東京都大田区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ山王二丁目ザレジデンスの概要

パークホームズ山王二丁目ザレジデンスは、東京都大田区山王2丁目に所在し、大森駅から徒歩3分の利便性の高い立地に位置する、2017年12月竣工の6階建てのマンションです。総戸数27室で、各住戸は60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は8750万円から1億2000万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ山王二丁目ザレジデンスは適正価格の偏差値62をマークし、大田区内の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、相場よりも高い価格設定ですが、その価格はエリアの利便性と物件の品質を反映しています。

将来性

交通の便が良く新築から7年が経過していることから、維持管理が行き届いており、長期的な居住に適していると見られています。また、大田区の中では築年数が比較的新しいため将来性は保たれており、偏差値で50を記録しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番からの距離は227mと近く、173件の医療施設、16件のスーパー、31件のコンビニが至近にあり、日々の生活に便利です。また、大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校が周辺にあり、子育て環境にも適しています。津波や高潮のリスクが低い地形であるため、環境満足度は67と非常に高い評価を受けています。

ジーベック下丸子の概要

「ジーベック下丸子」は東京都大田区下丸子3丁目に位置し、最寄駅である下丸子駅から徒歩6分の距離にある2015年築の5階建てマンションで、全22室のサイズはそれぞれ約25平米の1Kです。このエリアでは、利便性が高く、新しさを兼ね備えた物件が好まれる傾向にあり、ジーベック下丸子は価格帯2200万円〜2740万円で、この地域の中古マンション市場における価格水準を反映しています。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場を分析すると、ジーベック下丸子は広さや立地を考慮した平均市場価格が2577万円であるのに対し、現在の売出し価格は2579万円となっており、適正価格推測モデルでは、適正価格の偏差値を51としています。地域の相場と比較して若干の価格上昇を見せているものの、この物件は他のオプションと比較しても魅力的な投資対象と評価されます。

将来性

築9年で駅に近く、今後の都市開発計画が予想される地区にある「ジーベック下丸子」は、将来性に優れており、AIによる将来性評価では偏差値64を記録しています。このエリアのマンション平均より14ポイント高い評価は、立地の良さと築浅の利点を反映しており、特に賃貸需要の高まりやインフラの整備が見込まれることから、長期的な資産価値向上が期待されます。

環境満足度

「ジーベック下丸子」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点で高い環境満足度を誇り、偏差値60を得ています。特に大田区立矢口西小学校や大田区立千鳥小学校、大田区立矢口中学校といった教育施設が近く、家族層にも適した住環境です。また、地盤や洪水リスクが低く、災害に強い地域性が安心感を提供します。

インプレスト西馬込ヒルズの概要

「インプレスト西馬込ヒルズ」は、東京都大田区西馬込1丁目に位置し、西馬込駅から徒歩5分にある2017年築のモダンなデザインの5階建てマンションで、総戸数は32戸、主に70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は7380万円から8760万円の間で取引されており、注目される価格帯は約8680万円です。

適正価格（売却）

大田区の不動産市況を考慮すると、「インプレスト西馬込ヒルズ」は適正価格において一般的な偏差値46に比べて56と高く設定されており、特に直近5年間で18％の価格上昇が見られるエリア内で8％の価格低下が見られたことから、AIによる推定適正価格は7824万円であり、現在の平均売出価格はそれを上回る8247万円であるため、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築7年の新しさを保持している「インプレスト西馬込ヒルズ」は、大田区内の同価格帯物件の中では比較的新しい部類に入り、駅近で利便性の高い立地が将来性を見込む上で有利な点です。周辺エリアの平均に比べてAI分析による将来性偏差値が53ポイントでやや高めであり、投資としても期待できる可能性があります。

環境満足度

「インプレスト西馬込ヒルズ」周辺は治安が良好で、交番がわずか228m以内にあるほか、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ12件が揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持ち、大田区立馬込小学校や大田区立梅田小学校などの教育施設も豊富であるため、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。

オープンレジデンシア大森の概要

オープンレジデンシア大森は、2016年竣工の東京都大田区大森北1丁目に位置する、大森駅から徒歩4分の利便性を誇る10階建てのマンションで、53㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで幅広い層に対応する間取りがあり、価格帯は5,690万円から7,620万円で、市場動向を鑑みた時に最も需要があるとされる区間は6,480万円から6,700万円です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア大森の価格は、大田区内の中古マンション市場データを基にした適正価格のAI分析によると、市場推定価値は約6,291万円であり、現行の販売平均価格6,605万円と比較するとやや高めですが、エリアの価格上昇率を鑑みると資産価値は安定していると言えそうです。

将来性

エリア内で若干新しい築年のオープンレジデンシア大森は、駅からの距離や今後のインフラ整備を考慮すると、AIが予測する将来性の偏差値58という数値が示す通り、投資としての可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境が充実しており、地盤の堅さや自然災害発生時のリスク低減も評価できる点として、オープンレジデンシア大森の環境満足度は高いと評価されております。

プラウド山王の概要

東京都大田区山王3丁目に位置するプラウド山王は、2016年に築かれた7階建ての総戸数63戸のマンションで、70㎡から75㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は7680万円から1億1080万円となっていて、大森駅から徒歩7分という利便性を持ちながらも、緑豊かな住環境で知られています。

