神奈川県横浜市港南区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズシティ横濱上大岡の概要

ブランズシティ横濱上大岡は、2019年11月に竣工した神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する7階建てのマンションで、全177室から成り、居住スペースは60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅から徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

5780万円から7840万円の範囲で取引されるブランズシティ横濱上大岡は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して8％の価格高騰を見せており、この地域においては適正価格偏差値66と評価され、特に6850万円から6890万円の価格帯が最も頻繁に取引されていることから、市場におけるプレミアムな居住環境を実現する物件とされています。

将来性

港南中央駅至近であり築5年と若いブランズシティ横濱上大岡は、同地域の平均築年数より6年程度新しく、将来性偏差値74を記録し、今後の価値向上が期待されるエリアに立地しているため、長期的な住宅投資としても魅力があります。

環境満足度

治安、医療、教育の面で安心の環境にあるブランズシティ横濱上大岡は、交番が268m以内にあり、93件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが周囲に充実しており、ハザードマップによる高潮や洪水のリスクも低い安全な地域で、横浜市立南台小学校／横浜市立上大岡小学校／上大岡小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立港南中学校がある家庭にとって理想的な生活環境が整っています。

ザマスターズガーデン横濱上大岡の概要

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡東に位置し、上大岡駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇る2017年12月竣工のマンションで、全99戸の4階建てです。広さは72㎡の3SLDKから90㎡の3LDKまであり、中古価格は6180万円から9980万円と幅広い予算に対応していますが、市場でのもっとも一般的な取引価格帯は6650万円から6780万円で形成されています。

適正価格（売却）

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡の適正価格は、平均偏差値50を基準にすると68に位置し、近隣エリアの中古マンション価格が過去5年間に平均19%上昇しているのに対し、本物件はその上昇率が3%となっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は5514万円と出ており、市場価格が6921万円となっていることから、売却タイミングとしては評価が高いです。

将来性

竣工から7年経過しているザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、このエリアの平均築年数より若く、今後の価値が見込まれる物件です。将来性の偏差値は65と周辺マンションの平均偏差値を大幅に上回っており、駅近という利点も手伝って、長期にわたり価値が維持されることが予測されます。

環境満足度

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に何不自由なく過ごせることが期待されます。また学校設備も豊富に点在しており、子育て環境も整っており、ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は56となっています。

ロワール上大岡イーストコートの概要

「ロワール上大岡イーストコート」は横浜市港南区上大岡東2丁目に立地し、上大岡駅から徒歩5分の好立地にある2017年築の6階建てマンションで、総戸数は26戸、提供面積は60㎡の3LDKが主体となっており、中古マンション価格は4780万円から5080万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、横浜市港南区の他の物件と比較して、平均の偏差値50に対して61と優れ、市場のデータに照らし合わせた適正推測価格は3991万円と算出されている一方で、現在の売り出し平均価格が4842万円であり、その差額からも売却のタイミングとして良好であると評価されています。

将来性

築7年の「ロワール上大岡イーストコート」は近隣の平均より新しく、駅近という利便性を備え、将来価値の見込まれるポイントが多いため、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値が平均よりも高い60を記録しています。

環境満足度

周辺環境は、安全面で交番が255mと至近にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いとされている地区内に位置するため、環境満足度の偏差値は62と高く、横浜市立上大岡小学校などの教育施設へのアクセスも優れています。

プライム港南台の概要

「プライム港南台」は神奈川県横浜市港南区日野南3丁目に位置し、2019年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数183室を誇ります。平米数は62㎡〜80㎡で、価格帯は4180万円から6880万円が設定されており、その中で最も多い価格帯は4480万円から5980万円です。JR根岸線「港南台駅」から徒歩わずか8分という利便性の高い立地も魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「プライム港南台」の平均価格は約5136万円で、マンションマーケットのAI解析による適正推測価格は約5081万円です。神奈川県横浜市港南区での中古マンション価格が過去5年間で平均18％の上昇を見せる中、プライム港南台は約1％の上昇率で、平均偏差値は51となっており、この地域の中古マンション市場の価格トレンドを理解しつつも妥当な価格設定がなされていると捉えられます。

