東京都足立区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネモア北千住の概要

ルネモア北千住は、東京都足立区千住仲町に位置する北千住駅から徒歩5分というアクセス良好な立地の14階建てマンションで、2016年の築で一部屋の広さは33㎡から55㎡の範囲にあり、価格帯は3160万円（1LDK）から5680万円（2LDK）となっており、利便性の高さやバランスのとれた生活環境は若年層やDINKsに特に魅力的かもしれません。

適正価格（売却）

ルネモア北千住の適正価格としては、地域の平均価格推移を考慮すると若干高めで、平均売却偏差値58を記録しており、足立区内の同条件のマンションに比べ23％価格下落というデータがありながら、平均市場価格は競合と比較して高く、機械学習に基づくAI推定価格3377万円に対し現行の平均価格は3955万円で、売却を検討するにあたって適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ルネモア北千住は都心へのアクセスの良さと北千住駅の利便性を生かした再開発の影響もあり、将来性偏差値56と予測され、現在の築年数が築8年と足立区内での平均築年数よりも新しいことからも、中長期的に見て価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、ルネモア北千住は周辺の治安がやや懸念されるものの、142の医療施設やスーパー11件、コンビニ27件など充実した生活インフラと、足立区立千寿桜小学校をはじめとする多くの教育機関が徒歩圏内にあり、ハザードマップによる洪水リスクと津波の危険性が低い地盤の安定性が併せて評価される地域で、環境満足度偏差値は44とやや低いものの、生活環境としての利便性は高いと言えます。

プレールドゥーク北千住の概要

プレールドゥーク北千住は、東京都足立区千住中居町にある2015年6月竣工の全56室からなる12階建マンションで、1K・24㎡の各戸が1910万円から2680万円の価格帯で取引されており、北千住駅へ徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

プレールドゥーク北千住の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮しても高く、独自AI分析に基づいた適正価格推定2178万円に対し、現在の平均売出価格が2349万円と高めであるため、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が9年と比較的新しいプレールドゥーク北千住は、駅に近い立地条件にも恵まれており、AIによる将来性予測では57ポイントの高偏差値を得ており、このエリアにおける同価格帯の物件と比べて将来価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

プレールドゥーク北千住周辺は、病院147件、スーパー13件、コンビニ30件と豊富な生活利便施設が整っている一方で、最寄の交番まで距離があることから治安面の懸念が留保されますが、地盤が安定しており洪水リスクの高さに対しては、津波や高潮からは比較的安全な状況となっており、また足立区立千寿桜小学校をはじめ複数の教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

デュオステージ北千住の概要

デュオステージ北千住は東京都足立区千住仲町の、2016年11月に竣工された8階建てで51室から成るマンションです。広さは31㎡の1DKから58㎡の2LDKまであり、価格範囲は3,480万円から5,980万円で、北千住駅まで徒歩6分、千住大橋駅まで徒歩9分、牛田（東京都）駅まで徒歩13分の駅近立地で、通勤・通学に便利です。

適正価格（売却）

デュオステージ北千住の中古マンションは、現在の市場価格が4,480万円から4,980万円で推移しており、足立区内の中古マンション市場が5年で22％価格上昇したのに対し、本物件は5％価格下落しています。AIによる推測適正価格は3,962万円であり、売り出し平均価格が4,845万円と高めな設定であるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しいデュオステージ北千住は、同地域内の同価格帯のマンションより4年程度若く、将来性の偏差値はエリア平均と同じ50を記録しています。交通の利便性も高く、リノベーションなどの価値向上の余地を考慮すると、将来的にも価値が維持されやすいポテンシャルを持っていると評価できます。

環境満足度

デュオステージ北千住周辺は生活利便施設が充実しており、周囲に病院が118件、スーパーが9件、コンビニが25件も存在し、日々の買い物には困りません。治安面では交番が969m以内に位置しておらず、他の物件と比較して劣る可能性があるものの、教育環境が充実している点や自然災害リスクの低さから、家族層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ザグランアルト綾瀬の概要

ザグランアルト綾瀬は、東京都足立区綾瀬に位置し、綾瀬駅からわずか徒歩4分という利便性を誇る2017年築の15階建てマンションで、総戸数70戸を擁します。61㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4580万円から6180万円の範囲で、足立区のマンション価格相場を踏まえながらも、そのアクセスの良さと高い品質が評価されています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場において、ザグランアルト綾瀬は偏差値57を記録し、平均的な価格帯から見ればやや上位に位置しています。この物件の現行価格は、過去5年間の地域相場の上昇傾向を反映し、明らかに現在売り時であると考えられるため、投資家や居住を希望する人にとって、メリットが見込める価格設定と言えるでしょう。

将来性

ザグランアルト綾瀬の将来性は偏差値72と評価されており、7年という比較的新しい築年数に加え、足立区における他物件と比べても駅近という立地条件が高い将来価値を期待させます。この地域の開発動向や交通網の整備を見守ることが、資産価値の長期的な向上に重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

