東京都八王子市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアタワー八王子の概要

ブリリアタワー八王子は、東京都八王子市横山町にある、2018年11月竣工の17階建て、総戸数226戸のタワーマンションで、40㎡の1SLDKから109㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は2750万円から1億4600万円と多様です。最寄り駅として、JR八王子駅と京王八王子駅が徒歩6分、京王片倉駅までも徒歩23分という利便性の高い立地で、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

ブリリアタワー八王子の適正価格に関する分析では、周辺の中古マンション市場での価格推移を考えると、平米数や立地を考慮した平均偏差値49に対して56を記録するなど、市場価格と比較して高い評価を得ており、特に5000万円〜5580万円の価格帯が市場の主流です。近年5年間で周辺マンションが25％の価格上昇を見せる中、本物件は若干の下落を見せており、売却を考える場合は現状の価格帯にて適正と判断されます。

将来性

築年数が6年と新しいブリリアタワー八王子は、エリア内で比較しても将来性が期待される物件です。駅近でアクセスが良く、アーバンライフに適した立地にあるため、継続的な需要が見込まれます。AIによる将来性評価も平均を上回る54ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ブリリアタワー八王子は、治安の良い立地に位置しており、周辺には交番が126m以内に存在します。また、医療施設167件、スーパー9件、コンビニ35件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。教育環境も整っており、八王子市立第三小学校、第一小学校、第四小学校、第五中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適しています。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。

ステージグランデ八王子の概要

「ステージグランデ八王子」は、東京都八王子市新町1-25に位置し、京王八王子駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る7階建ての中古マンションで、2018年5月に建築された55戸の物件です。価格は1Kの20㎡が約1890万円から、23㎡が最高2150万円で、市場の中でも特に1890万円〜1940万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ステージグランデ八王子の適正価格は、東京都八王子市における中古マンション市場の平均と比較すると、売却偏差値が52で平均値を上回り、近年マーケットにおいて約25%の価格上昇が見られる中、ステージグランデ八王子の価格は3％減少しており、適正推測価格よりも現在価格が高く設定されているため、売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築6年の「ステージグランデ八王子」は、将来性偏差値が55ポイントとエリア平均を5ポイント上回るなど、長期的に安定した価値が見込まれる物件です。また、駅近であることから都心へのアクセスも良好で、周辺の生活インフラ充実により住み心地の良い環境が期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値65を誇る「ステージグランデ八王子」は、交番が半径142m圏内にあり、治安の良さが窺えます。加えて、医療施設152件、スーパー8件、コンビニ34件が周辺に存在し、八王子市立の複数の小・中学校が近隣にあるため、家族向けの安心で便利な住環境が整っています。地理的に洪水や高潮のリスクが低いことも、安全面での評価に大きく影響しています。

シティタワー八王子フレシアの概要

シティタワー八王子フレシアは、東京都八王子市旭町に位置し、八王子駅から徒歩2分に立地する26階建ての現代的なタワーマンションで、2018年の竣工以来、中古価格は54㎡の最小面積で4700万円から、80㎡の3SLDKで最大1億円となっており、売り出し価格帯は平均6680万円〜6980万円で形成されています。

適正価格（売却）

シティタワー八王子フレシアは売却偏差値が52で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格7281万円を若干上回る平均売り出し価格7415万円を持つ物件で、5年間での価格上昇率が東京都八王子市平均の25％に対し16％の下落をしており、物件価値の継続的な評価可能性を示唆しています。

将来性

シティタワー八王子フレシアの将来性は、築6年という比較的新しい建築年数と八王子市内の他物件と比べても駅近という立地の良さが評価されており、AIによる将来性の偏差値は53ポイントとなっており、同一エリアにある他のマンションと比較しても良好な将来性が予測されます。

環境満足度

シティタワー八王子フレシアは、治安面で交番が123mと近いほか、周辺には169件の医療施設、8件のスーパー、37件のコンビニがあり、生活利便性が高い環境にあるだけでなく、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いエリアにあり、教育施設として八王子市立第六小学校、八王子市立第三小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第六中学校等が近隣にあることから、家族層にも適した住環境となっています。

プラウド八王子明神町の概要

プラウド八王子明神町は、2015年2月竣工の15階建てで、東京都八王子市明神町4丁目1-20に所在し、京王八王子駅まで徒歩3分、八王子駅まで徒歩9分という好立地に位置しています。このマンションは、広さ74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りで、価格範囲は4,280万円から5,390万円です。総戸数56戸となっており、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

