東京都豊島区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイクスデザイン池袋の概要

メイクスデザイン池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目11-10に位置する、2016年築の15階建てマンションで、全95室のうち22㎡の1Kが2750万円から3000万円で売り出されており、築年数が新しいことや池袋駅から徒歩5分の好立地などが評価されています。

適正価格（売却）

メイクスデザイン池袋の相場価格は、周辺市場の価格推移を考慮すると適正偏差値54を記録しており、豊島区の平均偏差値52よりわずかに高い価格帯に位置しますが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、販売価格は投資としても適切と判断されます。

将来性

築年数が若く、駅から徒歩圏内にあるメイクスデザイン池袋は将来性の偏差値76を誇り、AI分析によればエリア平均を大きく上回るポテンシャルが予測され、投資や居住の観点からも非常に有望な物件であると言えます。

環境満足度

治安が良く生活に必要な施設が充実している豊島区南池袋地域に位置するメイクスデザイン池袋は、環境満足度の偏差値59を獲得しており、近隣に豊島区立目白小学校など複数の教育機関があり、家族層にも適した住環境が整っています。

ダイレクトタワー池袋要町の概要

ダイレクトタワー池袋要町は豊島区池袋3丁目に位置し、駅近利便性を誇る2015年築の19階建て高級マンションで、全91室の居住スペースを提供しています。41平米の1LDKから67平米の2SLDKまでの間取りがあり、価格は4580万円から9680万円と幅広いニーズに応える価格設定となっており、現在最も多い取引価格帯は7880万円〜7980万円です。

適正価格（売却）

豊島区の平均価格推移と比較すると、ダイレクトタワー池袋要町の価格は適性と評価されており、過去5年間の価格上昇率は32%に対して同物件は17%と控えめです。しかし、マンションマーケット独自のAI推定価格7871万円と現売出し平均価格7940万円と近いことから、買い手と売り手双方にとって公正な市場価値を反映した上での取引が見込まれます。

将来性

本物件は、平均築年数に比べて新しく、要町駅から徒歩1分の立地で将来の資産価値を見込んでいます。AIによる将来性評価も平均70ポイントを獲得しており、このエリアのマンション平均を20ポイント上回る高い将来性が予想されます。

環境満足度

ダイレクトタワー池袋要町周辺は、交番が近隣54mにある安心の治安、医療施設122件、スーパー14件、コンビニ32件が揃う便利な生活環境を実現しており、地盤も安定し洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、子育てにも適した住環境が整っています。

ルフォンザタワー大塚の概要

「ルフォンザタワー大塚」は、東京都豊島区南大塚3丁目28に位置し、立地の利便性を考慮すると、2022年5月竣工の新築同様のタワーマンションであり、総戸数146室、23階建てという都市型ライフスタイルを想定した造りになっています。面積はコンパクトな54㎡の2LDKから広々とした73㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は7,340万円から1億1,700万円となっており、このエリアにおける中古マンションの市場価格と比較しても妥当性を見出せます。

適正価格（売却）

豊島区の市場データを基に検証した結果、ルフォンザタワー大塚の適正価格判断の偏差値は53という結果になりました。このことは、周辺の中古マンション市場が2年間で34％の価格上昇を見せる中、ルフォンザタワー大塚の価格上昇率は非常に抑えられており、AIが算出した推測価格7,647万円に対して、現在の平均販売価格7,844万円であることから、市場価値に見合った価格設定であると評価されます。

将来性

新築直後の物件であるルフォンザタワー大塚は、築2年という新しさを保ち、同じ豊島区内で同価格帯のマンションよりも14年若いという大きなアドバンテージを持っています。加えて、最寄駅の向原駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さがあり、59の偏差値は将来性を見越した投資対象としても魅力的な数字を示しています。

環境満足度

ルフォンザタワー大塚周辺は、交番が184m以内にあり、治安の面で安心できる地域です。また、医療施設が160件、生活を支えるスーパーが19件、コンビニが46件という豊富な生活インフラが充実しており、ハザードマップを考慮しても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから、非常に住環境が整っていると言えます。教育の側面においても、豊島区立朋有小学校や豊島区立豊成小学校、巣鴨中学校などの教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。

ガーラグランディ池袋2の概要

ガーラグランディ池袋2は、東京都豊島区東池袋2丁目に位置し、築年月2015年の14階建てマンションであり、総戸数135戸となっており、シングルやディンクス層に適した1R〜1Kの20㎡のコンパクトな住空間を提供しています。購入希望者にとって池袋駅や東池袋駅が徒歩10分の距離にあることは、都心へのアクセス面で高い利便性を保持しており、価格帯は2,200万円から3,170万円という市場に即した設定です。

適正価格（売却）

ガーラグランディ池袋2の適正価格は、豊島区内の市場データを基に推定されたもので、当該マンションの売出し平均価格は2,640万円とされていますが、周辺相場と比較したAIによる適正推測価格は2,618万円となっており、これは総合売却偏差値60という評価と照らし合わせても、市場価格に見合った妥当な価格帯であることを示唆しています。

