「コートデコ田園調布」は、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、多摩川駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇るマンションです。2001年3月に竣工したこのマンションは、2階建てで総戸数7戸、平米数は104㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでとなっており、売出し価格は6480万円から8598万円の範囲で、主要な価格帯は6480万円から6980万円です。周囲には自然が豊かで、住環境が整っていることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都大田区内の中古マンション市況を参照した場合、「コートデコ田園調布」の売出し価格は適正価格の推計値8312万円に対して実際の平均価格7067万円となっており、価格偏差値37として相場よりも安価であることが分かります。近隣の物件の価格が5年で18%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せるなど、現時点では売却には不利な状況が伺えます。

将来性

築年数が23年で、大田区の同価格帯の平均よりも経年の進んだ「コートデコ田園調布」ですが、将来性の指標となるAIによる偏差値は52と平均より高く、継続的な価値保持が期待されます。駅近の立地や周辺の開発動向などがその将来性を後押ししているものと考えられます。

環境満足度

治安の良好さを示す近隣の交番までの距離はわずか259mであり、78件の医療施設、スーパー7件、コンビニ13件という豊富な周辺施設も魅力です。「コートデコ田園調布」は地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことがハザードマップによって示されており、大田区立調布大塚小学校が近くにあるなど、ファミリーにも適した安全で快適な環境が整っています。

リビオ池上レジデンスの概要

リビオ池上レジデンスは、2016年7月竣工の東京都大田区池上2丁目に位置する、6階建ての総戸数38室からなるマンションで、73㎡の3LDKが5600万円から、81㎡の4LDKが最大で7500万円の価格帯に設定されており、最寄りの池上駅まで徒歩10分という利便性が特徴です。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場データを基に、リビオ池上レジデンスの適正価格は、近隣相場の上昇率18％に対し、5％の価格下落を記録しており、推定適正価格7309万円に対して現在の平均価格5860万円という結果から、適正価格の偏差値は35となり、市場平均を下回っています。

将来性

建築から8年が経過したリビオ池上レジデンスは、将来性の面では偏差値54と評価されており、同エリアの平均値よりも高い評価がされていることから、長期的な投資視点では魅力があると言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性が高く、地盤の安定や洪水リスクの少なさ、教育施設の充実などを評価した結果、リビオ池上レジデンスの環境満足度の偏差値は53となり、快適な生活環境を望む居住者にとって満足度の高い住環境を提供しています。

コスモ池上エクセラの概要

コスモ池上エクセラは、東京都大田区に位置し、広さは95㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでと家族向けのゆとりある設計が魅力のマンションで、築年数はもとより、良心的な価格帯4180万円から5280万円で市場に提供されています。池上駅から徒歩8分というアクセスの良さに加え、周辺の利便施設の充実も魅力の一つで、特に教育施設が豊富であり、大田区立矢口東小学校や大田区立蓮沼中学校などが近くに位置しているため、子育て世帯にとっても適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

当該エリアにおける中古マンション価格の平均偏差値46に対し、コスモ池上エクセラは売却価格が偏差値37とやや低めですが、これは1988年築という築年数の長さや、近年の市場価格の推移を考慮した結果であり、現在の妥当な市場価格を反映していると言えるでしょう。独自のAI分析によると、適正推測価格が5982万円と評価されているにもかかわらず、売り出し価格が4748万円であり、これは売主にとってはやや割安感がある一方で、買主にとっては魅力的な投資ポイントとなっています。

将来性

コスモ池上エクセラの将来性は、築36年という経年を踏まえると偏差値45と平均よりも若干低めではありますが、駅近の立地やエリア内における需要の安定が見込まれ、適切なリノベーションや維持管理が行われていることで、価値の維持が期待されます。今後の街の発展や交通インフラの充実によっては、さらなる魅力が加わる可能性があります。

