神奈川県横浜市戸塚区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレヴィア戸塚の概要

クレヴィア戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、戸塚駅から徒歩3分の好立地に建つ2017年築の10階建てマンションで、総戸数90戸の規模を誇ります。販売価格の範囲は2740万円（最小面積25㎡の1Rタイプ）から7980万円（最大面積72㎡の3LDKタイプ）で、購入する際の選択肢が幅広いため、単身者から家族世帯まで多種多様なニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

クレヴィア戸塚の売出し中の物件は、近隣の中古マンション市場データと比較してその価格が適正であるかどうかを示す偏差値79を記録し、平均より大幅に上回る評価となっています。この地域の中古マンションが過去5年で平均26％の価値上昇を見せる中、クレヴィア戸塚の価格上昇率は僅か1％に留まることから、他物件と比べて安定した適切な価格帯での取引が期待でき、マーケット分析に基づく適正推測価格として示される3803万円との比較からも、現在の市場価格が高い可能性があります。

将来性

築7年と比較的新しい建物であるクレヴィア戸塚は、周辺エリアの物件と比べ将来性の高い投資対象となっています。駅から徒歩3分という便利な立地は、将来的な物件価値の維持や向上に繋がり、この地区の駅近物件としては、築年数に見合った価格で提供されており、購入後の資産価値の上昇を期待できる不動産投資の選択肢となるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えたクレヴィア戸塚周辺環境は、環境満足度の高さを裏付ける要素が豊富です。最寄りの交番まで179mという距離は、日ごろの安全性に寄与し、133件の医療施設、5件のスーパー、24件のコンビニは日常生活をサポートしてくれます。さらに、近隣には横浜市立東戸塚小学校や戸塚小学校があり、子育て世代にとって嬉しい利点です。ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくいという点も、環境評価を高める要素と言えます。

ザテラス戸塚グランターミナルの概要

「ザテラス戸塚グランターミナル」は、総戸数175戸を誇る2018年竣工のモダンなレジデンスで、横浜市戸塚区の住宅街に位置し、戸塚駅からわずか徒歩5分の利便性高い立地にあります。各居室は74㎡から83㎡の3LDKが中心で、現在の市場価格帯は約6280万円から7300万円、一般的な購入者が最も関心を持つ6780万円〜6900万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、周辺地域の動向と比較して、5年間で平均25％の価格上昇が見られるなか、3％と穏やかな上昇を見せています。市場データとマンションマーケット独自AIの分析によると、推定適正価格は約5661万円であり、現在の平均売出し価格6796万円は潜在的な売却チャンスを示しており、マーケットの平均偏差値51に対して高い65の評価を受けています。

将来性

築6年の「ザテラス戸塚グランターミナル」は、戸塚区内の同等物件に比べ新しく、将来性の高さを偏差値64で示しています。この地域では、駅近物件の需要が絶えず、将来の資産価値の見込みも高いため、長期的な居住はもちろん、投資対象としても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

安心の治安環境、生活インフラの充実が「ザテラス戸塚グランターミナル」の大きな特長で、最寄りの交番まで373m、医療施設134件、スーパー6件、コンビニ20件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低いとされています。教育環境においても、戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校など、複数の学校が選択肢として近隣にあり、子育て世代にとってもメリットが大きいです。

ザパークハウス戸塚ガーデンの概要

ザパークハウス戸塚ガーデンは、平成30年6月に竣工した神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置し、七階建ての全129戸からなるマンションで、現在の相場価格は4550万円（62㎡、2LDK）から6450万円（76㎡、3LDK）の範囲で推移しており、最寄駅である戸塚駅からは徒歩6分という利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ザパークハウス戸塚ガーデンの売却価格は、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値65と高評価ですが、適正推測価格4847万円に対し現在の平均売り出し価格が5976万円と見られ、マーケットとしては価格が高騰しており、売り手有利な状況と考えられます。

将来性

築6年のザパークハウス戸塚ガーデンは、周辺エリアの中古マンションと比較して新しく、将来性偏差値63を記録しており、継続的に需要が見込まれる地域であることから、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度偏差値67と高く、安全で快適な生活を送ることができる地域です。付近には戸塚小学校をはじめとする複数の教育施設もあり、子育て世代にも最適な環境が整っています。

