東京都調布市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス調布北ステーションコートの概要

「シティハウス調布北ステーションコート」は、東京都調布市布田1丁目に位置し、2015年12月に竣工した13階建てのマンションで、全36室からなり、64㎡〜68㎡の2SLDKが価格6680万円から7480万円で取引されており、特に68㎡の部屋が6880万円の価格帯で流通しています。調布駅からは徒歩4分という好立地で、布田駅や京王多摩川駅へのアクセスも良好で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

同物件の評価は、東京都調布市における中古マンション市場の状況を考慮すると、平均的な価格推移の偏差値57と比較して、適正価格の偏差値は75であり、圧倒的に価値が認められています。過去5年間の価格上昇率を見ると、調布市全体では22％の上昇に対して、この物件は9％と控えめですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格の指標である4605万円を大きく上回る6904万円の売り出し平均価格が示されており、売却するには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が9年の「シティハウス調布北ステーションコート」は、調布市内の同価格帯物件と比較してやや古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は65と、地域平均を大きく上回っており、駅近という立地の良さが長期的な価値保持や市場での競争力を支える要素となっています。

環境満足度

治安の面で評価の高い「シティハウス調布北ステーションコート」は最寄りの交番まで244mと近く、周辺には病院を含む医療施設が131件、日々の買い物に便利なスーパーが6件、コンビニが23件が点在しています。自然災害リスクも低いことがハザードマップから読み取れるほか、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった優れた教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力ある住環境が整っています。

調布ザハウスの概要

「調布ザハウス」は、東京都調布市調布ケ丘に位置し、築年月2020年9月の比較的新しいマンションで、全64室の8階建てです。3LDK、66㎡の室内空間を提供し、価格帯は6980万円から7480万円、最も一般的な価格帯は7280万円です。優れたアクセス性も魅力で、最寄りの布田駅までは徒歩7分、調布駅も徒歩10分と、交通至便な立地を誇ります。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場における平均価格に照らすと、「調布ザハウス」の売り出し価格は偏差値74で、市場価格の22％上昇に対し11％のプレミアムがあることが分かります。現状の平均売出価格7255万円はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格5020万円を大幅に上回っており、売主にとって売り時である可能性が高いことが示唆されています。

将来性

「調布ザハウス」は築年数わずか4年で、調布市内の同価格帯の物件と比較しても新しい側にあり、将来性評価としてAIによる偏差値は66と高めです。都心へのアクセスが良好で、周辺地域への交通インフラの充実や、今後の都市開発計画といった要素を加味すると、長期的な価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

当マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩圏内です。日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、合計130件の病院、8件のスーパー、22件のコンビニが周辺に点在しています。教育環境も良好で、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近隣にあり、家族層にも安心です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという自然災害に対する安全性も折り紙付きです。

シティタワー調布南ステーションコートの概要

「シティタワー調布南ステーションコート」は、東京都調布市布田4丁目に位置し、京王線「調布駅」から徒歩5分の距離にある2017年9月竣工の19階建てマンションで、総戸数74室で構成されています。中古マンション市場において、2LDKの55㎡が約5900万円、3LDKの67㎡が約7990万円の価格で取引されており、立地や築年数を考慮した現状の市場価格は、調布市内の同条件物件と比較しても適切であると評価されています。

適正価格（売却）

「シティタワー調布南ステーションコート」の適正価格は、東京都調布市における中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格は7350万円であり、市場の平均と比較して若干高めに設定されていますが、豊富な生活施設や交通の便が良い立地を勘案すれば、将来価値を見込んだ投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が7年と新しさを保ちつつ、東京の郊外エリアながら急行停車駅である調布駅に近接する立地から、都心へのアクセスの良さと緑豊かな調布市の住環境を享受できる点で高評価を得ており、これらの要素が今後の資産価値の向上にも寄与すると予測されます。

環境満足度

「シティタワー調布南ステーションコート」周辺の環境は、治安のよい立地として警察署が近くに位置し、132件の医療施設や近隣のスーパーマーケット、コンビニエンスストア等が日常生活をサポートします。また、洪水や高潮のリスクが低い地域にあって、調布市立第一小学校や富士見台小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも適していると評価されています。

グレーシア調布の概要

グレーシア調布は、東京都調布市小島町に位置する68㎡～71㎡の広さを持つ3LDKの部屋が中心の、2015年築の15階建てマンションで、120室を数える駅近住宅として、利便性を備えつつ、周辺価格帯が6480万円〜6980万円に集中していることから、市場での競争力も高い物件です。

