東京都品川区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス白金長者丸の概要

「ザパークハウス白金長者丸」は東京都品川区上大崎2丁目に位置し、目黒駅から徒歩11分の閑静な住宅街に建つ2017年竣工の5階建て高級マンションで、85㎡の2LDKから168㎡の3LDKまでの広々とした室内を有し、16900万円から50800万円の幅広い価格帯で提供されており、品川エリアの利便性と品質を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場と比較して、ザパークハウス白金長者丸は適正価格の売却偏差値77を記録し、その価格は3億4000万円代が多く取引される中、独自AIによる適正推測価格3億3841万円を基準に現在の売り出し平均価格3億6687万円となっており、市場価格より高い値段で取り引きされつつあることが推測されます。

将来性

築年数が7年と新しく、各種評価から将来性の偏差値が64点と高評価を受けているザパークハウス白金長者丸は、恵比寿や白金台へのアクセスも良好で、発展が見込まれる品川エリアに位置することから、中長期での資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境は治安が良く、100m以内に交番がありながら、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富で、教育機関として目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校も近く、家族にも適した住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は56点とされていますが、住む人にとっては高い満足度をもたらす地域と言えるでしょう。

ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの概要

「ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る38階建ての高級タワーマンションで、築年月は2017年7月であり、1Kの30㎡タイプから最大3LDKの149㎡タイプまで多様な間取りがあり、価格帯は5,500万円から5億9800万円と幅広いニーズに応える市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格を見ると、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスは品川区の中古マンション市場における平均偏差値51を大きく上回る73を記録し、継続的な価値を保有していることが予測され、周辺エリアの不動産価値の増加傾向に反し、ここ5年でわずか9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1億1684万円に対して、実際の平均売出し価格が1億3550万円となっていることから、売却するには適したタイミングにあると言えます。

将来性

将来性を考慮した場合、この物件は築7年と比較的新しく、目黒駅までの近接性、また将来性の偏差値が58ポイントとエリア平均より高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、地域の発展とともにさらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

環境満足度については、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの立地は治安や生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで235mと至近にあり、医療施設は159件、スーパーは13件、コンビニは33件と日常生活を支える施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤情報では安全性が高く、洪水リスクが低いことが分かり、教育施設として目黒区立下目黒小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

パークホームズ大崎サウスレジデンスの概要

「パークホームズ大崎サウスレジデンス」は東京都品川区大崎4丁目に位置し、2015年12月に完成した6階建て31戸のマンションです；54㎡の2LDKが6780万円から始まり、82㎡の3SLDKは最大9880万円で取引されており；戸越駅、大崎広小路駅、戸越銀座駅と複数の駅にアクセスしやすい立地のため、通勤や通学に非常に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ大崎サウスレジデンスは品川区での中古マンション市場を分析した結果、適正価格偏差値61と評価されており；同区内の物件平均より10ポイント高く、AIによる推定適正価格は7474万円であるにも関わらず現在の平均販売価格は8310万円となっており、出品者にとって有利な売却時期といえます。

将来性

築年数が9年と新しく、将来性偏差値74と高評価のパークホームズ大崎サウスレジデンスは、品川区のマンション市場における平均築年数よりも若く、駅からの近さや周辺地域の開発計画等によって将来的に価値がさらに上昇する可能性が予測されます。

環境満足度

安全性に優れた治安環境でありながら、生活利便施設が充実しているこの物件は、環境満足度偏差値が56となっており；周辺には品川区立の複数の小・中学校が存在し、ファミリー層にとって子育てしやすい環境であることが評価されています。

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスの概要

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、東京都品川区大井1丁目に位置し、2020年6月に竣工した21階建てのタワーマンションで、総戸数は138戸、広さは45㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあります。築年数が新しく、現代的な設備が整っており、価格帯は約7,000万円から1億4,100万円で、品川区における中古マンション市場での多様なニーズに応える価格設定がなされています。大井町駅からは徒歩6分という好立地で、下神明駅や西大井駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスの価格帯は、品川区における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値が65と判定されています。これはエリア平均の偏差値51と比較すると14ポイント高く、4年間で25%価格が上昇している品川区のマーケットの中で、当物件は5%の下落率であり、現在のマンションマーケットにおけるAIによる推定適正価格が約9,797万円、売り出し平均価格が約1億952万円であることから、売却タイミングとしては有利な時期であることが推測されます。

