東京都東村山市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ久米川駅前の概要

ライオンズ久米川駅前マンションは、東京都東村山市栄町2丁目10-35に位置し、久米川駅から徒歩3分の便利な立地に2015年7月に竣工した15階建て全58室の物件です。平米数は56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は3390万円から4780万円の範囲で、中でも3980万円〜4180万円のセグメントが最も市場で見かける価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズ久米川駅前の売却価格は、地域の平均価格偏差値48に対して51と高めに設定されていますが、近年の東京都東村山市での中古マンション価格の27％の高騰を反映せず、17％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推算による適正推測価格は4082万円で、現在の平均売り出し価格4106万円と比べると、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築わずか9年のライオンズ久米川駅前は、東村山市内同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅徒歩3分の魅力的な立地を誇ります。しかしながら、将来性の偏差値は地元市場平均の53に対して41と見積もられているため、他エリアへの再開発などの要素により、投資としての将来性はやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

ライオンズ久米川駅前の環境は、治安面では周辺の交番が1633m離れている事実から、他地区と比較して劣っている可能性がありますが、生活必需施設は充実しており、医療施設が94か所、スーパー9か所、コンビニ13か所が周辺に存在します。災害リスクに関しては、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されます。また、教育環境として東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校が近隣にあります。

オーベル小川レジデンスの概要

「オーベル小川レジデンス」は東京都東村山市富士見町に所在し、八坂駅から徒歩9分、小川駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、平米数は69㎡から84㎡での展開、価格帯は2680万円〜4180万円となっており、特に3250万円〜3380万円の間に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

同物件「オーベル小川レジデンス」が市場に出される価格範囲は、東京都東村山市の他中古マンション価格と比較して僅かに低い傾向にあり、過去5年間での価格上昇率も7%に留まっていることから、中古市場における適正価格の偏差値は46とされており、マンションマーケット独自AIの推定価格と比較しても、今は売り時ではないとの見解が得られています。

将来性

築年数が9年と比較的新しいオーベル小川レジデンスは、駅近立地という強みを備え、将来性のAI評価では偏差値66を獲得しており、周囲の物件と比較してもその将来性は高いと評価されています。

環境満足度

治安面では交番が近隣に位置し、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した周辺環境に恵まれたオーベル小川レジデンスは、地理的リスクが低く、教育機関も豊富にあるため、環境満足度の偏差値は54となっています。

オハナ萩山の概要

オハナ萩山は、東京都東村山市萩山町に位置する9階建ての中古マンションで、2019年5月に竣工された新しめの物件です。総戸数93室で、平米数は64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格帯は3,680万円から5,080万円となっており、最寄りの萩山駅からは徒歩わずか4分の利便性も高い立地にあります。

適正価格（売却）

販売中のオハナ萩山の平均価格は約4,470万円で、これは独自AIによって算出された適正推測価格4,762万円と比較するとやや低めであり、周辺市場の中で見ても平均偏差値48から1ポイント低い47を記録しており、市場としてはやや買い手有利な価格設定と言えます。

将来性

築年数が5年と比較的新しいオハナ萩山は、将来性が期待される物件です。AIによる将来性の偏差値は63と平均より高く、交通の便も良好で、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で27%高騰している点も魅力の一つでしょう。

環境満足度

オハナ萩山は、地盤がしっかりとしており、治安の面で少し気になる点はあるものの、医療機関が31件、スーパー4件、コンビニ1件と生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮の影響も比較的受けにくい安全な環境です。また、教育施設として、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校が近くにあり家族にも優しい立地と言えるでしょう。

オルシア久米川の概要

「オルシア久米川」は、都心へのアクセスも良好な東京都東村山市栄町1丁目11に位置し、最寄りの久米川駅からは徒歩わずか3分の距離にある2016年9月竣工の魅力的なマンションで、総戸数25戸の9階建てです。広さは50㎡の2LDKから56㎡の1SLDKまでの間のものがあり、価格帯は約3280万円から約3780万円で、この地域で求められる生活に最適な規模と設計を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「オルシア久米川」の適正価格は、周辺のマーケットデータと比較して少し高い傾向にあるものの、東村山市内での中古マンション市場の価値上昇を考慮すると、現在の平均価格3380万円は市場相場に見合うものと評価できます。近隣物件の価格動向とこの物件の価格下落率を比べると、購入後の価値維持や将来の売却時の価値評価においても適正と判断されます。

