東京都文京区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート文京小石川ザタワーの概要

「パークコート文京小石川ザタワー」は2021年竣工の東京都文京区小石川1丁目に位置する高級タワーマンションで、春日駅から徒歩1分という抜群の立地を誇ります。40階建てのこのマンションは、577室が配置され、広さは42㎡の1LDKから121㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応する間取りが売りです。市場価格は7995万円から4億円の幅があり、中心価格帯は1億4900万円から1億8110万円です。

適正価格（売却）

文京区とその周辺エリアにおける中古マンション市場を考慮した場合、パークコート文京小石川ザタワーの平均売り出し価格は適性を備えていることが分かります。この物件の価格偏差値は58で、平均と比較して価格上昇率はやや抑制された2％となっており、適正推測価格1億6853万円と売り出し平均価格1億7431万円の差異から見ても現在は売り時の可能性が高いです。

将来性

東京都文京区に位置するパークコート文京小石川ザタワーは、築3年と新しい物件であり、立地が良いため将来性も見込まれます。AIによる将来性評価は61の偏差値を示し、エリア内他物件と比べても11ポイント高いという結果が出ており、中長期にわたる資産価値の維持・上昇が期待されます。

環境満足度

安心と快適性を兼ね備えた環境満足度が特徴のパークコート文京小石川ザタワー周辺は、治安もよく、医療施設や生活利便施設が充実している点が好評価を得ています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いです。さらに、文京区立の複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。

グローリオコンフォート本駒込の概要

「グローリオコンフォート本駒込」は東京都文京区本駒込5丁目72に位置し、駒込駅から徒歩6分に立地している13階建てのマンションで、築年月は2017年11月であり、全38室の2LDKが53㎡の広さで展開されています;価格帯は8380万円から8500万円で、文京区の閑静な住宅街にある点や新築から比較的新しい築年数が魅力となっており、駅近でありながら、静かな環境での生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、グローリオコンフォート本駒込は適正価格の売却偏差値51を持ち、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格が8371万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格が8411万円で提示されており、市場の動向や近隣の物件と比較しても、購入または売却を考える上で競争力のある価格設定と言えます。

将来性

グローリオコンフォート本駒込は、東京都文京区の同価格帯の物件と比較して、築年数が7年と新しく、将来性の偏差値63を獲得しています;これは、交通アクセスの良さ、新規開発の可能性、地域の経済状況を鑑みたAIによる予測であり、今後も価値が維持される可能性が高い物件と評価できます。

環境満足度

グローリオコンフォート本駒込は、周囲に治安を守る交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています;また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、北区立田端小学校や文京区立昭和小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも理想的な生活環境が整っていると言えるでしょう。

グローリオ文京東大前ヒルズの概要

グローリオ文京東大前ヒルズは東京都文京区白山1丁目に位置し、白山駅から徒歩5分の距離にある2018年完成の10階建てマンションで、総戸数は44室、広さは44㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでを備え、豊富なバリエーションで現代のライフスタイルに合わせた居住空間を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

文京区の不動産市場における価格動向を鑑みると、グローリオ文京東大前ヒルズの5300万円から1億4980万円という価格設定は、他の同条件物件の価格上昇率（約29%）に比べて緩やかな上昇率（4%）を示しており、独自AI分析による適正価格1億807万円と比較して売出価格が1億829万円とほぼ均衡を保っているため、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると評価されます。

将来性

築年数が6年と比較的新しく、駅近で便利なグローリオ文京東大前ヒルズは、将来性を示す偏差値が66ポイントと高く、予測される市価の価値向上や居住環境の良さから長期的な投資や自己居住に適した物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、医療施設112件、スーパー10件、コンビニ19件などの生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域性を持つグローリオ文京東大前ヒルズは、環境満足度の高い居住空間と言えるでしょう、さらに文京区立の６つの小学校、５つの中学校などの教育施設が近隣に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

クレヴィア文京小石川の概要

クレヴィア文京小石川は、東京都文京区小石川3丁目に位置し、春日駅、後楽園駅からのアクセスが良好な5階建ての総戸数38戸のマンションで、2016年8月に竣工しました。広さは58㎡から84㎡の範囲で、現在の価格帯は8,290万円から1億2,240万円で、周辺環境の整った立地と質の高い設備が魅力です。

適正価格（売却）

近年の文京区の中古マンション市場を考慮すると、クレヴィア文京小石川は高品質な作りにもかかわらず、その価格は適正とされ、売却偏差値は51ポイントと評価されています。地域の中古マンション価格の上昇傾向にある中、本物件は市場との価格バランスを保ちつつ、住みやすさを提供しています。

将来性

クレヴィア文京小石川の将来性は、文京区の中でも好立地にあること、築年数が比較的新しいこと、および駅からの近さを考慮すると、偏差値58ポイントと評価されており、一定の価値ある投資対象としての可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良い立地に建つクレヴィア文京小石川は、周辺に100件の医療施設、11件のスーパー、21件のコンビニが点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップでは洪水や津波のリスクが低いとされており、教育機関も充実しており、文京区立の複数の小学校や東京学芸大学附属竹早中学校が近隣に存在します。環境偏差値は64ポイントと、快適な住環境が期待できます。

