神奈川県川崎市中原区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン元住吉ノーステラスの概要

「グランドメゾン元住吉ノーステラス」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、全144戸から成る2017年竣工のマンションで、56㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、物件価格は5500万円から9100万円の範囲で市場に出されています。最寄りの元住吉駅まで徒歩10分という利便性の高さも魅力のひとつで、中原区の都市生活と穏やかな住環境を同時に享受することができます。

適正価格（売却）

中原区の不動産市場における価格推移を基に検討すると、グランドメゾン元住吉ノーステラスの売却価格は平均よりも偏差値が高く、適正価格であることがアルゴリズムにより示唆されています。中古マンション相場の上昇率を見ても、こちらの物件は安定した資産価値を保っており、購入からの価格上昇は予測AIによると5507万円から6963万円へという結果が出ており、市場環境を見極めて売却を検討するのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しく、将来性に関してもAIによる評価は高く、神奈川県川崎市中原区内の他のマンションと比較しても若々しさと価値の維持が期待されます。駅からの距離、近隣の開発状況、周辺の利便施設なども将来性の評価を高める要素となり、これらの総合的なデータに基づいて算出された偏差値は78という非常に良好な数値を示しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さに加え、充実した医療施設、買い物に便利な商業施設が周囲に充実しており、快適な日常生活を送るための条件を満たしています。洪水リスクの低さや地盤の安定性を示す公的データも、住環境の良さを裏付ける要因の一つです。また、周辺には川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心の住環境を提供します。

クリオラベルヴィ武蔵小杉の概要

川崎市中原区今井南町に位置する「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、元住吉駅から徒歩7分、武蔵小杉駅から10分の距離にあり、築年月は2018年4月である15階建の新築同様マンションです。総戸数44戸で、提供される住居は35㎡の1Sから48㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3880万円から6180万円となっており、特に4250万円から4790万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

中原区内の中古マンション市場を鑑みると、「クリオラベルヴィ武蔵小杉」の価格偏差値は58と、地域平均(61)より若干劣りますが、この5年間で11％の価格上昇を遂げており、適正推測価格3896万円に対し売出し平均価格が4502万円のため、売却に適した時期と推考されます。

将来性

築年数がわずか6年の「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、新築同様の美しさを保ち、今後も地価の上昇が期待される好立地に存在します。AIによる将来性評価では、偏差値77を獲得し、エリア内の他物件と比較しても将来性が高いとされています。

環境満足度

「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活の便利さを示す142の医療施設、9つのスーパー、27のコンビニがある他、災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さも評価され、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

グランドメゾン元住吉サウステラスの概要

グランドメゾン元住吉サウステラスは、2017年12月に神奈川県川崎市中原区井田中ノ町で竣工された地上8階建てのレジデンスであり、全162室の居室を有しています。64㎡の2LDKが5980万円から始まり、85㎡の4LDKまで、広さと価格のオプションが豊富で最高価格は9950万円です。元住吉駅から徒歩10分という立地の良さが特徴であり、日吉駅や武蔵小杉駅からもアクセス可能な位置にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン元住吉サウステラスの価格帯は、近辺の市場状況を分析すると適正価格として算出される売却偏差値74を示しており、平均価格よりも相対的に高い価値を持っていると評価されています。同じ条件の物件が平均26%の価格上昇を見せる中で、こちらの物件は価格高騰を見せていないため、売却を考えるには絶好のタイミングと考えられます。

将来性

築7年のグランドメゾン元住吉サウステラスは、近隣エリアの平均築年数から見て新しさを保っており、将来性の偏差値は60と評価されています。利便性の高い立地と今後の市場動向をAIが分析した結果、この物件は長期的な価値維持が望めるポテンシャルを持っていることが窺えます。

環境満足度

グランドメゾン元住吉サウステラス周辺の環境は、安全性、生活利便性、自然リスク管理の観点から高い満足度を示しています。交番が388m圏内にあり、87の医療施設や6つのスーパーマーケット、また18のコンビニエンスストアが存在し、日常生活が非常に便利です。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、災害時の安心感もあります。教育施設としては川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

サンクレイドル元住吉の概要

サンクレイドル元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月2丁目に所在し、最寄りの元住吉駅からは徒歩5分の距離にある7階建てのマンションで、価格帯は6080万円（59㎡、2LDK）から7798万円（80㎡、4LDK）で、2017年2月に竣工しました。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンクレイドル元住吉の売却価格は、近隣エリアの価格推移と比較して、適正価格の偏差値70を記録し、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格5510万円に対して現在の平均売り出し価格7039万円となっており、高いリセールバリューが見込まれる物件です。

将来性

建築から7年が経過し、中原区内の類似物件と比べて新しいサンクレイドル元住吉は、AIが算出する将来性の偏差値が58点で、エリアの平均を上回る将来価値が期待される駅近物件です。

環境満足度

サンクレイドル元住吉の立地は治安が良好で、周辺には交番のほかに病院が80件、スーパー6件、コンビニ16件があり、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域にあるため、環境満足度の偏差値は58と評価されており、さらには川崎市立の複数の小学校、中学校も徒歩圏内に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ジェイグラン元住吉の概要