適正価格（売却）

グレーシア調布は売却偏差値72を記録しており、5年間の市場データとAI予測に基づき、5109万円を下回る価格での取引が適正とされる中、平均6771万円での売り出しが見られることから、現在は市場価値を上回る価格設定であり、売主にとって有利な価格帯で取引きされていることが伺えます。

将来性

立地の優れたグレーシア調布は、築9年の若さでありながら将来性に関しては平均偏差値より低い43と評価されるものの、調布駅への徒歩3分というアクセスの良さや、周辺開発の可能性を考慮に入れれば、将来的な価値上昇のエリアとして見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では、交番の存在が140m以内と近く、治安の良さが確認できるグレーシア調布は、128件の医療施設、6件のスーパー及び23件のコンビニなどの生活必需施設が充実しており、津波や高潮のリスクが比較的低い地域性も魅力で、調布市立第一小学校や富士見台小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

クレヴィア調布国領レジデンスの概要

クレヴィア調布国領レジデンスは東京都調布市国領町4丁目に位置し、最寄り駅である国領駅から徒歩4分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2018年の築で163戸の住居があります。価格帯は2LDK（65㎡）が5180万円から、3LDK（76㎡）で7280万円までと、中古マンション市場においても競争力のある価格設定で売り出されており、最も多い価格帯は6380万円〜6580万円となっております。

適正価格（売却）

現在のクレヴィア調布国領レジデンスの価格は、東京都調布市の中古マンション市場データと比較し、総合的な売却偏差値が59を記録しており、中でも適正価格の偏差値は64と高く、5年間の地域市場価格上昇率22%に対して1%下落というデータから見ても、現在の市場価格が適正であることが伺えます。

将来性

築6年と新しく、将来性の偏差値が56というこの物件は、東京都調布市における他のマンションと比べて駅近で若干の価値を有しており、今後の市場価値のホールドにも期待が持てる構造となっています。

環境満足度

クレヴィア調布国領レジデンスは環境満足度においても高評価を受けており、交番が316m以内にあり、周辺には数多くの医療施設や生活に便利な店舗が点在しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対する耐性も高く、調布市立の複数の小学校や中学校など教育施設が充実している点も評価されています。

ブランズシティ調布の概要

ブランズシティ調布は、東京都調布市調布ケ丘1丁目18に位置し、機能的な2LDK+S（納戸）から3LDKの間取りを持つ66㎡から73㎡の広さを誇る305室のマンションで、2021年に完成した新しい施設です。最寄りの調布駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力であり、さらに布田駅、国領駅へも徒歩圏内でアクセスできます。市場動向を見たところ、中古の取引価格は6580万円から7970万円となっており、このエリアでは6990万円台での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

現在の市場データと比較すると、ブランズシティ調布の売却偏差値は74で、調布市の中古マンション市場の平均から見て価格面で高評価を受けていますが、この地域の物件価格は3年間で平均22％の増加傾向にあるのに対して、ブランズシティ調布の価値は13％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は5325万円となっているため、現在の市場価格が7420万円であることを踏まえると、売り時と判断されます。

将来性

築わずか3年のブランズシティ調布は、調布市内の類似価格帯の物件より新しく、将来に向けた価値の維持が期待できます。近隣の複数の駅にアクセス容易な立地条件は、将来的な不動産価値の向上にも寄与しそうですが、周辺環境と市場動向に則して算出されたAIによる将来性の偏差値は44であり、エリア平均と比較してやや低めです。

環境満足度

ブランズシティ調布の立地は、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、生活利便性が高いことがうかがえます。治安面でも交番が近く安心でき、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校へのアクセスも容易です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても安全が確認されており、自然災害のリスクが低い地域であることが環境満足度の高さを支えています。

シェフルール仙川の概要

シェフルール仙川は、東京都調布市の閑静な住宅街に位置する、仙川駅から徒歩5分の利便性を誇る8階建てのマンションです。2017年6月竣工のこの物件は、74㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまでの広さがあり、安定したニーズを満たしています。緑豊かな環境と駅近でありながら、5880万円から7480万円の価格帯は、調布市の市場価値を考慮すると買い手にとっても魅力的な投資と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シェフルール仙川の売出し価格は、マンションマーケット独自AIによれば平均偏差値57に対して64と高く、調布市内の他物件と比較しても価格の上昇傾向にあります。過去5年間のデータを見ると調布市の同条件の中古マンション価格は22%上昇しているのに対し、本物件は3%の価値低下を見ていますが、適正推測価格5728万円と現在の平均売出価格6804万円を比較すると、売り時かも知れません。