ザレジデンス戸塚の概要

「ザレジデンス戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩12分の利便性を誇る2017年築の6階建てマンションであり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りが4280万円から6980万円で取引され、その価格帯は地域の中古マンション市場と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

「ザレジデンス戸塚」の中古価格範囲は4280万円から6980万円であり、周辺地域の価格動向を考慮すると売却偏差値は63で、平均偏差値51を大きく上回る評価を受けており、AIによる適正価格推定値は4315万円であるため、現在の市場価格が高い局面にあり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築7年の「ザレジデンス戸塚」は、戸塚区内の同価格帯マンションの中では新しく、将来性の偏差値が63と平均を上回る評価を得ており、駅近という都心へのアクセス利便性も手伝って、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ザレジデンス戸塚」は、病院89件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活上の便が良好であり、教育施設として横浜市立戸塚小学校などが近く、家庭における子育て環境も充実していることから、環境満足度の面でも高評価を受けています。

ザパークハウス東戸塚レジデンスの概要

ザパークハウス東戸塚レジデンスは、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置する東戸塚駅から徒歩6分の距離にある、2018年3月に築かれた11階建てのマンションで、237室のレジデンスがあります。64㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は4980万円から7890万円で、多くの価格帯は6180万円〜6380万円の範囲内に集中しており、価格帯ごとにきめ細かい選択が可能です。

適正価格（売却）

ザパークハウス東戸塚レジデンスの現価格範囲は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値51よりも高い59を記録しており、過去5年間で神奈川県横浜市戸塚区の同条件の物件は25％の価格上昇を見せていますが、本物件は2％の上昇で推移しています。これにより、マンションマーケット独自AIの推定適正価格5525万円に対して、現在の平均売り出し価格6229万円は、売り手にとって有利な価格帯であることが示唆されます。

将来性

ザパークハウス東戸塚レジデンスは、築年数が6年と比較的新しく、同地域の同価格帯平均築年数より約5年若いことが特徴です。駅近であることや、マンションマーケット独自のAI分析により将来性の偏差値は62と評価され、周辺エリアのマンションの偏差値平均より10ポイント高い分析結果が出ており、今後の価値上昇が期待される物件となっています。

環境満足度

ザパークハウス東戸塚レジデンス周辺は、治安の良さを示す交番が369m圏内に存在し、さらに医療施設85件、スーパー6件、コンビニ14件と、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいて地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境面での安心感が高いです。教育環境も良好で、横浜市立東品濃小学校や横浜市立川上北小学校など複数の学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適した立地と言えます。

ザパークハウス戸塚フロントの概要

横浜市戸塚区に位置する「ザパークハウス戸塚フロント」は、戸塚駅から徒歩5分という便利な立地に14階建て、全106室を擁し、2018年5月に完成した比較的新しい中古マンションです。広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、販売価格帯は5380万円から8380万円で、多くの居住者に選ばれる価格帯は6980万円から7530万円となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区での中古マンション価格の平均偏差値が51に対し、「ザパークハウス戸塚フロント」は偏差値72と評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均25％上昇したのに対し、「ザパークハウス戸塚フロント」は9％の価格低下を見せており、マーケット独自のAIが予測した適正価格5362万円と比べると、現在の売り出し平均価格7012万円は売り手にとって有利であり、適切な売却時期であると言えます。

将来性

築6年の「ザパークハウス戸塚フロント」は、周辺の同価格帯の中古マンションと比較して若く、駅近立地というメリットがあります。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値は45と平均に比べてやや劣るとされているため、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、「ザパークハウス戸塚フロント」は交番まで298mと治安の良さが期待できるほか、病院や買い物施設が豊富にあり、生活に便利です。国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、横浜市立東戸塚小学校などの教育施設も近く、子育て環境にも優れています。

