神奈川県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イニシア鷺沼レジデンスの概要

「イニシア鷺沼レジデンス」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2016年に建てられた10階建てのマンションであり、全27室から成るこの物件は、平米数64㎡の2SLDKタイプが6580万円〜6980万円で取引されており、最寄りの鷺沼駅からは徒歩4分の好立地にあるという魅力を持っています。

適正価格（売却）

「イニシア鷺沼レジデンス」の売却価格は、5年間で約13%という価格上昇を見せており、周辺地域の平均と比較しても偏差値は74と高く、マンションマーケットAIの適正推測価格4803万円との比較からも、現在の市場価格6848万円は売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

「イニシア鷺沼レジデンス」の将来性は、築8年と比較的新しく、周辺エリアの物件と比較しても28ポイント高い偏差値80を誇り、駐輪場や駐車場の完備、さらに駅近という利便性からも長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は治安の面でポジティブな評価が得られており、交番まで107mという近さ、周辺に67件の医療施設があること、また教育機関として川崎市立鷺沼小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立土橋小学校が存在することから、家族にとっても魅力的な住環境が形成されていると言えるでしょう。

ザパークハウス本厚木タワーの概要

ザ・パークハウス本厚木タワーは、神奈川県厚木市旭町に位置し、本厚木駅からほど近い徒歩1分という利便性の高さが魅力のタワーマンションで、全163室の居室を有し、築年数は2021年2月の新築で22階建てです。各住戸の広さは60㎡の2LDKから80㎡の1SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は5980万円から1億900万円の間で推移しており、主な取引価格帯は7480万円から8998万円です。

適正価格（売却）

厚木市における中古マンション市場のデータ分析に基づき、ザ・パークハウス本厚木タワーの適正価格は推定で約7363万円とされており、現在の平均売出価格がそれを上回る約8404万円であるため、売却に際して高いリターンが見込める物件と言えます。過去3年での価格上昇率は地域平均26%に対し12%となっており、売却偏差値は平均点よりも14ポイント高い64と評価されています。

将来性

立地の優れたザ・パークハウス本厚木タワーは、新築からわずか3年という築浅ながら、将来性の偏差値は高めの81ポイントをマークしており、同エリア内の他物件と比較しても29ポイントも高い点が際立っています。駅近という利便性を生かした価値の向上が投資の観点からも期待できるでしょう。

環境満足度

ザ・パークハウス本厚木タワーの住環境は、周辺に交番や医療施設が充実しており、治安や日々の健康面での安心感に富んでいます。国公式のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低下していることから、環境満足度の偏差値は67と評価され、安全面を重視する居住者にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

グランドメゾン元住吉ノーステラスの概要

「グランドメゾン元住吉ノーステラス」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、全144戸から成る2017年竣工のマンションで、56㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、物件価格は5500万円から9100万円の範囲で市場に出されています。最寄りの元住吉駅まで徒歩10分という利便性の高さも魅力のひとつで、中原区の都市生活と穏やかな住環境を同時に享受することができます。

適正価格（売却）

中原区の不動産市場における価格推移を基に検討すると、グランドメゾン元住吉ノーステラスの売却価格は平均よりも偏差値が高く、適正価格であることがアルゴリズムにより示唆されています。中古マンション相場の上昇率を見ても、こちらの物件は安定した資産価値を保っており、購入からの価格上昇は予測AIによると5507万円から6963万円へという結果が出ており、市場環境を見極めて売却を検討するのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しく、将来性に関してもAIによる評価は高く、神奈川県川崎市中原区内の他のマンションと比較しても若々しさと価値の維持が期待されます。駅からの距離、近隣の開発状況、周辺の利便施設なども将来性の評価を高める要素となり、これらの総合的なデータに基づいて算出された偏差値は78という非常に良好な数値を示しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さに加え、充実した医療施設、買い物に便利な商業施設が周囲に充実しており、快適な日常生活を送るための条件を満たしています。洪水リスクの低さや地盤の安定性を示す公的データも、住環境の良さを裏付ける要因の一つです。また、周辺には川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心の住環境を提供します。

グラディスセンター南コートの概要

グラディスセンター南コートは、センター南駅から徒歩4分という優れた立地にある神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央9に位置する7階建てのマンションで、築年月は2015年9月と比較的新しく、全27室から成ります。広さは74㎡から84㎡の間で、価格帯は5850万円から6880万円であり、最も一般的な価格帯は6300万円から6400万円です。

適正価格（売却）

グラディスセンター南コートの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であり、過去5年間において26％の価格上昇を遂げたエリアの中で、本物件は12％と控えめな上昇率を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格5384万円と比較して、現行の平均売出価格が6355万円であることを踏まえると、現在が売却に最適なタイミングであると考えられます。