将来性

築7年のシェフルール仙川は、平均築年数がそれより1年多い他の同価格帯マンションと比較して若く、今後の価値の維持・向上が見込めるでしょう。また、仙川駅からの徒歩5分という駅近は将来的にも高い需要が期待でき、AIが示す53ポイントの将来性偏差値はエリア平均を上回る数値です。

環境満足度

シェフルール仙川の立地には、治安の良さや日常の利便性が高く評価される要因が揃っています。交番が299m圏内にあり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が存在するほか、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であることがハザードマップによって示されています。さらに、調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校、私立桐朋女子中学校、調布市立第八中学校など、複数の教育機関が近隣に位置しており、家庭を持つ層にとっても環境満足度は高いでしょう。

セントラルレジデンス調布ステーションコートの概要

セントラルレジデンス調布ステーションコートは、東京都調布市布田4丁目に位置し、調布駅から徒歩2分という抜群の立地に2015年に竣工した16階建てのマンションです。190の居住ユニットを有し、広さは41㎡の1LDKから71㎡の2LDKまでの間で選べる幅広いプランが特徴で、市場価格は約4730万円から9680万円の範囲に設定されており、最も需要の高い価格帯は6750万円と7190万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

東京都調布市の市場動向を分析した結果、セントラルレジデンス調布ステーションコートの売却偏差値は73と高く評価されており、市場の平均偏差値57を大きく上回ります。近隣の同条件物件と比較した5年間の価格推移を見ると22%の価格上昇が見られる中、当該マンションは31%価格が下落しています。AIによる適正価格予測は5163万円であり、現在の平均売り出し価格7106万円と比較すると、売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

セントラルレジデンス調布ステーションコートの築年数は9年で、調布市内の同価格帯物件の平均築年数より若干高いものの、築年数による将来性への影響は限定的であり、AIによる将来性の偏差値は39と平均より低いですが、駅近という利点を考慮すると、アクセスの利便性によって長期にわたる需要は見込めると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、セントラルレジデンス調布ステーションコートは交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が豊富に点在しており、治安や日常の買い物に便利な立地に恵まれています。国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことが示されていることから、安心して生活できる環境が整っているほか、調布市立第一小学校、調布市立富士見台小学校といった教育施設の近隣に位置しているので、子育て世代にも適した環境です。

プレシス調布ヶ丘の概要

「プレシス調布ヶ丘」は東京都調布市調布ケ丘3丁目に位置し、最寄りの調布駅から徒歩13分の距離にある2017年3月竣工の6階建てマンションで、全42室からなります。販売中の中古マンションは54㎡の1SLDKが約4070万円から、69㎡の3LDKが最大6480万円で、市場の需要に即した価格設定がされており、中でも最も一般的な価格帯は4980万円から5080万円の範囲です。

適正価格（売却）

「プレシス調布ヶ丘」の現在の販売価格は、同地区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均よりもやや上の位置にあり、過去5年間で周辺の不動産価格が22%上昇する中、同マンションは価値を13%下落させている状況です。AIによる適正価格推計では4608万円であるため、現行の平均売出価格5067万円は売り時の可能性を示唆しています。

将来性

本物件は築年数が7年と周辺の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の点では、AI予測に基づいた偏差値59を獲得し、地域平均より優れています。また、交通の便も良く、将来的な価値上昇が見込まれる立地条件を備えていることが評価されています。

環境満足度

「プレシス調布ヶ丘」周辺の環境は、最寄りの交番までの距離が814mであり治安面において他物件と比べて劣る可能性がありますが、医療施設72件、スーパー4件、コンビニ13件が揃う充実した生活環境が整い、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いです。教育施設にも恵まれ、調布市立石原小学校、調布市立第一小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立柏野小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境です。

パークホームズ調布ザレジデンスの概要

「パークホームズ調布ザレジデンス」は東京都調布市小島町に位置し、2022年2月に完成した8階建ての新築マンションで、全162室のうち67㎡の3LDKが7480万円〜8480万円で取引されており、最寄りの調布駅からは徒歩6分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場では、価格が2年間で平均22％の上昇を見せる中、パークホームズ調布ザレジデンスは13％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4992万円であるため、現在の平均売り出し価格7740万円は売り時であるとされています。

将来性

築2年と比較的新しいパークホームズ調布ザレジデンスの将来性は、エリア内の他マンションに比べてやや劣るものの、駅近の立地は恵まれており、長期的に見れば魅力的な投資先になる可能性を秘めています。