ブランズ戸塚の概要

「ブランズ戸塚」は、2015年12月に竣工した神奈川県横浜市戸塚区戸塚町98-1に位置する11階建てのマンションで、総戸数109室、各住戸の広さは42㎡〜75㎡の範囲にあり、最寄りの戸塚駅からは徒歩3分という優れた立地に恵まれています、価格帯は3,590万円から6,980万円で、その中でも4480万円から5680万円の間で取引されることが多く見られます。

適正価格（売却）

「ブランズ戸塚」の売却偏差値は64ポイントで、地域の平均よりも明らかに高い評価を受けています、これは周辺地域の中古マンション価格が5年間で25％上昇している一方で、本物件はわずか4％の価格低下を示すため、価格的には買い得と言えるでしょう、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は4009万円であり、現行の平均販売価格はこれを上回る5089万円であるため、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

当マンションの築年数は9年で、戸塚区の同価格帯の物件と比べると新しい部類に入り、駅からのアクセスの良さも将来性を左右する重要な要因です、AIによる予測では将来性の偏差値が53ポイントで、地域平均と比較しても引けを取らず、今後も価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

「ブランズ戸塚」は治安の良さも際立ち、交番が197m以内に位置しているほか、周辺の医療施設が131件、スーパー6件、コンビニ21件と、生活に必要な施設が充実しています、またハザードマップによると自然災害リスクが低く、横浜市立東戸塚小学校や横浜市立戸塚小学校などの教育機関も近隣に存在するため、家族にとっても住みやすい環境であると言えるでしょう。

パークホームズ戸塚ステーションプレミアの概要

「パークホームズ戸塚ステーションプレミア」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、2018年に建設された8階建てのマンションで、116の住戸があり、広さは68㎡から81㎡のバリエーションを持ち、現在の価格帯は5880万円から7580万円となっており、戸塚駅まで徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ戸塚ステーションプレミア」の適正価格は、平均偏差値51を大きく上回る67を記録しており、周辺の中古マンション市場における5年間の価格上昇率25％に対して、この物件は5％下落したものの、マーケット独自AIの算出による適正価格5169万円と比較して、売出し平均価格6461万円となっている点から、投資としての売却適正性が高いと評価されています。

将来性

このマンションの将来性の指標としては、52の偏差値が付されており、同エリアのマンションの平均と同等ですが、築年数が比較的新しく6年であり、充実した駅近の利便性と将来的な価値維持が期待される特徴を有しています。

環境満足度

生活利便性が高く、324m以内に交番が存在し安全性が評価される「パークホームズ戸塚ステーションプレミア」の環境は、医療施設129件、スーパー5件、コンビニ23件と充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できます。子育て環境においても、近隣には戸塚小学校はまっ子ふれあいスクール、東戸塚小学校放課後キッズクラブ、横浜市立東戸塚小学校、横浜市立戸塚小学校、横浜市立戸塚中学校といった教育施設が揃っており評価されています。

ヴェレーナグラン東戸塚の概要

ヴェレーナグラン東戸塚は、緑豊かな住宅街に位置し、2020年の竣工で、立地や建物の質を考慮すると、66㎡の3LDKが5980万円から、73㎡の広い間取りでは6880万円という価格設定は、近隣エリアのマンション市場と比較しても妥当な範囲です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区に位置するヴェレーナグラン東戸塚は、周辺地域の平均価格動向と比較して、売却偏差値64と高めに評価されており、最も一般的な価格帯は6480万円から6580万円で、AIが算出した適正価格5630万円に対して高いものの、市場価格とのバランスを考えると、販売価格が妥当であると評価できます。

将来性

東戸塚駅から徒歩11分という利便性の高さや、平均築年数より若い4年という新しさが将来性偏差値55を支え、エリア内での中長期的な価値の維持や向上が期待されることから、投資目的での購入や自己居住用としても長期的に見て良い選択と言えそうです。

環境満足度

ヴェレーナグラン東戸塚の環境満足度は高く、治安面で優れた立地に加え、医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害リスクも低いため、安心して生活できるエリアです。また、横浜市立平戸小学校や横浜市立境木中学校などの教育施設も周辺に充実しているため、子育てにも適した住環境が整っています。