将来性

築9年のガーラグランディ池袋2は、将来性において偏差値62を獲得しており、このスコアは豊島区内の類似物件と比較して11ポイント高く、年々増加する東京の不動産価値と共に、都心へのアクセスの良さや充実した周辺施設と相まって、長期にわたる資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値67を記録しているガーラグランディ池袋2は、治安の良い住環境であり、医療施設やショッピング施設が充実しており、豊島区立朋有小学校や豊島岡女子学園中学校などの教育機関が周辺に位置していることもあり、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

オープンレジデンシア目白フロントコートの概要

オープンレジデンシア目白フロントコートは、築年月が2020年8月で、5階建ての56室から成るマンションで、価格帯は5280万円の1DK（31㎡）から1億5500万円の3LDK（86㎡）に設定されており、東京都豊島区目白の利便性の高い立地にあることから、快適な都市生活を送るための環境が整っています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア目白フロントコートの売出し平均価格は8008万円で、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格6733万円に対して、総合的な偏差値が67と、周辺相場の平均偏差値52に比べて高く評価されており、エリア内で価値のある物件と見なされています。

将来性

最寄駅の目白駅から徒歩4分という非常に便利な立地に位置するオープンレジデンシア目白フロントコートは、築4年と新しく、将来の資産価値の維持が見込まれるものの、AIによる将来性の偏差値は平均をわずかに下回る47を記録しています。

環境満足度

豊島区立目白小学校や豊島区立南池袋小学校といった教育施設の近くに位置し、地元の交番まで222mと治安の面で安心できるほか、15件のスーパーや42件のコンビニが周囲に点在し、病院189件といった充実した医療施設が利用可能で、ハザードマップによれば、洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない安全な環境にあることから、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。

コンシェリア池袋マスターヴィラの概要

「コンシェリア池袋マスターヴィラ」は、東京都豊島区東池袋に位置し、2016年に完成した比較的新しいマンションで、15階建て全154戸から成り立つことから、バリエーション豊かな居住空間を構成しています。広さはコンパクトながらも効率的な１Kの21㎡から24㎡の間で、価格帯は中古市場における2750万円から3380万円と、池袋という利便性の高いエリアの中ではリーズナブルな価格設定で人気があります。

適正価格（売却）

豊島区における中古マンション価格の上昇トレンドを皮切りに、コンシェリア池袋マスターヴィラは適正価格の偏差値が52と、市場価格に見合った評価を受けており、最適な販売価格を検討する上で参考になります。販売価格とマンションマーケットのAIが推定する適正価格との差異を鑑みると、今が売り時の可能性が高いことが示唆されています。

将来性

築8年というコンシェリア池袋マスターヴィラの新しさは、将来性を考慮する上で大きなポイントです。池袋駅まで歩いてわずか4分というアクセスの良さは、物件価値を長期的に支える要因となりうることが、AIによる将来性評価偏差値63からも伺えます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・商業施設、質の高い教育機関の近隣、自然災害に対する安全性と、住環境における複数の要素が高い評価を受けており、環境満足度偏差値64という数値には、コンシェリア池袋マスターヴィラが提供する質の高い生活環境が反映されています。

クレイシア巣鴨駅前の概要

クレイシア巣鴨駅前は、2016年建築の東京都豊島区巣鴨3丁目に位置する13階建のマンションで、総戸数60戸、20㎡～22㎡の1Kから1LDKの間取りで構成されており、巣鴨駅徒歩1分という利便性の高い立地にあるため、シングルやDINKSの居住者に人気があります。

適正価格（売却）

クレイシア巣鴨駅前は、2400万円から2680万円の価格帯が形成されており、周辺の中古マンション市場と比較して、約1％程価値が下がっているが、マンションマーケットのAI適正推測価格が2621万円であるため、現在の市場価格2639万円では少し高めの設定ですが、駅から近く人気のエリアにあることを考慮すると、売買のチャンスとも言えます。

将来性

築年数が8年と新しいクレイシア巣鴨駅前は、同区内で築年数23年の物件と比較すれば、新耐震基準に適合しているため安全性が高く、資産価値の維持が期待でき、豊島区内の平均より将来性の高い偏差値59を誇ります。

環境満足度

クレイシア巣鴨駅前の周辺環境は治安、生活利便性ともに優れており、近隣に治安施設があるほか、医療施設142件、スーパー6件、コンビニ26件が存在し、津波や洪水リスクも低いことから環境満足度は高く、豊島区立巣鴨小学校などの教育施設も豊富で、子育て環境としても適しています。

シティハウス大塚ステーションコートの概要

「シティハウス大塚ステーションコート」は、東京都豊島区北大塚に位置し多方面アクセスが可能な巣鴨新田駅から徒歩1分にある、築5年の比較的新しい15階建マンションで、全106室の居住空間を提供しています。広さ54㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまで揃えており、価格帯は約6,000万円から約9,780万円で、特に7,480万円から7,880万円の範囲での取引が活発です。2017年9月の竣工以来、豊島区内での良好な物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場での価格動向を考慮して、シティハウス大塚ステーションコートは総合的な売却偏差値54として評価され、これは平均よりも2ポイント高い数字です。近年の豊島区での中古マンション価格は平均34％の上昇を見せる中、この物件は31％の価値減少を示しており、マンションマーケット独自のAI推定適正価格7,268万円に対し、現在の平均販売価格は7,539万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築5年という新しさを保ちながら、駅至近でアクセス面に優れるシティハウス大塚ステーションコートは、豊島区内の同類物件と比べても平均築年数が10年以上若く、将来性の偏差値56を獲得しています。これは地域の平均を6ポイント上回る数値で、今後も価値が維持しやすいと予想されます。

