東京都葛飾区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレントシティ青砥2イリスの概要

「エクセレントシティ青砥2イリス」は、東京都葛飾区立石8丁目に位置し、京成立石駅、青砥駅ともに徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2017年竣工の5階建て総戸数26戸のマンションです。全室85㎡という広々とした3LDKの間取りで、市場価格は6800万円から7180万円と、葛飾区内の同等物件と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ青砥2イリス」の適正価格は、エリア内の同条件物件の5年間の22％価格上昇に対して、9％下落していることから、マンションマーケット独自AIによる推測価格5888万円と現在の平均販売価格7048万円を踏まえると、売却偏差値65を得ており、投資家にとって売却のチャンスかもしれません。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えた「エクセレントシティ青砥2イリス」は、予測将来偏差値52となっており、同地区内での平均よりも高い数値を示しています。駅近であることや、築年数が平均よりも4年若いことが可能性を高める素地となります。

環境満足度

「エクセレントシティ青砥2イリス」周辺は、治安が良く、交番が450m以内にあり、病院139件、スーパー9件、コンビニ16件といった豊富な生活施設が揃っており、家族に優しい環境です。地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域で、近隣には葛飾区立葛飾小学校、清和小学校、立石中学校と教育施設も整っているため、環境満足度は偏差値43と評価されています。

ザパークハウス亀有の概要

ザ・パークハウス亀有は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、67㎡〜73㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格範囲は4700万円から6680万円の間で推移しています。2018年に建設されたこの15階建てマンションは、亀有駅から徒歩4分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地で、全56室からなり、快適な都市生活を求める人たちにとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス亀有の中古価格は、平米数や間取りに応じて変動し、平均価格は5619万円となっていますが、葛飾区内の類似物件の価格動向に照らし合わせたマンションマーケット独自AIによる分析では、適正推測価格は5190万円と評価されており、市場価格がやや高めに設定されていることが分かります。この評価は過去5年間の葛飾区の不動産市場動向を基にしたもので、地域の中古マンション価格が22％上昇する中、当物件はわずかに価値を下落させています。

将来性

築6年であるザ・パークハウス亀有は、葛飾区のマンション平均築年数よりも新しく、維持管理が行き届いており、未来への価値維持が期待されます。亀有駅からの利便性や、緑豊かな周辺環境、そして葛飾区が進める都市開発プランなどが相まって、将来性の偏差値は平均を上回る53ポイントとなり、資産価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

ザ・パークハウス亀有周辺は、交番が近く治安が良好であり、119件の医療施設、14件のスーパー、20件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定や洪水リスクの低さもこの地域の魅力であり、葛飾区立亀青小学校や葛飾区立亀有中学校など、教育施設の充実ぶりも家族にとって魅力的であることが環境満足度をさらに高めています。

ルピアコート新小岩の概要

「ルピアコート新小岩」は、2015年に竣工した12階建てのマンションで、所在地は東京都葛飾区東新小岩2丁目に位置し、新小岩駅から徒歩16分、小岩駅からは徒歩23分の距離です。総戸数は50戸あり、広さは59㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、中古販売価格は3,080万円から5,380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ルピアコート新小岩」の平均売出価格は4,339万円で、近隣のマンションと比較して適正価格推定値4,182万円を上回っており、市場価格はやや高めですが、葛飾区内の中古マンション市況を鑑みると、適正価格偏差値は53と評価され、東京都内での地価の上昇傾向とこのエリアの実需を考慮すると、適切な価格帯と判断できるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しい「ルピアコート新小岩」は、周辺施設の充実度や地域の発展性を考慮し、将来性の偏差値を61と位置づけます。これは、エリア内の他のマンションに比べて高い評価を意味し、長期的な視点で見た際に価値が維持、または向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「ルピアコート新小岩」の最大の魅力です。交番が499m以内に位置し、周辺には医療施設が46件、スーパーが7件、コンビニが9件が点在しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価や、近隣に良質な小学校、中学校が複数あることも、家族層にとって魅力的なポイントですが、洪水リスクには注意が必要とされています。環境満足度の偏差値は30と評価されており、一部の環境リスクがこの評価に影響していると考えられます。

エクセレントシティ綾瀬3の概要

「エクセレントシティ綾瀬3」は東京都葛飾区西亀有2丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩7分の便利な立地を誇る、2016年9月に竣工した6階建てのマンションです。全40戸からなり、提供されている居住スペースは53㎡の2LDKから64㎡の1SLDKまで多様です。現在の市場価格は3,680万円から4,920万円で、地域との相場を見比べた際にその価値を十分に反映しています。

適正価格（売却）

葛飾区内の類似物件市場と比較して、エクセレントシティ綾瀬3は偏差値55と評価され、適正価格の範疇にあると言えます。近年の葛飾区の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮に入れると、この物件の価格設定は市場と比較して適正であり、売却を検討している所有者にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

エクセレントシティ綾瀬3は築年数が比較的新しく、今後の価値の減少が見込まれにくいことや、交通の便が良い立地であることから、将来性の偏差値は56と算出されています。この数字はエリア平均を上回るもので、投資としての魅力も含め、長期的な居住を考えた場合にも安心できる指標となっています。