将来性

築わずか9年のグラディスセンター南コートは、駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、同価格帯の中で若い建物であることが魅力です。AIによる将来性評価では、偏差値79と高評価を受け、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が587m以内にあり、周辺には101件の医療施設、スーパー10件、コンビニ10件が揃う生活利便性の高い地域です。ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や津波の危険性が低いとされる安心の地盤が特徴です。教育施設も充実しており、横浜市立茅ケ崎台小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

クレヴィア戸塚の概要

クレヴィア戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、戸塚駅から徒歩3分の好立地に建つ2017年築の10階建てマンションで、総戸数90戸の規模を誇ります。販売価格の範囲は2740万円（最小面積25㎡の1Rタイプ）から7980万円（最大面積72㎡の3LDKタイプ）で、購入する際の選択肢が幅広いため、単身者から家族世帯まで多種多様なニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

クレヴィア戸塚の売出し中の物件は、近隣の中古マンション市場データと比較してその価格が適正であるかどうかを示す偏差値79を記録し、平均より大幅に上回る評価となっています。この地域の中古マンションが過去5年で平均26％の価値上昇を見せる中、クレヴィア戸塚の価格上昇率は僅か1％に留まることから、他物件と比べて安定した適切な価格帯での取引が期待でき、マーケット分析に基づく適正推測価格として示される3803万円との比較からも、現在の市場価格が高い可能性があります。

将来性

築7年と比較的新しい建物であるクレヴィア戸塚は、周辺エリアの物件と比べ将来性の高い投資対象となっています。駅から徒歩3分という便利な立地は、将来的な物件価値の維持や向上に繋がり、この地区の駅近物件としては、築年数に見合った価格で提供されており、購入後の資産価値の上昇を期待できる不動産投資の選択肢となるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えたクレヴィア戸塚周辺環境は、環境満足度の高さを裏付ける要素が豊富です。最寄りの交番まで179mという距離は、日ごろの安全性に寄与し、133件の医療施設、5件のスーパー、24件のコンビニは日常生活をサポートしてくれます。さらに、近隣には横浜市立東戸塚小学校や戸塚小学校があり、子育て世代にとって嬉しい利点です。ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくいという点も、環境評価を高める要素と言えます。

ブランズシティ横濱上大岡の概要

ブランズシティ横濱上大岡は、2019年11月に竣工した神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する7階建てのマンションで、全177室から成り、居住スペースは60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅から徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

5780万円から7840万円の範囲で取引されるブランズシティ横濱上大岡は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して8％の価格高騰を見せており、この地域においては適正価格偏差値66と評価され、特に6850万円から6890万円の価格帯が最も頻繁に取引されていることから、市場におけるプレミアムな居住環境を実現する物件とされています。

将来性

港南中央駅至近であり築5年と若いブランズシティ横濱上大岡は、同地域の平均築年数より6年程度新しく、将来性偏差値74を記録し、今後の価値向上が期待されるエリアに立地しているため、長期的な住宅投資としても魅力があります。

環境満足度

治安、医療、教育の面で安心の環境にあるブランズシティ横濱上大岡は、交番が268m以内にあり、93件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが周囲に充実しており、ハザードマップによる高潮や洪水のリスクも低い安全な地域で、横浜市立南台小学校／横浜市立上大岡小学校／上大岡小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立港南中学校がある家庭にとって理想的な生活環境が整っています。

サンクレイドル梶ヶ谷の概要

サンクレイドル梶ヶ谷は、63㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの間取りで、4380万円から6980万円の価格帯を持つ、神奈川県川崎市高津区に位置する5階建てのマンションで、最寄りの梶が谷駅からは徒歩わずか5分という非常に利便性の高い立地にあります;築年月は2017年3月で、地域のマンション市場においても新規性が保たれていることから、駅近で比較的新しい物件をお探しの方には魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区において近年22％の価格上昇が見られる中、サンクレイドル梶ヶ谷は14％の価値の上昇を示しており、売却偏差値で61という点数は、平均偏差値58よりも僅かに高いことを示しています;マンションマーケット独自AIによる推測価格は4630万円ですが、市場平均価格が5456万円となっており、これは売主にとって現在売却するのに適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

建てられてからわずか7年が経過したサンクレイドル梶ヶ谷は、高津区の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩5分と近く、近隣の便利な生活インフラと相まって将来性を示す偏差値は81と非常に高く、これからも価値が高まる可能性を示しています。

環境満足度

サンクレイドル梶ヶ谷のまわりには、医療施設が50件、スーパー6件、コンビニ10件と豊富にあり、日常生活に必要な施設が充実している一方で、最も近い交番まで1089mと少し距離があるため、治安の面での不安があるかもしれません;しかし、国のハザードマップでは地盤に問題なく、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされていますし、教育施設も充実しているため、家族での居住にも適しています。