環境満足度

コスモ池上エクセラの環境満足度は偏差値60と高評価です。周辺には病院が146件、スーパー15件、コンビニ20件といった生活に必要な施設が豊富にあり、また交番も548m圏内にあることから、治安の良さも窺えます。さらに、地盤が固いことや、洪水・津波・高潮リスクが低い地区に位置しているため、自然災害に対する安全性も高いと評価されています。

ダイアパレス大森南の概要

「ダイアパレス大森南」は東京都大田区大森南2丁目に位置する、築年数28年の安定した住環境を誇るマンションで、広さ60㎡から67㎡の間の快適な居住空間を提供し、最寄り駅は大鳥居駅から徒歩17分の距離にあり、価格帯は2200万円から3880万円と比較的手の届きやすい範囲で設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ダイアパレス大森南」の価格帯は、周辺地域の市場動向を考慮しても適正値とされる売却偏差値40に設定され、市場平均から見てやや低い傾向にあるものの、投資者や居住を考える購入希望者にとっては魅力的な価格範囲です。

将来性

開発進行中の都市計画やインフラ整備の影響を受けやすい大田区にあるこのマンションは、将来性の偏差値51を記録し、築年数の若さと合わせて長期的な資産価値の維持が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

「ダイアパレス大森南」周辺には、徒歩圏内に複数の教育機関が点在し、大田区立東糀谷小学校や大田区立大森第四小学校、大田区立大森第一中学校が充実した学習環境を提供、さらに治安の良さや豊富な生活施設が揃う地域であり、洪水や地盤の安定性などの自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は50と安心して暮らせる住環境です。

アルカサル多摩川の概要

アルカサル多摩川は、東京都大田区本羽田に位置し、62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2,450万円から5,680万円の範囲で設定されており、9階建ての建物内には151室が存在します。住所は東京都大田区本羽田2丁目6-6で、糀谷駅、大鳥居駅、雑色駅と三つの駅にアクセス可能であり、1996年2月の竣工以来、利便性と快適さを兼ね備えた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

アルカサル多摩川の適正価格は、大田区の中古マンション市場の動向を基に分析され、平均的な売却偏差値45を下回るものと考えられます。近年の市場データによると、この地域では中古マンション価格が5年間で平均18％上昇していますが、本物件は10％の価格下落を見せており、売り時とは考えられにくい状況です。平均売り出し価格4161万円に対して、マンションマーケットAI推定の適正価格は4648万円であるため、現在の価格設定には潜在的な価値があると判断できます。

将来性

アルカサル多摩川の将来性は、築年数28年に及ぶ歴史を持ちつつも、交通のアクセスが良好であることから将来性の偏差値は49としており、一定の評価が見受けられます。このエリアの他の物件と比較しても偏差値は平均的であり、今後の再開発動向や地域の成長を考慮に入れることで、投資としての潜在的な価値があると言えるでしょう。

環境満足度

アルカサル多摩川が立地する大田区本羽田は、地盤が堅固で洪水リスクが低く、治安面での安心感もあります。また、医療施設57件、スーパー10件、コンビニ10件と充実した周辺環境が特徴で、国のハザードマップにおいても安全なエリアとされています。さらに、周辺には大田区立中萩中小学校、大田区立出雲小学校、大田区立萩中小学校、大田区立都南小学校、大田区立出雲中学校などの教育施設が充実しており、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。

メイツ多摩川の概要

東京都大田区南六郷に位置するメイツ多摩川は、穏やかな住宅地にある適度な6階建て全48戸のマンションです。1979年築の歴史を持ちながら、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2750万円から4580万円で、築年数の割には機能的な居住空間を提供しています。アクセスの良さも魅力で、最寄りの雑色駅や六郷土手駅まで徒歩12分と便利な生活圏内にあります。

適正価格（売却）

メイツ多摩川の価格は、周辺の市場データと比較して若干下落傾向にあり、売却偏差値42と計測されていますが、これは総合偏差値46から見るとやや買い得感があることを示唆しています。AI推定の適正価格3691万円と現在の平均販売価格3018万円の差は、投資家や購入を検討する層にとっては魅力的なポイントになり得ます。

