神奈川県横浜市港北区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド大倉山サウスコートの概要

「プラウド大倉山サウスコート」は、2018年3月に竣工した神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する5階建ての中古マンションで、全40戸の居住空間を提供しており、その広さは均一の78平米（3LDK）で、複数の駅に近く、特に大倉山駅までは徒歩9分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

プラウド大倉山サウスコートの価格範囲が8880万円から9280万円であるのに対し、エリア内の同条件物件と比較して、マンションマーケットのAI分析では平均7680万円と予想され、この差異は市場の平均価格から見てやや高めであり、将来価格がさらに上昇する可能性も含め、売主側にとっては現時点での売却が適切とも捉えられます。

将来性

築6年と比較的新しいこの物件は、将来性に関しては平均偏差値49と評価されていますが、駅近の立地や港北区内での人気エリアであることから、中長期的に見ても価値の下落が少ないと見積もられており、資産としてのポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が近くに存在し、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており日常生活に必要な設備が手厚くサポートされています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活できる環境です。教育施設も横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適したロケーションです。

プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺の概要

プレミアムレジデンス横浜妙蓮寺は、神奈川県横浜市港北区仲手原2丁目43に所在し、妙蓮寺駅から徒歩3分の好立地にある2016年6月竣工の6階建て総戸数39戸のレジデンスで、リビングにゆとりを持たせた64㎡の2LDKからファミリー向けの80㎡の3LDKまで幅広く展開し、市場価格は5,350万円から8,480万円で推移しています。

適正価格（売却）

プレミアムレジデンス横浜妙蓮寺の売却価格は、周辺の中古マンション市場の平均偏差値56に対して64と高く、神奈川県横浜市港北区の中古マンション価格が5年間で平均19％上昇している中、本物件は2％の価格下落を見せており、AIによる推定適正価格である5,210万円に比べて、売り出し平均価格が6,261万円となっていることから、投資としても適した時期にあることが伺えます。

将来性

築8年と比較的新しいプレミアムレジデンス横浜妙蓮寺は、将来性の偏差値が55を記録し、近隣同価格帯のマンションと比較して若干高い将来的価値が期待される一方で、周辺の再開発情報やアクセス改善の動向を注視することで、長期的な資産価値保持の可能性が高まります。

環境満足度

治安面では、プレミアムレジデンス横浜妙蓮寺は最寄りの交番が303m以内にあり、周辺に病院が43件、スーパー4件、コンビニ10件という豊富な施設が揃っており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。自然災害リスクにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険が低い地域に位置しています。教育環境においても横浜市立白幡小学校や横浜市立神奈川中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

エクセレントシティ日吉本町ガーデンの概要

エクセレントシティ日吉本町ガーデンは神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目8に位置し、2019年に完成した築浅の5階建てマンションで、91戸からなります。価格は4930万円から6880万円の範囲で、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄りの日吉本町駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエクセレントシティ日吉本町ガーデンの適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると、平均価格よりわずかに高く、販売価格は売却偏差値59ポイントと評価されています。市場動向に基づき、適正価格は5057万円と予測されている一方で、現在の平均販売価格は5706万円とされており、売主にとっては好条件での売却が期待できます。

将来性

このマンションは建築からわずか5年という新しさを保ち、将来性の偏差値は62と評価されており、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けています。駅近立地に加えて、新築時からの経年変化が少ないことが期待される将来性を裏付けています。

環境満足度

エクセレントシティ日吉本町ガーデンは交番が近く治安が良好であり、周辺には38の医療施設、7つのスーパー、9つのコンビニがあり、快適な生活環境を提供しています。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地域にあります。さらに、近隣には日吉南小学校をはじめとする複数の教育機関が存在しており、家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ジェイグランディア日吉の概要

「ジェイグランディア日吉」は、神奈川県横浜市港北区日吉2丁目に位置し、2019年8月に完成した比較的新しい6階建てのマンションで、総戸数は86戸です。広さは58㎡の2LDKから90㎡の4SLDKまで多岐に渡り、周辺には日吉駅が徒歩8分と非常に近く、交通アクセスの便は良好です。また、元住吉駅や日吉本町駅も徒歩圏内にあり、複数の路線を利用可能で利便性が高いです。

適正価格（売却）

現在の「ジェイグランディア日吉」の価格帯は5980万円から9780万円となっており、この地域の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な価値を大きく上回る傾向にあります。地元の不動産市場データを基にした分析によると、適正とされる価格は6726万円程度であり、現在の売出し平均価格はこれを超えていることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

「ジェイグランディア日吉」の将来性は、築年数がわずか5年であり、周囲の同等物件と比較しても新しさが際立ちます。人気の港北区エリアに位置し、今後の発展が期待される地域環境の中で、駅近で利便性が高いことから、長期的に見ても価値が維持、あるいは上昇する可能性が高いと予想されています。

環境満足度

「ジェイグランディア日吉」の立地は、治安の良さが期待できる交番の至近に加え、周辺に多数の医療施設や商業施設が点在し、日常生活に必要な利便性が高い環境です。自然災害リスクも低く抑えられており、地盤の脆弱性や洪水のリスクは比較的低めです。さらに、子育て世代にとっても安心の横浜市立日吉台小学校など、複数の教育施設が近隣にあり、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

