東京都国分寺市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス国分寺プレイスの概要

ザパークハウス国分寺プレイスは2016年に建設された東京都国分寺市南町所在の13階建てのレジデンスで、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのラインナップを揃えており、国分寺駅から徒歩わずか4分の位置にある都心へのアクセスも良好な物件です。中古マンション市場においても4380万円のコンパクトな住空間から6950万円の広々とした居住空間まで、価格帯も幅広く提供されており、モダンなデザインと共に、多くの居住者から高い評価を受けている。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのザパークハウス国分寺プレイスの平均販売価格は現在5900万円程度で推移しており、周辺地域の市場価格と比較したAI分析による適正価格とも一致していることから、投資としても自己利用としても適切な価格設定とされています。国分寺市内の不動産価格の傾向を見ると、過去5年間で18％程度のプライスアップが見られる中、この物件は約2％の価格上昇にとどまるため、現状の価格であれば適正な買い時と判断できます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という利便性を備えているザパークハウス国分寺プレイスは、東京都国分寺市の不動産市場においても将来性が非常に高いと評価されています。AIに基づく偏差値63という数値は、同エリアの他物件に対して相対的に高い将来価値を見込めることを示しており、継続的な需要が予測されることから、資産価値の維持や増大が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ザパークハウス国分寺プレイスの立地する国分寺市南町は、治安の良さと生活利便性が高いことで知られており、230m以内に交番が存在するほか、周辺には病院やショッピング施設、さらには国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校があり子育て家庭にも適しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも少ない地域で安心して暮らせる環境が整っています。

プラウド国分寺の概要

東京都国分寺市南町1丁目に位置するプラウド国分寺は国分寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2016年8月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数125戸のこのマンションの面積は70㎡から87㎡で、価格帯は4820万円から8980万円で推移し、特に6380万円から6680万円のセグメントが最も多く見られます。

適正価格（売却）

プラウド国分寺の中古マンション価格は、周辺地域の平均価格から見て適正価格の偏差値65を記録し、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、予測される適正価格5449万円と比べて市場価格が高いことから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築8年のプラウド国分寺は、周辺地域の同価格帯のマンションと比較して若く、駅近という立地条件により将来性の偏差値67と高評価を受けています。長期にわたり資産価値が維持されやすい環境にあることが期待できます。

環境満足度

周辺に治安を守る交番があり、また医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に便利なことが環境満足度の偏差値56を支えています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、小金井市立小金井第四小学校、国分寺市立第一小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校などの教育機関も近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

ザパークハウス国分寺緑邸の概要

ザパークハウス国分寺緑邸は、東京都国分寺市本町4丁目に位置し、総戸数82戸の2016年10月に竣工した8階建マンションで、国分寺駅までのアクセスが徒歩4分という利便性の高い立地にあります。平米数は73㎡から79㎡で、販売価格帯は6800万円から9280万円となっており、このエリアでは広さと利便性を考慮した相応の価格設定となっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス国分寺緑邸は、国分寺エリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値73と評価されており、周辺相場と比較しても価格設定が適切であることを示しています。エリア内の類似物件との比較では、その価值は妥当性を持ち、投資としての検討に値するデータとなっています。

将来性

築年数が8年と相対的に新しいこのマンションは、国分寺市における中古マンションの平均築年数より若いことから、建物の耐久性や設備の現代性が期待され、将来性の偏差値が51として評価されています。また、立地の良さも将来にわたって価値を保つ一因と考えられます。

環境満足度

ザパークハウス国分寺緑邸は、治安や日常の利便性に優れた住環境を有しています。周辺には必要十分な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、最寄りの交番も徒歩圏内にあります。加えて、国分寺市立第三小学校や第二中学校などの教育機関も近隣に位置し、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値58を獲得しています。

シティタワー国分寺ザツインウエストの概要

「シティタワー国分寺ザツインウエスト」は東京都国分寺市に位置し、2018年に完成した36階建ての高級タワーマンションで、総戸数299戸、広さ55㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在市場に出ている中古価格帯は5,980万円から3億3,300万円です; 国分寺駅までわずか徒歩1分という至便の立地は、働く世代からシニアまで幅広い層に魅力的であり、その質と機能性を兼ね備えた住環境は都心へのアクセスと郊外の穏やかさを享受できるという独自の価値を持っています。

適正価格（売却）

シティタワー国分寺ザツインウエストの適正価格に関しては、近隣の市場データと比較した際の平均偏差値が57であり、これは国分寺市内の他の中古マンションと比べてやや低いと言えます; しかし、立地の利便性や建物の品質、さらには周辺環境の良さなどを考慮すると、価格が多少高めであっても長期的に見ればその価値を維持、あるいは高めることが予想され、購入を検討している人々にとってはそれほど過剰な価格設定ではないでしょう。