将来性

築年数の経過にも関わらず、将来性の偏差値49を獲得しているメイツ多摩川は、優れた立地と継続的な需要によって、長期的な価値保持が期待される住まいです。駅近でありながら、今なお東京の住宅市場で競争力を保っており、再開発などのエリア価値の上昇要因が今後もこの物件のポテンシャルを高めることでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すれば、メイツ多摩川の環境満足度47は納得のいく数字です。周辺には必要な公共施設やお店が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いといった地域特性も魅力です。加えて、大田区立六郷小学校、大田区立南六郷小学校といった教育施設の近さは、ファミリー層にとって大きなメリットと言えます。

エンゼルハイム大森南の概要

エンゼルハイム大森南は、東京都大田区大森南1丁目に位置し、大鳥居駅から徒歩16分という立地にある7階建てのマンションです。61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から4,580万円となっており、1996年の築年にも関わらず、その構造的な耐久性と管理の良さから一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム大森南の価格は、同区域内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が37と評価されており、平均的な価格から見ても妥当な範囲にあることが伺えます。東京都大田区の不動産市場の中で、このマンションは財産価値的な視点からも購入検討の対象となり得る物件です。

将来性

エンゼルハイム大森南が持つ将来性は、中古市場における築年数と立地条件を踏まえてAIにより評価された偏差値54という結果から、平均よりもわずかに向上するポテンシャルがあると判断されます。地域内の発展や駅周辺の利便性向上などにより、その価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度から見たエンゼルハイム大森南の環境満足度は、治安の良さ、生活に必要な施設の豊富さを考慮して偏差値47とされています。病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設がそろっており、また、災害リスクが比較的低い地域に立地していることから、安心して生活できる住環境が提供されています。

プラウドシティ大田六郷プラザ街区の概要

「プラウドシティ大田六郷プラザ街区」は、東京都大田区西六郷3丁目に位置し、六郷土手駅から徒歩10分という利便性の高いエリアに立地する15階建ての新築相当マンションです。2017年6月に完成し、166戸の居住空間を提供しており、広さは68㎡の3SLDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は4990万円から7490万円と、大田区内での中古マンション市場においても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場の状況を考慮すると、「プラウドシティ大田六郷プラザ街区」の売出価格は、市場平均価格と比べて適正水準にあると判断できます。例えば、68㎡の3SLDKが約4990万円という価格は、同地域の類似物件と比べても確かな価値提案をしています。地域市場の価格動向を鑑みれば、投資用物件としての購入や、自身の住まいとしての購入いずれにしても合理的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

「プラウドシティ大田六郷プラザ街区」は、最寄り駅から徒歩圏内の好立地に加え、築年数が比較的浅いことから、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。築7年という新しさは、将来にわたってリフォームや設備の更新が比較的容易であり、住宅市場における競争力を保持しやすい条件と言えます。これらの要素を総合すると、将来性においても高いスコアを獲得するのは納得の結果です。

環境満足度

治安、生活便利性、教育機関のアクセス面で考察すると、「プラウドシティ大田六郷プラザ街区」周辺環境のクオリティは高いと評価されます。近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が豊富に存在する点は、住民にとっての大きな利点です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、教育機関が周囲に多く、子育て環境としても優れていることから、環境満足度は高く評価されます。

マエスト南馬込の概要

マエスト南馬込は、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、西馬込駅からは徒歩10分の好立地にある5階建てのマンションです。築年数は約36年とやや古いものの、131㎡の3LDKが6300万円から、170㎡の4LDKが最高8450万円の価格設定で、高級感ある住宅地としての価値も兼ね備えています。

