東京都 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザコノエ一番町
東京都/千代田区
リビオ目黒ザプレイス
東京都/目黒区
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
東京都/世田谷区
シティハウス二子玉川
東京都/世田谷区
ブランズ二子玉川
東京都/世田谷区
東京都内における築浅の中古マンション市場は、今なお賑わいを見せております。築年数が浅いマンションの総数は3384棟にも上ります。過去一年間を振り返ると、売りに出された物件は18846件にのぼり、その中から実際に成約に至った物件は3141件です。現在、市場に出されている物件は1718件で、これは直近1か月の数字です。市場をより詳細に見てみると、「東京都 築浅」の中古マンションの平均価格は8475万円であり、最多の価格帯は5900万円から7580万円となっています。さらに注目すべきは、これらの物件の価格動向です。2014年から2024年までの10年間で見ると、中古マンションは約73%もの価格上昇を遂げており、坪単価は平均で297万円から516万円へと大きく跳ね上がっています。より短い期間で見た場合、2019年から2024年の5年間では、坪単価が24%上昇（414万円から516万円）しており、これはマンション資産価値の継続的な伸びを示唆しています。なお、東京都渋谷区神宮前2丁目2に位置するザコート神宮外苑が、19億8000万円（263.83平米）という圧巻の価格で市場に出されている一方で、最も手頃な価格の物件としては、東京都江戸川区本一色1丁目28-7にあるタカエイマンションがあり、こちらは1090万円（31.44平米）で取引されています。さて、「東京都 築浅」の中古マンションの将来性を見るため、マンションマーケットは独自の機械学習データに基づき偏差値を49と算出しました。これは全都道府県を対象としたランキングで20位に位置づけられます。この偏差値に基づくと、現在買い時と判断されている物件は1348件、売り時とされている物件は1261件です。売り時と分析されている物件の一例としては、ザコノエ一番町、リビオ目黒ザプレイス、パークホームズ二子玉川ヒルトップなどが名を連ねています。東京都で不動産をお持ちの皆さまにとって、中古マンションの売却は大きな決断となります。この記事では、「東京都 築浅」の中古マンション市場の動向と、マンションマーケットの詳細な分析データを基に、売却に適したタイミングやおすすめの物件についてご紹介しています。これから売却をご検討される際の参考として、ぜひ本情報を役立ててください。
東京都内における築浅の中古マンション市場は、今なお賑わいを見せております。築年数が浅いマンションの総数は3384棟にも上ります。過去一年間を振り返ると、売りに出された物件は18846件にのぼり、その中から実際に成約に至った物件は3141件です。現在、市場に出されている物件は1718件で、これは直近1か月の数字です。市場をより詳細に見てみると、「東京都 築浅」の中古マンションの平均価格は8475万円であり、最多の価格帯は5900万円から7580万円となっています。さらに注目すべきは、これらの物件の価格動向です。2014年から2024年までの10年間で見ると、中古マンションは約73%もの価格上昇を遂げており、坪単価は平均で297万円から516万円へと大きく跳ね上がっています。より短い期間で見た場合、2019年から2024年の5年間では、坪単価が24%上昇（414万円から516万円）しており、これはマンション資産価値の継続的な伸びを示唆しています。なお、東京都渋谷区神宮前2丁目2に位置するザコート神宮外苑が、19億8000万円（263.83平米）という圧巻の価格で市場に出されている一方で、最も手頃な価格の物件としては、東京都江戸川区本一色1丁目28-7にあるタカエイマンションがあり、こちらは1090万円（31.44平米）で取引されています。さて、「東京都 築浅」の中古マンションの将来性を見るため、マンションマーケットは独自の機械学習データに基づき偏差値を49と算出しました。これは全都道府県を対象としたランキングで20位に位置づけられます。この偏差値に基づくと、現在買い時と判断されている物件は1348件、売り時とされている物件は1261件です。売り時と分析されている物件の一例としては、ザコノエ一番町、リビオ目黒ザプレイス、パークホームズ二子玉川ヒルトップなどが名を連ねています。東京都で不動産をお持ちの皆さまにとって、中古マンションの売却は大きな決断となります。この記事では、「東京都 築浅」の中古マンション市場の動向と、マンションマーケットの詳細な分析データを基に、売却に適したタイミングやおすすめの物件についてご紹介しています。これから売却をご検討される際の参考として、ぜひ本情報を役立ててください。
目次
1
ザコノエ一番町
ザコノエ一番町
2
リビオ目黒ザプレイス
リビオ目黒ザプレイス
3
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
4
シティハウス二子玉川
シティハウス二子玉川
5
ブランズ二子玉川
ブランズ二子玉川
6
パークナード代官山
パークナード代官山
7
アトラス市ヶ谷
アトラス市ヶ谷
8
ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
9
ザパークハウス千代田麹町
ザパークハウス千代田麹町
10
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
11
美竹コート
美竹コート
12
パークコート虎ノ門
パークコート虎ノ門
13
シティハウス調布北ステーションコート
シティハウス調布北ステーションコート
14
ディアナコート目黒
ディアナコート目黒
15
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
16
オープンレジデンシア桜新町2丁目
オープンレジデンシア桜新町2丁目
17
ザパークハウス練馬美術の森
ザパークハウス練馬美術の森
18
グランドメゾン目黒東山パークフロント
グランドメゾン目黒東山パークフロント
19
レジェイド駒込
レジェイド駒込
20
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
21
オープンレジデンシア南青山
オープンレジデンシア南青山
22
ザマジェスティコート目黒
ザマジェスティコート目黒
23
レジデンス二番町
レジデンス二番町
24
ローレルアイ目黒大橋ザテラス
ローレルアイ目黒大橋ザテラス
25
リビオ中野坂上パークフロント
リビオ中野坂上パークフロント
26
グランドメゾン等々力レジデンス
グランドメゾン等々力レジデンス
27
ザパークハウス白金長者丸
ザパークハウス白金長者丸
28
ザパークハウス狛江
ザパークハウス狛江
29
パークコート赤坂桜坂
パークコート赤坂桜坂
30
プラウド府中セントラル
プラウド府中セントラル
おすすめの東京都 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザコノエ一番町
偏差値
73
価格
10,600万円〜21,900万円
物件名
ザコノエ一番町
築年月
2016年8月
平米数
56平米〜78平米
住所
東京都千代田区一番町13-5 ザコノエ一番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩2分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
73
3,384 物件中
適正価格
81
3,384 物件中
将来性
79
3,384 物件中
環境
満足度
59
3,384 物件中
ザコノエ一番町の概要
「ザコノエ一番町」は、東京都千代田区一番町13-5に位置し、半蔵門駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある2016年8月竣工の14階建てマンションです。総戸数32室で、その広さは56㎡から78㎡で構成されており、価格帯は1億600万円（2LDK）から2億1900万円（2SLDK）に設定されております。この物件は、周辺地域の生活インフラの充実度と安全性を鑑みると、千代田区内でも特に贅沢な居住環境を享受することができるでしょう。
適正価格（売却）
ザコノエ一番町の価格帯は、1億600万円から2億1900万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は81ポイントと高めであり、東京都千代田区の平均価格から見てもその価値を証明しています。さらに、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が約9293万円とされているため、現在の市場価格が高い時期であると判断することができます。
将来性
築8年の「ザコノエ一番町」の将来性の偏差値は79となっており、千代田区内の平均を大きく上回っています。その若さと駅からの至近距離は、都心でのアクセスの良さと絶えず需要のあるエリアであることを示し、長期の不動産投資においても価値が維持される可能性が高いと考えられます。
環境満足度
「ザコノエ一番町」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が286メートル内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、千代田区立 番町小学校／九段小学校／麹町小学校、私立雙葉小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。
2位
リビオ目黒ザプレイス
偏差値
70
価格
4,980万円〜13,580万円
物件名
リビオ目黒ザプレイス
築年月
2016年11月
平米数
36平米〜70平米
住所
東京都目黒区下目黒2丁目 リビオ目黒ザプレイス
階建
14階
最寄駅
目黒駅徒歩8分, 不動前駅徒歩14分, 白金台駅徒歩20分
総合
70
3,384 物件中
適正価格
75
3,384 物件中
将来性
76
3,384 物件中
環境
満足度
60
3,384 物件中
リビオ目黒ザプレイスの概要
リビオ目黒ザプレイスは、東京都目黒区下目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分という好立地にあります。2016年11月の竣工以来、14階建ての豊かな眺望を誇る総戸数52戸のマンションであり、1LDK（36㎡）から2LDK（70㎡）のゆとりある居住空間を提供しており、現在の販売価格は4980万円から1億3580万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