適正価格（売却）

プラウド山王は、大田区の中古マンション市場における平均価格からみて、適正価格偏差値68と評価されており、平均的な価格帯に比べて競争力がありますが、AIによる予測では、現在の売り出し価格が推定適正価格よりも高いため、購入時の交渉余地が見込めるでしょう。

将来性

プラウド山王の築年数が近隣の中古マンション相場に比べ若く、建物の状態やレイアウトが現代のライフスタイルに適していることから、将来性は高いと評価されている一方で、総合的な市場分析による将来性の偏差値は30となっており、周辺エリアと比較すると見劣りする可能性もある点は購入の際の検討材料となります。

環境満足度

プラウド山王の住環境は、治安の良さや日常生活での便利さが特徴で、病院やスーパー、コンビニが近くに充実しており、また大田区立馬込第二小学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、家族向けにも適しています。

プラウド山王二丁目の概要

プラウド山王二丁目は、豊かな住環境を誇る東京都大田区の山王2丁目12に位置し、大森駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。2022年10月に竣工されたこの駅近マンションは、9階建て総戸数23戸で、提供される面積は54㎡～55㎡の2LDKが主体です。売出価格範囲は約8780万円から約1億1500万円となっており、この物件の地域内での競争力を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

プラウド山王二丁目の現行価格は、周辺地域で見られる中古マンション市場の動向と比較しても、適性を保っています。最新のマーケット分析によると、同区域内の類似物件に比べて18％のプレミアムが見込まれるものの、市場価値としては平均的な水準を維持しており、中古市場における価値下落は35％未満で推移しています。専門的なAI評価による8610万円との比較から、現在の売出し平均価格9360万円は適正と評価され、購入希望者にとって適した時期と見なされています。

将来性

築2年という新しさを持つプラウド山王二丁目は、大田区の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約19年新しいうえ、将来性の偏差値30をマークするものの、AI予測による地域の平均値に比べて19ポイント下回っており、成長可能性に関してやや慎重な見方が提示されていますが、その一方で、立地や設備の新しさが長期的な価値を支える要素として考慮される必要があります。

環境満足度

安全面では、プラウド山王二丁目は最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、治安の良さが期待できます。日常生活を支える173件の医療機関、16件のスーパー、33件のコンビニが周辺に充実している点は居住者にとって大きな魅力です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の脅威が少ない点もポジティブな要素です。教育施設としては、大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校が近隣にあり、子育て世代のニーズにも応えています。

ステージグランデ蒲田2の概要

ステージグランデ蒲田2は、東京都大田区蒲田1丁目に位置し、JR蒲田駅から徒歩8分の距離にある2015年築の5階建てマンションで、総戸数は64戸、広さは25㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は2050万円から5180万円までとなっています。

適正価格（売却）

ステージグランデ蒲田2の現在の価格帯は2050万円から5180万円であり、大田区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を記録しており、近隣物件の価格推移と比べても割高感はなく、中古価格は適正と判断されます。

将来性

築9年のステージグランデ蒲田2は、平均築年数が20年の同価格帯中古マンション群と比較して新しく、将来性の偏差値は41と平均を下回りますが、駅チカであり今後も利便性が価値を保つでしょう。

環境満足度

周辺環境として治安や利便性が高く評価されるステージグランデ蒲田2は、交番まで492m、医療施設が185件、スーパー21件、コンビニ46件があり、また大田区立蒲田小学校など複数の教育施設も近隣に位置し、環境満足度の偏差値は47となっています。

リストレジデンス洗足池の概要

リストレジデンス洗足池は、東京都大田区東雪谷1丁目に位置し、石川台駅や洗足池駅から徒歩5分の距離にある2015年11月竣工の9階建てマンションです、総戸数55戸、広さは36㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は約2980万円から6830万円となっており、その居住性とアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

リストレジデンス洗足池の売却価格は、適正価格の指標である偏差値47を記録し、大田区平均の46と比較しても遜色ない水準にあります、過去5年の地域相場の上昇を考慮すると、現在の平均売り出し価格は約4841万円とAIが推測する適正価格5110万円に比べて若干低めであり、価値の維持には注目が必要です。

将来性

この物件の築年数は9年であり、大田区にある平均的な築14年のマンションより若く、立地の良さと最新設備を備えたことが評価され、将来性の偏差値は76という高い数値を記録しています、これは周辺エリアのマンション平均偏差値49に比べて27ポイント高い数字であり、将来的な価値の増加が期待されます。

環境満足度

リストレジデンス洗足池の立地は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで351mと近いことに加え、周辺には病院が84件、スーパー6件、コンビニ13件という生活に便利な施設が充実しています、さらに近隣には世田谷区立東玉川小学校や大田区立洗足池小学校など複数の優良な教育施設があり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

リストレジデンス長原の概要

東京都大田区の閑静な住宅地に位置し、長原駅からわずか徒歩2分の便利な立地に建つリストレジデンス長原は、2017年8月に建てられた10階建てのマンションで、全33戸の居住空間があります。56㎡の2LDKが6180万円から、62㎡の3LDKが6980万円という価格帯で、都心へのアクセスの良さと新しさを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

