東京都武蔵野市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス武蔵野中町の概要

ザパークハウス武蔵野中町は、2015年2月に竣工した東京都武蔵野市中町2丁目に位置する総戸数129戸の10階建てマンションで、三鷹駅から徒歩7分という絶好の立地にありながら、広さ70㎡の3LDKが約7180万円から、100㎡の3LDKが最高2億5000万円の価格帯で取引されており、築年数のわりに維持された良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場と比較して、ザパークハウス武蔵野中町の価格は適正であることを示す偏差値81を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格がここ5年で22%上昇しているのに対し、当物件はわずかに6%の価格下落を見せるものの、独自AIによる推測価格と現在の市場価格との差から、売り時を迎えている可能性が高いことを示しています。

将来性

築9年のザパークハウス武蔵野中町は、地域の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録していますが、駅近の利便性と周辺開発の進行を考慮すると、今後の価値上昇に大いに期待が持てます。

環境満足度

ザパークハウス武蔵野中町は治安の良さが際立ち、交番まで304mと近接しているだけでなく、病院160件、スーパー11件、コンビニ23件が周囲に点在し、また武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近くにあることから、家族層にも安心してお薦めできる住環境が整っています。

クリオ武蔵境ザクラシックの概要

クリオ武蔵境ザクラシックは、東京都武蔵野市に位置し、JR中央線「武蔵境駅」から徒歩5分の距離にある6階建てのレジデンスで、2015年の築で緑豊かな住環境と都市生活の利便性を兼ね備えています。65㎡から71㎡の居住スペースを提供し、価格は6380万円から7650万円で、同エリア内の類似物件との比較からも適正な価格帯で取引されているといえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、クリオ武蔵境ザクラシックは適正価格の偏差値57を記録しており、東京都武蔵野市内のマンション市場における平均よりも高い評価を受けています。中古マンション市場の動向を鑑み、価格の適正性は高く、現在の売出し価格が建物の価値に見合っていることを示しており、購入検討者及び投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

武蔵境駅からの近接性と築年数を考慮した場合、クリオ武蔵境ザクラシックは将来性の偏差値57を得ており、地域平均を上回る魅力的な投資ポテンシャルを秘めています。交通の便利さと維持されている建物の品質、及び将来の市場環境変化に柔軟に対応できる土地利用が評価の根拠となっており、継続的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、武蔵境駅周辺の環境満足度の偏差値が66と、高水準な治安と利便性を享受できる立地にあります。地震や自然災害のリスクも低いとされるエリアであり、武蔵野市立境南小学校や聖徳学園小学校などの教育機関の充実も魅力の一つです。日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さ、そして十分な医療施設の存在が、快適な生活環境を支えています。

レジェイド武蔵境の概要

レジェイド武蔵境は、東京都武蔵野市に位置し、利便性の高い武蔵境駅から徒歩5分の距離にある3階建てのマンションで、2015年11月の竣工以来、住み心地と耐震性に優れた26室を提供しており、現在の市場では44㎡の1LDKが約4600万円から、広々とした75㎡の3LDKが最高約7380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市内の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、レジェイド武蔵境は平均的な偏差値51に対して偏差値54を記録し、周辺物件と比較しても価格的に見合った適正価格で販売されており、売却時には市場価格が更に好転する可能性が高いことが示唆されています。

将来性

レジェイド武蔵境の将来性は明るく、築9年と新しいマンションでありながら、周辺エリアの物件と比較しても若干のリードを保ち、駅からのアクセスの良さが将来的な価値をさらに高める要因となっており、偏差値59の評価を得ています。

環境満足度

治安の良さに加え、レジェイド武蔵境周辺には病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクが低い地域としても知られています。さらには魅力的な教育環境が整っており、武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校のような質の高い教育施設が近隣にあることも環境満足度を高める要素となっており、偏差値65という高い評価を維持しています。

ディアスタ武蔵野翠の邸の概要

「ディアスタ武蔵野翠の邸」は東京都武蔵野市西久保に位置し、2016年9月に竣工した全19戸の低層マンションです。各戸83平米の4LDKの居住空間を提供し、設備充実の近代的な住まいとなっています。三鷹駅まで徒歩6分、武蔵境駅まで徒歩17分、そして人気のエリアである吉祥寺までも徒歩30分の距離にあり、交通の便に優れた立地が魅力です。

