東京都昭島市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルジュール昭和記念公園の概要

ベルジュール昭和記念公園は、東京都昭島市東町2丁目に位置し、西立川駅から徒歩5分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数29戸と階数が低めで落ち着いた居住環境を誇ります。築年月2018年3月の比較的新しい建物で、60㎡の3LDKが3680万円から、80㎡の4LDKが6180万円までと、広さに応じた価格帯で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ベルジュール昭和記念公園の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値53と評価されており、平均的な価格帯よりもやや高く設定されていることが伺えます。しかし、独自AIによる分析では適正推測価格が3511万円であり、現在の平均売出し価格が3680万円であることから、高く売れる可能性を示唆しています。

将来性

ベルジュール昭和記念公園の将来性は、築6年と新しく、西立川駅からのアクセス良好な立地条件にも関わらず、AIによる将来性偏差値30と低めであることから、同エリア内の他の物件に比べ将来価値の高まりが少ないと予想される可能性があります。従って、投資目的で考える場合は他のポテンシャルを持つ物件を検討することが望ましいでしょう。

環境満足度

ベルジュール昭和記念公園周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が231m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点や、国のハザードマップにおいて地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、総合的に見て偏差値55と高い評価を受けています。さらに、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣に位置するなど、子育て家庭にも好条件の環境を提供しています。

ポレスター昭島の概要

ポレスター昭島は、東京都昭島市宮沢町に位置し、中神駅まで徒歩11分、昭島駅まで徒歩14分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2016年5月に竣工されたこの物件は、70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、その価格帯は約3290万円から4080万円で形成されており、エリアとしても人気があります。

適正価格（売却）

ポレスター昭島の適正価格は、東京都昭島市における中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均的な価格水準から見ても妥当な範囲に位置しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定平均価格3781万円に対し、現在の売り出し価格が3769万円であることから、市場価格に沿った適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

ポレスター昭島の築年数は8年と新しく、周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較しても若い部類に入ります。駅からの距離、近隣施設の整備などを総合的に勘案した場合、AIによる将来性の評価は68ポイントと高く、エリア内での需要が見込まれることから、長期的な資産価値を保持するポテンシャルがあると判断されます。

環境満足度

ポレスター昭島は、治安が良いことで知られる昭島市において、交番が徒歩圏内にあるなど安心感があります。また、医療機関や小売店が充実しており、日々の生活に便利です。さらに昭島市立光華小学校や昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっての住環境満足度は高いと評価できます。

オハナ昭島中神の概要

東京都昭島市中神町に位置する「オハナ昭島中神」は、中神駅より徒歩10分という利便性の高い立地にある2019年築の7階建てマンションであり、広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ185戸から成る住宅です。中古価格は3420万円から5380万円の範囲で推移し、市場の動向に即しています。

適正価格（売却）

「オハナ昭島中神」の販売価格は、東京都昭島市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格偏差値が45と評価されており、地域の中古物件価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は9％の価格上昇となっているため、マーケットの平均から見るとやや低い価格設定であることが伺え、市場推定価格4408万円とのギャップを考慮すると、売り時のタイミングとは言えない状況です。

将来性

築5年の若さを持ち、アクセスの良い「オハナ昭島中神」は将来性において偏差値67と評価され、同エリアの平均よりも18ポイント高い評価を得ていることから、駅の近さや建物の新しさが、将来の資産価値を保つうえで好影響を与えると見込まれます。

環境満足度

オハナ昭島中神周辺には治安を守る交番が近接し、43の医療施設、1軒のスーパー、10のコンビニが存在し、昭島市立富士見丘小学校が至近にあるなど、生活利便性が高い安心できる住環境となっています。地盤や災害リスクも低く、偏差値53と環境満足度においてもバランスの取れた評価を受けています。

プラウド西武立川の概要

プラウド西武立川は、東京都昭島市美堀町1丁目に所在し、西武立川駅から徒歩3分に位置する2017年8月竣工の5階建て109室の中古マンションで、広さは70㎡〜74㎡の3LDKが中心であり、市場価格は3000万円から4480万円の範囲で推移しており、一番取引の多い価格帯は3810万円から4180万円です。

適正価格（売却）

プラウド西武立川の価格帯は、昭島市周辺の中古マンション市場との比較で平均よりも若干低い傾向にあり、AIが推測する適正価格としては4159万円であるものの、現在の平均売り出し価格は3664万円であり、近隣同様の物件の平均価格上昇率と比較して見ると、売り時とは言えない状況にあると評価されています。

将来性

築7年と新しいプラウド西武立川は、周辺エリアのマンションと比較して築年数が若く、将来性の予測では偏差値50で平均よりも高い評価を受けており、駅からの近さも将来的に価値が維持しやすい要因の一つと見られています。

環境満足度

治安につきましては、交番が1km圏内になく若干のリスクがある一方で、医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ4件と生活利便性は高く、教育施設として立川市立西砂小学校が近隣にある点や、ハザードマップ上での地盤の安定性や災害リスクが低い地域に位置しているため、全体的な環境満足度は高いと言えます。