グレーシアタワー二俣川の概要

グレーシアタワー二俣川は、平米数53㎡の1LDKから87㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は6100万円から1億2500万円で、築年月は2018年3月で現代的な設備が整っており、また29階建てのタワーマンションとしては地域を代表する存在で、二俣川駅から徒歩3分の駅近立地が大きな魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のデータ分析に基づくと、グレーシアタワー二俣川の現在の売り出し価格は平均8408万円で、このエリアの中古マンションの価格推移を考慮すると適正推測価格は6809万円とされており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション平均偏差値48に対し適正価格の偏差値は71と非常に高い数値を示しています。

将来性

築6年のグレーシアタワー二俣川は、同価格帯の横浜市旭区内の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は64ポイントと評価されているため、駅近でありながらも価値が長期にわたって維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

地域の安全性に優れ、235m以内に交番があるほか、病院などの医療施設が80件、スーパー2件、コンビニ12件と生活環境は非常に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は64ポイントとなっており、また近隣には二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校など優れた教育施設が揃っています。

ドレッセ美しが丘フロントの概要

ドレッセ美しが丘フロントは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、築年月2021年2月の比較的新しい6階建てマンションで、全67室の居住空間があり、たまプラーザ駅まで徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。広さは63㎡から69㎡となっており、価格帯は8260万円（2LDK）から9240万円（3LDK）で、これは近隣の物件と比較しても市場価格を反映した適切な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ドレッセ美しが丘フロントの適正価格は、近隣の同等物件価格の平均である偏差値59に対して81と高めであり、過去3年間で神奈川県横浜市青葉区のマンション価格は平均で13％の上昇を見せていますが、当物件は5％の価格下落が見られるため、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が3年と新しいドレッセ美しが丘フロントは、将来性を見据えた物件選びにおいてもポジティブな評価がなされており、AIによる将来性の偏差値は50と平均値をわずかに上回るものとなっており、駅近であることがその評価に寄与しています。

環境満足度

ドレッセ美しが丘フロント周辺は、安心の治安環境であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っている点も高く評価されています。また、地盤の強固さや洪水のリスクが低い点も付加価値があり、横浜市立新石川小学校や横浜市立美しが丘東小学校など教育機関へのアクセスも優れており、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)の概要

神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置する「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、たまプラーザ駅から徒歩5分という利便性を誇る10階建てのマンションで、築年月は2018年7月と新しさも魅力のひとつです。総戸数278戸に及ぶこのマンションは、ゆとりのある62㎡の2LDKから広々とした130㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、中古価格帯は7300万円から2億7800万円までとなっており、特に8500万円台から9800万円台が市場に出回る最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」の価格帯は、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、平均的な偏差値と比較して高い水準にあることが特徴です。適正価格をAIが推測した結果、現在の市場価格は本来の推定価価格5,979万円を上回る1億264万円であり、これは売り手にとっては有利な時期である可能性を示しています。

将来性

「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、建築から6年が経過し、地域内の他のマンションと比較しても相対的に新しい物件です。AIによる将来性評価では偏差値50を記録しており、これはエリア内の平均とほぼ同等であり、駅近であることなどを考慮すると長期的な投資価値は安定していると見られます。

環境満足度

「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、治安の良さを象徴する近隣の交番まで222mという距離にあります。周辺には106件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤が固いことから自然災害への安全性も高いです。教育施設も充実しており、美しが丘小学校や横浜市立山内中学校などが近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ブリリア鷺沼一丁目の概要

「ブリリア鷺沼一丁目」は、神奈川県川崎市宮前区に所在し、鷺沼駅から徒歩4分の好立地に位置する2018年11月竣工の14階建てマンションであり、総戸数は37戸、全ての住戸が71平米の3LDKで構成されており、現在の市場価格は6980万円から8280万円の範囲にて推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の平均価格推移を分析した結果、ブリリア鷺沼一丁目は平均的な価格偏差値53に対して、顕著に高い偏差値74を記録しており、この地域で類似物件が過去5年で17%の価格上昇を見せる中、本物件は僅かに価格が下落していることから、現在が売却の適期であると推察されます。

将来性

鷺沼駅からわずか4分というアクセスの良さを誇るブリリア鷺沼一丁目は、築年数6年と新しく、将来性についてAI分析に基づく偏差値は同地区平均より上回る58を獲得しており、これからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ブリリア鷺沼一丁目の周辺環境は、治安の良さに加えて病院や商業施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波の危険性が低い地理的条件、さらには川崎市立鷺沼小学校など優れた教育機関の近隣にあり、総合的な環境満足度の偏差値は64を記録しています。