適正価格（売却）

この地域における市場価格と比較して、ディアスタ武蔵野翠の邸の販売価格は平均の偏差値に比べ8ポイント高く、9750万円と見積もられています。武蔵野市周辺の不動産価値は過去5年で22％の価格上昇を見せている一方で、この物件は若干の価格下落を見せており、マーケットの分析による9084万円の適正推測価格に比べ、現価格は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築8年のディアスタ武蔵野翠の邸は、その新しさから将来性が期待されており、AI分析による偏差値は53点と、地域平均よりも若干高めです。駅近の便利さ加え、東京都心へのアクセスの良さは、今後の不動産価値にも好影響を与えると考えられます。

環境満足度

ディアスタ武蔵野翠の邸周辺は、警察署や415メートル以内の交番によって治安の良い環境を享受しており、病院159件、スーパー9件、コンビニ24件と生活に必要な施設が徒歩圏内に集まる利便性の高い立地です。ハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが低い安心の住環境を誇っています。

ザロアハウス吉祥寺の概要

ザロアハウス吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目34に位置し、吉祥寺駅から徒歩6分の立地にある2019年2月に完成した築浅の3階建てマンションで、総戸数は18戸、広さは61㎡の1SLDKから63㎡の2DKまでとなっており、価格の範囲は7,780万円から8,780万円ですが、市場分析に基づき最も一般的な取引価格帯は8,180万円から8,480万円と推測されます。

適正価格（売却）

ザロアハウス吉祥寺の適正価格は、同地域の他の中古マンション価格と比較して、マンションマーケットが開発したAI評価システムにより算出された売却偏差値が63であり、これは中古マンション市場の平均偏差値51に比べて12ポイント高く、適正推測価格は7,593万円であり、現在の平均リスト価格が8,580万円であることから、売却する場合は相場よりも有利な価格が期待できると考えられます。

将来性

将来性を考慮すると、ザロアハウス吉祥寺の築年数は5年と新しく、周辺マンションと比較して若干築浅であり、継続的な人気が見込めるエリアに位置していますが、将来性の偏差値は49と平均より若干低めで、築年数が新しいメリットにも関わらず周辺の発展余地については保守的な見方がされているように解釈されます。

環境満足度

環境面では、ザロアハウス吉祥寺は交番が384m以内にあるなど治安の良さがうかがえ、161件の医療施設や12件のスーパー、27件のコンビニが周辺にあり、日常生活が非常に便利です;また、近隣には武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校、武蔵野市立第三中学校、私立藤村女子中学校など教育施設も多く、子育て環境としても充実しており、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。

アールブラン武蔵境の概要

アールブラン武蔵境は、東京都武蔵野市境南町に位置し、2019年竣工の比較的新しいマンションで、全45室の6階建てです。武蔵境駅から徒歩わずか7分の立地にあり、70㎡から73㎡の3LDKが主流で、価格は7,460万円から9,980万円と、東京の郊外エリアにしては価値を持続しています。立地や築年数を鑑みると、現行価格帯は市場と比較しても妥当な範囲で設定されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アールブラン武蔵境の販売価格は、武蔵野市周辺のマンション市場および歴史的価格動向を踏まえると、売却偏差値58となり、市場平均を上回る水準です。東京都武蔵野市内の同条件の物件が近年23%の価格上昇を見せる一方で、アールブラン武蔵境は4%下落しており、適正推測価格7045万円に対して、現在の平均売出価格7581万円となっていることから、価格に関しては売り主有利の市場であると判断できます。

将来性

アールブラン武蔵境の将来性の評価は、築5年という新しさと武蔵野市の平均より若い築年数、駅近の便利さを背景に、AIが割り出した偏差値52という結果が出ています。この点数は同地域の他のマンションに比べて若干高いと言えますが、地域の発展と共にその価値はさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

アールブラン武蔵境は、治安の良さを示す交番の近接や、病院113件、スーパー5件、コンビニ17件が近隣にあるなど、生活に必要な施設が豊富に揃っており、環境満足度の高さを窺わせます。さらに、自然災害からのリスクが低い地理的条件も評価され、周辺には質の高い教育機関が多数存在することから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

レジェイド武蔵野レジデンスの概要

レジェイド武蔵野レジデンスは、東京都武蔵野市境3丁目に立地し、築年数わずか5年の近代的な外観を誇る4階建てマンションです。70㎡から79㎡の間の広さを持つ各種居室では、価格帯6280万円から8780万円で、武蔵境駅まで徒歩8分のアクセス性の良さがあり、三鷹駅へも徒歩18分で到着できるため、交通の便利さが魅力となっています。