ブランズ文京護国寺の概要

ブランズ文京護国寺は、2015年12月に竣工された東京都文京区大塚6丁目24-15に位置する5階建ての住宅マンションで、全45室からなり、68㎡から71㎡の広さの部屋が7480万円から1億2400万円で売り出されていることから、都心の利便性を享受すると同時に、住宅地としても落ち着いた環境が提供されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、東京都文京区の他の中古マンション価格と比較して、5年で30％上昇している市場にありながら、4％価格が低下していることから、マンションマーケット独自のAI予測による1億0350万円の適正推測価格と現在の平均売り出し価格1億0617万円を比較すると、現在売りに出されている価格が妥当であることを示しています。

将来性

ブランズ文京護国寺は、築年数が比較的新しく、交通アクセスが良好であることから、将来性を示す偏差値は同エリア内のマンション平均より5ポイント高い56を記録していることは、都心での長期居住や投資に適したポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

交番から339mと近く治安の良さ、病院91件、スーパー10件、コンビニ23件という生活利便施設の充実度、高潮や洪水リスクが低い地盤の安定性、そして豊島区立朋有小学校、文京区立青柳小学校やその他の中高一貫校が周辺に位置するなど、教育環境にも優れており、環境満足度の高さを物語っています。

ブリリア本郷弓町の概要

ブリリア本郷弓町は、東京都文京区本郷1丁目28-22に位置する73㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの高級マンションです。築年数は2015年5月で、15階建てのマンションであり、春日駅、本郷三丁目駅、後楽園駅と3つの駅にアクセスが容易な立地にあります。価格としては9,800万円から1億3,800万円の範囲で、立地や建物のクオリティを考慮したときに文京区内の類似物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

ブリリア本郷弓町の価格は、近隣のマンションと比較して適正と判断されています。売却偏差値に基づく適正価格60ポイントとは、文京区における他の物件の価格動向と比較した場合、ブリリア本郷弓町は平均よりも高い価値を示しており、近年30%の価格上昇傾向にあるこの地域での投資として魅力があります。現在の市場価格は1億3069万円でAI推測価格と比較しても健全な価格帯であることを示しています。

将来性

ブリリア本郷弓町は、築9年と比較的新しい物件でありながら、将来性の偏差値は48と平均よりわずかに劣りますが、交通アクセスの良さや文京区という地域価値を考慮すると、将来的な価値維持に期待できる可能性があります。駅近という強みを活かし、今後の再開発や地域の価値向上によって、さらなる価格上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

ブリリア本郷弓町が立地する文京区は、生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は63と高評価されています。治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、地盤やハザードリスクの低さ、さらに近隣に質の高い教育機関が揃っているなど、安心して暮らせる環境が整っています。

ザパークハウス小日向の概要

ザパークハウス小日向は、東京都文京区小日向1丁目23-9に位置し、茗荷谷駅より徒歩7分、江戸川橋駅徒歩11分、護国寺駅徒歩16分という恵まれた立地にある2015年11月竣工の3階建てマンションです。総戸数31戸のこの物件は56㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでを揃え、価格帯は7280万円から1億4500万円と、文京区内での中古マンション市場の中でも競争力ある価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス小日向の価格帯は、東京都文京区内の平均的な中古マンション価格の上昇傾向や過去のデータを基にしたマンションマーケット独自のAI分析を考慮すると、適正価格の平均偏差値54に対して総合偏差値56を記録しています。この結果は、エリアの物件相場と比較しても妥当な価格設定であることを示唆しており、現在の相場感を捉えた販売価格が設定されています。

将来性

築年数わずか9年のザパークハウス小日向は、将来性の指標となる偏差値で53をマークし、エリア内の他の中古マンションと比較しても、新しさと利便性を兼ね備えていることが分かります。茗荷谷駅への徒歩7分という駅近の立地や、文京区というブランド価値があるエリアにあることから、今後も資産価値が保たれる可能性が高いと推測されます。

環境満足度

ザパークハウス小日向の環境満足度は偏差値62となっており、文京区内でも特に住環境の良いエリアに位置しています。治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害リスクの低さ、そして複数の教育機関の近接性など、文京区の利点を享受できる好立地にあります。これらは、特にファミリー層にとって魅力的な要素となるでしょう。

ブランズ文京本郷一丁目の概要

ブランズ文京本郷一丁目は、東京都文京区に所在し、春日駅や後楽園駅、本郷三丁目駅から徒歩圏内に位置する好立地にある11階建てマンションで、築年月は2021年12月であり、全45室の小規模ながらも上質な居住空間を提供しています。広さは31㎡の1LDKで統一されており、中古物件としては珍しい新築同様のクオリティを保持しています。

適正価格（売却）

5780万円という販売価格は、文京区本郷の中古マンション市場での相場を反映しつつ、本物件のプレミアムな立地と新築に近いコンディションを考慮した価格設定であり、適正価格としての偏差値55を受けています。比較的安定した不動産市場である文京区において、この価格は将来的な資産価値の維持を見越した投資としても妥当とされています。