リビオ目黒ザプレイスの適正価格は、目黒区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、一般的な平均価格と比べて約24ポイント高い偏差値75を記録しています。5年の価格上昇率が27％にも関わらず、本物件の価格下落率は8％に留まることから、マンションマーケットのAI評価では適性とされる6210万円に対し、実際の平均販売価格が8515万円であることから、売却に適した時期と判断されます。
将来性
築8年のリビオ目黒ザプレイスは、目黒区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい物件です。AIに基づく将来性評価では偏差値76を獲得し、同エリア内のマンション平均より26ポイントも高い数値を示していることから、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療アクセス、生活利便性において高い環境満足度を誇るリビオ目黒ザプレイスは、交番が125m以内にあり、128件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在しています。ハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。さらに、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など、優れた教育施設に囲まれた環境が魅力の一つです。
3位
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
偏差値
71
価格
7,780万円〜13,500万円
物件名
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
築年月
2015年6月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都世田谷区瀬田2丁目31-35 パークホームズ二子玉川ヒルトップ
階建
13階
最寄駅
二子玉川駅徒歩11分, 用賀駅徒歩12分, 上野毛駅徒歩17分
総合
71
3,384 物件中
適正価格
72
3,384 物件中
将来性
85
3,384 物件中
環境
満足度
56
3,384 物件中
パークホームズ二子玉川ヒルトップの概要
「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、2015年6月竣工の13階建てのマンションで、東京都世田谷区瀬田2丁目に位置し、二子玉川駅徒歩11分の好立地です；70㎡の3LDKが約7780万円から、85㎡の2SLDKが最大約1億3500万円の価格帯を形成しており、周辺環境や利便性を考慮すると、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えます。
適正価格（売却）
東京都世田谷区に位置する「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」の価格帯は、平均売却偏差値72を記録し、エリア内の中古マンション市場分析に基づいたAI推定の適正価格8544万円に対し、現在の市場価格が1億0224万円となっており、売出し時の価値が高まっていることが伺えます；このデータは、世田谷区内で相対的に価値が高い物件であることを示唆しています。
将来性
築年月が2015年6月の「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、将来性の偏差値85を持ち、世田谷区の他の同価格帯物件に比べ若干築浅であり、最寄りの二子玉川駅への徒歩11分という立地条件は、長期的な資産価値を保つには適しており、エリアの再開発や交通アクセスの改善が今後の価値上昇を見込ませるポジティブな要因です。
環境満足度
「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」周辺は、治安の面で近くに交番があり安心できるほか、106件の病院や7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、瀬田小学校や二子玉川小学校、瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも環境満足度が高いエリアと言えます；地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低いことも、快適な住環境を支える要素となります。
4位
シティハウス二子玉川
偏差値
69
価格
5,700万円〜11,980万円
物件名
シティハウス二子玉川
築年月
2015年3月
平米数
44平米〜88平米
住所
東京都世田谷区玉川2丁目 シティハウス二子玉川
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩6分, 上野毛駅徒歩11分, 二子新地駅徒歩16分
総合
69
3,384 物件中
適正価格
73
3,384 物件中
将来性
77
3,384 物件中
環境
満足度
58
3,384 物件中
シティハウス二子玉川の概要
シティハウス二子玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩6分の利便性と、44㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを備えた2015年竣工の低層マンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。価格帯は5700万円から1億1980万円で、充実した立地条件と高品質な居住空間が特長です。
適正価格（売却）
シティハウス二子玉川は、売却偏差値73を記録しており、世田谷区内の他中古マンション市場と比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。特に、竣工後の価格変動を分析すると、平均的な市場価格が上昇傾向にある中で本物件は下落しているため、現在の平均売出価格9296万円は適正価格（7302万円）を上回り、売却には好機と判断されます。
将来性
築9年で最寄り駅へのアクセスが良いシティハウス二子玉川は、将来性偏差値77を獲得し、東京オリンピックに伴う地価の上昇や、世田谷区内での再開発動向を考慮すると、今後も価値が高まる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
治安の面では最寄の交番まで216mと近く、近隣には病院等の医療施設96件、スーパー8件、コンビニ14件があり、生活利便性は高いです。また、環境面ではハザードマップ上で安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、教育施設として世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、瀬田中学校が周辺に存在し、子育て世代にも安心な住環境です。
5位
ブランズ二子玉川
偏差値
68
価格
5,000万円〜17,500万円
物件名
ブランズ二子玉川
築年月
2015年1月
平米数
37平米〜107平米
住所
東京都世田谷区玉川3丁目1-9 ブランズ二子玉川
階建
17階
最寄駅
二子玉川駅徒歩4分, 二子新地駅徒歩10分, 高津（神奈川県）駅徒歩18分
総合
68
3,384 物件中
適正価格
77
3,384 物件中
将来性
72
3,384 物件中
環境
満足度
57
3,384 物件中
ブランズ二子玉川の概要
「ブランズ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川3丁目1-9に所在し、二子玉川駅から僅か徒歩4分の距離にある2015年築の洗練されたマンションで、17階建てのうち、平米数は37㎡の1DKから107㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが揃い、現在の販売価格は5,000万円から1億7500万円の範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
平均市場価格を大きく上回る売却偏差値77を誇るブランズ二子玉川の物件は、独自のAI分析による8395万円という適正価格推定値を基に、現行売出し価格が1億1160万円であることを考慮すると、このエリアでは特に注目される価格上昇率を示しており、投資としての魅力を強く放っています。
将来性
建設から9年が経過しているブランズ二子玉川は、東京都世田谷区の他の物件と比べても築年数が若く、交通アクセスの良さを背景に将来性の偏差値72を獲得しており、この地域の中で長期にわたる価値の維持が期待できる物件の一つです。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な各施設が徒歩圏内に充実しているほか、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての偏差値57を超える安心感を持ち、子育て家族にも理想的な居住区域と言えるでしょう。
6位
パークナード代官山
偏差値
67
価格
10,941万円〜24,013万円
物件名
パークナード代官山
築年月
2019年9月
平米数
49平米〜132平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西2丁目20 パークナード代官山
階建
7階
最寄駅
代官山駅徒歩2分, 恵比寿（東京都）駅徒歩6分, 中目黒駅徒歩12分
総合
67
3,384 物件中
適正価格
78
3,384 物件中
将来性
64
3,384 物件中
環境
満足度
59
3,384 物件中
パークナード代官山の概要
「パークナード代官山」は、東京都渋谷区恵比寿西に位置し、代官山駅からわずか徒歩2分の立地にある駅近高級マンションで、築年月2019年の新築同様の綺麗さを保っています。総戸数94戸、7階建の理想的な規模を有し、49㎡のコンパクトな1LDKから広々とした132㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住戸プランが用意されており、価格は1億941万円から2億4013万円と、渋谷区代官山エリアにおける高級感を反映しています。