環境満足度

エクセレントシティ綾瀬3周辺の生活環境は、医療施設や商業施設が充実しており、日常の利便性は高いと評価される一方で、環境満足度の偏差値は31となっています。これは騒音や都市計画による変化などの要因も考慮されるため、実際の居住者の満足度は個々のライフスタイルによって変動する可能性があります。なお、周辺地域は地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことも特筆されるべきポイントです。

レーヴドゥクレエ綾瀬の概要

レーヴドゥクレエ綾瀬は、東京都葛飾区小菅に位置し築年数7年の現代的な佇まいを持つ7階建てマンションで、全37戸の1Kユニット（21㎡）があり、価格は1560万円から2580万円の範囲に設定されており、綾瀬駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

葛飾区周辺の中古マンション市場の動向を反映し適正価格をAIが分析した結果、レーヴドゥクレエ綾瀬は一般的な市場価格からみて3ポイント高い偏差値53を記録しており、売り出し中の平均価格は2223万円となっていますが、適正推定価格は2051万円とAIは判断しており、売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

駅近でありながら築年数が比較的新しいレーヴドゥクレエ綾瀬は、将来性の偏差値60をマーケティングデータで獲得しています。このエリアのマンションと比較しても11ポイント高く、これからの価値上昇が期待されています。

環境満足度

レーヴドゥクレエ綾瀬は、治安、生活利便性、災害リスクといった環境面で総合的に評価され、環境満足度は30を記録していますが、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いこと、近隣には小菅小学校や綾瀬中学校などの教育施設も充実しており、医療施設や買い物施設も多く点在しているため、日常生活における利便性は非常に高いです。

オープンレジデンシア亀有の概要

オープンレジデンシア亀有は、東京都葛飾区亀有3丁目に立地し、JR常磐線「亀有駅」から徒歩6分の距離にある2017年竣工の13階建てマンションで、46戸の居住空間が展開されています。55㎡から72㎡の間にサイズ展開されており、2LDKから3LDKの間取りが中心となっており、価格帯は3670万円から5800万円の範囲で推移している一方で、市場の動向を見る限り最も売買活発な価格帯は約4980万円から5180万円であることが指摘されています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア亀有の平均売出価格は、葛飾区の中古マンション市場の動向と比較して適正とされています。具体的には、過去5年間の葛飾区内の同規模物件の中古価格が平均22％上昇している中、本物件は価格変動がなく、マンションマーケット独自AIによる推測価格との差異も僅かなことから、現在の市場価格が妥当であると判断されており、投資対象としても注目されています。

将来性

近年建築されたオープンレジデンシア亀有は、築7年と新しく、葛飾区内の同等の物件と比較して新築当時の魅力を保持しております。駅からのアクセスが良好な立地条件と、築浅の物件であることが将来性を高める要素として評価され、AIによる評価では平均よりも7ポイント高い56ポイントとされています。

環境満足度

治安の面で優れたオープンレジデンシア亀有は、最寄りの交番まで歩いてたったの375mという近さがあります。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設も充実しており、教育機関として葛飾区立亀青小学校や葛飾区立亀有中学校などが近隣に位置しています。地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、高潮影響を受けやすい地域ではあるものの、津波に関するリスクは低いとされており、総合的な環境満足度は良好であると言えます。

フュージョナルスター新小岩の概要

「フュージョナルスター新小岩」は、東京都葛飾区西新小岩に位置し、新小岩駅から徒歩13分という利便性の高い立地に2017年に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は29室に及びます。各戸の広さは40㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで多様で、現在市場に出ている中古物件の価格は3198万円から5180万円と、葛飾区内の他の中古マンション価格と比較してもバランスが取れています。

適正価格（売却）

市場データに基づく分析によると、「フュージョナルスター新小岩」は平均的な偏差値50に対し、適正価格の偏差値は52と評価されていることから、やや価格が市場平均より上回る傾向にあります。葛飾区の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇している中、この物件は2％減少しており、推定適正価格3653万円に対して、現行売出し価格の平均が3725万円であることから、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。

将来性

築浅である「フュージョナルスター新小岩」は、平均築年数がより長い葛飾区の同価格帯の中古マンションと比較して新しく、将来性の偏差値も57と、エリア内の他マンションと比べて高めです。利便性が高く、中期的にも価値の維持・向上が期待されるため、投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「フュージョナルスター新小岩」の環境満足度は、治安面で安心の立地条件を持つことから偏差値33となっています。202メートル圏内に交番があり、周辺には医療施設56件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、日々の生活に便利です。さらに、近隣には葛飾区立松上小学校、葛飾区立上平井小学校、葛飾区立二上小学校、葛飾区立新小岩中学校が位置し、子育て環境も充実しているため、ファミリー層にとっても適した住環境を提供しています。

レアライズ立石の概要

「レアライズ立石」は東京都葛飾区立石3丁目に位置し、2016年12月に完成した5階建てのマンションで、全46戸の1K・ワンルームが20㎡から21㎡の広さを提供しており、価格帯は1800万円から2280万円、最寄りの京成立石駅からは徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「レアライズ立石」の中古物件価格は、近隣のマンション市場と比較して偏差値52を記録し、葛飾区内の同条件の物件の価格が5年間で22%上昇している中、本物件が31%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1954万円に対し、現在の平均販売価格が2052万円であることから、売却の適切なタイミングと評価されています。