環境満足度

パークホームズ調布ザレジデンスの周辺環境は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤も固く災害リスクが低いため、家族向けの安心できる住環境と言えます。

ザパークハウス調布レジデンスの概要

東京都調布市小島町に立地するザパークハウス調布レジデンスは、2020年7月に竣工された10階建ての総戸数46戸のマンションで、68㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでの広さを誇り、現在の売出価格は7300万円から7780万円の範囲で設定されており、調布駅への徒歩8分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

ザパークハウス調布レジデンスの価格帯は、周辺地域の市場価格と比較して適正価格の偏差値74を記録し、エリア平均の57に対して17ポイント高い数値を示しているため、価格面での魅力は高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が4年と比較的新しく、将来性の偏差値は46とエリア平均を下回るものの、駅近立地や周辺施設の充実を考慮すると、住みやすい環境が長期的な価値向上に繋がる可能性は見逃せません。

環境満足度

周辺環境の環境満足度偏差値は56と平均を下回るものの、治安の良い立地や、117件もの医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニが徒歩圏内に存在する上、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校など優秀な教育施設の近さも求められる点であるため、ファミリー層には特に満足度の高い環境です。

プラウド仙川緑ケ丘の概要

「プラウド仙川緑ケ丘」は東京都調布市緑ケ丘2丁目8に位置し、仙川駅から徒歩11分の好立地にある2018年11月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのゆとりのある間取りが、価格5998万円から8800万円の範囲で取引されており、築年数の新しさや利便性を考慮した地域内での人気度が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

調布市内の他の中古マンションと比較した際のマンションマーケットによる売却偏差値は高めの70を記録しており、近年の市場価格22％の高騰に対してプラウド仙川緑ケ丘は16％の価格下落が見られるものの、独自AI分析による適正推測価格5566万円に比べて売出し価格が平均7082万円となっていることから、投資目的での売却検討に適していると言えます。

将来性

築6年という築浅さを保ちながら仙川駅という利便性の高い立地条件を備えたこの物件は、同じく調布市内の中古マンション市場と比較して将来性の偏差値が46となっており、市場平均と若干低いものの、持続的な発展が期待できるエリアにあるため、長期的な居住目的にもふさわしい選択となります。

環境満足度

プラウド仙川緑ケ丘周辺は、治安の良さや生活便利施設の充実度から見て環境満足度が高く、最寄りの交番が738m以内と安全性も確保されている他、病院53件、スーパー4件、コンビニ11件が近隣に揃い、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地区です。教育環境も充実しており、調布市立緑ケ丘小学校や三鷹市立第五中学校が徒歩圏内に位置しています。

グランドメゾン仙川の概要

「グランドメゾン仙川」は東京都調布市に位置し、緑豊かな住環境の中、62㎡の2SLDKから95㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は4,160万円から7,500万円に設定され、築年月は2016年4月で、新旧のバランスが取れた住まいとして人気です。

適正価格（売却）

周辺の市場価格と比較し、グランドメゾン仙川の適正価格は、マンションマーケットAIの推測による5017万円に対して現行の売出し平均価格が5140万円となっており、適性価格よりやや高めであるものの、エリア内の物価上昇傾向を鑑みれば、今後の価値上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

グランドメゾン仙川は、築年数が8年と比較的新しく、将来性の偏差値が57と周辺の平均から見て高く設定されているため、中長期での資産価値の維持やアップサイドが考えられ、家族向けの住宅としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が少々遠いものの、病院や商業施設が充実しており、調布市立若葉小学校や調布市立第四中学校が近隣にあることなどから、ファミリー向けの生活環境として高い環境満足度を誇ります。

エクセレントシティ調布国領アヴニールの概要

「エクセレントシティ調布国領アヴニール」は、東京都調布市国領町に位置し、34㎡（1LDK）から55㎡（2LDK）の快適な住空間を提供する2019年築の駅近マンションで、3010万円から5380万円の価格帯で提供されており、国領駅から徒歩5分という利便性高い立地に加え、地震への耐性や最新の設備を備えた安心の都市生活を約束します。

適正価格（売却）

調布市の不動産市場を鑑みた「エクセレントシティ調布国領アヴニール」の価格は、総合的なマーケットデータとAIの分析を踏まえると、平均売出価格が4424万円で、適正推測価格3795万円と比較して高めであることが明らかであり、過去5年の調布市での22％の価格上昇を勘案すれば、資産価値としての魅力が高いタイミングでの売買が期待できます。

