神奈川県鎌倉市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス鎌倉大船の概要

ザパークハウス鎌倉大船は、神奈川県鎌倉市大船に位置し、築年数が2016年10月で比較的新しい6階建てのマンションであり、広さは66㎡から82㎡までのバリエーションを備え、価格帯は約5,780万円から約7,680万円となっており、そのロケーションの良さから、特に大船駅から徒歩わずか6分というアクセスの利便性から、鎌倉市内のマンション市場の中でも特に注目を集めています。

適正価格（売却）

ザパークハウス鎌倉大船の中古売り出し価格は、周辺市場データに照らし合わせると、適正価格の市場と比較して高い評価を受けていることが分かり、マンションマーケット独自の分析によれば、同マンションは適正価格の偏差値を69とし、周辺環境や物件の条件から見ても現在の価格が妥当であると考えられます。

将来性

8年の築年数を有するこのマンションは、鎌倉市における他の物件よりも新しく、将来性に関する偏差値が52と平均よりは若干低めであるものの、長期的な価値の維持が見込まれ、大船駅の近接性は今後も継続的な需要を確保する要素として評価できます。

環境満足度

ザパークハウス鎌倉大船周辺は生活施設が充実しており、治安も良好であることが周辺の交番の存在、病院やスーパー、コンビニエンスストアの数からうかがえます。また、鎌倉市立大船小学校や鎌倉市立大船中学校など教育機関も近く、家族層にも適した環境が整っていること、自然災害リスクが低い地域であることも地域の環境満足度を高めています。

ザパークハウスオイコス鎌倉大船の概要

「ザ・パークハウス オイコス鎌倉大船」は、神奈川県鎌倉市に位置する2020年2月竣工の新築同様のマンションで、広さ73㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKまであり、価格帯は6,380万円から9,080万円となっています。立地は大船駅から徒歩9分という好アクセスで、地域の生活施設が充実し、緑が豊かな住環境が魅力の401戸の大規模マンションです。

適正価格（売却）

鎌倉市内での不動産市況を考慮すると、「ザ・パークハウス オイコス鎌倉大船」の適正価格は平均より5ポイント高い59と評価され、推移を見てもここ4年間で7%の価値上昇が見られます。これは周辺の平均28%の上昇と比べると控えめではありますが、市場価格と適正推測価格6745万円との間には価格差があり、投資としての魅力も高いと言えるでしょう。

将来性

築わずか4年という新しさに加え、7階建ての高層マンションでありながらも周辺のマンションに比べて11年若い平均築年数を誇る「ザ・パークハウス オイコス鎌倉大船」は、AIによる評価でも将来性の高さを示すぺ偏差値63を持ち、周辺平均を上回るポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ザ・パークハウス オイコス鎌倉大船の住環境は、安全性から生活便の良さまで多方面で充実しており、治安の面でも交番が近いほか、医療施設や商業施設が周囲に豊富に点在することから環境満足度の偏差値は50となっています。災害リスクに関しても、国のハザードマップで安全と判断されており、鎌倉市立大船小学校やアフタースクールなど教育施設も近隣にあり、ファミリー世帯にも適した住環境です。

ウエリス鎌倉由比ヶ浜の概要

「ウエリス鎌倉由比ヶ浜」は、神奈川県鎌倉市の由比ガ浜4丁目に位置し、由比ヶ浜駅まで徒歩4分の好立地にある2015年9月築の3階建てマンションであり、20室からなる中古住宅市場では価格が6980万円（78㎡、2LDK）から8800万円（84㎡、2LDK）の範囲で推移しており、鎌倉の自然と文化を身近に感じながら生活できる閑静な住宅地に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ウエリス鎌倉由比ヶ浜は5年間で26％値上がりした鎌倉市内の他の中古マンション市場と比較して12％価格が下落しており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格が6061万円であるのに対し、現在の平均売出価格が7208万円であることから、市場価格としてはやや高い傾向にあり、投資家にとっては潜在的な売却チャンスがあると言えます。

将来性

将来性を見ると、ウエリス鎌倉由比ヶ浜は比較的新しい築9年の物件でありながら、鎌倉市内の他の同規模マンションより5年ほど新しく、交通の利便性も考慮すればこのエリアでの資産価値は安定しており、長期的な居住や資産としての可能性も秘めていますが、AIが割り出した将来性の偏差値は平均よりも低く、市場での競争力は弱まる可能性が予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウエリス鎌倉由比ヶ浜は交番まで513m以内という治安の良さ、44件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実している他、鎌倉市立第一小学校や鎌倉市立御成中学校など教育機関へのアクセスも良好で、地盤の強固さや自然災害のリスクから見ても安心できる住環境が整っていますが、津波のリスクは考慮する必要があります。

