東京都東久留米市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト東久留米の概要

プレミスト東久留米は2020年築の9階建てマンションで、東京都東久留米市新川町1丁目に立地しており、東久留米駅から徒歩わずか1分の距離にある好アクセスな物件です；広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は5200万円から6180万円と、東久留米エリアにおいて合理的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

5200万円から6180万円の範囲で設定されているプレミスト東久留米の価格は、中古マンション市場において、東久留米市の平均価格推移と比較しわずかに高いものの、エリア内の便利な立地やマンションの築年数を考慮すると妥当であると評価されています；市場分析に基づくマンションマーケット独自のAIによる推測価格は5384万円で、これは売却偏差値53ポイントというデータが示す「今が売り時」という見解を裏付けています。

将来性

築4年でありながら将来性の偏差値が58ポイントと高いことから、プレミスト東久留米は投資や居住の両面で有望な物件であることが予測されます；この偏差値は、周辺エリアのマンションよりも高く、建物の新しさや駅近であることが価値を支持していることが伺えます。

環境満足度

治安の良さ、必要な生活施設の充実、さらには国のハザードマップにおいても安全性が高いとされる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、環境満足度は非常に高いことが評価されており、偏差値は59ポイントとなっています；この点からも、プレミスト東久留米は住むにも投資にも魅力的なマンションと言えるでしょう。

プレシス東久留米の概要

「プレシス東久留米」は、東京都東久留米市東本町に位置する2015年築の11階建てマンションで、61㎡の居住空間を提供し、価格帯は3330万円から3490万円、3LDKと1SLDKがメインとなります。この物件は東久留米駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇り、20室からなる比較的小規模ながらも充実した生活環境を享受できる住まいです。

適正価格（売却）

東京都東久留米市における中古マンション市場の分析により、「プレシス東久留米」の適正価格は偏差値48と評価され、平均価格が3439万円となっており、市場データと比較して9％の価格下落が見られますが、AIが算出した推測価格3664万円との乖離から、現段階では売却には不向きと判断できます。

将来性

駅から徒歩3分の立地にある「プレシス東久留米」は、築年数わずか9年と新しく、エリア内での将来性評価は偏差値46となっており、平均価格帯の物件と比べると若干低いものの、駅近ながらも穏やかな市街地に位置することから、長期的な住まいとしては適切である可能性が高いです。

環境満足度

「プレシス東久留米」は環境面で高い満足度を有する物件で、治安の面では最寄りの交番まで100mと近く、教育環境も良好で、東久留米市立第二小学校が隣接しているほか、医療施設、スーパー、コンビニ等が豊富にあり、地盤や水害リスクの面でも安心して生活を送ることができることから、環境満足度は偏差値62で高評価です。

ひばりが丘フィールズ2番街の概要

ひばりが丘フィールズ2番街は、東京都東久留米市に位置し、2015年7月に完成した10階建てのマンションで、156の居住区画があります。3LDKから4SLDKまでの広さは68㎡から83㎡に及び、価格帯は3280万円から5490万円ですが、市場動向を考慮すると最も取引されている価格範囲は3980万円から4280万円です。このマンションはひばりヶ丘駅から徒歩20分という立地ではありますが、その他にも東久留米駅や田無駅へのアクセスも可能で、日々の通勤や通学にも便利な場所にあります。

適正価格（売却）

ひばりが丘フィールズ2番街の売却適正価格は、平均偏差値48に対して43と評価されており、近隣の中古マンション市場の5年間の26％の価格上昇に対し、11％の下落を記録しています。マンションマーケット専門のAI分析によると、適正推測価格は4718万円であるにもかかわらず、現行の販売価格の平均は4103万円となっており、市場との価格差があるため、売却を検討するタイミングとしては今は適していない可能性が高いです。

将来性

築9年のひばりが丘フィールズ2番街は、東京都東久留米市における同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数より若く、物件の将来性を示すAI偏差値は平均から僅か3ポイント低い49ポイントをマークしています。ひばりヶ丘駅からの距離を考えると、今後の公共交通のアクセス向上や周辺環境の発展が中長期的な価格上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

交通安全や緊急時の安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、治安面での評価は高く、また35件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニなどが近隣に存在しており、日々の生活に不可欠な買い物も容易です。地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であるとハザードマップが示しており、また東久留米市立第五小学校、西東京市立中原小学校、東久留米市立南中学校といった教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境です。

ひばりが丘フィールズ1番街の概要

東京都東久留米市に位置する「ひばりが丘フィールズ1番街」は、2015年築の11階建てマンションで、緑豊かな住宅街に囲まれた144室からなる住居空間を提供しており、広さは68㎡から88㎡の間で、価格帯は3380万円から5280万円と多様な家族構成に合わせた間取りが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、ひばりが丘フィールズ1番街は適正価格の偏差値が43であり、周辺の同等物件の価格推移に照らし合わせると、平均から4ポイント低い価格設定がされており、現在提案されている平均売り出し価格4075万円は、AIによる推定適正価格4669万円よりも妥当性があり、バイヤーにとって魅力的な投資機会を意味しています。

将来性

ひばりが丘フィールズ1番街は築9年と新しさを保ちながら、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、AIによる将来性評価は平均よりも僅かに低い48を記録していますが、成熟した周辺環境と今後の市場価値の上昇を見据え、長期的な視点での資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺には治安が良く、必要な公共施設も充実していることから、ひばりが丘フィールズ1番街は環境満足度の高さをアピールしており、偏差値56を記録しています。豊かな生活環境は、東久留米市立第五小学校や南中学校といった教育施設の近接性、また自然災害リスクの低さも含め、安定した居住エリアとしての魅力をさらに高めています。