適正価格（売却）
渋谷区一帯の中古マンション市場と比較して、'パークナード代官山'は適正価格の偏差値78という高い評価を得ており、平均偏差値54と比較すると24ポイントも高い数値を誇っています。周辺の不動産価格が過去5年間で約30%上昇している中、本物件は約2%のプレミアムが付いており、市場における価値の高さを物語っています。専門のAI分析による適正価格は1億7775万円と推定される中、現在の平均売出価格が2億1130万円であることから、売却時の潜在的価値が見込まれます。
将来性
築5年と比較的新しい'パークナード代官山'は、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。AIによる将来性評価では、偏差値64を記録し、同エリア内の他物件に比べて13ポイント高い結果を示しています。代官山駅に近接しており、渋谷区の他の同価格帯の物件よりも競争力のある将来性があり、都心で求められる生活の利便性と投資としての魅力を兼ね備えています。
環境満足度
安全で快適な居住環境を提供する'パークナード代官山'は、周辺に交番が342mの範囲内にあり治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによる評価も高く、地盤が堅固で洪水リスクが低いと評されていることからも、環境満足度の偏差値59という数値が示すように、住居としての環境においても優れた評価を得ています。教育機関も充実しており、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの学校施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても理想的な居住地です。
7位
アトラス市ヶ谷
偏差値
67
価格
6,800万円〜12,780万円
物件名
アトラス市ヶ谷
築年月
2017年9月
平米数
42平米〜65平米
住所
東京都新宿区市谷本村町 アトラス市ヶ谷
階建
13階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩4分, 四ツ谷駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩11分
総合
67
3,384 物件中
適正価格
65
3,384 物件中
将来性
79
3,384 物件中
環境
満足度
58
3,384 物件中
アトラス市ヶ谷の概要
「アトラス市ヶ谷」は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、2017年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は48戸、平米数は42㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間で様々なライフスタイルに合わせた間取りが揃っています。価格帯は6,800万円から1億2,780万円となっており、近隣の市ヶ谷駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃い、利便性と居住環境の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「アトラス市ヶ谷」の中古マンション売却相場は、新宿区内の他物件と比較して約27％の価格上昇が見られる現状に対し、若干の下落傾向にありますが、これは近隣エリアの動向とは異なるため、特異性を持った投資価値があるとされる。独自のAI分析による適正価格は約8,054万円で、現在の平均売出し価格が約9,157万円であることから、市場における売却タイミングとしては適切な価格帯にあることが示唆されます。
将来性
築7年と新しい「アトラス市ヶ谷」は、将来性が高く評価されており、AI分析に基づく偏差値79という数値は、新宿区内の同等価格帯のマンション平均よりも29ポイント高いという結果になっています。この数値は、未来の市場価値を見込んだ投資としての魅力もあることを示唆しており、地価の上昇傾向が続く東京市内では希少性の高いマンションと評価されています。
環境満足度
「アトラス市ヶ谷」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで155mという近さにあります。また、152件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価も高く、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関としては、近隣に千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優秀な学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。
8位
ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
偏差値
67
価格
8,480万円〜10,980万円
物件名
ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
築年月
2016年12月
平米数
68平米〜74平米
住所
東京都台東区谷中3丁目23-9 ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
階建
15階
最寄駅
西日暮里駅徒歩5分, 千駄木駅徒歩7分, 日暮里駅徒歩11分
総合
67
3,384 物件中
適正価格
84
3,384 物件中
将来性
57
3,384 物件中
環境
満足度
59
3,384 物件中
ザパークハウス谷中道灌山レジデンスの概要
「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京都台東区谷中に位置し、西日暮里駅からわずか徒歩5分、千駄木駅や日暮里駅からもアクセスが容易な好立地にある2016年12月に建てられた15階建ての高級マンションで、68㎡の3LDKが約8,480万円から、74㎡の2LDKが最大約1億980万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
この地域で同じくらいの築年数を持つ中古マンションの価格と比較すると、「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」の価格は高評価であり、適正価格の売却偏差値は84を記録していますが、近年の台東区の物件価格の高騰傾向を見据えると、現在価格での売却は、将来の価値上昇を見越してより高利益を期待できる可能性があります。
将来性
築8年の「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京の中心部にありながらも、これからの市場価値の上昇が期待されるエリアであり、将来性の偏差値57というデータは、この地域の他の物件と比べても良好な数値であり、駅近で便利な立地は将来的な資産価値を高める要因となりえます。
環境満足度
「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」周辺は充実した生活インフラを誇り、安全面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が周囲に点在しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らしやすい環境であることが環境満足度59という評価に繋がっています。
9位
ザパークハウス千代田麹町
偏差値
67
価格
9,980万円〜23,000万円
物件名
ザパークハウス千代田麹町
築年月
2017年11月
平米数
53平米〜80平米
住所
東京都千代田区麹町6丁目 ザパークハウス千代田麹町
階建
17階
最寄駅
四ツ谷駅徒歩2分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩11分
総合
67
3,384 物件中
適正価格
83
3,384 物件中
将来性
59
3,384 物件中
環境
満足度
59
3,384 物件中
ザパークハウス千代田麹町の概要
「ザ・パークハウス千代田麹町」は、東京都心の政治とビジネスが交錯する千代田区に位置し、四ツ谷駅からわずか徒歩2分の接近性を誇る2017年11月竣工の高級マンションです。この物件は17階建てで、広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの分布を持ち、市街地の中心に佇む利便性と快適性を兼ね備えています。価格帯は9980万円から2億3000万円と、首都圏の中でも高級セグメントに属しますが、その理由は立地、建物品質、周辺施設の充実にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータによると、ザ・パークハウス千代田麹町の売却価格は適正価格偏差値83と高く、周辺のマンション市場を上回る性能を示しており、五年間で見ると平均価格が約48％も上昇している一方で、本物件はわずかに8％の価格低下が見られるため、市場との価格差は今が売り時を示唆しています。さらには、AIによる価格推測が1億0339万円であるのに対し、現行の売り出し価格が1億5169万円というデータも、購入者にとっては交渉の余地があることを物語っています。
将来性
築年数の若さという点では、ザ・パークハウス千代田麹町は千代田区内の同価格帯の物件に比べて13年程度新しく、将来性偏差値59を記録しています。これは周辺エリアと比べても10ポイント高い数値であり、四ツ谷駅への徒歩2分は交通アクセスとして大変魅力的であり、将来的にも価値が下がりにくい位置付けにあることを示しています。
環境満足度
麹町6丁目に構えるこのマンションは、安全性においても優れており、交番が徒歩圏内にあることから地域の治安状況には非常に満足のいくレベルです。また、155件に及ぶ医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニが十分に点在し、ハザードマップでも安全な地域とされています。教育施設も充実しており、新宿区立四谷小学校、千代田区立番町小学校、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校などの小学校や四谷中学校、雙葉中学校・高等学校など、多くの教育機関が周辺に存在しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。