プラウド大倉山ディアージュの概要

プラウド大倉山ディアージュは、神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目に位置し、大倉山駅から徒歩10分の距離にある2016年竣工の中古マンションであり、その立地、施設の質から高い人気を誇ります。平米数は73㎡から77㎡の間で、価格帯は6080万円から7700万円となっており、港北区では希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、プラウド大倉山ディアージュの適正価格は平均よりも11ポイント高い67と算出されており、神奈川県横浜市港北区での中古マンション価格の上昇に伴い、高値安定の傾向にあることが示されています。現在の売り出し平均価格はAI推測価格よりも高めに設定されているため、投資対象としての魅力が高いともいえるでしょう。

将来性

プラウド大倉山ディアージュの将来性は、築後8年と比較的新しく、交通の便益が充実しており、周辺環境や都市開発の観点からも評価が高いです。AIによる将来性偏差値54は、同地域の他マンションに比べても3ポイント高く、投資及び居住の両面で安心して選択できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、教育機関のアクセスの良さを含み、環境満足度は高く評価されています。ハザードマップによる安全性評価も良好であり、自然災害のリスクが低いことも特筆すべき点です。横浜市立大豆戸小学校や太尾小学校などの近隣学校への通学にも便利で、子育て世代には理想的な環境が提供されています。

ファインスクェア新横浜の概要

ファインスクェア新横浜は、2018年の竣工で10階建ての総戸数43戸のマンションで、住所は神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目17、新横浜駅からは徒歩6分の利便性の高い立地にあり、平米数は31㎡から53㎡の間に分布しており、当該エリアの不動産市場で見られる価格範囲は3050万円（1LDK）から5980万円（1SLDK）です。

適正価格（売却）

ファインスクェア新横浜の適正価格に関しては、売却偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション市場の推移を鑑みると、このエリアの平均偏差値56と比較しても価値が高いとされますが、エリア全体で見れば、価格は5年間で約19％の上昇を見せているものの、ファインスクェア新横浜は5％の落ち込みを見せており、機械学習による適正推測価格は3749万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格は4410万円と高く、売却タイミングとしては優れていると言えます。

将来性

新横浜駅からのアクセス良好なファインスクェア新横浜は、築6年と比較的新しく、地域内の同価格帯の平均築年数に比べて若い建物であり、不動産AI評価による将来性偏差値54ポイントを獲得しています、これはエリア内平均の偏差値に比べてやや高い数値であり、駅近の物件ながらも継続的な価値が期待されるロケーションです。

環境満足度

ファインスクェア新横浜は治安が良いとされる地域に位置しており、交番が徒歩圏内に存在しています、さらに医療施設は74件、スーパー6件、コンビニ32件が周辺にあり、生活しやすい環境を提供しているほか、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低い地域にあるとされ、横浜市立篠原西小学校、篠原西小学校はまっ子ふれあいスクールという教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

クリオ横濱綱島の概要

神奈川県横浜市港北区に位置するクリオ横濱綱島は、綱島駅から徒歩14分にある2018年竣工のモダンな外観を誇る7階建てのマンションで、67㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまでの広さを持つ各室が5580万円から6480万円で取引され、地域内の物件と比較しても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

クリオ横濱綱島は、神奈川県横浜市港北区という地価上昇が続くエリアにあるにも関わらず、その価格推移は近隣物件の平均よりやや控えめで適正価格の偏差値は52となっていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格と実売価格とのギャップは微小であり、価格面でのバランスが取れた物件と評価されています。

将来性

築6年の比較的新しいクリオ横濱綱島は、AIによる将来性の評価である偏差値が79と同地域内の他のマンションと比べて高く、発展可能性が見込まれ、駅近立地も含め今後の資産価値の上昇が期待される物件として魅力を放っています。

環境満足度

クリオ横濱綱島周辺の生活利便性は、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、教育施設として横浜市立綱島東小学校や日本大学中学校が近くにあり子育て環境も良好ですが、治安面での懸念は若干残るものの、洪水や津波のリスクは比較的低いとされる地域であり環境満足度は46となっています。

ガーデンテラス大倉山プレミアムの概要

「ガーデンテラス大倉山プレミアム」は、神奈川県横浜市港北区大倉山に位置し、最寄り駅である大倉山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、2019年8月に竣工した新しめの物件であり、35戸の1DKからなり、各室約32平米で、市場に出ている中古価格は3650万円から3950万円の範囲です。

適正価格（売却）

「ガーデンテラス大倉山プレミアム」の売却偏差値は60で、周辺地域の平均値56に比べて高く、横浜市港北区の中古マンション価格は過去5年間で平均19％の価格上昇を見せる中、本物件は7％価格が下がっており、マーケットの適正推測価格が約3099万円であるため、現在の平均売出価格が3850万円という点を踏まえると、価格面での売却タイミングとしては良いと言えます。

