東京都台東区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス谷中道灌山レジデンスの概要

「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京都台東区谷中に位置し、西日暮里駅からわずか徒歩5分、千駄木駅や日暮里駅からもアクセスが容易な好立地にある2016年12月に建てられた15階建ての高級マンションで、68㎡の3LDKが約8,480万円から、74㎡の2LDKが最大約1億980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この地域で同じくらいの築年数を持つ中古マンションの価格と比較すると、「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」の価格は高評価であり、適正価格の売却偏差値は84を記録していますが、近年の台東区の物件価格の高騰傾向を見据えると、現在価格での売却は、将来の価値上昇を見越してより高利益を期待できる可能性があります。

将来性

築8年の「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京の中心部にありながらも、これからの市場価値の上昇が期待されるエリアであり、将来性の偏差値57というデータは、この地域の他の物件と比べても良好な数値であり、駅近で便利な立地は将来的な資産価値を高める要因となりえます。

環境満足度

「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」周辺は充実した生活インフラを誇り、安全面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が周囲に点在しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らしやすい環境であることが環境満足度59という評価に繋がっています。

オープンレジデンシア谷中の概要

オープンレジデンシア谷中は、東京都台東区に位置し西日暮里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年数は比較的新しい2019年に完成した5階建てのマンションで、平米数は59㎡から65㎡で価格帯は6800万円から7990万円で展開されており、売り出し中の2LDK物件が中心です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア谷中は台東区の中古マンション市場において、平均価格推移に基づく偏差値69を記録しており、エリアの平均価格上昇率17％に対してこのマンションは2％の上昇率を示しており、AI推定の適正価格5946万円に対し現行価格は平均7362万円で、市場価格よりも評価されていると考えられます。

将来性

現代のAIアルゴリズムに基づき算出された将来性偏差値は59をマークしており、台東区内の同等物件と比較しても高い将来性が予測され、また中心部へのアクセスが良く、駅近くの利便性は投資としても自己利用としても魅力的なポイントです。

環境満足度

周辺環境には治安、教育、生活利便施設が整い、交番が徒歩圏内にあり、文京区と台東区にまたがる立地には病院137件、13件のスーパーマーケット、34件のコンビニが存在し、洪水などの自然災害リスクも低いエリアにあるため、環境満足度の偏差値は60と安心して生活できる水準を示しています。

リストレジデンス上野黒門町の概要

リストレジデンス上野黒門町は東京都台東区上野1丁目に位置し、湯島駅から徒歩2分、末広町駅と上野広小路駅も徒歩圏内の非常にアクセスの良好な環境にあります。2017年9月竣工の比較的新しい15階建てのマンションで、27室の居住空間が38㎡の1LDKから60㎡の2LDKまで用意されており、価格帯は4200万円から8180万円となっています。この物件は立地、築年数、平米数などを総合的に評価し、中心価格帯が5100万円台であることを踏まえ、市場のニーズに適した価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

同じ東京都台東区における他の中古マンション市場と比較した場合、リストレジデンス上野黒門町は適正価格の偏差値68と評価されており、平均偏差値53と比較して優れた価格性能比を示しています。この物件は、過去5年間で東京都台東区の中古マンション市場が17％の価格上昇率を記録する中、11％の価格上昇をみせており、マーケット独自のAI推定では適正推測価格は4576万円ですが、現行売出し平均価格が5918万円となっており、市場価値を上回る価格での取引が期待でき、売主にとっては好機といえます。

将来性

リストレジデンス上野黒門町の将来性は、AI分析による偏差値76と非常に高く、築7年の比較的新しい建物であるため、長期に渡って住宅価値が維持される見込みがあります。加えて、都内でも人気の台東区上野エリアにあり、主要駅にも近接しているため、都心部へのアクセスの良さが将来にわたっての資産価値を支える要因の一つと考えられます。特に、東京メトロポリタンエリアの不動産市場における需要の高さが、この物件の将来的な価値に好影響を与えるでしょう。

環境満足度

リストレジデンス上野黒門町周辺は、治安面で優れた立地にあり、最も近い交番が207mの距離に存在しています。また、充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが周辺に豊富にあり、生活の利便性が高いと評価できます。加えて、文京区立湯島小学校、台東区立黒門小学校、千代田区立昌平小学校、台東区立御徒町台東中学校などの教育機関も徒歩圏内に位置し、子育て家庭にも適していることから、環境満足度は概ね良好と言えるでしょう。ただし、ハザードマップによると、洪水のリスクはあるものの、地盤の安定性や津波・高潮の影響は受けにくいとされているため、自然災害に関する安心感も得られます。

ザパークハウス上野池之端レジデンスの概要

ザパークハウス上野池之端レジデンスは、東京都台東区池之端2丁目に位置し、快適なアクセスを実現する根津駅から徒歩3分の好立地にある2015年築の14階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは36㎡から73㎡で、1DKから2LDKの間取りがあり、売出し価格は3980万円から1億990万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場における中古物件の動向を鑑みると、購入希望者には非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、台東区内の他の中古物件と比べ平均売却偏差値53に対して73と高く、近年の不動産価格の上昇を考慮すると、ザパークハウス上野池之端レジデンスは比較的価値が下落していますが、現在の平均価格6889万円は市場分析に基づいた予測価格4926万円を上回っており、売却のタイミングとしては良い状態にあります。