将来性

築5年の比較的新しいこの物件の将来性は、AIによる分析で偏差値59と評価されており、これは国分寺市内の他の中古マンションと比較しても上位に位置するスコアです; その要因としては、一級の立地条件、高い建築品質、そして充実した共有施設などが挙げられ、今後の東京都市圏の発展に伴い、さらなる資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

シティタワー国分寺ザツインウエストの居住環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番からわずか39mの位置にあり、地域の医療施設数は117件、生活利便施設としてスーパー6件、コンビニ18件と充実しています; さらに隣接する国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校へのアクセスの良さは家族連れにとっても魅力的であり、災害リスクの低さも安心感を与える要素となっており、偏差値61という高評価を受けています。

シティタワー国分寺ザツインイーストの概要

『シティタワー国分寺ザツインイースト』は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、国分寺駅からわずか徒歩3分の立地にある2018年築の35階建てタワーマンションで、40㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで多様な住戸プランを提供しており、市場における中古価格帯は4,100万円から1億1,200万円となっており、購入検討者には特に7,200万円から8,800万円の価格帯が人気です。

適正価格（売却）

当該物件は、市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、地域平均の偏差値58に対して一点劣る56をマークしていますが、価格は5年前に比べて平均18%の上昇を見せた国分寺市内の中古マンション市場において、わずか4%のプライスダウンが見られ、AI推定の適正価格7,536万円に対して現在の平均売出価格が7,947万円であり、市場価値に即した売却が可能な状況です。

将来性

『シティタワー国分寺ザツインイースト』の築年数は6年であり、地域の同類型物件の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。加えて、将来性の指標とも言える駅徒歩3分の利便性が評価され、エリア内他物件の平均と比較して3ポイント高い偏差値52を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が72m圏内にあるほか、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に揃っている一方で、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設のほど近い安心な生活環境が魅力の一つであり、洪水や地盤の不安が少なく、津波や高潮のリスクも低い地域であることから、環境満足度は高く、偏差値70を獲得しています。

クリオ西国分寺の概要

クリオ西国分寺は東京都国分寺市西元町に位置し、西国分寺駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力的な7階建てマンションで、総戸数は41戸となっており、築年月は2017年3月です。広さは58㎡の2LDKから76㎡の2SLDKまでの間で、価格帯は4700万円から5800万円と幅広い選択肢を提供しており、特に4700万円台の物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

クリオ西国分寺の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値54の評価を受けており、平均的な価格よりも手頃さが見受けられます。市場分析AIの推測によれば、適正推測価格は約5550万円で、売出しの平均価格5800万円と比較すると、今が売却のタイミングと判断されます。

将来性

クリオ西国分寺の将来性は、築年数が新しく、中古マンションとしては7年と若いこと、駅からの距離が徒歩9分という好立地にあることから、偏差値59を獲得しています。これは同一エリアの他のマンションと比較しても10ポイント高く、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度において、クリオ西国分寺は治安の良さを示す交番までの距離448mなど、住居環境の利便性が高いと言えます。近隣に医療施設や小売店が充実しており、洪水や地震リスクの低さ、教育機関の充実度も含め、偏差値62という高評価を得ています。第四小学校や第四中学校が近く、子育て家族にも適した環境が整っています。

グローベルザ国分寺クリスタの概要

グローベルザ国分寺クリスタは、東京都国分寺市本町3丁目に位置し国分寺駅から徒歩6分という好立地にある、2017年11月竣工の15階建てマンションで、33㎡の1LDKから45㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、価格は3150万円から4480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

東京都国分寺市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、グローベルザ国分寺クリスタの売却時の適正価格は、平均価格帯である3480万円〜3570万円を基準に、地域の中古物件価格の上昇率と比較して、やや割高感はあるものの、駅近の利便性や物件の品質を考えると妥当な範囲内と言えます。

将来性

国分寺市の中心部に位置するグローベルザ国分寺クリスタは、築7年と新しく、周辺地域の物件に比べて将来性の偏差値が56ポイントと高く評価されており、継続的な需要が期待できる駅近物件として投資機会にも注目されています。

環境満足度

治安、医療、教育設備が充実しており、グローベルザ国分寺クリスタ周辺は319m以内に交番があり、118件の病院、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、洪水リスクも低下しているため、家族での居住に適した安心の住環境を提供しています。