プラウド八王子明神町の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して約6ポイント高い偏差値56を記録しており、サイトでのAIによる分析では、適正推測価格は約4,310万円ですが、現在の平均販売価格は約4,735万円となっており、市場価格よりもお得に購入できる可能性を指摘しています。

将来性

プラウド八王子明神町は、築年数が9年であり、周辺地域の平均築年数よりも若く、今後の価値が下落する可能性が低いと考えられます。加えて、交通アクセスの良さが将来性を高める要素として評価されており、偏差値は平均的な49を記録しています。

環境満足度

プラウド八王子明神町の環境満足度は、治安の良さを反映した偏差値66と高評価であり、周辺に病院127件、スーパー9件、コンビニ27件があるほか、八王子市立第一小学校などの教育施設も豊富にあるなど、利便性に優れた生活環境が整っています。

クリオレジダンス八王子ザマークスの概要

「クリオレジダンス八王子ザマークス」は、2019年3月に竣工した東京都八王子市旭町12に所在する15階建てのマンションで、八王子駅、京王八王子駅まで徒歩4分、京王片倉駅まで徒歩21分という好立地に位置しており、1LDKの32㎡の物件は2550万円から、2LDKの82㎡の物件は8250万円までの幅広い価格帯が設定されていて、中古マンション市場では4380万円から6580万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

クリオレジダンス八王子ザマークスの販売価格は、周辺の相場と比べて適正価格の偏差値が58と高く、マンションマーケットAIの推定価格4866万円に対して、現在の平均売り出し価格が5450万円と評価され、過去5年間で東京都八王子市の同条件の中古マンション価格が25%上昇する中で、本物件が15％の価格下落を見せていることから、売却に際してのタイミングとしては適切であると見られます。

将来性

築5年と比較的新しく、将来性の偏差値が43と平均以下ではあるものの、クリオレジダンス八王子ザマークスは、利便性の高い立地と、東京都八王子市のマンション平均築年数よりも新しい物件であることにより、長期的な居住や投資の観点からも魅力的なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

八王子市立第三小学校や八王子市立第五中学校などの教育施設が近隣にあること、また交番が194m以内にあるなど治安が良好で、169件の医療施設や8件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在していることから、クリオレジダンス八王子ザマークスの環境満足度の偏差値は69と、利便性や住環境の面でも高い評価を得ています。

クラードゥレーヴ西八王子の概要

クラードゥレーヴ西八王子は、東京都八王子市散田町に所在し、西八王子駅から徒歩3分の利便性を備えた2021年竣工の6階建て総戸数30室の1LDKマンションで、各戸39㎡の広さがあります。市場データに基づき、価格帯は2970万円から3490万円で、特に3280万円以上の価格帯に集中しており、新築時の魅力と施設の新しさが保たれています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と照らし合わせて、機械学習データに基づく平均偏差値53に対して、約3243万円と推測され、現市場価格は3410万円となっており、過不足なく妥当な価格帯で取引されていることを示唆しています。

将来性

クラードゥレーヴ西八王子の将来性は、築3年と比較的新しい建物であり、駅近の立地が長期的な価値保持に寄与し、周辺の平均的なマンションの将来性偏差値50に対して54を記録しており、将来的にも価値が下がりにくい可能性を指し示しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを交番の近接によって裏付けられ、75件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺に存在し生活利便性が高いだけでなく、八王子市立第五小学校や私立八王子中学校／八王子市立第七中学校が近くにあり、教育環境にも優れています。ハザードマップに基づき、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認されており、環境満足度は高く評価されています。

エクセレントシティ八王子クラウズの概要

「エクセレントシティ八王子クラウズ」は、東京都八王子市大和田町に位置する全76室の新築分譲マンションで、2022年10月の竣工以来、アクセスの良好さとモダンな設備で注目を集めています。全ての室が68㎡の3LDKで統一され、価格帯は4,480万円から4,980万円と高級感ある市場にふさわしい価格設定になっています。最寄り駅は、京王八王子駅まで徒歩13分、JR八王子駅まで徒歩19分、そしてJR北八王子駅まで徒歩22分と、八王子市内でも交通の便が良く、快適な都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ八王子クラウズ」は、現在市場において売却偏差値53を記録し、周辺地域の同規模物件と比較して若干高めの価格設定ですが、八王子市内の中古マンション市場が過去2年で25％の価格上昇を見せる中、本物件は価値を維持しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格4,527万円に対し現行の売出し平均価格が4,730万円なので、投資としてのポテンシャルも含めて魅力的です。