足立区立弘道小学校や足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校など複数の学校が周辺に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設も充実しているザグランアルト綾瀬は、治安にやや懸念があるものの、地盤の安定や自然災害に対する安全性を配慮した上で、環境面で満足度が高いマンションと言えます。

パークホームズ北千住アドーアの概要

『パークホームズ北千住アドーア』は、東京都足立区千住3丁目に位置する2019年3月竣工の13階建てマンションで、総戸数89戸、各戸の面積は2LDKの65㎡から3LDKの72㎡までのプランがあります。立地は北千住駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力で、牛田（東京都）駅など他の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

『パークホームズ北千住アドーア』の相場価格は6100万円から9520万円と足立区の市場データに基づき高めに設定されていますが、その適正価格はマンション市場の分析から、足立区内の平均価格や過去の価格上昇率に比べてやや上昇しており、現在の市場価格よりも適性価格が推定されるため、売却を検討するには良い時期と考えられます。

将来性

2019年築の『パークホームズ北千住アドーア』は、築年数が周辺のマンションと比較して平均的であり、交通の便利さや開発の進行などを考慮した将来性は平均以下ですが、北千住エリアの発展により、長期的な投資価値は保持している可能性があります。

環境満足度

安全性については、周辺に警察署が少なめではありますが、『パークホームズ北千住アドーア』は生活利便施設が豊富で医療機関や商業施設が周囲に多く、日常生活に支障はありません。また、洪水リスクはあるものの、地震や津波の危険性は低く、地盤が安定していると評価されています。

パークホームズ亀有ガーデンズコートの概要

パークホームズ亀有ガーデンズコートは、2017年に建てられた13階建てのマンションで、東京都足立区の亀有駅より徒歩6分の立地条件にあり、191戸の居住空間が広がっています。プランは2LDKの59㎡から3LDKの72㎡までのバリエーションを持ち、4600万円から7480万円の価格帯で取引され、特に5380万円から5680万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場データを基に分析を行った結果、パークホームズ亀有ガーデンズコートは、エリア平均の偏差値を14ポイント上回る61の適正価格評価を得ており、これは亀有エリアの中古物件価格が過去5年間で23％の上昇を見せている中、本物件は価値を維持しており、AIによる適正推測価格4789万円と現行の売り出し価格が5582万円である点を鑑みれば、売り手にとって有利な価格帯での売却が見込めるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいパークホームズ亀有ガーデンズコートは、将来性の偏差値が64と高く評価されており、これは同区内の他マンションと比較して平均よりも3年若い建物であることや、交通アクセスの良さなどが投資や居住の長期的視点でプラス評価される要因となっています。

環境満足度

パークホームズ亀有ガーデンズコートの環境満足度は42となっており、330m以内に交番があることや112件の医療施設、10軒のスーパーマーケット、19軒のコンビニといった充実した生活環境が魅力です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセスなど、周辺環境は居住者の生活の質を高める要素に富んでいます。

ブランズ北千住の概要

「ブランズ北千住」は、賑わいと静かさを兼ね備えた東京の人気エリア、足立区に位置し、北千住駅から徒歩7分という好立地にある2020年12月竣工の11階建てマンションです。61㎡の2LDKが5900万円から、74㎡の2LDKが最高8980万円の価格帯で売出されており、収納スペースや設備の充実度も評価され、快適な居住スペースを提供します。

適正価格（売却）

足立区内の相場データを基に分析した結果、ブランズ北千住の適正価格偏差値は66と高評価で、地域の中古マンション市場における価格上昇率と比較しても10%のプライスダウンは非常に珍しく、将来価格回復の余地を秘めています。自動評価によると、推定適正価格は6154万円であり、現行価格がそれを上回るため、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

市場の変動と新しさを考慮に入れたブランズ北千住の将来性偏差値は46であり、AI分析によると周辺のマンションと比較して若干劣るものの、駅近の利便性、建物の新規性を考えれば、長期的に見たポテンシャルは依然として高いと見込まれます。交通アクセスの良さや近隣施設の充実は、将来価値が上がる要素として重要です。

環境満足度

ブランズ北千住の環境満足度は45の評価で、医療施設が95件、スーパー8件、コンビニ20件と日常生活に必要な施設が充実していますが、交番までの距離が1.3kmとやや遠く、治安の面に多少の懸念があると言えるでしょう。また、近隣に足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校といった教育機関が充実しており、ファミリーにも好適な生活環境が整っています。

ザレジデンスオブトーキョーC18の概要

ザ・レジデンスオブトーキョーC18は、東京都足立区千住仲町6に位置する、全41戸の10階建てマンションで、2018年3月に築され、25㎡の1Kが2800万円で取引されています。立地は、千住大橋駅から徒歩7分という駅近で、北千住駅や京成関屋駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場における売却価格の調査データを基に、ザ・レジデンスオブトーキョーC18の現行価格は、推移を見ると地域平均の上昇率からはわずかに乖離するものの、売出価格2800万円は近隣の価格帯と比較して適正であると推測されます。