適正価格（売却）

マエスト南馬込の適正価格は、大田区内の同規模の中古マンション市場価格と比較して、第三者機関の分析によるとやや低めの設定で、売却偏差値33と評価されています。市場分析からは、現在の売出し平均価格7261万円は、適正市場価格9718万円を下回っており、投資目的での購入には向いているものの売却は勧められない状況です。

将来性

マエスト南馬込の将来性は、AI分析に基づく偏差値40と平均を下回るものの、駅近の立地と安定した住宅需要が見込まれる地域性から、長期居住や資産としての価値は保有していると評価できます。ただ、築年数が平均よりも古いため、今後のメンテナンスやリフォームの必要性は考慮が必要です。

環境満足度

マエスト南馬込の環境満足度は、治安、教育施設、商業施設が豊富に揃っていることから、偏差値65と高評価を受けています。特に、大田区立馬込小学校、大田区立梅田小学校、大田区立馬込第二小学校のような教育の機会に恵まれ、災害リスクの低い地域性も住みやすさを高めています。

グリーンブリーズ萩中公園パークウイングの概要

「グリーンブリーズ萩中公園パークウイング」は、東京都大田区萩中3丁目に所在し、総戸数83室の8階建て中古マンションで、2004年8月の竣工から現在に至るまで、その品質と住環境が評価されています。64㎡の3LDKが3080万円から、81㎡の4LDKが最高5780万円で取引され、大鳥居駅からのアクセスも徒歩4分と利便性が高く、周辺の生活インフラも充実しているため、都内での快適な居住空間を求める層から注目されています。

適正価格（売却）

大田区周辺の中古マンション市場における価格変動の中で、グリーンブリーズ萩中公園パークウイングは、売却時の総合偏差値50を持つ物件として、過去5年間で東京都大田区の平均価格が18%上昇する一方、本物件が23%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は4219万円と、AI推定の適正価格4300万円と比較して若干安いため売却には慎重なタイミングが求められると言えます。

将来性

築年数が20年で平均より若々しいグリーンブリーズ萩中公園パークウイングでは、将来性の偏差値が40とエリア平均に比べ低くなっているが、駅近という利点や、エリア内での再開発動向、及び東京都内の不動産市場の活況を鑑みると、長期的な価値の見込みは十分に考慮に値する要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在している点、災害リスクが低い地盤や津波の影響が少ない立地など、グリーンブリーズ萩中公園パークウイングは環境満足度が高く、地域の学校も大田区立中萩中小学校や大田区立出雲中学校など、教育施設が周囲に多数存在しており、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

エンゼルハイム多摩リバーサイド第3の概要

「エンゼルハイム多摩リバーサイド第3」は、東京都大田区本羽田3丁目に位置し、築年数が約28年の歴史を持つ8階建てのマンションで、一般的な中古価格帯は2780万円（61㎡、3LDK）から4378万円（73㎡、4LDK）に設定されており、緑豊かな多摩川周辺という素晴らしいロケーションに恵まれ、糀谷駅、大鳥居駅、穴守稲荷駅へのアクセスは徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム多摩リバーサイド第3のマンション価格は、大田区内の他の中古マンションと比較し平均的な価格帯であるものの、売却偏差値は41とやや下落傾向にあることが見受けられ、過去5年間の市場動向によれば近隣の物件価格が平均18％の価格上昇を見せる中で、本物件はある程度価格調整が行われています。

将来性

将来性の面では、エンゼルハイム多摩リバーサイド第3は、AI解析に基づく偏差値54を誇り、平均値を上回るポテンシャルを持つと評価されていますが、駅からの距離や他の新築、リノベーション物件との競合を考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、本マンションは治安が良好であり、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利な立地です;近隣には大田区立中萩中学校や大田区立萩中学校などの教育機関もあり、洗越地盤や洪水リスクの少ない地域性により、ファミリー層にとっては魅力的な住環境を提供しています。