将来性

築2年と新しい「エクセレントシティ八王子クラウズ」は、将来性偏差値56をマークし、八王子市のマンション市場において平均以上の可能性を示しています。駅からの近さや地域内での新しい物件である点が、将来性の評価に大きく貢献しており、長期間にわたる居住や資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実した「エクセレントシティ八王子クラウズ」は、環境満足度偏差値58と高評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、病院45件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需施設が充実している点も評価の一因です。加えて、八王子市立第四小学校、八王子市立大和田小学校、八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校など優れた教育施設が近隣に位置し、子育て世代にもおすすめの環境です。

レーベン八王子グランドセージの概要

レーベン八王子グランドセージは、東京都八王子市寺町64-1に位置し、八王子駅から徒歩7分に立地する2018年築の10階建て共同住宅で、55室の3LDK（平均約70㎡）から成るマンションであり、中古価格としては4480万円から4880万円の範囲に設定されており、最も一般的な売り出し平均価格は4580万円程度です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、レーベン八王子グランドセージは平均偏差値49に対して偏差値53と評価されており、特にこの地域の同条件物件が5年間で価格上昇傾向にある中、本物件価格の下落は留意すべき点ですが、マンションマーケット独自のAI推定適正価格4523万円に対し、現在の売出し価格4663万円というデータから売り時と判断されます。

将来性

築6年のレーベン八王子グランドセージは、エリア内同価格帯物件の平均築年数より約7年若く、将来性偏差値53をマークしており、これはエリア平均より3ポイント上回る数値であり、徒歩圏内に複数の鉄道路線が利用可能な駅近の利便性の高さが期待値をさらに押し上げています。

環境満足度

レーベン八王子グランドセージ周辺は治安が良好であり、交番が435m圏内にあり、周辺には159件の医療施設、8件のスーパー、33件のコンビニが点在し、生活利便性が高い環境です;国によるハザードマップによっても、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが示されています;八王子市立第三小学校、第一小学校、第六中学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な立地条件を提供しています。

プレミスト高尾サクラシティの概要

プレミスト高尾サクラシティは、2016年築の東京都八王子市東浅川町に立地し、高尾駅から徒歩7分という駅近の利便性を誇る14階建てのマンションです。63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、市場価格は3,300万円から6,180万円の範囲にて取引されており、特に42〜44.8百万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

プレミスト高尾サクラシティの売却価格は、八王子市内の中古マンション市場データと比較して、総合的な価格偏差値が51と見られ、平均的な価格帯に位置しています。現在市場に出ている物件の平均売り出し価格は4,407万円で、マンションマーケットのAIが判定した適正推測価格4,385万円とほぼマッチしており、価格的には均衡しています。

将来性

プレミスト高尾サクラシティは、築8年と比較的新しいこと、駅近であること、八王子市周辺のマンションと比較して若干高めの将来性偏差値55を有しており、地域の再開発や利便性の高さが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境満足度が高いプレミスト高尾サクラシティは、291m以内に交番があり、病院39件、スーパー8件、コンビニ8件が周囲に密集しています。また、地盤がしっかりしており自然災害にも強いとされるエリアで、八王子市立浅川小学校や八王子市立東浅川小学校、八王子市立陵南中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

イアース八王子の概要

イアース八王子は、東京都八王子市子安町に位置し、八王子駅まで徒歩8分の好立地にある2018年築の21㎡の1Kマンションで、7階建ての建物に41室が備わっており、東京郊外の住宅環境としては新築に近いクオリティを維持しています。

適正価格（売却）

東京都八王子市での中古マンション市場を考慮したケーススタディによると、イアース八王子の価格は1960万円と、地域の平均価格帯と比較して適正価格偏差値52を獲得し、周辺の不動産価値の高まりを背景にした売り時と判断されます。

将来性

八王子駅が近く交通の便が良いことに加えて、築年数が比較的新しく、将来性の偏差値が52ポイントと平均を上回っているため、長期的な資産価値の維持や賃貸市場へのアピールポイントとしても優れています。

環境満足度

イアース八王子周辺は、八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校が近く教育環境が充実しており、治安の良い地域であることが交番の近さからも伺え、複数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実している点で環境満足度の偏差値60を得ています。