将来性

将来性では、同エリアの平均偏差値49と比較してやや劣る47を記録していますが、築9年という新しい物件であり、主要駅へのアクセスの良さを考慮すれば長期にわたり価値を保持する可能性が高く、投資や住宅としての魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度においては治安の良さを示す交番の至近さをはじめ、豊富な医療施設と買い物施設、安全な地盤、津波や高潮リスクの低さといった環境の良さが際立ち、文京区立根津小学校や台東区立忍岡小学校の近隣に位置していることから、家庭を持つ層にも非常に満足度の高い立地と言えるでしょう。

ブリリアタワー上野池之端の概要

ブリリアタワー上野池之端は、2019年に建設された、東京都台東区池之端1丁目に位置する高級タワーマンションで、高層36階の建物から成り、361戸の居住スペースを提供しています。広さは最小40㎡から最大111㎡の間で、価格帯は6780万円から2億2500万円にわたり、一番人気の価格帯は9900万円から1億2000万円です。利便性の高い立地であり、湯島駅から徒歩5分、文京区立湯島小学校などの教育施設へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にも魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

東京都台東区にあるブリリアタワー上野池之端の売却時の適正価格の偏差値は72を記録しており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値53に比べて高い評価を受けています。過去5年間で台東区内の同条件の物件価格が17%上昇している傾向を鑑みると、ブリリアタワー上野池之端は価格の高騰が見られず、現在の売り出し平均価格が1億1542万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は9832万円となっているため、売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築5年のブリリアタワー上野池之端は、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べ少々古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っています。駅チカの利点を備えており、台東区が都市の発展と共に注目されている点を踏まえると、価値の維持あるいは上昇が見込まれる立地であると評価されていることが伺えます。

環境満足度

治安面で見るとブリリアタワー上野池之端は近隣に交番があり、また医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富で、環境満足度の偏差値は54となっています。国のハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いことが明らかで、さらに周辺には台東区立忍岡小学校や台東区立黒門小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ブランズ元浅草の概要

「ブランズ元浅草」は、東京都台東区元浅草に鎮座し、2020年竣工の比較的新しいマンションで、新御徒町駅、田原町駅、稲荷町駅からのアクセス良好な立地が魅力です。15階建ての総戸数77室のこの物件は、27㎡から68㎡と幅広い層に適した間取りを提供し、3380万円から9380万円の価格帯で市場に出回っており、その多くは8050万円〜8980万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

台東区における中古マンション価格の4年間の平均上昇率は17%に対し、ブランズ元浅草は4%の上昇にとどまっており、機械学習モデルが算出する適正価格6314万円に対して、現在の市場価格は平均7618万円となっていることから、売却を検討するには適切なタイミングと評価されています。

将来性

築年数が4年と新しいことに加え、駅近で利便性が高い立地条件のブランズ元浅草は、将来性において周辺マンションと比較しても高い評価を得ています。特に地域内での中古マンション価格の堅調な推移を見るに、今後さらなる価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実し、治安の面でも近隣に交番があるなど、安心して生活できる環境が整っています。近くには複数の小学校が点在し、白鴎高等学校附属中学校もあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。地盤の安定性や災害リスクの低さも特筆すべき点であり、総合的な環境満足度は高く評価されています。

ロワールノイ浅草の概要

「ロワールノイ浅草」は、東京都台東区花川戸2丁目に位置し、浅草駅からわずか徒歩5分の距離にある2016年竣工のモダンな14階建てマンションです。全28室からなるこの施設は、1LDKの35㎡から2LDKの55㎡までの多様な居住スペースを提供し、中心価格帯は3,180万円から8,480万円となっており、都心の生活を享受するための魅力ある選択肢です。

適正価格（売却）

ロワールノイ浅草の平均的な売出価格は、台東区内の中古マンション市場の動向と相比べ、その適正価格は高評価を受けています。適正価格の偏差値は70に達する一方で、周辺の不動産価格は近年5年間で平均18%増加していますが、ロワールノイ浅草の価格はわずか2%の上昇に留まっており、示唆される適正販売価格5080万円と実際の平均販売価格6608万円との間にギャップがあり、売却の絶好のタイミングかもしれません。

将来性

ロワールノイ浅草は、築8年の比較的新しい建物で、同地域の同価格帯の物件と比べて3年以上若く、地理的にも駅チカという利点を持っています。将来性に関する偏差値は59であり、これはエリア内の他の物件と比較しても、高い将来性があると評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性において、ロワールノイ浅草は非常に高い環境満足度を誇っており、最寄りの交番まで253mと近く、数多くの医療施設やショッピング施設が周辺に点在しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮による影響は比較的少ないとされています。また、教育機関として墨田区立小梅小学校や台東区立田原小学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ザパークハウス上野の概要