ザテラス戸塚グランターミナルの概要

「ザテラス戸塚グランターミナル」は、総戸数175戸を誇る2018年竣工のモダンなレジデンスで、横浜市戸塚区の住宅街に位置し、戸塚駅からわずか徒歩5分の利便性高い立地にあります。各居室は74㎡から83㎡の3LDKが中心で、現在の市場価格帯は約6280万円から7300万円、一般的な購入者が最も関心を持つ6780万円〜6900万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、周辺地域の動向と比較して、5年間で平均25％の価格上昇が見られるなか、3％と穏やかな上昇を見せています。市場データとマンションマーケット独自AIの分析によると、推定適正価格は約5661万円であり、現在の平均売出し価格6796万円は潜在的な売却チャンスを示しており、マーケットの平均偏差値51に対して高い65の評価を受けています。

将来性

築6年の「ザテラス戸塚グランターミナル」は、戸塚区内の同等物件に比べ新しく、将来性の高さを偏差値64で示しています。この地域では、駅近物件の需要が絶えず、将来の資産価値の見込みも高いため、長期的な居住はもちろん、投資対象としても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

安心の治安環境、生活インフラの充実が「ザテラス戸塚グランターミナル」の大きな特長で、最寄りの交番まで373m、医療施設134件、スーパー6件、コンビニ20件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低いとされています。教育環境においても、戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校など、複数の学校が選択肢として近隣にあり、子育て世代にとってもメリットが大きいです。

クリオラベルヴィ武蔵小杉の概要

川崎市中原区今井南町に位置する「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、元住吉駅から徒歩7分、武蔵小杉駅から10分の距離にあり、築年月は2018年4月である15階建の新築同様マンションです。総戸数44戸で、提供される住居は35㎡の1Sから48㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3880万円から6180万円となっており、特に4250万円から4790万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

中原区内の中古マンション市場を鑑みると、「クリオラベルヴィ武蔵小杉」の価格偏差値は58と、地域平均(61)より若干劣りますが、この5年間で11％の価格上昇を遂げており、適正推測価格3896万円に対し売出し平均価格が4502万円のため、売却に適した時期と推考されます。

将来性

築年数がわずか6年の「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、新築同様の美しさを保ち、今後も地価の上昇が期待される好立地に存在します。AIによる将来性評価では、偏差値77を獲得し、エリア内の他物件と比較しても将来性が高いとされています。

環境満足度

「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活の便利さを示す142の医療施設、9つのスーパー、27のコンビニがある他、災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さも評価され、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

ザパークハウス戸塚ガーデンの概要

ザパークハウス戸塚ガーデンは、平成30年6月に竣工した神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置し、七階建ての全129戸からなるマンションで、現在の相場価格は4550万円（62㎡、2LDK）から6450万円（76㎡、3LDK）の範囲で推移しており、最寄駅である戸塚駅からは徒歩6分という利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ザパークハウス戸塚ガーデンの売却価格は、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値65と高評価ですが、適正推測価格4847万円に対し現在の平均売り出し価格が5976万円と見られ、マーケットとしては価格が高騰しており、売り手有利な状況と考えられます。

将来性

築6年のザパークハウス戸塚ガーデンは、周辺エリアの中古マンションと比較して新しく、将来性偏差値63を記録しており、継続的に需要が見込まれる地域であることから、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度偏差値67と高く、安全で快適な生活を送ることができる地域です。付近には戸塚小学校をはじめとする複数の教育施設もあり、子育て世代にも最適な環境が整っています。

ブリリアタワー横浜東神奈川の概要

ブリリアタワー横浜東神奈川は、2019年3月に完成した20階建ての高級タワーマンションで、神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目に所在し、京急東神奈川駅まで徒歩1分という立地の利便性を誇ります。住戸の広さは62㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約5,680万円から約1億2,300万円と幅広く、横浜市内における上質な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の中古マンション価格の平均変動をもとに分析すると、ブリリアタワー横浜東神奈川は平均偏差値56に対して偏差値80を記録しており、他の物件と比較して価格の割高感が窺えます。市場平均の価格上昇率が22％である一方で、こちらの物件は15％の価格減少を見せており、マンションマーケットAIが割り出す適正価格6100万円に対し、現行価格が約9000万円となっており、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

ブリリアタワー横浜東神奈川は、築年数が5年とまだ新しいことや、駅からのアクセスの良さからも中長期的な価値の維持が期待できる一方で、AIによる将来性の偏差値は46とエリア平均をわずかに下回っており、他物件との競争や地域経済の動向を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

このタワーマンションの周辺は治安が良く、交番が至近にある他、77件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニがあり生活の利便性が高いことに加え、国のハザードマップでも地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できます。さらに、横浜市立神奈川小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