「ジェイグラン元住吉」は、神奈川県川崎市中原区木月4丁目に位置し、2019年7月に竣工した7階建てのマンションで、71㎡から74㎡の3LDKが6480万円から7080万円で取引されていますが、地域内の同規模マンションと比較すると、価格帯は若干高めであるため、検討中の方は周辺物件とも比較することをおすすめします。

適正価格（売却）

「ジェイグラン元住吉」は、中原区の市場データとマンションマーケットのAI分析に基づくと、適正推測価格は約5880万円であり、現在の市場価格はその推測値より高いため、売却を検討している所有者には有利な状況と言え、購入希望者は価格交渉の余地があることを考慮した方が良いでしょう。

将来性

この物件の将来性はAIによって高く評価されており、築年数が新しいため、建物の耐久性や設備の最新性が保たれていること、また元住吉駅から徒歩14分という利便性の高さは、未来の価値向上にも寄与する可能性があります。

環境満足度

「ジェイグラン元住吉」周辺は生活施設が充実しており、近隣には矢上小学校や日吉中学校といった教育施設が揃っているため、子育て世帯にも適した環境であることに加えて、治安の良さや災害リスクの低さも高い評価を得ており、快適な居住空間として多くの人に選ばれています。

シティタワー武蔵小杉の概要

シティタワー武蔵小杉は、高層タイプの住まいとして注目される神奈川県川崎市中原区市ノ坪449-3に位置し、2015年12月に竣工された53階建てのマンションで、全800室の居住空間を提供しています。価格帯は5980万円（54㎡の2LDK）から1億3000万円（72㎡の3LDK）までとなっており、最寄りの武蔵小杉駅は徒歩5分という好立地に恵まれた物件で、そのほかにも向河原駅や新丸子駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

シティタワー武蔵小杉の中古マンションは売却偏差値が59と平均を上回り、周辺市場と比較しても価格が堅調に推移しています。神奈川県川崎市中原区の同条件物件が過去5年間で価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の価格下落となっており、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格7864万円に対して、売出し平均価格は8564万円であり、現在が売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築9年という比較的新しいシティタワー武蔵小杉は、駅近であることや近隣施設の充実、地域の発展が期待されるエリアに位置しており、将来性の偏差値は53と平均より高めです。このことから、長期的な居住や投資としての資産価値を見込むこともできるでしょう。

環境満足度

シティタワー武蔵小杉は、環境満足度の偏差値が65と高く、272m以内に交番があり治安の良さが際立っています。医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあるため日々の生活が非常に便利であり、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域です。教育機関として、川崎市立東住吉小学校、川崎市立住吉小学校、私立大西学園小学校が近くにあり、さらに私立法政大学第二中学校、私立大西学園中学校といった中等教育施設も揃っており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

クリオ武蔵小杉アーバンテラスの概要

「クリオ武蔵小杉アーバンテラス」は、神奈川県川崎市中原区新丸子町758に位置し、新丸子駅から徒歩3分、武蔵小杉駅から徒歩5分という抜群の利便性を誇る11階建て、52戸のマンションで、33㎡の1LDKが最低価格で3480万円、44㎡の2LDKが最高価格で5300万円の範囲で取引されており、築年月は2016年2月と比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、クリオ武蔵小杉アーバンテラスの中古物件価格は、周辺地域の同条件物件に比べて若干高めですが、総合的な適正価格の偏差値は59と判断されており、近隣エリアの物件価格が上昇傾向にある中で、現行の売り出し平均価格4304万円は今が売り時と見ることができます。

将来性

将来性に関して、「クリオ武蔵小杉アーバンテラス」は築8年という築浅で、駅近立地のメリット、そして周辺の開発状況から将来価値の上昇が見込まれるため、偏差値56と評価されており、同エリアのマンション群と比較して価値が保たれる可能性が高いと見られています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で高い環境満足度を誇る「クリオ武蔵小杉アーバンテラス」は、交番が278m内に存在し、またスーパーやコンビニなどの利便施設が充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクも低い環境にあります。さらに、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校など複数の教育機関へのアクセスも良好です。

プラウド元住吉スクエアの概要

プラウド元住吉スクエアは、神奈川県川崎市中原区木月大町12に位置し、2019年2月に完成した5階建てのマンションで、総戸数は34戸;広さは70㎡から90㎡の間で、価格帯は6580万円から9480万円となっており、その中でも8460万円から8980万円の間が最も一般的な取引価格で、元住吉駅から徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

プラウド元住吉スクエアの適正価格は、地域の市場動向を反映しており、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場では過去5年で平均26％の価格上昇が見られる中で、当該マンションは7％の価格下落を示しており、売却偏差値は総合で58ポイント、適正価格で73ポイントと、地域相場よりも高い偏差値を記録しています。

将来性

築5年のプラウド元住吉スクエアは、将来性においてAIによる指標で偏差値48を記録しており、駅近でアクセス利便性が高く、近隣エリアのマンションと比較して若い物件であるため、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