「ザパークハウス上野」は、東京都台東区東上野5丁目4-3に位置し、稲荷町駅からわずか徒歩1分という優れた立地にある14階建てのマンションで、全128室の居住空間を提供しており、建物は2015年10月に完成しました。各戸の広さは25㎡から62㎡で、価格帯は2780万円から8280万円と、シングルやディンクスに適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、ザパークハウス上野の平均売出し価格は、台東区内の平米価格の5年間での上昇率を上回る11%の高騰を見せており、AIが算出する適正価格4202万円に対して、実際の平均売り出し価格は5148万円となっています。これは同区域の中古マンション市場の平均偏差値53に対して、63と高い水準を示しており、市場価値の高い物件であることが推測されます。

将来性

ザパークハウス上野は、築年数わずか9年で、周辺価格帯の平均築年数より約8年若く、駅からのアクセスが優れていることから将来性は高いと見込まれます。加えて、AIによる偏差値は77と評価されており、この地域のマンション市場に比べて将来価値が高いと期待される物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良さが挙げられ、交番が54m圏内にあり、また周辺には178件の医療施設やスーパー13件、コンビニ58件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しているものの洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育施設も豊富であり、台東区立松葉小学校や白鴎高等学校附属中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育てにも適している環境です。

ルフォン上野公園ザレジデンスの概要

ルフォン上野公園ザレジデンスは、東京都台東区根岸1丁目に位置する、2022年竣工の現代的な設計が魅力の14階建てマンションで、99の住戸があり、広さは32㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでのバリエーションが揃っています。立地は鶯谷駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さがあり、築年数は新しく、都心での快適な都市生活を望む層に最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ルフォン上野公園ザレジデンスは、4150万円〜7140万円の価格範囲で取引されており、台東区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を持ちます。このエリアのマンション価格が2年間で18％の上昇を見せる中、本物件がわずかに価値を下げている点は、将来の市場動向に注目し、購入機会を見極める上で重要な指標となります。

将来性

築2年のルフォン上野公園ザレジデンスは、将来性偏差値59を記録しており、近隣エリアの物件と比較してもそのポテンシャルの高さを示唆しています。主要駅への近接性や現代的な設備が、中長期的に見ても価値の維持や上昇を期待させる点です。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実が際立つルフォン上野公園ザレジデンスの環境は、ハザードマップに基づいても安全性が高く、環境満足度偏差値62を獲得。地域の基盤としての教育機関も充実しており、上野小学校をはじめとした複数の学校が周囲にあり、子育て世代のファミリーにとっても理想的な住環境を提供しています。

ルフォンリブレ浅草寿の概要

ルフォンリブレ浅草寿は、東京都台東区寿1丁目2-1に位置し、田原町駅から徒歩6分の場所にある2016年9月竣工の15階建てマンションで、全56戸の居住スペースが38㎡から68㎡の間で提供され、価格帯は3680万円から9380万円に設定されており、市場の動向と比較すると投資価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ルフォンリブレ浅草寿は、台東区内の中古マンション平均価格と比較して約38%の価格上昇を遂げており、現在の売出し平均価格6428万円は、機械学習による適正推測価格5875万円に比べて高いため、売買の検討時には価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築8年と比較的新しいルフォンリブレ浅草寿は、東京都台東区の同価格帯のマンションと比べても駅近でアクセスの良さが際立ち、AIによる将来性評価では高い偏差値79を記録しており、長期的視点での価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ルフォンリブレ浅草寿周辺は犯罪発生率が低く治安が良好で、病院や商業施設が充実している点が高く評価されており、自然災害リスクについても津波や高潮の影響を受けにくい良好な地盤を持ち、地域のインフラとしての教育施設も充実しています。

クリオ浅草橋の概要

クリオ浅草橋は、東京都台東区に位置し、新御徒町駅から徒歩8分のアクセス抜群の場所に2015年に完成した14階建てのマンションです。全39戸から成るこの物件は、広さが58㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで提供し、価格帯は約4480万円から6990万円となっており、近隣市場と比較しても魅力的な価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

台東区内の不動産市場の動向と比較して、クリオ浅草橋は適正価格の売却偏差値が58と平均を上回り、特に中古マンション価格が過去5年間で18％上昇している台東区において、本物件はその上昇傾向に見合った12％とみられ、適正推測価格と比較しても、売出し価格が高めに設定されており、売却に適したタイミングとも言えるでしょう。

将来性

現在9年目を迎えるクリオ浅草橋は、築年数が区内の同価格帯物件と比較して7年程度若く、駅近の利便性も兼ね備えているため、AIによる評価では将来性の偏差値が79に達するなど、投資価値が高いと判断されています。

環境満足度

クリオ浅草橋は治安の良さを伺わせる交番の近さや、豊富な地域資源としての医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの充実度が特徴であり、生活の便利さに寄与しています。また、周辺には台東育英小学校、蔵前小学校などの教育機関が多数点在し、子育て世代にも配慮された環境となっております。ただし、ハザードマップに基づく自然災害リスクについては、地域に応じた備えが必要です。

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールの概要

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールは、東京都台東区千束に位置し、利便性が高く閑静な住宅地に根ざした10階建てのマンションで築年数は2016年からと比較的新しく、25㎡の1Kから50㎡の1LDKまでの様々な居住空間を提供しており、価格範囲は1,820万円から5,180万円で、中心価格帯は2,800万円〜3,980万円です。

適正価格（売却）

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールは、台東区内の中古マンション市場で見ると平均的な価格推移を示していますが、この物件自体の価格上昇率は5%と区内平均の18%に比べて控えめで、マンションマーケットの分析によると、推測適正価格は3,262万円で現在の平均販売価格は3,420万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