将来性

ザ・レジデンスオブトーキョーC18の将来性を考慮すると、築6年と若く、エリア内での再開発計画や、駅近のロケーションが将来価値を高める要因として考えられ、市場での需給バランスも良い状態であるため、投資としても有望です。

環境満足度

治安面では交番の距離が931mとやや遠いものの、周辺には病院や教育機関が充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在するなど、日々の生活には不自由しない環境が整っています。さらに、ハザードマップの情報に基づくと、津波や高潮のリスクは低いとされており、自然災害の観点からも比較的安全な居住地といえます。

レーベン北千住フェリシスタワーの概要

「レーベン北千住フェリシスタワー」は、東京都足立区千住仲町に位置し、2017年3月に竣工した14階建てのマンションで、千住大橋駅からは徒歩7分、北千住駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。総戸数は40戸で、平均の広さは68㎡から71㎡で構成されており、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は4,150万円から5,780万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション市場の動向を分析すると、「レーベン北千住フェリシスタワー」の価格は適正価格偏差値として57を記録しており、平均よりも高い評価を得ていますが、これは周辺のマンション価格が5年間で平均23%の上昇を見せる中、6％の価値下落を経験した点が考慮されています。AIによる推測価格は4,671万円であるにもかかわらず、平均売出価格が5,129万円である事実は、投資家にとって売却の好機と評されています。

将来性

築7年と比較的新しい「レーベン北千住フェリシスタワー」は、将来性偏差値52をマークし、足立区における同一価格帯のマンションの中では駅近で若い築年数を活かしたポテンシャルの高さを示しています。立地の優位性と近代的な建物の条件が、今後の価値向上の可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

「レーベン北千住フェリシスタワー」の環境満足度は47となっており、付近の交番が865m離れていることから治安の面では懸念が指摘されていますが、一方で病院93件、スーパー6件、コンビニ19件と充実した生活施設が周辺に密集しています。また、ハザードマップを基にした地盤の状況や津波・高潮へのリスク評価では安全性が考慮されており、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

メインステージ北千住3の概要

メインステージ北千住3は、東京都足立区千住寿町に位置し、北千住駅から徒歩9分の便利な立地にある2015年11月竣工の14階建てマンションで、全66戸の中で現在の売出価格は1K、20㎡の居住空間が2080万円から2200万円の範囲に設定されており、同エリアの中古マンション市場と比較しても適切な価格帯です。

適正価格（売却）

東京都足立区における中古マンション市場データに基づくと、メインステージ北千住3の適正価格偏差値は55と評価されており、平均偏差値46に比べて高いことが読み取れますが、適正価格はおおよそ1858万円であるため、現在の市場価格がこれを上回っている状況から、売主にとっては売却タイミングとして有利な可能性が示唆されています。

将来性

築6年の新しいマンションであるメインステージ北千住3は、将来性においても偏差値51を記録しており、地域平均を上回る評価を得ています。北千住エリアは交通アクセスの良さや再開発の進行などが評価され、投資としてのポテンシャルも期待されるエリアです。

環境満足度

メインステージ北千住3は、治安の面で不安が残る交番の距離がやや遠いものの、生活に必要なインフラが充実しており、病院129件、スーパー10件、コンビニ24件が周辺に点在し、足立区立千寿桜小学校などの教育施設も身近に存在するため、家族層にとっては非常に魅力的な住環境と言えます。ハザードマップ上の地盤調査等からも、自然災害のリスクが比較的低い地域であると評価できます。

エクセレントシティ北千住の概要

エクセレントシティ北千住は東京都足立区千住仲町に位置し、北千住駅から徒歩7分というアクセスの利便性を誇る2019年竣工の13階建てマンションです。全36室の居住空間は35㎡のコンパクトな1LDKからゆとりの62㎡の2SLDKまでと多様で、現在の販売価格は3280万円から7180万円の範囲に渡っています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場における価格動向を考慮した当マンションの平均売出価格は約5197万円で、これはマンションマーケットがAIにより推測した5169万円の適正価格とほぼ一致し、平均偏差値は51と適正価格帯であることを示しており、このエリアでの不動産取引における妥当な価格設定がなされているといえます。

将来性

エクセレントシティ北千住は、相対的に新築からの経過年数が少なく、今後の価値低下リスクが少ないことから将来性の評価は高く、AIによる計測では将来性の偏差値が53と、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。近隣には再開発が進むエリアも多く、長期的な投資としても有望な立地にあることが伺えます。

環境満足度

安心して暮らせる治安と、必要な公共施設・生活施設が周辺に充実している点がエクセレントシティ北千住の大きな魅力です。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校などの教育機関も周辺に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っていることが環境満足度の評価に繋がっています。

メインステージ北千住5の概要

「メインステージ北千住5」は、東京都足立区千住東1丁目に位置し、北千住駅から徒歩7分の好立地にある2018年2月竣工の9階建てマンションで、113室の1Kタイプを中心に20㎡〜21㎡の広さの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