将来性

築8年に位置する「レアライズ立石」は、葛飾区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より約25年新しく、将来性の偏差値は59と高く評価されており、立地の良さが長期的に見ても価値のある投資になる可能性が示唆されています。

環境満足度

環境面では「レアライズ立石」は交番が近く治安が良い点、地元の病院117件、スーパー10件、コンビニ14件などの生活施設が充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いことが特徴です。教育環境も充実しており、葛飾区立川端小学校、本田小学校、梅田小学校、清和小学校、立石中学校、大道中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

エクセレントシティ青砥3の概要

エクセレントシティ青砥3は、東京都葛飾区立石に位置し、2018年竣工の駅近7階建てマンションで、分譲時からの人気を保持しています。広さは44㎡の1LDKから75㎡の2SLDKまであり、3400万円から6080万円の価格帯を形成しており、その過半は3580万円から3650万円の範囲に集中しています。このマンションは、日々の通勤や週末のお出かけに便利な青砥駅から徒歩5分という立地で、築年数が新しく現代の住宅ニーズに応える設備を兼ね備えており、快適な都市生活を求める方に適したオプションを提供しています。

適正価格（売却）

葛飾区における中古マンション市場の分析結果によると、エクセレントシティ青砥3は、そのロケーションと品質を反映し、平均偏差値よりもわずかに高い適正価格を示しています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均22%の上昇を見せている一方で、本物件は7%減少しており、売却時の市場価格とAIによる推定適正価格とが近いことから、売主にとって現時点での売出が最適とされています。

将来性

築6年という比較的新しいエクセレントシティ青砥3は、将来性の高さを示す偏差値52を記録し、葛飾区内で同価格帯のマンションと比較しても11年若く、駅からの利便性を備えています。開発拡大が見込まれるエリアであることや、利便性と環境のバランスが購入や投資を検討する上で大きなプラス材料となります。

環境満足度

エクセレントシティ青砥3周辺は、治安の良い地域であることが交番の存在などからも伺え、生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日々の生活で不便を感じることは少ないでしょう。国によるハザードマップでは地盤の強さや洪水リスクの低さが示され、近隣の学校施設も充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

シティタワー金町レジデンス棟(B棟)の概要

シティタワー金町レジデンス棟(B棟)は、東京都葛飾区新宿6丁目2に位置し、金町駅から徒歩14分、京成金町駅から徒歩15分とアクセス良好な立地にあります。全52室からなる2015年3月竣工の13階建てマンションで、現在の販売価格は3700万円から6470万円で、70㎡から77㎡の広さの住戸が展開されており、中心価格帯は4280万円から4798万円です。

適正価格（売却）

シティタワー金町レジデンス棟(B棟)の適正価格は、周辺地区の中古マンション市場との比較において、平均的な価格推移とは異なりわずかに下落傾向にあるものの、総合的な売却偏差値は53と平均よりもやや高く、適正推測価格4403万円に対して現在の平均販売価格が4616万円となっており、市場価値に照らし合わせて評価されています。

将来性

築9年のシティタワー金町レジデンス棟(B棟)は、葛飾区内同価格帯の平均築年数に比べて若く、駅近という立地利点から、将来性の偏差値は56と高く、同区域内の他のマンションに比べて将来価値が見込まれる傾向にあります。

環境満足度

シティタワー金町レジデンス棟(B棟)の環境は、交番が733m以内にあり、治安面での安心感があります。病院62件、スーパー6件、コンビニ13件などの充実した周辺施設が生活の利便性を高めており、地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されている地域です。教育機関として葛飾区立新宿小学校や金町中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

パレステージ新小岩ファストコートの概要

パレステージ新小岩ファストコートは、東京都葛飾区西新小岩4丁目41に位置し、築年月2016年3月の13階建てマンションで、総戸数33戸からなります。平米数は40㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、新小岩駅までの徒歩4分の立地は、都内へのアクセスにも優れています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は3,280万円から5,980万円となっており、近隣マンション市場のデータから算出された適正推測価格4,042万円に対して、平均販売価格4,729万円という結果になっています。価格の妥当性を示す売却偏差値は60と、平均よりも10ポイント高く、相場に対して適正価格帯と評価されています。

将来性

将来性に関しては、パレステージ新小岩ファストコートは築年数が比較的新しく、8年目の建物です。AIによる評価では将来性偏差値が43と平均より僅かに低いものの、交通アクセスの良さや施設の充実度を考慮した場合、長期的な居住地としてのポテンシャルは依然として高いです。

環境満足度

周辺環境としては、安全性の高い立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設も豊富で生活利便性が非常に高いです。また、ハザードマップにおいても安全とされる地盤に建てられており、学校が近くに複数存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

シティテラス新小岩の概要

シティテラス新小岩は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、2022年4月に竣工した総戸数270戸の15階建てマンションであり、新小岩駅から徒歩4分の至近距離にあります;標準的な広さは64㎡から70㎡の3LDKで、価格帯は6800万円から9580万円となっており、このエリアでの新築や中古物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