都心へのアクセスが良い三ノ輪駅から徒歩11分という立地条件を有するジェノヴィア浅草3グリーンヴェールは、築8年と新しいだけでなく、その将来性に関しては68ポイントの高偏差値を誇り、台東区内他マンションと比較しても将来価値が期待されるエリアと評価されています。

環境満足度

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールの立地は、治安の良さを象徴するような交番の至近性、医療施設を始めとした生活に必要な施設の充実、教育機関の豊富さが特徴であり、国のハザードマップでは地盤が堅固である一方、洪水のリスクには注意が必要とされており、全体的な環境満足度の指標は52ポイントです。

ザパークハウス上野レジデンスの概要

ザパークハウス上野レジデンスは、東京都台東区に位置し、稲荷町駅からわずか徒歩3分、上野の文化的利便性と融合した2016年築の15階建て高級マンションで、32㎡のコンパクトな1Kから70㎡超のゆとりある3LDKまで、3280万円から1億500万円の幅広い価格帯で提供されており、今後の価値向上が期待されるエリアで、中心的な住居地として認識されています。

適正価格（売却）

立地の利便性と建物の新しさを考慮すると、ザパークハウス上野レジデンスの価格帯は、台東区における中古マンションの相場と比較して、高い適正価格偏差値68を示し、市場データに基づき推算される適正価格との比較で見る販売価格は少々高めながらも、その品質と立地に見合ったものと評価されています。

将来性

上野エリアの文化施設や商業施設へのアクセスの良さ、都市開発の進展などが、中古マンション市場におけるザパークハウス上野レジデンスの将来性を示す偏差値53を根拠にして、長期的にも価値の維持・上昇が見込まれるエリアであり物件であることを示唆しています。

環境満足度

ザパークハウス上野レジデンスは治安の良好さや、周辺に豊富な医療施設、日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニが点在し、高潮や津波のリスクが低い地域に立地しており、さらには教育機関が充実していることなどから、環境満足度偏差値52という安心して暮らせる住環境を提供しています。

シティハウス浅草橋ステーションコートの概要

「シティハウス浅草橋ステーションコート」は、東京都台東区に立地し、2019年に竣工した新築も同然の15階建てのマンションで、各住戸は54㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、現在平均価格は6380万円から8900万円の範囲に位置しています。浅草橋駅から歩いてわずか4分という利便性の高い立地にあり、周辺は駅近ながら静かで住み心地の良さが期待でき、モダンなデザインと実用的な設備が組み合わさっており、市場では非常に評価の高い物件となっています。

適正価格（売却）

「シティハウス浅草橋ステーションコート」は、台東区内の同等条件を満たす中古マンションと比較して、市場価格が18％下落している一方で、周辺の不動産価格は5年間で18％上昇しており、こうしたデータから、独自のAIによる適正推測価格6137万円対して平均8038万円と評価されているため、現状での売却を検討しているオーナーにとっては有利な時期かもしれません。

将来性

築年数がわずか5年で比較的新しい「シティハウス浅草橋ステーションコート」の将来性は、AI予測で平均より低く43ポイントとされていますが、その駅近の立地や今後のエリア開発の可能性を鑑みると、実際のポテンシャルには矛盾があると感じられます。長期的な視野に立てば、立地・利便性・築年数などを総合的に考慮すると投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境として安全性に優れ、警察署まで徒歩圏内にある「シティハウス浅草橋ステーションコート」では、日常生活で必要な病院や買い物施設が充実しており、治安の面でも住みやすさが保証されています。また、台東区立台東育英小学校や台東区立浅草中学校などの教育機関が身近にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ルフォン入谷ザレジデンス上野の杜の概要

ルフォン入谷ザレジデンス上野の杜は、東京都台東区下谷3丁目に位置し、入谷駅からわずか徒歩5分という利便性の高いエリアに2017年に完成した15階建てのマンションです。築年数も比較的新しく、57㎡から70㎡の間で構成される2LDKから3LDKまでの間取りが、5500万円から7150万円の価格帯で市場に出回っており、同区域の物件としては価格相場を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

現在のルフォン入谷ザレジデンス上野の杜の価格帯は5500万円から7150万円となっていますが、中古マンション市場での同条件物件の5年間の価格上昇率18％と比較すると、本物件はわずか1％下落しており、市場推定価格5763万円に対して現在の平均価格が6265万円であることから、購入者への適正な価格提案が可能な売り時と言えるでしょう。

将来性

立地の良さと築年数の新しさから、ルフォン入谷ザレジデンス上野の杜は将来性が期待されており、AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントと、周辺エリアのマンション平均を上回り、特に交通アクセスの良さが評価されています。

環境満足度

ルフォン入谷ザレジデンス上野の杜は、治安の良さを示す交番が576m圏内にあり、112件の医療施設、18件のスーパー、28件のコンビニが周辺にあり、生活環境が整っていると言えます。また、地盤の強度や洪水リスクは一定で、津波や高潮のリスクを低減しており、教育施設にも恵まれているため、家族層にも適している環境満足度の高い立地です。