2140万円から2230万円の価格帯で取引されている「メインステージ北千住5」の物件は、足立区の平均価格と比較してやや高めですが、近隣の中古マンション市場において5年間で23％の価格上昇があった中で、本物件は6％下落しているため、現在が売却のチャンスと評価されています。

将来性

築6年と比較的新しい「メインステージ北千住5」は、将来的な価値にも期待が持て、周辺のインフラとのバランスを考慮したAI分析では将来性の偏差値が52ポイントと評価されており、この地域の物件平均を上回っています。

環境満足度

治安面では交番が若干遠く、治安が気になる部分もありますが、「メインステージ北千住5」周辺には、117件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが充実し、地盤も安定しており、教育機関にも恵まれているため、生活利便性の高い環境と言えます。

メインステージ北千住4の概要

メインステージ北千住4は、東京都足立区柳原1丁目に所在し、2016年に竣工した9階建てのマンションで、全83室の1Kタイプ（約20㎡）のユニットが設けられています。立地としては、牛田駅から徒歩6分という利便性が高く、休日のショッピングや日々の通勤にも便利なエリアに位置しており、都心へのアクセスも良好なため人気が集中する傾向にあります。

適正価格（売却）

この物件は1980万円から2500万円の価格帯で売り出されており、エリア内の類似物件の市場価格と比較した際には、適正価格の偏差値は55と平均を上回っています。足立区内の中古マンション価格が過去5年で平均23%上昇している中、メインステージ北千住4の価格下落率は16%と抑えられており、独自AIによる推測価格と比較して現在の売出し価格が高いため、売却タイミングとして適していると評価されています。

将来性

築年数が8年と新しく、周辺環境とのバランスを考える際にも、この物件は将来性に関して偏差値が59と高い評価を受けています。交通の利便性や継続的な地域開発により、東京のベッドタウンとしての価値がますます高まっていくことが予想されるため、投資目的でも居住目的でも魅力が高いと言えます。

環境満足度

生活しやすい環境として、メインステージ北千住4の周囲には豊富な生活支援施設が点在しています。病院48件、スーパー5件、コンビニ14件などがあり、日常生活での不便を感じにくい地域です。治安面では交番が1140m先と若干離れているものの、それ以外のインフラは充実しています。近隣の教育施設としては、足立区立千寿常東小学校や足立学園中学校などがあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

レーベン五反野ルナタワーの概要

レーベン五反野ルナタワーは、東京都足立区足立4丁目に位置し、五反野駅から徒歩わずか1分の距離にある2016年築の14階建てマンションです;全49戸のうちの75㎡3LDKタイプの価格範囲は5400万円から6480万円で、地域の市場動向と合わせて見ると、販売価格は周辺相場を反映していると言えます。

適正価格（売却）

レーベン五反野ルナタワーの中古価格5400万円から6480万円は、足立区の中古マンション市場の傾向をみると、適正価格偏差値が64点であることから、地域相場に見合った価格設定であると評価されており、他の物件と比較しても購入検討に値する価格帯と考えられます。

将来性

建築から8年が経過したレーベン五反野ルナタワーは、鉄筋コンクリート造の耐久性を備え、周辺地域の中古マンション市場と比較して築年数が若いため、将来性においては48の偏差値を維持しており、駅チカという立地条件も相まって、長期的な投資としては有望と評価できるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が1.7kmと若干遠いものの、レーベン五反野ルナタワー周辺には74の医療施設、5つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアがあるなど、日常生活に必要な施設が整っています;また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低く、足立区立足立小学校など複数の教育機関が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は31と低めながらも、家族層にとっては魅力的な立地条件が揃っていると言えます。

オープンレジデンシア綾瀬の概要

オープンレジデンシア綾瀬は、東京都足立区綾瀬3丁目に位置し、2017年築の13階建てで全48戸からなるマンションで、綾瀬駅からは徒歩4分の便利な立地にあり、広さは40㎡の1LDKから66㎡の3LDKの間で変動し、価格は3180万円から5880万円で市場に提供されており、平均価格基準で上位の資産価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア綾瀬は適正価格の偏差値52を記録しており、足立区の中古マンション市場データにおける5年間の22%の価格上昇に対し、価格変動が無いことから売り時と判断され、現在のマーケット価格は4411万円であり、マンションマーケットAIによる推測適正価格4333万円との間にわずかな差があることから投資家にとっても魅力のある物件と言えるでしょう。

将来性

築7年のオープンレジデンシア綾瀬は、同地域のマンション平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は60を記録しており、エリア内の平均より10ポイント高いことから、長期的な価値が期待される立地と構造を兼ね備えています。

環境満足度

オープンレジデンシア綾瀬の環境満足度は低めの31ポイントではありますが、周辺には91件の医療施設、スーパー12件、コンビニ24件があり、足立区立弘道小学校や足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校が近く、家族にも適した生活環境が整っています。交番が徒歩距離にないため治安の面での懸念はありますが、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点は評価できます。