将来性

築8年の「オルシア久米川」は、将来性評価において他エリアの同類物件と比較しても競争力があり、新築時の品質の良さと立地の優位性が長期的に価値を保つ要素となっています。加えて、交通アクセスの良さは賃貸需要にも好影響を与え、所有者にとって有利な投資対象と言えます。

環境満足度

「オルシア久米川」は、生活利便施設が徒歩圏内に複数あり、日常生活が非常に便利な地域です。治安面では最寄りの交番までの距離はありますが、東村山市立八坂小学校や東村山市立萩山小学校などの教育施設も周辺に多数存在し、家族層にとって安心の環境が整っています。自然災害リスクも低く、安全かつ安心して生活できる立地となっています。

センチュリー久米川さくら通りの概要

「センチュリー久米川さくら通り」は、東京都東村山市栄町2丁目26-2に位置し、2020年2月竣工の14階建て、総戸数60戸のマンションであり、各住戸の広さは65平米の3LDKを標準としています。最寄駅である久米川駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力ですが、八坂（東京都）駅や萩山駅も徒歩圏内にあり、複数路線のアクセスが可能です。販売価格は3,500万円から3,680万円の間で推移しており、現代の都市生活に適した住環境を提供する物件です。

適正価格（売却）

「センチュリー久米川さくら通り」の売出し価格は3,500万円から3,680万円であり、この価格帯は地域の中古マンション市場において適正とされる売却偏差値50をわずかに上回る水準にあることから、価格面においては妥当な設定と言えます。市場データに基づくAIの分析では、同エリア内の類似物件価格が上昇傾向にある一方で、当該物件は下落傾向にあるため、購入検討者にとっては交渉の余地がある可能性も指摘されています。

将来性

築年数が新しく、まだ4年が経過している「センチュリー久米川さくら通り」は、将来性のある物件であります。周辺エリアにおける中古マンション市場の動向や交通アクセスの良さ、さらには周辺の発展状況を鑑みると、AIに基づく将来性偏差値が53となっており、この点からも投資価値は見込まれます。駅近くでありながら静かな住環境が確保されており、長期居住に適していると評価できます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で若干の課題はあるものの、「センチュリー久米川さくら通り」は医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日々の生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため自然災害に強いエリアと言えます。教育施設としては東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。環境満足度としては偏差値55をマークしています。

ルフォン久米川武蔵野けやきの杜の概要

ルフォン久米川武蔵野けやきの杜は東京都東村山市の便利な立地に位置し、久米川駅から徒歩8分の距離にある11階建てのマンションで、2017年築の安心感を有する162の住戸があり、広さは70㎡から85㎡の間で3LDKまたは4LDKといった間取りがあり、価格は3100万円から4580万円の範囲に設定されており、資産価値を考えた上での居住か投資かをじっくりと選択できる物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルフォン久米川武蔵野けやきの杜の価格は他の中古マンションと比較してやや低めで、市場データを基にしたAI分析による適正価格は4410万円ですが、平均的な売り出し価格はそれよりもまだ低い3622万円で、今後の価格上昇を見込むならば買い時であり、投資価値は高いと言えるでしょう。

将来性

ルフォン久米川武蔵野けやきの杜の将来性は、AIによる偏差値65というデータからも明らかで、築7年という若さに加えて駅近立地の利便性が、将来的な資産価値の上昇を予測させる要因となっており、東京都東村山市内での投資機会としてはかなり魅力的なオプションです。

環境満足度

ルフォン久米川武蔵野けやきの杜周辺の環境満足度は、治安に関しては交番が遠く、やや不安があるものの、近隣に充実した医療施設、スーパー、コンビニが存在し生活に必要な施設は手の届くところにありますし、ハザードマップで確認できるように地盤がしっかりしていることや自然災害リスクが低い地域性、さらには教育機関へのアクセスも良好で、家族にも安心な居住環境となっています。

武蔵野富士見ザレジデンスの概要

「武蔵野富士見ザレジデンス」は東京都東村山市富士見町1丁目に位置し、3LDKの65㎡の住戸から4LDKの85㎡までを備え、価格帯は3050万円から4880万円の間で、2017年竣工の新築同様の高層15階建てのマンションです。最寄り駅である小川駅、八坂駅、久米川駅にもアクセスが容易で、利便性の高い立地が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

武蔵野富士見ザレジデンスは東村山市の中古マンション市場の平均価格と比較して、現在の売出し平均価格が3823万円と、マンションマーケットAIの推測適正価格4505万円より約680万円安いため、価格的なメリットが見られますが、総合的な売却偏差値は平均を下回る42とされています。