環境満足度

周辺環境の充実性を考慮すると、シティハウス大塚ステーションコートは治安の良い地区にあり、交番が287m以内に位置しています。生活便利性も高く、病院151件、スーパー20件、コンビニ37件が近隣にあり、日常のニーズに応えます。地盤が固く、自然災害のリスクが低いだけでなく、複数の小中学校が周辺に点在し、教育環境も整っているため家庭にも適した立地です。

ブランズ駒込六義園の概要

ブランズ駒込六義園は、東京都豊島区駒込に位置し、全43戸からなる13階建てのマンションで、駒込駅からは徒歩4分の便利な立地にあり、2015年に完成した比較的新しい物件です。全戸が70㎡の3LDKで統一されており、現在の販売価格帯は約7,490万円から約1億780万円の範囲にあり、中心価格帯は約8,380万円です。

適正価格（売却）

ブランズ駒込六義園の価格設定は、豊島区内の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録し、平均よりも高い適正価格を反映しています。周辺市場の5年間の価格上昇率が約34%である一方で、本物件は若干の価格下落を見せており、現在は過去のピーク時価格から6%下落していますが、それでも適正価格とされるおよそ7,902万円よりも売出し平均価格が高い傾向にあります。

将来性

建築から約9年が経過したブランズ駒込六義園は、豊島区の同等物件と比較して相対的に新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均値と同じ49ポイントとされ、特に突出した将来価値があるわけではなく、安定した評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の面では、ブランズ駒込六義園は治安の良さが特徴で、最寄りの交番までわずか116mという近さです。また、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクなどの自然災害の可能性も低いという評価があります。周辺には複数の小中学校が点在し、子育て環境としても優れているため、家族層には魅力的な立地といえるでしょう。

ルフォンリブレ大塚アリーナの概要

ルフォンリブレ大塚アリーナは、東京都豊島区南大塚3丁目に位置し、2016年6月に竣工した11階建ての中古マンションで、総戸数は49戸、提供される住居の広さは1LDKの36㎡から3LDKの66㎡まで様々です。価格帯は約3850万円から7320万円となっており、平米単価に注目すると、この地域の物件価格と比べて適正な範囲内にあることが評価されています。東京メトロ丸ノ内線の向原駅やJR山手線大塚駅まで徒歩3分、都電荒川線大塚駅前まで徒歩4分と非常に利便性が高く、ビジネスや日常生活に必要な施設へのアクセスもしやすい立地です。

適正価格（売却）

ルフォンリブレ大塚アリーナの売却適正価格は、豊島区内の他物件との比較ではやや高めですが、総合的な偏差値54を持っており、豊島区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率が34％である中、ルフォンリブレ大塚アリーナの価格は6％減少しています。これは、同エリアの市場価格の変動を考慮すると、予想されたAI適正推定価格5207万円に比べ、現行の平均販売価格5499万円がやや高めに設定されているため、売却を検討するには適した時期といえます。

将来性

ルフォンリブレ大塚アリーナは築8年で、豊島区の他物件の平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。交通の利便性、周辺の再開発計画、及び建設時の耐震基準を満たすなど、将来性を示唆する要素が多く、偏差値52を獲得しており、今後の資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

ルフォンリブレ大塚アリーナ周辺の環境は生活利便性が高く、交番が206m以内にあり、治安の良さが推察されるだけではなく、病院が154件、スーパー17件、コンビニ42件と充実しており、日々の生活に不便を感じさせません。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、教育環境も豊島区立朋有小学校、豊島区立豊成小学校、豊島区立巣鴨小学校など多くの教育機関が近隣にあります。

ザレーベン大塚山手ヒルトップシーズンの概要

ザレーベン大塚山手ヒルトップシーズンは、東京都豊島区南大塚に位置し、新大塚駅から徒歩9分に立地する平成27年築の5階建て中古マンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。標準平米数は58㎡から80㎡で、価格帯は5,800万円から8,480万円の間に設定されており、地域内の不動産市場と比較しても、購入を検討する際の魅力的なオプションを提供します。

適正価格（売却）

ザレーベン大塚山手ヒルトップシーズンの58㎡の2LDKは約5,800万円から始まり、80㎡の4LDKは最大で約8,480万円に設定されており、豊島区内の他中古マンションと比較しても適正価格を保持しています。価格偏差値51は平均よりやや低いものの、周辺の不動産価値上昇率とリンクして、購入後の価値増加も期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性に関して、ザレーベン大塚山手ヒルトップシーズンは築年数が新しく、今後の都市開発やエリアの再構築の波に乗じた不動産価値の向上が予測されます。偏差値62を記録しており、これは周辺物件の平均を大きく超越しており、交通の利便性と相まって、長期的な投資としての魅力が高いことを示しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ザレーベン大塚山手ヒルトップシーズンは最寄りの交番がわずか497mと防犯面で安心感を提供すると同時に、周辺には豊富な医療施設やショッピングオプションが充実しており、ハザードマップに照らし合わせても災害リスクが低い立地条件を誇ります。付近には複数の小中学校が位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