将来性

「ガーデンテラス大倉山プレミアム」は築年数が5年と比較的新しく、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若い点が魅力ですが、その将来性の偏差値は47と低めで、他の物件との比較において将来価値が高まる可能性は平均よりも劣るとされています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が221m以内にあり、周辺には医療施設が81件、スーパーとコンビニがそれぞれ8件と10件用意されており生活利便性が高い上に、国のハザードマップで地盤の良さと洪水リスクが低い点が評価されており、また、横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は69と非常に高くなっています。

ブランズ綱島の概要

「ブランズ綱島」は、2017年10月に竣工した神奈川県横浜市港北区綱島東2丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数42戸のレジデンシャルな空間を提供しており、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに応える構成で、価格帯は5,530万円から8,900万円の範囲で、最も多い価格帯は7,200万円〜7,220万円となっています。

適正価格（売却）

「ブランズ綱島」の適正価格に関しては、地元横浜市港北区の市場価格動向に則し、この地域での中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇した中、本物件は12％価格下落を記録しており、マーケット分析によるAI推定適正価格5,180万円に対して現行平均販売価格7,126万円とあり、相場を見据えた売却時期としては良好であると言えます。

将来性

「ブランズ綱島」の将来性は、開発されてからの経過年数が7年であり、エリア内で同等価格レンジの物件に比べて築年数が10年程度若く、綱島駅からの近さが駅近物件としての長期的な価値を持つと想定されますが、AI分析による将来性の偏差値は49ポイントであり、エリア平均と比較して少々見劣りする結果となっています。

環境満足度

環境面での評価として「ブランズ綱島」は、交番までの距離が829mとやや遠く治安の面で懸念が残るものの、医療施設が88件、スーパー10件、コンビニ14件が周辺に位置しており、日常生活に必要な施設のアクセスに優れています。さらに、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮に関しても相対的に安全な地域であると評価されており、教育環境も考慮すると、横浜市立大曽根小学校をはじめとする複数の小学校が近隣に点在しており、子育てにも適した住環境を提供しています。

リビオ綱島イーストコートの概要

リビオ綱島イーストコートは神奈川県横浜市港北区綱島東に所在し、綱島駅から徒歩8分の距離に立地する2016年11月竣工の6階建マンションで、全28室の規模を誇っています。広さは36㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで様々で、価格帯は3200万円から6380万円となっており、最も多い価格帯は4610万円から5490万円となっています。

適正価格（売却）

リビオ綱島イーストコートの価格帯は3200万円から6380万円となっており、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場における売却価格の平均偏差値56に対して若干劣る54を示しています。この5年間で周辺の中古マンション価格が19%高騰した一方で、本物件は2%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格4640万円と現売り出し平均価格4935万円の差異から、今は売り時といえるかもしれません。

将来性

リビオ綱島イーストコートは築8年と比較的新しく、駅近の立地に加えて横浜市港北区内の同価格帯中古マンションの平均築年数13年より新しいこともあり、将来性を示す偏差値は61とエリア平均より高い評価を受けています。この数値は、若い物件であることや優れた立地条件を反映しており、将来的に価値が維持しやすい状況を示唆しています。

環境満足度

リビオ綱島イーストコートは、周囲に交番が820mとやや離れていますが、医療施設82件、スーパー6件、コンビニ12件といった生活利便施設が充実しており、快適な住環境を提供しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置する一方で、津波や高潮の影響も低いとされています。また、横浜市立北綱島小学校をはじめとする複数の教育施設が近接しており、子育てにも適した環境が整っています。

クリオ横濱綱島グレイステラスの概要

「クリオ横濱綱島グレイステラス」は、神奈川県横浜市港北区綱島西3丁目に位置し、綱島駅から徒歩7分の距離に2023年5月に竣工した7階建てのマンションです。全46室のうち、広さは一律80㎡の2SLDKで、価格帯は8800万円から8880万円となっており、新築マンションとしてはこのエリアの需給状況を鑑みても適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

この新築マンション「クリオ横濱綱島グレイステラス」の価格帯は、周辺市場と比較して高偏差値74を記録しており、近隣の平均価格帯としてはやや高めですが、これは綱島エリアの土地の価値上昇と新築物件への高い需要を反映しているものと思われます。綱島駅周辺では新築マンションへの関心が高く、価値が維持されやすい傾向にあります。

将来性

「クリオ横濱綱島グレイステラス」は、駅近という立地のメリットから将来性の観点で見ると、周辺の再開発計画や利便性の向上を考慮すると、投資としても魅力的な物件です。駅前の再開発事業が進行しており、環境の良さがさらに向上が見込まれるため、長期的な資産価値の維持や増加が期待できるでしょう。

環境満足度

綱島駅という利便性の高い立地に加えて、教育施設、医療機関、生活必需品の店舗が充実しており、「クリオ横濱綱島グレイステラス」周辺の環境満足度は65と高評価です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも、安心して生活できる要因の一つとして挙げられます。

プラウド日吉本町の概要

「プラウド日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目40に位置する、2019年7月に竣工された新築同様のマンションで、価格範囲は5820万円から7980万円、広さは60㎡から74㎡の2LDKから3LDKまでのバリエーションがあります。最寄りの日吉本町駅からは徒歩わずか1分という立地の良さと、現代的な設備が整った56室の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