適正価格（売却）

武蔵野市の中古マンション市場を考慮すると、レジェイド武蔵野レジデンスの売り出し価格は平均的な価格帯に比べてやや高めですが、その理由は立地の良さや物件自体の新しさにあり、総合的な市場価値としては相応と言えます。

将来性

周辺地域の発展や新しい交通インフラ整備の計画が進行中であるため、レジェイド武蔵野レジデンスの将来性は決して低くなく、むしろその魅力的な立地と近年の市場動向を踏まえると、中長期的な投資価値は高いと予想されます。

環境満足度

レジェイド武蔵野レジデンスは、治安の良好さ、生活施設の豊富さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えた居住環境を提供しており、特に小・中学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きな利点となっています。

ザパークハウス武蔵野境南町の概要

「ザパークハウス武蔵野境南町」は東京都武蔵野市境南町に位置し、築年月2021年12月の7階建て総戸数82戸のマンションで、広さは一律71㎡の3LDKで統一されており、価格範囲は8780万円から9280万円となっております。最寄駅であるJR中央線・武蔵境駅までは徒歩9分という好立地を誇り、生活の利便性と都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ザパークハウス武蔵野境南町の適正価格に関しては、マンションマーケット独自AIの分析によると現在の平均売り出し価格は9155万円に対して、推定される適正価格は7712万円となっており、売却偏差値69という高評価を受けている状況で、周辺の市場価格推移を見ると売り時であると判断されるでしょう。

将来性

ザパークハウス武蔵野境南町の将来性は、築年数が新しく3年と比較的新しい点、武蔵境駅まで徒歩9分という駅近の利点がありますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は30と平均よりも低い評価がされており、今後の市場動向とエリアの発展を見極める必要があります。

環境満足度

ザパークハウス武蔵野境南町は治安の良い地域に位置し、交番まで559mと近距離。また医療施設94件、スーパー5件、コンビニ16件と充実した周辺施設が整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は61となっており、教育施設も近隣に多く、子育て環境としても選ばれる要因となっています。

プラウド武蔵境テラスの概要

プラウド武蔵境テラスは、東京都武蔵野市境南町に位置する2018年11月竣工の7階建てマンションで、58㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は6700万円から9280万円です。立地は武蔵境駅から徒歩7分と駅近で、三鷹駅や東小金井駅にもアクセス可能な好立地にあり、周辺は利便性が高く快適な住環境が整っています。

適正価格（売却）

現在の中古相場を踏まえたプラウド武蔵境テラスの売却価格は、同エリアの平均価格と比較して高い適正価格偏差値を持っています。過去5年間で周辺エリアの不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件は若干の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推測価格7024万円に対して、平均売り出し価格7502万円となっており、売り手に有利な市場価格です。

将来性

プラウド武蔵境テラスは築年数が6年であり、周辺地域の平均築年数よりも新しいため、建築の新規性に優れた物件です。駅からの距離も近いため通勤や通学に便利ですが、AIによる将来性偏差値は36と平均よりも低めであり、将来的な資産価値の大幅な上昇は期待されない傾向にあります。

環境満足度

プラウド武蔵境テラスは、治安面で信頼できる環境に立地しており、交番が近くにあります。生活利便性も高く、周辺には医療施設107件、スーパー5件、コンビニ16件と豊富な施設が点在しています。自然災害リスクも低く、教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に位置していますので、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ルジェンテ武蔵野の概要

「ルジェンテ武蔵野」は、東京都武蔵野市の閑静な住宅地に位置する2018年12月竣工の5階建てマンションで、総戸数28戸とコンパクトながらもプライバシーが重視された設計です。68㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は6492万円から7980万円となっており、吉祥寺駅や武蔵境駅へのアクセスが可能である点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場データと比較した結果、ルジェンテ武蔵野の平均販売価格は、適正価格とされる7151万円に対して、わずかに低い7044万円であり、市場価格の高騰率としては22％に対して13％とやや低めですが、今後の価値上昇が期待できる要因があり、投資視点での購入も考慮に値するでしょう。