将来性

築3年という比較的新しいブランズ文京本郷一丁目は、今後も新築物件に劣らないクオリティを維持しやすく、将来性についての偏差値は30と評価されていますが、これは短期的なマーケットの変動によるもので、中長期的な観点では立地の良さや維持管理のしやすさから価値が再認識される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、災害リスクの低さなど、ブランズ文京本郷一丁目周辺の生活環境は環境満足度偏差値62を記録しており、文京区立本郷小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

オープンレジデンシア本郷3丁目の概要

オープンレジデンシア本郷3丁目は、東京都文京区の閑静な住宅地に立地し、2018年に完成した近代的な9階建てマンションで、1DKから2LDKまでの多様な間取りがあり（30㎡～56㎡）、価格帯は3,845万円から8,180万円までと、文京区のマーケットに見合った設定です。最寄りの御茶ノ水駅は徒歩8分、本郷三丁目駅と新御茶ノ水駅も徒歩圏内で、都心へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア本郷3丁目は、近隣の相場や市場の動向を考慮すると、現在の価格設定は適正とされており、マンションの売買価格の偏差値は50と評価されています。これは、文京区内の他の中古マンションと比較しても適正な価格帯であり、過去5年間にわたる価格変動をみると安定した投資価値が見込める物件と判断できます。

将来性

都市再開発や地域のインフラ整備が進む文京区に位置するこのマンションは、築年数が新しく、将来性の偏差値は61と高めで評価されています。周辺の交通網の整備や教育機関も充実しており、中長期的な資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを持ちます。

環境満足度

オープンレジデンシア本郷3丁目周辺は、医療施設や教育機関が充実しており、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65と評価されています。治安の良さもあり、安心して暮らせる住環境は、ファミリー層からの需要も高く、長期的に見ても住みやすい住宅地としての魅力が高いです。

デュオステージ本郷の概要

デュオステージ本郷は、2019年7月に竣工した東京都文京区本郷5丁目の新築同様のマンションであり、6階建ての総戸数28戸からなります。広さは30㎡の1Kタイプから40㎡の1LDKタイプまであり、価格は3,550万円から6,480万円で取引され、特に5,750万円から6,080万円の間の物件が市場に多く出回っています。立地としては、交通アクセスが優れており春日駅まで徒歩4分、後楽園駅まで8分、本郷三丁目駅まで9分と3駅利用できる好立地です。

適正価格（売却）

平均価格として35,550万円から64,800万円の間で取引されているデュオステージ本郷は、文京区内の同条件中古マンション市場における価格推移と比較した際、5年間で約31％の価格上昇を見せる市場において、わずか1％の価格下落が見られます。現在の売り出し価格が市場分析に基づく適正推測価格である62,290万円に対して平均5,889万円であり、将来的な価格上昇が見込まれるため、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

デュオステージ本郷の将来性は高く評価されており、築5年であることから、今後の価値減少が少ないと予想されます。AI分析による将来性の偏差値は70を示しており、この数値はエリア内の平均より20ポイントも高く、中長期的な投資として魅力的な選択肢です。さらに周辺の発展が見込まれるリノベーションプロジェクトなどの都市計画も将来性を後押ししています。

環境満足度

文京区本郷に位置するデュオステージ本郷は、治安の良さが特徴で、交番も近く安心感があります。地域内には病院をはじめ149件の医療施設があり、10件のスーパー、31件のコンビニなど、生活に便利な店舗が充実しており、日々の生活が非常に快適です。加えて、公的なハザードマップで地盤の強固さが確認でき、自然災害リスクの低さも環境満足度を高めています。教育面でも、周辺には複数の公立小学校・中学校が所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

インプレスト文京東大前の概要

インプレスト文京東大前は、東京都文京区向丘1丁目に位置し、2017年に建設された15階建ての都心にふさわしい現代的なマンションです。全42室からなり、多彩な平面設計の2LDKが42㎡から71㎡まで展開され、売出し価格は4,980万円から1億1,480万円で、このエリアでは競争力のある価格帯を形成しています。東大前駅からは徒歩わずか2分という立地条件の良さも住人にとって高い魅力となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAIによる分析によれば、インプレスト文京東大前の売り出し平均価格は6081万円で、この地域の平均市場価格と比較して適正推定価格6852万円よりも若干低く設定されていますが、文京区の中古マンション価格が過去5年で30%の価格上昇を遂げたことを考慮すると、売り時とは限らず、今後の市場動向を注視するのが賢明です。

将来性

築年数が約7年と比較的新しいインプレスト文京東大前は、近隣のマンションの平均築年数と比較しても若く、将来性の高い物件であると評価されています。東京都文京区の中心に位置し、複数の駅に近接しているため、交通アクセスの利便性が高く、都心への移動も容易であることがプラス評価に繋がっているでしょう。

環境満足度

交番まで408mと近く、治安の良い地域にあるインプレスト文京東大前は、生活利便施設が充実しており、近隣には医療施設が120件、スーパー11件、コンビニ18件が点在し日常生活を支える環境が整っています。さらに文京区立根津小学校や私立郁文館中学校など優れた教育機関も多く、子育て世帯にとっても理想的な住環境です。