プラウド日吉本町は、同地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値68を誇り、現在の市場価格が平均より11ポイント高いことから売却検討の好機と言えます。エリア内での中古マンション価格の5年間の上昇率が19%である一方で、本物件は21%の価値下落を遂げており、この価格帯では競争力がある物件と評価されています。

将来性

築5年と比較的新しい「プラウド日吉本町」は、将来性の偏差値が36と平均よりも低めですが、駅近立地という恒久的なメリットを備えているため、中長期的な投資としての魅力は依然として保持しています。

環境満足度

治安、医療、教育という三大生活環境の観点から見ると、「プラウド日吉本町」は環境満足度の高いマンションであり、交番が至近にあるほか、病院25件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に充実しており、地盤も安定しています。また、周辺には複数の教育機関があり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

レアシス新横浜パークフロントの概要

神奈川県横浜市港北区に位置する「レアシス新横浜パークフロント」は、新横浜駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2016年竣工のマンションで、76㎡から84㎡の広さを持つ3LDKが主体の全82室から成る15階建ての物件です。交通アクセスの良さと駅近の利便性を備え、現在の中古価格は4840万円から8280万円で、横浜市港北区のマンション市場において活発な売買が行われています。

適正価格（売却）

「レアシス新横浜パークフロント」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較により、神奈川県横浜市港北区における平均価格よりも若干劣る傾向にありますが、その品質と立地を考慮すると6015万円の適正価格に対し、現在の平均売り出し価格が6269万円と、売却に適した価格帯で推移しており、市場の状況を鑑みれば、投資目的での購入や自身での居住用としても適正な価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数は比較的新しく、8年目を迎える「レアシス新横浜パークフロント」は、将来性に関しても期待される物件です。港北区の駅近エリアにおいての交通利便性、周辺開発の進捗、及び地域の人気動向を考慮すると、現在の偏差値49は長期投資を考えた場合に成長可能性を秘めており、特に新横浜エリアの発展によって価値が上昇する可能性を持っています。

環境満足度

「レアシス新横浜パークフロント」は、治安の良い地域に位置しており、近隣には交番をはじめ、病院72件、スーパー7件、コンビニ29件が点在し生活利便性が高い状況です。自然災害のリスクも低く、地盤がしっかりしているため洪水や高潮の危険性は少なく、城郷小学校放課後キッズクラブや横浜市立篠原西小学校などの教育機関の存在も家族層にとって魅力的な点と言えます。

プラウド綱島SSTの概要

プライド綱島SSTは70㎡の3LDKが5,900万円から、85㎡の4LDKが9,000万円程度の価格帯で、築年数は2018年と比較的新しく、綱島駅から徒歩12分の便利な立地を誇っています。このマンションは全10階建ての中規模マンションで、住宅街に位置し長期的な居住に適しており、現代の住宅ニーズにマッチした設備とレイアウトが魅力です。

適正価格（売却）

プラウド綱島SSTの相場価格は、近年の神奈川県横浜市港北区の不動産市場の動向と比較して、適正価格評価は59で、これは平均より高い数値を示しています。現在の市場では、このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にあり、本物件の価値も同様に上昇する可能性があり、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

プラウド綱島SSTの将来性の偏差値は58であり、神奈川県横浜市港北区において将来性が高いとされています。この評価は、駅からの距離や、エリア内での物件の新しさ、周辺環境などに基づいており、特に新規開発やリノベーションの潜在的な可能性が高い地区に位置していることが評価されています。

環境満足度

プラウド綱島SSTの環境満足度の評価は49であり、この数字は周辺の治安状況や利便性に対する相対的な評価を表しています。地域内には綱島東小学校や日本大学中学校などの教育施設が充実しており、また地盤が安定していることや洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクが低い地域であることも評価に繋がっています。

シティテラス横濱綱島シーズンズの概要

シティテラス横濱綱島シーズンズは、2017年に竣工した神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目に位置する、綱島駅から徒歩14分の7階建て68室のマンションで、中古価格は66㎡の2SLDKが4680万円から、70㎡の3LDKが6790万円で取引されており、最も一般的な価格帯は4990万円から5280万円です。

適正価格（売却）

中古市場におけるシティテラス横濱綱島シーズンズの売却価格偏差値は54で、横浜市港北区の平均偏差値56に比べると僅かに低く、この地域の中古マンション価格が過去5年で平均19%上昇しているのに対し、本マンションの価格上昇率は5%にとどまりますが、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格5156万円に対し、現在の売り出し平均価格5455万円での取引が見込めるため、売り手にとって有利な状況です。

将来性

2017年竣工のシティテラス横濱綱島シーズンズは、港北区における同価格帯の平均築年数より約13年若く、将来性に関しては、AI算出の偏差値が67ポイントと地域平均を大きく上回っており、不動産投資としても成長が期待できる物件です。