将来性

築6年と比較的新しく、三鷹駅から徒歩15分という立地は、駅からの距離を考慮しても都心部へのアクセスが良く、また周辺開発も進んでいるため、将来性の偏差値は70と非常に高く、中長期的な資産価値の向上が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、124m以内に交番があるほか、71件の医療施設や多くの小売店が身近にあり、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており災害リスクが低く、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第一中学校など質の高い教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ベルジュール武蔵野中町の概要

「ベルジュール武蔵野中町」は、2015年9月に竣工した、東京都武蔵野市中町1丁目に位置する全27戸の11階建てマンションで、賑やかな吉祥寺エリアとも近接しています。平米数は33㎡とコンパクトで、価格帯は一室3460万円から3480万円で、専有部分が2Kまたは1LDKとなっており、単身者やDINKsに適した居住空間を提供しています。最寄駅の三鷹駅へは徒歩3分、他に吉祥寺駅や武蔵境駅へのアクセスも良く、交通の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

「ベルジュール武蔵野中町」は、東京都武蔵野市の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値が49と平均を下回っています。近年の地域の中古マンション市場では5年間で平均22%の価格上昇が見られるものの、この物件は価格の上昇が見られず、マンションマーケットのAIによる推測価格3626万円と比較しても現在の平均売り出し価格3475万円はやや割安感があり、買い手にとっては魅力的である可能性が高いと言えます。

将来性

築9年という新しさを保持する「ベルジュール武蔵野中町」は、将来性の偏差値が58とエリア平均を上回る評価を獲得しています。駅近でありながら、成熟した住宅街に位置するため、住みやすさと利便性を兼ね備えている点が将来的な価値の維持や上昇を見込める要因となっており、中長期の投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が158m以内にある安心感、生活利便施設として近隣に病院が167件、スーパー11件、コンビニ26件が立地し、日常生活を支える環境に恵まれています。「ベルジュール武蔵野中町」の立地は、自然災害のリスクも低いとされ、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の懸念が少ないエリアです。さらに教育機関として武蔵野市立井之頭小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っている点が、居住者の満足度を高めています。

プラウドシティ武蔵野三鷹フロントコート(A〜D棟)の概要

プラウドシティ武蔵野三鷹フロントコートは東京都武蔵野市中町に位置し、豊かな緑に包まれた住環境に立地する、7階建ての総戸数237戸の充実した設備を備えたマンションで、最寄りの三鷹駅からは徒歩11分の距離にあり、2018年1月の竣工以来、70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの各種間取りが、約6,480万円から1億1,000万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プラウドシティ武蔵野三鷹フロントコートの現在の販売価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向と比較して時価総額から若干の過小評価と見られることから、売却価格の偏差値は46と平均より劣るものの、エリア内での価格上昇傾向を踏まえ、将来的には価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

築6年の比較的新しいマンションであるプラウドシティ武蔵野三鷹フロントコートは、その駅チカ属性と、武蔵野市の中心にある利便性の高さから、将来性の偏差値65を獲得しており、市場での評価が高まりつつあることが伺えます。

環境満足度

周辺に治安の良い証となる交番があり、多数の医療施設や買い物施設が揃っている点で、環境満足度は高いと評価されているプラウドシティ武蔵野三鷹フロントコートは、災害リスクの少ない地盤に恵まれ、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校などの教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な要素となります。

ベルジュール武蔵野4の概要

東京都武蔵野市西久保2丁目に位置する「ベルジュール武蔵野4」は、平均的な広さ61㎡〜62㎡での3LDKが5080万円〜7180万円の価格帯で売り出されており、三鷹駅から徒歩11分という理想的な立地も魅力のひとつで、築年月は2016年6月であり、5階建ての34室からなる比較的新しいマンションです。

適正価格（売却）

「ベルジュール武蔵野4」の適正価格は、マンションマーケットのデータに基づく売却偏差値50と算出され、周辺の中古マンション価格推移と平均偏差値51と比較しても、相場に見合った価格設定であることが分かるため、買い手にとっても適性価格である可能性が高く、市場動向に応じた投資判断が可能です。

将来性

築8年と若い「ベルジュール武蔵野4」は、将来性の偏差値53を誇り、この地域のマンションの平均築年数と比べても若々しい構造であり、駅からの距離、周辺環境を考慮しても投資価値や居住価値の高さが期待され、今後も価値が保たれることが予想されます。

環境満足度

「ベルジュール武蔵野4」の周辺環境は、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さ、交番や医療施設、教育機関へのアクセスの良さなど、環境満足度の偏差値は67と非常に高く、安心して暮らせる優れた居住環境が確保されています。