ブリリア東戸塚の概要

ブリリア東戸塚は、東戸塚駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置する2017年7月築のマンションで、7階建ての合計98戸からなり、66㎡の3LDKが約3930万円から、79㎡の3LDKが最大で6250万円程度で取引されており、特に4980万円〜5210万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ブリリア東戸塚の現在価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値51に対して、59の評価を受けており、適正価格である4373万円と比較して現行価格5082万円は高めですが、近年の市場動向を反映して売り時と判断されています。

将来性

2017年に建設されたこの物件は、平均的な築9年のマンションよりも新しく、7年の経年を経た今でも新鮮さを保っていますが、AIによる将来性の評価では50と市場平均よりも2ポイント低めであり、将来の価値増についてはやや慎重な見方が示されています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを含めた環境満足度では、ブリリア東戸塚は高い評価を受けており、近隣に交番があり治安が良く、医療施設83件、スーパー7件、コンビニ12件があるなど生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。加えて、横浜市立平戸小学校など複数の学校が周辺に位置し、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

ヴェレーナ戸塚グランガーデンの概要

「ヴェレーナ戸塚グランガーデン」は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、築年月2019年の比較的新しい5階建てのマンションで、全30室のうちの3LDK、70㎡は約5498万円〜5980万円で取引されており、戸塚駅から徒歩10分の駅チカ物件であり、舞岡駅や踊場駅からもアクセス可能であります。

適正価格（売却）

ヴェレーナ戸塚グランガーデンの価格帯は横浜市戸塚区の中古マンション市場と比較して平均偏差値より高いものの、近年の地域全体の価格上昇率に比べてわずかに下落していることから、適正価格としては売り時を迎えており、AI推定価格と現在価格の乖離もその指標となります。

将来性

ヴェレーナ戸塚グランガーデンは築浅で、駅近という利点を活かし、今後のエリア開発や再開発計画を考慮すると、将来性のある物件として見込まれており、AIによる評価でもエリア平均以上の将来性が予測されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度、災害リスクの低さなどを考えると、ヴェレーナ戸塚グランガーデン周辺の環境満足度は高く、特に東戸塚小学校放課後キッズクラブや横浜市立舞岡中学校なども近く、子育て環境としても優れていると評価されています。

ライオンズ戸塚シーズンフォートの概要

ライオンズ戸塚シーズンフォートは神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、2015年2月に竣工した比較的新しい物件で、37のレジデンスユニットを備えた5階建てのマンションです。ディテールに関して、戸塚駅からのアクセス良好な立地に加え、広さ65㎡の3LDKが4780万円から、75㎡の3LDKが5880万円の価格設定で、最も一般的な価格帯は4980万円〜5280万円となっており、ファミリー層に適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向をみると、ライオンズ戸塚シーズンフォートは神奈川県横浜市戸塚区の中で偏差値62と評価されており、市場平均の51に比べて価格が高めであることがわかります。この地域の類似物件の価格上昇傾向に対し、本マンションは若干の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値は4275万円で、市場販売価格5210万円との差異が投資や購入のタイミングを考慮する際の重要な指標となります。

将来性

築9年というライオンズ戸塚シーズンフォートの状態は、エリア内の同価格帯物件と比較して中堅の築年数でありながら、建物の状態は良好です。駅へのアクセスが徒歩10分と便利な一方で、将来性の偏差値は49と若干低めながらも、周辺のインフラ整備や地域の発展が進めば価値向上が期待できるため、長期的視野に立った投資としての魅力は残されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズ戸塚シーズンフォートは治安の良さが際立ち、711m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも考慮されており、洪水や津波などのリスクが低いこと、また、教育施設への近さもファミリーにとっては大きなメリットであり、東戸塚小学校放課後キッズクラブや横浜市立舞岡中学校が至近に位置しています。

ココテラス横濱戸塚ヒルトップイーストの概要

「ココテラス横濱戸塚ヒルトップイースト」は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842-4に位置し、2015年4月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数130戸、広さは67㎡から78㎡のレイアウトが存在し、舞岡駅から徒歩10分、戸塚駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇ります；価格は3,380万円から5,880万円の範囲で、平均販売価格帯は3,980万円から4,250万円と判明しており、これらの情報は購入検討者にとって実際の物件選びの際に重要な指標となります。