環境満足度

綱島駅から徒歩14分の立地にあるシティテラス横濱綱島シーズンズは、周辺に交番がなく治安面で他の物件より不利な側面がありますが、病院21件、スーパー5件、コンビニ7件など生活利便施設が充実しており、地盤の強度も高く洪水リスクが低いという利点がありますが、津波や高潮の危険性は低くはない状況です。教育施設として横浜市立綱島東小学校、私立日本大学中学校が近くにあります。

アールブラン大倉山の概要

アールブラン大倉山は、2017年竣工の築浅マンションで、神奈川県横浜市港北区に位置し、大倉山駅、新横浜駅、菊名駅と複数の駅に接近しており、交通の便も良好です。全82室からなるこの7階建てマンションは、平米数53㎡・2LDKから73㎡・3LDKまでをカバーし、価格帯は3980万円から5780万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

アールブラン大倉山の価格帯は市場分析に基づき、周辺地域の類似物件と比較してやや高い傾向にありますが、品質と立地を考慮すると、妥当な価格設定であると言えます。独自のAI分析によれば、現在の売り出し平均価格は4981万円であり、投資としての売却も視野に入れるべき物件です。

将来性

アールブラン大倉山は築7年と新しめであり、建物の耐久性や設備の近代性は高く評価されていますが、将来性の偏差値は46という結果になっており、同エリアの他物件と比べてさらなる魅力の向上が望まれます。

環境満足度

このマンションは交番が近く、病院や小売店が充実した生活便利なエリアにあり、地域の学校施設も整っていて家族層に適しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は63と他エリアよりも高くなっています。

ブリシア新横浜の概要

ブリシア新横浜は、神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目14-4に位置し、岸根公園駅から徒歩13分、新横浜駅から徒歩14分というアクセスの良い新築後2年のマンションで、総戸数70戸、10階建ての中規模物件です。50㎡の1SLDKから60㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格は3,890万円から5,880万円の範囲で、市場の動向を踏まえた適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

ブリシア新横浜の適正価格は、周辺の市場状況と比較すると、概ね平均的な価格設定で、1SLDKの50㎡が約3,890万円、3LDKの60㎡で最高5,880万円となっており、適性な売出価格と見受けられます。神奈川県横浜市港北区での中古マンション市場の推移を考慮に入れた場合、適正価格と偏差値は予測通りのものであり、購入を検討している方にとって有益な価格帯が提供されています。

将来性

ブリシア新横浜は2020年5月に築かれた比較的新しい物件で、将来性の偏差値が52ポイントと平均的な水準にあるため、長期的な価値の維持が見込まれます。都心へのアクセスも良好で、駅近の立地も将来性を高める要因となり、新横浜駅周辺のエリア開発などが進むことで、価値がさらに上昇する可能性もあります。

環境満足度

このエリアの治安や生活の利便性を考えると、ブリシア新横浜は環境満足度の高さを感じさせます。交番の存在がやや遠いものの、医療施設が21件、スーパー6件、コンビニ12件と充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に立地しています。さらに、横浜市立篠原西小学校、横浜市立城郷小学校などの教育施設が近隣に多数点在し、子育て世帯にとっても満足度の高い環境と言えるでしょう。

ドレッセタワー新綱島の概要

「ドレッセタワー新綱島」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、70平米の3LDK住戸が8380万円で提供される、綱島駅からたった徒歩3分の好立地にある2023年10月竣工予定の29階建タワーマンションです。

適正価格（売却）

本マンションは、周辺の中古物件市場に照らし合わせると、平均偏差値56に対して偏差値77と価格面で優秀であり、近隣の物件価格が1年で19％上昇している中、このマンションは価格が33％下落しており、推測適正価格6131万円に比べ現売出し価格が8380万円であり、売却のタイミングとしては魅力的と分析されます。

将来性

新築の「ドレッセタワー新綱島」は、横浜市港北区の平均的な築年数よりもずっと新しく、将来性についてのAI偏差値は30であり、同エリアの平均を考慮するとやや見劣りするものの、駅に近く利便性の高さを考慮すると、長期にわたる投資としては十分に検討に値する物件です。

環境満足度

「ドレッセタワー新綱島」は、治安の良さが期待できる交番の近さや生活に必要な病院85件、スーパー11件、コンビニ14件が周辺に充実しており、国のハザードマップによる地盤の信頼性及び洪水リスクの低さ、近隣に複数の学校施設があるなど、優れた生活環境を享受できる高潮影響下の地域です。

クレヴィア綱島の概要

「クレヴィア綱島」は、神奈川県横浜市港北区樽町に位置し、綱島駅から徒歩11分に位置する2015年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は約3,880万円から6,780万円の範囲に落ち着いており、一般的なファミリー向けのニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

平米数と築年数を考慮したマンションマーケット独自AIの評価では、クレヴィア綱島は適正推測価格4,794万円に対して、現行の平均売出価格が5,000万円であり、近隣の価格動向と比較し、やや高めの設定ですが、近年の不動産価格上昇を踏まえれば、長期的視点で見ると適正な価値があると評価されています。