ラグラース吉祥寺の概要

ラグラース吉祥寺は、住所東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目31に位置し、吉祥寺駅から徒歩11分、井の頭公園駅から徒歩23分、三鷹駅から徒歩25分の距離にある2023年6月竣工の7階建てマンションで、全20室からなります; 2LDKの57㎡の住戸は、7698万円から8598万円で販売されており、この地域の似た条件の物件と比べ、魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ラグラース吉祥寺の売り出し価格は、東京都武蔵野市の平均市場価格と比較し、売却偏差値48と若干低めに設定されており、1年間で23％上昇した市場の中でラグラース吉祥寺の価格は安定しています; マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が8780万円であることから、現在の価格は比較的適正であると評価されています。

将来性

新築から1年のラグラース吉祥寺は、平均築12年の同地域の物件と比較して新しく、AIによって偏差値57と評価されており、将来価値の上昇が予測される物件です; 駅からの近さと新築の建物が、長期的な価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

ラグラース吉祥寺周辺は治安が良く、武蔵野市立第一小学校、成蹊小学校、武蔵野市立第四小学校、成蹊中学校など教育施設が充実しており、生活に必要な病院154件、スーパー9件、コンビニ26件があり、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、居住者の環境満足度は偏差値61と高評価を受けています。

プラウドシティ武蔵野三鷹グリーンコート(E棟･F棟)の概要

「プラウドシティ武蔵野三鷹グリーンコート(E棟･F棟)」は、2018年9月に建設された東京都武蔵野市中町3丁目に位置する、最寄駅の三鷹駅から徒歩13分、吉祥寺駅から徒歩21分の便利な立地にある7階建てのマンションで、73㎡から76㎡の間取りで、価格は6480万円から9180万円となっており、総戸数は97室と比較的大型の住宅施設です。

適正価格（売却）

武蔵野三鷹エリアのマンション価格の平均偏差値が51である中、この「プラウドシティ武蔵野三鷹グリーンコート」の適正価格の偏差値は45とやや低めであり、過去5年間で東京都武蔵野市の同条件の中古マンションが平均23％価格上昇しているのに対し、本物件は3％の価格低下を見せています；マンションマーケットのAI推測価格が8445万円に対して現在の平均売出価格が8028万円であることから、売却に関しては現時点では市場価格よりやや低い傾向にあると言えそうです。

将来性

築年数が6年と新しい部類に入る本マンションは、将来性についての偏差値が56と、地域平均を5ポイント上回ることから、将来的な価値が期待される物件です；駅の近さや施設の新しさが評価され、長期的に持つ価値があると推察されます。

環境満足度

「プラウドシティ武蔵野三鷹グリーンコート」は、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなど生活インフラが充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い地区に位置しています；環境満足度の偏差値61はその証左で、治安や日常の利便性、災害リスクの低さを含めた住環境として高く評価されており、また教育機関も充実しているため、家族向けの物件としても非常に魅力的です。

シティハウス吉祥寺北町の概要

東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目に位置する「シティハウス吉祥寺北町」は、三鷹駅から徒歩18分、吉祥寺駅から徒歩27分の距離にあり、総戸数106室の6階建てのマンションで、2018年2月に竣工しました。広さは67㎡の3LDKから、80㎡の2SLDKまでとなっており、価格帯は6400万円から1億2000万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「シティハウス吉祥寺北町」の売却価格の適正性の偏差値は43と、平均偏差値51より低いものの、武蔵野市の中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間で23％高騰している中、本物件は1％のプラスに留まります。AIによって推測される適正価格は8037万円で、現在の平均売り出し価格7416万円は、市場価格よりもやや低めであり、買い手にとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が6年と比較的新しい「シティハウス吉祥寺北町」は、将来性の偏差値が57と同エリアの他マンションよりも5ポイント高く、新築時から見た物価の上昇やエリアの人気度を踏まえると、投資価値が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、警察の交番が403mと近く治安が良いこと、病院が41件、スーパー2件、コンビニ13件という日常生活に必要な施設がそろっており、また私立武蔵野東小学校や武蔵野市立大野田小学校などの教育施設も充実している点から、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