リストレジデンス長原は、大田区内の中古マンション市場価格を考慮した際に、適正価格の偏差値が40と平均値より低めであり、近隣の物件価格高騰率18％に対して3％と控えめな伸びを見せていますが、マンションマーケットによるAI評価では、適正推測価格が7584万円とされる中、現在の平均販売価格が6740万円ということから、将来の価値上昇が見込まれる買い時の可能性があると言えます。

将来性

築7年のリストレジデンス長原は、周辺地域の平均築年数に比べ若く、駅近物件としてのアクセスの良さや、未来の街並み変化に対するポジティブな見通しにより、AIが算出する将来性偏差値は75を記録しており、平均値と比較しても26ポイント高い数値となっています。これからの価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

安全性に優れた住環境として、リストレジデンス長原は警察の交番が徒歩圏内に位置するほか、90件もの医療施設が近隣にあり、日常の買い物に便利なスーパー9件、コンビニ15件も揃っています。災害リスクも低く、教育面では大田区立小池小学校、品川区立旗台小学校、大田区立大森第六中学校、品川区立荏原第五中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランヴァン西馬込3の概要

「グランヴァン西馬込3」は、東京都大田区仲池上2丁目に位置し、2015年5月に竣工した5階建てのマンションで、西馬込駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇っています。全38室からなるこの物件は、25㎡の1Kであり、価格は2440万円で売り出されています。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション平均価格の傾向を考慮に入れた場合、「グランヴァン西馬込3」の売り出し価格2440万円は、平均偏差値46と比べ48の評価を受けており、エリア内の類似物件と比較した場合にはやや高評価ですが、適正推測価格は2630万円と見積もられており、市場価値はこれからも上昇する可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「グランヴァン西馬込3」は、AIが将来性の予測を行った結果、偏差値60という優れた評価を受けており、今後の地価上昇や人気の高まりを見込んで投資するのに適した物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度については、「グランヴァン西馬込3」は62の高い満足度を示しています。401m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニも充実しているうえ、ハザードマップ上でも地盤が強く洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、教育施設として大田区立久原小学校や大田区立馬込中学校などが近隣に複数存在し、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

オープンレジデンシア久が原の概要

「オープンレジデンシア久が原」は、東京都大田区南久が原2丁目に位置し、久が原駅に徒歩4分、鵜の木駅徒歩8分、御嶽山駅徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。築年は2018年で、全21室の小規模ながらも洗練された6階建てのマンションで、現在の販売価格帯は5,080万円（53㎡の1SLDK）から7,580万円（72㎡の2LDK+S）で、大田区の静かで落ち着いた住宅街にふさわしい品質と価格を兼ね備えています。

適正価格（売却）

大田区のマンション市場データを参照すると、「オープンレジデンシア久が原」は56の総合偏差値を持つ一方、適正価格の偏差値は33と平均以下です。これは、同地域における他の物件と比較して価格高騰率が低いためで、5年間で周辺物件価格が18%上昇する中、本マンションの価格高騰率は9%にとどまり、売却を検討している所有者にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

将来性の観点から見ると、「オープンレジデンシア久が原」は築6年と若く、大田区内での競争物件と比べても新しい部類に入ります。73の高い将来性偏差値を持ち、駅近立地や大田区の積極的なまちづくり政策による恩恵を受けられるため、長期的な価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「オープンレジデンシア久が原」周辺には充実した医療施設やレジャー施設が点在し、暮らしやすさを裏付けるデータが豊富にあります。例えば、最寄りの交番へは徒歩5分以内、地域の中心である大田区立東調布第三小学校や大田区立嶺町小学校へもアクセスが良好です。地盤が安定しており、洪水リスクも低い一帯で、災害時のリスクが低減されている点も高評価を受けています。

グランドコンシェルジュ多摩川アジールコートの概要

グランドコンシェルジュ多摩川アジールコートは、2016年築の東京都大田区矢口二丁目に位置する５階建てのマンションで、59室があります。住所は東京都大田区矢口2丁目31-16で、最寄駅は矢口渡駅から徒歩10分、武蔵新田駅から徒歩11分、下丸子駅から徒歩17分に位置しており、交通アクセスに優れています。この物件の1Kの広さは約23㎡〜25㎡で、価格帯は2600万円から2880万円の範囲になっており、中古市場における最も一般的な取引価格帯は2620万円前後です。

適正価格（売却）

グランドコンシェルジュ多摩川アジールコートの適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して売却偏差値44とされており、東京都大田区の同等物件の価格上昇率平均が5年間で約18％であるのに対し、本物件の価値上昇率は約4％に過ぎません。市場分析において、同物件のAI推定価格が3137万円であることから、現在の平均売出価格2620万円と比較すると、現在は売却に適した価格ではないことが示唆されています。

将来性

グランドコンシェルジュ多摩川アジールコートは、築8年で、同価格帯の東京都大田区内のマンションの平均築年数と比較して非常に新しい側にあります。駅からの距離が徒歩10分以内という駅近立地は、将来性を示す要因の一つとされており、AIによる予測では将来性の偏差値が60となり、平均よりも高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンションの環境満足度の偏差値は63で、治安の良さを示す交番が544m以内にあり、医療施設73件、スーパー8件、コンビニ13件などが周辺に充実している点が評価されています。地盤の安定性と洪水、津波、高潮からのリスクが低いとされる環境にあり、さらには大田区立多摩川小学校、大田区立矢口小学校、大田区立矢口中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世帯にも適した住環境です。