将来性

クレヴィア綱島は、駅からの距離、地域性、築年数が若い事を考慮し、AIが算出した将来性の偏差値は53と平均を上回っており、特に交通の便の良さや地域の発展性を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれることから、投資としても自己使用としても有望な物件であると判断されます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内に存在し、82件の医療施設、スーパーやコンビニなどの買い物施設が充実しているほか、教育機関にも恵まれ、地盤や災害リスクにおいても安全性が確保されていることから、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されるクレヴィア綱島は、ファミリー層にとって魅力的な居住地となっています。

プラウドシティ日吉の概要

横浜市港北区箕輪町に位置する「プラウドシティ日吉」は、20階建てで総戸数539戸の大規模マンションで、築年月は2020年2月と比較的新しく、61㎡の2LDKから90㎡の3LDK+Sまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は5,900万円から1億1,500万円で最も多い価格帯は7,880万円〜8,280万円です。立地は日吉駅から徒歩12分とアクセスが良好で、綱島駅や日吉本町駅へのアクセスも適しており、利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

プラウドシティ日吉の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格で取引されています。地域の不動産価格の傾向を見ると、横浜市港北区における類似物件の価格は過去4年間で約19%の価格上昇を見せていますが、プラウドシティ日吉は軽微な価格下落に留まり、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

築浅であるプラウドシティ日吉は、周辺の同クラスの物件と比較しても将来性が高いと見られます。横浜市港北区は都心からのアクセスが良く、ビジネスや教育の機会に恵まれており、新たな商業施設や公共施設の整備が進むなど、地域の発展が期待されています。

環境満足度

プラウドシティ日吉周辺は、生活環境が整っており、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。治安面では交番の距離が多少離れている可能性はありますが、近隣には教育施設が豊富に点在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。地震や洪水などの自然災害リスクも比較的低いことが分かっており、住みやすさを求める居住者にとって望ましい立地条件を備えています。

プラウド日吉クロスの概要

プラウド日吉クロスは、2019年に竣工した神奈川県横浜市港北区箕輪町の新築同様の中古マンションで、7階建ての58戸からなり、2LDKの68平米から3LDKの78平米までのレイアウトがあり、価格範囲は5180万円から8180万円です。立地は綱島駅、日吉駅、日吉本町駅から徒歩15分から20分圏内に位置し通勤・通学にも適しています。

適正価格（売却）

プラウド日吉クロスの現行価格は、周辺の中古マンション市場動向に基づき、竣工からのほぼ新築の価値を保持しており、地区平均の偏差値56に比べて僅かに低い54をマークしています。過去5年の価格上昇率を見ると、周辺物件は約19%の評価額上昇が見られる中、本物件は緩やかな価格変動を示しており、現状での適正価格はAIによる算出で約5865万円とされ、売出し価格は6193万円となっています。

将来性

プラウド日吉クロスは、築5年と比較的新しい物件であり、これからの資産価値の保持にも期待が持てます。しかし、環状二号線の改善計画等の地域開発情報を踏まえたAI分析による将来性偏差値は51と標準的であり、現在のところ大きな価値上昇は見込めないものの、安定した住環境としての評価を受けています。

環境満足度

治安、生活利便性に関してプラウド日吉クロスは、地理的に病院、スーパー、コンビニが充実しており、特に横浜市立綱島東小学校や私立日本大学中学校など教育機関が近隣に位置している点が家族層には魅力です。公共のハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクは比較的低く、治安の面では交番が若干遠いものの、安心して生活できるレベルと言えます。

シティハウス横濱綱島の概要

「シティハウス横濱綱島」は、2016年築の7階建マンションで、住所は神奈川県横浜市港北区樽町2丁目に位置し、綱島駅から徒歩12分の距離にある113戸の物件です。広さは67㎡の2SLDKから75㎡の4LDKまで幅広く、現在の市場価格は4280万円から6980万円で、平均的な取引価格帯は5100万円から5280万円で推移しています。

適正価格（売却）

「シティハウス横濱綱島」の売出し価格は、近隣のマンション市場と比較して相場感を考慮すると、適正価格の偏差値53を示しており、神奈川県横浜市港北区のマーケット動向に基づいたAI推定適正価格は約5086万円ですが、売出し平均価格は約5276万円であるため、売り手に有利な価格設定といえます。

将来性

築8年と比較的新しいうえ、駅近の立地である「シティハウス横濱綱島」は、将来性の偏差値49を持ち、同エリアの平均と比べても十分な競争力があります。周辺インフラの充実と地域開発の進展が期待されることから、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「シティハウス横濱綱島」周辺は、治安の良さを示す交番が近く、68件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニが存在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、近隣には横浜市立師岡小学校など複数の教育機関が存在するため、家族層にも好適な住環境が整っています。

プラウド日吉の概要

プラウド日吉は、神奈川県横浜市港北区箕輪町2丁目に位置し、日吉駅から徒歩15分にある71㎡から85㎡までの広さを誇る、2016年7月築の6階建てマンションで177室があり、価格帯は5380万円から7480万円、特に3LDKから4LDKの間で多く見られる価格帯は6150万円～6380万円で、近隣の交通利便性や生活環境を考慮した上で、これらの価格が設定されています。

