東京都台東区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東京都台東区における4LDK中古マンション市場について、現在の状況や未来の展望を詳しく見ていきましょう。台東区は、文化と歴史が色濃く残るエリアですが、住宅市場においてはどのような動きがあるのでしょうか。昨年を通じて台東区では、27件の4LDK中古マンションが売り出され、そのうち4件が成約に至りました。このデータから、台東区においては、ある程度の供給があるものの、売買が成立するのはそれぞれの物件の魅力に大きく左右されることがうかがえます。この地域には現在、6件の4LDK中古マンションが売り出されており、価格帯はバラエティに富んでいます。平均価格は4256万円となりますが、最も多く見られる価格帯は3670万円〜4298万円です。豊富な選択肢があるため、予算に合わせて選ぶことができます。立地について注目すべき点は、最高価格帯の物件はグリーンパーク入谷（東京都台東区下谷3丁目1-21）であり、価格は7880万円、広さは97.34平米です。一方、最も手頃な価格で提供されているのは今戸住宅（東京都台東区今戸2丁目26-12）で3280万円、広さは75.31平米です。近年10年間の市場動向を見れば、土地の価値は概ね上昇傾向にあり、2014年から2024年にかけて坪単価は104万円から189万円へと約81%も高騰しました。とはいえ、過去5年間ではわずかに価格が下落（坪単価190万円から189万円へ）しています。このことから、マンションの価値が安定しており、市場の過熱が収まりつつある様子も伺えます。さらにマンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された「東京都台東区 4LDK」中古マンションの将来性の偏差値は57となっており、これは市区町村別のランキングで1位を記録しています。このデータを元にした分析では、現時点で北上野スクエアやグリーンパーク入谷が売り時と評価されているのです。台東区の4LDK中古マンションを売却する際には、市場全体の動向を見極めることが重要です。価格帯や立地、そこから判断される将来性などを総合的に鑑みれば、最適な売り時を見極めることができるでしょう。物件の魅力や市場価値を最大限に引き出すためには、このようなデータに基づいた戦略的なアプローチが不可欠です。