エクセレントシティ馬込ヒルズの概要

エクセレントシティ馬込ヒルズは、東京都大田区中馬込1丁目15に位置し、2019年6月に竣工した駅近の新築同様マンションで、全55戸のうち1LDKの35㎡が3700万円から、1LDK+S（納戸）の57㎡が最高6480万円で取引されており、都心へのアクセスが良く、ファミリー向けの落ち着いた住環境を提供します。

適正価格（売却）

エクセレントシティ馬込ヒルズは、市場における中古マンション価格の動向を考慮すると、適正推測価格5205万円に対して現在の平均価格が4013万円と評価され、平均偏差値46に対して37と評価されていますが、周辺物件との価格差と比較して将来的な価値上昇のポテンシャルを秘めており、短期的には売却を待つ戦略が適切かもしれません。

将来性

築年数が5年と比較的新しく、将来性の偏差値が72ポイントと高いエクセレントシティ馬込ヒルズは、周辺のマンションと比較しても価値の維持が期待されるうえ、馬込駅から徒歩10分という好立地が、今後も引き続き居住者や投資家からの関心を集める要因となるでしょう。

環境満足度

エクセレントシティ馬込ヒルズは、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの充実など、生活利便性が高く、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアであり、さらに大田区立馬込小学校や立正大学付属立正中学校などの優れた教育施設の近さも家族層には魅力的なポイントです。

プラウド池上の概要

「プラウド池上」は東京都大田区池上6丁目に位置し、2019年11月に建てられた6階建てのマンションで、38戸の住居があります。住所は東京都大田区池上6丁目32で、池上駅から徒歩8分、蓮沼駅から徒歩9分、矢口渡駅から徒歩13分のアクセス良好な立地です。平米数は64㎡から76㎡で、価格範囲は6,980万円から8,400万円、主な価格帯は7,690万円から8,200万円となっており、東京都大田区における中古マンション市場において現代的な施設とサービスを享受できる物件です。

適正価格（売却）

プラウド池上の適正価格に関しては、売却偏差値40と平均以下で、市場データに基づくと、大田区周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年間で約18％上昇したのに反して、プラウド池上は39％の価格下落を見せており、独自AIが算出する適正価格8534万円に対し、現在の売り出し平均価格は7652万円であるため、買い時とも言える状況です。

将来性

プラウド池上の将来性は高く評価されており、AIによる偏差値は64ポイントで、同じエリアの他マンションと比べて15ポイント高い評価を受けています。築年数5年と新しいため、耐震性や設備面での心配も少なく、長期的な投資としても有望な物件と見られています。

環境満足度

プラウド池上は、住環境満足度も高く、周囲には交番が469m圏内にあり治安が良好です。また、142件の医療施設、12件のスーパー、20件のコンビニが近隣にあるため日常の買い物にも便利です。地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境は大田区立矢口東小学校、徳持小学校、相生小学校、おなづか小学校および安方中学校、蓮沼中学校が近隣に所在し、子育て世代にも適した立地です。

ジーベック池上2の概要

ジーベック池上2は、東京都大田区池上3丁目に位置する築7年の魅力的な物件で、平米数25㎡から26㎡のコンパクトな住空間を提供しています。建物は5階建てで全部で24室あり、池上駅から徒歩8分の立地にあるため通勤・通学にも便利です。さらに千鳥町駅、武蔵新田駅も徒歩圏内にあり、複数路線へのアクセスが可能な点が魅力の一つです。

適正価格（売却）

2015年4月に建築されたジーベック池上2は、25㎡から26㎡の間取りで2300万円から2700万円の価格帯が設定されており、大田区の中古マンション市場における平均価格を上回る偏差値49を記録しています。特に一般的な市場価格と比べ、物件価格がやや高めに設定されているものの、その質と立地を考慮すれば納得の価格範囲と言えるでしょう。

将来性

エリア内で比較的新しい築9年のジーベック池上2は、将来性の評価が高く、偏差値56ポイントと同エリアの平均を上回っています。周辺エリアの発展や公共交通の利便性が高まることで、今後も価値が増す可能性があり、投資対象としても有望視されています。

環境満足度

ジーベック池上2の立地する大田区池上エリアは、96の医療施設、9のスーパー、15のコンビニが点在し、不便を感じさせない充実した生活環境を持っています。治安も良好で、近隣には複数の公立小学校があり、ファミリー層には特に安心して暮らせる環境が提供されており、そうした環境を反映するかのように環境満足度の偏差値は高い60をマークしています。

ルーブル南馬込伍番館の概要

「ルーブル南馬込伍番館」は、東京都大田区南馬込2丁目に位置し、馬込駅から徒歩13分にある、2015年1月竣工の6階建て中古マンションで、47室の全室が25㎡の1Kです。価格範囲は2390万円から3200万円と、このエリアにおいて手頃な価格帯で提供されており、その中でも2420万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ルーブル南馬込伍番館」の価格の妥当性をAI分析した結果、適正推測価格は2824万円と算出されており、現行の平均売出し価格が2420万円であることから売り時とは言えない水準であることを示しています。近年、大田区のマンション価格は平均18%上昇しているのに対して、この物件はわずか2%の上昇にとどまっており、売却偏差値は平均(46)を下回っています。