エンゼルブレッサ大森南3の概要

エンゼルブレッサ大森南3は、東京都大田区大森南3丁目に位置し、65㎡から96㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、総戸数は32戸、10階建てのマンションで、2003年9月に建築されました。価格帯は2980万円から4899万円で、立地としては昭和島駅から徒歩15分、梅屋敷（東京都）駅から徒歩21分、大鳥居駅から徒歩22分と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ大森南3の価格帯は、2980万円から4899万円であり、近隣の同条件の物件と比較して、売却偏差値は平均46点に対して35点とやや低い評価を受けていますが、これは市場の価格動向と本物件の現状を反映しています。大田区の中古マンション市場が過去5年間で18％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は7％下落しており、売却には不向きとされています。

将来性

築年数が21年と他の同価格帯物件より若く、最寄り駅からの距離が徒歩15分とやや遠いものの、将来性の評価は偏差値51と、エリアの平均よりも1ポイント高い評価を受けています。東京都大田区は都心へのアクセスが良好で、再開発やまちづくりの動向に注目が集まっているため、将来的な価値向上が期待されています。

環境満足度

エンゼルブレッサ大森南3は、交番が164mと近く治安が良い環境にあり、周辺には病院35件、スーパー3件、コンビニ11件などの生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方、高潮への注意は必要です。教育機関も充実しており、大田区立東糀谷小学校、大田区立大森第四小学校、大田区立中富小学校、大田区立大森第一中学校が近隣にあります。

多摩川ハイム1号棟の概要

東京都大田区下丸子2丁目に位置する多摩川ハイム1号棟は、武蔵新田駅から徒歩13分という便利な立地にあり、平米数は75㎡から110㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが提供され、価格帯は3470万円から6380万円となっており、築年数の割には充実した施設と環境、そしてリーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

多摩川ハイム1号棟の価格帯は、中古マンション市場における東京都大田区の平均価格と比較してやや低く設定されており、築年数の経過を考慮すると、割安感がある物件と言えるでしょう；現在の市場では、同条件の物件が平均で4944万円に対し、売り出されている平均価格が4404万円となっているため、購入希望者にとっては賢い選択かもしれません。

将来性

1981年に築かれた多摩川ハイム1号棟は、築年数は43年と比較的長いものの、リノベーションの余地を含め、駅近で利便性の高い立地を活かせるため、将来的に価値が高まる可能性を秘めています；エリア内の他の物件に比べて将来性偏差値は1ポイント低いものの、便利な立地や周辺施設の利用可能性を鑑みれば見込みは十分あります。

環境満足度

治安、交通の利便性、教育施設の利用のしやすさといった観点で多摩川ハイム1号棟は高い環境満足度を誇っています；周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、また地盤がしっかりしており、自然災害からのリスクが比較的低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な物件であることは間違いありません。

フュージョンスペース大森の概要

フュージョンスペース大森は、東京都大田区大森西に位置し、築年月2000年5月の4階建てマンションで、広さは86㎡から119㎡の間に広がる4LDKの住戸を有しており、価格は3490万円から6480万円の範囲で設定されております。最寄りの大森町駅からは徒歩13分とアクセスが良く、また梅屋敷（東京都）駅徒歩17分、蒲田駅徒歩21分と、複数の駅が利用可能な立地であり、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

フュージョンスペース大森の適正価格の偏差値は31と低めに評価されており、東京都大田区の中古マンション市場の平均価格推移に基づきますと、競合物件に比べて価格の下落が見られ、現在の売り出し平均価格4424万円は適正推測価格6728万円と比較しても低く、市場状況から見て売り時ではないことがうかがえます。

将来性

築年数24年のフュージョンスペース大森は、大田区内の同価格帯中古マンションと比べて新しく、将来性の偏差値は54と平均を上回る評価を受けており、駅近の立地と資産価値の維持可能性を考慮すると、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

治安の面では交番が近くに位置し、また病院104件、スーパー10件、コンビニ19件と豊富な施設が周囲に集まる利便性の高い環境であり、国公開のハザードマップにも基づき地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが比較的低い地域です。さらに大田区立池上第二小学校や大田区立大森第八中学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランバース多摩川萩中公園の概要