将来性

エクセレントシティ調布国領アヴニールは、築5年で新しさを保ちつつ、交通利便性が高く、将来性にも期待が持てるマンションとして、AIによる将来性偏差値は43ポイントとなっており、同地域の他物件と比較しても、魅力的な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全と利便性を兼ね備えた「エクセレントシティ調布国領アヴニール」の周辺環境は、交番が259m以内にあり、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ15件が周囲に存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、家族にもおすすめの環境と言えるでしょう、さらには調布市立国領小学校や調布市立第六中学校などの教育施設も充実しています。

リビオつつじヶ丘タワーレジデンスの概要

「リビオつつじヶ丘タワーレジデンス」は、東京都調布市に位置し、便利な立地のつつじヶ丘駅からわずか徒歩2分にある17階建てのマンションで、総戸数105戸、築年は2021年11月で新しい施設です。広さは33㎡の1LDKから78㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3,680万円から8,800万円と調布市のマーケットに適した範囲内で設定されており、特に5,850万円から5,980万円の区間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この「リビオつつじヶ丘タワーレジデンス」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、総合偏差値55となっており、東京都調布市で過去3年間に22％値上がりしたマンション相場に対して、当物件は価格が14％低下しています。これは中古物件の適正価格推定において独自のAI技術を使用したマンションマーケットの分析結果であり、現在の平均売出価格6,155万円がAI推定価格の5,839万円と比較して高いことから、売却に適した時期であると予測されています。

将来性

このマンションの将来性の観点から見ると、築3年という新しさがあり、調布市内で同じ価格帯のマンション平均の9年よりも新しいために魅力的ですが、将来性をAIが分析した結果、偏差値は38と平均よりもやや低めであり、同一エリア内の他のマンションと比べると少し将来性に劣る可能性が示唆されています。この点は投資や居住の判断材料の一つとなるでしょう。

環境満足度

「リビオつつじヶ丘タワーレジデンス」は、環境満足度が偏差値64と高く評価されており、155m以内に交番があり治安が良いこと、63件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し生活に便利な点、また地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いことが評価されています。さらに、教育施設として調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校が近くにあり、子育て環境にも恵まれている点が評価されています。

ガーラヒルズ調布の概要

「ガーラヒルズ調布」は、東京都調布市調布ケ丘に位置し、2018年築の鉄筋コンクリート造、5階建て全58室のマンションで、設備の充実と新築からの経過年数の少なさが魅力です。布田駅から徒歩8分、調布駅から徒歩9分というアクセスの良さと、専有面積25平米の2Kタイプの室内が24,800,000円で取引されており、同じ条件の物件と比較して相場感のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ガーラヒルズ調布」の販売価格24,800,000円は地域の物件動向に照らし合わせると、東京都調布市の中古マンション市場において偏差値55を記録しており、適正価格帯に位置していますが、マーケットの分析によると同エリアでの5年間の平均価格上昇率と比較して若干高い傾向にあります。

将来性

都心へのアクセスが容易な立地と6年という築浅さが特徴の「ガーラヒルズ調布」は、将来性の評価として偏差値47を獲得し、エリア内の物件と比べて若干劣るものの、都市再開発や交通アクセス改善などの地域プランの影響を受け、価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する方にとって、「ガーラヒルズ調布」は交番が至近にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。洪水リスクが低く、教育施設に至っては調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

ジオ調布の概要

ジオ調布は、東京都調布市布田6丁目に位置し、65㎡の3LDKを中心とした73室のマンションで、調布駅から徒歩11分という魅力的な立地条件を備え、2021年7月に竣工した比較的新しい物件です。価格帯は6280万円から6480万円で、そのエリア内での新築同様の質感を保つデザインと機能性が注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、ジオ調布の適正価格は平均して4906万円と算出されており、現在の市場価格である平均6391万円は標準偏差値70を記録し、近隣のマンション市場の平均偏差値と比較しても高値での取引が見込まれていますが、それに見合った価値があると考えられています。

将来性

ジオ調布は築3年と新しい他に、徒歩11分の駅近立地であることから、将来性の偏差値は38と評価されていますが、エリアの発展や周辺施設の増加など将来的な価値の向上が期待される立地条件を持っており、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安や生活便利さにおいて高い評価を得ているジオ調布は、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ15件と必要な生活施設が充実しています。また、地盤が強固で洪水リスク低減エリアに位置し、調布市立富士見台小学校や調布市立布田小学校などの教育機関も周辺に豊富に揃っているため、子育て環境としても理想的です。