ミオカステーロ八王子2の概要

ミオカステーロ八王子2は東京都八王子市八日町に位置し、2018年に竣工した62㎡から76㎡の広さを持つ共有83室のモダンな15階建てマンションで、最寄りのJR八王子駅まで徒歩13分という好立地ながら、3650万円から4980万円の価格帯で提供され、特に3980万円から4100万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

ミオカステーロ八王子2の中古価格は、エリアのマーケットデータと比較して適正価格の偏差値41を示しており、近隣物件との価格上昇率差を考慮すると、現在提示されている平均4080万円は買い手にとって魅力的な価格であり、売主にとっては売り時を見極めるべき時期であると言えます。

将来性

八王子市内で比較的新しく6年の築年数を誇るミオカステーロ八王子2は、徒歩圏内に3つの駅を抱える利便性と将来性の偏差値67を兼ね備え、駅近の利便性と地価の上昇を見込んだ投資潜在性が高いエリアに位置しています。

環境満足度

ミオカステーロ八王子2は治安面で優れたロケーションにあり、476m圏内に交番が存在する他、病院88件、スーパー1件、コンビニ17件が周辺に点在し、教育機関も充実しているため、環境満足度の偏差値63という結果に繋がっており、家族向けの居住に適した条件を備えています。

サンクレイドル八王子横山町の概要

サンクレイドル八王子横山町は、東京都八王子市に位置し、多機能な居住空間を提供する15階建ての高層マンションで、2020年03月に完成しました。総戸数110室のこのマンションは、63㎡から72㎡までの広さがあり、販売価格は4,490万円から5,480万円となっています。立地は八王子駅から徒歩7分、京王八王子駅から徒歩8分と駅近で利便性が高く、京王片倉駅までも徒歩24分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンクレイドル八王子横山町の中古マンション価格の適正偏差値は47と、エリア平均の49に比べて低めであり、周辺の不動産市況を考慮すると、現在の売出し平均価格4914万円は市場推測適正価格5212万円に対して割安であると言えます。ただし、近年の八王子市の不動産価格の傾向を見ると、この物件は過去4年で約3%の価格下落をしていますが、エリア全体としては25%の価値上昇が見られており、今後の市場動向に注目です。

将来性

築2年で現代的な仕様が好評のサンクレイドル八王子横山町は、将来性の偏差値が56ポイントと、同じエリア内の他のマンション平均と比較して6ポイントも高く、長期的な視点での投資価値が期待されます。駅チカでありながら、緑豊かな住環境が整っていることも、将来的な人気を支える要素となっています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、66ポイントの偏差値が示す通り、八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校、八王子市立第五中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。また、331m圏内に交番がある安心の治安環境、168件の医療施設、10件のスーパー、35件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境が整っています。

メインステージ八王子東京ウエストの概要

「メインステージ八王子東京ウエスト」は、東京都八王子市三崎町に位置し、最寄りの八王子駅からは徒歩6分、京王八王子駅からは徒歩11分という好立地にある13階建てのマンションで、2016年1月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数60室のこのマンションは、1Kタイプで面積は21㎡から23㎡とコンパクトであり、価格は1450万円から1900万円の範囲に設定されており、多くの求めやすい価格帯は1550万円から1650万円です。

適正価格（売却）

「メインステージ八王子東京ウエスト」の売却価格は、エリア内の中古マンション市場データに基づくと偏差値は49となっており、周辺の物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。地域全体の不動産価格が5年で25%の上昇を見せる中、本物件は2%の上昇に留まっていますが、マーケット分析から導かれるAI推定適正価格が1825万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1652万円であり、価格の魅力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が8年という「メインステージ八王子東京ウエスト」は、八王子市内で同程度の価格帯の物件と比較して、平均の築年数よりも約23年新しい建物です。都心へのアクセスも便利な立地であり、将来性の偏差値をAIが61と算出しており、周辺地域の平均よりも高い将来性を示しています。

環境満足度

住環境に配慮した「メインステージ八王子東京ウエスト」は、治安面でも優れており、最寄りの交番が徒歩圏内に存在します。医療施設は174件、スーパーマーケット8件、コンビニエンスストア36件が周辺にあり、日常生活に便利な立地です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校、八王子市立第六中学校が近隣にあり、子育て環境の良い住みやすい地域と言えるでしょう。