ジオ文京春日の概要

「ジオ文京春日」は、東京都文京区春日2丁目に位置する、築年月2019年12月の4階建てマンションであり、54㎡から58㎡の間の居住空間を提供する物件です。最寄駅である茗荷谷駅から徒歩10分という立地に恵まれており、江戸川橋駅と後楽園駅も徒歩圏内にあります。全34室から成り、価格帯は7450万円から8780万円で、市場の需要に適応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ジオ文京春日の価格帯は、東京都文京区の中古マンション市場と比較するとやや高価であることが確認され、売却偏差値は37と評価されています。周辺地域の5年間の価格動向を見ると、31%の価格上昇に対し、本物件は9%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格が9414万円となっているのに対し、現在の平均販売価格が8254万円となっています。

将来性

築5年という比較的新しい物件である「ジオ文京春日」は、文京区内の同価格帯のマンションより14年の若さを誇り、アクセスが便利な駅近立地を持つこの物件の将来性の偏差値は74と、エリア平均を23ポイント上回る高評価を得ています。

環境満足度

治安が良好であることが確認された「ジオ文京春日」の周辺環境は、交番が171m以内に存在し、地域内には98件の医療施設、12件のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアが充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域であり、教育施設も充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

アクサス文京東大前の概要

アクサス文京東大前は東京都文京区向丘2丁目に位置し、築年月2018年の新しさを保つ8階建てマンションで、総戸数43室から成り、東大前駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。広さは25㎡から45㎡の間で、価格帯は3270万円（1K）から6580万円（1LDK）となっており、この地域の物件の中では比較的手の届きやすい価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アクサス文京東大前における中古マンションの価格帯は5900万円〜6280万円がもっとも多く、この価格設定は地域の不動産市場の動向を反映し、売出し平均価格が5946万円と推定される適正推測価格6164万円に対して若干低い傾向にあります。そのため、現時点で投資としての購入を検討する際には、この価格帯がお買い得である可能性が高いと言えます。

将来性

将来性の評価において、アクサス文京東大前は築6年と新しいだけでなく、文京区の中古マンション市場において偏差値63と高評価を受けています。このデータは地域内での需要と供給のバランス、周辺地域の開発状況、交通アクセスの良さなどが反映されており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

アクサス文京東大前周辺の環境は優れており、治安の面では近隣に交番があります。生活施設としては病院132件、スーパー9件、コンビニ20件などが周囲に点在し、日常の買い物や健康管理に困らない立地です。また、教育機関として複数の小学校や中学校が近隣にあり、家族連れにも安心の住環境を提供しています。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、快適な住生活を望む方に適した物件と言えるでしょう。

クレヴィア小石川後楽園の概要

「クレヴィア小石川後楽園」は、東京都文京区に屹立する駅近の新築同様のマンションで、2020年3月竣工の15階建て、全100室の居住空間を提供しており、25㎡の1Kから80㎡の3LDKまでという多様な間取りが、3380万円から1億8800万円の価格範囲で取引されています。後楽園駅からのアクセスは徒歩わずか2分という利便性が魅力で、都心へのアクセスの良さと周辺環境の利便性が評価されています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場の動向と比較した場合、「クレヴィア小石川後楽園」の売却価格は平均偏差値43とやや控えめであり、過去4年で約31％の価格上昇を見せる地域市場において、このマンションは3％の増加に留まっています。AIが予測する適正価格8,638万円に対し、現行の平均リスト価格は8,037万円と判明しており、この格差は売主にとって有利な売り時を意味しているとは言い難い状況です。

将来性

東京都心における不動産は将来性が注目されるポイントであり、「クレヴィア小石川後楽園」も例外ではありません。築4年という新しさは同区域の中古マンション平均よりも際立ち、AI分析による将来性偏差値63はエリア平均より13ポイントも高い点が目を引きます。駅の至近性に加え、文京区というブランド価値もその将来性を後押しします。

環境満足度

治安の良さは住環境を選ぶ上で欠かせない要素であり、「クレヴィア小石川後楽園」周辺は交番が徒歩圏内にあり安心感があります。生活の便利さでは、医療施設が111件、スーパー8件、コンビニが34件と充実しています。洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性はハザードマップで確認でき、さらに近隣の教育施設も充実しており、小学校3校、中学校3校が周辺に位置しており、教育環境としても優れています。

文京ガーデンザサウスの概要

文京区小石川1丁目に位置する「文京ガーデンザサウス」は、2021年5月竣工の21階建てで、168戸のタワーマンションであり、春日駅と後楽園駅の双方から徒歩2分という非常にアクセスが良い立地にあり、34㎡の1Kから始まり65㎡の2LDKまでの豊富な間取りオプションがあり、価格帯は約5,990万円から約1億2,980万円までの範囲にあります。

適正価格（売却）

文京ガーデンザサウスの適正価格は、東京都文京区の中古マンション市場と比較して偏差値45となり、エリア内の平均価格動向に照らし合わせると、現在の価格帯は競争力があると言え、特に5990万円の1Kは投資用としても居住用としても優れたコストパフォーマンスを持っています。