適正価格（売却）

プラウド日吉の67㎡の3LDKが市場価格で約5800万円と算出され、区内の中古マンション価格の年平均成長率をみると約2.7%の上昇傾向にあり、この立地と環境を踏まえた現在の価格は、市場と比較しても適正であると評価されており、投資としての有望性もうかがえます。

将来性

プラウド日吉は、築年数が比較的新しく、将来の価値下落リスクが低いこと、また、横浜市内での再開発計画や交通網の拡充も見込まれており、これによって不動産価値が長期的に見て上昇する可能性があり、偏差値49の評価を受けながらも、将来的な価値向上が期待されています。

環境満足度

プラウド日吉の周辺環境は、日常生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在するほか、治安面においては、周辺の交番までの距離はややありますが、地域全体の安全性は高く評価されており、また地盤や洪水リスクの低さなど、自然災害に強い立地となっています。

ザレジデンスオブトーキョーTY16の概要

ザレジデンスオブトーキョーTY16は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、築年月は2016年10月で、現代的なデザインと機能性を兼ね備えた7階建てのマンションです。全37室のうちの21㎡の1Kタイプは、22,800,000円の価格帯で取引されており、周辺エリアの物件と比較しても理想的な住まい選びの候補と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ザレジデンスオブトーキョーTY16の適正価格は、近隣相場と比較した売却偏差値が52であり、このエリアの平均的な中古マンション価格が近年急上昇している中、本物件は過去5年間で18%の価格下落を見せています。評価額としては、約2,125万円が妥当であるとAIの分析により示されており、現在22,800,000円での売り出しなら売り手にとって有利な条件となっています。

将来性

ザレジデンスオブトーキョーTY16は築8年と比較的新しく、将来性についての期待も大きいですが、その偏差値は30と低めであり、この点からは投資対象としての魅力はやや劣るかもしれません。しかし、近隣の発展や交通の便の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

ザレジデンスオブトーキョーTY16周辺の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内に位置し、治安面でも安心です。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な環境となっています。また、周辺には横浜市立大豆戸小学校をはじめとする教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

ノブレス新横浜エスアリーナの概要

ノブレス新横浜エスアリーナは、神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目12に位置し、2021年3月に竣工された比較的新しい15階建てのマンションで、総戸数85戸の規模を誇ります。最寄り駅である新横浜駅から徒歩9分の便利な立地に加え、42㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの様々な間取りが存在し、3980万円から6780万円の範囲内で取引されており、中心価格帯は5500万円前後となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、ノブレス新横浜エスアリーナはやや適正価格を下回っており、売却偏差値は平均56に対して52を記録しています。過去3年にわたり周囲の物件価格が平均19%上昇する中、当該マンションは価格下落が見られ、マンションマーケットAIの推定適正価格5256万円に対して、平均販売価格は5383万円と僅かながら高めですが、市場動向を注視すれば適時の売却が期待できるでしょう。

将来性

新横浜エリアは都市開発が進行しており、大規模な施設やビジネス拠点が多く、ノブレス新横浜エスアリーナの築年数は新しく、他の同価格帯物件に比べて17年程度若いですが、将来性の偏差値は30とやや低く評価されています。しかし、駅近立地や区画整備の進展により、中長期的な投資見込みは存在すると考えられます。

環境満足度

ノブレス新横浜エスアリーナ周辺には生活利便性が高く、治安の面も優れており、環境満足度の偏差値は62と高評価です。交番、医療施設、買い物施設が充実し、自然災害リスクに関しても、地盤が安定し、洪水や高潮の危険性が低いとされています。教育機関として横浜市立篠原西小学校や横浜市立篠原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

レジェイド大倉山の概要

レジェイド大倉山は、2020年11月に竣工した神奈川県横浜市港北区大倉山に位置する6階建てのマンションで、全25室を有し、平米数は66㎡から76㎡の間で、2SLDKから3SLDKの間取りが揃い、価格帯は5930万円から6900万円で、大倉山駅まで徒歩13分の魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

レジェイド大倉山の価格は、横浜市港北区のマンション市場データをもとにしたAI分析によると、過去4年間で地域平均の19％価格上昇に対して、26％価格下落しており、現在の市場価格が平均5763万円のところ6293万円での売り出しであることから適正価格偏差値は57、売り時と推測されます。

将来性

レジェイド大倉山の将来性は、築4年と比較的新しく、周辺の同価格帯マンションより14年築年数が若く、将来性の偏差値は30とエリア内で見劣りする結果となっていますが、交通便利な立地は将来的に価値が見直される可能性を持ち合わせています。

環境満足度

周辺環境として、レジェイド大倉山は交番から1.1kmとやや離れてはいますが、病院27件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に便利な立地です。また、自然災害リスクも低く、近隣には横浜市立太尾小学校や横浜市立大綱中学校があり、教育環境としても充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

サクラコンフォルテ新綱島の概要

「サクラコンフォルテ新綱島」は神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目に位置し、綱島駅から徒歩わずか5分の距離にある駅近マンションで、41戸の7階建て、2022年2月完成の比較的新しい物件です。広さは53平米の2LDKで、全戸統一された価格5498万円という市場価格を誇ります。