10位
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
偏差値
69
価格
7,640万円〜45,980万円
物件名
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
築年月
2016年10月
平米数
56平米〜146平米
住所
東京都新宿区南元町20-3 ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
階建
7階
最寄駅
信濃町駅徒歩10分, 四ツ谷駅徒歩10分, 青山一丁目駅徒歩15分
総合
69
3,384 物件中
適正価格
77
3,384 物件中
将来性
77
3,384 物件中
環境
満足度
52
3,384 物件中
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の概要
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、東京都新宿区南元町20-3に位置し、信濃町駅、四ツ谷駅、青山一丁目駅からのアクセスが良好で、2016年10月に竣工した7階建ての高級マンションで、56㎡の2LDKから146㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は7640万円から4億5980万円と、既に一定の評価を受けている市場に定着している物件です。
適正価格（売却）
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、適正価格の売却偏差値が77と、新宿区内の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、独自のAI価格分析による推測価格1億3653万円に対して、売り出し平均価格が1億6406万円であり、市場価格よりも高く評価されていることが伺え、投資家や居住用途においても利益の可能性が見込まれます。
将来性
築年数が8年のガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、新宿区内の同価格帯の物件が平均21年の築年数に対し新しく、将来性の評価も高いことがAI分析による偏差値77から明らかであり、交通アクセスの良さも相まって、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、治安の面で最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、新宿区立四谷小学校や新宿区立四谷中学校、港区立青山中学校が近隣に位置するなど、家族層にも理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は52となっています。
11位
美竹コート
偏差値
66
価格
5,280万円〜8,950万円
物件名
美竹コート
築年月
2015年7月
平米数
33平米〜46平米
住所
東京都渋谷区渋谷1丁目3-1 美竹コート
階建
15階
最寄駅
渋谷駅徒歩6分, 表参道駅徒歩8分, 明治神宮前駅徒歩10分
総合
66
3,384 物件中
適正価格
67
3,384 物件中
将来性
74
3,384 物件中
環境
満足度
58
3,384 物件中
美竹コートの概要
渋谷区渋谷1丁目3-1に位置する「美竹コート」は、2015年7月に竣工した15階建ての高級マンションで、総戸数61室の中から33㎡の1LDKが約5,280万円、46㎡の1LDKが約8,950万円で提供されており、渋谷駅から徒歩6分、表参道駅から8分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
渋谷区の中古マンション市場を鑑みると、「美竹コート」の売り出し価格の偏差値は67を記録し、地域平均の54に対して高い位置づけにありますが、周辺の不動産価格の上昇傾向（5年間で約30%）と同程度の価値上がりをしています。
将来性
築9年の「美竹コート」は、渋谷区内の同じ価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は74と非常に高く評価され、駅近でありながらも十分な静かさを保つロケーションにあり、長期的な資産価値が見込めると分析できます。
環境満足度
「美竹コート」の居住環境は、犯罪発生率の低い安心の地域性、334件の医療施設や4件のスーパー、80件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は58となっており、住みやすさに優れたエリアと言えるでしょう。
12位
パークコート虎ノ門
偏差値
66
価格
13,500万円〜45,000万円
物件名
パークコート虎ノ門
築年月
2022年1月
平米数
44平米〜87平米
住所
東京都港区虎ノ門4丁目1-20 パークコート虎ノ門
階建
21階
最寄駅
神谷町駅徒歩5分, 虎ノ門ヒルズ駅徒歩7分, 国会議事堂前駅徒歩8分
総合
66
3,384 物件中
適正価格
70
3,384 物件中
将来性
70
3,384 物件中
環境
満足度
59
3,384 物件中
パークコート虎ノ門の概要
パークコート虎ノ門は、東京都港区の利便性が高いエリアに所在し、2022年に竣工した比較的新しい21階建てのタワーマンションで、44㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの各種住戸があります。立地は最寄り駅の神谷町駅から徒歩5分、虎ノ門ヒルズ駅徒歩7分という都心の利便性とアクセスの良さが魅力で、住所は東京都港区虎ノ門4丁目1-20です。総戸数120室で、都心での生活を求める層から高い人気を誇っており、物件価格は1億3500万円から4億5000万円のレンジで、中核価格帯は2億2300万円から2億5800万円に集約されています。
適正価格（売却）
パークコート虎ノ門の売却価格は、東京都港区の中古マンション市場において平均偏差値を大きく上回る70と評価されており、これはこのエリアの物件平均価格と比較しても高値安定を見せています。2022年竣工の比較的新しさも手伝って、この物件の価格高騰率は約16％と、地域の平均34％と比べて控えめですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約2億2472万円であり、市場価格がそれを上回る傾向にあることから、売却のタイミングとしては好機であると言えます。
将来性
築2年という新築同様のフレッシュな状態のパークコート虎ノ門は、将来性偏差値70と評価され、その数値は港区内の他マンション平均を19ポイントも上回っています。このタワーマンションは、複数の駅や虎ノ門ヒルズエリアにも近いという優れた立地条件、発展が見込まれる港区の中心部に位置し、長期にわたる資産価値の持続が期待されるため、投資対象としても非常に魅力的な選択となり得ます。
環境満足度
パークコート虎ノ門周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院など医療施設が141件、スーパーが3件、コンビニが64件が周囲に集結しており、日常生活における利便性も抜群です。地盤が安定しており、ハザードマップ上の洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクからも遠いことが確認されています。教育環境も考慮され、港区立麻布小学校や港区立御成門小学校、私立芝中学校、港区立御成門中学校など、質の高い教育施設が近隣にあり、子育て世代にも安心して住める環境が整っています。
13位
シティハウス調布北ステーションコート
偏差値
66
価格
6,680万円〜7,480万円
物件名
シティハウス調布北ステーションコート
築年月
2015年12月
平米数
64平米〜68平米
住所
東京都調布市布田1丁目 シティハウス調布北ステーションコート
階建
13階
最寄駅
調布駅徒歩4分, 布田駅徒歩13分, 京王多摩川駅徒歩19分
総合
66
3,384 物件中
適正価格
75
3,384 物件中
将来性
65
3,384 物件中
環境
満足度
58
3,384 物件中
シティハウス調布北ステーションコートの概要
「シティハウス調布北ステーションコート」は、東京都調布市布田1丁目に位置し、2015年12月に竣工した13階建てのマンションで、全36室からなり、64㎡〜68㎡の2SLDKが価格6680万円から7480万円で取引されており、特に68㎡の部屋が6880万円の価格帯で流通しています。調布駅からは徒歩4分という好立地で、布田駅や京王多摩川駅へのアクセスも良好で、利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
同物件の評価は、東京都調布市における中古マンション市場の状況を考慮すると、平均的な価格推移の偏差値57と比較して、適正価格の偏差値は75であり、圧倒的に価値が認められています。過去5年間の価格上昇率を見ると、調布市全体では22％の上昇に対して、この物件は9％と控えめですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格の指標である4605万円を大きく上回る6904万円の売り出し平均価格が示されており、売却するには絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が9年の「シティハウス調布北ステーションコート」は、調布市内の同価格帯物件と比較してやや古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は65と、地域平均を大きく上回っており、駅近という立地の良さが長期的な価値保持や市場での競争力を支える要素となっています。
環境満足度
治安の面で評価の高い「シティハウス調布北ステーションコート」は最寄りの交番まで244mと近く、周辺には病院を含む医療施設が131件、日々の買い物に便利なスーパーが6件、コンビニが23件が点在しています。自然災害リスクも低いことがハザードマップから読み取れるほか、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった優れた教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力ある住環境が整っています。
14位