将来性

築4年のクレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、品川区内の同価格帯のマンション平均築年数より14年若く、将来性の評価として偏差値は62を記録しております。この数値は品川区内のマンションの平均を11ポイント上回っており、駅にも近接しているため、今後の資産価値の上昇が期待される立地と言えます。継続的な需要が見込まれることから、投資や自己居住用としても魅力的な物件であると判断されます。

環境満足度

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩5分圏内に位置しており、また周辺には病院が128件、スーパーが7件、コンビニエンスストアが29件と充実した生活施設が利用可能です。地盤が安定し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくいとされる地域で、安全性に配慮された住環境が整っています。教育施設も充実しており、私立小野学園小学校や品川区立山中小学校など多数の選択肢があり、子育て家庭にとっても環境満足度が高い立地と言えるでしょう。

パークコート白金長者丸の概要

「パークコート白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩9分、白金台駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る2021年5月竣工の7階建てマンションであり、1LDK（40㎡）、2LDK（中間の大きさの広さ）、3LDK（76㎡）の部屋を総数34室提供しており、価格帯は約8,280万円（最小平米数）から約1億8,500万円（最大平米数）となっています。

適正価格（売却）

「パークコート白金長者丸」の適正価格は、売却偏差値で83ポイントを指し、品川区内の同規模の中古マンション市場と比較して価値が高いことが示されていますが、竣工から僅かながら価値が5%下落しており、現在の売出し平均価格は機械学習によるマーケット分析で算出された適正推測価格8,137万円を大きく上回る1億2,033万円に設定されているため、売却を検討している所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか3年と新しい「パークコート白金長者丸」は、品川区内の比較的新築に近い中古マンションとして将来性に優れており、立地の利便性や現代の建築基準を満たした構造を考慮すると、将来価値が維持、または高まる可能性が考えられ、AIによる将来性の偏差値も平均より1ポイント高い52を記録しています。

環境満足度

環境面では、「パークコート白金長者丸」は治安の良い地域にあり、交番が141m以内に位置し、医療施設が周辺に139件、生活必需施設のスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクや地盤の強度に関するハザードマップ上でも安全な場所に位置しています;さらに、目黒区立田道小学校などの教育施設が周囲にあり、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

ブリリア品川キャナルサイドの概要

「ブリリア品川キャナルサイド」は、東京都品川区北品川1丁目18-3に位置し、2018年10月に完成した14階建ての総戸数51室のマンションで、各住戸は72㎡の3LDKで構成されており、北品川駅から徒歩7分、品川駅から徒歩10分、天王洲アイル（モノレール）駅から徒歩12分と3つの駅が利用可能な交通至便の立地です。

適正価格（売却）

ブリリア品川キャナルサイドの販売価格は1億円から1億0580万円で、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で25%上昇する中、本物件はその上昇率を下回る23%となっていますが、売却偏差値66を記録し、マンションマーケット独自AIの適正価格推定である9156万円を上回っており、その価値は市場に認められていることが窺えます。

将来性

本物件は築年数が6年と相対的に新しく、将来性の偏差値は76と高く評価されており、地域の平均より若く、東京の中也心部に位置し続発展が期待される品川区という立地の良さも将来性を高めています。

環境満足度

ブリリア品川キャナルサイド周辺は、治安の良さを示す交番の存在、病院98件、スーパー10件、コンビニ41件といった充実した生活施設が揃い、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域でありながら、品川区立台場小学校や品川区立品川学園小学校など、教育環境にも恵まれています。

ロイヤルシーズン池田山の概要

ロイヤルシーズン池田山は、2017年9月に完成した6階建てのマンションで、東京都品川区東五反田5丁目に立地し、総戸数19戸の規模を有しており、各住戸の広さは55平米から110平米の範囲で、一部の1LDKが約7680万円から、最上階の110平米の2LDKが最高約1億8900万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ロイヤルシーズン池田山の価格帯は7680万円から1億8900万円となっており、品川区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な売却偏差値51に比べて偏差値66と高く、価格の高騰が見込まれますが、過去5年の価格推移を踏まえると、品川区の中古マンション価格が平均25%上昇する中、本物件は3%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAI分析により提示する適正推測価格約1億3882万円に対して現行の平均売出価格約1億5118万円となっています。

将来性

築後わずか7年のロイヤルシーズン池田山は、将来性偏差値56を記録し、品川区内の他マンションに比べ平均よりも若く、高い将来性が期待されます。五反田駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、バスや鉄道アクセスも良好であり、エリア全体の発展と相まって長期的な価値の見通しが良いと評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた環境がロイヤルシーズン池田山の大きな魅力で、交番が208m以内にあるほか、周囲には184件の医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが存在し、洪水や津波の心配も少ないという地理的安心感と共に、品川区立第三日野小学校など教育施設の利用も容易な点が高く評価され、環境満足度64の高さを支えています。

ローレルコート大井町の概要

ローレルコート大井町は東京都品川区二葉1丁目3に位置する、2018年完成の現代的なデザインが特徴的な5階建てのマンションで、全56室の居住空間を提供しています。各居室は68㎡から71㎡の範囲に広がり、3LDKから1SLDKまでの間取りがあり、快適な都市生活をサポートする充実した住環境を実現しています。最寄り駅は下神明駅で徒歩わずか3分、大井町駅と西大井駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ローレルコート大井町は92,800,000円から106,800,000円の価格帯を形成しており、品川区における中古マンション市場と比較して、68の適正価格偏差値を示し、平均よりも僅かに高いプレミアムが付帯しています。この価格設定は、近隣の再開発動向や交通アクセスの良さ、施設の充実度をふまえたもので、投資としてのポテンシャルも有しています。

将来性

2018年の建築から数えるとローレルコート大井町は比較的新しい施設であり、現代のマンションに求められる機能やデザインが反映されています。将来性の偏差値が50であることから中立的な見方を示しており、地域の再開発やインフラ整備が進めば、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

ローレルコート大井町周辺の環境は、治安の良好さを示す交番の至近距離を始め、114件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多数存在、さらに複数の優良学区が隣接しており、子育て世代にも適した地域と言えます。自然災害リスクも低い地盤に位置し、安全な居住環境を提供しています。

クレイシア五反田駅前の概要

「クレイシア五反田駅前」は、東京都品川区東五反田5丁目に位置し、五反田駅から徒歩わずか2分の抜群の立地を誇る2015年築の15階建てマンションで、20㎡の1Kタイプから45㎡の1LDKタイプまでの間取りがあり、価格範囲は2600万円から7580万円となっていますが、市場の多くは約3000万円台で取引されており、住環境や交通の便の良さを兼ね備えた39室の質の高い住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クレイシア五反田駅前の売却価格は、品川区周辺の中古マンション市場と比較して、平均推移より若干高いものの、適正とされるマンションマーケットAIによる推測価格3186万円に対して、現行の平均売り出し価格が3422万円であることから、投資家や居住希望者にとっては買い時であり、また売却を考えている現所有者にとっても売り時であることを示しています。

将来性

築年数が2015年と比較的新しいクレイシア五反田駅前は、品川区内の同価格帯マンションと比較しても若く、将来性の偏差値59をマークしています、この数値はエリア平均を上回っているため、地域の発展とともに価値が上昇する可能性が高いと予測できるほか、駅近でありながら9年という若さを保っていることも、資産価値を長期にわたって維持する重要な要素です。

環境満足度

セキュリティ面では105m圏内に交番が存在し、治安面での安心感を提供しているクレイシア五反田駅前は、生活利便性にも優れ、周辺には137件の医療施設、8件のスーパー、41件のコンビニが点在しています、加えてハザードマップでは地盤の固さや洪水リスクが低いことが確認でき、津波や高潮の影響も軽微であることから、自然災害のリスクに対しても安心の住環境が確保されている上、品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントとなっています。

ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンスの概要

ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンスは、複数の鉄道路線がアクセス可能な東京都品川区上大崎3丁目に位置し、物件の築年は2017年12月で、総階数は40階の高層タワーマンションです。室内の広さは30㎡の1Rタイプから103㎡の2LDKタイプまでと幅広く、価格帯は5,120万円から2億9,800万円となっており、周辺の目黒駅が徒歩1分の立地に加え、白金台駅や不動前駅も徒歩圏内にあり交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

品川区にあるブリリアタワーズ目黒ノースレジデンスの売出し価格は、周辺の市場価格と比較して、目黒エリアの中古マンション市場における平均偏差値51を上回る56と評価されており、価格高騰が著しい地域ながら、この物件は5年間でわずか2％の価格下落を見せています。マンションマーケットによると、AI推定の適正価格1億3829万円に対して、現行の平均販売価格は1億4271万円であり、投資としての売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数7年で、首都圏の駅近立地を備えるブリリアタワーズ目黒ノースレジデンスは、品川区内のマンションと比較して新築に近い新しさが魅力であり、AI分析による将来性偏差値は54と、同区内の他マンションと比べてもやや高い将来価値が予測されています。駅直結で複数路線のアクセスが可能なことから、長期的な資産価値維持が期待でき、今後の再開発や周辺環境の改善による価値の上昇も見込めます。

環境満足度

ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンスの周辺環境は、徒歩圏内に96m以内に交番があるなど治安の良さが確認でき、医療施設131件、スーパー10件、コンビニ27件という充実した日常生活の施設が揃っています。国のハザードマップによる地盤情報も良好で、洪水リスクや高潮の影響が少ないことが示されており、目黒区立下目黒小学校や品川区立第三日野小学校など、教育施設へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

大崎ガーデンレジデンスの概要

「大崎ガーデンレジデンス」は東京都品川区西品川1丁目にあり、大崎駅から徒歩10分の利便性を持つ22階建てのタワーマンションで、2018年8月に完成し423室を有します。このマンションの各住戸は25㎡の1Kから76㎡の3LDKまであり、価格は3680万円から1億480万円の範囲ですが、市場に出回る最も一般的な価格帯は3880万円から3980万円です。最新のマンションマーケットの分析によると、この物件は品川区内の類似マンションと比較しても非常に魅力的な条件を備えていると評価されています。

適正価格（売却）

品川区に位置する「大崎ガーデンレジデンス」は、周辺の中古マンション市場の傾向に基づくと、平均偏差値51に対し、62という高めの適正価格偏差値を有しています。近五年間で地域の中古マンション価格が平均25％上昇しているのに対し、当該マンションは3％の価格低下を見せており、現在の市場価格は推定される適正価格4900万円に対して高値の5757万円で推移していることから、売却の好機であることが示唆されています。

将来性

2018年築の「大崎ガーデンレジデンス」は、品川区内同価格帯の平均築年数よりも約17年若い建物です。駅チカ立地を含め、AI分析に基づく将来性の偏差値は55と平均よりも高く、長期的な価値保持が見込まれます。この分析は、都心へのアクセスの良さや再開発の進行、地域の経済発展など、多角的な要素を反映しています。

環境満足度

「大崎ガーデンレジデンス」は、交番が367m以内にあり治安の良い環境に位置しており、地元の品川区立三木小学校、品川区立芳水小学校、品川区立浅間台小学校や、私立青稜中学校、品川区立大崎中学校までのアクセスも便利です。周辺には75件の医療施設、3件のスーパー、27件のコンビニが立地し、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低く、快適で安心な居住環境が提供されています。

オープンレジデンシア白金長者丸の概要

「オープンレジデンシア白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、最寄りの目黒駅からは徒歩11分、恵比寿駅や白金台駅も徒歩14分という便利な立地にある2021年3月竣工の4階建て全19室のマンションで、45㎡の1LDKが8380万円から、80㎡の2LDKが最大1億6000万円という価格設定がされ、品川区の都市生活に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

品川区のマンション市場に照らし合わせると、「オープンレジデンシア白金長者丸」は平均偏差値よりも14ポイント高い66を記録しており、近隣の価格動向を考慮した場合、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は約1億1267万円であり、市場価格が1億2480万円という現状では売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築3年の「オープンレジデンシア白金長者丸」の将来性偏差値は56で、周辺エリアの物件と比較して高く、駅近かつ比較的新しい建物であることから、長期に渡って資産価値が保持されやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