グランフォース綾瀬2の概要

グランフォース綾瀬2は東京都足立区綾瀬3丁目6-18に位置する、2016年6月に竣工した地上11階建てのマンションで、全部で53室から成り立つ住宅施設です。綾瀬駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、提供されている住戸は1Kの25㎡から1LDKの42㎡までの間の広さを持っており、売出価格は2100万円から3780万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション市場の推移を考慮すると、グランフォース綾瀬2の売出価格は平均を上回る水準であり、他の物件が価格上昇を遂げる中、若干の価格下落を示しているものの、適正とされる推測価格は2728万円で現在売り出されている平均価格2838万円よりも高額で、市場において売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築8年で東京23区内の新築同様の物件に比べて若い築年数を誇るグランフォース綾瀬2は、将来性の高さをAIによる評価で示しています。肝要な立地要素の1つである最寄り駅までの距離が徒歩4分と短く、このエリアでは比較的新しめの物件が少ないことから、長期的に見て価値が維持されやすいと考察されています。

環境満足度

治安に関しては最寄りの交番がやや遠いものの、グランフォース綾瀬2は病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在し、日常生活において必要なものがすぐ近くに揃っているため便利です。足立区立弘道小学校、足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校といった教育施設も近隣にあり、家族での居住にも適しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、高潮に関しては多少のリスクはありますが、安心して暮らせる住環境が整っています。

フェルクルールプレスト千住関屋の概要

「フェルクルールプレスト千住関屋」は2015年竣工の東京都足立区千住関屋町に位置し、京成関屋駅から徒歩3分の好立地にある11階建てで総戸数29戸のマンションです。25㎡から26㎡のコンパクトな1Kタイプの部屋が、2000万円から2550万円の範囲で提供されており、特に2150万円～2400万円の価格帯の物件がよく取引されています。

適正価格（売却）

東京都足立区の中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、このフェルクルールプレスト千住関屋は売却偏差値51を持ち、適正推測価格は2240万円ですが、現在の平均売り出し価格が2245万円とほぼ適正価格で取引されており、適正価格帯での売買が可能な物件といえます。

将来性

フェルクルールプレスト千住関屋は築9年であり、この物件の将来性の偏差値44は、周辺の同条件マンションの平均より5ポイント低いものの、駅からの距離が近いことを考慮すると、居住や投資の観点から将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安や生活利便性が高く、病院63件、スーパー6件、コンビニ17件が近隣にあり、最寄駅から歩いて数分の位置に「フェルクルールプレスト千住関屋」が存在します。ハザードマップによると、地盤は堅固で高潮のリスクも低い地域に位置しており、足立区立千寿常東小学校や私立足立学園中学校など教育施設も周辺に充実しており、総合的な環境満足度の偏差値は46です。

ジュイールパルフェ西新井の概要

「ジュイールパルフェ西新井」は、東京都足立区栗原2丁目に所在し、西新井駅まで徒歩13分の好立地に建つ5階建てのマンションで、全62戸の居住空間を提供しており、2016年5月の竣工以来、25㎡の1Kから44㎡の1LDKまでの幅広い住戸サイズを1680万円から3130万円で提供しており、中堅層の需要に応える価格帯を備えています。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場を見ると、ジュイールパルフェ西新井は適正価格偏差値が51と評価され、周辺地域の中古マンション市場の平均価格上昇率23％に対して、本物件は4％のプライスダウンを見せていますが、マンションマーケットのAI分析に基づき推測された適正販売価格2489万円と実勢価格2494万円がほぼ一致するため、購入者としては価格的にも納得がいく範囲内であると言えます。

将来性

築8年の「ジュイールパルフェ西新井」は、AI分析に基づいて将来性の偏差値51を得ており、これは足立区内の同等物件の平均よりも高い評価を示しており、加えて駅からの徒歩圏内という便利な立地も未来における価値の維持・上昇が期待される理由となっています。

環境満足度

治安の面では交番が3km強離れているものの、ジュイールパルフェ西新井周辺は医療施設が60件以上、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、洪水リスクの低い地盤と低津波危険性が評価されています。さらに、足立区立栗原北小学校、島根小学校、竹の塚小学校、六月中学校が至近にあり、子育て家庭にとっても魅力ある環境です。

プレシス北千住の概要

プレシス北千住は、東京都足立区千住5丁目に位置し、2016年に築かれた13階建てのマンションで、総戸数37戸という規模を有しており、58㎡の3LDKが3850万円から、最大70㎡の2SLDKが5280万円で取引されている築年数の浅い物件です。

適正価格（売却）

この物件の中古価格帯は、足立区内の平均価格よりも高い傾向にあり、過去5年間の市場動向と比較してもその価格は安定しており、マンションマーケットAIによる予測では、現行価格4658万円が適正価格4296万円を上回っていることから、売却には良いタイミングであると判定されています。

将来性

北千住駅に徒歩11分の立地にある当マンションは、築8年という比較的新しい物件であり、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較して若いため、長期的な居住や投資にあたって将来性が期待されますが、AI指標によるとエリア平均よりもやや将来性に乏しいスコアを示しています。