ディアナコート目黒
偏差値
66
価格
6,090万円〜22,000万円
物件名
ディアナコート目黒
築年月
2019年9月
平米数
32平米〜82平米
住所
東京都目黒区目黒1丁目2 ディアナコート目黒
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩5分, 白金台駅徒歩16分, 恵比寿（東京都）駅徒歩17分
総合
66
3,384 物件中
適正価格
81
3,384 物件中
将来性
60
3,384 物件中
環境
満足度
57
3,384 物件中
ディアナコート目黒の概要
ディアナコート目黒は、東京都目黒区目黒1丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか5分の距離にある2019年9月竣工の比較的新しい5階建てマンションで、32㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は6090万円から2億2000万円と、エリア内中古市場における多種多様なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ディアナコート目黒は、目黒区内での中古マンション相場の高騰傾向にある中で、適性とされる市場価格を上回る8966万円を大きく超える平均売出価格1億2594万円で取引されており、その価格設定は他の同条件物件に比べて高い適正価格の偏差値81を記録していますが、投資としての売り時である可能性が高いことを示しています。
将来性
ディアナコート目黒は、築5年という新しさと目黒駅からの至近距離による高いアクセス性を兼ね備えており、将来性の偏差値は60と評価されていることから、中長期の価値維持や資産価値の上昇が見込まれるエリア内で魅力的な住まいと言えます。
環境満足度
ディアナコート目黒周辺は、医療施設や学校、買い物施設が充実しており、治安も良く生活利便性が高い点で環境満足度の偏差値は57となっており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置していて、目黒日本大学中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
15位
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
偏差値
66
価格
10,680万円〜19,800万円
物件名
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
築年月
2018年5月
平米数
62平米〜85平米
住所
東京都千代田区神田駿河台2丁目9 パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
階建
18階
最寄駅
水道橋駅徒歩6分, 御茶ノ水駅徒歩8分, 神保町駅徒歩9分
総合
66
3,384 物件中
適正価格
78
3,384 物件中
将来性
64
3,384 物件中
環境
満足度
57
3,384 物件中
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの概要
「パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス」は東京都千代田区神田駿河台に位置し、交通のアクセスが良好な水道橋駅から徒歩6分、御茶ノ水駅から徒歩8分、神保町駅から徒歩9分の便利な立地にあり、2018年5月に完成した18階建ての総戸数50室のマンションで、現在の価格帯は1億6800万円（2LDK、62㎡）から1億9800万円（3LDK、85㎡）であり、その中でも1億4680万円から1億5300万円の間で最も取引が活発です。
適正価格（売却）
この豪華なレジデンスは東京都千代田区の価格動向を見ると、平均偏差値56に比べて適正価格偏差値78を誇る価値ある物件であり、近隣のマンションが過去5年で平均48%の価格上昇を遂げたのに対し、パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスはわずか2%の上昇に留まり、マンションマーケットによるAI推定の適正価格1億2361万円と比較し、現行平均価格が1億5244万円であることから、市場における売却に際して好機であると評価されています。
将来性
築後6年を迎える「パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス」は、千代田区内他物件の平均築年数より新しく、周辺の利便性と併せて将来的な価値の向上が期待されており、AIによる将来性偏差値は64と、地域のマンション平均よりも15ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の良さは233m以内に位置する交番の存在が示しており、212件の医療施設、7件のスーパー、75件のコンビニなど豊富な生活関連施設が徒歩圏内にあり、地盤の安定と洪水リスクの低さを地方自治体のハザードマップが裏付けています。加えて、教育環境の面でも千代田区立お茶の水小学校や私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校などの優れた学校が近隣に点在し、子育て世代にも理想的な立地であると評価されています。
16位
オープンレジデンシア桜新町2丁目
偏差値
65
価格
5,700万円〜8,970万円
物件名
オープンレジデンシア桜新町2丁目
築年月
2015年8月
平米数
49平米〜72平米
住所
東京都世田谷区桜新町2丁目11-9 オープンレジデンシア桜新町2丁目
階建
5階
最寄駅
桜新町駅徒歩3分, 用賀駅徒歩13分, 上町駅徒歩20分
総合
65
3,384 物件中
適正価格
61
3,384 物件中
将来性
75
3,384 物件中
環境
満足度
60
3,384 物件中
オープンレジデンシア桜新町2丁目の概要
オープンレジデンシア桜新町2丁目は、東京都世田谷区桜新町2丁目に位置し、5階建てで総戸数27戸のマンションで、2015年8月に竣工しました。各戸の広さは49㎡から72㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、最寄りの桜新町駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。市場に出されている売却価格は5700万円から8970万円で、このエリアの物件としては比較的新しく、駅チカでありながら緑豊かな住環境を享受できることが特徴です。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア桜新町2丁目の売却価格は、世田谷区内の同規模・築年数の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値61をマークしています。現在の平均売出価格7637万円に対し、独自AI分析による適正価格評価は6821万円となっており、市場価格が高めに設定されていることが窺えます。この情報は、売り手としてはタイミングが良いことを示す一方で、買い手には交渉の余地がありそうだというサインかもしれません。
将来性
オープンレジデンシア桜新町2丁目は、築年数が比較的新しく（築9年）、将来性の偏差値は75と評価されており、世田谷区内の他の物件に比べて将来価値が高いとされています。エリアは発展を続けており、駅近でありながらも閑静な住宅街に位置するなど、都心での居住や資産価値の維持、さらには増加が期待される要素が備わっています。
環境満足度
環境満足度の面では、周辺に医療施設や商業施設が充実している一方で、交番までの距離が907mと若干遠い点を考慮する必要がありますが、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。また、区立松丘小学校や三田国際学園中学校などの教育施設へのアクセスも良く、家族連れにも適した立地です。
17位
ザパークハウス練馬美術の森
偏差値
65
価格
6,980万円〜11,800万円
物件名
ザパークハウス練馬美術の森
築年月
2017年4月
平米数
70平米〜90平米
住所
東京都練馬区貫井1丁目 ザパークハウス練馬美術の森
階建
6階
最寄駅
中村橋駅徒歩3分, 富士見台駅徒歩11分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩19分
総合
65
3,384 物件中
適正価格
67
3,384 物件中
将来性
68
3,384 物件中
環境
満足度
60
3,384 物件中
ザパークハウス練馬美術の森の概要
ザ・パークハウス練馬美術の森は、東京都練馬区貫井1丁目に位置し、中村橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る都市型住宅です。70㎡から90㎡の間で展開される広さのラインナップと、6980万円から1億1800万円という価格帯が、この地域の中枢を担う居住空間としての地位を固めています。築年月は2017年4月であり、比較的新しい物件であるため、設備の充実度や耐震性にも期待が持てる条件を整えています。
適正価格（売却）
ザ・パークハウス練馬美術の森の価格帯は、練馬区の中古マンション市場の動向と比較して約10%の価格上昇を見せており、適正価格の偏差値は平均を大きく上回る67と評価され、見込み客にとって魅力的な投資対象となることが期待されます。売却時の市場価格は平均8336万円と予測され、独自AIによる推測価格7062万円よりも高いことから、売却のチャンスを計る指標として参考になるでしょう。
将来性
建物の築年数が比較的新しいザ・パークハウス練馬美術の森は、将来価値の高さが見込まれる物件で、特にAIによる分析では将来性の偏差値が68と評価されています。周辺エリアと比較しても若い建物であること、そして駅からの距離が3分という利便性の高さが、資産価値の維持及び増加に繋がる重要な要素となっているのです。
環境満足度
ザ・パークハウス練馬美術の森の立地は、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療機関や商業施設の存在などにより、住環境としての満足度が高いエリアと言えます。また、練馬区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60と算出されています。自然災害に関しても、ハザードマップに基づく安全な地域であり、家族が安心して生活できる条件が整っていると言えるでしょう。