適正価格（売却）

「サクラコンフォルテ新綱島」の平均価格5498万円は、横浜市港北区の中古マンション市場と比較して適正価格指数64を持っており、周辺の中古マンション市場の平均価格推移を踏まえた上で、平均偏差値56に対して高い水準にあります。ただし、当該物件は近年33%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推測による適正価格は4470万円であるため、市価よりも高い現在が売却の適期と言えるでしょう。

将来性

建築からわずか2年という新しさを持つ「サクラコンフォルテ新綱島」ですが、将来性の指数は30と平均よりも低めです。この評価は、横浜市港北区の同条件の物件の築年数平均と比較した際に17年若い点が評価される一方、市場での価格動向などが要因となっています。

環境満足度

「サクラコンフォルテ新綱島」周辺は、生活の利便性が高く、交番も701m圏内にあり治安が良好です。病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすいとされています。教育面では、大曽根小学校放課後キッズクラブ、横浜市立大曽根小学校、横浜市立綱島東小学校、綱島東小学校はまっ子ふれあいスクールが近くに位置しており、子育て環境も良いと言えるでしょう。

シティテラス横濱綱島ガーデンズの概要

「シティテラス横濱綱島ガーデンズ」は、神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目に位置する2017年竣工の7階建てマンションで、67㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は4,700万円から6,980万円の範囲に収まっています。この物件は、綱島駅からの徒歩15分の距離にあり、築5年以内の比較的新しい施設として、周辺には横浜市立綱島東小学校や私立日本大学中学校を含む教育施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析に基づくと、シティテラス横濱綱島ガーデンズの売出し価格はエリア内の相場と比較してやや高めですが、綱島エリアの物件価格は上昇傾向にあることから、47,000,000円から69,800,000円とされる価格帯は将来的な価値増加を見込んだ妥当な設定であると評価されています。

将来性

交通の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性評価はやや低めでありますが、シティテラス横濱綱島ガーデンズは築5年と新しいため、今後地域の発展に伴いその価値が見直される可能性があります。特に、駅からの距離が徒歩15分とやや遠いものの、その分静かな住環境を好む方には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

シティテラス横濱綱島ガーデンズは、緑豊かで周辺のインフラが整備された地域に位置しており、綱島駅の他に、日吉駅や日吉本町駅もアクセス可能であり、9件のコンビニ、5件のスーパー、21件の医療施設が近隣にあるため日々の生活が非常に便利です。治安面においては交番が1km圏内にない点は注意が必要ですが、教育機関やハザードマップにおける地盤の安定性などを考慮すれば、トータルの環境満足度は高いと言えるでしょう。

ソルティア新横浜の概要

「ソルティア新横浜」は、2019年8月に竣工した新横浜駅から徒歩10分の位置にある11階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目に位置し、総戸数58戸のコンパクトな規模です。広さは1LDKで32㎡から42㎡の範囲で、価格帯は3090万円から4290万円と新横浜のエリアで一定の需要が見込まれる価格設定です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ソルティア新横浜」は周辺の中古マンション市場と比べてやや低価格帯に位置しており、総合的な価格偏差値は49と平均を下回っています。現在の平均売出し価格3424万円とマンションマーケットがAIにより推定した適正価格3492万円との差異が小さく、販売価格が現市場に対して妥当であることを示しています。

将来性

将来性を評価すると、築年数が5年と比較的新しく、周辺エリアの物件と比較しても魅力があり、偏差値62を記録している点から、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。この地域は都市開発が進行しており、交通アクセスも良好であるため、投資としてのポテンシャルも評価できます。

環境満足度

環境満足度の側面から見て、「ソルティア新横浜」は治安の面で若干の懸念はあるものの、生活に必要なインフラが充実しています。病院60件、スーパー6件、コンビニ25件があり、日常生活が非常に便利です。さらに、洪水リスクが低い地盤に位置しており、横浜市立篠原西小学校など教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ミオカステーロ新横浜4の概要

「ミオカステーロ新横浜4」は、入居を考える方にとって利便性が高く、築浅でモダンな設備を備えた2018年築のマンションで、11階建ての中で54㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格は4,190万円から5,180万円の範囲に設定されており、最寄りの新横浜駅からは徒歩12分という都市生活に適した環境に位置しています。

適正価格（売却）

新横浜エリアにおける中古マンション市場の分析を考慮すると、「ミオカステーロ新横浜4」の適正価格の評価は偏差値46となり、エリア内の平均相場と比較して若干低めですが、周辺物件の価格上昇傾向を鑑みれば、長期的な資産価値の観点から見ると魅力的な投資対象と言えるかもしれません。

将来性

築年数が新しく、新横浜という発展が期待されるエリアに立地していることから、「ミオカステーロ新横浜4」の将来性は偏差値57と評価されており、比較的高めのスコアを持っています。駅近かつ再開発予定地域に近接しているため、将来的に地域価値の向上が予想されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から環境満足度を評価すると、「ミオカステーロ新横浜4」は偏差値59となっており、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、交番が近くになく治安の懸念が若干ありながらも、教育機関へのアクセスの良さやハザードマップで示される地盤の安定性、洪水や高潮に対するリスクの低さなどが評価されています。