環境満足度

プレシス北千住は、交番までの距離が1438mとやや遠いものの、病院93件、スーパー9件、コンビニ17件といった充実した周辺施設に恵まれており、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、ファミリー層には特に魅力的な居住環境を提供しています。

セジョリ北千住の概要

セジョリ北千住は、平成27年築の東京都足立区に位置する、全52戸からなる5階建てのマンションで、22㎡の1Kタイプが2150万円から2260万円の価格帯で売り出されており、北千住駅が徒歩11分という都心へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

足立区のマンション価格は近年上昇傾向にありますが、セジョリ北千住の22㎡の1Kは、市場分析データに基づく適正価格約1997万円に対し平均2260万円で取引されているため、投資としての売却を考慮する場合に適しています。

将来性

築9年のセジョリ北千住は都心へのアクセスが良く、北千住の活性化計画もあり将来性は見込まれますが、同区域の他マンションに比べ将来性の偏差値が39と若干低めのため、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富であり、治安の面では交番が若干遠いものの、地盤が固く洪水リスクは高いものの津波や高潮のリスクは低いとされるエリアに立地し、また複数の公立小中学校が周辺に存在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ザサンメゾン千住大橋の概要

「ザ・サンメゾン千住大橋」は、東京都足立区千住橋戸町に位置し、2019年12月に完成した9階建の新築同様マンションで、57平米の2LDKが4890万円、73平米の3SLDKが最高5890万円という価格帯で売り出されています。交通アクセスは千住大橋駅から徒歩3分という優れたロケーションに加え、南千住駅や北千住駅も徒歩圏内にあり、都心への移動が容易な立地が魅力です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場では、5年間で価格が平均22％上昇している中、「ザ・サンメゾン千住大橋」の価格は23％下落傾向にあり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は5546万円ですが、実際の平均販売価格は5655万円で、市場分析を踏まえると、ほんの少し高めの価格設定で売り出されている状況です。

将来性

「ザ・サンメゾン千住大橋」は、築後まもない5年と若く、建物の質や駅近の便利さを考慮すると、将来的な価値の下落リスクは低いと考えられますが、AIによる将来性分析では偏差値30と一般平均に比べてやや低い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境は交番が571m圏内にあり、治安の良さが期待できます。また、病院や医療施設が62件、スーパー4件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が豊富で、洪水のリスクはあるものの、地盤が固く津波や高潮の影響は低いとされる場所です。教育施設も複数あり、ファミリー層にも適した生活環境を誇ります。

ライジングプレイス綾瀬の概要

東京都足立区西綾瀬1丁目に位置する「ライジングプレイス綾瀬」は、総戸数152室の5階建てマンションで、綾瀬駅から徒歩8分の駅近物件です。2016年9月に築年された比較的新しいマンションで、販売価格は1K、18㎡のお部屋が1510万円から、20㎡で2490万円の間で設定されており、市場における最も多い価格帯は1950万円～1980万円で形成されています。

適正価格（売却）

「ライジングプレイス綾瀬」の適正価格は、足立区内他の中古マンション市場動向と比較し、平均的な偏差値が46であるのに対して52と高評価です。近隣の相場が5年間で23%の上昇を見せるなか、「ライジングプレイス綾瀬」は7%下落しており、マンションマーケットによるAI推測適正価格1858万円に対して現在の平均売出価格が1985万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

「ライジングプレイス綾瀬」の将来性は、築8年と新しさを保ちつつ、東京都足立区内における同じ価格帯の平均築年数よりも約23年若い建物という利点があります。立地の良さはそのままに将来性の偏差値は49を記録しており、これは地域平均と同等の評価であり、安定した価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ライジングプレイス綾瀬」周辺の環境は、交番が718m圏内にあり治安の面で安心できるエリアです。また、周囲には68件の医療施設、7軒のスーパー、16軒のコンビニが点在し日常生活に便利です。洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすい地域となっています。設備面では葛飾区立西小菅小学校や足立区立弘道小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

アルテカーサアリビエ綾瀬の概要

「アルテカーサアリビエ綾瀬」は東京都足立区東綾瀬1丁目に位置する、2016年竣工の6階建てマンションで、綾瀬駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあることが特徴です。全87室の規模を持ち、販売中の中古物件は25平方メートルの1Kタイプで、市場価格は2180万円から2750万円の範囲に設定されており、一般的な購入希望者にとっては、比較的手頃な価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場において、「アルテカーサアリビエ綾瀬」の価格帯は適正であるとされており、周辺物件との比較において、その価格偏差値は54を示しています。この数値は平均の46から見ても高く、特に同エリア内での過去5年間の価格上昇率23%に対し、本物件は僅か8%の価格低下を見せており、潜在的な資産価値を維持しつつ、お買い得であると評価されています。

将来性

「アルテカーサアリビエ綾瀬」の将来性は、AI予測の偏差値が47という結果から、同区域内の平均と比較してやや低めであるものの、築8年と若く、綾瀬駅からの徒歩圏内という利点があります。加えて、周辺の開発動向や都市計画がプラスの影響をもたらす可能性も考慮すると、長期的視点で見た場合には、価値の上昇が期待できるエリアと言えそうです。