ルフォン根岸3丁目の概要

「ルフォン根岸3丁目」は、台東区根岸3丁目に位置し、2016年竣工の15階建て、総戸数98戸のマンションで、住みやすい街として評価されるエリアにあります。価格は、1LDKの40㎡が約4,300万円、広さ73㎡の3LDKで最高約7,680万円と、エリア内の物件と比較して適正な価格帯です。立地は、入谷駅から徒歩4分というアクセスの良さも特徴で、上野駅までも徒歩圏内となっており、通勤・通学に大きな利点があります。

適正価格（売却）

「ルフォン根岸3丁目」は、台東区の中古マンション市場において、売却の適正価格に関する偏差値が63と、平均よりも高い評価を得ています。市場データに基づく適正価格分析によると、エリア内での不動産価格の上昇に対し、本物件はわずかに価値が下がっているものの、売却に関しては今後も価格を維持する見込みがあり、長期的な投資対象としての潜在力を秘めています。

将来性

建築から数えて8年が経過している「ルフォン根岸3丁目」ですが、台東区内の同等物件と比較しても新しく、その将来性における偏差値は56を記録しており、6ポイント高い評価を受けています。都心へのアクセスが良好という立地の優位性から、都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢であり続けるでしょう。

環境満足度

治安が良好で医療施設や商業施設が充実している台東区根岸3丁目の「ルフォン根岸3丁目」は、環境満足度の偏差値が50となっており、快適な住環境を提供しています。近隣に小学校、中学校、高等学校が複数存在し、教育環境においても高い利便性を誇ります。自然災害リスクに関する地域情報も充実しており、安全な生活基盤が整えられています。

グランドメゾン浅草花川戸の概要

「グランドメゾン浅草花川戸」は、東京都台東区花川戸1丁目に位置し、2022年6月に竣工した14階建ての高級マンションで、築浅かつ駅近の立地を誇ることから、居住用はもちろん、投資用としても注目を集めています。規模は全25室で、1LDKの40㎡から2LDKの50㎡までの間取りが提供されており、価格帯は8,200万円から1億500万円となっており、多くの層からの関心が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を考察すると、「グランドメゾン浅草花川戸」の現在の売り出し価格は、近隣の同条件物件と比較して相対的に高いことが判明しており、適正価格の偏差値は非常に高く、売主にとって有利な市場状況が予測されます。東京都台東区の中古マンション市場動向に鑑みると、過去2年間の物件価格の上昇率は18%に対して、本物件は価格が下落していないため、価値の維持が期待できます。

将来性

グランドメゾン浅草花川戸は築2年と新しく、浅草駅から徒歩わずか3分の好立地にありますが、AIによる予測では将来性の偏差値は30と平均以下です。ただし、新規開発や地域再生プロジェクトが進行している可能性などにより、今後の価値向上が見込まれる場合、この評価は変動する可能性があります。

環境満足度

地域の治安と生活利便性を考慮した環境満足度では、グランドメゾン浅草花川戸周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価されます。また、周辺の学校施設として墨田区立小梅小学校や台東区立田原小学校などがあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波や高潮リスクが低く、防災面でも安心できる立地です。

リビオレゾン上野根岸の概要

リビオレゾン上野根岸は、東京都台東区根岸4丁目1に位置し、2022年2月に竣工した15階建の新築同様のマンションであり、全92室からなり、1LDKの間取りで34㎡の居住空間を提供しています。最寄駅は入谷駅から徒歩5分、他に鶯谷駅徒歩10分、三ノ輪駅徒歩11分と複数のアクセスオプションがあります。

適正価格（売却）

リビオレゾン上野根岸の価格帯は2,850万円から4,280万円で、台東区周辺の中古マンション価格の推移を考慮すると、総合的な偏差値は53で、適正価格に基づく分析では、同じエリアの同条件の物件が約18%価格上昇している中、リビオレゾン上野根岸は約2%上昇しており、提供されたAI推測価格4,120万円に対して現在の平均価格が4,280万円であることから、売り時と判断されます。

将来性

築2年のリビオレゾン上野根岸は、近隣の同価格帯のマンションよりも新しく、駅至近であり、AIによる将来性偏差値は63で、エリア平均の偏差値より13ポイント高く、将来的な資産価値が見込まれています。

環境満足度

リビオレゾン上野根岸の周辺には交番が542m以内に位置し、周辺には病院が114件、スーパーが18件、コンビニが29件があり、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性が比較的低い地域です。教育機関も充実しており、台東区立金竜小学校、荒川区立第三日暮里小学校など多数の学校があります。

ザパークハウス上野プレイスの概要

「ザパークハウス上野プレイス」は、東京都台東区北上野2丁目5-3に位置し、優れたアクセス性を誇る稲荷町駅から徒歩7分に立地する2017年竣工の高級マンションで、全56室、15階建ての構造を持ち、広さは70㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は約7350万円から9150万円です。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場動向に照らし合わせると、ザパークハウス上野プレイスは平均的な価格帯とは比較してやや高めで、同区内での過去5年間の価格高騰率が平均18%に対して本物件は2%の価格下落を見せていますが、専門AI評価によると5679万円が適正価格とされており、現在の平均売出価格がそれを大幅に上回る8110万円であるため、売却を検討する場合には価値が高まっている可能性があります。