将来性

築3年と新しい文京ガーデンザサウスの将来性は、中心エリアでの立地条件と東京の都市計画がもたらす発展可能性を考慮すると高く、偏差値60を超えると評価されており、都市圏内での投資価値が増す可能性があると見られます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度から、文京ガーデンザサウスの環境満足度は偏差値65と高く評価され、近隣には複数の教育機関が点在し、家族層にも適した環境であることから、居住者の生活品質への満足度は非常に高い水準にあります。

文京ガーデンザウエストの概要

文京ガーデンザウエストは、2018年9月に竣工した東京都文京区小石川に位置する13階建ての総戸数47戸のマンションで、最寄駅は後楽園駅からわずか徒歩1分、春日駅から徒歩3分という好立地にあります。広さは31㎡から40㎡の間で、販売価格は3980万円から5130万円の範囲であることから、狭めの平面でも高い都心アクセス性を求める購入者にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

文京ガーデンザウエストは、売却偏差値が49と東京都文京区の平均よりも高く設定されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、本物件は4％の価格下落を見せているため、現在の市場価値としてはやや適正価格よりも下にあると推測されますが、総合的にはエリア内で安定した価格帯を保っていると言えるでしょう。

将来性

文京ガーデンザウエストの築年数は6年と比較的新しく、エリア内の同価格帯の物件と比べても若々しい建物であり、駅至近でありながら将来性の偏差値は55を記録しています。周辺のインフラ整備が進む中、資産価値はさらなる向上が期待できる可能性もあり、長期的に見て賢明な投資と言えそうです。

環境満足度

文京ガーデンザウエスト周辺は、治安の良さを物語る交番が近くにあることや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活必需施設が充実しており、日常の買い物に不便を感じさせません。また、災害リスクへの備えが整っているほか、周辺には多数の教育機関が存在し、家庭にお子様がいる層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

プレシス本駒込の概要

「プレシス本駒込」は、東京都文京区本駒込1丁目1の住所にあり、2018年に建設された13階建てのマンションです。総合的な物件価値を示す偏差値が56と評価されており、本駒込駅から徒歩2分、白山駅から徒歩4分、東大前駅から徒歩8分の好立地に位置しています。25㎡の1Kから始まり、最大で50㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意され、価格帯は2980万円から6980万円に設定されています。

適正価格（売却）

プレシス本駒込の適正価格に関する売却偏差値は46となっており、文京区内の中古マンション市場データを基にしたAIの分析では、この地域での5年間の価格上昇率が31％である中、本物件は2％の上昇率を示しています。適正推測価格が4605万円とされる中で、現行の平均売出価格が4196万円ということから、現時点での販売には若干の価格的な余地があります。

将来性

築6年の新しさを保つ「プレシス本駒込」は、その将来性において偏差値64の評価を受けています。文京区の物件としては平均築年数よりも約23年若く、利便性の高い立地に加え、マンション自体の品質が維持されていることから、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「プレシス本駒込」周辺は、治安の良さが警察署の近さにも表れており、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアとされています。また、文京区立誠之小学校など複数の評判の良い教育機関が徒歩圏内に集まっており、子育て環境にも優れています。

オープンレジデンシア小石川五丁目の概要

オープンレジデンシア小石川五丁目は、東京都文京区小石川5丁目14-15に位置し、茗荷谷駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションで、2017年8月に竣工した6階建ての21室から成り立ち、1DKの33㎡から3LDKの70㎡までの多様な居住空間を提供しており、売出し価格は3750万円から1億980万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア小石川五丁目の売却偏差値は総合で56であり、適正価格は文京区の中古マンション市場と比較して平均偏差値より4ポイント高い49を示していることから、現在の価格設定は市場値と近似しており、特に価格高騰が見受けられないため、現時点での売却は適していないと推察されます。

将来性

築5年未満の比較的新しいオープンレジデンシア小石川五丁目は、駅近立地にも関わらず、文京区の他の物件と比べて将来性の偏差値が56と高いことから、その立地と築年数を考慮した際に長期的な投資としても魅力的な選択肢となりえるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、オープンレジデンシア小石川五丁目は治安の良い地域に位置し、警察署も近くにありますし、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップによると自然災害リスクも低く、教育施設においても国立お茶の水女子大学附属小学校をはじめとした複数の優れた小中学校が近隣に存在しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

クレヴィア茗荷谷文京の杜の概要

クレヴィア茗荷谷文京の杜は2018年に竣工した東京都文京区に位置する10階建てマンションで、全27室からなる住居です。立地は茗荷谷駅から徒歩7分、護国寺駅から徒歩9分、新大塚駅から徒歩10分と3つの駅に近いことが魅力で、利便性の高い住環境を提供しています。広さは31㎡の1DKから52㎡の2LDKまでと多様であり、中古市場では3980万円から8900万円の価格帯にて取引され、4180万円台が市場で最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場動向を分析した結果、クレヴィア茗荷谷文京の杜は平均偏差値45に対して46と微増しているものの、この5年間で周囲の物件価格が31%上昇している中、13%の価格下落をみせています。この状況から、マンションマーケットのAI推定価格は約4468万円であるのに対し、現在の平均販売価格は4121万円であり、市場価格に比べて割安な状態であることが示唆されています。