適正価格（売却）

適正価格に関して、「ココテラス横濱戸塚ヒルトップイースト」の現行価格は、相場分析を行った結果、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値（51）をわずかに上回る伸びを見せています；戸塚区内の同条件の物件が過去5年間で約24％の価格上昇を記録している中、本物件は約1％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推計4,143万円に対し現在の平均売り出し価格が4,208万円であることから、売買タイミングとしては最適であることが推測されます。

将来性

将来性を考慮すると、築9年の「ココテラス横濱戸塚ヒルトップイースト」は、同じ戸塚区内の他の中古マンションと比較して比較的新しい部類に入り、将来性の評価としてAIにより偏差値58を獲得しています；これは同地域のマンションの平均より5ポイント高い評価であり、立地の良さや建物の状態から見ても価値が保持されるであろうと予測されます。

環境満足度

環境満足度につきましては、「ココテラス横濱戸塚ヒルトップイースト」は交番が徒歩10分圏内に位置するなど治安の面で評価できるほか、生活環境としては周辺に11件の医療施設、スーパーはないもののコンビニが3件存在し、生活利便性は比較的良好です；加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことや、横浜市立東戸塚小学校が隣接していることから、家族にとって安全かつ快適な居住環境が提供されていると言えます。

戸塚ブロッサムテラスの概要

「戸塚ブロッサムテラス」は、横浜市戸塚区に位置し、66㎡の3LDKが3130万円から、85㎡の4LDKが最高5190万円という価格で提供されており、2017年に建てられた6階建ての総戸数116の比較的新しいマンションで、戸塚駅から徒歩17分という立地にあります。

適正価格（売却）

「戸塚ブロッサムテラス」の平均売却価格は、周辺の市場データをもとに算出された適正価格推測額である約4282万円に対してわずかに劣る4233万円となっており、1％の価格上昇を示す中で、近隣の物件価格が24％上昇したことから、適性価格の観点で見ると若干のマイナスを指摘されています。

将来性

築後7年となる「戸塚ブロッサムテラス」は、このエリアにおける他の物件の平均築年数と比べても新しく、将来性において高い評価を得ており、AI分析による偏差値59という数字が、エリア内平均よりも高い将来性を示唆しています。

環境満足度

治安面で課題を持つものの、周辺環境の満足度は高く、「戸塚ブロッサムテラス」の近隣には31の医療施設や複数の商業施設があり、地盤が強固で天災のリスクが低く、特に南戸塚小学校やはまっ子ふれあいスクールなどの教育施設の利便性も良好な点が魅力です。

プレミアムヒルズ戸塚の概要

「プレミアムヒルズ戸塚」は神奈川県横浜市戸塚区矢部町に位置し、複数路線がアクセス可能な立地にある2015年築のマンションで、2LDK（57㎡）の最低価格は2990万円、3LDK（70㎡）の最高価格は4980万円で、中間価格帯には3680万円から3780万円の物件が多く含まれています。

適正価格（売却）

プレミアムヒルズ戸塚の価格帯は、周辺の不動産市場との比較による売却偏差値が46と、エリア平均に比べ若干低めに設定されていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格が4008万円であり、現在の平均売出し価格3713万円は、購入に際して割安感があることを示しています。

将来性

築9年の「プレミアムヒルズ戸塚」は、同地区の平均築年数よりも新しく、近隣には踊場駅などが徒歩圏内にある利便性の高さが魅力です。将来性の評価は53の偏差値を持ち、同エリアのマンションと比較しても一定のポテンシャルを備えています。

環境満足度

治安の良さが気になる方にとって、交番が443mの範囲内に存在する「プレミアムヒルズ戸塚」の地域は安心です。また、42件の医療施設、スーパーやコンビニが手近に複数あり、生活に必要な施設が揃っています。災害リスクも低く、地盤がしっかりしている点や津波・高潮のリスクが低い環境が評価され、環境満足度の偏差値56はこのマンションの大きな魅力と言えます。