プラウド元住吉スクエアの周辺は、医療施設104件、スーパー5件、コンビニ21件があり、日常生活に必要な施設が揃っており、さらに651m圏内に交番があるなど、治安の良さも魅力です;また、川崎市立東住吉小学校や法政大学第二中学校などの教育施設が近く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度を高めています。

クリオ武蔵中原の概要

クリオ武蔵中原は、神奈川県川崎市中原区上小田中7丁目に位置し、築年月2018年3月の7階建て、総戸数45戸のマンションで、価格範囲は5780万円（68㎡）から9980万円（100㎡）で、最寄りの武蔵中原駅から徒歩8分、次いで武蔵小杉駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場のデータを基に、クリオ武蔵中原は平均価格と比べて適正価格の偏差値が58であり、我々のAIモデルが推計する適正価格は6050万円ですが、現在の売り出し価格平均は6638万円と評価され、市場価格と比較して売り時と見ることができます。

将来性

築年数が比較的新しく、交通の便も良いため、将来的な価値の上昇が期待されるクリオ武蔵中原は、将来性の偏差値が62を示しており、神奈川県川崎市中原区の他の物件と比較して12ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

クリオ武蔵中原周辺は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離399mを始め、病院56件、スーパー6件、コンビニ13件という充実した生活施設が存在し、ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低い安全な環境で、加えて川崎市立今井小学校や川崎市立中原小学校等の教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は54とされています。

プラウド武蔵中原トレサージュの概要

「プラウド武蔵中原トレサージュ」は神奈川県川崎市中原区上小田中に位置し、70㎡から87㎡の広さを誇る総戸数90戸のマンションで、2016年10月に竣工した7階建ての物件です。価格帯は5480万円から7680万円で、周辺環境も良好な立地にあり、武蔵中原駅から徒歩11分、新丸子駅と武蔵小杉駅からは徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

「プラウド武蔵中原トレサージュ」は、同区域にある中古マンションの価格推移データ分析に基づき、平均偏差値61に対して偏差値65を記録し、価格の適正さが見て取れます。過去5年間でエリア内中古マンション価格が26%増加する中、本物件は5%の価格低下を見せており、マンションマーケットAIが算出した適正価格5485万円と比較しても、現在の平均売出価格6637万円が示す通り、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築8年の「プラウド武蔵中原トレサージュ」は、周辺マンションの平均築年数に比べ若く、将来性の偏差値は52で、駅からの距離や物件の新しさを考慮すると、同エリアの他マンションに比べても2ポイント高い将来性を有しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プラウド武蔵中原トレサージュ」は、交番が徒歩約4分の位置にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、津波や高潮リスクの低い地域に位置しています。教育環境も優れており、川崎市立小杉小学校、今井小学校、中原小学校、西丸子小学校、西中原中学校、宮内中学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えます。

クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイスの概要

「クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス」は、新丸子駅からわずか徒歩5分という立地に恵まれた13階建の現代的なデザインのマンションで、全33室のユニットは32㎡の1LKタイプで構成されています。2019年8月に竣工した比較的新しい建物で、現在の中古価格帯は3590万円から4200万円となっており、新丸子駅と武蔵小杉駅を利用可能な便利なロケーションに位置しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を考慮すると、「クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス」の適正価格の偏差値は54と、周辺の中古マンション市場平均偏差値である61と比較するとやや低めですが、総合的に見てバランスの取れた価格設定と言え、特に5年間で高騰する傾向にないことから、投資としての魅力は他の高騰可能性のある物件に比べてやや劣るものの、居住用途として考えれば十分なコストパフォーマンスを有しています。

将来性

築浅の「クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス」は、将来性の評価が高く、偏差値58を獲得しています。その要因として、駅徒歩5分の利便性、周辺地域の発展性、そして比較的新しい築年数による現代建築の安全性と快適性があります。売買市場においてこのような条件を満たす物件は引き続き需要が見込まれるため、長期投資としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境としての「クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス」の魅力は、周辺に充実したインフラが整っていることにあります。治安の良さを示す近隣の交番の存在、複数の医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニの多さが住みやすさを高めています。さらに、地震や洪水リスクの低さ、近隣に複数の教育施設が立地していることも、ファミリー層にとっては高い環境満足度を示しています。

サクラティアラ武蔵小杉の概要

サクラティアラ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目に位置し、2017年12月に竣工した、10階建てのマンションで総戸数は18戸です。31㎡の1LDKが中心で、価格は3489万円から4080万円の範囲にあります。最寄駅は新丸子駅が徒歩5分、武蔵小杉駅が徒歩6分という利便性の高さが魅力であり、多摩川の緑豊かな環境に近接しながら、都心へのアクセスも容易なため、住環境と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

サクラティアラ武蔵小杉は、現在3489万円から4080万円の価格帯で取引されており、川崎市中原区内の相場と比較しても適正とされる価格設定です。総合的な売却偏差値が57であり、適正価格の偏差値が58という数値は、地域内の市場価格が昨今の不動産価格上昇を反映しており、今後の価格変動にも関心を持って検討する必要があります。