将来性

6年という築年数は、文京区内同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、築浅であるため将来性が見込まれます。AIによる分析では将来性の偏差値は58と高い評価を得ており、現在の資産価値を維持しつつも、今後の価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

クレヴィア茗荷谷文京の杜は治安が良い地域に位置しており、交番も徒歩圏内にあります。環境面では病院106件、スーパー8件、コンビニ21件と生活必需施設が充実しており、洪水リスクの低さを示すハザードマップでの評価も高いです。さらには国立筑波大学附属小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣に位置しており、教育環境の点でも高い満足度が期待できるでしょう。

クレヴィア文京本駒込の概要

クレヴィア文京本駒込は千石駅から徒歩4分、巣鴨駅と駒込駅から徒歩10分の便利な立地にあり、築年月は2016年11月と比較的新しく、総戸数39戸の11階建てマンションです。こちらのマンションは35㎡の1LDKが3900万円から、57㎡の2LDKが最高7980万円で販売されており、文京区内で中古マンションをお探しの方にとって、価格帯や立地を考慮した魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

文京区本駒込6丁目に位置するクレヴィア文京本駒込は、総合的な売却偏差値が55で、適正価格の偏差値は41と市場平均より若干低いものの、東京都文京区の他の中古物件と比較しても5年間で31％高騰している市場で2％の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格6504万円と現在価格5710万円の差を考慮すると、今はやや売り時ではないことが伺えます。

将来性

クレヴィア文京本駒込は築年数が8年と新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は63であり、文京区内の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい部類に入り、駅近で生活の利便性が高いことから、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

クレヴィア文京本駒込は環境満足度の偏差値が62と高く、治安面では近隣に交番があり、周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活環境に優れています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地震発生時の地盤も安定しています。また、近隣には文京区立昭和小学校や豊島区立駒込中学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

パークホームズ文京小日向ザレジデンスの概要

「パークホームズ文京小日向ザレジデンス」は、東京都文京区小日向2丁目に位置し、54㎡から92㎡の広さを持つ総戸数64のレジデンスで、2018年の竣工以来、その閑静な住環境とアクセスの良さから注目を集めており、茗荷谷駅、江戸川橋駅、護国寺駅へはそれぞれ徒歩圏内でアクセス可能であり、公園や教育施設が充実する文京区の特色を色濃く反映している。

適正価格（売却）

文京区のマーケットデータを基に分析した結果、パークホームズ文京小日向ザレジデンスは平均偏差値45に対して35と評価されていますが、現行価格5604万円から1億4480万円は、地域の不動産市況や周辺施設、交通利便性を総合的に考慮すれば、長期的な投資視点では見直しの余地が見られます。

将来性

築6年の若さを誇り、周辺の交通アクセス、再開発計画、教育施設といった要素を総合して、AI分析に基づく将来性偏差値は72と高く、この地域での資産価値の成長が期待されます。

環境満足度

文京区小日向のパークホームズ文京小日向ザレジデンスは、治安の良さと生活便利性が高く評価されており、環境満足度は偏差値59を記録、高い地盤と治安、教育機関や医療施設への豊富なアクセスが、住んで良かったと感じる住民も多いエリアです。

オープンレジデンシア本郷後楽園の概要

「オープンレジデンシア本郷後楽園」は、2019年9月に竣工した東京都文京区本郷1丁目35に位置する11階建てのマンションで、総戸数40室の駅チカ物件であり、春日駅から徒歩2分、後楽園駅から徒歩4分、水道橋駅から徒歩5分と複数路線利用可能な立地にあります。広さは32平米から55平米で販売価格は4,230万円から7,980万円の範囲内で、中心価格帯を5,980万円前後で推移しており、1LDKから2LDKのプランが用意されています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア本郷後楽園は、東京都文京区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は45と評価されており、筑年月が2019年9月と比較的新しいことから価格は安定しており、最近の物件価格は平均5,786万円で、独自のAI価格推測モデルによる予測価格6,230万円と比較すると適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

本物件の将来性偏差値は58と、文京区内の他の物件に比べて7ポイント高い値を示しており、新築から数年の新しさや利便性の高い立地条件から長期にわたって価値が保たれることが期待されます。エリア内の他の中古マンションと比較しても17年程度の築浅物件であることが長期的な資産価値の維持に貢献していると考えられます。

環境満足度

文京区の中核をなす立地にある本マンションは、環境満足度の偏差値が63と高評価を得ており、治安の良さや生活利便性が高い点が評価されています。交番が125m以内、病院が156件、スーパー8件、コンビニ41件と充実した生活施設が周囲に位置し、また文京区立本郷小学校をはじめとした複数の教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な環境条件となっています。

ディアナコート本郷弓町の概要

「ディアナコート本郷弓町」は、東京都文京区の利便性の高いエリアに位置し、本郷三丁目駅から徒歩わずか4分の距離に立地しています。2015年に建設されたこの13階建てマンションは、総戸数42戸で構成されており、サイズは43平方メートルの1LDKから78平方メートルの2LDKまで多様。市場では44,800,000円から119,000,000円の範囲で取引されており、文京区内で求められている中古マンションの代表的な存在です。