グランドメゾン元住吉サウステラスの概要

グランドメゾン元住吉サウステラスは、2017年12月に神奈川県川崎市中原区井田中ノ町で竣工された地上8階建てのレジデンスであり、全162室の居室を有しています。64㎡の2LDKが5980万円から始まり、85㎡の4LDKまで、広さと価格のオプションが豊富で最高価格は9950万円です。元住吉駅から徒歩10分という立地の良さが特徴であり、日吉駅や武蔵小杉駅からもアクセス可能な位置にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン元住吉サウステラスの価格帯は、近辺の市場状況を分析すると適正価格として算出される売却偏差値74を示しており、平均価格よりも相対的に高い価値を持っていると評価されています。同じ条件の物件が平均26%の価格上昇を見せる中で、こちらの物件は価格高騰を見せていないため、売却を考えるには絶好のタイミングと考えられます。

将来性

築7年のグランドメゾン元住吉サウステラスは、近隣エリアの平均築年数から見て新しさを保っており、将来性の偏差値は60と評価されています。利便性の高い立地と今後の市場動向をAIが分析した結果、この物件は長期的な価値維持が望めるポテンシャルを持っていることが窺えます。

環境満足度

グランドメゾン元住吉サウステラス周辺の環境は、安全性、生活利便性、自然リスク管理の観点から高い満足度を示しています。交番が388m圏内にあり、87の医療施設や6つのスーパーマーケット、また18のコンビニエンスストアが存在し、日常生活が非常に便利です。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、災害時の安心感もあります。教育施設としては川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ホワイトマークス溝の口の概要

ホワイトマークス溝の口は、築2年の比較的新しいマンションであり、神奈川県川崎市高津区二子に位置しており、平均サイズは64㎡の3LDK、全116室で構成されています。この物件は、次世代通勤圏として注目される高津駅から徒歩8分、二子新地駅から徒歩12分、溝の口駅から徒歩15分という絶好のアクセスを誇ります。現在の価格範囲は6680万円となっており、新たな居住者としての新しい生活や投資としての可能性を秘めています。

適正価格（売却）

ホワイトマークス溝の口の価格帯6680万円は、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値が70を超えています。市場動向を見ると、このエリアの物件価格は過去4年間で22%の上昇を見せており、当該マンションもこの波に乗っています。機械学習に基づく分析結果で得られた適正推測価格5163万円に対して、現実の売出し価格がそれを大幅に上回っているため、売却に際しては大きな利益が期待できます。

将来性

ホワイトマークス溝の口の将来性については、偏差値57という結果から、地域内の他のマンションと比べても将来性が高いと見られています。築年数が2年と比較的新しく、設備や構造が今の住宅トレンドにマッチしており、特に若い家族や単身者に人気があります。またエリアがさらなる発展を遂げることが予想されるため、長期的な物件価値の維持も期待されています。

環境満足度

ホワイトマークス溝の口周辺は、環境満足度の高さから快適な生活が送れるエリアとして評価されており、治安面では警察の交番が46m以内に存在し安心です。必要不可欠な医療施設が73件、日常の買い物に便利なスーパーが12件、急な買い物にも対応可能なコンビニが20件と充実しております。さらに、近隣には川崎市立久本小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津小学校、川崎市立高津中学校といった教育施設もあり、子育て環境にも適しています。

クリオ鶴見豊岡町ウエストコートの概要

「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は、61㎡から70㎡の居住空間を有する神奈川県横浜市鶴見区に位置し、築年月2017年5月の10階建てマンションです。各住戸は3LDKで配置され、価格は6,000万円から7,380万円となっており、このエリアでの立地と品質を鑑みれば、非常にリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

鶴見駅からわずか徒歩5分というアクセス良好な立地の「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」の価格設定は、他の同地区の中古マンションに対して偏差値77という高い評価を得ており、マーケットにおける適正価格であることが推察されます。

将来性

将来的な価値の見込みにおいて、近年のインフラの充実や再開発計画の進行が期待される鶴見区の地域性を反映し、築5年を経た「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は、将来性の指標とする偏差値48を記録しており、安定した長期的な住居に適しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性が重視される中で、「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は環境満足度の偏差値68を獲得しています。周辺には複数の小学校があり、子育て世代にも適した多様な暮らしやすさが評価されています。

プレシス横濱紅葉坂の概要

神奈川県横浜市西区宮崎町に位置する「プレシス横濱紅葉坂」は、桜木町駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2018年8月竣工の6階建てマンションで、全51戸のうち3LDKの広さが74㎡から84㎡となっており、市場では7980万円から1億2800万円の価格帯で取引され、現代の都市生活に求められる利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「プレシス横濱紅葉坂」は、周辺地域の中古マンション市場の動向に則した価格評価において、適正価格の偏差値79と比較して高評価を得ており、エリア内での価格上昇率17％に対し、物件価格の9％減少は投資の観点からも鑑みると、将来の資産価値増加を見込みつつ現在のタイミングが売却に適した時期と判断できます。