ネクサスシーズン戸塚の概要

「ネクサスシーズン戸塚」は、2015年竣工の7階建て総戸数74戸のマンションで、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、57㎡の2LDKが3280万円から、76㎡の2SLDKが5180万円までと、ファミリー層に適した平米数と価格帯で設定されています。戸塚駅への徒歩14分という利便性は、通勤・通学にも好条件を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを考慮した場合、「ネクサスシーズン戸塚」は中古価格の相場と比較して適正価格の範囲内にあるとされ、一般的な価格相場の平均偏差値が51である中、この物件の偏差値は49とやや下回っていますが、現在の価格はマンションマーケットによるAI推定価格と比べて若干低めに設定されているため、購入者にとっては費用対効果が高い可能性があります。

将来性

ネクサスシーズン戸塚は築9年と新しく、今後の価値維持が見込まれます。また、将来性をAIが分析した結果、偏差値45と平均を下回るものの、今後のエリア開発や交通インフラ整備によって価値が高まる可能性があります。

環境満足度

ネクサスシーズン戸塚は治安が良好で、医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に便利です。自然灾害リスクが低い地域とされ、横浜市立戸塚小学校をはじめとする教育機関が近隣に点在しているため、子育て家庭にとっても安心の環境です。

ルネ横浜戸塚の概要

ルネ横浜戸塚は、築年月2021年2月の比較的新しいマンションで、神奈川県横浜市戸塚区吉田町に所在し、7階建ての総戸数439戸からなっています。戸塚駅から徒歩13分という都市アクセスに優れた立地に位置し、64㎡の2LDKから85㎡の3LDK+S（納戸）までの多様な間取りで、価格は4680万円から7490万円とされ、エリア内の中古マンション市場での競争力も保持しています。

適正価格（売却）

ルネ横浜戸塚の中古価格は、地域の相場と比較してやや低めの傾向が見受けられ、マンションマーケットによると、エリアの平均価格の偏差値より2ポイント低い48となっています。現在の売り出し平均価格は5773万円で、AIによる推測適正価格5957万円と比較すると若干の価格下落が見受けられます。

将来性

ルネ横浜戸塚は、築3年という比較的新しく、将来性の観点から見ると、築年数が近隣の同価格帯の中古マンションの平均よりも新しいため、長期的な価値の維持が見込まれます。しかし、AIによって算出された将来性の偏差値は46で、周辺エリアの平均からは少し劣るものの、改善の余地は十分にあります。

環境満足度

ルネ横浜戸塚は、徒歩圏内に病院や警察署など生活に欠かせない施設が充実しており、環境満足度の偏差値は50と、心地よい住環境を提供します。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低めで、更に近隣には横浜市立舞岡中学校が位置するなど、家族層にも優しい住環境を誇っています。

オハナ戸塚舞岡の概要

「オハナ戸塚舞岡」は、横浜市戸塚区に位置し、築年月2017年の新しめの7階建てマンションであることから、若い世代やファミリー層に人気です。総戸数132戸で、68㎡の3SLDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3440万円から4680万円と戸塚エリア内での競争力を持っています。また、複数のアクセス点を持ち、最寄りの舞岡駅からは徒歩16分と、利便性を考えるとかなりの立地条件を備えています。

適正価格（売却）

オハナ戸塚舞岡の適正価格は、近隣の市場データと比較して平均よりも低い傾向にあり、現在の市場価格は3770万円となっています。これは、周辺の中古物件の価格上昇率24%に対して、オハナ戸塚舞岡は9%という下落率を記録しており、今後の価格回復を見込むならば、購入者にとっては割安感が魅力で、投資としての長期的な視点での検討が求められます。

将来性

神奈川県横浜市戸塚区の平均築年数と比較して築7年のオハナ戸塚舞岡は、新しさを保っていますが、駅距離が若干あります。しかし、将来性の評価は平均偏差値52ポイントを得ており、エリア内での競争力は期待できます。また、近隣では都市開発が進む傾向にあり、中長期的に見て価値上昇の可能性は見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、オハナ戸塚舞岡は安全性と生活利便性が高いエリアに位置しています。治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には十分な医療施設や買い物施設が点在し、住みやすい環境が整っています。自然災害リスクも比較的低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層には特におすすめの住環境だと言えるでしょう。