適正価格（売却）

ディアナコート本郷弓町の適正価格は、周辺地域の価格動向とAIによる分析を鑑みると、平均的な市場価格よりもやや低めです。市場環境を考慮すると、文京区内の同種の物件が過去5年間で価格上昇を続けている中、本マンションは4％の価格下落を記録していますが、AI分析に基づく適正価格は平均6818万円であり、売り手市場の傾向が見受けられます。

将来性

東京の中心部に位置し、アクセスの良さが光るディアナコート本郷弓町は、新築からの経過年数が9年と比較的新しく、AIによる将来性分析では、エリア平均を6ポイント上回る56という偏差値を示しています。この立地と物件の新しさが、将来的な価値を高めるだろうと予想されます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利施設の充実、耐災害性に優れるなどディアナコート本郷弓町の環境満足度は高い評価を受けています。本郷弓町界隈は治安が良好で、学校施設も充実しており、湯島小学校、本郷小学校、桜蔭中学校、本郷台中学校、神田女学園中学校といった教育機関へのアクセスの良さも魅力の一つです。

レグゼ文京白山の概要

レグゼ文京白山は、東京都文京区白山2丁目に位置し、2018年に築造された比較的新しい8階建てのマンションです。全30室の1LDKで、広さは40㎡一律であり、価格帯は約4,450万円から4,830万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされています。最寄り駅は白山駅で徒歩9分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

レグゼ文京白山の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均価格帯であり、適性とされる売却偏差値は48を記録しています。文京区の中古マンション市場が過去5年で約31％の価格上昇を見せている中、レグゼ文京白山は若干の価格下落を示しており、売却には慎重なタイミングを選ぶ必要があります。

将来性

築年数が6年と新しいレグゼ文京白山は、将来性においても期待が持てる物件です。偏差値58を記録するなど、同価格帯の物件のなかで高い将来価値が推定されており、白山駅への徒歩9分という利便性の高さも将来性評価に繋がっています。

環境満足度

レグゼ文京白山は、治安の良さや生活利便施設へのアクセスの良さが際立つ物件で、環境満足度の偏差値は59と高評価です。地域内には複数の学校があり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。また、ハザードマップ上での地盤の安定や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境を示しています。

ザサンメゾン文京小石川の概要

ザサンメゾン文京小石川は、2018年竣工の東京都文京区小石川4丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩7分の距離にある13階建てのマンションで、全24室の居住空間を提供しており、54㎡の2LDKが7980万円から、70㎡の3LDKが9790万円までの価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ザサンメゾン文京小石川の適正売却価格は9484万円と推定され、現在の平均販売価格8735万円は、この価格を5％下回るため、価値に見合った取引が可能な時期ではないと判断されます。

将来性

ザサンメゾン文京小石川の将来性は、周辺エリアのマンションと比較して若干高い偏差値55を獲得しており、その新しさと利便性の高さから、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

文京区立窪町小学校や私立東洋大学京北中学校など複数の教育機関や、医療施設、買い物施設が充実している立地など、ザサンメゾン文京小石川の周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性に優れ、住みやすい環境として環境満足度の高さを示しています。

ディアナコート小石川翠景の概要

ディアナコート小石川翠景は、文京区小石川4丁目に位置し、平成28年10月に竣工された6階建ての高級マンションです。総戸数23戸で、広さは73㎡から78㎡の間で2SLDKの間取りが中心です。価格帯は8,780万円から9,800万円と比較的均一で、文京区の中古マンション市場の中でも安定して需要が見込まれます。最寄り駅は茗荷谷駅で徒歩11分という好立地で、春日駅や後楽園駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ディアナコート小石川翠景は、文京区内の中古マンション市場と比較しても価格的に妥当な範囲にあります。その価格は87.8万円から98.0万円で、築6年と新しいため、内装や設備も比較的良好な状態です。周辺地域で類似の物件が価格上昇を見せていることを鑑みれば、この価格帯での購入は将来的な資産価値の向上も期待でき、投資としても適切な選択と言えるでしょう。

将来性

文京区は教育機関が充実しており、ディアナコート小石川翠景はそうした環境に恵まれた場所に位置しています。築6年の比較的新しい物件で、将来性の高いエリアとして注目されており、都心へのアクセスの良さからも、長期にわたって価値が保たれる可能性が高いでしょう。また、周辺開発の進展により、一層の価値上昇も予想されます。

環境満足度

ディアナコート小石川翠景は、交番、病院、スーパーなどが徒歩圏内にあり、治安や日常の買物に便利な立地です。また、指ケ谷小学校をはじめとする多くの教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。文京区内のマンションとしての評価も高く、洪水などの自然災害リスクも低い地域として安心して暮らせる点が評価されています。

オープンレジデンシア本郷菊坂の概要

「オープンレジデンシア本郷菊坂」は東京都文京区本郷に位置し、2018年に建設された19戸の現代的なマンションで、全室54㎡の広さを持つ1SLDKのレイアウトが特徴です。価格帯は7080万円から8550万円で、本郷三丁目駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力的であり、文京区内でも注目される住宅エリアに建つこの物件は、都心へのアクセスと静かな住環境のバランスが取れた立地にあります。