環境満足度

環境面での満足度は高く、「アルテカーサアリビエ綾瀬」周辺は治安の良さが窺える交番が近くにあり、豊富な医療施設や飲食店、買い物施設が充実しております。さらに、洪水リスクが低く地盤のしっかりしている地域に建っており、低い津波発生リスクや高潮影響を緩和する立地条件もこのエリアの大きな魅力の一つです。

フュージョナル五反野の概要

フュージョナル五反野は、東京都足立区に位置し、2019年7月竣工の比較的新しい12階建てのマンションで、総戸数は41戸、25㎡の1Kから40㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2900万円から3480万円で最も多い価格帯は2950万円です。五反野駅から徒歩9分という魅力的な立地に加え、近隣には小菅駅徒歩15分、梅島駅徒歩16分と複数の路線が利用可能であり、通勤や通学に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

東京都足立区の相場を参考にした適正価格の偏差値は55となっており、フュージョナル五反野の売り出し価格は、近隣の市場価格と比較してやや高めですが、その価格帯での供給も考慮し、適正な価格設定と言えるでしょう。また、近隣の市況の上昇傾向を考えると、価値が維持される見込みがあります。

将来性

将来性の面では、AIによる分析に基づく偏差値40は平均を下回りますが、築5年という新築に近い状態と駅近という立地を考慮すれば、まだ価値が十分にあると言え、特に築浅物件を求める層には注目されるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、近隣に交番がなく治安の面で劣る印象を受けますが、医療施設や生活に必要な店舗が充実している点、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域である点、近隣に足立区立弥生小学校などの教育施設が揃っている点は高く評価できるでしょう。

ライジングプレイス綾瀬3番館の概要

「ライジングプレイス綾瀬3番館」は、18㎡から21㎡の1Kタイプを中心に展開する、東京都足立区東綾瀬2丁目に位置するシングル向けのマンションで、築年は2017年、10階建て68室の構成です。1890万円から2200万円の価格帯で取引されており、北綾瀬駅へは徒歩13分、綾瀬駅へは徒歩15分とアクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、ライジングプレイス綾瀬3番館は平均偏差値46に対し、偏差値53を記録しており、市場平均価格1,864万円に対して、売り出し価格が2,053万円という現況を踏まえると、売却タイミングとしては適正と評価できます。

将来性

築7年の新しさと都心部へのアクセス性を備え、成熟した住宅地としての足立区の中でも、ライジングプレイス綾瀬3番館は将来的な資産価値を見込める立地条件を有しています。しかし、AI分析によると将来性の偏差値は平均より11ポイント低い37となっており、他の同エリア物件と比較した将来性では見劣りがする可能性があります。

環境満足度

周辺には病院や商業施設が充実し、ライジングプレイス綾瀬3番館は生活利便性の高い環境にありますが、交番が1km以上離れているため、治安については若干の懸念があります。また、地盤は安定し洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすいというハザードマップの評価があります。教育施設としては足立区立綾瀬小学校や葛飾区立一之台中学校等が徒歩圏内にあります。

ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの概要

「ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン」は、東京都足立区新田1丁目に所在し、築わずか5年の現代的な設計を誇る12階建てのマンションであり、全82室から成り立ち、各住戸は25㎡の1Kタイプで統一されています。価格帯は2425万円から2680万円と、エリア内での競争力を持ちつつ、利便性も考慮した立地にあり、王子神谷駅までは徒歩11分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

東京都足立区エリアの中古マンション市場において、「ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン」の適正価格偏差値は53と、平均偏差値46に対して高い数値を示しております。近年の足立区のマンション市場動向を見ると、同条件の物件価格が5年間で23%上昇している中、こちらの物件は41%の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIに基づく適正価格評価では2479万円が妥当であると算出されておりますが、現在の売り出し価格が2680万円に設定されていることから、売却タイミングとしては適切であると見られます。

将来性

「ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン」は、築5年でエリア内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性を機械学習により分析した結果、偏差値は35とエリア平均に比べて低めですが、駅近であることや、新しい建物である点を考慮すると、今後の市場変動やエリア開発の進展によっては、価値の向上も期待できる物件です。

環境満足度

「ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン」周辺は、交番が近接するなど治安が良く、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ11件と生活必需施設が整っており、快適な生活環境を実現しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、北区立神谷小学校や北区立なでしこ小学校、北区立神谷中学校、東京成徳大学中学校などの教育機関も周辺に点在しており、子育て世帯にも適した環境が提供されます。

スマeタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜(A〜J棟)の概要

東京都足立区六月1丁目に位置する「スマeタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜(A〜J棟)」は、平均価格約4098万円で、1Kの最小21㎡から3LDKの最大91㎡までの各種間取りを提供する2015年築のマンションです。築浅で高品質な生活を求める層に適した物件であり、最寄りの竹ノ塚駅からは徒歩19分、西新井駅と梅島駅も徒歩24分の立地にあります。