将来性

プライム港南台は築年数が5年と比較的新しく、将来性の偏差値は59と、神奈川県横浜市港南区の他の物件に比べて高い評価を受けています。駅近でありながらも比較的新築に近い状況は、長期的な資産価値の維持や、リセール時の市場競争力において有利と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、プライム港南台は治安の良さを示す交番が567m以内に位置し、医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが十分に揃っております。さらに、近隣には横浜市立日野南小学校や横浜市立日野南中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が充実しているため、環境満足度の偏差値は57となっており、居住者の快適な生活を支援する充実した環境が整っています。

アトラス上大岡レジデンスの概要

アトラス上大岡レジデンスは、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅から徒歩9分というアクセスの良い立地に建つ、2015年2月竣工の比較的新しい6階建てマンションです。全55室の居住空間は、広さが68㎡から84㎡の間で2LDKから4LDKまでと幅広く、売出中の価格範囲は3880万円から5980万円で、この地域の都市機能と利便性を考えると妥当な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

アトラス上大岡レジデンスの売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向や物件の特徴を考慮し、マンションマーケットが開発したAIによる評価で適正価格4636万円と推測されている中、平均売出価格は4676万円であり、適正価格偏差値51を記録しています。周辺マンションの価格が上昇する中、本物件は落ち着いた価格帯で市場に出回っており、緩やかに価値を保っていると評価されています。

将来性

築9年と新しいアトラス上大岡レジデンスは、将来性においても偏差値56を獲得し、神奈川県横浜市港南区での平均より上位に位置しております。交通の便が良く、また近隣地域の発展が見込まれているため、中長期的に見ても価値が下がりにくい優れたポテンシャルを有しています。

環境満足度

アトラス上大岡レジデンスは、住環境として優れた立地を誇ります。治安の面では交番が歩いて2分の距離にあり、また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが多数存在し、日々の暮らしに便利です。さらに、ハザードマップによる地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低いこと、周辺に良質な教育施設として横浜市立港南中学校があることなど、環境満足度は偏差値56という高い評価を得ています。

プライムパークス上大岡ザレジデンスの概要

「プライムパークス上大岡ザレジデンス」は、神奈川県横浜市港南区最戸1丁目に位置し、2021年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数200戸の充実した規模を誇ります。各住戸は46㎡から65㎡までの広さがあり、価格帯は4150万円から7080万円と幅広く、特に2LDKタイプが人気で、多くのファミリー層に支持されています。利便性の高い立地で、上大岡駅からは徒歩8分と駅近でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

プライムパークス上大岡ザレジデンスは、売却用の適正価格偏差値が58と、横浜市港南区の中古マンション市場平均を上回っており、価格の適正さが窺えます。近隣の物件が3年間で平均18％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は14％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4595万円に対して、売り出し価格が5178万円となっていることから、売り時と判断するには十分な数値を示しています。

将来性

築年数わずか3年の「プライムパークス上大岡ザレジデンス」は、同エリア内で平均13年の築年数を持つ他物件と比較して新しく、将来のポテンシャルを秘めていますが、AIによる将来性偏差値は42で、エリア平均からは8ポイント低いです。ただし、上大岡駅の快適な徒歩圏内に位置することや、新しい設備が充実していることを考えれば、長期的な視点での魅力は変わらず残ると言えるでしょう。

環境満足度

プライムパークス上大岡ザレジデンスは、環境満足度が高く、治安や生活の利便性に優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院も100件、スーパー9件、コンビニ19件と生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップにおいて地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されています。さらに、横浜市立南小学校や南が丘中学校など優れた教育施設も近隣に多く、子育て世代にとって理想的な環境を提供しています。