シティテラス新小岩は、葛飾区内で過去2年間の中古マンション価格が平均22%上昇する中で11%価値が下落しているというデータがあり、マーケットでの現在の平均価格7105万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は5869万円です;これは、エリア内での平均取引価格を基にしたもので、市場との価格ギャップが示唆するところ、価格交渉の余地も考えられる状況です。

将来性

駅からわずか徒歩4分という利便性の高さと築2年の新しさから、シティテラス新小岩は長期的な居住利用や投資を考えた際にも将来性が見込まれる一方で、AIによる当マンションの将来性偏差値は42と同エリア平均より6ポイント低く出ているため、周辺エリアの発展状況や市場動向をさらに見極める必要があるでしょう。

環境満足度

シティテラス新小岩周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、交番も近く治安面でも安心感があります;地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的少ないとされています;また、江戸川区立西小松川小学校や葛飾区立の複数の小中学校といった教育施設が周辺に多数存在しているため、子育て環境としても優れています。

シティタワー金町レジデンス棟(C棟)の概要

シティタワー金町レジデンス棟(C棟)は、東京都葛飾区新宿6丁目に2015年3月に竣工し、13階建ての88室から成る住宅施設です。広さは66㎡の3LDKから、84㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格は約3690万円から5680万円と、このエリアの市場相場に適しています。最寄りは金町駅から徒歩13分という都心アクセスの良好さと、亀有駅や京成金町駅といった複数の路線が利用可能な利便性が魅力です。

適正価格（売却）

シティタワー金町レジデンス棟(C棟)の売却に際しての適正価格偏差値は53と、東京都葛飾区内の他の中古マンション市場データを基にした平均値よりも高く評価されており、5年間の不動産価格の上昇率が葛飾区平均の22%に対し、本物件は7%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約4556万円で現在の売出し価格4698万円と比較すると、売り時と判断されます。

将来性

シティタワー金町レジデンス棟(C棟)は、東京都葛飾区内での比較からも築9年という比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は53と、周辺エリアの平均よりも優れていることから、長期的な資産価値の保持が期待されます。また、駅に近い立地条件は、将来性をさらに高める要素となり得ます。

環境満足度

シティタワー金町レジデンス棟(C棟)の環境満足度は、交番が徒歩9分の範囲内にあり、複数の小学校や中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとって安心の教育環境が整っている点が評価されます。また、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実し、自然災害リスクも比較的低いことから、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

エクセレントシティ亀有ステーションスイートの概要

葛飾区亀有に位置する「エクセレントシティ亀有ステーションスイート」は、築1年の新しめの物件で、広さは68㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は6680万円から8680万円と、同地域の中古マンション市場において中〜高額セグメントに位置しており、北綾瀬駅、綾瀬駅、京成金町駅といったアクセスポイントへの距離はややありますが、その分、静かな居住環境が期待できる13階建ての物件です。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ亀有ステーションスイート」は、地域の市場価格の動向と比較して高い偏差値72を記録しており、市場平均よりも価格が高めであることを示しています。このエリアの中古マンション価格が上昇する傾向にありながら、本物件の価格は市場のトレンドに応じて適切に設定されていることから、バランスの取れた投資として魅力的であると評価されています。

将来性

「エクセレントシティ亀有ステーションスイート」の将来性は、周辺エリアの平均よりも低い偏差値30を記録していますが、これはアクセスの利便性や周辺開発の影響を反映した結果です。築年数が比較的新しいこと、および今後の地域開発次第で価値が上がる可能性があることから、長期的な視点での購入を検討するには有益なデータと言えます。

環境満足度

環境面での満足度は、エリア内での生活利便施設の多さや治安の良さを強調する偏差値34をマークしており、日常生活において重要な要素が充実しています。病院、スーパー、コンビニが十分に存在し、周囲には複数の教育機関が存在するため、ファミリー層にとって特に魅力的な立地条件を備えています。

プラウドタワー金町の概要

プラウドタワー金町は、東京都葛飾区に位置し京成金町駅からわずか徒歩2分、築年月2021年8月の比較的新しい21階建て高級タワーマンションです。190戸の豊かな住居オプションを提供し、その広さは36㎡の1DKから始まり、最大75㎡の3LDKまで様々で、市場における価格帯は3,550万円から9,300万円となっており、特に5,980万円から6,480万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

プラウドタワー金町の中古価格帯は3,550万円から9,300万円に設定され、平均して6,021万円と算出されており、この地域での同条件物件の平均価格22％上昇に反して20％の価値下落を見せている点を考慮すると、適正推測価格5,786万円を上回る現在の価格は、売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築3年と新しく、駅チカ物件でありながら、将来性においては、同エリア内平均偏差値から18ポイント低い30と評価されているプラウドタワー金町ですが、この地域が今後どのような開発計画を抱えているかによって、その将来価値は大きく変動する可能性があります。

環境満足度

交番の近さや117件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニエンスストアの存在は、プラウドタワー金町の住環境の質を高めており、教育施設へのアクセスも良好です。地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波リスクも低いという地理的特性により、環境満足度48という評価は、将来にわたって安心した生活を提供するでしょう。