将来性

サクラティアラ武蔵小杉の将来性の偏差値は54と評価されており、築年数が新しいことを含め、駅近でありながら閑静な住宅地に位置し、都心へのアクセスも良好であることから、長期的な住居選びにおいても魅力的な物件として考えられます。新築時の耐震基準をクリアした構造と、周辺地域とのバランスを考慮した建設計画により、居住満足度と同時に将来の資産価値も維持できるとみられます。

環境満足度

サクラティアラ武蔵小杉の環境満足度は高く、周辺には治安維持のための交番が390m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、洪水や津波、高潮に対するリスクが低く評価されているエリアにあります。教育施設に関しても近隣に川崎市立小杉小学校や私立大西学園小・中学校などが位置し、家族層にとっても安心して生活が送れる環境が整っています。

クレヴィア武蔵中原ヴィラコートの概要

クレヴィア武蔵中原ヴィラコートは、神奈川県川崎市中原区に位置し、武蔵中原駅から徒歩9分の距離にある2015年竣工の4階建てマンションで、22室ある住居の中で67㎡から68㎡の3LDKが4580万円から5480万円の価格帯で取引されており、市場における中古マンションの動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

中原区における平均の価格と比較してクレヴィア武蔵中原ヴィラコートは売却の偏差値54と、平均より劣る評価を受けていますが、地域内での不動産価値上昇率を見ると投資としても有望で、特に現在の売り出し価格が市場の推測価格から若干高めなので、売却のタイミングとしては適切である可能性があります。

将来性

築年数が平均より新しく、アクセスの良さは魅力的で、クレヴィア武蔵中原ヴィラコートの将来性は58の偏差値を持ち、周辺のマンションに比べて将来価値が高まると予測されていますが、この点については市場の動向や今後のエリア開発などにも左右されるため、投資目的での購入を検討する際は長期的な視点での判断が求められます。

環境満足度

クレヴィア武蔵中原ヴィラコートの立地は環境面で高評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや、生活の利便性を高める複数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあるほか、地盤や災害リスクの低さ、教育施設の充実など、家族での居住にも適した条件を備えたエリアであることが59の環境満足度の偏差値からも認められています。

ザレジデンス小杉陣屋町の概要

ザレジデンス小杉陣屋町は、神奈川県川崎市中原区の落ち着いた住宅地に位置し、新丸子駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、全66室からなります。築年月は2015年5月で比較的新しく、78㎡の3LDKが6980万円から、90㎡が最大9780万円の価格帯で市場に出ており、その立地と品質を考えると、非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

地域の不動産市場動向を鑑みると、ザレジデンス小杉陣屋町は適性価格74の高い評価を受けており、同区域における他の物件の平均偏差値61と比較しても高評価です。過去5年間の平均価値上昇率26％に対して、この物件は価値が40％も下落しており、将来的な価値回復を見越した投資としても見込みがあります。

将来性

近年の都市開発の進展に伴い、将来性の偏差値は41となっていますが、築年数が比較的新しく、駅近という利便性を考慮すると、これからの再開発や周辺地域の更なる発展が期待されるエリアであるため、中長期的な資産価値の上昇が予測されます。

環境満足度

ザレジデンス小杉陣屋町は、治安の良さや生活利便性の高さが特徴で、交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さ、さらに川崎市立の複数の小中学校や私立大西学園が周囲に位置しているため、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度の評価は53となっています。

ピアース武蔵小杉の概要

ピアース武蔵小杉は、新築時からの価値を堅持している神奈川県川崎市中原区に位置する魅力的な物件です。2021年7月に竣工されたこの10階建のマンションは、新丸子駅と武蔵小杉駅の双方に近く、快適なアクセス性を誇ります。総戸数45戸という規模で、広さは20㎡のコンパクトな1Kタイプから32㎡の1LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は2,980万円から4,880万円となっており、特に4,280万円〜4,480万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ピアース武蔵小杉の売出し価格は、中原区の中古マンション市場の動向を鑑みると、偏差値62と高評価を得ています。このエリアでは過去3年で中古マンション価格が平均26％上昇しているのに対し、当該物件は10％程度の価格調整が見られます。しかし、マンションマーケットのAI解析によると、適正価格は3,024万円と現実の売出し価格3,908万円に比べて適正であり、投資や居住のための購入タイミングとしては良好であると示唆しています。

将来性

築3年のピアース武蔵小杉は、築年数が新しく、将来性を示す偏差値は43となっており、周辺エリアの平均に比べると若干見劣りしますが、地域の発展性や交通アクセスの便利さを考慮すると、長期的な視点では価値の向上が期待されます。特に武蔵小杉エリアは再開発が進行中であり、今後の資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ピアース武蔵小杉周辺は、治安が良く、生活利便施設が豊富で、地盤の安定性や防災面においても安心の環境です。具体的には交番が徒歩で約3分の位置にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数点在しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、優れた教育機関が近接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ノブレス武蔵小杉の概要