プレシス調布の概要

「プレシス調布」は、東京都調布市下石原3丁目に位置し、京王多摩川駅、調布駅および西調布駅から11分という利便性の高い立地にあり、62㎡〜72㎡の広さを持つ3LDKの室内は、4770万円から6700万円の価格帯で提供されており、築年は2015年10月で総階数は7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

売却の適正価格としては、周辺市場データに基づいてマンションマーケットが独自開発したAI推測価格より高めに設定されており、プレシス調布における平均売値は5188万円となっていて、売却偏差値の適正価格ポイントは59と評価されており、この地域での中古マンション価格が5年間で22％上昇しているのに反し、プレシス調布は15％価格が下落しているため、売り時と捉えられています。

将来性

プレシス調布は、立地の良さと比較的新しい築年数であることから、将来性を考慮すると、平均偏差値44を得ていますが、これは同エリアの他マンションより若干低い評価であり、長期的な資産価値を見据えると、いくつかの改善ポイントが考えられるものの、今後も駅近の利便性は変わらず、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においてプレシス調布は、治安の良さやライフラインの充実度が高い点で評価されており、周辺には664m以内に交番、多くの医療施設や商業施設が立地しており、洪水リスクの少ない地盤や津波および高潮の影響が受けにくいとされる地理的特性、また教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が提供されていることがうかがえます。

ザ調布テラスの概要

「ザ調布テラス」は、東京都調布市調布ケ丘に位置し、調布駅から徒歩16分の住環境にある2015年竣工のマンションで、3LDKの中古住宅が67㎡サイズで4150万円から、89㎡サイズで最大7180万円の価格帯を展開しており、築年数は新しく、全ての居住空間がこの価格で提供されています。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場と比較し、ザ調布テラスの中古物件価格は平均偏差値57に対し55とわずかに低いが、過去5年間で周辺物件が22%の価格上昇を見せる中、本物件は16%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格5300万円に比べ、現在の平均売出価格は5612万円で、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築9年と比較的新しい「ザ調布テラス」は、将来性の偏差値が43と若干低めですが、その理由は駅からの距離にある可能性が高いですが、若い建物であることから長期間の居住に適しており、これからの価値上昇が期待される地域であると言えます。

環境満足度

ザ調布テラスの立地は、708m以内に交番があり、治安の面で安心感があるのに加え、33件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周辺にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、子育て世代にも嬉しい調布市立第一小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣に存在します。

スクエアシティ仙川マキシヴの概要

「スクエアシティ仙川マキシヴ」は、東京都調布市に位置し、築年月が2019年3月である比較的新しい4階建てのマンションで、総戸数27室からなります。すべての部屋が約25㎡の1Kタイプで統一され、価格範囲は2,540万円から2,630万円となっています。住所は東京都調布市東つつじケ丘1丁目12-9で、利便性の高い立地にあり、仙川駅まで徒歩7分、つつじヶ丘駅まで徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の「スクエアシティ仙川マキシヴ」の販売価格は、周辺相場と比較してやや高めと言えます。本マンションの適正価格の偏差値は55であり、調布市内の類似物件と比べて価格変動率が低いことから、市場価格よりも適正価格が2300万円台と推測されます。この地域において過去5年間での平均価格の上昇率を考慮すると、本物件は今後の価格下落リスクを抑えつつ売却するのに適している可能性があります。

将来性

「スクエアシティ仙川マキシヴ」が位置する調布市は、都心と郊外の良いバランスが評価されており、将来性においても期待が持てます。しかし、AIによる将来性の偏差値は平均より低い39を記録しています。築5年と新しいマンションは魅力的ですが、このデータに基づくと、他のエリアと比較して投資としての大きなメリットが見出しにくい可能性があることを意味しています。

環境満足度

「スクエアシティ仙川マキシヴ」の環境満足度は高く、治安の良さや生活利便性が特徴です。周辺には459m以内に交番があるほか、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ15件に囲まれており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、教育施設としては、調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、若葉小学校、調布市立第四中学校、私立桐朋女子中学校、第八中学校が近隣にあり、家族構成にも対応した環境が整っています。