将来性

築6年という相対的に新しい「プレシス横濱紅葉坂」は、将来性の偏差値が49と平均に近いものの、発展する横浜市西区の中心部に位置し、交通アクセスの良さ、周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「プレシス横濱紅葉坂」の環境満足度は偏差値65と評価され、近隣に横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設が充実し、治安の良い地域に立地しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているため、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

バースシティザマークたまプラーザの概要

バースシティザマークたまプラーザは、新石川三丁目地区に位置し、神奈川県横浜市青葉区の閑静な住宅街に立地する2023年築の新築マンションで、総戸数22戸のうち、74㎡の3LDK+Sタイプが約7990万円、91㎡の4LDKタイプが約1億0690万円で販売されており、広さと価格帯はファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値81を示すバースシティザマークたまプラーザは、たまプラーザ駅から徒歩9分のアクセスと周辺環境の良さを反映しており、横浜市青葉区内の他中古マンション相場と比較しても、価格の適正性が高いと評価されています。

将来性

バースシティザマークたまプラーザの将来性は、マンションマーケットのAI分析により、偏差値59を記録し、駅近立地や比較的新しい築年数が若いことから、潜在的な価値の上昇が予測され、長期的な資産価値の確保が期待できます。

環境満足度

周辺環境におけるバースシティザマークたまプラーザの満足度は偏差値53であり、横浜市立新石川小学校など教育施設が充実しているほか、交番や医療施設、生活利便施設の充実度が高く、洪水や高潮へのリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

プラウド港北センター北の概要

プラウド港北センター北は、高いアクセス性を誇る神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅からは徒歩わずか4分の距離にある2019年8月竣工の11階建てマンションで、室内空間は70㎡から75㎡の広さで3LDKや3SLDKの設計があり、価格帯は6980万円から7980万円となっております。

適正価格（売却）

地域の市場データに基づき、本マンションの適正価格の偏差値は74と評価され、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場における価格推移と比較し、プラウド港北センター北の価格は市場平均より高いものの、適正価格の算出結果（平均価格：約5721万円）と現在の売り出し平均価格（約7716万円）に差異があり、売却のタイミングとして最適である可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が5年と比較的新しいこのマンションは、同エリア内他物件と比較しても優れた将来性が期待され、プラウド港北センター北の将来性の評価は、機械学習によるデータ分析結果から偏差値58点を獲得しており、この地域の平均を5ポイント上回る評価となっています。

環境満足度

プラウド港北センター北は治安の良さを示す交番が近接し、医療施設91件、スーパー12件、コンビニ11件といった豊富な生活関連施設が周囲に点在しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い立地です；さらに、近隣には都筑小学校まっ子ふれあいスクール／横浜市立都筑小学校が位置するため、子育て世帯にとっても非常に魅力的な環境であることが挙げられます。

クリオ東神奈川の概要

クリオ東神奈川は2017年に竣工した11階建てで総戸数74戸のマンションで、神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目9に位置し、東神奈川駅から徒歩4分、京急東神奈川駅から徒歩6分、東白楽駅から徒歩7分という複数の駅へのアクセスに優れた立地で、56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで広さの異なるタイプがあり、市場価格は5,180万円から6,999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値71を持つクリオ東神奈川は、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場において、AIによる適正価格推測値が4,432万円と算出されている中、現在の平均売出し価格は6,178万円となっており、エリア内の物件と比較しても高い価格帯にありながら、その価値を反映する総合的な魅力を持つ物件と評価されています。

将来性

将来性の偏差値は53という評価を受けており、クリオ東神奈川は築年数が比較的新しく、周辺エリアの平均よりも若いマンションとなっています；さらに、複数の駅までの近さが将来的に価値を維持、もしくは向上させる可能性があることを示しています。

環境満足度

クリオ東神奈川は治安の良さや生活利便性が評価され、環境満足度の偏差値68を獲得しています；周辺には必要な医療施設や商業施設が充実し、地盤の安定性や自然災害への備えも良好な状態です；さらに、教育環境として多くの小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した居住環境を提供しています。

ピアース溝の口の概要

「ピアース溝の口」は2015年8月に竣工した神奈川県川崎市高津区二子5丁目に位置するレジデンスで、充実したアクセスを誇ります。高津駅から徒歩6分、溝の口駅から徒歩10分という駅近の便利な立地に、全22室の6階建てマンションとして存在しており、広さは61㎡〜65㎡で価格帯は約4,990万円から6,170万円、市場における主要な取引価格帯は約4,990万円から5,180万円に集約されています。