「ノブレス武蔵小杉」は2017年築の7階建て、総戸数33戸のマンションで神奈川県川崎市中原区中丸子251-1に立地し、武蔵小杉駅まで徒歩12分という好立地です。広さは61㎡から70㎡で、価格帯は5290万円から6780万円、築年月の新しさとアクセスの良さなどを考慮した上で、特に5490万円〜5700万円帯に人気が集中しています。

適正価格（売却）

周辺市場の中古マンション価格の分析によると、「ノブレス武蔵小杉」の適正価格は4529万円と推定されており、実際の平均売出価格が5723万円であることから、売却偏差値は66と評価されております。これは神奈川県川崎市中原区の平均よりも5ポイント高い評価で、現在売出中の価格は5年間で平均26％上昇している市場を踏まえると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

「ノブレス武蔵小杉」は築7年でエリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は46とやや低めですが、その駅近くの利便性や今後の発展が見込まれる地域性を考慮すると、長期的な資産価値の見通しはプラスに評価される可能性があります。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、地盤の堅固さや災害リスクの低さを評価し、「ノブレス武蔵小杉」の環境満足度偏差値は53です。周辺には川崎市立 東住吉小学校、川崎市立下沼部小学校、川崎市立苅宿小学校、川崎市立住吉中学校、川崎市立玉川中学校といった教育施設も充実しており、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

コスギサードアヴェニューの概要

コスギサードアヴェニューは、神奈川県川崎市中原区小杉町の38階建てタワーマンションで、2020年に竣工し、総戸数519戸の規模を誇ります。間取りは1LDKの42㎡から最大で3LDKの103㎡までの幅広い選択肢を提供し、価格帯は4,880万円から1億7,000万円と様々なニーズに応える範囲をカバーしており、生活利便性を考慮した立地にありながら、最寄駅の武蔵小杉駅までわずか徒歩2分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

コスギサードアヴェニューの売却偏差値52は、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場における平均偏差値61を下回っており、市場価格の変動に基づく分析結果として、同エリアでの中古マンション価格が4年間で26％の高騰を見せる中、本物件は9％の価格低下を記録しています。しかし、独自AIによる適正価格推測が9,212万円であるのに対して、平均売出し価格が9,330万円となっており、この価格差は投資としての魅力を示唆しています。

将来性

築年数が4年と比較的新しいコスギサードアヴェニューは、駅近でありながら周囲の同クラスのマンションに比べて平均的な築年数より1年若いことから、中長期的な価値の維持が期待できます。将来性の偏差値47はエリア平均に僅かに劣るものの、利便性と新築時の品質が高いことから、再開発や周辺エリアの成長によってその評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

コスギサードアヴェニューは環境満足度の偏差値が66と高く、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な設備が整っています。自然災害リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ないこと、そして、歩いて通える距離に優秀な教育機関があることも家族にとって大きなメリットです。

ジオ新丸子の概要

「ジオ新丸子」は、2020年3月に竣工した、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置する15階建ての新築マンションで、56㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、駅近で利便性の高い立地に所在しており、最寄駅である新丸子駅まで徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格5200万円（56㎡）から7680万円（70㎡）は、神奈川県川崎市中原区の市場データを分析した結果、同地域同条件の物件価格が4年間で26%の価格上昇を見せている中、ジオ新丸子は比較的価値が安定しており、この地域における不動産投資としては適正な価格帯であることを示しています。

将来性

ジオ新丸子は築4年と新しいマンションで、交通利便性や建物の新しさを考慮すると、今後の価値は上昇傾向にある可能性が高く、新丸子駅や多摩川駅などが近く発展が見込まれるエリアのため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、日常の買い物の利便性、さらに優れた教育環境（川崎市立上丸子小学校と川崎市立中原中学校が徒歩圏内）を基準にした場合、ジオ新丸子は非常に高い環境満足度を有しており、子育て世帯や安全性を重視する居住者にとって理想的な住環境といえます。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの概要

「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト」は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、2017年に完成した53階建てのタワーマンションで、全592戸の居住空間を提供しており、41平米から89平米の多様な間取りがあります。売出し価格は約4680万円から1億9800万円まで幅広く、特に7580万円〜8280万円の価格帯が市場において多く見受けられます。武蔵小杉駅から徒歩5分という駅近な立地は、通勤や生活の利便性を高める要素として魅力的です。

適正価格（売却）

中原区内の中古マンション市場を分析すると、パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストは平均偏差値に比べてやや適正価格が低めとされていますが、マンションマーケットのAI推定価格に基づく7783万円に対し、平均売出し価格7919万円での取引が可能なため、買い手側にとって見逃せない価値ある物件と評価されています。

将来性

築7年と比較的新しいこのマンションは、近隣の同価格帯の中古マンションと比較して若干若い部類に入り、将来性の偏差値が51点と、エリア内で標準的な位置を占めていることから中長期の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番や複数の医療施設が至近距離にあるのは安心の証であり、生活必需品を供給するスーパーやコンビニも複数存在し、日常生活において非常に便利な環境が整っています。ハザードマップ上の評価も良好で、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い立地です。教育施設については、川崎市立の小中学校に加えて私立の大西学園が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が提供されています。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストの概要