エクセレントシティ調布国領エバーグリーンの概要

東京都調布市国領町に位置する2020年10月竣工の「エクセレントシティ調布国領エバーグリーン」は、35戸を有する6階建てのマンションで、柴崎駅から徒歩12分という好立地です。66平米の2SLDKが主流の物件で、4977万円から5480万円の価格帯で取引され、平米単価は約753,000円〜831,000円となっており、同地区の中古マンション市場においても比較的新しく、交通アクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ調布国領エバーグリーンの売却に関する適正価格は周辺市場の分析を基に偏差値57を示しており、この地域での中古マンションの価格傾向としては、近年4年間で22%の価格上昇が見られる中、本物件は価格の下落が見受けられます。独自AIの推測価格と現行価格との比較から、現在の売り出し価格はやや高めである可能性があります。

将来性

エクセレントシティ調布国領エバーグリーンは、築4年の比較的新しい物件ですが、将来性に関する指標は偏差値37と低めに出ており、周辺地域の中古マンション市場の平均値と比較して将来の資産価値増加が見込みにくいという分析結果になります。ただし、立地の良さは将来性を左右する要因の一つとなるため、アクセスの利便性は評価できます。

環境満足度

周辺環境として、エクセレントシティ調布国領エバーグリーンは医療施設58件、スーパー3件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、緑野小学校や国領小学校、第六中学校など教育機関も近隣に揃っているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。一方で、交番が803mと少し離れており、治安の面での不安を感じる可能性もありますが、ハザードマップによれば自然災害リスクは低く、安心して生活できる地域であることが伺えます。

ステージファーストつつじヶ丘アジールコートの概要

ステージファーストつつじヶ丘アジールコートは、東京都調布市に所在し、駅近の立地でありながら、幅広いライフステージに適した25㎡から30㎡のコンパクトな住空間を提供しており、築年月は2017年で比較的新しい15階建ての施設です。

適正価格（売却）

2400万円から2730万円の価格帯を持つこの物件は、調布市内の同年代築マンションと比較しても、マーケットの動向に基づいたAI解析によれば適正価格と見られ、現在の市場価格が潜在的な価値の範囲内にあると評価されています。

将来性

築7年のステージファーストつつじヶ丘アジールコートは、将来性においては平均を下回る評価を受けていますが、その駅近の利便性や東京都こそ高い需要が見込まれるため、中長期的な価値の増加は期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育などのインフラが整っているこの地域は、環境満足度において高い評価を得ており、特に災害リスクの低さも付加価値として注目されています。

アトラス調布光の棟の概要

「アトラス調布光の棟」は東京都調布市富士見町3丁目21に位置し、調布駅から徒歩16分の便利な立地にある8階建てのマンションで、築年月は2015年5月であり、総戸数331室の規模を誇ります。提供されている部屋のサイズは61㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格は4080万円から6480万円の範囲で、特に4880万円〜4980万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「アトラス調布光の棟」の価格は、東京都調布市にある同条件のマンション相場と比較して、一部で価格が下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4847万円に対し売り出し平均価格が4932万円であり、価格の適正性を示す偏差値は52を記録していて、市場価格が定着しつつある段階であることを示唆しています。

将来性

同物件は築9年という比較的新しい建築で、将来性についてAI分析からの偏差値は41を記録しており、周辺エリアの中古マンション市場と比較すると若干低めの数値が出ていますが、立地や物件のクオリティにもより、投資家や居住を希望する個人によっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「アトラス調布光の棟」周辺は、交番が徒歩約7分の位置にあるなど治安の面で安心できる環境を提供しており、地元の病院やスーパー、コンビニが充実している他、調布市立石原小学校／調布市立第一小学校といった教育施設の近接も含めて、生活しやすい環境であることを示しています。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクからも安全とされる地域で、家族での居住にも適した条件を備えています。

アトラス調布杜の棟の概要

「アトラス調布杜の棟」は、東京都調布市富士見町3丁目に位置する2015年竣工の6階建てマンションで、331室があり、広さは58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は3780万円から6780万円となっており、最寄りの調布駅から徒歩16分とアクセスが良好な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、アトラス調布杜の棟の適正価格偏差値は55で、マンションマーケット独自AIの推算による適正価格は4711万円でありながら、市場平均価格は5025万円となっているため、売り手にとっては売却のチャンスと言えるものの、購入者にとっては少し高めの価格設定である可能性があります。

将来性

築年数が新しいアトラス調布杜の棟は、将来性の偏差値35と低めですが、調布駅界隈の再開発計画や地域としてのポテンシャルを考えると、中長期的な価値の上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

アトラス調布杜の棟の環境満足度は56であり、近隣に調布市立石原小学校と調布市立第一小学校があり、病院52件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺にあるほか、治安面でも交番が538m圏内にあるなど、生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いと言えます。