将来性

築9年と新しく、大田区内の同価格帯平均築年数と比較しても若い築年数を誇る「ルーブル南馬込伍番館」は、馬込駅まで徒歩13分という利便性の高い立地にあります。AIによる将来性評価は偏差値58であり、地域平均と比較しても高い将来性が期待されます。

環境満足度

「ルーブル南馬込伍番館」は、交番が徒歩3分圏内にあり治安が良好で、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ9件が点在し生活利便性が高いことに加え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、自然環境にも優れています。また、大田区立馬込小学校／大田区立馬込第二小学校／大田区立山王小学校や大田区立馬込東中学校など、優良な教育施設に恵まれていることもポイントです。

シャリエ武蔵新田の概要

シャリエ武蔵新田は、東京都大田区矢口1丁目に位置し、2018年4月に竣工した、地上6階建ての総戸数35戸のマンションで、各戸の広さは約60㎡の3LDKです。価格帯は4900万円から5890万円で、周辺の市場と比べて多くの層にとって購入しやすい価格設定となっており、最も需要が高い価格帯は5300万円台で安定しています。最寄りの武蔵新田駅からは徒歩2分という利便性の高い立地で、千鳥町駅、下丸子駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シャリエ武蔵新田の適正価格は、大田区における同条件の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、わずか2%の価格上昇に留まっています。独自のAI価格評価によると、6723万円が適正価格と推測される中で、現在の平均売出し価格が5414万円となっており、市場価格と比較すると投資としての魅力はやや低いが、居住用途での購入を考えるには適した価格帯です。

将来性

築6年と新しいシャリエ武蔵新田は、大田区の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若く、また駅からの近さが将来性の高さを示唆しており、AIによる評価では偏差値63と、エリア内の中で相対的に優れた将来性が予測されます。この条件は、資産価値の維持あるいは向上に寄与するでしょう。

環境満足度

シャリエ武蔵新田の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設83件、スーパー11件、コンビニ18件が揃う利便性の高さと、大田区立矢口西小学校や大田区立矢口中学校などの教育施設の近さも加わり、家族層にとって魅力的な住環境となっています。さらにハザードマップから地盤の整備や災害リスクの低さも確認でき、安心して生活できる地域であると言えます。

ディアスタ下丸子ステーションアリーナの概要

「ディアスタ下丸子ステーションアリーナ」は、東京都大田区下丸子に位置し、築年月は2018年11月の5階建てマンションであり、全27室からなり、住所は東京都大田区下丸子4丁目4、最寄り駅は下丸子駅から徒歩4分、鵜の木駅徒歩7分、千鳥町駅徒歩11分の好立地で、1LDKの部屋サイズは33㎡〜34㎡で、中古マンション市場では3200万円から3480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大田区における同様の条件の中古マンション相場の5年間での18%の価格上昇に比べ、「ディアスタ下丸子ステーションアリーナ」は2%の上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格は4134万円であるのに対し、現在の平均売出し価格が3238万円となっており、この偏差値は40と平均の46に比べて低いことから見ると、売却にはタイミングを見極める必要がある状態です。

将来性

「ディアスタ下丸子ステーションアリーナ」の築年数は6年と新しく、大田区における同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若い部類に入ります。そのうえ、最寄駅から徒歩4分という利便性の高さから、AIによる将来性偏差値は63と平均よりも14ポイント高い評価を受けており、長期的な視点での資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安面では、「ディアスタ下丸子ステーションアリーナ」は交番が479mの範囲内にあり、周辺医療施設は57件、スーパー8件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、洪水リスクや津波発生時の危険性が低く、地盤もしっかりしており、大田区立矢口西小学校、大田区立東調布第三小学校、大田区立千鳥小学校といった教育施設の近接もあり、家族にも優しい環境が整っています。

ヴィークステージ南馬込桜並木通りの概要

「ヴィークステージ南馬込桜並木通り」は、2018年築の東京都大田区に位置するモダンな外観の8階建てマンションで、総戸数96室の安定したコミュニティを有します。68㎡から72㎡の3LDKが主な住戸構成で、価格帯は6480万円から8580万円となっており、この範囲で最も一般的な価格は約8280万円です。住所は大田区南馬込4丁目とアクセス至便で、西馬込駅までは徒歩わずか8分、馬込駅や池上駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場と照らし合わせた場合、「ヴィークステージ南馬込桜並木通り」の現在の価格帯は、マンションマーケットのAI分析による適正価格8643万円に対して、7851万円とはるかに割安であることが判明しています。これは地域の平均価格上昇率18％に対し、当物件の価値が横ばいであることを意味し、売却偏差値は平均より低い41と評価されています。