将来性

築7年と比較的新しい「武蔵野富士見ザレジデンス」はAIによる評価で将来性の偏差値が53ポイントと平均点をわずかに上回り、東村山市内の他物件と比較しても新しさと駅近の利点を持っているため、長期的な居住や投資に向いている可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離627mを筆頭に、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した周辺施設、さらに洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価も高く、東村山市立南台小学校や東村山市立第一中学校などの教育施設の近さも加え、総合的な暮らしやすさを示す環境満足度の偏差値は54となっており、快適な住環境が期待できます。

エクセレントシティ久米川駅前の概要

「エクセレントシティ久米川駅前」は、新築後わずかな年月を経た2020年8月竣工の駅近マンションで、東京都東村山市栄町に立地し、久米川駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。全36戸で一戸当たりの広さは35平方メートルの1LDKタイプが主流で、現在の価格帯は2800万円〜3180万円ですが、中でも最も交易が活発な帯域は2890万円〜2980万円です。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場を分析すると、「エクセレントシティ久米川駅前」の価格は平均偏差値50と少し高めですが、東村山市の中古マンション価格が過去4年間で27%上昇したのに対し、本物件は14%の価格下落を見せているため、市場推定価格3016万円と比較して現行の平均価格2970万円はやや下落傾向にあることが窺えます。

将来性

築年月が新しい「エクセレントシティ久米川駅前」は、築4年という若さで、同価格帯の他マンションに比べ平均17年ほど新しい建物です。駅チカでありながら、将来性の評価は平均偏差値37と他マンションに比べ低い数値を示していますが、新しい開発やインフラ整備の動向によっては評価が改善される余地があります。

環境満足度

「エクセレントシティ久米川駅前」周辺は、生活の便が良く、病院98件、スーパー11件、コンビニ13件と充実した生活支援施設がそろっています。一方で、最寄りの交番までの距離が1494メートルとやや遠いため、治安面での懸念材料も見受けられますが、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアであること、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害リスクは低いと言えます。また、教育施設に関しても、八坂小学校や東村山第三中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ファインシティ武蔵野富士見の概要

ファインシティ武蔵野富士見は、東京都東村山市富士見町1丁目に位置し、2019年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数293戸、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3400万円から5280万円で、小川駅徒歩12分という恵まれた立地にあり、周辺の生活環境としては東村山市立南台小学校や東村山市立富士見小学校などの教育施設が充実しており、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ファインシティ武蔵野富士見は、現在4087万円の平均売り出し価格で市場に出回っており、東京都東村山市における同条件の中古マンション価格の5年間26％高騰に対し8％下落しており、独自AIが推測する適正価格4875万円に比べて低価格での提供がされているため、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

ファインシティ武蔵野富士見は、築5年と比較的新しい物件であり、将来性の評価としてAIが算出した偏差値は48と、地域平均の53に比べて僅かに低いものの、交通アクセスの優位性や近隣施設の充実、そして価格帯に対する良心的な設定を鑑みれば、長期的な投資家や自己居住を考える層においては有望な選択肢と言えます。

環境満足度

ファインシティ武蔵野富士見の立地は、治安が良好な住宅地に属しており、交番が721m以内にあります。地域のインフラとしては、病院52件、スーパー2件、コンビニ8件と必要な施設が周辺に揃っている上、自然災害に対するリスクが低い地盤に位置しており、ハザードマップによる洪水や津波のリスクも低いと評価されています。教育機関も豊富で、安心して家族と生活できる環境が整っています。

ウエリス武蔵野富士見町の概要

ウエリス武蔵野富士見町は、東京都東村山市富士見町1丁目に立地し、平米数67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを誇る、2017年に建てられた11階建てのマンションで、現在の市場価格は約2290万円から4280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

東村山市の不動産市場動向を踏まえたウエリス武蔵野富士見町の適正価格偏差値は35と算出されており、東京都平均の48に比べて13ポイント低く、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べて価値が低下している傾向にあることが示されています。

将来性

ウエリス武蔵野富士見町は、築年数が7年と新しく、将来性の偏差値は52となり、周辺環境と相まって今後の価値上昇が期待されるものの、最寄り駅からのアクセス距離を考慮すると一定のリスクも含んでいることがAI分析結果により示唆されています。

環境満足度

周囲の治安や日常生活の利便性を考慮した場合、ウエリス武蔵野富士見町は環境満足度偏差値が51となっており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在し、また、地盤が堅固で洪水リスクが低いことや、東村山市立南台小学校などの教育施設が近隣にあることが特長です。