適正価格（売却）

「ピアース溝の口」の売出し価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の平均価格を上回る68の偏差値を示しています。過去5年間の地域市場の流れを見ると、域内の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％と抑えられており、専門のAIを用いた適正価格の算出結果は約4,043万円であるため、現行の平均売出し価格約5,421万円と比較して、売り手に有利な売却機会が提供されていると考えられます。

将来性

築9年という新しさを保持する「ピアース溝の口」は、周辺地域の同価格帯の物件より7年程度新しいことが特徴で、交通の利便性も高く、駅からの近さが将来的な資産価値を維持する好条件と評価できます。AIによる予測では、将来性の偏差値は62を記録し、地域平均に比べ13ポイントの優位性を示しています。

環境満足度

安全性と快適な生活を支援する環境が「ピアース溝の口」の周辺には整っており、最寄りの交番は320m圏内にあることから治安の面でも安心できるエリアです。生活利便施設として病院が120件、スーパー15件、コンビニ25件などが揃っており、国のハザードマップによって地盤の安定性や津波、高潮に対する低リスクも明らかにされています。教育機関としては、私立洗足学園小学校を始めとする複数の学校が周辺に配されており、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を兼ね備えています。

パークホームズ横濱東白楽の概要

パークホームズ横濱東白楽は、2016年築の現代的なファサードを持つ7階建てのレジデンスであり、神奈川県横浜市神奈川区平川町に位置しています。全41戸のこのマンションは、広さが70㎡の3LDKを標準としており、東白楽駅からわずか徒歩3分の利便性高い立地を誇ります。価格としては、5590万円から5890万円の範囲に設定されており、この地域での相場感を反映した競争力のある価格です。

適正価格（売却）

パークホームズ横濱東白楽は、周辺の同条件の物件と比較して、適正価格の偏差値69を記録しており、平均を大きく上回る評価を受けています。エリア内での不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、本物件の価格は高い将来性を秘めている可能性があり、現在の平均販売価格が神奈川区の中古マンション市場の動向と比較しても妥当なレンジにあると言えるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しいパークホームズ横濱東白楽は、将来性偏差値59という評価を持ち、周辺エリアのマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めています。駅からの近さと充実した周辺施設は、今後も価値の持続や上昇が見込まれる要因として大きく作用するでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、パークホームズ横濱東白楽は治安が良好であり、生活利便施設の充実度も高いエリアに位置しています。病院やスーパー、コンビニが至近距離に多数存在し、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも把握されており、安心して生活できる点が評価され、環境満足度偏差値63を獲得しています。学校施設も周辺に充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ザレジデンス戸塚の概要

「ザレジデンス戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩12分の利便性を誇る2017年築の6階建てマンションであり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りが4280万円から6980万円で取引され、その価格帯は地域の中古マンション市場と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

「ザレジデンス戸塚」の中古価格範囲は4280万円から6980万円であり、周辺地域の価格動向を考慮すると売却偏差値は63で、平均偏差値51を大きく上回る評価を受けており、AIによる適正価格推定値は4315万円であるため、現在の市場価格が高い局面にあり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築7年の「ザレジデンス戸塚」は、戸塚区内の同価格帯マンションの中では新しく、将来性の偏差値が63と平均を上回る評価を得ており、駅近という都心へのアクセス利便性も手伝って、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ザレジデンス戸塚」は、病院89件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活上の便が良好であり、教育施設として横浜市立戸塚小学校などが近く、家庭における子育て環境も充実していることから、環境満足度の面でも高評価を受けています。

クラッシィハウス湘南藤沢の概要

「クラッシィハウス湘南藤沢」は、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅からわずか徒歩3分のアクセス性を誇る16階建ての高級マンションで、2018年2月の竣工後、その利便性と設備の充実から高い人気を維持しており、中古市場における価格帯は4950万円（67㎡の3LDK）から9800万円（80㎡の3SLDK）で、売り出し中の多くの物件が5780万円〜5920万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現行価格において、クラッシィハウス湘南藤沢は、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても、平均偏差値49に対して適正価格の偏差値51を持ち、神奈川県藤沢市全体の物件価格上昇率36％に対してわずか1％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格5971万円と現在の平均売り出し価格6026万円の間には大きな差異がないため、購入者にとって満足のいく価格で取引される可能性が高いです。

将来性

築6年と若々しさを保ち、藤沢駅への徒歩3分の立地は、今後も需要が見込まれる要素であり、AIによる将来性分析では、築年数や立地を考慮した上で74の高い偏差値を記録し、エリア内平均を大きく上回っています。

環境満足度

居住者の安心と利便性を重視した立地にあるクラッシィハウス湘南藤沢は、交番が232m以内にあり、病院やクリニックが212件、スーパーやコンビニも十分な数が確保されているため日々の生活が非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いとされています。また、藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立大道小学校といった教育施設が周辺に揃っており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