インプレスト駒込染井の概要

インプレスト駒込染井は、東京都豊島区駒込6丁目に位置し、2018年3月築の6階建て中古マンションで、45㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。5256万円から1億2800万円という価格設定は、近隣の交通利便性と新築当時の高品質を背景にしたもので、巣鴨駅徒歩8分、駒込駅徒歩10分という立地条件も評価されています。

適正価格（売却）

現在のインプレスト駒込染井の価格は、平均的な中古マンション価格から見て妥当な水準にあり、豊島区の中古マンション市場では過去5年間で平均34％の高騰が見られる中、インプレスト駒込染井は10％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIによる7306万円の適正推測価格と比べても、現在の平均売出価格が7611万円であり、市場価格に見合った適正な価格と推測されます。

将来性

インプレスト駒込染井は、周辺のマンションと比べ若干新しい築6年の建物であり、駅近という立地条件や、今後の地価上昇が予測される豊島区内にあることから、将来性の偏差値58と評価されており、他エリアの平均値よりも高い将来価値が期待される物件です。

環境満足度

インプレスト駒込染井周辺は充実した生活環境を誇り、最寄の交番が71mと近く治安の良さ、近隣に142件の医療施設やスーパー14件、コンビニ24件がある点、またハザードマップに基づいた地盤のしっかりした環境、洪水や津波の影響が少ない立地条件、さらに豊島区立仰高小学校など複数の小中学校や文京学院大学女子中学校など教育機関の豊富さが評価されており、環境満足度の偏差値60を得ています。

プラウドタワー東池袋の概要

豊島区東池袋に誇りを持ってそびえ立つ「プラウドタワー東池袋」は、2019年3月竣工の新しさを保つ20階建タワーマンションであり、132室からなるこの居住空間は、40㎡の1LDKから最大83㎡の2LDKまでの間取りで提供され、価格帯は4,780万円から1億8000万円の幅で、平均価格帯は8,390万円〜1億1980万円の範囲に集中しています、最寄駅である東池袋四丁目駅からは徒歩5分の位置にあり、東京の都心へのアクセスも優れています。

適正価格（売却）

プラウドタワー東池袋は、豊島区内の中古マンション市場の過去5年間の価格動向を考慮に入れた場合、平均偏差値よりも8ポイント高く評価されており、独自AIによる適正価格は8,521万円でありながら、現在の平均売出価格が9,278万円と高めに設定されており、売却検討者にとっては理想的なタイミングと言えます。

将来性

築5年と新しい「プラウドタワー東池袋」は、豊島区内の同等価格帯の物件に比べて14年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は平均値をわずかに下回る48ポイントでありますが、その駅近立地と維持されている新規性が将来的な価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に豊富に点在し、国のハザードマップによると地盤もしっかりしている「プラウドタワー東池袋」は、治安・生活便利性・自然災害リスクの低減という三重の利点を兼ね備え、加えて豊島区立朋有小学校や文京区立青柳小学校などの教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

シティハウス東池袋の概要

「シティハウス東池袋」は、東京都豊島区東池袋5丁目に位置し、豊富な交通アクセスを誇る、築年数わずかの都心型マンションです。2016年2月に建設された15階建てのこの施設は、67㎡の3LDKから72㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供し、現在の中古市場価格は7380万円から9800万円となっており、立地と設備を考慮した場合、この価格帯は東京都心部での標準的な範疇に入ると言えるでしょう。

適正価格（売却）

この物件の現行の市場価値を分析した結果、豊島区内の他の中古物件と比べて、適正価格の偏差値は54で、地域の平均価格推移と照らし合わせてみると、5年間に渡る34%の価格上昇に対しシティハウス東池袋はわずかに3%価格が下落しており、マンションマーケットの推測によると、適正推測価格8169万円と現在の売り出し平均価格8394万円の差から、売り手にとって都合の良い時期に市場に出ていると言えます。

将来性

シティハウス東池袋の将来性は明るく、築8年と若い建物であるために長期的なリスクが少なく、立地も交通利便性の良い駅近であり、豊島区内の他の物件に対する将来性偏差値は53ポイントと、平均よりもやや高い数値を示しており、都心での生活や資産価値の維持、および投資目的としても魅力があると評価されています。

環境満足度

豊島区のシティハウス東池袋周辺は、治安の良い環境にあり、交番が224m以内にあります。また、生活インフラとしての病院は150件以上、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも十分な数が点在しており、豊島区立朋有小学校や文京区立青柳小学校などの教育施設も充実しています。地域の安全性についてもハザードマップにおいて地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことが示されており、家庭を持つ方々にとっても安心して居住できる環境が整っています。

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの概要

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、豊島区東池袋4丁目に所在し、各種アクセスの優れた36階建ての新築タワーマンションで、価格帯は74,000,000円の1LDK(44㎡)から、最上階の3LDK(100㎡)で218,800,000円に設定されており、2022年2月に竣工した比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値63を持つプラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、豊島区内の中古マンション市況と比較して、2年間で約13%の価格下落を示している一方、地域の平均価格上昇率33%と比較すると、相対的に適正価格が見込まれるマンションであり、現在の平均売出価格1億2037万円とAI適正推測価格1億1085万円の差は、売り手にとって望ましい売却チャンスであると解釈できます。

将来性

築2年のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、地域内の平均築年数に比べると新しく、将来性の偏差値は40と若干低めですが、駅近の立地という利点は変わらず、今後の発展可能性を秘めている新しいタワーマンションです。

環境満足度

周辺の治安が良く、生活に必要な施設が充実しており（交番まで239m、病院173件、スーパー11件、コンビニ48件）、自然災害リスクも低い環境にあるこのタワーマンションは、環境満足度の偏差値64を獲得しており、近隣には豊島区立南池袋小学校や豊島岡女子学園中学校など優良な教育施設も豊富にあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的な物件です。

クレヴィア池袋ウエストの概要

クレヴィア池袋ウエストは、東京都豊島区西池袋２丁目に位置し、要衝池袋駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2019年3月に竣工した15階建てマンションです。総戸数64戸に及び、広さは27㎡の1Kタイプから46㎡の1SLDKタイプに至るまでの多様な間取りが存在し、価格帯は3800万円から8350万円と一定の幅を持っています。

適正価格（売却）

豊島区における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、クレヴィア池袋ウエストは平均偏差値52に対して57と高めの評価を受けております。特に、周辺地域の物件が5年間で平均34%の価格上昇を見せる中、本物件は16%価格が下落している点が目立ち、適正推測価格との比較から現時点で売却することが賢明な選択であると評価されています。

将来性

築5年と新しいクレヴィア池袋ウエストは、平均13年築の同区域のマンションに比べ若々しさを保持し、都心へのアクセス性を重視する方には適した立地にありますが、将来性の偏差値は43とエリア平均に比べて劣っており、将来の価値上昇に対する期待はやや控えめです。

環境満足度

治安の面で見ても、クレヴィア池袋ウエストは88m以内に交番があり、293件の医療施設、16件のスーパー、77件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いと評価されています。さらに、近隣には豊島区立目白小学校や立教小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ブリリアタワー池袋の概要

「ブリリアタワー池袋」は、東京都豊島区に位置し、東池袋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、2015年3月に竣工した49階建ての高級タワーマンションです。総戸数432室を誇るこのマンションは、広さ31㎡の1Rタイプから161㎡の3LDKタイプまでのバリエーションがあり、それぞれの価格帯は3280万円から6億円と幅広く、中心価格帯は1億2490万円から1億4800万円です。

適正価格（売却）

豊島区の中古マンション市場において、ブリリアタワー池袋の平均販売価格は、市場の平均価格推移と比較すると適正価格偏差値は54を記録しており、平均よりもわずかに高い傾向にあります。具体的には、他の物件が過去5年間で平均33％の価格上昇を見せる中、この物件は19％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格1億3769万円に対して現行価格が1億4025万円であることから、売却するには良いタイミングと評価されています。

将来性

ブリリアタワー池袋の築年数は9年で、このエリアの他のマンション平均築年数と同等ですが、将来性に関する偏差値は43と平均以下です。これは、建物の状態や将来の市場価値が相対的に低い可能性を指摘していますが、駅への近さや周辺環境の良さから、一定の魅力は保持していることも見落とせません。

環境満足度

ブリリアタワー池袋周辺の環境満足度偏差値は68と高く評価されており、治安の良さにある程度裏付けられた数値です。229m以内に交番が存在し、215件の医療施設、11件のスーパー、72件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性は抜群です。また、地盤の強度や洪水リスクが低い点、津波や高潮の危険性が低いこともポジティブな側面として挙げられます。教育環境も優れており、豊島区立南池袋小学校、豊島区立朋有小学校、私立豊島岡女子学園中学校が近隣にあります。

オープンレジデンシア六義園山手プレイスの概要

オープンレジデンシア六義園山手プレイスは東京都豊島区巣鴨1丁目に位置し、2019年8月に竣工した築浅の7階建てマンションで、21戸からなる住居です。広さは35㎡の1LDKから67㎡の2SLDKまでの間で、価格範囲は4480万円から7900万円で、巣鴨駅へは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

豊島区の中古マンション市場を基準にすると、オープンレジデンシア六義園山手プレイスは適正価格の偏差値が52と平均値ですが、近隣の価格動向と比べるとやや割安と言えます。市場データによるAI推定価格は約5673万円であり、これに対して現実の売出し平均価格は5751万円となっており、バランスの取れた価格設定であると評価されています。

将来性

築年数が5年と新しいオープンレジデンシア六義園山手プレイスは、今後の市場価値も考慮した場合、偏差値44と若干低めですが駅近であり、資産価値を長期的に保つうえでのポテンシャルは十分に備えています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性に優れたロケーションが注目されるオープンレジデンシア六義園山手プレイスは、環境満足度の偏差値66と優秀で、医療施設や商業施設が充実している点や、洪水リスクが低いこと、豊島区立巣鴨小学校や文京区立駕籠町小学校などの教育施設が近隣に多い点が評価されています。

ハーモニーレジデンス池袋#003の概要

池袋駅から徒歩7分の立地に位置するハーモニーレジデンス池袋#003は、東京都豊島区に2016年に建てられた、全43室の12階建てマンションで、売り出し価格は2450万円から2650万円の範囲で、同エリアの他物件と比較しても適正価格帯に設定されており、20㎡の1Kタイプの室内も都心の利便性を重視する単身者や投資目的の購入者にとって適した設計です。

適正価格（売却）

東京都豊島区内の中古マンション価格の平均推移を鑑みると、ハーモニーレジデンス池袋#003の価格設定は、周辺相場と比較して適正であることを示す偏差値52を維持し、近年の不動産価格上昇を鑑みても、5年間の価格上昇率が34％である一方で本物件は価格を維持しており、市場において魅力的な価格で取引されています。

将来性

ハーモニーレジデンス池袋#003は築8年と新しく、豊かな将来性を見込まれるが、エリア内の中古マンション相場と比較すると将来性指標が平均より低い偏差値30を示しており、これはリノベーションや周辺環境の変化が更なる価値向上に対する期待を高める要素として考えられます。

環境満足度

駅近の便利な立地に加え、周辺の治安は交番の近さから良好であり、234件の医療施設、15件のスーパー、77件のコンビニという豊富な生活利便施設に恵まれた環境です。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあり、豊島岡女子学園中学校などの優れた教育機関が近隣に位置しており、その環境満足度は偏差値64で高い評価を受けています。

グローベルザ目白プレミアムの概要

グローベルザ目白プレミアムは、東京都豊島区目白5丁目に位置し、椎名町駅から徒歩2分の利便性の高い場所にあります。2016年1月に建築された13階建ての総戸数48室のマンションで、平米数は35㎡（1LDK）から45㎡（2LDK）の範囲にあり、価格帯は3,850万円から5,380万円となっており、多くの部屋が5,280万円〜5,380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グローベルザ目白プレミアムの現在の売出し価格は、東京都豊島区内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対して45となっており、5年間で34％上昇する市場傾向にある中、この物件は11％の価格上昇を見せています。AIによる推算では、適正価格は約5,710万円とされており、現在平均5,232万円で売り出されているため、買い手にとっては価値のある買い時と評価されます。

将来性

築8年と新しめのグローベルザ目白プレミアムは、豊島区の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の評価としては非常に高く、AIが割り出した偏差値は76を記録しています。駅からの距離、物件の状態、周辺環境を総合的に評価すると、中長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

豊島区立富士見台小学校や立教小学校などの教育機関が近隣にあり、周囲には交番が143m以内にあるなど治安面でも安心です。加えて92件の医療施設、12件のスーパー、15件のコンビニが周辺に充実しており、生活利便性も高いです。グローベルザ目白プレミアムは、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。

リビオ駒込妙義の概要

リビオ駒込妙義は、東京都豊島区駒込に位置する、2022年8月竣工の新築同様の中古マンションで、33㎡の1LDKが最小面積、62㎡の2LDKが最大面積で、価格範囲は4120万円から9780万円となっており、総戸数45戸の9階建てで、最寄りの駒込駅からは徒歩3分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

リビオ駒込妙義の適正価格の評価は、売却偏差値49と算定され、地域の中古マンション市場平均と比較してやや低い数値ですが、最新の売出し平均価格4424万円に対して、マンションマーケットAIが推測する適正価格は4538万円となっており、今後の価格上昇が期待されるため、購入には適したタイミングであると言えます。

将来性

リビオ駒込妙義は、築年数わずか2年と非常に新しい状態を維持しており、将来性の偏差値63をマークしています。これは都内の同クラスのマンション平均を大きく上回る数値であり、駅近立地と組み合わせて考えると、長期的な資産価値の維持や上昇が見込めるポテンシャルを秘めていることになります。

環境満足度

リビオ駒込妙義は、環境満足度に関して偏差値69を獲得しています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設122件、スーパー12件、コンビニ21件と充実した生活インフラが特徴で、教育施設に関しても複数の小中学校が周辺に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ガリシア大塚の概要

「ガリシア大塚」は、東京都豊島区北大塚3丁目に位置し、巣鴨新田駅から徒歩4分という優れた立地にある7階建てのマンションです。2018年に竣工したこの物件は、25㎡〜26㎡の1Kタイプが中心で、現在の市場価格は3,200万円から3,300万円の範囲に収まり、このエリアで求められる機能性と快適性を備えており、特に若い専門職や単身者に人気があります。

適正価格（売却）

ガリシア大塚の適正価格をAIが分析した結果、東京都豊島区内の同規模の物件に対して平均価格が3200万円となっており、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値52に対して49とやや低めですが、過去5年間の価格高騰率が周辺物件と比較して堅調であることから、投資目的での購入にも適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が6年と比較的新しい「ガリシア大塚」は、長期的な価値の維持が見込まれ、AIによる将来性偏差値が59ポイントとエリア平均を上回る数値を示しています。この駅近物件は、中長期的な目線で見ると、資産価値の減少を抑えつつ、将来のマーケット変動にも強いポテンシャルを持っています。

環境満足度

「ガリシア大塚」は環境面で高い評価を受けており、周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、142の医療施設や19件のスーパーマーケット、38件のコンビニが日々の生活をサポートします。近隣には豊島区立朋有小学校や私立巣鴨中学校などの教育機関が充実しており、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。さらに、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固なエリアであることが確認されています。

オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの概要

オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルは、東京都豊島区に位置し、巣鴨駅から徒歩わずか4分の距離にある2015年竣工の13階建てマンションで、築年数が9年を数える若い物件です。全24室から成り、2LDKの広さは約53㎡〜54㎡となっており、中古マンションとしての売り出し価格は5,200万円から6,980万円で多くが5,680万円台に落ち着いています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの中古価格は、豊島区内の同条件物件の市場価格に照らして、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正価格の推測値6,152万円と比較してやや低めの5921万円での取引が見られ、購入偏差値としては48となり、平均より若干低い水準で推移しています。

将来性

築9年と新しさを保つオープンレジデンシア巣鴨ユニーブルは、豊島区内での駅近立地という点で非常に好評価を受けており、AIによる将来性の評価としても偏差値64を記録することで、エリア内の他物件と比較しても将来性が高いと予測されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、交番までの距離が321mと至近距離にあります。更に、豊島区立仰高小学校や私立本郷中学校など複数の教育機関が周辺に点在しており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活必需施設が充実しており、地盤もしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は65と評価されています。

ルフォンリブレ大塚テラスの概要

ルフォンリブレ大塚テラスは、東京都豊島区北大塚にあり、大塚駅から僅か徒歩5分の立地に位置する、築年数わずかの2016年7月竣工のモダンな佇まいを見せる9階建てマンションです。総戸数49戸であり、32㎡の1SLDKから54㎡の2LDKまで幅広いライフスタイルに対応した間取りがあり、現在市場に出ている価格帯は3,700万円から7,280万円となっており、これは近隣の物件と比較しても適正なプライスポイントであることが見受けられます。

適正価格（売却）

ルフォンリブレ大塚テラスは、豊島区内の中古マンション市場においても平均価格と比較して若干の低迷を見せており、売却偏差値は適正価格で51となっていますが、これは近年の豊島区の不動産価格上昇トレンドを考えた場合、一時的な価格調整であり、長期的な視野では十分な投資価値があると判断されます。

将来性

駅チカという利便性の高さ、築8年という新しさ、周辺環境の整備などを鑑みると、ルフォンリブレ大塚テラスは将来性が期待され、AI分析に基づく偏差値60という数値は、このエリアの中古マンション市場の中で一際輝くポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が揃ったルフォンリブレ大塚テラスは、環境満足度65という高評価を得ています。このエリアのハザードマップによる安全性評価も高く、近くには豊島区立朋有小学校や豊島区立清和小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

クレヴィア池袋イーストの概要

クレヴィア池袋イーストは、2019年8月に竣工した東京都豊島区東池袋2丁目に位置する、全51室からなる14階建てのマンションです。28㎡の1LDKが約3990万円、55㎡の2LDKが約7900万円で取引されており、最寄り駅である向原駅まで徒歩7分、東池袋駅まで徒歩10分、大都市池袋駅まで徒歩10分という優れた交通利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

クレヴィア池袋イーストの中古マンション価格は、豊島区周辺のマーケットデータと比較して、適正価格の偏差値が45と平均以下であり、近隣物件の価格上昇率と比べて穏やかな2%の高騰を示しています。マンションマーケットのAI推測価格は6481万円で、現在の平均売出価格6003万円と比べても投資ポテンシャルを秘めていますが、売却には慎重な判断が必要とされるでしょう。

将来性

築後5年のクレヴィア池袋イーストは、エリア内の同等価格帯のマンションと比較して15年ほど新しい建物であり、将来性の評価は偏差値63を記録、総合的に見て周辺マンション平均よりも12ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

安心の治安と充実した生活環境に恵まれているクレヴィア池袋イーストは、交番が224m以内にあり、医療施設は211件、スーパーは20件、コンビニは60件が周辺に点在しています。地盤の強度や洪水リスクが低い環境であり、津波発生時の安全性も確保されています。教育施設として、豊島区立朋有小学校、豊島区立豊成小学校、私立豊島岡女子学園中学校、私立巣鴨中学校、豊島区立西巣鴨中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した居住地となります。

シティハウス大塚の概要

「シティハウス大塚」は東京都豊島区北大塚1丁目33に位置する、2019年5月竣工の14階建てマンションで、大塚駅前駅、大塚駅、巣鴨新田駅へのアクセスが優れ、55㎡の2LDKが7650万円から、64㎡の3LDKが8500万円までの価格帯で、平均価格帯は7800万円〜7990万円です。

適正価格（売却）

豊島区周辺の中古マンション市場と比べると「シティハウス大塚」の売り出し平均価格は7976万円で、AIによる適正推測価格8047万円より低いため、市場平均偏差値52に対し偏差値50となっており、あまり売り時とは言えない状況です。

将来性

築5年という若さを保つ「シティハウス大塚」は、駅からわずか徒歩3分の立地を誇り、将来性の偏差値は平均56をマークし、周辺のマンションと比較しても将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安面では交番が217m以内にあり、医療施設が167件、スーパー19件、コンビニ38件と充実した生活環境を誇る「シティハウス大塚」は、ハザードマップ上でも安全な立地で、豊富な教育施設の近くに位置しており、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。