18位
グランドメゾン目黒東山パークフロント
偏差値
65
価格
12,750万円〜13,800万円
物件名
グランドメゾン目黒東山パークフロント
築年月
2017年6月
平米数
77平米〜85平米
住所
東京都目黒区東山3丁目22-3 グランドメゾン目黒東山パークフロント
階建
5階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩5分, 中目黒駅徒歩18分, 三軒茶屋駅徒歩19分
総合
65
3,384 物件中
適正価格
80
3,384 物件中
将来性
58
3,384 物件中
環境
満足度
59
3,384 物件中
グランドメゾン目黒東山パークフロントの概要
「グランドメゾン目黒東山パークフロント」は、2017年に建設された、東京都目黒区東山3丁目に位置する5階建ての高級マンションで、77㎡の2LDKが最低1億2750万円から、85㎡の3LDKが最高1億3800万円という価格帯で取引され、立地の良さや質の高さから、富裕層を中心に注目されています。
適正価格（売却）
市場データを基にAIが算出した適正価格によると、「グランドメゾン目黒東山パークフロント」は目黒区の中古マンション市場における平均価格より高めの価格設定であり、過去5年間の価格上昇率が31％に対し本物件は2％の上昇に留まるなど、販売価格1億3134万円が適正価格1億001万円を超えているため売り時と評価されています。
将来性
築7年のグランドメゾン目黒東山パークフロントは、目黒区内の同等物件の平均築年数と比較しても新しく、駅近であり、将来性においてAIによる評価で65ポイントを獲得しています。
環境満足度
目黒区東山は治安が良く、グランドメゾン目黒東山パークフロントの周辺には複数の警察施設があるほか、充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在し、ハザードマップ上で安全な地盤と洪水や津波リスクが低い地区に位置しており、さらに近隣には複数の小学校や中学校があり、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。
19位
レジェイド駒込
偏差値
65
価格
5,380万円〜6,480万円
物件名
レジェイド駒込
築年月
2017年7月
平米数
43平米〜55平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目 レジェイド駒込
階建
12階
最寄駅
駒込駅徒歩5分, 西ヶ原駅徒歩11分, 上中里駅徒歩11分
総合
65
3,384 物件中
適正価格
64
3,384 物件中
将来性
74
3,384 物件中
環境
満足度
58
3,384 物件中
レジェイド駒込の概要
レジェイド駒込は、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、駒込駅から徒歩わずか5分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、築年は2017年と比較的新しいです。総戸数は36戸で、43㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでのプランを提供し、5380万円から6480万円の範囲で販売されており、特に5500万円台が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
レジェイド駒込の売却価格は、エリアの市場動向に照らし合わせると、平均的な売却価格から約13ポイント高い偏差値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格が約4995万円であることから、現在の市場価格が約6021万円であることを考慮すると、売却に適したタイミングと捉えられます。
将来性
レジェイド駒込は築7年とまだ新しく、同エリアの同価格帯の物件の平均より5年程度若く、また、駅からの距離が近いため将来性は非常に高いと評価できます。AIによる分析では将来性の偏差値が74とエリア平均を大きく上回っており、資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境においても、交番が近接し安全面に配慮されており、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤情報やハザードマップのデータからも、洪水リスクが低く地域として安全とされているほか、教育施設としては豊島区立駒込小学校や私立聖学院中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。
20位
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
偏差値
64
価格
10,500万円〜28,000万円
物件名
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
築年月
2017年12月
平米数
53平米〜101平米
住所
東京都千代田区三番町 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
階建
18階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩4分, 半蔵門駅徒歩9分, 麹町駅徒歩11分
総合
64
3,384 物件中
適正価格
81
3,384 物件中
将来性
52
3,384 物件中
環境
満足度
60
3,384 物件中
パークコート三番町ヒルトップレジデンスの概要
「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」は、東京都千代田区の利便性が高く、2017年12月に竣工した18階建ての高級マンションで、総戸数92室、53㎡のコンパクトな1LDKからファミリー向けの101㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを揃えており、現在の価格帯は1億500万円から2億8000万円に設定されています。最寄駅は市ヶ谷駅から徒歩4分、半蔵門駅と麹町駅も徒歩圏内にあり、交通利便性も高いことが特徴です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格について、パークコート三番町ヒルトップレジデンスは、同地域の中古マンション市場において偏差値81を記録し、平均よりも高い評価を受けています。市場データによると、千代田区内の類似物件が過去5年で価値を48%上昇させている中、この物件は22%の価値下落を見せており、現行価格がマーケット分析に基づく適正価格1億1194万円を上回る1億5737万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年の新しさが売りの一つであるパークコート三番町ヒルトップレジデンスは、築7年と千代田区内の同価格帯物件の平均よりも約17年築年数が若いため、今後の耐震性や設備の近代性を考えると将来性が期待されており、AIによる予測では偏差値52を記録しています。
環境満足度
周辺環境においては、パークコート三番町ヒルトップレジデンスは、交番が313m以内にあり、治安の面で安心できるほか、127件の医療施設、8件のスーパー、37件のコンビニなど豊富な生活関連施設が揃っています。また、国が提供するハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さも評価できる点です。さらには、千代田区立 番町小学校、千代田区立 九段小学校、千代田区立麹町小学校、私立白百合学園小学校などの教育施設が近隣に多く存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
21位
オープンレジデンシア南青山
偏差値
65
価格
6,980万円〜17,000万円
物件名
オープンレジデンシア南青山
築年月
2015年9月
平米数
37平米〜82平米
住所
東京都港区南青山3丁目10-32 オープンレジデンシア南青山
階建
9階
最寄駅
表参道駅徒歩4分, 外苑前駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩13分
総合
65
3,384 物件中
適正価格
77
3,384 物件中
将来性
59
3,384 物件中
環境
満足度
59
3,384 物件中
オープンレジデンシア南青山の概要
「オープンレジデンシア南青山」は、東京都港区に位置し表参道駅からわずか徒歩4分、外苑前駅から徒歩9分という立地にある9階建てマンションで、築7年の歴史を持ち33戸の住居が収容されています。広さは37㎡の1LDKから82㎡の広々とした空間まであり、価格帯は6,980万円から最高1億7,000万円で、このエリアとしては非常にリーズナブルで高級感のある居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格としては、港区の同規模の中古物件と比較して、「オープンレジデンシア南青山」の売出し価格が1億2734万円と高いものの、その立地と品質を鑑みれば、適正と言えるでしょう。特に同エリアの物件価格が過去5年で34％上昇している点を踏まえると、6％の上昇率である本物件は、今後の価値保持が見込まれます。
将来性
2015年竣工のこの物件は、平均16年の築年数を持つ港区内の他の物件と比較して新しく、現代の建築技術により高い耐震性を誇ります。立地の利便性に優れ、今後も人気が衰えることなく、安定した資産価値を維持することが予想されるため、将来性は非常に高いと評価されています。
環境満足度
青山という一等地にありながら、オープンレジデンシア南青山は治安の良さ、生活の利便性、自然災害リスクの低さといった点で高い環境満足度を誇ります。周辺には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。
22位
ザマジェスティコート目黒
偏差値
65
価格
3,710万円〜12,980万円
物件名
ザマジェスティコート目黒
築年月
2018年10月
平米数
27平米〜75平米
住所
東京都目黒区下目黒2丁目23-21 ザマジェスティコート目黒
階建
14階
最寄駅
不動前駅徒歩9分, 目黒駅徒歩8分, 五反田駅徒歩18分
総合
65
3,384 物件中
適正価格
56
3,384 物件中
将来性
81
3,384 物件中
環境
満足度
58
3,384 物件中
ザマジェスティコート目黒の概要