シティテラス横濱戸塚の概要

「シティテラス横濱戸塚」は、広さ66㎡から80㎡の3LDKや4LDKの間取りで構成され、神奈川県横浜市戸塚区秋葉町に位置しており、2017年11月に完成した7階建てのマンションです。戸塚駅から徒歩30分という距離にありながら、現在の価格帯は2890万円から4580万円と、エリア内の同等物件と比較しても魅力的であり、特に3580万円から3680万円で取引されることが多い実績を持っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、シティテラス横濱戸塚の売却価格は平均的な偏差値よりも低めであり、近年の地価の上昇傾向にある横浜市戸塚区において、近隣の同様の物件が5年間で24％上昇しているのに対し、本物件は若干の下落を見せています。そのため、長期的な収益を考える売主にとって、現時点で売却するのは適切ではないと評価されています。

将来性

シティテラス横濱戸塚は築年数が7年と新しく、同エリア内での平均築年数よりも若いことが魅力の一つですが、最寄り駅までの距離が徒歩30分と若干遠く、通勤や通学に少々不便を感じる可能性があります。それを踏まえても、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回るものの、新しい築年数や今後のエリア開発次第では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

シティテラス横濱戸塚の周辺環境は、犯罪の予防に役立つ交番の近さや、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在に加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから評価が高く、また横浜市立秋葉小学校や秋葉中学校が近隣にあるため、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。

ヴェレーナ戸塚グランシエルの概要

神奈川県横浜市の戸塚エリアに位置する「ヴェレーナ戸塚グランシエル」は、広さ70㎡から100㎡の間の豊かな住空間を提供しており、価格帯は約4,150万円から約6,590万円の範囲に収まっています。2020年4月に竣工した築浅物件で、7階建てのマンションは、交通の利便性も考慮し、戸塚駅から徒歩18分の距離にありながら、踊場駅や中田駅へもアクセス可能な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ戸塚グランシエルは、地域の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な価格偏差値よりもソフトな評価を受けており、現在の平均売出し価格は約5,144万円で、適正と推測される価格帯に比べやや低い傾向があります。このことから、投資や住み替えを検討する際には、価格交渉の余地や将来の資産価値を見極めることが重要となります。

将来性

築4年と比較的新しい「ヴェレーナ戸塚グランシエル」は、周辺の同クラスの物件に比べ将来性の面でリーズナブルな評価を受けていますが、この地域における都市開発や交通網の強化が進むことで価値が向上する可能性も秘めています。特に若いファミリー世代には、近隣の教育施設の充実度が魅力的なポイントとなることが予想されます。

環境満足度

環境面での満足度が高い「ヴェレーナ戸塚グランシエル」は、治安の良さや多様な生活利便施設が周囲に点在しており、特に医療機関やスーパー、コンビニの存在は日々の生活において大きな利点です。また、ハザードマップによると地盤が堅固で、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

デュオヒルズ戸塚の概要

「デュオヒルズ戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区の矢部町に位置し、戸塚駅から徒歩約13分の利便性を誇る6階建てのマンションです。52㎡の2LDKが3580万円から、68㎡の2LDKが最大5380万円と、新規竣工後の2023年2月のデータに基づいた価格で提供されています。

適正価格（売却）

デュオヒルズ戸塚の価格設定は、売却偏差値48をマークし、地域の中古マンション平均偏差値51に比べて若干低いものの、周辺相場と比較して適正と見ることができ、現在の市場での売り出し平均価格とAIが推測する適正価格4555万円との差はわずかながら安い傾向にあります。

将来性

築1年の「デュオヒルズ戸塚」は、周辺エリアの平均築年数と比較して非常に新しい物件であり、最寄り駅の戸塚駅に徒歩約13分という立地から将来性の高さがうかがえますが、AIによる将来性偏差値は30と低めであり、他のエリアのマンションと比べて投資価値には慎重な検討が必要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は49となり、治安面での利点は交番が799m以内に位置していることからも高く評価されています。また、豊富な医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低いことから、安心して暮らすことができる住環境を提供しています。教育施設として横浜市立矢部小学校や横浜市立戸塚中学校の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。