エステムコート東京八王子の概要

エステムコート東京八王子は、東京都八王子市横山町に位置し、2019年竣工の駅近マンションで、総戸数134戸となっており、八王子駅から徒歩9分というアクセスの便利さを誇ります。築浅であり、標準的な1DKの広さは25㎡で、販売価格範囲は1,850万円から2,100万円で、最も一般的な価格帯は約1,990万円です。建物は15階建てで、上層階からは八王子市街地を一望できる魅力があります。

適正価格（売却）

エステムコート東京八王子の適正価格は、周辺地域の中古マンションと比較して、若干安価な側面が見られ、売却偏差値は48と平均よりやや低めです。最新の市場データ分析から、今の価格帯は東京都八王子市の中古マンション市場の動向を鑑みると合理的な水準にあると推測され、エステムコートの価格推移は安定しているため、購入を考える際の判断基準になるでしょう。

将来性

エステムコート東京八王子の将来性は、新築から数えて5年と比較的新しく、周辺の同価格帯の中古マンションと比べても現代の建築基準に沿った設備、耐震性などが期待されます。交通アクセスの良さやこれから更なる街の発展が予想されることから、将来的な価値上昇が見込まれるエリアにあるため、偏差値は54と平均以上の評価が与えられています。

環境満足度

環境満足度では、エステムコート東京八王子は治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番まで473mと近いことが評価されています。生活環境にも恵まれており、周辺に病院が161件、スーパーが9件、コンビニが32件と充実しているほか、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては八王子市立第三小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第六中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境です。

ルネ八王子トレーシアの概要

2019年築の「ルネ八王子トレーシア」は、東京都八王子市八日町2に位置し、駅近でありながら閑静な住環境を提供しており、68㎡の3LDKが3880万円から、80㎡の4LDKが最高5380万円で取引されています; 15階建てのこのマンションは、八王子駅まで徒歩11分という好立地に加えて、駐車場や複数の共用施設も充実しており、ファミリー層に人気の高い住宅地域にあります。

適正価格（売却）

売却相場を見ると、ルネ八王子トレーシアの現在の売出し価格は、周辺地域の価格動向と比較して若干下落しており、売却偏差値は46と平均値49より低めですが、その分購入に際してはお得感があり、適正推測価格4902万円に比べ実際の平均価格4511万円と、バイヤーにとって魅力的な価格設定になっているのが特徴です。

将来性

築年数はわずか5年であり、新築同様の状態を保持しているルネ八王子トレーシアは、将来性も期待される物件です; AIによる分析に基づく将来性偏差値は55と、エリア平均よりも上回る数値を示し、今後の価値上昇が見込まれることから、長期的な住居選びにも適した選択と言えます。

環境満足度

治安や生活便利性に優れ、近隣には八王子市立第七小学校や八王子市立第一小学校などの教育施設が充実しているルネ八王子トレーシアは、環境満足度偏差値60を記録しています; 交通の便が良く、医療施設やショッピング施設も豊富に揃っており、安心して生活できる住環境が整っているため、子育て世代にも高い評価を受けています。

パークホームズ八王子の概要

パークホームズ八王子は東京都八王子市八日町に位置し、2017年3月に竣工された18階建てのマンションで、総戸数221戸を誇ります。八王子駅から徒歩12分という好立地に加え、平均面積は73㎡から89㎡の間で、市場価格は3480万円から5700万円の範囲に設定されており、特に3LDKのお部屋が多く、価格帯としては4280万円から4400万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

パークホームズ八王子の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めで、売却偏差値41として評価されています。過去5年間で八王子市の中古マンション価格が平均25％上昇している一方、この物件は4％価格が下落していることが観察でき、AIによる適正価格推測では5027万円とされている中で、売り出し平均価格は4241万円と売り時ではないと分析されています。

将来性

パークホームズ八王子は、築7年とまだ新しいため、将来性に期待が持てます。周辺の同価格帯の物件と比較して平均築年数よりも8年若く、立地も八王子駅から徒歩12分とアクセスが良好です。AIによる分析では将来性の偏差値は52と平均を上回っており、投資としても居住としても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

パークホームズ八王子周辺は、486m以内に交番があり、治安面で高い安全性を確保しています。生活施設も充実しており107件の病院、3件のスーパー、21件のコンビニが存在します。地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も魅力の一つです。また、教育施設として八王子市立第七小学校、第三小学校、第一小学校、第六中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な立地条件を満たしています。