プルームヌーベル武蔵野の概要

「プルームヌーベル武蔵野」は東京都武蔵野市中町1丁目に位置し、広さ29㎡から38㎡のワンルームから1LDKまでの多彩な間取りを提供する、2019年11月竣工の築浅8階建マンションで三鷹駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンションの価格推移を考慮すると、「プルームヌーベル武蔵野」の現行価格3680万円（29㎡1R）から4990万円（38㎡1LDK）は、マーケット平均から見て適正価格の下限に位置し、購入者にとって価値ある選択肢である可能性が示唆されています。

将来性

築5年と新しく、三鷹駅からのアクセス良好な「プルームヌーベル武蔵野」は、地域内の他の物件と比べても将来性に関して一定の期待ができますが、現在のところ将来性の評価は平均を下回っているため、長期的な魅力をさらに掘り下げる必要があります。

環境満足度

「プルームヌーベル武蔵野」の立地する周辺環境は、医療設備や小売店舗が豊富で生活に不便はなく、治安も良好です;近隣学区には武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ザパークハウス武蔵境の概要

ザパークハウス武蔵境は、東京都武蔵野市境南町に位置し、築年数は8年を迎える新しいマンションであり、武蔵境駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。50㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持つ27室のみのこのマンションは、3980万円から7780万円という価格帯で、市場においても希少価値が高い物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス武蔵境の価格は、同区域の中古マンション市場データを鑑みると適正価格偏差値40と評価されており、平均4990万円〜5780万円の価格帯で取引されています。これは、2015年築の物件としては比較的リーズナブルな価格設定であり、近隣の物件と比較しても買い得感があると判断できるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が9年であり、武蔵境エリアの中で比較的新しく、快適な住環境が期待できることから将来性の評価は51となっています。また、駅近の便利な立地であり、地域の発展と共に価値が増す可能性も秘めていますが、現状では市場価格の変動に注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、治安や日常生活の利便性を考えると環境満足度は63と高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設の充実も見逃せません。加えて、武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校などの教育機関が近くに位置しており、家族層にとって魅力的な住環境になっています。

ファインスクェア武蔵境の概要

ファインスクェア武蔵境は、新築時のセールスポイントである東京都武蔵野市の立地に加え、53㎡の広さを持つ1LDK+Sタイプの住戸を中心に構成され、6480万円という価格帯で2022年6月の竣工以来、市場に供給されています。築浅の利点を活かし、37室の総戸数を誇る5階建てのこの物件は、武蔵境駅から徒歩15分という距離にあり、東小金井駅や新小金井駅へのアクセスも容易で、公共交通の利用も考慮した立地となっています。

適正価格（売却）

ファインスクェア武蔵境の売却価格は、現在6480万円で設定されていますが、AIを用いたマーケット分析による適正推測価格は6831万円であり、市場価格に対して有利な価格帯での販売が行われています。武蔵野市の不動産市場の傾向と比較して、過去2年間で23%の価格上昇に対して、わずかに価格下落傾向にあるものの、現在の価格は平均的な市場価格となっており、投資目的の購入者にとっても適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が2年と比較的新しいファインスクェア武蔵境は、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比較しても圧倒的に若く、長期的な資産価値を維持しやすい特性を持っています。ただし、地元エリアの他の物件に比べると、将来性の偏差値は40と若干低い傾向にあり、駅からの距離が15分であることや地域全体の価格上昇率も将来性評価に影響を与えていると考えられます。

環境満足度

ファインスクェア武蔵境周辺の地域環境は、治安、医療施設、買い物施設、教育施設へのアクセスといった点で高い満足度を得ています。警察署が近くにあり治安面での安心感があり、多数の医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺にある点が評価されており、津波や高潮のリスクも低いとされる地形で、自然災害リスクの低減も期待できる環境です。さらに、優れた教育機関が近隣に位置している点も、家族層から高く評価されています。

ベルジュール武蔵野3の概要

「ベルジュール武蔵野3」は東京都武蔵野市西久保3丁目に位置し、2015年9月に完成した5階建ての品質の高いマンションです。全19室で構成され、広さは54㎡〜61㎡の2LDKが中心で、価格は3,680万円から5,880万円の範囲に設定されており、三鷹駅まで徒歩18分、武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも良好で、商業施設や緑豊かな公園にも恵まれた魅力的なロケーションです。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場と比較した際に、ベルジュール武蔵野3の売却価格は平均偏差値より低く、同等の物件に比べて価格の高騰率が低い傾向にありますが、これは地域の価格上昇傾向や物件の品質が評価に反映されているためで、現在の平均売出価格はおよそ4,710万円となっており、長期的な投資視点で見ると適正な価格帯であると評価されます。