将来性

築6年の「ヴィークステージ南馬込桜並木通り」は、同地域の他のマンションと比較して新しく、今後の価値上昇が期待される物件です。将来性偏差値は58と平均以上で、駅から徒歩8分という好立地は今後もその価値を維持あるいは向上させる重要なファクターとなり得ます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性が揃った「ヴィークステージ南馬込桜並木通り」は、環境満足度65と高評価です。周辺に交番、スーパー、コンビニといった日常生活に必須の施設が整っており、地盤がしっかりして洪水リスクが低いほか、教育施設が豊富で子育て世代にも適した住環境です。

ドレッセ南馬込ブルームレジデンスの概要

ドレッセ南馬込ブルームレジデンスは、2015年2月に竣工した9階建てのマンションで、東京都大田区南馬込5丁目27-14に所在しており、56戸の住戸から成ります。最寄り駅には西馬込駅が徒歩2分、馬込駅が徒歩14分という利便性の高さが魅力で、各住戸のサイズは57㎡から73㎡の範囲内に広がり、価格帯は4780万円（2SLDK）から7080万円（3LDK）に設定されています。

適正価格（売却）

ドレッセ南馬込ブルームレジデンスの適正価格に関しては、東京都大田区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すれば、売却の適正価格偏差値は平均よりも若干低い43とされているが、エリア内の類似物件と比較して価格は合理的な水準にあると思われます。過去5年間での物件価値の下落が見られるため、売却を考えるタイミングとしては慎重な判断が必要です。

将来性

将来性については、ドレッセ南馬込ブルームレジデンスは比較的新しい築9年の物件であり、マンションの将来性に対する偏差値は55と、地域平均より高くなっています。交通アクセスの良さや周辺インフラの整備状況からも、中長期的な価値の維持には有利な条件が整っていると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ドレッセ南馬込ブルームレジデンスは交番の近さや充実した周辺施設が評価され、環境満足度の偏差値は66と非常に高い水準にあります。治安の面では安心でき、また医療機関や買い物施設も近隣に豊富に揃っています。さらに、教育施設が充実しており、自然災害リスクも低いエリアであるため、ファミリー層にも適した居住環境と言えます。

ガーラレジデンス南馬込の概要

ガーラレジデンス南馬込は、東京都大田区西馬込1丁目に位置し、2018年築の比較的新しい3階建マンションで、全34室からなっております。広さは55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は5,650万円から8,580万円です。立地は複数の駅にアクセス可能であり、最寄りの馬込駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス南馬込の適正価格に関しては、東京都大田区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な偏差値は41となっており、同エリアのマーケットでの平均価格よりも少し低い傾向にあります。これは、近年の地価上昇率をみても、周辺物件が約18％上昇している中、このマンションは約4％の上昇に留まっているためです。

将来性

将来性としてみると、ガーラレジデンス南馬込は築6年と新しく、AI評価による将来性偏差値は65と、周辺マンションの平均値よりも16ポイント高い数値を示しています。立地の良さや相対的な新築状態を考えると、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、ガーラレジデンス南馬込は治安の面で優れており、徒歩圏内に警察署もあります。また、商業施設や医療施設が周辺に豊富にあり、連日の生活に便利です。子育て環境も整っており、近隣には複数の小・中学校が位置し、安心して教育環境を提供できる立地となっています。

ブランズシティ久が原の概要

東京都大田区に位置する「ブランズシティ久が原」は、久が原駅より徒歩4分という利便性の高い立地にあり、2017年竣工の比較的築浅な12階建てマンションで、全278戸が存在し、56㎡の2LDKから83㎡の3LDKまで豊富な間取りが揃っています。不動産市場における販売価格帯は5,280万円から1億1,000万円と、大田区内の物件としては高級感ある価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

大田区の物件市場動向を鑑みると、「ブランズシティ久が原」の価格は平均的な水準を若干上回るものの、地区全体の価格高騰傾向と比べると価格下落が見られます。市場分析とAIの推計に基づいた適正価格は7,396万円程度で、現行の平均売出価格が7,272万円であることから、今は売却に適したタイミングとは言い難い状況です。

将来性

「ブランズシティ久が原」は建物が新しく、周辺の公共交通アクセスの良さを考慮した場合、将来性は非常に高いと言えます。人口動態やインフラ整備などを分析すると、地域の発展とともにマンションの価値が高まる可能性が示唆され、AIによる予測では将来性偏差値51と他エリアよりも良好な結果が得られています。

環境満足度

同マンションは日常の利便性が高く、治安や利便設備の点で優れたライフスタイルが期待できます。地域には十分な医療施設と商業施設が整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスク分析でも安全性が確認されています。さらに、優秀な学校施設が存在するため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ジオ南雪谷の概要

「ジオ南雪谷」は、石川台駅から徒歩5分に位置する東京都大田区南雪谷1丁目の魅力的な立地にあるマンションで、2018年7月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数23戸を誇る6階建てのこの住宅は、73㎡から80㎡の広さの居室を提供し、安定した生活基盤を求める層に適した価格設定がされています。7880万円から8500万円という価格帯は、同区域の中古マンション市場データと比較し、適切な範囲に位置しており、特に8180万円台が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ジオ南雪谷」の適正価格に関して、独自の機械学習データを基にした評価では、大田区の中古マンション市場の平均偏差値46に対して41とやや低めに設定されています。直近5年で地域の中古マンション価格が18%上昇しているにもかかわらず、本物件は6%の価格下落を見せているため、マンション投資のタイミングとしては売却よりは購入時の検討が推奨されます。