レーベン多摩センタービュートの概要

「レーベン多摩センタービュート」は、東京都八王子市に位置し、松が谷駅徒歩9分に立地する2018年築の11階建てマンションで、2LDKの60平米から4LDKの112平米まで多様な間取りがあり、中古価格帯は2,280万円から5,100万円となっており、築年数の新しさと立地の利便性から、ファミリー層を中心に注目を集めています。

適正価格（売却）

現在の「レーベン多摩センタービュート」の売り出し価格は、AIによる市場分析を踏まえると平均価格よりも7ポイント低い41の偏差値を示しており、その平均売出価格は3,379万円であり、適正推測価格4,122万円に対して若干価値が下がっていることから、買い時であると捉えることができるかもしれません。

将来性

築年から6年の「レーベン多摩センタービュート」は、駅近の立地と比較的新しい建物であるため、将来性の評価は高く、エリア平均より9ポイント上の59を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育施設が充実している「レーベン多摩センタービュート」周辺は、地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアであり、交番が250m以内にあり、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校が近隣に位置するなど、子育て世代にとっても安心で快適な居住環境を提供しています。

プレシス八王子レグリオの概要

プレシス八王子レグリオは、東京都八王子市八日町に位置する2019年9月に竣工された新築同様のマンションで、49㎡の1SLDKから67㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供しており、価格帯は2680万円から4580万円となっており、特に3580万円〜3880万円の範囲が市場での主流になっています。八王子駅からは徒歩10分という交通の利便性の高さと、15階建ての高層設計が、八王子市内の中でも際立った住環境を実現しています。

適正価格（売却）

プレシス八王子レグリオの適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき偏差値45とされており、一般的な価格帯と比較してやや低めですが、機械学習による価格推測で算出された4099万円の適正価格に対し、実際の売出し平均価格が3633万円となっているため、購入時の価値に対しては優れた投資性を示しています。

将来性

築5年という比較的新しい建物であるプレシス八王子レグリオは、将来性の偏差値が44と、エリア内の他物件と比較しても競争力があるものの、市場データとの比較ではさらなる価値向上が期待される域には至っておらず、これからの市場動向やエリア開発の進展に注目が集まっています。

環境満足度

プレシス八王子レグリオは、環境満足度において偏差値63を獲得しており、337m圏内に交番が存在する安全性、周辺に139件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが点在し、八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校へのアクセスも良好な点など、住環境としては大変優れていることを示しています。

オハナ八王子オークコートの概要

「オハナ八王子オークコート」は、東京都八王子市子安町に位置し、2015年竣工の14階建てマンションであり、総戸数346戸の規模を誇ります。八王子駅と京王八王子駅から徒歩11分の利便性に加え、65㎡の3LDKが3180万円から、83㎡の4LDKが5980万円の価格帯に設定されていることから、ファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

オハナ八王子オークコートの中古価格帯は、地域の市場価格と比較して若干の下落を見せていますが、AI推定の適正価格に近いため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢である可能性があります。売却時の適正価格推定値は、エリアの物件との比較に基づき、現行価格が市場価格からやや離れていることを示唆します。

将来性

築年数が比較的浅く、周辺環境の整備が進む八王子市において「オハナ八王子オークコート」は、交通アクセスの良さに加え、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。AIによる偏差値評価では、エリア平均より僅かに低い46を記録しており、投資としてのポテンシャルについては慎重な見方が求められます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや、医療・買い物施設の充実度、地盤の強さなどを含めて環境満足度が高く評価されており、津波や高潮のリスクが低い地域に位置することから、安心して生活できる住環境を提供しています。周辺には八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校があるため、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

サンクレイドル八王子挟間町の概要

サンクレイドル八王子挟間町は、東京都八王子市椚田町に位置し、ゆたかな住環境を誇る9階建てのマンションです。総戸数71戸において、各戸は58平米の2LDKから80平米の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、特に狭間駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備え、価格帯は2620万円から4190万円となっており、平均価格帯は3030万円〜3190万円で推移しています。築年月は2016年9月と比較的新しく、9階建ての安心感ある住まいを提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル八王子挟間町の物件価格は、地域の市場データを基にしたAI推定よりも低めに設定されており、5年間で23％の価格下落を示していますが、これは地域平均の25％価格上昇に対する逆動向であり、適正価格の偏差値は44と地域平均偏差値49に対してやや劣っています。しかしながら、適正推測価格3764万円に対する現価格3217万円という差は、購入希望者にとっては魅力的な価格設定と言え、購入のチャンスとも見ることができます。