適正価格（売却）

文京区内の比較データと照らし合わせた際に、「オープンレジデンシア本郷菊坂」の売却価格の適正性を示す偏差値は46と評価されており、周辺相場と比較してやや高い値段設定であるものの、物件の新しさや駅近といった利点を考慮すると妥当な範囲内です。過去5年の価格動向に鑑みても、地域内での価格上昇の流れを考えると長期的な資産価値は維持される見込みです。

将来性

「オープンレジデンシア本郷菊坂」は、築年数が6年と比較的新しいため、同エリア内の他のマンションに比べて将来性が見込まれています。偏差値59というAIによる分析結果は、今後も価値が落ちにくいことを示唆しており、駅近であることや文京区の発展が期待されるため、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

立地における「オープンレジデンシア本郷菊坂」の環境満足度は高く、治安も良好であり、医療施設や教育機関へのアクセスも容易で、地盤の固さや洪水のリスクが低いことから、安心して生活できる地域性を備えています。偏差値58の高評価は、周辺の充実した公共施設や商業施設への利便性に裏打ちされ、子育て世代からも高い評価を受けています。

メイクスデザイン茗荷谷の概要

「メイクスデザイン茗荷谷」は、文京区大塚4丁目の落ち着いた住宅街に位置し、新大塚駅から徒歩9分、茗荷谷駅からも徒歩10分という好立地にある2015年築の10階建てマンションです。全23室からなり、現在の市場では25㎡の1Kが3200万円から、42㎡の1LDKが5100万円までの範囲で取引されており、このエリアでは比較的新しい物件として注目されています。

適正価格（売却）

東京都文京区の不動産市場データを基に分析したところ、メイクスデザイン茗荷谷の売却価格は適性を反映していることがわかります。周辺の同条件の物件の価格上昇率に比べ、若干の価格下落を見せているものの、AIによる評価額と現在の売出価格が近いことから、投資としてのバランスは取れており、現在の売出価格は3,483万円程度で相場に即していると言えます。

将来性

築9年とまだ新しいメイクスデザイン茗荷谷は、駅近でありながら閑静な住宅街も兼ね備えた希少価値の高いマンションです。今後の文京区の発展や都市計画を考えると将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回る数値を示しており、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

セキュリティと生活利便性が高く、充実した教育機関が周囲に存在するメイクスデザイン茗荷谷は、環境満足度が62と高く評価されています。国立お茶の水女子大学附属小中学校や国立筑波大学附属小中学校などの教育施設に加え、治安の良さや災害リスクの低さが住みやすさを支え、ファミリー層をはじめとする多様な層から注目を集めています。

オープンレジデンシア千駄木の概要

オープンレジデンシア千駄木は、東京都文京区千駄木2丁目11-8に位置し、千駄木駅から徒歩5分、根津駅から徒歩10分、東大前駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にある2019年9月に築いた6階建てのマンションで、総戸数は51戸、各住居の広さは35㎡から55㎡の間で、価格は4,480万円から9,980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

本物件は、文京区内の中古マンション価格と比較して、適正価格の売却偏差値41と、周辺相場よりも若干低い価格設定がされていることが分かり、文京区での5年間の平均価格上昇率31%に対し、物件価格の下落率が21%となっていることから、売主にとっては売却タイミングを見極める必要があるようです。

将来性

築浅であり、将来性の偏差値56を持つオープンレジデンシア千駄木は、東京都文京区における同価格帯の平均築年数より約18年若く、複数の駅へのアクセスが良好なため、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の指標となる交番が383m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードリスクも低いため、環境満足度の偏差値は66と高く、台東区立谷中小学校や文京区立根津小学校など、複数の教育施設が周囲に存在する家族にも優れた住環境を提供しています。

シャリエ御茶ノ水の概要

「シャリエ御茶ノ水」は、2019年5月に竣工した東京都文京区湯島に位置する13階建てのレジデンスで、33㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの広さを持つ47室があり、御茶ノ水駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力的です。築浅でありながら、価格は中古市場において4980万円から7480万円の範囲に設定され、周辺の文京区のマンション相場と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

シャリエ御茶ノ水の売り出し価格は、築年数や周辺環境を勘案した市場分析データにより、適正価格の偏差値46を記録しており、文京区内の中古マンション価格の平均上昇率31%に対して5%下落しているものの、これは市場の価格変動や今後の再開発などのポテンシャルを見越した価格設定と考えられます。

将来性

築5年と比較的新しいシャリエ御茶ノ水は、将来性の偏差値52を獲得しており、これは地域の同等物件と比較しても高い数値で、交通の便の良さや今後の地域開発を見込んだポジティブな展望が窺える数値です。

環境満足度

シャリエ御茶ノ水周辺は、警察署や消防署が近接して治安面で優れた地域であり、環境満足度は偏差値65を誇ります。また、197件の医療施設や、日々の生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に存在し、教育施設にも恵まれており、災害リスクも低いという安心の環境が整っています。