フェルクルールプレスト堀切菖蒲園の概要

フェルクルールプレスト堀切菖蒲園は、緑豊かな葛飾区堀切に位置し、堀切菖蒲園駅から歩いてわずか5分の距離にある2017年11月竣工の12階建てのマンションで、全32室のうちの一室、20平米の1Kが2280万円で売り出されていることから、シングルやDINKSに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区内の中古マンション市場と比較してみると、フェルクルールプレスト堀切菖蒲園の1K、20平米の物件は、過去5年間の価格推移を鑑みると、同区域の平均よりも価格下落率が少なく、適正推測価格2216万円に対して現在の平均売り出し価格2280万円となっており、売却偏差値は52を記録していて、市場価値に見合った価格であると評価されています。

将来性

フェルクルールプレスト堀切菖蒲園は築7年と新しめで、駅近立地の利点を活かして、将来性の偏差値48をマークし、これは葛飾区内の類似物件と比較して標準的な将来性を持つ物件であることを示しています。

環境満足度

環境面では、フェルクルールプレスト堀切菖蒲園は治安の良さが際立ち、交番が209m以内にあるほか、周辺には病院48件、スーパー3件、コンビニ10件が揃い、葛飾区立堀切小学校や葛飾区立堀切中学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップによれば高潮には注意が必要なものの洪水リスクは低いことから、環境満足度の偏差値は31となっています。

クラッシィハウス亀有の概要

「クラッシィハウス亀有」は2021年11月に竣工した東京都葛飾区亀有5丁目14に位置する全121室のマンションで、亀有駅から僅か徒歩5分の距離にあります。広さは54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで展開し、価格帯は5980万円から6980万円と幅広い選択肢が提供されており、快適な都市生活を始めるには絶好の立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「クラッシィハウス亀有」の適正価格は、独自のAIによる分析に基づき、東京都葛飾区亀有の他中古マンションと比較して確かに高めに設定されています。AI分析による適正推測価格は5703万円でありながら市場の売り出し平均価格は6622万円となっているため、売主にとっては高値での売却が見込める可能性が高いと評価されています。

将来性

築3年と比較的新しい「クラッシィハウス亀有」は、駅近でありながら将来性の評価は平均よりも18ポイント低い偏差値30を記録しています。これは、近隣の市場動向や今後の地域開発が既存の価格を大きく上回る可能性が低いことを反映していると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、安心の治安が期待できる交番の近さや119件の医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活を支える充実した施設が多数存在します。さらに、洪水リスクが低く、教育機関にも恵まれているため、家庭を持つ人々にも適した住環境のマンションと言えるでしょう。

ベグレッタトーレの概要

「ベグレッタトーレ」は東京都葛飾区新小岩の利便性と快適性を兼ね備えた13階建て、総戸数37戸のマンションで、2016年に建設されました。住所は東京都葛飾区新小岩2丁目1-17に位置し、新小岩駅からは徒歩わずか4分の好立地です。規模は2LDKから3LDKまであり、平米数は58㎡から75㎡の範囲で市場に出回る物件価格は約4,180万円から7,280万円で、市場では5500万円台が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

築年数の相応しい状態を保持するベグレッタトーレは、葛飾区における中古マンション平均価格と比較しても、適正価格偏差値64を記録し、市場価格に比して評価されています。周辺地域の価格推移を見ると、過去5年間で22%の値上がりが見られる一方、本マンションは価値が下落傾向にあることから、売却を考慮している所有者には売り時と考えられます。

将来性

築8年のベグレッタトーレは、葛飾区内における同等の築年数のマンションに比べて新しく、加えて新小岩駅から徒歩4分という駅近の立地が魅力ですが、将来性の偏差値は30と低めです。この数値は周辺施設の発展可能性や地域の市場動向を反映しており、更なる価値向上のためには地域開発やアクセス向上など、ポジティブな変化が必要とされます。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っている点は、ベグレッタトーレの大きな魅力です。193m以内に交番があり、周辺には136件の医療施設、13件のスーパー、27件のコンビニが揃っており、日常生活の利便性は高いと言えます。また、周囲には葛飾区立新小岩中学校をはじめとした複数の教育機関が点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境ですが、一方で洪水リスクがあり、津波や高潮の影響を受けやすい立地であることも注意が必要です。

オーベル金町レジデンスの概要

オーベル金町レジデンスは、東京都葛飾区新宿6丁目に位置し、金町駅から徒歩12分及び京成金町駅から徒歩14分という魅力的な立地にあり、築年数が比較的新しい2015年1月に建築された5階建てのマンションであります。79㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供し、市場価格は4380万円から6000万円の範囲に設定されており、多くの層にアプローチ可能な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区内の中古マンション市場において、オーベル金町レジデンスは平均的な価格動向を若干下回る偏差値48を記録しており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で22%上昇しているにもかかわらず、本マンションは9%の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正とされる推定価格は5301万円なので、現在の平均売り出し価格5122万円はやや買い得であるが売り時ではないと評価されています。

将来性

オーベル金町レジデンスの将来性は、築9年であることと、駅近であることが評価され、AIによる偏差値67ポイントを記録しており、周辺マンションの平均からみても18ポイントも高い評価を受けています。金町エリアの発展と共に、将来的な価値の上昇が見込まれるため、投資目的の購入者にとっても魅力的なマンションであると言えます。

環境満足度

周辺環境として、オーベル金町レジデンスの治安は近隣に交番があるため良好であり、医療施設55件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。船が邪魔をするや洪水の心配の少ない地盤の堅固な地域であり、津波や高潮のリスクも比較的低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。教育機関も充実しており、葛飾区立原田小学校、花の木小学校、飯塚小学校、金町中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にも適しています。

ミルーナヒルズ金町の概要

「ミルーナヒルズ金町」という名の、東京都葛飾区東金町6丁目1-5に位置するこのマンションは、京成金町駅から徒歩9分の距離にあり、2017年4月に築年された12階建ての総戸数29の物件です。広さは42平米から55平米までの範囲で、価格帯はおおよそ3000万円から4730万円となっており、多くの家庭にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区のマンション市場において、ミルーナヒルズ金町の売却価格の偏差値は46という結果になっており、東京都葛飾区平均の22％の高騰に対して1％の下落を記録していることから、適正価格を考慮した場合現在の売り時とは言いがたい状況です。AIによる推測価格は4058万円であり、実際の平均売り出し価格3674万円との差が現れています。

将来性

ミルーナヒルズ金町は、比較的新しいマンションであり、築7年で駅近という利便性も備えており、将来性偏差値は59を記録しています。これは葛飾区内の他のマンションと比較しても10ポイント高く、これからの価値上昇が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設が充実していることから、ミルーナヒルズ金町周辺の環境満足度は非常に高いと言えます。治安が良く、病院97件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に存在し、教育環境も充実しており、葛飾区立金町小学校、原田小学校、東金町小学校が近隣に位置しています。ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクの情報も良好で、安心して生活を送ることができるでしょう。

ザグランリバーフォート高砂の概要

「ザグランリバーフォート高砂」は、東京都葛飾区細田3丁目に所在し、2017年10月に完成した比較的新しい11階建てのマンションで、総戸数150戸を誇ります。66㎡の2LDKが3400万円台から、78㎡の3LDKが5000万円台で取引されており、京成高砂駅から徒歩13分という利便性を備え、近隣には葛飾区立高砂小学校をはじめとする教育機関が充実しており、ファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区の不動産市場データを考察した結果、ザグランリバーフォート高砂は、周辺の中古マンション市場における価格変動を鑑み、偏差値45と評価されております。これは標準点50よりも少し下回る水準で、過去5年の市場動向と比較してみると22%の価格上昇に対して、当物件は5%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIが推定した適正価格に比べても現在の平均売出価格が低めであるため、投資リターンを重視する方には売却に適切なタイミングである可能性は低いと解釈されます。

将来性

ザグランリバーフォート高砂の将来性については、AIアルゴリズムに基づく偏差値66という数値が示す通り、エリア内の平均を大きく上回る期待が持てます。築後わずか7年という新しさがあり、周辺物件の平均築年数よりも約9年若いことや、交通の便が良い立地で、周辺開発も進んでいることが、長期にわたり価値を維持、あるいは向上させる要因と考えられます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた環境を提供するザグランリバーフォート高砂は、最寄りの交番が505m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が身近に揃っています。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害に対するリスクも低いことが認識されています。教育機関も近隣に多数あるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アデニウムザオアシスガーデンの概要

「アデニウムザオアシスガーデン」は、東京都葛飾区新宿3丁目に位置し、京成高砂駅から徒歩17分、京成金町駅、柴又駅からも同様に徒歩18分の場所にある2015年10月に完成した10階建て総戸数112戸のマンションで、現在の販売価格は3280万円（64㎡・3LDK）から4950万円（78㎡・3LDK）で、主に3880万円から3980万円の範囲で取引されており、これらの情報はマンションマーケットの最新データに基づいています。

適正価格（売却）

葛飾区における同条件の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、「アデニウムザオアシスガーデン」の価値上昇は6％に留まっており、売却偏差値46と平均50から見ればやや劣るものの、独自AIによる適正推測価格4242万円に対して現在の平均売出価格が3868万円であることから、現時点では売却に不向きと考えられます。

将来性

築9年の「アデニウムザオアシスガーデン」は、葛飾区における同価格帯のマンションと比較して平均10年若く、将来性をさらに鑑みると、AIによる偏差値は62ポイントという高評価を得ており、この地域の平均を13ポイントも上回っています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが挙げられ、アデニウムザオアシスガーデンから300m以内には交番が位置し、医療施設や商業施設も充実しています。国土交通省発表のハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクも低く、教育施設としては、葛飾区立住吉小学校、新宿小学校、柴原小学校や葛飾区立新宿中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しているといえますが、環境満足度の偏差値は33と低めです。

ライオンズ青砥リバーフロントオアシスの概要

ライオンズ青砥リバーフロントオアシスは、東京都葛飾区立石8丁目に位置し、平米数は56㎡から73㎡で、価格帯は3280万円から5280万円の範囲にあります。2016年6月に建てられたこの8階建てマンションは、最寄りの京成電鉄の青砥駅から徒歩12分という利便性を誇り、全67室の住まいが快適な生活を約束します。

適正価格（売却）

ライオンズ青砥リバーフロントオアシスは当地区の平均価格と比較して適正価格の偏差値が49と評され、マンションマーケット独自AIによる推定価格4514万円に対し、現行の平均売り出し価格が4357万円であるため、このタイミングでの売却は推奨されない状況です。