ベルジェンド横濱上大岡ミッドマークスの概要

ベルジェンド横濱上大岡ミッドマークスは、通勤・通学に適した立地を誇る、全26戸のコンパクトなマンションで、築年月は2019年11月、7階建ての設計となっています。47㎡の2LDKが3990万円から4680万円で取引されており、横浜市港南区の中心部に位置するこの物件は、港南中央駅まで徒歩わずか3分、上大岡駅や上永谷駅へのアクセスも良好で、都市生活における利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場データに基づくと、ベルジェンド横濱上大岡ミッドマークスの平均売出価格は4260万円と、推定適正価格である4530万円を下回る価格帯に位置しています。このデータは周辺物件との比較であり、既存のマーケット動向を反映して7ポイントの偏差値を示していますが、現在の価格水準は投資家や購入希望者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ベルジェンド横濱上大岡ミッドマークスは、建築後からわずか5年という新しさと、エリア内の平均築年数から大幅に若いことを考慮すると、58ポイントの偏差値を誇ります。駅近で利便性が高く、現在の都市開発動向を踏まえれば、今後の価値上昇が見込まれるエリアに位置することが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安や生活利便性の高さが目を引くベルジェンド横濱上大岡ミッドマークス周辺は、治安維持のための交番が徒歩圏内にあり、また生活に必要な病院や商業施設が充実しています。教育施設としては、横浜市立南台小学校や笹下中学校が近く、家族層にも適した住環境を提供しており、65点の偏差値がこれを証明しています。

アドグランデ横浜港南台の概要

神奈川県横浜市港南区日野南4丁目29に位置する「アドグランデ横浜港南台」は、港南台駅から徒歩15分の距離にあり、2019年11月に完成した比較的新しい5階建てのマンションです。全127室のこの物件は、広さ62㎡の2LDKタイプから76㎡の3LDKタイプまであり、価格は3110万円から6490万円で、現在の横浜市港南区の市場における中間価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「アドグランデ横浜港南台」の価格帯は、現在市場分析を行うことで得られる適正推測価格5103万円に対し、実際の売り出し中の平均価格が4082万円となっています。このデータから、横浜市港南区の同条件の物件と比較しても、販売価格は適正価格より低く設定されており、購入者にとっては魅力的な価格帯であると言えますが、売却を考えるオーナーにとっては、市場価値が下落しているため売り時とは言えない状況です。

将来性

築5年とまだ新しい「アドグランデ横浜港南台」は、将来性偏差値59と平均より高く評価されており、港南台駅からは徒歩15分という立地ではありますが、新築時の価格から見ても、このエリアにおける他の中古マンションと比較しても、長期的な価値の維持が見込まれるため、投資目的や自己居住用としても適していると言えます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた地域であることが求められる中、「アドグランデ横浜港南台」は周辺に病院が32件、スーパーが3件、コンビニが10件あるなどの充実した生活環境を備えています。ただし、交番が884mと若干離れているため、治安面での懸念点は多少存在するかもしれません。学区内には横浜市立日野南小学校や横浜市立日野南中学校があり、教育環境も整っているため、ファミリー層にも安心のロケーションです。

ヴェレーナ上大岡ザハウスの概要

ヴェレーナ上大岡ザハウスは、新築から間もない2019年8月築の7階建て総戸数81戸を誇り、広さ70㎡〜75㎡の3LDKが主体となる神奈川県横浜市港南区笹下に位置する住宅です。平均価格帯は3680万円〜4480万円で、屏風浦駅から徒歩13分という通勤・通学に便利な立地ながら、緑豊かな住環境も享受できる特徴があります。

適正価格（売却）

現在の価格帯3680万円〜4480万円は、地域の中古マンション市場価格と比較するとやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定は5496万円であり、将来の市場価格回復を見込むならば、現在の価格が適正であるとも評価される可能性があります。

将来性

ヴェレーナ上大岡ザハウスは築浅で設備が現代的かつ新しく、今後の市場価値が高まる見込みがある一方で、AIによる将来性評価では平均をほんの少し下回る49ポイントとなっており、周辺地域の発展や市場の動向によってはさらなる将来性が期待されます。

環境満足度

ヴェレーナ上大岡ザハウス周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、21件の医療施設や各種商業施設の存在など、日々の生活をサポートする豊かなインフラが整っており、洪水や津波のリスクが低い安心の地盤に立地しています。加えて、教育環境も充実しており、横浜市立日下小学校や横浜市立森中学校が近隣に位置しているため、家族にとっても魅力的な住環境です。