将来性

サンクレイドル八王子挟間町は、築8年という比較的新しい物件でありながら、将来性の偏差値は40と平均値以下です。しかし、その駅近の立地は将来に渡って不変の価値を持ち続け、八王子市の再開発動向や交通インフラの進展などがプラスに作用する可能性は十分にあります。八王子市の市街地活性化や閑静な住宅地としての評価が将来的な資産価値向上に大きく寄与すると考えられます。

環境満足度

治安の良い住環境を求める家庭にとって、交番まで501mの近さは大きな安心材料です。サンクレイドル八王子挟間町は、病院18件、スーパー6件、コンビニ4件などの生活施設が充実しており、日常生活に便利な環境があります。加えて、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした立地、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして徒歩圏内に優れた教育施設があるなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境要因が揃っており、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

プライム西八王子の概要

「プライム西八王子」は、東京都八王子市散田町3丁目に位置し、西八王子駅から徒歩5分の距離にある2020年6月竣工の6階建てマンションで、全81室からなります。広さは57㎡の2LDKが主で、中古物件の価格帯は3,350万円〜3,500万円と、周辺市場を考慮した際にも平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

東京都八王子市内の他の中古マンションと比較して、プライム西八王子の現在の価格設定は、平均市場価格より低めであり、適正価格偏差値は43ポイントです。周辺の同条件物件の4年間の価格上昇率25%に対し、本物件は17%の価格低下を見ており、適正推測価格は4,082万円とされているため、売却には不向きなタイミングであると評価されています。

将来性

プライム西八王子は比較的新築に近い4年の築年数を誇り、駅からのアクセスが良好なことや、新しい施設としての魅力を持っていますが、AIによる将来性評価では偏差値が40と、周囲のマンションと比較してやや将来性に乏しいと分析されています。

環境満足度

治安が良好であること、八王子市立第五小学校や私立八王子中学校／八王子市立第七中学校などの教育施設へのアクセスが良いこと、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していることから、プライム西八王子の周辺環境は高い満足度を保持しており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。

プレシャスハーモニー八王子の概要

プレシャスハーモニー八王子は、東京都八王子市八日町に立地し、八王子駅から徒歩13分の場所にある2021年竣工の14階建てマンションで、総戸数240戸の規模を誇ります。各戸の間取りは45㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでで、価格帯は3680万円から4580万円となっており、このエリアでの新築同等物件に比べても、競合力のある価格設定です。

適正価格（売却）

2021年11月現在でのプレシャスハーモニー八王子の売り出し価格は3760万円〜4270万円の範囲に集中しており、この地域の同規模の中古マンション市場価格と比較して、適正な価格帯であると考えられます。市場データと比較すると、総合売却偏差値は50で、適性価格偏差値としては平均レベルに位置しており、投資家や居住者にとってバランスの良い価格設定がされていることが分かります。

将来性

プレシャスハーモニー八王子は、築年数が3年と新しいことから、長期的な住宅利用や資産としての価値を持続しやすいですが、AIによる将来性偏差値は30であり、このエリアの中古市場に比べると将来性は低いと評価されています。この点は周辺の利便性や発展性などの要素を考慮した結果であり、将来の市場変動には留意が必要です。

環境満足度

プレシャスハーモニー八王子の周辺環境は、治安の良さがうかがえる交番の近さ、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点から環境満足度が高いです。また、八王子市立の小学校や中学校が近くに位置しているため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。さらに、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことからも、安全性の高い環境と言えるでしょう。

サングランデ八王子の概要

サングランデ八王子は、東京都八王子市寺町に位置する2021年2月竣工の15階建てのマンションで、立地は八王子駅から徒歩7分、京王八王子駅から徒歩12分、京王片倉駅から徒歩21分とアクセス良好であり、総戸数は56戸、主に70㎡〜71㎡の3LDKが中心で、価格帯は4980万円から5390万円と周辺市場と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

サングランデ八王子の適正価格評価は売却偏差値47で、周辺地域のマンション市場の平均と比べ若干劣るものの、2021年の竣工から短期間での価格変動を考慮すると、中古市場における5290万円台の売り出し価格は適正であると評価されております。

将来性

サングランデ八王子の将来性に関しては、築年数が3年と比較的新しく、駅近である点は評価されるものの、AIによるデータ解析では将来性の偏差値が34と他の物件と比べて低めに出ており、今後の価値上昇が期待されるエリアかは慎重な検討が必要です。