将来性

竣工から6年が経過している「ジオ南雪谷」ですが、東京都大田区内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、駅からも近いため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は59と良好です。こうしたデータは、長期的な居住や資産価値の維持において重要なポイントです。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が評価される「ジオ南雪谷」周辺には、交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、環境満足度の偏差値は61と高くなっています。また、地盤安定や洪水リスクの少なさなど、災害リスクの低さもこのエリアの特徴であり、世田谷区立東玉川小学校や私立文教大学付属小学校などの教育機関の豊富さもファミリー層にとって魅力的な点です。

グランイーグル蒲田ウエストの概要

グランイーグル蒲田ウエストは、東京都大田区東矢口3丁目に位置し、蓮沼駅から徒歩4分という好立地にある13階建てのマンションで、2016年に建てられた比較的新しい物件です；65㎡の2SLDKタイプの価格は5980万円から6480万円の範囲内で、蒲田駅周辺の便利なエリアに程近い立地のため、中古マンションとしては相応の価格設定となっていることが伺えます。

適正価格（売却）

グランイーグル蒲田ウエストは、周辺市場の価格推移と比較して適正価格の偏差値37を記録しており、大田区の中古マンション市場データに基づけば、現在の売出価格は市場平均よりも低めであることが示されています；この物件のAI推定適正価格は7511万円であるため、現在の価格は購入者にとって割安感があると言えるでしょう。

将来性

グランイーグル蒲田ウエストの将来性は偏差値58と評価されており、築8年という新しさと駅からの近さを考慮すると、周辺の開発動向やエリアの利便性の向上が予想され、中長期的な価値の上昇が見込める可能性が潜在しています。

環境満足度

グランイーグル蒲田ウエストの環境満足度は偏差値66と高く、交番が近くにあり安全性が高いこと、147件の医療施設や多数のショッピング施設が周辺に充実していることから、高い居住性が認められます；さらに、周辺の学校環境も充実しており、大田区立矢口東小学校や大田区立志茂田中学校など、複数の教育施設が近隣に位置しています。

プラウドシティ蒲田の概要

プラウドシティ蒲田は東京都大田区蒲田4丁目に所在し、京急蒲田駅から徒歩2分という抜群の立地にある20階建てのタワーマンションで、2016年の竣工から現在まで、高い人気を誇っています。総戸数320戸でバリエーション豊かな間取りがあり、1DKの32㎡が3450万円から、ゆったりした3LDKの84㎡は最高で1億0180万円の価格帯で取引されており、平均価格は6980万円〜7200万円の範囲です。

適正価格（売却）

当マンションは適正価格偏差値49と評価されており、大田区内の中古マンション市場との比較ではやや高評価を受けています。過去5年の価格変動を考慮すると、エリア平均の18%増に対して1%の価格下落は異例で、現在のマーケットでは若干のアンダーバリューが感じられます。AIが割り出した推測価格7017万円に対し、現行の平均販売価格6848万円であり、投資家にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

プラウドシティ蒲田は最寄り駅からの徒歩2分という利便性の高さと、築8年という比較的新しい建物であることから、将来性偏差値は59と高評価を得ています。同エリアの平均より9ポイント高いこの数値は、物件の質と地域内での競争力が強いことを示し、長期的な視点で見た投資価値が期待される要因となっています。

環境満足度

プラウドシティ蒲田周辺は、治安の良さを示す交番が197mの距離にあり、また医療施設が161件、スーパー22件、コンビニ48件など、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も比較的低いことから、環境面での満足度は偏差値52で、快適な都市生活を支える要素が揃っています。また、大田区立新宿小学校や大田区立蒲田中学校などの教育機関も近隣に位置しており家族層にも適した環境です。

アイルカナーレ多摩川の概要

「アイルカナーレ多摩川」は、東京都大田区矢口2丁目に位置し、2015年竣工の比較的新しい7階建てマンションで、全23戸の総戸数を誇ります。一戸あたりの広さは23㎡から25㎡で、各住戸の価格帯は約1970万円から2500万円となっており、中古マンション市場における同区内の価格水準と比較しても遜色ありません。最寄り駅である矢口渡駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、周辺環境の利便性に優れた立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

東京都大田区内で類似の中古マンション相場と比較して、「アイルカナーレ多摩川」は適正価格の偏差値が50と評価され、平均的な価格とされています。AIによる市場価格分析によると売出し中の平均価格は約2433万円であり、これは近隣の中古マンション価格の上昇トレンドとも一致し、買い手にとっては適切な投資となり得る反面、売却を検討する現所有者にとっては、現時点では少々売り時を逸しているとも解釈できます。

将来性

「アイルカナーレ多摩川」の将来性偏差値は48と、平均にやや劣るものの、物件の築年数が9年と新しいこと、地震や洪水などの自然災害リスクが比較的低い地域に立地していること、また駅近であることを加味すると、長期的な資産価値を維持しやすい物件と考えられます。将来的なエリア開発や公共施設の充実が見込まれるため、潜在的な価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