ザマジェスティコート目黒は、目黒駅徒歩8分の利便性を誇る、東京都目黒区下目黒2丁目に位置する2018年築の14階建てマンションで、豊富な1Kから2LDK、27㎡から75㎡の範囲での間取りがあり、現代のニーズに応じた多様なライフスタイルに対応しています。
適正価格（売却）
3710万円から1億2980万円の価格帯で取引されるザマジェスティコート目黒は、目黒区の中古マンション市場と比較するとやや高騰傾向にありますが、独自のAI分析による7853万円の適正価格推測と現在の平均売り出し価格8262万円を比較すると、価値ある投資対象である可能性が示唆されています。
将来性
AI予測による将来性の偏差値が高く、81ポイントを記録しているザマジェスティコート目黒は、平均的な築年数よりも新しく、発展が見込まれる目黒区にあるため、資産価値の向上も期待されるエリアにあります。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に優れ、目黒区立田道小学校や多摩大学目黒中学校など教育機関の充実もみられるザマジェスティコート目黒周辺は、ハザードマップにおいても安全性が高く、家族を含むあらゆる層に適した住環境と言えます。
23位
レジデンス二番町
偏差値
64
価格
10,600万円〜21,800万円
物件名
レジデンス二番町
築年月
2018年9月
平米数
55平米〜100平米
住所
東京都千代田区二番町8 レジデンス二番町
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩2分, 四ツ谷駅徒歩6分, 半蔵門駅徒歩9分
総合
64
3,384 物件中
適正価格
78
3,384 物件中
将来性
56
3,384 物件中
環境
満足度
59
3,384 物件中
レジデンス二番町の概要
東京都千代田区二番町に所在するレジデンス二番町は、55㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの幅広い住戸を備える2018年竣工の14階建て高級マンションで、最寄りの麹町駅からは徒歩2分という利便性の高い立地に誇ります。築4年と比較的新しいこともあり、10600万円から21800万円の価格設定は、エリア内での高い競争力を持ちつつ、その価格に見合った快適な居住環境と充実した設備が魅力です。
適正価格（売却）
レジデンス二番町の価格帯は、中古マンション市場の動向と比較すると、売却偏差値78と極めて高く、周辺相場の上昇傾向の中で3%の下落にとどまっており、東京都千代田区での不動産投資としても長期保有に向いた物件と言えるでしょう。市場分析に基づいてAIが算出した推定適正価格は1億4740万円であり、現行の販売価格がそれを上回ることから、このタイミングでの売却が資産価値を最大限に引き出すことにつながる可能性があります。
将来性
レジデンス二番町は、築年数が比較的浅く、立地もエリア内の交通ネットワークの要所に位置しているため、将来性の偏差値56と評価されています。このエリアでは、新規開発や再開発が進む地域も多く、今後の価格上昇やエリアの価値向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
住居環境として治安の良さや日常生活の利便性が重視される中、レジデンス二番町は、交番が至近距離にあり、周辺には病院や商業施設が充実しているため、環境満足度の偏差値59を記録しています。また、防災面でも安心の地域であり、教育施設も豊富に点在しているため、ファミリーレイヤーにとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。
24位
ローレルアイ目黒大橋ザテラス
偏差値
64
価格
4,980万円〜10,980万円
物件名
ローレルアイ目黒大橋ザテラス
築年月
2017年4月
平米数
38平米〜66平米
住所
東京都目黒区大橋2丁目 ローレルアイ目黒大橋ザテラス
階建
5階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩4分, 駒場東大前駅徒歩12分, 神泉駅徒歩13分
総合
64
3,384 物件中
適正価格
57
3,384 物件中
将来性
77
3,384 物件中
環境
満足度
60
3,384 物件中
ローレルアイ目黒大橋ザテラスの概要
ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、東京都目黒区大橋2丁目に所在し、築年数が新しい2017年4月竣工の品質の高いマンションで、全25室の5階建てです。広さ38㎡の1Rから66㎡の1SKまでの豊富な間取りがあり、価格は4,980万円から1億980万円の範囲で、都市部にふさわしい多様なライフスタイルへの対応力を持っています。さらに3駅が徒歩圏内という利便性の高い立地は都心での暮らしや投資に適しています。
適正価格（売却）
ローレルアイ目黒大橋ザテラスの価格帯は、目黒区内の他の中古物件と比較して適正な水準にあります。平米単価は130万円から165万円で、目黒区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率は31％ですが、本物件は11％の価格上昇となっており、売り出し平均価格が8109万円とAIによる適正推測価格7651万円を上回っていることから、売却時の価値を保持しつつも、将来的な価格上昇にも期待できるポテンシャルを持つと言えます。
将来性
ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、築年数が7年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件に比べて12年ほど若いため、長期的な居住や投資に向いています。また、駅チカという将来性も考慮した立地条件があり、エリア内での偏差値77ポイントという高い評価を受けており、これは地域平均と比較しても27ポイント高いことから、価値の維持や向上が期待できる地域性を有しています。
環境満足度
環境面においてローレルアイ目黒大橋ザテラスは、治安が良好なエリアに位置し、周辺には交番が即座に到達可能な距離に存在しております。また生活利便施設が充実しており、医療施設92件、スーパー8件、コンビニ25件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であり、目黒区立東山小学校や駒場東邦中学校などの良質な教育機関との近接性も高く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
25位
リビオ中野坂上パークフロント
偏差値
64
価格
5,380万円〜8,080万円
物件名
リビオ中野坂上パークフロント
築年月
2017年9月
平米数
54平米〜70平米
住所
東京都中野区中央2丁目 リビオ中野坂上パークフロント
階建
9階
最寄駅
中野坂上駅徒歩8分, 東中野駅徒歩11分, 新中野駅徒歩14分
総合
64
3,384 物件中
適正価格
55
3,384 物件中
将来性
79
3,384 物件中
環境
満足度
59
3,384 物件中
リビオ中野坂上パークフロントの概要
「リビオ中野坂上パークフロント」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分の利便性を誇る2017年9月竣工の9階建てマンションで、全27室の構成で、広さは54㎡の1SLDKから70㎡の2SLDKまでを提供し、市場価格は5,380万円から8,080万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
「リビオ中野坂上パークフロント」の価格は中野区の中古マンション市場において平均偏差値54に対して、わずかに高い55をマークしており、過去5年の価格変動を見ると26%の高騰率を示す市場に対し本物件は12%と控えめながらも、マンションマーケットAIによる6013万円の推定適正価格に対して現在の平均売出価格6371万円であり、売却検討の適期であると評価されています。
将来性
築7年で新しさを保つ「リビオ中野坂上パークフロント」は、周辺の同価格帯物件と比較して約10年若く、将来性の偏差値79を記録し、周囲の平均と比べ29ポイントも高い評価を受けており、駅近立地と相まって、今後も価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「リビオ中野坂上パークフロント」は、交番が431m圏内にあり、総医療施設数127件、スーパー10件、コンビニ28件が周辺に点在し、快適な生活圏を形成しています。ハザードマップによるリスク分析でも地盤が強固で洪水リスクや津波の危険性も低いとされ、加えて私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校など複数の学校が近隣に存在し、教育環境も整っています。
26位
グランドメゾン等々力レジデンス
偏差値
65
価格
8,780万円〜12,800万円
物件名
グランドメゾン等々力レジデンス
築年月
2018年7月
平米数
71平米〜73平米
住所
東京都世田谷区中町2丁目1 グランドメゾン等々力レジデンス
階建
6階
最寄駅
等々力駅徒歩4分, 上野毛駅徒歩9分, 尾山台駅徒歩11分
総合
65
3,384 物件中
適正価格
75
3,384 物件中
将来性
63
3,384 物件中
環境
満足度
57
3,384 物件中
グランドメゾン等々力レジデンスの概要
東京都世田谷区中町に所在するグランドメゾン等々力レジデンスは、等々力駅から徒歩4分の距離に立地する2018年7月竣工の6階建てマンションで、広さは71㎡から73㎡の3LDKがメインであり、全25室の居住空間を提供します。中古価格は8780万円から1億2800万円で、この地域の物件としては優れた立地と新しさを兼ね備えています。
適正価格（売却）
グランドメゾン等々力レジデンスの売出価格は、世田谷区内の他マンションと比較して売却偏差値75を記録し、適正価格の要素を高く評価されています。過去5年間で24%の価格上昇を見せる世田谷区の中で、本物件はわずか2%の上昇率であり、売却のチャンスを探るには好条件と言えます。
将来性