適正価格（売却）

「スマeタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜(A〜J棟)」の売却適正価格は、足立区の中古マンション市場動向を鑑みると売却偏差値46を記録し、エリア平均に対してやや下落傾向にあることが分かります。近年の価格推移と比較して8％下落しているものの、AIが算出する適正推測価格4507万円に対する売り出し価格は1900万円から4650万円となっており、購入者にとっては割安な投資機会と言えるでしょう。

将来性

スマeタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜(A〜J棟)は築9年と築浅でありながら、将来性の偏差値は77と高く、エリア内では比較的価値が伸びる可能性を秘めている物件です。現行の公共交通アクセスや周辺開発状況を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

スマeタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜(A〜J棟)の環境満足度は、周辺に充実した医療施設66件、生活利便施設としてスーパー6件、コンビニ10件が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。足立区立中島根小学校や足立区立六月中学校といった教育機関へのアクセスが良好で、ハザードマップによる安全評価も高く地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアとして評価できます。

リヴシティ綾瀬ウエストの概要

「リヴシティ綾瀬ウエスト」は、東京都足立区青井5丁目に位置し、2016年3月に竣工した築年数8年の10階建てのマンションで、平米数は20㎡から21㎡の間で、価格帯は1,280万円から2,100万円となっており、最寄り駅である青井駅から徒歩9分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

リヴシティ綾瀬ウエストの中古マンション価格は、足立区の平均価格と比較して約57％高騰しており、機械学習に基づく適正推測価格が1,931万円に対し、現在の売り出し平均価格が1,767万円となっているため、価格が適正レンジにあるとは言えず、現段階では買い手にとって魅力的な価格であるとは限らない状況です。

将来性

リヴシティ綾瀬ウエストの将来性の偏差値は85と高く、築年数が8年と新しいこと、交通アクセスの良さからも投資としてのポテンシャルが高いと判断されており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても将来性において優位性が見受けられます。

環境満足度

治安の面では、交番が2530m以内にないものの、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置するリヴシティ綾瀬ウエストは、周辺に病院48件、スーパー1件、コンビニ12件と生活利便性が高く、近隣に足立区立東栗原小学校／足立区立東加平小学校／足立区立栗島小学校及び足立区立青井中学校もあり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ラフィスタ大師前イーストの概要

「ラフィスタ大師前イースト」は、東京都足立区西新井本町に位置する、2015年9月に築造された10階建てのマンションで、全26室が25㎡の1Kタイプとなっており、使い勝手の良い間取りで単身者や若い世代に人気です。最寄り駅である大師前駅へは徒歩3分という絶好のロケーションを誇り、西新井駅、江北駅も徒歩圏内にあるため、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ラフィスタ大師前イーストの売却価格は、1,900万円から2,100万円の間で設定されており、この価格帯は足立区の市場データを基にすると、平均偏差値47と同エリアの他マンションと比較しても適正であり、過去5年間の物件価値上昇傾向を見ると、安定した投資価値を維持していることがわかります。

将来性

マンションの将来性において、ラフィスタ大師前イーストは築年数が比較的新しく、近隣の交通の利便性と将来の再開発計画などを総合的に考量したAI分析によると、将来性の偏差値は62と評価されており、足立区内の他物件平均を大きく上回るポテンシャルがあると認識されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ラフィスタ大師前イーストは治安、生活利便性、自然災害リスクのバランスが取れていると言えます。交番が近隣にない点は考慮すべきですが、医療機関、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が周辺に豊富にあり、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い上、教育施設も複数存在し、子育て世代の居住にも適しています。

ジェノヴィア東京ノースグリーンヴェールの概要

「ジェノヴィア東京ノースグリーンヴェール」は、東京都足立区舎人5丁目に位置し、2015年3月に建設された10階建てのマンションで、見沼代親水公園駅からわずか徒歩2分の近さにあります。全39室の一室あたり25㎡の1Kタイプで、現在の販売価格は1,450万円から1,800万円の範囲に設定されており、特に1,668万円から1,750万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場を分析した結果、ジェノヴィア東京ノースグリーンヴェールの価格は近隣の類似物件に比べ平均価格と比較して若干低い偏差値43を記録しており、価格帯としてはやや市場平均より安価であることが判明しています。エリア全体では物件価値が上昇傾向にあるものの、このマンションは価格下落が見られるため、買主にとっては手頃な価格で購入が可能であると評価できます。

将来性

駅近という立地条件を持つこのマンションの将来性は、AIによる予測で偏差値59をマークし、エリア内で比較すると高い将来性が見込まれています。9年という築年数はエリア内の同価格帯物件に比べ新しく、今後の価値上昇の可能性を秘めていると評価されている点が特筆されます。

環境満足度

治安面では交番が1.4km離れていることから、他の地域に比べて安全性に課題が残るものの、生活利便施設が充実し、足立区立舎人第一小学校が近隣にあるなど家族層にも魅力的な環境です。ハザードマップに基づく地盤安定性や洪水リスクの低さも、住み心地の良い点として評価され、環境満足度の偏差値は55を獲得しています。