サンクレイドル昭島3の概要

「サンクレイドル昭島3」は東京都昭島市武蔵野3丁目に位置し、西武立川駅から徒歩17分にある7階建のコンパクトなマンションで、総戸数98戸となっており、築年月は2015年2月です。広さは64㎡から85㎡までの間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は最低で2090万円から最高で3780万円となっております。

適正価格（売却）

サンクレイドル昭島3の価格範囲は2090万円から3780万円で、中古マンション市場における平均価格推移と比較して、現在の平均売出価格が2508万円とAIにより推定された適正価格3471万円と比較すると、価値が適正価格に対して9ポイント低い偏差値38を示しており、売却のタイミングとしては不適切と推測されます。

将来性

AIに基づく偏差値52という評価は、サンクレイドル昭島3の将来性を示唆しており、築年数が比較的新しい9年という事実と、周囲の平均的な築年数よりも新しいことが、ポジティブな将来性への影響を与えています。

環境満足度

サンクレイドル昭島3の環境満足度は偏差値54をマークしており、昭島市立武蔵野小学校や昭島市立瑞雲中学校など教育施設が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も周辺に多く存在します。治安については最寄りの交番が1km以上離れていることが懸念事項として挙げられていますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が少ない安全なエリアに位置しています。

エクセレントシティ拝島駅前の概要

エクセレントシティ拝島駅前は、東京都昭島市松原町5丁目2に位置し、拝島駅より徒歩4分の距離にある13階建てのマンションで、2021年3月の竣工から新しさを保ちつつも、1LDK（38㎡）の中古物件が2,580万円から、3LDK（70㎡）が4,900万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場での最多価格帯は4,600万円から4,680万円であり、総室数は70室となっています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ拝島駅前の適正価格は、昭島市内の中古マンション価格の変動を考慮した上で、平均偏差値50をわずかに上回る数値を示しており、近隣市場の過去3年間の25％の価格高騰に対し、本物件は17％の価格低下を見せていますが、独自AIによる分析では売出し平均価格3930万円に対し、推測される適正価格は3980万円であり、現在の市場状況では売却のタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築3年という比較的新しいエクセレントシティ拝島駅前は、同地域の物件の平均築年数と比較しても9年ほど若く、将来性の指標とされるAI分析による偏差値は32と、地域平均に比べて16ポイント低い数値を示しておりますが、交通利便性の高さは将来的な価値の維持や向上に好影響を与え得る要素です。

環境満足度

エクセレントシティ拝島駅前周辺環境は、治安の面で優れており、最寄の交番はたったの336mの距離にあります。医療施設や商業施設も充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりして洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが分かります。教育環境も整っており、福生市立福生第二小学校や昭島市立拝島第三小学校が近隣に存在します。

パークホームズ昭島中神の概要

パークホームズ昭島中神は、東京都昭島市宮沢町に位置し、最寄りの中神駅から徒歩12分、昭島駅から徒歩19分、東中神駅から徒歩21分にある2022年1月竣工の新築並みのマンションです。広さは66㎡〜71㎡で3LDKが主流、価格帯は3780万円〜4480万円と、周辺相場に見合った価格設定がされており、10階建ての建物は全313室からなります。

適正価格（売却）

パークホームズ昭島中神の平均販売価格は3780万円であり、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格4622万円との比較から見ても、現在の価格は市場平均よりも手頃であると言えます。しかし、昭島市で2年間に25％の価格上昇が見られた中で、この物件は21％の価格下落を示しており、今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築年数わずか2年のパークホームズ昭島中神は、東京都昭島市内の同価格帯のマンションと比較して12年程度新しく、将来性の偏差値は30ポイントとなっており、このエリアの平均に比べると低めと評価されますが、新しさと駅近という利点が将来的に価値を高める可能性を含んでいます。

環境満足度

治安の良さが際立つパークホームズ昭島中神は、最寄りの交番まで431mとアクセス良好であり、地域の医療施設40件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に充実しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波、高潮から安全とされる地域に位置しており、また、昭島市立武蔵野小学校、つつじが丘小学校、瑞雲中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ポレスター昭和記念公園の概要

「ポレスター昭和記念公園」は、東京都昭島市の閑静な住宅地に位置し、東中神駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る2021年築のモダンな10階建てマンションで、全168室のうち2LDKの64㎡は約3680万円から、2SLDKの69㎡は最大で約4680万円という価格設定です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向を分析すると、「ポレスター昭和記念公園」の平均売出価格は4191万円とAIによる適正価格推測である4431万円に比べてやや低く、周辺物件の価格上昇率と比べても17％と控えめですが、これは適正価格での取引のチャンスかもしれません。

将来性

築3年と新しいこの物件は、エリア内の同等価格帯のマンションより7年若く、将来性の偏差値は平均より低い32ポイントですが、今後の再開発やインフラの整備により、価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩10分圏内に存在、さらに昭島市立富士見丘小学校が周辺にあるなど家族にも適した生活環境が整っており、洪水リスクの低さや地盤の安定性もこのマンションの快適性を後押ししています。