築6年の比較的新しいグランドメゾン等々力レジデンスは、将来性の偏差値が63ポイントと、地域内の平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性と世田谷区という人気エリアに属する本物件は長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実が近隣住民から高く評価されているグランドメゾン等々力レジデンスは、周辺に88件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、高い環境満足度偏差値57を獲得しています。また、世田谷区立玉川小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校が近くにあり、子育て世帯にも安心な環境です。
27位
ザパークハウス白金長者丸
偏差値
66
価格
16,900万円〜50,800万円
物件名
ザパークハウス白金長者丸
築年月
2017年1月
平米数
85平米〜168平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目1-4 ザパークハウス白金長者丸
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩11分, 恵比寿（東京都）駅徒歩13分, 白金台駅徒歩15分
総合
66
3,384 物件中
適正価格
77
3,384 物件中
将来性
64
3,384 物件中
環境
満足度
56
3,384 物件中
ザパークハウス白金長者丸の概要
「ザパークハウス白金長者丸」は東京都品川区上大崎2丁目に位置し、目黒駅から徒歩11分の閑静な住宅街に建つ2017年竣工の5階建て高級マンションで、85㎡の2LDKから168㎡の3LDKまでの広々とした室内を有し、16900万円から50800万円の幅広い価格帯で提供されており、品川エリアの利便性と品質を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
品川区内の中古マンション市場と比較して、ザパークハウス白金長者丸は適正価格の売却偏差値77を記録し、その価格は3億4000万円代が多く取引される中、独自AIによる適正推測価格3億3841万円を基準に現在の売り出し平均価格3億6687万円となっており、市場価格より高い値段で取り引きされつつあることが推測されます。
将来性
築年数が7年と新しく、各種評価から将来性の偏差値が64点と高評価を受けているザパークハウス白金長者丸は、恵比寿や白金台へのアクセスも良好で、発展が見込まれる品川エリアに位置することから、中長期での資産価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
周辺環境は治安が良く、100m以内に交番がありながら、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富で、教育機関として目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校も近く、家族にも適した住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は56点とされていますが、住む人にとっては高い満足度をもたらす地域と言えるでしょう。
28位
ザパークハウス狛江
偏差値
65
価格
4,480万円〜7,200万円
物件名
ザパークハウス狛江
築年月
2016年8月
平米数
57平米〜74平米
住所
東京都狛江市和泉本町1丁目 ザパークハウス狛江
階建
9階
最寄駅
狛江駅徒歩7分, 喜多見駅徒歩11分, 和泉多摩川駅徒歩15分
総合
65
3,384 物件中
適正価格
64
3,384 物件中
将来性
73
3,384 物件中
環境
満足度
57
3,384 物件中
ザパークハウス狛江の概要
「ザパークハウス狛江」は東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、狛江駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、62戸の居住スペースを提供しています。建築は2016年8月に完成し、室内の広さは57平米の2LDKから74平米の3LDKまでと、サイズの選択肢が豊富です。価格帯は4480万円から7200万円で、最も取引が活発な価格帯は5600万円から5980万円であることが市場データから確認できます。
適正価格（売却）
東京都狛江市における中古マンション市場に照らし合わせた場合、「ザパークハウス狛江」は平均的な売却偏差値60に対して64とやや高めの評価がされています。過去5年のマーケットデータによると、同区域の同等物件が平均25%の価値上昇を遂げている中、このマンションはわずか1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格4640万円に対して、現行の平均販売価格5692万円となっており、投資としての売却タイミングとしては適していると言えます。
将来性
築年数は8年と比較的新しく、東京都狛江市の他の物件と比較しても若干の新規性を保っております。「ザパークハウス狛江」の将来性はAIによる分析で偏差値73と高評価を受けており、同じエリア内の物件平均と比較しても23ポイントも高い数値を記録しています。この評価は立地の利便性や建物の品質、市場での評価を反映しています。
環境満足度
「ザパークハウス狛江」の周辺環境は、治安面で優れており、交番が徒歩5分圏内にあるほか、地域に根付いた91の医療施設や5つのスーパー、多数のコンビニが生活の利便性を高めています。地盤や洪水のリスクが低いことがハザードマップより明らかで、津波や高潮の影響も受けにくいエリアに位置しています。教育施設としては、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供している点が評価されています。
29位
パークコート赤坂桜坂
偏差値
64
価格
12,500万円〜26,800万円
物件名
パークコート赤坂桜坂
築年月
2016年2月
平米数
62平米〜92平米
住所
東京都港区赤坂1丁目12-20 パークコート赤坂桜坂
階建
13階
最寄駅
溜池山王駅徒歩4分, 六本木一丁目駅徒歩4分, 神谷町駅徒歩8分
総合
64
3,384 物件中
適正価格
83
3,384 物件中
将来性
54
3,384 物件中
環境
満足度
57
3,384 物件中
パークコート赤坂桜坂の概要
「パークコート赤坂桜坂」は、東京都港区赤坂に立地する2016年築の高級レジデンスで、62㎡から92㎡の広さを誇る2LDKが主体となるのが特徴で、総戸数46戸の13階建てです。価格帯は約1億2500万円から約2億6800万円で、利便性が高く、溜池山王駅、六本木一丁目駅、神谷町駅が徒歩10分以内に位置する交通アクセスの良好さが魅力です。
適正価格（売却）
東京都港区の高級マンション市場データを基にした売却偏差値で、パークコート赤坂桜坂は総合64、適正価格83と評価されており、中古市場での価格は平均値より高めに推移しています。しかし、過去5年の価格上昇率を見ると、周辺物件は平均34%の上昇に対し、本物件は約27%の価格下落を記録しており、適正価格を下回る傾向にあることから、投資家にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。
将来性
パークコート赤坂桜坂は、港区内においても中心部に位置し、築年数は8年と比較的新しいため長期的な資産価値が期待されます。駅近でありながら静かな住環境を兼ね備えているため、将来性の偏差値は平均を上回る54ポイントをマークし、周辺開発の進行によるさらなる価値向上が予想されます。
環境満足度
治安の良さが際立つパークコート赤坂桜坂は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しています。洪水や高潮のリスクが低い地理的メリットもあり、港区立麻布小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境満足度を持つマンションと言えるでしょう。
30位
プラウド府中セントラル
偏差値
64
価格
3,980万円〜9,780万円
物件名
プラウド府中セントラル
築年月
2018年1月
平米数
53平米〜80平米
住所
東京都府中市府中町2丁目 プラウド府中セントラル
階建
16階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩3分, 府中競馬正門前駅徒歩9分, 府中本町駅徒歩14分
総合
64
3,384 物件中
適正価格
54
3,384 物件中
将来性
81
3,384 物件中
環境
満足度
58
3,384 物件中
プラウド府中セントラルの概要
プラウド府中セントラルは、東京都府中市府中町2丁目に位置し、府中駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2018年竣工の16階建てマンションです。総戸数99戸で、提供される広さは53㎡から80㎡の範囲に2LDKから3LDKのプランがあり、販売価格帯は3980万円から9780万円で市場動向に即した価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
プラウド府中セントラルの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても偏差値54と見做され、エリア内での価格上昇率は25％と安定した伸びを見せています。機械学習に基づく市場分析によれば、現在の平均売り出し価格は6092万円で、AIが算出する適正価格5835万円と比べると、やや高めであるものの、売買の適期と評価されています。
将来性
築6年と比較的新しいプラウド府中セントラルは、将来性の高さを偏差値81で示しており、近隣エリアの平均より28ポイント優れていることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。加えて、都心へのアクセスが良好な立地は、住居需要が安定している要因と考えられます。
環境満足度
安全性と生活利便性を兼ね備えた環境がプラウド府中セントラルの強みであり、交番が158m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの施設が周辺に充実しており、また、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校など教育機関も徒歩圏内に位置しています。国公開のハザードマップに照らしても、地盤が固く自然災害リスクが低い立地となっているため、家族にも安心な住環境です。
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