アイルカナーレ多摩川の環境満足度は偏差値61と高く評価されており、404m以内に交番があり治安が良いこと、医療施設や買い物施設が周囲に充実していることが大きな理由です。さらに、大田区立多摩川小学校や大田区立安方中学校などの教育機関の近接にも恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。自然災害リスクが低いと評価される地理的条件もあり、快適な都市生活を求める層には理想的な住まいと言えます。

ドレッセ洗足池の概要

「ドレッセ洗足池」は東京都大田区に位置し、洗足池駅からほど近い徒歩2分という絶好の立地にある2019年竣工のモダンな4階建てマンションです。61㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで、価格帯は6000万円から7280万円となっており、居住空間は洗練されたデザインと機能性を備えた都市生活を約束します。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ドレッセ洗足池」の売却偏差値は33と平均よりも低く、販売価格6568万円はAIによる推測適正価格8508万円との乖離が見られます。この情報は、投資家や自己居住を考える購入検討者にとって、まだ売り時でない可能性を示唆しています。

将来性

築5年の「ドレッセ洗足池」は将来性の偏差値が59と、地域平均を上回る評価を受けています。この数値は駅近の恵まれた立地や、比較的新しい建築年数から得られる資産価値の安定性を反映しており、長期的な投資視点での購入検討においてもポジティブな指標となります。

環境満足度

「ドレッセ洗足池」は、充実した公共施設の存在や治安の良さを背景に、高い環境満足度を誇ります。周辺には文教大学付属小学校や大田区立洗足池小学校を含む複数の教育機関があり、家族層のニーズに応える生活環境が整っていることが偏差値66という数値に現れています。

アクサス西馬込アジールコートの概要

「アクサス西馬込アジールコート」は、東京都大田区西馬込1丁目に位置し、西馬込駅から徒歩7分という利便性が高い立地にある25平米のワンルームマンションで、築年は2015年8月、4階建てで総戸数は60戸です。現在の販売価格帯は2,220万円固定であり、坪単価は約2,958万円となっており、この価格帯では大田区内で相対的に手の届きやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

「アクサス西馬込アジールコート」の適正売却価格の売却偏差値は42と、大田区の中古マンション市場の平均偏差値46に比べて低めですが、適正推測価格が2,881万円に対して売り出し価格が2,220万円であることから、購入者にとっては価値のある投資機会と捉えられます。

将来性

「アクサス西馬込アジールコート」の築年数は9年と若く、将来性の偏差値は61で、これは同地区の他のマンションの平均よりも有望とされる高評価を示しています。駅チカの利便性と建築からそれほど時が経過していないことから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アクサス西馬込アジールコートは治安の良さで注目され、最寄り交番まで432mという近さがあり、また64件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に充実しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、教育施設も豊富に存在し、大田区立馬込小学校など複数の学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供する立地です。

セジョリ大森海岸の概要

セジョリ大森海岸は東京都大田区大森本町に位置し、大森海岸駅から徒歩7分という交通アクセスの良さが魅力の築6年の11階建てマンションで、全室1K・26㎡のコンパクトな住空間で構成されており、専有面積に対する価格帯は2480万円から2700万円の間となっています。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場の動向を分析すると、同じ築年数、面積の物件に比べ、セジョリ大森海岸の販売価格は適正価格と判断でき、購入後の価値下落のリスクが相対的に低いことから今後の資産価値の維持が期待できます。

将来性

セジョリ大森海岸は築6年と新しく、駅近で生活利便性が高いため、今後の人口流動や都市開発にもポジティブな影響を受けやすく、将来性を示す指標である偏差値68を獲得しており、長期的な投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

この物件の立地は、治安の面で有利であり、182m以内に交番がありますし、医療施設が周囲に77件、スーパー8件、コンビニ21件と日常生活に必要な施設が集まっています、さらに津波や高潮のリスクが低い地域であることが評価され、環境満足度は高い評価を得ています。

ブリリア久が原の概要

「ブリリア久が原」は、東京都大田区久が原5丁目に位置し、千鳥町駅から徒歩8分の利便性を誇るマンションです。2018年11月に竣工したこの7階建ての物件は、69㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は6940万円から9480万円の範囲に収まっており、中でも9180万円の帯が市場での主流となっています。このマンションの立地や設備、築年数を鑑みると、周辺地域のマンション市場における魅力ある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ブリリア久が原の価格帯は、同区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値33という数値に反映される通り、平均的な価格よりも低めに設定されており、過去5年間で18%上昇している市場価格に比べ、43%の価格下落を見せております。マンションマーケットのAI推定価格に基づき、現在の売出し価格が平均9145万円であることから、現時点では売り時とは言えない可能性が高いと考えられます。

将来性

築6年と比較的新しいブリリア久が原は、東京都大田区の他の物件と比べても優れた将来性を秘めています。立地の良さは偏差値59と評価されており、その数値はエリア平均を9ポイント上回っており、駅からの距離や、新しさ、さらには周辺の注目度を考慮した上での投資としても魅力的な選択となり得るでしょう。

環境満足度

ブリリア久が原の立地は環境満足度が高く、治安の良さが期待できる交番が93m圏内に存在し、医療施設が103件、スーパー9件、コンビニ18件が周辺に点在しており、生活の利便性に優れています。また、豊富な教育機関が徒歩圏内にあり、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域性を有しているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境が整っています。