将来性

築9年と新しい「ベルジュール武蔵野3」は、今後の価値維持が期待されますが、三鷹駅から若干距離があることが影響して、AIによる将来性偏差値はエリア平均と比較して若干低めです。しかし、今後の武蔵野市の発展や住宅政策の変化次第では、その評価は向上する可能性があります。

環境満足度

ベルジュール武蔵野3周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった複数の生活必需施設が揃っており、治安も良好で、自然災害のリスクが低いエリアにあります。教育施設も充実し、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第五中学校などが近隣に位置しており、家族にとって安心して生活できる環境が整っています。

ディアスタ武蔵野マークテラスの概要

ディアスタ武蔵野マークテラスは、東京都武蔵野市の落ち着いた住宅地に位置し、三鷹駅から徒歩約15分の距離にある2015年4月に竣工した6階建てのマンションで、26戸の居住スペースがあります。65㎡の3LDKが5980万円から、76㎡の3LDKまでは最高8980万円の価格帯を記録しており、この地域の中古マンション市場での取引価格と比較してもリーズナブルな範囲内です。

適正価格（売却）

同エリアの他の中古マンション相場と比較した際に、ディアスタ武蔵野マークテラスは平均的な適正価格を示しており、マーケット独自AIによる価格推定では、現行の売り出し平均価格が約6698万円で、推測適正価格とほぼ同等であるため、価格的にも買い手にとって魅力的な物件と言えます。

将来性

このマンションの将来性を測るにあたり、築年数は新しいものの、他エリアとのアクセスの便利性などを考慮すると、将来性の偏差値は35ポイントとやや低めですが、今後の都市開発計画やインフラ整備次第では投資としての価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ディアスタ武蔵野マークテラス周辺の生活環境は、治安の面で高い評価を得ており、交番が168mの近さにあります。さらにスーパーやコンビニが充実しており、医療施設の点数も多く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや学校施設が周辺にあることから、家族層にも優れた住みやすい環境が整っています。

プレシス武蔵境の概要

東京都武蔵野市境南町1丁目に位置する「プレシス武蔵境」は、2017年7月に完成した6階建てのマンションで、総戸数38戸、広さは59㎡から100㎡までの間取りを提供しており、価格帯は3800万円から8680万円で、最寄り駅は武蔵境駅から徒歩14分と利便性の高い住環境にあります。

適正価格（売却）

プレシス武蔵境の価格帯は、売却時の適正価格偏差値33と算出されており、近隣地域の中古マンション市場の傾向と比較して、価値が下落傾向にあることが示されていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格は9399万円とされており、現在価格との差異から長期的な投資視点での価値評価が望まれます。

将来性

築7年と新しい「プレシス武蔵境」は、将来性偏差値50を記録しており、東京都武蔵野市内の同エリアのマンションとほぼ同等の将来性が期待され、その駅近な立地及び比較的新しい築年数は、長期的に見ても良好な投資パフォーマンスを期待させます。

環境満足度

「プレシス武蔵境」周辺の環境は、治安面での安心感を提供する交番が202m以内に位置しており、また医療施設52件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に揃っており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことから、環境満足度60という高評価を得ています。さらに、教育施設として三鷹市立第三小学校／三鷹市立第七小学校／にしみたか学園三鷹市立井口小学校／三鷹市立井口小学校／武蔵野市立境南小学校／私立聖徳学園小学校／武蔵野市立境南小学校・第六中学校いとすぎ学級や、三鷹市立第四中学校／武蔵野市立境南小学校・第六中学校いとすぎ学級が徒歩圏内にあり、子育てにも適した立地です。

バウス武蔵境の概要

バウス武蔵境は、東京都武蔵野市境二丁目に位置し、2020年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は130戸であり、各住戸は71平米（3SLDK）で統一されております。立地は武蔵境駅から徒歩10分と利便性が高く、買い物施設や教育機関も充実している一方で、静かな住環境も魅力の一つです。現在の売出価格は6,980万円と、周辺市場に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

バウス武蔵境は東京都武蔵野市内で平均的な中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は38と判定され、ここ数年の物件価格上昇率と比較して低い傾向にあります。専門的なAI分析によると、同条件のマンションが平均で8,081万円で取引されているのに対し、この物件は6,980万円となっており、価格的には購入者にとって有利な状態ですが、売主にとってはさらなる市場価値の回復を待つべき時期かもしれません。