グランバース多摩川萩中公園は、東京都大田区萩中2丁目13-1に位置し、糀谷駅から徒歩9分という立地にある9階建てのマンションで、123室からなります。築年月2003年2月のこの物件は、広さ68㎡の3LDKが3580万円から、83㎡の4LDKが最高6780万円で、中古市場においては3970万円から4290万円の価格帯が最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場を分析した結果、グランバース多摩川萩中公園は一般的な物件と比べて適正価格の偏差値が45とやや低めです。近年のエリア内での平均価格上昇率18％と比較すると22％の価格低下を見せており、推測される適正価格4693万円に対して現在の平均売り出し価格が4270万円となっているため、購入には適していますが売却には適さないとされています。

将来性

築21年でありながら、グランバース多摩川萩中公園は平均的な大田区内の物件より新しい部類に入り、駅近という利便性も魅力的ですが、将来性の偏差値は39と平均より低めであり、これは今後の価値の上昇が期待薄であることを意味します。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考慮すると、グランバース多摩川萩中公園の環境満足度は偏差値49と平均以上であり、周辺には警察署、多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実している上に、地盤がしっかりしており高潮以外の自然災害リスクが低いと評価されています。さらに、教育施設も豊富で、複数の小中学校が近隣に存在することも家族にとって魅力的なポイントです。

ジェイパーク多摩川萩中公園の概要

『ジェイパーク多摩川萩中公園』は、東京都大田区本羽田3丁目に所在し、糀谷駅、大鳥居駅、穴守稲荷駅からそれぞれ徒歩圏内に位置する、70㎡から98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多様な間取りが特徴の住宅です。築年数は2000年2月で、8階建ての構造となっており、現在の市場価格は3,780万円から4,980万円の範囲で、周辺環境の充実度や利便性を考慮すると適正な価格帯といえるでしょう。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は、近年の大田区内の中古マンション価格の急激な上昇傾向と比較して、多少下落しているものの、適正価格分析を行った結果、現在の売り出し価格は平均4116万円で、市場予測価格5336万円と比べるとお買い得感があります。今後の価格上昇も期待できるため、投資目的での購入を検討している方にも適していると言えます。

将来性

『ジェイパーク多摩川萩中公園』は築年数が24年となり、大田区の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、今後の価値維持の可能性が高いことから将来性評価は平均値と同じ50ポイントをキープしています。加えて、複数路線が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利なのもポイントです。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があり安心して生活できる環境が整っており、また、生活面においてはスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院も充実しているため、日常生活での利便性は非常に高いです。ハザードマップに基づいた災害リスク評価は地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、教育環境も大田区立の中萩中小学校や出雲中学校などが近距離にあるため、ファミリー層にも最適な住環境となっています。

びゅうパルク萩中の概要

「びゅうパルク萩中」は東京都大田区萩中2丁目に位置し、糀谷駅から徒歩9分という好立地にある6階建てのマンションです。築年は2004年で、総戸数は63戸、広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとなっており、価格は3780万円から5280万円の間で推移していますが、市場相場と比較しても適正価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場の分析によれば、「びゅうパルク萩中」の適正価格は平均的な偏差値を下回っており、同地区の過去5年間の価格上昇率18%に対して、このマンションでは逆に価格が下がる傾向にあり、現在の売出し平均価格4289万円は本来の推測価格5144万円に比べて低いため、売主にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

「びゅうパルク萩中」の立地は駅近であり、都心へのアクセスの良さを考えると将来性は比較的高いと見込まれますが、AIによる予測では築年数の若さにも関わらず偏差値は44と同エリア平均にやや劣る値となっているため、投資としての魅力は限定的である可能性があります。