将来性

築7年の「ザパークハウス上野プレイス」は、駅近であることや、台東区内の他マンションと比較しても新しさを保ちながら、将来性の評価として偏差値56を記録しており、平均よりも6ポイント高い数値を示しています、これは立地や建物品質が高く評価されていることを反映しています。

環境満足度

「ザパークハウス上野プレイス」は治安のよい立地であり、交番が徒歩圏内に存在します。また、周辺には146件の医療施設、13件のスーパーマーケット、51件のコンビニがあり、日常生活に便利な環境です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、津波や高潮に対するリスクは比較的低いものの、洪水発生の可能性が指摘されています。教育施設も充実しており、台東区立松葉小学校や上野学園中学校・高等学校などが近隣に位置しています。

インプレストコア浅草橋の概要

インプレストコア浅草橋は東京都台東区浅草橋3丁目に位置し、浅草橋駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、築年は2017年と比較的新しく、全48室の規模を誇ります。現在、1LDKの33㎡は約3080万円から、2LDKの41㎡は5480万円までの幅広いラインナップがあり、価格帯は中央値で3780万円台となっており、東京の都心にあっては手が届きやすい価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

インプレストコア浅草橋の売却価格偏差値は55と、台東区浅草橋周辺の中古マンション市場における平均偏差値よりもやや高い値がつけられています。過去5年間で近隣物件の価格が18%上昇している一方で、この物件は価格変動がほとんどなく、AI推定の適正価格は3594万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は3922万円となっており、売主にとって有利な販売状況が見込まれます。

将来性

築7年のインプレストコア浅草橋は、台東区内の同じ価格帯の中古マンションと比較して新しい部類に入り、立地も駅から近く、生活利便性が高いため、将来性の偏差値は58と平均よりも高い数値が示されています。都心部のアクセスや再開発の進展などを考慮すると、長期的に見ても価値が維持または上昇する可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

インプレストコア浅草橋の環境満足度は高く、周辺には交番が至近距離にあり、132件の医療施設、15件のスーパー、40件のコンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。地盤が安定しており洪水リスクがありながらも津波や高潮の影響は低いとされ、さらに台東区立 小島小学校や台東区立浅草中学校、近隣に複数の教育機関があるため、ファミリー層にも適している住環境と言えるでしょう。

クレヴィア上野池之端の概要

「クレヴィア上野池之端」は、東京都台東区池之端2丁目に位置し、2021年竣工の18階建てで全62戸からなるマンションです。価格帯は7920万円（57㎡、2LDK）から1億0980万円（68㎡、2SLDK）で、平米数は57㎡から68㎡の間に設定されております。最寄駅は根津駅まで徒歩6分、湯島駅までは徒歩8分、上野広小路駅にも徒歩12分で到着でき、都心に近い利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「クレヴィア上野池之端」の適正価格は、マーケットの動向に基づくと現在の平均売り出し価格9091万円は、適正推測価格6644万円を大きく上回っており、平均偏差値53に対して75と評価されているため、売却には好適なタイミングであると言えます。

将来性

当マンションは築年数がわずか3年であり、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より約5年若く、新築時からの価値維持が期待されていますが、AIによる将来性偏差値は平均より低い30をマークしており、その点には注意が必要です。

環境満足度

「クレヴィア上野池之端」周辺は、治安の良い環境にあり交番も94m圏内に存在します。医療施設92件、スーパー6件、コンビニ40件と充実した生活便利施設が揃っており、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低い地域です。また、文京区立湯島小学校、文京区立根津小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校といった教育機関が近隣に複数あり、子育て環境としても魅力的です。

シティハウス蔵前レジデンスの概要

「シティハウス蔵前レジデンス」は、東京都台東区寿3丁目に位置し、64㎡から68㎡の3LDKを中心とした、2016年竣工の14階建てマンションで、総戸数は52室です。価格帯は6890万円から7980万円となっており、蔵前駅からは徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンション市場のデータ分析に基づき、シティハウス蔵前レジデンスは市場相場に比べて価格が高めに設定されていますが、立地や利便性を考慮すると、その価格は妥当な範囲内と評価されます。

将来性

築8年と比較的新しいこの物件は、駅至近でありながら東京内の再開発が進むエリアに位置しているため、将来的にも価値が保たれやすいと予想され、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

シティハウス蔵前レジデンスは豊かな生活インフラが整い治安も良好、近隣には複数の教育機関があり家族層にも適した住環境で、自然災害リスクも低めとされる地域に立地しています。

大江戸タワーレジデンスの概要

大江戸タワーレジデンスは東京都台東区蔵前2丁目16-4に位置し、蔵前駅から徒歩2分というアクセスの良い立地にあり、築6年の26階建てタワーマンションで、124室からなる現代のニーズに応える住空間を提供しています。54㎡の2LDKが5480万円から、64㎡の3LDKが最高1億2200万円という価格範囲の中、最も取引されている価格帯は6480万円から7200万円です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、東京都台東区の中古マンション市場データをもとに、当物件の総合売却偏差値が55であり、適正価格偏差値は69と算出されており、これは平均偏差値53に対して16ポイント高く、今後価格が下落する可能性が低いため、売却を考えるのであれば現在が適切なタイミングであると評価されています。