「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」は、神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目に所在し、2018年竣工の53階建てタワーマンションで、総戸数613戸、広さは44㎡の1Rタイプから91㎡の3LDKタイプまであり、価格は4850万円から1億2000万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄駅は、JR南武線と東急東横線が交わる武蔵小杉駅が徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータ分析によると、売却偏差値51であり、周辺の平均価格と比較して若干低めですが、ここ数年の神奈川県川崎市中原区内の価格上昇率を鑑みると、総合的な価格設定は妥当と言えます。

将来性

この物件の将来性は、地域内のマンションと比較して若干築年数が浅く、駅に近い立地や、地域内の価格上昇傾向を踏まえても、将来的に価値が持続すると予測され、AIによるデータ分析でも将来性の偏差値は51と平均を上回っています。

環境満足度

環境面においては、治安の面で交番が近く、また多数の医療機関や買い物施設が周辺に充実しており、日常生活に必要なものがすべて揃う利便性の高い立地です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水リスクが低い上、教育機関も数多く点在しており、子育て世代にも優れた住環境が整っているため、環境満足度の偏差値60はこの物件の住みやすさを物語っています。

クリオラベルヴィ武蔵小杉カルムの概要

「クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム」は、武蔵小杉駅から徒歩8分という優れたロケーションに位置し、希少価値の高い5階建マンションとして2020年7月に誕生し、全42戸から成るこの物件は32㎡〜45㎡の間で、価格帯は3850万円から5680万円の範囲に設定されており、その立地と新しさから市場でも注目の集まる物件です。

適正価格（売却）

中原区の中古マンション市場データと比較して、クリオラベルヴィ武蔵小杉カルムは適正価格の偏差値63を記録し、地域の平均を上回る価格設定となっていますが、これは築年が新しく、設備やデザイン面で競争力が高いことが影響していると考えられます。

将来性

この物件は築年数がわずか4年で、将来性の観点からも注目すべきポテンシャルを持つ一方、周辺マンションと比較して将来性の偏差値は39とやや低めですが、これは市場の流動性や近隣開発の進展次第で大きく変動する可能性があるため、地域の発展動向を注視する必要があります。

環境満足度

クリオラベルヴィ武蔵小杉カルムの立地は、治安、教育、生活利便性の三拍子が揃っており、警察署や学校が徒歩圏内に複数存在し、スーパーやコンビニ等の商業施設も豊富です；自然災害リスクも低く、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度の偏差値60に反映されています。

イニシア武蔵新城ハウスの概要

「イニシア武蔵新城ハウス」は、神奈川県川崎市中原区下新城3丁目に位置し、全124室の規模を誇る5階建てマンションで、築年月は2015年6月。平米数は70㎡から76㎡の間で編成された居住空間は、3LDKが主体となっており、価格帯は4880万円から6680万円で市場に出回っています。立地は最寄りの武蔵新城駅まで徒歩9分と駅に近く、都心へもアクセスしやすい環境です。

適正価格（売却）

「イニシア武蔵新城ハウス」の価格帯は、同区域の中古マンション市場の動向を考慮すると、4860万円から5290万円程度が妥当と推測されます。現行価格が一部この範囲を超えている事実をふまえると、買い手にとっては価格交渉の余地があり、売り手にとっては市場価格の再評価が必要かもしれません。このエリアでは過去5年で平均26%の価格上昇が見られたが、イニシア武蔵新城ハウスは若干の価値下降が見られるため、購入検討には適正価格を意識することが必要です。

将来性

「イニシア武蔵新城ハウス」は築年数9年と新しい部類に入る物件であり、今後も平均より若い築年数は良好な管理状況を維持する上で有利です。神奈川県川崎市中原区の発展を背景に、周辺インフラの拡充や地価の上昇が予測され、将来性を指摘する偏差値は48とやや低めですが、駅近の利便性と経済的な活性が見込まれるため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「イニシア武蔵新城ハウス」は、治安が良好な住環境にあり、交番が613m以内に位置し、病院、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実している点が高評価を受けています。また、川崎市立新城小学校や川崎市立大戸小学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境となっており、自然災害リスクも低いことから住環境の満足度は高いと評価されています。

イニシア元住吉の概要

「イニシア元住吉」は神奈川県川崎市中原区井田杉山町に位置し、元住吉駅から徒歩15分に立地する2016年竣工の5階建て、総戸数44戸からなるマンションで、広さは75㎡から97㎡の3LDKが中心で、価格帯は5,500万円から7,280万円と、周辺地域における相場と比べて適正であり、利便性の高さと最新の構造基準を満たした建築基準を備えています。

適正価格（売却）

イニシア元住吉の売買価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値61に対し56とやや低く設定されており、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が平均26％上昇する中、本物件は9％下落しているため、マンションマーケットがAIを使用して予測した適正価格と現在の売り出し価格の差を考えると、売主にとって有利な条件で売却可能なタイミングであると言えます。

将来性

築8年の「イニシア元住吉」は、周辺エリアの同等築年数物件と比較して新しく、神奈川県川崎市中原区のマンション平均築年数に比べ7年ほど若いですが、最寄り駅からの距離が多少あるため、将来性の偏差値は平均より低い46を記録しており、今後の再開発や交通網の改善に期待が持たれる地域です。

環境満足度

「イニシア元住吉」周辺は、治安の良さが際立ち、最寄の交番まで229mと近距離で安心です。55件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されたハザードマップ、加えて川崎市立井田小学校や川崎市立井田中学校などの教育機関が近隣にあることも家族層にとって高く評価されるポイントです。

ハイズ武蔵小杉の概要

「ハイズ武蔵小杉」は神奈川県川崎市中原区に位置し、2022年3月に完成したばかりで新しさを保つ7階建てマンションです。全40室の1LDKで42㎡の間取りが特徴であり、複数の路線が利用できる近隣の駅（向河原駅からは徒歩6分、武蔵小杉駅と新丸子駅からは徒歩9分）へのアクセスの良さが魅力です。価格は4280万円から4580万円の範囲で、購入希望者にとって魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の不動産市場では、ハイズ武蔵小杉の適正価格はやや売り手市場と言える状況です。近隣の中古マンション市場価格の平均偏差値61に対し、本物件の売却偏差値は56と健闘しており、特に同条件の物件と比較した2年の価格変動率が26％高騰している中、本物件は10％の価格下落を見ています。適正推測価格としては約4043万円が算出されており、現行の平均売出価格4513万円からすると、市場価格とのギャップが存在することが窺えます。

将来性

築2年という新築同様のハイズ武蔵小杉は、将来性を考える上でも優れた選択肢であると言えます。周辺の平均築年数と比較して約19年若いことから、メンテナンスコストの面でも有利です。都心へのアクセスも良好で、再開発の進行や周辺施設の充実により、長期的な視点での資産価値の保持・向上が期待されます。ただし、AIが推定する将来性の偏差値は46ポイントと周辺平均より若干低いため、個々のライフスタイルに適合するかどうかはご検討の余地があります。

環境満足度

安心して生活できる環境が備わる「ハイズ武蔵小杉」は、治安の面で安全性が高い地域に位置しており、交番へのアクセスの良さがその一例です。生活に不可欠な医療施設や買い物施設も豊富に点在し、国のハザードマップに基づき地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクも低いと言えます。また、教育機関として川崎市立上丸子小学校と川崎市立下沼部小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい住環境です。

シティハウス武蔵小杉ガーデンの概要

シティハウス武蔵小杉ガーデンは、武蔵小杉駅から徒歩11分という便利なロケーションに位置する2017年竣工の7階建てマンションで、33室の3LDKが64㎡〜67㎡で4680万円から6980万円の価格帯を形成しており、これは神奈川県川崎市中原区市ノ坪の市場価値とバランスが取れた範囲内です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、シティハウス武蔵小杉ガーデンは適正価格偏差値59をマークしており、神奈川県川崎市内の中古マンション市場の平均推移を見ると、価格の安定感が感じられる一方で、周辺物件との比較では5年間での価格上昇率ではやや劣る可能性が指摘されています。

将来性

将来性の偏差値が43と算出されているシティハウス武蔵小杉ガーデンは、周辺地域と比べて若干低めですが、築年数が新しく、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安や利便性が高く、医療施設や日常生活をサポートする多様な商業施設が身近な立地である上に、自然災害リスクが低いとされる地域に位置しており、加えて良質な教育環境が整っていることから、環境満足度は平均以上と評価されています。

ハーモニーレジデンス武蔵小杉の概要

「ハーモニーレジデンス武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、武蔵小杉駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2016年竣工の6階建マンションで、総戸数は185室で、広さは20平米の1Kタイプが主流、価格帯は2350万円から2990万円という市場相場に沿った設定です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を分析した結果、ハーモニーレジデンス武蔵小杉は平均偏差値61に対し偏差値55と評価され、周辺地域の価格推移に照らし合わせると、過去5年間で26%の価格上昇を遂げたエリアにおいて、本物件は11%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの算出する適正価格2265万円に比べ平均売出し価格が2624万円であるため、買主にとって魅力的な価格での取引が期待できる状況です。

将来性

ハーモニーレジデンス武蔵小杉は築8年と比較的新しく、同エリアにおける平均築年数より約21年若い物件です。将来性の偏差値51は、この地域のマンション平均を上回り、駅近立地も将来的に価値が安定、あるいは高まる要因と評価されています。

環境満足度

治安、生活便利性、災害リスクを総合的に評価した結果、ハーモニーレジデンス武蔵小杉周辺は交番が近隣にあり、医療施設66件、スーパー7件、コンビニ18件が存在しており、非常に生活しやすい環境で、さらに地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては川崎市立下沼部小学校や川崎市立住吉中学校などが近く、ファミリー層にも適した地域です。