環境満足度

安全面では、警察の交番が徒歩5分以内の至近距離にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、総合的な環境満足度は高いです。さらに生活利便性を高めるために複数の病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、教育機関も周囲には大田区立中萩中小学校や大田区立糀谷中学校をはじめとする複数の学校が存在するため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

グランイーグル蒲田3の概要

「グランイーグル蒲田3」は、東京都大田区中央3丁目に位置し、2015年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は18戸、専有面積は79㎡の4LDKが特徴です。価格帯は4498万円から5180万円で、地域の中古マンション市場を考慮すると、4LDKの79㎡でこの価格は非常に魅力的であり、大森町駅徒歩15分、蒲田駅徒歩18分というアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランイーグル蒲田3の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均的な市場価格に対して低い偏差値31を示しており、大田区の中古マンション市場の5年間の平均18％の価格上昇に対し、本物件は5％価格が下落しています。AIが推測する適正価格は6782万円であり、現在の平均売り出し価格4766万円と比較すると、売却には不利な時期と言えるでしょう。

将来性

築9年と比較的新しい「グランイーグル蒲田3」は、将来性においても偏差値51と平均より僅かながら高い評価を受けており、東京都大田区内での他の物件よりも14年ほど新しいことが評価されていますが、最寄駅からの距離は徒歩15分以上とやや離れているため、交通の利便性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「グランイーグル蒲田3」周辺は、交番が558m以内に位置し治安面での安心感があり、病院97件、スーパー11件、コンビニ17件が揃う利便性の高いエリアです。ハザードマップによると地盤の安定性が高く洪水リスクも低いですが、高潮へのリスクは考慮する必要があります。教育環境も充実しており、大田区立おなづか小学校など複数の小学校や、大田区立大森第八中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

グリーンブリーズ萩中公園アーバンウイングの概要

「グリーンブリーズ萩中公園アーバンウイング」は、東京都大田区萩中3丁目に位置し、大鳥居駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇るマンションです。65㎡の3LDKが3380万円から、78㎡の4LDKが5280万円の範囲で価格設定されており、築年は2004年8月で、総階数は7階建てです。リーズナブルな価格帯と緑豊かなロケーションが魅力的なこのマンションは、都心へのアクセスと郊外の穏やかさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「グリーンブリーズ萩中公園アーバンウイング」は、売却偏差値47と、東京都大田区の他の中古マンション市場と比べても適正価格で取引されています。独自AI分析によると、同じ条件の物件の価格がこの5年で平均18%上昇している中、本物件は27%価格が下落しており、推定適正価格4429万円に対して現在の平均売出価格は4154万円となっています。これは購入に際しては適した価格帯である可能性を示唆しています。

将来性

築年数が20年を迎える「グリーンブリーズ萩中公園アーバンウイング」は、立地の良さから長期的な資産価値の維持が期待できます。しかし、AIに基づく将来性の偏差値は36と、エリア平均より低い数値を示しており、今後の市場動向やエリアの発展に注目が必要です。市街地へのアクセスや公共施設の充実は、将来的な需要を予測する上で重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が299m以内にあり、治安の良さが伺える「グリーンブリーズ萩中公園アーバンウイング」は、病院88件、スーパー14件、コンビニ20件など生活利便施設が充実。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮への注意が必要です。教育面では、大田区立中萩中小学校、都南小学校、糀谷小学校、出雲中学校、糀谷中学校といった複数の教育機関が周辺に点在し、子育て世帯には特に魅力的な環境です。

ライオンズマンション蒲田東パークサイドの概要

ライオンズマンション蒲田東パークサイドは、東京都大田区東糀谷に位置し、大鳥居駅から徒歩15分のアクセスの良さを誇る10階建て、全46室のマンションで、2002年の竣工以来、広さ70㎡〜85㎡のゆとりのある3LDKから4LDKまでの間取りで、価格も2750万円から4480万円の幅で提供されており、中心価格帯は3720万円〜3940万円であります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蒲田東パークサイドの売出し平均価格は3789万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4517万円と比較して、地域の平均偏差値46に対し41の評価で、市場における他の物件と比べると売り時ではないと見られていますが、エリア内の中古マンション価格が5年で18%高騰するなか、10%下落しているのは、購入者にとっては有利な状況かもしれません。