将来性

大江戸タワーレジデンスは、築年数が6年と新しく、将来性についてのAI分析から偏差値は47と平均より僅かに低いものの、駅近でアクセスが良好な点や、今後の地域再開発によって周辺環境がさらに向上する可能性があるため、長期的な視点で見ると投資価値は充分に期待できるでしょう。

環境満足度

大江戸タワーレジデンス周辺は、治安が良好で交番が近くにあり、日常生活を支えるスーパーが8件、コンビニが32件と充実しているほか、医療施設も119件存在します。また、子育て世帯にとっても魅力的な環境で、墨田区立外手小学校、台東区立蔵前小学校、台東区立田原小学校、台東区立浅草中学校、白鴎高等学校附属中学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は50となっています。

パレステージ上野の概要

パレステージ上野は、東京都台東区上野7丁目に位置し、上野駅から徒歩5分の便利な立地にある13階建て、総戸数60戸のマンションで、55㎡の2LDKが4980万円から、64㎡の3LDKが7480万円と上野エリアの不動産市場において魅力的な価格帯で提供されています。築年は2017年と比較的新しく、現代的な設備と利便性を備えた物件です。

適正価格（売却）

現在のパレステージ上野の価格帯は、台東区の他の中古マンション市場と比較して適性を持っています。独自のAI分析によると、この物件の推定適正価格は約5330万円であり、市場価格がそれを上回る6280万円と評価されているため、現在の売り手市場においては売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

パレステージ上野は、築7年という新しさを維持しつつ、上野という文化的にも経済的にも発展が見込まれる地域にあるため、将来性は非常に高いとされています。さらに、駅近でありながら平均的な価格帯で提供されていることから、中長期的な投資観点でも価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

このエリアは、パレステージ上野が提供する生活環境が非常に高く評価されており、治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低いため、安心して暮らせる環境です。さらに、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ルフォン蔵前ザレジデンスの概要

「ルフォン蔵前ザレジデンス」は、東京都台東区蔵前2丁目に位置し、2020年3月に竣工した15階建ての総戸数72室のマンションで、1DKの28㎡の部屋が3200万円から、2LDKの75㎡の部屋が9800万円となっており、蔵前駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場のデータを基に、平均偏差値が53であるのに対し「ルフォン蔵前ザレジデンス」は偏差値57と価格評価が高く、AI推測による適正価格は約5439万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が約5900万円であり、市場価格に見合った価値を持つ物件であると言えます。

将来性

築年数が4年と新しい「ルフォン蔵前ザレジデンス」は、立地の良さを活かして将来的にも価値が維持されると期待されており、AI分析による将来性の偏差値55ポイントは、地域平均の偏差値50に比べて5ポイント高く評価されています。

環境満足度

このマンションは治安面で安心できる地域にあるうえに、周辺に117件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニ等の充実した生活施設が立地しており、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクには注意が必要とされています；近隣には墨田区立二葉小学校や台東区立蔵前小学校などの教育機関も充実しているため、家族にも適した環境であると言えます。

ジェノヴィア秋葉原スカイガーデンの概要

「ジェノヴィア秋葉原スカイガーデン」は、東京都台東区台東3丁目に位置し、築年月が2018年11月の比較的新しい11階建てのマンションです; 41㎡の1LDKが5380万円という価格設定で、新御徒町駅からわずか徒歩5分という便利な立地に恵まれており、全30室からなるこの物件は、利便性と快適な都市生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値66と高めの評価を受けており、近隣の平均価格が5年で18％上昇する中、ジェノヴィア秋葉原スカイガーデンは7％価格が下がっており、マンションマーケット独自AIによる適正価格4147万円に対して現在の価格5380万円というから、市場との乖離が見られ、売り時を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

現時点では、ジェノヴィア秋葉原スカイガーデンの将来性偏差値は59で、周辺エリア平均よりも8ポイント高く、築6年と若く、老朽化への心配が小さい上に、利便性の高い立地で将来価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境には警察署、医療施設、スーパーマーケット、コンビニと充実しており、治安、日々の生活利便性ともに高い評価がされています。さらに、台東育英小学校をはじめとする複数の教育機関も近く、家族連れにも適した環境ですが、ハザードマップに基づく地盤の情報や洪水・高潮リスクなども事前に確認が必要です。

プラウド上野松が谷の概要

プラウド上野松が谷は東京都台東区松が谷に位置する2017年築の総戸数71戸のマンションで、68㎡から78㎡の3LDKが中心です。立地は複数の駅にアクセス可能であり、浅草駅（つくばエクスプレス）徒歩7分、入谷駅徒歩9分という魅力を持ちます。市場動向を考慮した価格帯は6,200万円から1億1,000万円であり、この地域の物件としては競争力のある価格です。

適正価格（売却）

プラウド上野松が谷は、台東区内の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値で72と評価されており、他物件に比べて投資としての価値が高いと判断されます。市場データに基づくAI分析では、6463万円が適正推測価格とされていますが、現行の販売価格はこれを超えるため、売却を検討しているオーナーにとっては利益確定のチャンスと言えるでしょう。