ヴェレーナグラン鎌倉大船瑞景の概要

「ヴェレーナグラン鎌倉大船瑞景」は、神奈川県鎌倉市小袋谷2丁目に位置し、75㎡から97㎡の広さを誇る3LDKの中古マンションで、価格は4790万円から7980万円の範囲にあります。2018年1月に竣工したこの8階建てマンションは、富士見町駅徒歩12分、大船駅徒歩14分、北鎌倉駅徒歩17分と複数のアクセスポイントを持ち、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

周辺エリアの不動産市場と比較すると、ヴェレーナグラン鎌倉大船瑞景の適正価格は平均よりもやや低いことが分かります。神奈川県鎌倉市での中古マンション価格は過去5年で約28％上昇している中、同マンションの価格上昇率は約1％に留まっています。AIによる分析では適正推測価格が7177万円であることから、現在の平均売出価格6500万円は将来の価格上昇を見越した投資としても魅力的であることが示唆されます。

将来性

比較的新しい築6年の「ヴェレーナグラン鎌倉大船瑞景」は、将来性が評価される要素を多く持っており、AIによる将来性評価では偏差値62点となっています。これは鎌倉市内の中古マンション市場の平均偏差値を上回る数値で、その将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ヴェレーナグラン鎌倉大船瑞景」周辺の環境は、治安や生活利便性が非常に優れており、近隣には警察の交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や商業施設も充実しています。また、鎌倉市立山崎小学校、鎌倉市立小坂小学校、鎌倉市立大船小学校、鎌倉市立大船中学校などの教育機関も近く、家族にとっての住環境としての満足度は高いと評価されています。

ヴェレーナ鎌倉大船の概要

「ヴェレーナ鎌倉大船」は、神奈川県鎌倉市山崎に位置し、富士見町駅から徒歩10分、築5年の5階建てマンションで、総戸数49戸、広さは75㎡から100㎡の間で、価格範囲は3490万円から5320万円となっており、周辺の鎌倉市立山崎小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

鎌倉市内の中古マンション市場において「ヴェレーナ鎌倉大船」の価格は、中古マンションの平均価格推移を考慮すると、売却偏差値31と低めであり、適正推測価格5874万円に対し、現在の平均売出価格が4239万円であるため、現段階では買い手にとって比較的お得な条件になっていると言えます。

将来性

「ヴェレーナ鎌倉大船」は築8年であり、周辺マンションと比較しても新しく、将来性の偏差値が62ポイントで駅近という利点も相まって、資産価値の維持や向上が期待されるため、長期的な投資観点からも魅力のある物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良い立地にあり、交番が徒歩9分圏内、また病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境であると評価されています。

オハナ西鎌倉の概要

オハナ西鎌倉は、2019年に竣工した比較的新しい7階建てマンションで、多様な生活スタイルに適した75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,880万円から5,180万円で、鎌倉市の中古マンション市場において注目すべき物件です；神奈川県鎌倉市手広5丁目4に位置し、西鎌倉駅から11分のアクセスは都市生活者にとって大変便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

オハナ西鎌倉は、神奈川県鎌倉市内の他の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、異例の4％下落を記録しており、売却偏差値も31と平均を大きく下回ります；しかし、収集された最新市場データに基づき考慮すると、適正推測価格は6376万円であり、現在提示されている価格は買い手にとって魅力的な選択となる可能性があります。

将来性

新築からわずか5年のオハナ西鎌倉は、同価格帯の平均築年数に比べ若く、将来性についても偏差値53と評価されており、神奈川県の鎌倉市内の新興住宅地としてのポテンシャルも秘めています；交通利便性や近代的な施設が充実していることは、中長期的な資産価値の維持増加にも寄与するでしょう。

環境満足度

オハナ西鎌倉の周辺環境は、生活の安心と快適さを支える要素が整っており、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っています；さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが比較的低い点や、鎌倉市立西鎌倉小学校や鎌倉市立手広中学校が近くにあることも、家族向けの住宅選びにおいて重要なファクターです。