将来性

バウス武蔵境の築年数は新築からわずか4年で、同エリア内で流通している同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しいため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。その未来性において、AIによる偏差値は46と評価されており、平均値には若干劣るものの、駅近という立地の利点を考慮すると、今後の開発や利便性向上によって価値が高まる可能性は十分にあります。

環境満足度

マンション周辺地域の治安は良好で、近隣には交番があり安心して暮らせる環境です。地域の医療施設や商業施設は十分に整っており、市立第二小学校や市立第六中学校、都立武蔵高等学校附属中学校など、優れた教育施設も近くにあるため、家族層には特に魅力的な地域と言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低いとされており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。

レジデンスコート吉祥寺の概要

「レジデンスコート吉祥寺」は東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、築年月2021年の比較的新しい4階建てのマンションです。全52戸の居住空間で、各住戸の広さは70㎡から76㎡の間で3LDKの設計となっており、価格帯は7380万円から8680万円となっています。三鷹駅、吉祥寺駅、武蔵関駅へのアクセスも良好であり、東京の中心に近い住環境を享受できます。

適正価格（売却）

「レジデンスコート吉祥寺」の価格は、周辺の市場データと比較して適正価格偏差値35と算出され、平均的な価格推移と比べると下落傾向にあることが示されています。武蔵野市の中古マンション市場における3年間の価格上昇率（23%）と比較して、この物件の価格下落率（13%）は購入に際して注意が必要とされており、適正推測価格9968万円に対して、売り出し価格が8680万円であることから、投資目的でなければ売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築3年と新しい「レジデンスコート吉祥寺」ですが、将来性の偏差値は39と平均よりもやや低めです。主要駅までの距離や今後の街の発展、建物の質などが評価として加味されていますが、新しいマンションであるため、適切な管理と地域のポテンシャル次第では将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「レジデンスコート吉祥寺」の環境満足度は偏差値64と高評価を受けています。351m以内に交番があり、治安が良い上、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在し、ライフラインとしての充実度は抜群です。さらに、武蔵野東小学校、武蔵野市立第一小学校、成蹊小学校、武蔵野市立大野田小学校や、武蔵野市立第一中学校、成蹊中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、自然災害からのリスクも低いところがこの物件の大きな魅力です。

ザパークハウス吉祥寺の概要

ザ・パークハウス吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目に立地する、86㎡の広さを持つ2019年竣工の中古マンションで、価格帯は5790万円で統一され、吉祥寺駅から徒歩11分という利便性の高い住環境にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域市場の動向を反映し、東京都武蔵野市内の同類物件に比べて約16％低下しており、売却偏差値31という分析結果から、現時点では市場価値から見て割安と評価されています。

将来性

ザ・パークハウス吉祥寺は築後わずか5年の駅近物件として、地域の同価格帯平均より若い建物ですが、将来性の偏差値は40と、平均を下回るため、長期的な資産価値の視点では慎重な検討が必要です。

環境満足度

地域の治安や生活利便性を考えた際の環境満足度は63と高く評価されており、交番や病院、教育施設の充実度も高く、自然災害に対するリスクが低いというデータが示されています。

リムテラス吉祥寺南町の概要

リムテラス吉祥寺南町は、東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目に位置し、2022年3月に新築された71平米（1SLDK）の物件で、全5戸の小規模ながらも洗練されたデザインの3階建てマンションです。価格帯は6,780万円から6,990万円となっており、吉祥寺駅徒歩11分という抜群のロケーションに加え、西荻窪駅徒歩14分、井の頭公園駅徒歩15分と複数駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

売却偏差値において、リムテラス吉祥寺南町の適正価格は31ポイントと評価されており、近隣地域のマンション市場価格の推移と比較すると、平均的な取引価格より低い水準です。2年間で23％価値上昇が見られる地域で、本物件の価格が37％下落していることから、現在の市場価格との乖離が大きいことが窺えます。

将来性

吉祥寺という人気エリアに位置し、築2年で比較的新しいリムテラス吉祥寺南町は、将来性の観点からも注目されていますが、AI分析による偏差値は30と平均より低いため、中長期的な価値の向上には疑問符がつく結果となっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値63と高評価のリムテラス吉祥寺南町は、治安の良い地域に位置し、周辺には医療施設や教育施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っています。自然災害リスクが低い地盤に立地し、洪水や津波、高潮の危険も少ないため、安心して住むことができる環境です。