将来性

建築からまだ8年の若さを持つライオンズ青砥リバーフロントオアシスの将来性偏差値は59と高く、葛飾区の他マンションに比べて将来的な資産価値の増加が期待されています。立地や建物の新しさがその評価に寄与しています。

環境満足度

ライオンズ青砥リバーフロントオアシス周辺は生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いという点が環境満足度30の評価に反映されています。治安もよく、葛飾区立葛飾小学校、葛飾区立奥戸小学校、葛飾区立南奥戸小学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

イニシア青砥の概要

「イニシア青砥」とは、東京都葛飾区青戸3丁目30に位置し、京成本線の青砥駅からわずか徒歩3分という好立地に建つ、2020年3月竣工の14階建てマンションであり、全35室の2LDK・55㎡の室内は、現代的な設備と綺麗な外観が特徴です。総合的な評価としては、築浅でありながら東京都葛飾区内の他物件と比較しても、4250万円から4380万円の価格設定は適正価格帯に位置しており、利便性と快適性を兼ね備えた住まいと言えます。

適正価格（売却）

イニシア青砥は、葛飾区内の中古マンション市場での価格傾向を鑑み、売り出し価格が4250万円から4380万円の範囲内にあることは、エリア相場と比較しても妥当な設定です。さらに、独自AIの評価では適正推測価格を4726万円としているが、現在の平均価格が4358万円となっており、市場の中では比較的お買い得な価格帯で売り出されていると評価されています。

将来性

築後4年と新しいイニシア青砥は、東京都葛飾区内の中古マンション平均築年数と比較しても新しく、駅近の利点を活かした開発余地が期待できます。AIによる将来性評価で57ポイントと他エリアの物件より高評価を得ており、長期にわたる快適な居住環境として、良質な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

イニシア青砥の周辺環境は、治安の良さを示す交番が247m以内にあり、病院93件、スーパー8件、コンビニ16件など生活必需施設が充実している点が高く評価される理由です。地震や洪水へのリスクも低く、葛飾区立の中青戸小学校、葛飾小学校、青戸小学校、ひまわり学級、清和小学校、青戸中学校、立石中学校など教育施設も豊富に揃い、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

グランウィッシュ四つ木の概要

「グランウィッシュ四つ木」は、東京都葛飾区四つ木3丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩9分の距離にある2018年築の5階建てマンションで、合計58戸のレジデンスから成り立っています。全室の広さは52㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は3700万円から4348万円で、これらの価格帯は葛飾区内の同条件の物件と比較しても妥当な範囲です。

適正価格（売却）

「グランウィッシュ四つ木」の適正価格を検証した結果、このエリアの中古マンション市場データと照らし合わせた場合、平均価格は3989万円と出され、過去5年の価格推移を見ると葛飾区のマンション価格が平均22％上昇しているにも関わらず、本物件は1％下落しており、そのため販売価格は適正価格推測額4623万円よりも低い傾向があり、現状手放すには不利な情勢だと分析できます。

将来性

築6年と比較的新しい「グランウィッシュ四つ木」は、将来性に対して優位性を持っています。主要交通機関へのアクセスが良好で、同エリア内他マンションの平均築年数より12年若く、AIによる将来性分析でも59ポイントを獲得し、平均値を上回る魅力が計算されています。

環境満足度

「グランウィッシュ四つ木」の立地は、交番が665m以内にあり、治安の良さが伺えます。また、生活利便性も高く、近隣には病院が46件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、日常の買い物には不便がありません。地盤や自然災害のリスクも低く、近くには葛飾区立の複数の小学校と中学校があるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

シャリエ金町の概要

シャリエ金町は、東京都葛飾区新宿4丁目に位置し、平成27年に竣工された11階建てのマンションで、総戸数154戸の規模を誇ります。広さ66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、売出価格は2,980万円から5,280万円の範囲に設定されており、平均価格帯は3,550万円から3,790万円となっています。最寄り駅は京成金町駅、金町駅で共に徒歩16分、亀有駅が徒歩19分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シャリエ金町は、2015年の築で、葛飾区内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値は43と評価されています。近年の市場動向を鑑みると、エリア内の類似物件価格が上昇傾向にある中、シャリエ金町は15％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格4,367万円に対して現行の平均売出価格は3,719万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築9年のシャリエ金町は、葛飾区内の同価格帯の物件と比較すると新しく、将来性の偏差値は59と高めに評価されています。エリアの発展が見込まれることや、新しい施設の建設など将来的に価格が上昇する可能性があるため、長期的な視点での投資として魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

シャリエ金町の環境満足度は32とやや低めですが、治安の面では238m以内に交番があり安心です。日常生活に必要な設備が周辺に充実しており、医療施設42件、スーパー6件、コンビニ8件が存在し、地盤も安定しているため洪水のリスクが低いエリアです。小中学校も複数あり、子育て環境としても適していることが伺えます。

センチュリー青砥の概要

「センチュリー青砥」は葛飾区青戸7丁目に位置し、静かで落ち着いた住環境の中で、築年月2016年12月の比較的新しいマンションであることが特長です。総階数13階のこのマンションは、53㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から4950万円と幅広い予算に対応しています。最寄りの青砥駅までは徒歩15分とアクセスも良好で、周辺には生活に便利な施設が充実しており、日々の暮らしを支える環境が整っています。

