東京都清瀬市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレシス秋津ステーションフロントの概要

プレシス秋津ステーションフロントは、東京都清瀬市野塩5丁目に立地し、秋津駅から徒歩わずか2分という駅近の利便性を誇る54戸のマンションで、2021年5月に竣工した新築同様の物件です。1LDKの36㎡から3LDKの60㎡の間で構成され、中古市場での価格は2920万円から4998万円で推移しており、特に3280万円から4480万円の価格帯が市場に出回っている割合が高くなっています。

適正価格（売却）

プレシス秋津ステーションフロントは、清瀬市における中古マンション市場の価格動向を反映したデータベースに基づき、適正価格を判断した結果、平米数や施設面の偏差値は53と平均を上回る評価になっています。ただし、AIによる推測では、平均売出価格3961万円に対して、適正とされる価格は3787万円と算出されており、市場価格はわずかに上振れしていることから、売り手にとって現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

同エリア内のマンションとしては築3年と若く、将来価値のある物件として評価されることが期待できるほか、駅近という立地は今後も維持されるメリットであり、不動産の将来性評価において重要な要素です。しかしながら、プレシス秋津ステーションフロントの将来性の偏差値は30に留まっており、同エリアの他マンションと比較すると若干見劣りがあり、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

プレシス秋津ステーションフロント周辺は生活利便性が高く、治安の良さや医療設備の充実（病院47件）、日用品の購入が容易なスーパー5件、コンビニ11件が存在し、ファミリー層にも安心の環境を提供します。また、私立の東星学園小学校が近接しており、教育面での利便性も抜群です。ハザードマップにおいても地盤安定と洪水リスクの低さが確認されており、自然災害に対する安全性も高いことから環境満足度の偏差値57は納得のいく数値です。

レーベン清瀬ザタワーの概要

「レーベン清瀬ザタワー」は東京都清瀬市元町に位置し、2020年5月に完成した20階建てのタワーマンションで、全74戸の3LDKが主体であり、65㎡から72㎡の広さを有しています。清瀬駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、都市部へのアクセスも優れ、快適な住環境を提供します。中古の販売価格帯は4700万円から6880万円で、ピーク価格帯は5240万円から5880万円となり、価格帯ごとの需要と供給のバランスが取れた市場状況を反映しています。

適正価格（売却）

レーベン清瀬ザタワーの中古価格は、清瀬市内の類似物件と比較して平均売却偏差値43とやや低い傾向にありますが、その背後には4年間の期間で地域の中古マンション価格が約32％上昇しているにも関わらず、レーベン清瀬ザタワーは2％の価格下落を見せているという状況があります。したがって、マンションマーケットによるAI推定適正価格6405万円に対して、現在の平均市場価格が5776万円であることから、売却のタイミングとしては価格回復を見込んで待機するのが妥当だと考えられるでしょう。

将来性

AIによる評価では、レーベン清瀬ザタワーの将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る高評価を受けており、その理由としては、新築から4年が経過し、まだ新しさを保つ施設として魅力が高いことや、東京都心へのアクセスの良さに加え、周辺のインフラの整備状況が将来価値を見出される要因となっています。また、今後の地域開発計画による付加価値の増加も期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、レーベン清瀬ザタワーは交番の至近距離に位置し、治安面での安心感があります。地域の医療体制は73件の病院が利用可能で、日常的な買い物には6件のスーパーや12件のコンビニが点在し、快適な生活が送れるほど便利な立地条件を備えています。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低い地域である点も評価されています。さらに教育施設として清瀬市立清瀬第十小学校および新座市立新堀小学校が近く、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

クリオ清瀬元町の概要

クリオ清瀬元町は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数63戸、2016年8月竣工の比較的新しい物件です。価格帯は2960万円の54㎡の2LDKから5380万円の74㎡の2LDKまでとなっており、平均価格帯は3580万円〜3750万円です。

適正価格（売却）

クリオ清瀬元町の適正価格に関しては、周辺の市場データと比較して、平均偏差値46に対し42と若干低い結果となっています。地域の同類物件が5年で32%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格が8%下落しており、売却に際してはマーケット独自AIの推測価格4323万円を参考に、現平均売り出し価格3648万円と照らし合わせ検討が必要です。

将来性

将来性の観点から見ると、築8年のクリオ清瀬元町は近隣の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値も51とエリア平均よりも高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待される物件の一つと言えます。

環境満足度

クリオ清瀬元町は治安を考慮した立地にあり、交番が452mと近く、病院70件、スーパー5件、コンビニ13件などが徒歩圏内に充実しており、生活利便性の高い環境です。地盤安全性や洪水リスクも低く、清瀬市立芝山小学校が近接するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

エクセレントシティ清瀬ステーションリンクの概要

東京都清瀬市元町に位置する「エクセレントシティ清瀬ステーションリンク」は、清瀬駅から徒歩5分という利便性の高い場所にある2021年竣工の11階建てマンションで、全59室の規模を誇ります。価格は広さ35㎡の1LDKが約2690万円から、65㎡の3LDKが最高約5500万円で販売されており、この地域の価格帯と比較しても一定の妥当性があります。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ清瀬ステーションリンク」の価格帯は2690万円から5500万円で、地域内の同等物件と比較した場合、適正価格の偏差値が47と若干高めに推定されています。これは、過去3年間の清瀬市内の中古マンション市場の動向とAIによる価格評価を参考にした結果、現在の価格は潜在的な価値から見ると売り時ではない可能性があることを示唆しています。

将来性

築3年で総合的に新しい部類に入る「エクセレントシティ清瀬ステーションリンク」は、将来性に関して偏差値30と評価されており、地域の平均よりも19ポイント低いという結果になっています。駅に近い利点を生かして将来の資産価値の増加に期待することはできますが、現在のところ他の物件より際立ったポテンシャルは見受けられないようです。

環境満足度

「エクセレントシティ清瀬ステーションリンク」は、治安が良好であることを示す交番の近さや、総計70件に及ぶ医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニの充実、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性など、環境満足度としては高い評価を得ており、偏差値60と地域内で非常に高い満足度を示しています。さらに、清瀬市立芝山小学校や清瀬市立清瀬第十小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境も充実しています。