将来性

本マンションは、築年数が7年と比較的新しく、AIによる将来性評価で偏差値51と、近隣物件に匹敵またはそれを上回る将来価値が期待されます。駅近の恩恵に加え、中長期的な市場価値の維持が見込まれるため、エンドユーザーはもちろん投資目的の購入者にとっても魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安、教育、医療などの生活利便性が高い点が、プラウド上野松が谷の大きな魅力です。172m以内に交番が存在し、治安の面で安心です。さらに、周辺には複数の医療施設やスーパー、コンビニが点在し、日常生活を送る上で非常に便利な立地となっています。台東区立の複数の小学校・中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供します。

ザパークハウス根岸の概要

ザパークハウス根岸は、築年月2016年9月の12階建てで、総戸数38戸の東京都台東区根岸4丁目に位置するマンションで、卓越した利便性を誇ります。入谷駅まで徒歩7分という駅近の立地にあり、72㎡から83㎡の広さを持つ3LDKの住まいが約6100万円から7280万円で取引されており、エリア内の住宅市場と歩調を合わせた価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

台東区内における中古マンション市場の動きを考察した場合、ザパークハウス根岸の売り出し価格は平均を上回る水準にあります。ここ5年間の価格変動を見ると、当該地域の物件価格が平均で18%上昇している中、本マンションはわずか2%価格が下落しています。AI分析による適正価格は約6189万円とされており、市場価格はそれを上回る結果から、売却に際しては価値の最大化が期待できるでしょう。

将来性

ザパークハウス根岸は、平均的な築年数と比べ若干新しく、駅にも近いことから将来性が見込まれる物件です。快適なアクセスに加え、台東区の他の物件と比べ将来性を示す偏差値が平均よりも高い点が魅力的です。この立地により、中長期的な資産価値の持続を見込んでの投資にも適していると言えます。

環境満足度

治安や利便施設の点で見ると、ザパークハウス根岸は優れた環境に位置しています。地域の交番から547m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、日常生活をサポートする環境が整っています。また、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定し津波や高潮のリスクが低いとされています。さらに、複数の公立小中学校が周辺に点在することも、子育て世帯にとっては魅力的な要素です。

シーネクス上野松が谷の概要

「シーネクス上野松が谷」は、台東区松が谷3丁目に位置し、入谷駅まで徒歩7分というアクセスの良い地に建つ13階建てマンションで、25㎡の1Kが2,900万円から2,950万円の価格帯で取引されています。2016年の竣工以来、現代的な設備と駅近の立地が魅力的な住宅オプションを提供しており、その価格は台東区松が谷エリアの市場動向に支えられたものです。

適正価格（売却）

東京都台東区の市場データを分析した結果、シーネクス上野松が谷の適正価格は約2,787万円と推定されています。一方で、現行の平均販売価格は2,921万円となっており、適正価格よりもわずかに高い傾向にありますが、近隣マンションの価格推移と比較して五年間で19％の価格上昇を見せており、売主にとっては売り時と言えるかもしれません。

将来性

築8年と相対的に新しいシーネクス上野松が谷は、将来性において偏差値59を記録しており、東京都台東区の他マンションと比べて9ポイントも高い評価を受けています。その理由は、駅至近の利便性や、建物の新しさ、さらには東京都台東区というポテンシャルの高い立地が要因であると言えるでしょう。

環境満足度

住環境については、シーネクス上野松が谷は交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、生活の利便性が高いエリアに位置しています。また、周辺には複数の学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤安定性が高く、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。

ルフォン浅草橋の概要

ルフォン浅草橋は、東京都台東区に位置し、複数の駅にアクセス可能な魅力的な立地の中古マンションで、2018年築の11階建て、全31室から構成されています。広さは53㎡の2LDKから始まり、67㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は5,350万円から7,980万円となっています。物件は東京都台東区浅草橋3丁目15-12にあり、浅草橋駅からは徒歩5分、蔵前駅からは徒歩6分、馬喰町駅からは徒歩11分と、3つの駅が利用可能な好アクセスな環境です。

適正価格（売却）

ルフォン浅草橋の中古マンション価格は、台東区や近隣地域の市場データを踏まえると、偏差値61ということから、同エリアの他物件と比較しても適正な価格帯にあると言えます。AIによる推定では、適正推測価格は約5,261万円であるため、現在の売出し価格平均が6,105万円であることを考慮すると、市場価格に比べるとやや高めの設定ですが、駅近の利便性や築浅の利点を鑑みれば、この価格でも適正であると判断されています。

将来性

ルフォン浅草橋は、築後わずか6年と比較的新しい物件であり、台東区内の中古マンション平均築年数と比較しても若く、将来性の観点でも有望です。しかし、AIによる将来性の評価は平均より4ポイント低い45となっており、これは周辺市場の発展や将来の利便性の向上といった要素がさらに考慮されるべきことを示しています。

環境満足度

ルフォン浅草橋の周辺環境は生活の利便性が非常に高く、230m以内に交番があり、治安の面では安心できる立地です。さらに、130件の医療施設、15件のスーパー、39件のコンビニが点在しており、日常生活をサポートする環境が充実しています。台東区立台東育英小学校、蔵前小学校、和泉小学校、小島小学校、浅草中学校、白鴎高等学校附属中学校、開智日本橋学園中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、家族にとっても魅力的な環境が整っており、ハザードに関しても地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされています。