神奈川県川崎市麻生区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラアトレレジデンス新百合ヶ丘の概要

ラアトレレジデンス新百合ヶ丘は、2019年に竣工された現代的な外観の5階建てマンションで、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目に位置します。34室からなり、提供されている住居の間取りは2SLDKの70㎡から4LDKの73㎡までと多様で、百合ヶ丘駅、新百合ヶ丘駅へのアクセスも良好で徒歩圏内にあり通勤や通学に便利です。周辺環境も整っており、近代的な設備と利便性の高さが求められる購入者に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

5280万円から5830万円の範囲で販売されているラアトレレジデンス新百合ヶ丘は、エリア内の中古マンション市場と比較して相対的に価格評価が高めですが、周辺の不動産価格が上昇傾向にあることを反映しており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格5205万円と現売り出し平均価格5660万円との間には、投資や居住を目的とした購入者の視点では、妥当な価格範囲内と言えるでしょう。

将来性

ラアトレレジデンス新百合ヶ丘は、築5年と比較的新しく、中長期的な資産価値の維持が期待できます。偏差値64の将来性評価はエリア平均を大きく上回っており、交通の利便性や周辺の再開発計画等の要因が、長期的な資産価値の向上や住環境の充実に寄与していると推測されます。

環境満足度

近隣施設として、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校などが徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件であるほか、82件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日々の生活をサポートします。ハザードマップによる安全性の評価も高く、自然災害のリスクが低い地域で快適な生活を送ることができるでしょう。

プレシス新百合ヶ丘の概要

「プレシス新百合ヶ丘」は神奈川県川崎市麻生区にあり、2019年の竣工以来、魅力的な立地を保持しております。小田急線「百合ヶ丘駅」から徒歩9分、「新百合ヶ丘駅」から徒歩10分というアクセスの良好さ、平米数58㎡から67㎡の間で展開される各種間取りは、市場価格4090万円から6480万円で取引され、快適な居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

プレシス新百合ヶ丘は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、適正価格偏差値が平均を上回る52を記録し、現在の売り出し価格は平均4631万円に対して4778万円とやや高めですが、地域の不動産市場の動向を考慮した場合、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

同物件は築5年で、同地域の他の中古マンションに比べて新しく、駅近立地が将来の資産価値をさらに高める要素となり得ます。AIによる分析では、将来性の偏差値が平均よりも高い59と評価されており、長期的な観点からも投資価値が期待される物件です。

環境満足度

環境面においても、「プレシス新百合ヶ丘」は治安が良好で、近隣に医療施設や生活に必要な店舗が充実しています。自然災害に強い地盤や津波リスクの少なさもポイントで、周辺には川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校が位置するため、家族層にも安心の環境が提供されています。

パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜の概要

「パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜」は神奈川県川崎市麻生区万福寺に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩5分の距離にあり、築年は2020年の新しい7階建てマンションであり、平米数は70㎡から82㎡の間の広々としたフロアプランが特徴で、価格は5670万円から7290万円となっており、この地域の不動産市場の状況を鑑みれば、竣工後の新規性を保持しつつも適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜」の価格帯は5670万円から7290万円で、麻生区内の中古マンション市場における価格の上昇率を考慮すると、同エリア内の物件と比較しても妥当な水準であることが把握され、データ分析に基づく適正推測価格として現在の価格帯が更なる将来の価値上昇に与える可能性を秘めています。

将来性

このエリアは発展を続ける神奈川県川崎市の一角にあり、交通の便利さやインフラの整備によって、今後も安定した需要が見込まれる一方で、「パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜」は現在、偏差値41と平均より低い数値を示しているものの、駅への徒歩の利便性や近隣施設の充実を踏まえれば、長期的な視野での投資価値は依然高いと評価されます。

環境満足度

「パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜」周辺は生活に必要な施設が整っており、安全性も確保されているため、環境満足度は高く、また川崎市立百合丘小学校が近いことからファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持つ物件です。自然災害へのリスクは低く評価されており、住環境の質の高さを示唆するデータが揃っています。

リーフィアレジデンス栗平の概要

リーフィアレジデンス栗平は、神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目に位置し、栗平駅からのアクセスが徒歩3分と非常に便利な6階建て、総戸数84室のマンションで、2018年に建てられた比較的新しい物件です。提供されている住居の広さは64㎡から72㎡で、価格帯は3990万円から5130万円となっており、売れ筋価格帯は4000万円台であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

リーフィアレジデンス栗平の適正価格は、周辺市場データと比較してやや低い傾向にあることが確認されています。近隣地域の不動産価格の上昇傾向に対して、本物件は若干の価格下落を示しており、総合売却偏差値47を記録していますが、マンションマーケット独自のAIによる予測価格と現行価格との差に基づき、売買のタイミングとしては現時点では適切とは言い難い状況です。

将来性

築6年と新しさを保っているリーフィアレジデンス栗平は、将来性において高い評価を得ており、AIによる分析で偏差値59を記録しています。このデータは、同じエリア内の他のマンションと比べ、10ポイントの高評価となっており、長期的な資産価値の維持も期待されます。

環境満足度

リーフィアレジデンス栗平の環境満足度は偏差値60と高く、周辺には交番が136m以内に位置し、稲城市立平尾小学校、川崎市立栗木台小学校、川崎市立白鳥中学校など学校施設の充実も見込まれます。また、スーパーやコンビニ、病院などの生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づいた災害リスクも低いと評価されているため、住環境としての満足度は非常に高いです。

ライフレビュー新百合ヶ丘の概要

ライフレビュー新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区上麻生の閑静な住宅地に位置し、2018年に竣工した比較的新しい4階建てのマンションで全19戸を誇ります。各戸は64㎡の3LDKで統一されており、4296万円という価格設定は地域の相場と比較しても妥当性が感じられ、新百合ヶ丘駅や柿生駅へも徒歩圏内という利便性の高さは魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライフレビュー新百合ヶ丘は、同区内の中古マンション市場と比較して若干の価格下落を見せていますが、この価格帯での総合偏差値47は適正価格帯をやや下回る指標であり、購入希望者にとっては手頃な価格である可能性を示しています。市場データに基づくと、類似物件の価格はここ5年で31％の上昇が見られる中、本物件は8％の価格低下があったものの、今後の市場動向と相談しながらの投資判断が求められます。

将来性

ライフレビュー新百合ヶ丘は築6年と新しさを保ちつつ、将来性を示唆する偏差値59をマークしており、神奈川県内でも人気の高い新百合ヶ丘エリアに位置することから、長期的な資産価値の維持が望めます。加えて、周辺の再開発動向やアクセスの改善が将来的な価格上昇を期待させるポイントとなっています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や買い物施設の充実、良好な教育環境など、ライフレビュー新百合ヶ丘は環境満足度の高い居住地を提供しています。地域の治安を守る交番も徒歩10分圏内に位置し、また、地盤が固く天災リスクの低い地域であることも安心材料の一つです。加えて、川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

プレミスト上麻生の概要

「プレミスト上麻生」は、2018年2月に竣工した神奈川県川崎市麻生区に位置する、駅近でアクセスの良い6階建てのマンションであり、総戸数73戸、広さは63㎡から77㎡までの3LDKが主で、現在の売出し価格は3,700万円から5,580万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、プレミスト上麻生の適正価格評価は標準より低く偏差値40とされていますが、独自のAI推定価格は4,829万円であり、市場価格の4,000万円前後と比較すると売却には現段階では不利と分析されています。

将来性

築6年と新しいプレミスト上麻生は、柿生駅から徒歩6分という立地条件の良さを備え、将来性の評価は偏差値57を記録しており、平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さから、環境満足度は高く、教育施設として川崎市立柿生小学校や川崎市立麻生中学校が近隣にあることも家族層にはメリットです。

クリオ上麻生ガーデンコートの概要

「クリオ上麻生ガーデンコート」は神奈川県川崎市麻生区上麻生6丁目に位置し、2017年5月に竣工された7階建てのマンションであり、54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は3480万円から4580万円に設定されています。最寄駅は柿生駅が徒歩6分という駅近の好立地であり、37室の居住スペースが提供されています。

適正価格（売却）

クリオ上麻生ガーデンコートの物件価格は、神奈川県川崎市麻生区の市場動向を分析したデータに基づくと、適正価格の偏差値は49と平均値よりも若干劣るものの、市場の平均価格と比べて販売価格が適正であることを示しており、現在の平均売り出し価格は4010万円で、マンションマーケット独自AIの適正価格推定値4086万円とほぼ同水準です。

将来性

同物件は築7年目と比較的新しく、将来性の偏差値48を持つため、このエリアの他のマンションと比べて平均的な将来性を持つと評価されています。また、駅からの距離が徒歩6分と立地条件の良さが長期的な価値を支える要素となっております。

環境満足度

当マンションは治安の良さが特徴で、最寄りの交番が486mの範囲内にあり、環境満足度の偏差値は54と高評価を受けています。川崎市立柿生小学校や川崎市立柿生中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては教育環境が充実している点も魅力の一つです。また、地盤が安定しており、洪水の危険が少ない地域であるため、災害リスクが低い住環境が整っています。

シンビエンス新百合ヶ丘の概要

「シンビエンス新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、駅近で利便性が高い上、築浅の高品質マンションです。2019年2月に完成したこの物件は、6階建ての中で65㎡〜70㎡の広さを持つ3LDK・3SLDKの計画的に設計された31戸から成り、価格帯は4,180万円から5,180万円となっており、近隣の同等物件と比べても競争力のある価格設定がされています。最寄りの新百合ヶ丘駅は徒歩16分の距離にあり、その他にも柿生駅や百合ヶ丘駅が利用可能で、複数のルートで都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

シンビエンス新百合ヶ丘の中古価格は4,180万円から始まり5,180万円までと、エリア内の中古マンション市場においては平均的な水準にあることが分かっています。多くの物件が4,490万円から4,780万円の間で取引されており、近隣の市場動向と比較しても適正価格であると言えます。周辺の中古マンションが過去5年で平均31％高騰する中、本物件は価格を維持しつつ適正な水準での売買が可能となっています。

将来性

市場に新しく出現したばかりのシンビエンス新百合ヶ丘は、築年数が5年であり、周辺の同価格帯マンションと比べて新しいことから、今後の価値維持や資産価値の向上が期待されます。駅からの距離は16分と多少ありますが、それを補うだけの住環境や物件の質があり、将来性としては一定の評価を受けています。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり治安の面で懸念が少なく、生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は高いです。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことや周辺に良質な教育施設が整っている点も魅力の一つです。こうした条件は長期的な居住において家族にとって大きなメリットとなるでしょう。

アデニウム上麻生ザレジデンスの概要

「アデニウム上麻生ザレジデンス」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生５丁目に位置し、平成29年（2017年）3月に完成した3階建てのマンションで、全99戸の住居があります。広さは70㎡から76㎡で、価格帯は3,490万円から3,980万円となっており、柿生駅からは徒歩9分の駅近立地です。築浅で現代的なデザインが特徴で、住環境としての質も高く評価されています。

適正価格（売却）

アデニウム上麻生ザレジデンスの適正価格は、周辺地域の中古マンションとの比較において、平均偏差値が38となっており、近年の神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場では価格上昇が見られる中で、本物件は若干の価格下落を示しています。この傾向は、物件の特性や市場の需給バランスなどに基づくもので、将来の市場動向や利便性の向上などにより変動が見込まれます。

将来性

アデニウム上麻生ザレジデンスは、築7年と新しく、将来性偏差値が49ポイントとエリア平均と同等の評価を受けています。駅へのアクセスの良さと、周囲のインフラや施設の充実が追加価値を生んでおり、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

アデニウム上麻生ザレジデンスの環境満足度は偏差値50と高評価で、治安が良く、周辺には医療施設や商業施設が充実している点が評価されています。国のハザードマップによると洪水リスクも低く、加えて川崎市立柿生小学校や川崎市立柿生中学校といった教育施設の近さが、ファミリー層にとって有利な環境を提供しています。

ザパークハウス上麻生レジデンスの概要

ザパークハウス上麻生レジデンスは、2015年に竣工した神奈川県川崎市麻生区上麻生に位置する、総戸数166戸から成る7階建てのマンションで、最寄りの柿生駅からは徒歩10分という利便性を誇ります；広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、市場では3590万円〜5800万円で取引されており、特に4280万円〜4450万円の価格帯での動向が活発です。

適正価格（売却）

ザパークハウス上麻生レジデンスの中古マンション価格は、地域の平均偏差値51に比べ適正価格の偏差値45とやや下回る状況で、過去5年間の神奈川県川崎市麻生区のマンション価格上昇率31%に対し、本物件は18%価格が下落していますが、AI分析による適正推測価格は4708万円であり、現在の平均売出価格4324万円は市場と比較してみると買い手にとって見逃せない価格ポイントにあると言えます。

将来性

築年数が新しいザパークハウス上麻生レジデンスは、周辺エリアに比べて比較的新しく（築9年）、加えて交通の便利さ（柿生駅まで徒歩10分）も将来性を示唆しており、AIによる偏差値は45という結果になっていますが、今後の発展が期待されるエリアに位置するため、中長期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

ザパークハウス上麻生レジデンスは安全性が高く、周辺には交番が411メートル以内にあり、治安の良さが保証されています；生活必需施設は病院41件、スーパー5件、コンビニ6件と充実しており、ハザードマップによる地盤の脆弱性や洪水リスクは低く、また地域の教育環境も川崎市立柿生小学校や川崎市立麻生中学校をはじめとした優れた教育施設があるため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境といえるでしょう。