アクサス国分寺の概要

「アクサス国分寺」は2016年に建てられた、東京都国分寺市本多1丁目に位置する、全57室の5階建てマンションで、最寄りの国分寺駅からは徒歩9分の好立地にあります。各住戸は25㎡の1Kから79㎡の3LDKまであり、価格帯は2150万円から5880万円となっており、居住者のニーズに合わせた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の中古マンション市場を分析した結果、アクサス国分寺は平均市場価格に対して適正価格で取引されており、過去5年の価格推移を見ると18％の価格上昇を遂げた地域相場に対して、アクサス国分寺は約2％の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットAIの予測では、3687万円の適正価格と見積もられる中、現在の平均売り出し価格は3921万円と評価されており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

比較的新しい築8年の「アクサス国分寺」は、将来性についてAIの評価で平均より12ポイント高い61ポイントを獲得しており、そのポテンシャルは駅近好立地や周辺施設の充実ぶりからも納得のいくものです。この結果は、マンション投資を検討するにあたり、資産価値の維持や賃貸需要の見込みを考慮しても有望な指標となります。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番まで215mの距離にあるほか、周辺には病院をはじめとする医療施設が117件、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校など教育機関も近隣に位置する「アクサス国分寺」は、住環境としての満足度が高く、自然災害リスクが低い安全な立地条件を備えています。

ザパークハウス国分寺四季の森A棟の概要

ザパークハウス国分寺四季の森A棟は、東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目に位置し、西国分寺駅から徒歩13分、国分寺駅から徒歩14分の近距離にあり、2018年竣工の7階建てマンションで、73㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの広さがあり、中古価格帯は5680万円から6980万円となっており、東京都内での利便性と快適な居住空間を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ザパークハウス国分寺四季の森A棟は、マンションマーケットのAIによる適正価格分析で、東京都国分寺市の中古マンション市場において、6297万円が妥当とされており、現在の平均販売価格6701万円と比較すると、やや高値設定であることが分かり、市場価格の変動傾向や今後の需要予測を考慮した売却戦略が求められることになります。

将来性

築6年と比較的新しいザパークハウス国分寺四季の森A棟は、周辺の同価格帯のマンションと比較して、新しさや駅近といった利点を備え、将来性の偏差値は51点と平均以上の評価を受けており、国分寺市の再開発計画や公共交通の利便性向上など、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

ザパークハウス国分寺四季の森A棟は、治安の良い地域に立地し、交番が746m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している上、国分寺市立第三小学校が近隣にあり教育環境も良好であることから、家族層にも安心してお勧めできる居住エリアと言えます。

デュオセーヌ国立の概要

デュオセーヌ国立は、緑多い歴史都市・国分寺市に位置し、42㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでの多彩な住戸を備える、魅力的な立地の2017年築の物件です。ニーズに応じた広さの選択肢があり、2680万円から7098万円までの幅広い価格帯で提供されていることから、ファミリーからシングル居住者まで幅広い層に対応しており、中でも3980万円から4380万円のセグメントにおいては特に需要が高まっています。

適正価格（売却）

築年浅のデュオセーヌ国立は、国分寺エリアの市場動向と比較して、売却価格偏差値54を記録し、マーケット平均よりわずかに価格が劣ることが示されています。具体的には市場動向と比べ25%の下落を見せており、AIによる推測価格に基づき、売出し価格が適正価格を上回る現状は売り手にとって有利な売り時であると言えるでしょう。

将来性

デュオセーヌ国立は築年数の新しさにも関わらず、AI分析結果による将来性偏差値は30と低めであり、周辺エリアのマンション平均と比較するとその差は顕著です。駅からの距離がやや長いことが要因の一つと考えられますが、この地域の積極的なまちづくりや交通アクセス改善が将来的に価値上昇を見込む要因となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在に加え、国立市立国立第八小学校などの教育機関が近隣に位置するデュオセーヌ国立は、環境満足度偏差値54を獲得しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも付加価値であり、安心して暮らせる住環境が魅力的なポイントです。

センチュリー国分寺悠凛の概要

「センチュリー国分寺悠凛」は、東京都国分寺市に位置し、国分寺駅から徒歩13分という利便性を備えた築浅マンションで、総戸数24戸、5階建ての構造を有しています。それぞれの住居は60㎡から64㎡の広さで設計されており、価格範囲は4180万円から5480万円です。この物件は2021年3月に完成し、現代の建築標準に適合した最新の設備とデザインを取り入れ、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

センチュリー国分寺悠凛の価格帯は一般的な国分寺市周辺の同サイズ・築年数の物件に比べ適正であり、4180万円から5480万円の間で、最も一般的な成約価格帯は4280万円から5110万円となっていることから、この地域での住宅取得にあたって比較的手が届きやすい価格帯であることが伺えます。

将来性

国分寺駅から13分の距離にあることから、都心へのアクセスが容易である一方、建築からわずか3年と新しいことが価値を高めています。将来性に関しては、築年数の若さと立地の良さがあるものの、マーケットの動向に左右される要素が大きく、慎重な資産運用が求められるでしょう。

環境満足度

センチュリー国分寺悠凛は、周辺に治安を支える交番が近接し、63件に及ぶ医療施設や日々の生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在しています。加えて、学校施設も充実しており、サレジオ小学校や国分寺市立第七小学校、国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ザパークハウス国分寺四季の森フォレスト街区の概要

ザパークハウス国分寺四季の森フォレスト街区は、東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目に所在し、西国分寺駅から徒歩13分、国分寺駅から徒歩14分という利便性の高い立地に2018年に竣工した7階建てのマンションです。総戸数323戸のこのマンションは、62㎡の2LDKが3980万円から、87㎡の4LDKが7250万円の価格帯で市場に出ており、エリア内での平均価格帯5580万円から5780万円との比較を踏まえ、購入を検討する際の参考情報として有益です。

適正価格（売却）

適正価格を見る上で、ザパークハウス国分寺四季の森フォレスト街区は市場の動向を反映しており、周辺の中古マンション価格が5年間で平均18％上昇しているのに対し、同マンションは5％程度価格が下落しているため、平均偏差値（58）に対して50と評価されています。現在の売り出し平均価格5735万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は5767万円となっているため、市場価格は妥当な範囲内で安定していると言えます。

将来性

築6年と比較的新しく、将来性の偏差値は60ポイントとエリア平均より高値を示しており、特に近年の都市開発や交通アクセスの良さが評価されています。駅近である立地条件や、今後の市場動向、周辺環境が将来性を占める重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

ザパークハウス国分寺四季の森フォレスト街区は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内に位置しており、病院や医療施設が65件、スーパーが3件、コンビニが12件といった充実した生活環境を備えています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域に立地しているため、環境満足度の偏差値は51となっており、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ザパークハウス国分寺四季の森ガーデン街区の概要

ザパークハウス国分寺四季の森ガーデン街区は、2018年8月に竣工した東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目に位置する、西国分寺駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある7階建てマンションで、総戸数171戸の豊富な住居オプションを提供しており、広さは70㎡の3SLDKから87㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しており、価格帯は5098万円から7280万円となっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス国分寺四季の森ガーデン街区の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値58に比べ7ポイント低い結果が出ており、近年の市場価格動向をみると、国分寺市の同条件物件が5年で17%上昇しているのに対し本物件は2%下落しており、推定適正売却価格5821万円として計算された結果、現在のリスト価格5788万円であることから、売り時とは考えにくいと推察されます。

将来性

ザパークハウス国分寺四季の森ガーデン街区は、築年数が新しく、建てられてから現在まで6年しか経過しておらず、地域内の同価格帯のマンションと比較しても約10年若いことから、耐震性や設備の近代性を考えると、将来性偏差値は平均を上回る55となっており、中長期的な投資としての魅力は持続していると言えます。

環境満足度

治安や日々の生活環境を考えた場合、ザパークハウス国分寺四季の森ガーデン街区は、近隣に交番が徒歩8分圏内にあり、また医療施設60件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しているうえに、国公立の国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校も近隣にあるため、家族層にも安心して住むことができる環境と言えます。

アビダス西国分寺の概要

アビダス西国分寺は、2017年に建設された東京都国分寺市に位置する全27室の6階建てマンションで、3LDK住戸の広さは62㎡から72㎡で価格範囲は3998万円から4998万円、駅近立地で恋ヶ窪駅からは徒歩9分、西国分寺駅からは徒歩10分の距離にあり、このエリアでは比較的新しい建物として注目されています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の中古マンション市場を考慮した際、アビダス西国分寺の現価格は周辺の平均価格を下回っており、マーケット独自AIの推定適正価格は5188万円に対して、現売出し価格平均が4651万円であり、市場価格との差を考えると、購入検討者には魅力的な価格帯と言えます。

将来性

アビダス西国分寺は築7年ながら周辺のマンションと比較して新しい部類に入り、駅からの距離も恋ヶ窪駅まで徒歩9分と便利な立地であり、発展が見込まれる国分寺市内にあることから、中長期的な資産価値の維持・成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番から491mの距離にあり、国分寺市立第九小学校や国分寺市立第一中学校が周辺にあるなど、子育て世帯にとっても安心の環境が整っているアビダス西国分寺は、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高く、自然災害リスクが低いことも利点です。