将来性

築年数22年のライオンズマンション蒲田東パークサイドは、同エリアの同価格帯のマンションの平均築年数よりも6年若く、大田区の再開発動向や施設の整備状況を考慮すると、将来性の評価は偏差値44と標準より少し低いものの、投資や居住の選択肢としては魅力的な潜在価値を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション蒲田東パークサイドの周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設（62件）、生活に必要なスーパー（4件）、コンビニ（17件）が手の届く距離に揃っており、また地盤のしっかりした洪水リスクの少ない住環境であり、持続可能な住みやすさから環境満足度の偏差値45を獲得し、大田区立東糀谷小学校、大田区立北糀谷小学校、大田区立大森第四小学校、大田区立糀谷中学校など複数の教育機関が周囲に存在するなど、子育て家庭にとっても魅力的な地域であることが伺えます。

パークコート山王の概要

「パークコート山王」は東京都大田区山王に位置し、大森駅から徒歩約13分の5階建てマンションで、1991年7月の竣工以来、緑豊かな環境の中で多くの居住者に愛されています。総戸数18室という規模の中で、127平米から186平米までのゆとりある住空間が展開されており、現行の価格帯は5800万円から1億7700万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

評価基準に基づく適正価格を分析した結果、大田区内の標準偏差値46に対して、パークコート山王は34と低めに推測されており、5年間で18%の価格上昇が見られるエリア内にあって、当該マンションは逆に17%の価格下落を記録しているため、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数は32年になるパークコート山王は、エリア内の他の物件に比べやや古いものの、駅からのアクセスの良さは継続的な居住者の需要を見込ませますが、AI予測による将来性の偏差値37は平均より低く、将来的な価値向上にはリノベーションなどの積極的な投資が必要と考えられます。

環境満足度

セキュリティとして交番の近接、医療・生活施設が充実している点がパークコート山王の魅力と言えるでしょう。治安の良さを示唆する交番の存在、112件の医療施設、22件のコンビニ、10件のスーパーが周辺に点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。教育機関も充実しており、大田区立馬込第二小学校や大田区立入新井第二小学校など、複数の選択肢が存在し、子育て世代にも安心の環境が揃っています。

エンゼルリバーテラス多摩川の概要

エンゼルリバーテラス多摩川は、東京都大田区西六郷に位置し、2005年築の階建て11階のマンションで、六郷土手駅から徒歩8分に立地しており、平米数64㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です。特に4280万円から4990万円の価格帯において、このエリアでは3880万円〜4130万円で取引される事例が多い中、安定した市場価値を保持しています。

適正価格（売却）

エンゼルリバーテラス多摩川の価格は、大田区内の同じ築年月の物件に比べてやや高めの傾向にありますが、近年の不動産価格の上昇を考慮すると、売却偏差値46という数値がその適正価格を物語っており、市場価格が4406万円と評価されている中、4029万円での取引が可能であるため、購入者にとっては割安な価格での購入機会があると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年であるエンゼルリバーテラス多摩川は、将来性の偏差値44という数値に反映されている通り、若干の年数を重ねていますが、大田区内で駅近くに位置する物件としては、交通の便が良好であり、継続的な価値の維持が見込まれます。そのため、長期的な居住や投資を考える際には、この点を肯定的に評価することが重要です。

環境満足度

エンゼルリバーテラス多摩川周辺は、治安が良好であることを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの充実した周辺環境があり、日常生活を送るにあたっての利便性が高いことが環境満足度の偏差値39からも伺えます。加えて、大田区立高畑小学校が近くにあることも、家庭を持つ居住者にとって有益な情報でしょう。