適正価格（売却）

「センチュリー青砥」の適正価格を評価した売却偏差値は43と、平均（50）に比べてやや低めです。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内の中古マンション価格が22%上昇しているのに対し、本物件は4%の価格下落を示しています。独自のAI技術による分析により、適正推測価格は4492万円となっており、現在の平均売出し価格3836万円と比較すると、市場価格に対する潜在価値が見込まれていることがうかがえます。

将来性

築8年と新しい物件である「センチュリー青砥」は、将来性の偏差値が高く60ポイントを獲得しています。これは葛飾区内の同等物件の平均偏差値と比較しても11ポイントも高く、価値の高まりが期待されます。東京都葛飾区の発展を踏まえると、この地域の不動産市場が今後も安定的に成長する可能性があり、投資としても魅力があることが分かります。

環境満足度

治安や生活利便性の高さから見た「センチュリー青砥」の環境満足度は良好です。近隣には交番が196m以内に位置し、医療施設47件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に点在し、快適な日々を送るために必要な施設が一通り揃っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低いですが、高潮には注意が必要です。教育環境も充実しており、複数の小学校・中学校が徒歩範囲内にあり、子育て世帯にとっても適した立地条件が整っています。

ライジングプレイス堀切の概要

「ライジングプレイス堀切」は、東京都葛飾区堀切1丁目に位置し、2017年7月に竣工した10階建てのマンションで、全134室から構成されています。堀切菖蒲園駅から徒歩12分と駅近であり、単身者向けの1K（20㎡）が1500万円から2200万円で販売されており、中古市場における主要価格帯は1880万円から1980万円です。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場動向を考慮すると、「ライジングプレイス堀切」の適正価格偏差値は49となっており、平均50からわずかに低い数字を示しています。近隣物件が5年間で平均22%の価格上昇を見せる一方で、本物件は3%下落しており、適正推測価格2047万円に対する現行の平均売出価格は1910万円です。

将来性

築7年と新しい建物であることから、将来性偏差値は52となっており、同エリアのマンションと比較して4ポイント高く、駅からのアクセスの良さが将来性を支えています。

環境満足度

治安が良く、交番が345m圏内にあり、病院65件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活環境の下で、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことが特徴です。周辺に葛飾区立よつぎ小学校、葛飾区立堀切小学校、葛飾区立綾南小学校、葛飾区立宝木塚小学校、葛飾区立四ツ木中学校、葛飾区立堀切中学校があり、教育環境も充実しています。

ザ三和レジデンス四ツ木の概要

「ザ三和レジデンス四ツ木」は、東京都葛飾区東四つ木2丁目に位置し、2021年4月に完成した新しい8階建てのマンションで、50㎡の2LDKが3980万円で提供されており、周辺の生活利便施設が充実する一方で、京成立石駅や四ツ木駅へのアクセスも14分と良好な立地を誇っており、都市生活と利便性を両立した住まいを求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

「ザ三和レジデンス四ツ木」の適正価格は、近隣物件の価格データと比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格4592万円と現在価格3980万円の差異が示す通り、地域の中古マンション市場の約22%の価格上昇の波に乗じられていないため、売却のタイミングとしては検討が必要な状況と言えます。

将来性

築3年という新しさと地域内での平均築年数と比較して若い建物であること、適切な駅距離を考慮すると、「ザ三和レジデンス四ツ木」は将来性の高い物件としてAIにより評価されており、将来性偏差値は平均を上回る57ポイントとなっており、中長期的な資産価値の維持・成長が期待されます。

環境満足度

このマンションは葛飾区立川端小学校や本田中学校などの教育施設が近く、地盤が安定して洪水リスクが低い等、安全面に配慮した立地になっており、また生活必需施設が周辺に多数存在するため、環境満足度は高く、日々の暮らしにおいても利便性と安心感を求める家庭に適した住環境を提供しています。

リシュブール四つ木の概要

リシュブール四つ木は、平成27年に建築された、東京都葛飾区四つ木1丁目47-14に立地する9階建のマンションで、全38戸の規模を誇ります。最寄り駅である四つ木駅からは徒歩9分のアクセスの良さが魅力で、価格帯は2950万円（41㎡の1LDK）から3780万円（55㎡の2LDK）で、このエリアの中古マンション市場において競争力ある価格帯となっています。

適正価格（売却）

リシュブール四つ木の過去5年間の価格変動を分析すると、周辺地域で同条件の物件が22%の価格上昇を見せているのに対して、本物件の価格は1%減少しており、総体的な価格指数は偏差値42で、平均に対してやや見劣りする結果となっていますが、AIにより割り出された適正推測価格は約4136万円に対して、市場価格は平均約3466万円と低めに設定されていることから、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

2015年築のリシュブール四つ木は、葛飾区内で比較される同価格帯の物件より新しく、若干の築浅感があることが特徴です。そのため、AIが予測する将来性の偏差値は平均より10ポイント高い59となっており、今後も価値が保たれる可能性が高いと見受けられます。

環境満足度

リシュブール四つ木の周辺環境は、治安、教育、日常の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は30と、生活の質を重視する居住者にとって優れた立地条件を備えています。特に治安面では最寄りの交番まで徒歩約3分と近く、また、複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。