サンメゾン目白高田の概要

「サンメゾン目白高田」は、東京都豊島区高田3丁目に位置し、学習院下駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。平成28年（2016年）3月に建てられた10階建のマンションで、1LDK（35㎡）の部屋が4150万円から、より広い2LDK（60㎡）の部屋が6480万円という価格帯で取引されており、豊島区の市場動向に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サンメゾン目白高田」の中古価格は、現在4150万円から6480万円の範囲で推移しており、平均的な売り出し価格は4920万円ですが、このエリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、AIが算出する適正価格は約5226万円と算定されており、市場価格との比較から見て、売主にとって現時点では厳しい売り出し条件となっていると言えます。

将来性

築後8年を迎える「サンメゾン目白高田」は、芸術文化の色濃い豊島区内でも駅近く、利便性の高い位置に有するため、長期的に見ても価値の下落が少ないことが予想され、将来性に関する偏差値は56ポイントで、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「サンメゾン目白高田」の周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が豊富に点在し、日常生活の利便性が非常に高いことが特徴です。また、ハザードマップを確認しても地盤が堅固で洪水リスクが低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

マキシヴ池袋の概要

「マキシヴ池袋」は、東京都豊島区上池袋3丁目1-16に位置し、北池袋駅から徒歩8分というアクセスのよい立地にある26戸のマンションで、2016年1月に竣工した4階建てです。20㎡の1Kタイプが主で、市場価格は1,900万円と一定ですが、北池袋駅周辺における都市開発や再開発の影響を受け、地価の変動が見込まれるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「マキシヴ池袋」の売却価格は、1900万円であり、豊島区内の中古マンション市場との比較では、平均の偏差値52に対して45と低めですが、この地域の不動産市場の5年間の成長率を見ると、34％の高騰がありながら、マキシヴ池袋の価格は1％減少しているため、市場調査データに照らし合わせると、現時点では適正価格を下回っている可能性があります。

将来性

築8年の「マキシヴ池袋」は、エリア内の同クラスの物件と比較しても新しい部類に入ります。豊島区の再開発や北池袋駅周辺の利便性が将来性の指標として59という偏差値に反映されており、エリア内での投資価値や住環境としての魅力が期待される物件です。

環境満足度

日常生活を支える環境面で「マキシヴ池袋」は高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが立地しており、洪水リスクが低いとされる地理的な利点も兼ね備えています。さらに、教育機会に恵まれた地区に位置しており、複数の小中学校が近隣に存在しており、子育てにも適していると言えるでしょう。

ハーモニーレジデンス山手大塚#002の概要

ハーモニーレジデンス山手大塚#002は、東京都豊島区北大塚に位置し、2015年8月に竣工した14階建てのマンションで、68室の1Kタイプの住戸があります。価格は2400万円〜2870万円で、平米数は20㎡〜22㎡となっており、便利な立地にあることから、特に単身者や投資目的の方に人気があります。最寄り駅は巣鴨新田駅が徒歩3分、大塚駅が徒歩4分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ハーモニーレジデンス山手大塚#002の価格は2400万円〜2870万円で、豊島区の中古マンション市場において適正価格の偏差値51を記録しており、近隣の平均価格と比較しても妥当な範囲内です。この地域では中古マンション価格が過去5年間で34％の高騰を見せている中、当該物件は3％下落しており、市場平均の偏差値52よりは1ポイント低く設定されています。

将来性

築9年のハーモニーレジデンス山手大塚#002は、豊島区の平均築年数より約23年若く、将来性の評価として偏差値53を獲得しています。豊島区の中でも特に交通アクセスが良く、今後の更なる発展が期待されていることが、AIによる分析データからも示されています。

環境満足度

周辺環境としては、ハーモニーレジデンス山手大塚#002は治安が良く、最寄りの交番まで266mと安心です。また、豊島区立朋有小学校や私立巣鴨中学校など複数の教育施設が近くに位置し、病院は158件、スーパーは18件、コンビニは37件と、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64を記録しています。加えて、地震や洪水などの自然災害リスクも低い地域であり、安全面においても評価が高いです。

ステージグランデ東池袋駅前の概要

「ステージグランデ東池袋駅前」は2015年に竣工した東京都豊島区東池袋5丁目に所在する13階建てのマンションで、全60室の1K（21㎡）タイプが中心です。価格は1960万円から3000万円となっており、最寄駅である東池袋四丁目駅まで徒歩1分、その他複数の駅にもアクセスしやすい好立地にあります。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、ステージグランデ東池袋駅前の売り出し中の平均価格は2738万円で、過去5年間で34％の価値上昇が見られる豊島区内で、7％価格が下落した本物件は適正価格偏差値51と評価され、現時点での適切な売却タイミングではないと推察されます。

将来性

築9年のステージグランデ東池袋駅前は周辺の同価格帯の物件に比べ新しく、AIによる将来性評価では偏差値53を記録しています。これは、交通の便が良く、東京都心にもアクセスしやすい立地のため、将来的な価値の上昇が期待できることを示唆しています。

環境満足度

ステージグランデ東池袋駅前は治安の良い地域に位置し、周辺には豊富な生活施設が存在することから環境満足度は高く、偏差値63を獲得しています。特に、豊島区立南池袋小学校、豊島区立朋有小学校、文京区立青柳小学校など複数の教育機関が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供します。