パークホームズ調布桜堤通りの概要

パークホームズ調布桜堤通りは、平成28年に竣工した東京都調布市染地2丁目に位置する8階建てのマンションで、布田駅から徒歩19分という距離にあり、全325戸の容量を誇ります。販売価格の範囲は3780万円から6380万円で、70㎡の2LDKから90㎡の3LDK＋2WICまでの広さが用意されており、市場の主流価格帯は4495万円から4680万円で推移しています。

適正価格（売却）

2016年築のパークホームズ調布桜堤通りは、調布市内で同等のマンションと比較すると、その価格偏差値は46と平均を下回っています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で約22%上昇する中、当該マンションはわずか3%の上昇に留まるため、適正推測価格が約4978万円であるにも関わらず現在の平均売出価格は4567万円と見られ、売主にとっては売却を見合わせた方が良い時期であると考えられます。

将来性

パークホームズ調布桜堤通りは、築年数が新しい(約8年)ため、調布市内の平均築年数と比較しても若々しい物件であり、将来性偏差値は59と、他の物件と比較しても優れています。しかし、京王多摩川駅や国領駅への距離が徒歩20分以上とやや離れているため、交通アクセスの面では改善の余地が見られます。

環境満足度

パークホームズ調布桜堤通りの環境満足度は偏差値50で、治安面では近くに交番があり安心し、日常生活に必要な14件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に充実しています。加えてハザードマップにおいて地盤の安全性が高く、洪水や高潮のリスクが少ないことから、安心して長く暮らせる環境が整っています。教育面でも、調布市立布田小学校や調布市立第三中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

ザパームス調布マノアーガーデンの概要

「ザパームス調布マノアーガーデン」は2018年8月竣工の東京都調布市多摩川1丁目に位置する8階建てのマンションで、規模は162室、64㎡から84㎡の広さの間取りが豊富です。立地は西調布駅から徒歩11分、京王多摩川駅からは徒歩15分という利便性の高い住環境にあり、価格帯は約4050万円から約6480万円で、市場における需要を反映しています。

適正価格（売却）

現行価格である4050万円から6480万円は市場分析に基づき、調布市内で同条件の中古マンションが5年間で22％上昇する中、ザパームス調布マノアーガーデンは約8％の価値下落を見せています。AIが算出した適正価格は5170万円であり、現在の平均売出価格が4726万円であることから、売り急ぐよりは価値が上昇するまで待つ方が適切かもしれません。

将来性

築6年のこのマンションは、調布市内の同価格帯のマンションと比較して新しく、駅近の立地も将来性を高めています。さらに、調布市の都市開発計画や交通アクセスの改善を考慮すると、AIによる偏差値46を上回るポテンシャルが見込まれ、長期的な投資視点での魅力があります。

環境満足度

生活利便性に優れ、周辺には医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日常生活に便利です。また、調布市立飛田給小学校や調布市立第五中学校など複数の教育施設が近接しているため、家族層にも適した住環境です。国公開のハザードマップ上でも、地盤の安定性や自然災害リスクが低く、安全性の高さも環境満足度において好評価の一因となっているでしょう。

ウエリス仙川調布の森の概要

ウエリス仙川調布の森は、東京都調布市入間町2丁目に位置する、平成30年11月に竣工した6階建てのマンションで、全155室の広さが70㎡から100㎡のゆったりとしたレイアウトが魅力です。3977万円から5980万円の価格帯は、調布市内で比較的新しい築年月の物件としては競争力があり、喜多見駅、成城学園前駅、仙川駅へのアクセスも徒歩圏内にあり、住みやすさを求めるファミリー層に適合する物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場におけるウエリス仙川調布の森の売出し価格は3977万円（3LDK, 70㎡）から5980万円（4LDK, 100㎡）と設定されており、調布市の市場データに照らし合わせたAI分析による適正価格5461万円と比較すると、若干のプライスダウンが見られますが、幅広い層に対して魅力的な価格帯を提供しています。

将来性

築年数が比較的新しいウエリス仙川調布の森は、将来的な資産価値の維持が期待でき、現在の偏差値40は周辺環境の発展次第で改善される余地が大きい物件です。特に、近隣の交通網の改善や地域開発が進めば、立地のハンデをカバーできる可能性があります。

環境満足度

緑豊かな調布市にあるウエリス仙川調布の森周辺は、狛江市立狛江第五小学校や調布市立第四中学校等、教育機関へのアクセスの良さが特徴で、22件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニが揃っているため生活利便性は高いです。治安面においては交番が遠いことが懸念されるものの、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さは住環境の安心感を与えます。