クリオ小杉陣屋町の概要

クリオ小杉陣屋町は、2017年竣工の5階建て31戸の居住空間であり、神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町に佇む、60㎡台から80㎡台の居住エリアを持つ現代的なデザインのマンションです。この物件は、新丸子駅、武蔵小杉駅、多摩川駅と3つの駅が徒歩20分圏内にあり、都市生活と自然環境のバランスのとれた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

販売価格範囲は5280万円から8280万円で、中央価格帯は6480万円から6780万円で推移しており、近隣の市場データと照らし合わせると、適正価格とされる平均偏差値を5ポイント上回る物件です。5年間で近隣の中古マンション価格が26%上昇する中、この物件の価値は13%減少しており、マーケット分析によると売却適期である可能性が予測されます。

将来性

築7年のこのマンションは、エリア内の他の同価格帯物件と比較しても新しく、交通の便が良い立地にありますが、将来性の評価は平均より低く、AI予測での将来性偏差値は40としています。この数値は市場平均を下回るものの、立地の利便性は高く評価できる要素です。

環境満足度

クリオ小杉陣屋町周辺は、治安の良さを示す交番が626メートル圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しています。地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さも特筆すべき点で、教育施設として川崎市立中原小学校や私立大西学園小学校など、複数の選択肢が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ソルティア武蔵小杉の概要

「ソルティア武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区市ノ坪に位置し、武蔵小杉駅から徒歩7分に立地する7階建てのマンションで、総戸数は62戸となっており、2022年6月に竣工した比較的新しい物件です。広さは32㎡から35㎡の間で、主に1LDKの間取りがあり、価格帯は4580万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

ソルティア武蔵小杉の相場価格は、周辺地域の価格推移と比較してやや高めですが、平米数や施設の新しさを考慮すると、売却偏差値65と適正価格帯で取引されています。中原区では2年間で平均26％の価格上昇が見られる中、このマンションは下落傾向にあるため、売り時と考えられます。

将来性

ソルティア武蔵小杉は、平均的な築年数が20年近い中原区にあって、わずか2年の新しいマンションであり、現代のニーズに合った設備が整っています。駅近という立地からも将来性が期待されるものの、AIによる将来性の偏差値は平均を下回っており、投資としての検討も必要です。

環境満足度

ソルティア武蔵小杉は、周辺に治安維持のための交番や、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害から比較的安全な地域に位置し、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校、法政大学第二中学校、川崎市立住吉中学校などの教育機関が近くにあり、子育てにも理想的な環境です。

プロスタイル元住吉の概要

プロスタイル元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月住吉町に所在する2015年12月竣工の6階建て総戸数26戸のマンションで、37㎡の1LDKから77㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、最寄駅である元住吉駅からは徒歩6分という通勤通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格面では、プロスタイル元住吉の中古価格帯は3180万円から8480万円で、神奈川県川崎市中原区の同規模の中古マンション市場よりも偏差値56と若干価格が低く設定されていることが市場データに基づいて明らかで、そのため適正価格での購入チャンスが考えられます。

将来性

将来性においては、プロスタイル元住吉の偏差値が39という数値に反映されており、今後の市場価値の増加は周辺相場の動向を鑑みて見込みにくい状況ですが、駅近くの便利な立地と品質の良さは変わらないため、居住用途における価値は継続して高く評価される可能性があります。

環境満足度

環境満足度としては、プロスタイル元住吉周辺は治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため安心して暮らせる環境が整っています。また、川崎市立東住吉小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。

プレスト武蔵小杉の概要

プレスト武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区上丸子山王町に位置する、築年月2015年11月の7階建てマンションで、総戸数29室のコンパクトな住居です。住所は交通アクセスに優れ、向河原駅まで徒歩7分、武蔵小杉駅と新丸子駅までそれぞれ徒歩8分と利便性が高いことが特徴です。広さは21㎡から22㎡で、価格帯は2,350万円から2,500万円となっており、首都圏のベッドタウンとしてのニーズを踏まえた価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレスト武蔵小杉の売却価格の偏差値は51で、神奈川県川崎市中原区の平均価格と比較すると競争力のある価格であることが伺えます。近隣の中古マンション市場の傾向から見ると、プレスト武蔵小杉は5年間で26%の価格上昇を見せた他物件に対して、9%の価格下落を記録しており、市場価格2330万円を下回る2363万円での売出し価格が妥当であると評価されています。

将来性

築年数が9年と新しく、神奈川県川崎市中原区の同価格帯のマンション平均築年数よりも若いこのマンションは、長期的な居住や投資に適しています。将来性の評価では、マーケット環境を考慮したAIの分析により偏差値46を得ており、平均よりもわずかに下回るものの、周辺地域の発展とアクセスの良さから将来的な価格回復も期待できます。

環境満足度

プレスト武蔵小杉周辺は生活インフラが整っており、病院が129件、スーパー14件、コンビニ26件と日常生活に不自由のない充実した環境が誇りです。さらに地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い立地も安心感を与えます。治安面では、交番が近くにあることや、教育環境も良好で、川崎市立上丸子小学校や私立大西学園中学校などが周辺に位置しています。