環境満足度

環境満足度においてはサングランデ八王子は高い評価を受けており、治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害に強い地盤条件など、居住者にとって適した環境が整っています。近隣には八王子市立第三小学校及び八王子市立第一小学校、さらに八王子市立第六中学校が所在し、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

オーベルグランディオ八王子エアーズの概要

「オーベルグランディオ八王子エアーズ」は、東京都八王子市八幡町4に位置し、西八王子駅、八王子駅、京王八王子駅に徒歩約18分でアクセス可能な好立地にある2022年築の15階建て高級マンションで、総戸数168室、広さは3LDKで69㎡〜72㎡、価格帯は4100万円〜4780万円となっており、この地域の物件としては適切な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ八王子エアーズは、東京都八王子市内の市場動向と比較した場合、適正価格の偏差値は35で、平均偏差値49に比べやや低めですが、平均価格が4425万円とマンションマーケットの適正推測価格5764万円と比較して現在購入するには魅力的な価格と言えます。

将来性

築2年と新しいオーベルグランディオ八王子エアーズは、同区域内における同価格帯の平均築年数12年より新しく、将来性の偏差値は43とエリア平均より6ポイント低いものの、周辺開発やアクセス改善などにより将来的に価値が増す可能性があります。

環境満足度

周辺に八王子市立第七小学校、八王子市立第三小学校、八王子市立第二小学校、私立八王子中学校、八王子市立第四中学校など教育施設が多数あり、治安も良好な点が360m以内に交番があることからも伺えます。さらに、周囲には62件の医療施設、スーパー1件、コンビニ9件が点在し、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域であることからも環境満足度の偏差値は57と、比較的高い満足度が得られる住環境を備えています。

シティハウス八王子北野ステーションコートの概要

「シティハウス八王子北野ステーションコート」は、東京都八王子市打越町に位置し、北野駅から僅か徒歩3分という便利な立地の15階建てマンションで、2017年9月に竣工した比較的新しい物件です。平米数は55㎡から70㎡の間で、価格帯は2,720万円から4,400万円となっており、中古価格の中心は3,600万円台となっています。

適正価格（売却）

八王子地域の中古マンション市場を分析すると、「シティハウス八王子北野ステーションコート」の現在の平均売出価格は3849万円となっており、このエリアの平均的な価格動向に比べ11％の下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適性価格は4213万円であるため、購入者にとってはやや割安感があるといえるでしょう。

将来性

築年数が7年と新しい「シティハウス八王子北野ステーションコート」は、将来性の偏差値が45ポイントと平均よりも若干低めですが、立地の良さと新しさを加味すると、長期的な視点で見た投資価値はまだまだ期待できるでしょう。

環境満足度

「シティハウス八王子北野ステーションコート」の周辺環境は、治安の面で交番が257m以内にあるなど安全性が高く、また、病院や買い物施設、学校が近隣に充実しており、ハザードマップ上でも地盤や洪水などのリスクが低いと判断されているため、安心して暮らせる立地と言えます。

サンクレイドル西八王子の概要

「サンクレイドル西八王子」は東京都八王子市元本郷町の閑静な住宅地に位置し、2019年9月に竣工した比較的新しい8階建てのマンションで、全47室の居住空間を提供しています。西八王子駅から徒歩15分という立地であり、55㎡の2LDKが2480万円から、66㎡の3LDKが3498万円の価格帯で市場に出回っており、特に3080万円から3090万円の間の物件が主流となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル西八王子の価格帯は、東京都八王子市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値38を示し、この地域の平均価格推移と比較してやや低めです。過去5年間で地域平均価格が25%上昇したのに対し、本物件は21%の下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格4035万円に対して現在の売り出し平均価格3026万円であることから、売り時は見送られるべきとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が約5年と新しいサンクレイドル西八王子の将来性の偏差値は30と評価されており、同エリアの他のマンションに比べて、約20ポイント低くなっていますが、この新築に近い物件の価値は、今後の市場動向や地域の発展次第で変動する可能性が含まれているため、投資家や居住者にとって将来性の見極めが重要とされます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は比較的高く、58の偏差値を得ており、治安が良いことが特徴で交番が徒歩圏内に位置しています。また、周辺には病院60件、スーパー3件、コンビニ6件があり、日々の生活に不便を感じさせない充実した施設環境を備えています。さらにハザードマップを参照した地盤の条件や洪水、津波、高潮のリスクも低く、八王子市立第二小学校や私立八王子中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。