オーランド横濱反町の概要

「オーランド横濱反町」は、神奈川県横浜市の反町1丁目に位置し、最寄りの反町駅から徒歩5分の利便性に富んだ2018年竣工の10階建てマンションで、27の居住ユニットが存在し、1LDKの42㎡は3880万円から、3LDKの63㎡は最大で6180万円の価格帯が設定されており、この地域の中古物件市場において平均価格帯は4280万円から5580万円で推移しています。

適正価格（売却）

オーランド横濱反町の価格分布は、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値56に対して、7ポイント高い63と評価され、エリア内では過去5年で22％の価格上昇が見られる一方、本物件は1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3956万円と比較して、現行の平均売出価格が4922万円というデータは、売却を考慮する上で有力な指標となるでしょう。

将来性

築6年のオーランド横濱反町は、神奈川区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して、新しさが際立ち、駅からの近さも魅力的です；AIに基づく評価では、将来性を示す偏差値が63と、エリア平均よりも高い数値を示しており、長期的な価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

安全性に優れた治安環境のもと、オーランド横濱反町では、最寄りの交番まで248mと近く、生活利便施設として病院は114件、スーパー6件、コンビニ29件が周辺に散在しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます；また、横浜市立の複数の小学校や中学校が近くにあるため、子育てにも適した環境が整っています。

クリオ青葉台の概要

クリオ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘6-10に位置し、2016年5月に建設された6階建てのマンションで、全34戸からなり、平米数は60㎡から80㎡の間で、価格は4300万円の2LDKから7200万円の2SLDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。青葉台駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であり、田奈駅や藤が丘駅も徒歩圏内にあることから、通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、クリオ青葉台は売却時の適正価格偏差値が70と、青葉区の中古マンション市場平均の59よりも高く、価格の将来性が見込まれています。近隣の物件価格推移を考慮した場合、これらの戸建ては過去5年間で平均13％の価値上昇を示しているのに対し、クリオ青葉台はわずか1％の価値下落に留まっており、このエリアでは特に競争力のある価格点に位置していると言えます。

将来性

築8年のクリオ青葉台は近代的な設備を備えており、同じ築年数帯の神奈川県横浜市青葉区内のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。AIが導き出した将来性の偏差値60によると、青葉区内の同種物件と比較して将来価値が高まる可能性があるため、投資目的の購入を検討する際にも魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

クリオ青葉台は、周辺に治安を守る交番が近く、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、非常に高い環境満足度を提供します。自然災害リスクも低く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する安全性も確保されています。教育施設が充実しており、横浜市立つつじが丘小学校、横浜市立榎が丘小学校、横浜市立青葉台中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも最適な住環境です。

バースシティあざみ野の概要

バースシティあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区新石川１丁目に位置する、築年月2016年1月の比較的新しい4階建てマンションで、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4180万円から6980万円の範囲で、最寄駅のあざみ野駅までは徒歩6分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

バースシティあざみ野の適正価格の偏差値66は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場において高い評価を受けており、周辺の同条件物件と比べて価格の上昇が見込めるため、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な売り時と言えます。

将来性

バースシティあざみ野は、築8年と新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値60を記録し近隣のマンションよりも若く、今後も駅近で利便性が高いことから価値が維持されると予想されます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れたバースシティあざみ野は、最寄の交番まで徒歩5分以内、医療施設や商業施設も充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから、環境満足度の偏差値63を獲得し、住みやすさにおいて高い評価が見込まれます。

パークホームズ登戸スクエアの概要

パークホームズ登戸スクエアは、神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩7分という好立地にある2021年7月竣工の新築同様マンションで、広さ68㎡から74㎡の3SLDKが主な間取りです。価格帯は6180万円から7180万円で、多摩区内の同等物件と比較しても、その立地や築浅での価格帯は市場において適正であるとみなされています。

適正価格（売却）

パークホームズ登戸スクエアの売り出し平均価格6485万円は、近隣の同様のマンションの価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は一定しており、適正価格評価としては偏差値62ポイントを獲得しています。この価格帯は、周辺エリアでの市場価値と比較しても現段階で適正であり、投資や居住を考えた場合にも妥当と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ても、パークホームズ登戸スクエアは駅近であること、築年数が3年と新しいことから、偏差値68という非常に高い評価を受けており、継続的に価値が見込める物件と考えられます。さらに、このエリアは今後の再開発計画も考慮に入れると、積極的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

周囲の環境としては、パークホームズ登戸スクエアは治安の良い立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実しています。病院や学校、買い物施設が徒歩圏内にあり、災害リスクも低い地域であるため、偏差値59の環境満足度スコアを獲得しており、快適な生活が期待できる住環境を提供しています。