このマンションは目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校等の教育施設にも程近く、交番が115m以内にある治安の良さや、周囲に134件もの医療施設や多数の買い物施設が揃っており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置することから、環境満足度の偏差値は58となっており、快適な生活環境が期待できるでしょう。

ハーモニーレジデンス品川ウエストの概要

ハーモニーレジデンス品川ウエストは、3駅がアクセス可能な好立地に位置し、2016年7月に完成した東京都品川区西中延1丁目にある11階建てのモダンなマンションで、21㎡の1Kが2700万円から2980万円で取引され、周辺施設として品川区立の複数の小学校や中学校、文教大学付属中学校・高等学校があるため、子どもの教育環境にも優れています。

適正価格（売却）

ハーモニーレジデンス品川ウエストは、さまざまなデータに基づいたAIの価格評価で平均偏差値55を獲得しており、同エリアの中古マンション価格が5年で25％上昇している中、7％の下落を見せていることから、その売出し価格2870万円は適正価格と推定され、購入者にとっては貴重な投資機会と言えます。

将来性

ハーモニーレジデンス品川ウエストの将来性は明るく、AIによる評価では偏差値58をマークしており、平均よりも新しい築8年の物件で、地域の発展と共に価値の維持・向上が期待されます、近隣の駅に近く、利便性の高さも将来性に寄与している要因となるでしょう。

環境満足度

治安や生活便利性を重視する居住者にとって、ハーモニーレジデンス品川ウエストの環境満足度は高く、周辺には警察施設が近いほか、スーパーやコンビニ、病院などが豊富で、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です、偏差値67の高評価はこれらの要素が反映された結果であると言えます。

レジデンシャル品川中延グランクラスの概要

「レジデンシャル品川中延グランクラス」は、東京都品川区に位置する2015年築の14階建てで、52室を擁するマンションです。広さは53㎡から63㎡の間で変わり、価格帯は5480万円から8980万円と品川区内の物件にしては相場に見合った設定で、荏原中延駅からわずか徒歩3分という利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

「レジデンシャル品川中延グランクラス」の売り出し価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対してやや保守的で、平均価格7220万円に対し、AI推定の適正価格は6898万円となっています。これは近隣物件の過去5年の価格上昇率24％に対して、わずか6％のマイナスであり、相場よりも優れた価値提案をしていると言えるでしょう。

将来性

築年数わずか9年の「レジデンシャル品川中延グランクラス」は、駅近という立地条件と共に、将来性の高さを示唆する偏差値55を保持しています。この数値は品川区内の類似マンション平均よりも4ポイント高く、購入後の価値維持にも期待が持てるポイントです。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度が評価される「レジデンシャル品川中延グランクラス」は、周囲に多数の教育施設を擁し、医療施設も161件、スーパー15件、コンビニ32件が存在しており、日々の生活に不自由のない環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが明らかになっており、安心して暮らせる地域環境と言えるでしょう。

グランフォース五反田の概要

グランフォース五反田は、2015年9月竣工の12階建て、総戸数29戸のマンションで、東京都品川区西五反田8丁目12-2に位置し、戸越駅徒歩6分、戸越銀座駅徒歩8分、大崎広小路駅徒歩9分と複数の駅にアクセス可能な立地にあり、20㎡の1Kが26,500,000円〜33,000,000円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるグランフォース五反田の適性価格は、品川区内の市況を鑑みると、平均市場価格2793万円と比較して現在の平均売り出し価格2812万円はほぼ適正であり、近隣マンションとの比較でも過大評価ではないため、購入に際しての投資価値は高いと言えます。

将来性

築年数が比較的新しい9年というグランフォース五反田の将来性偏差値は59と高く、品川区のマンション市場においても期待値が上回っており、資産価値の面から見ても将来の価格上昇が見込める好立地な物件です。

環境満足度

グランフォース五反田周辺は環境施設が充実しており、病院123件、スーパー5件、コンビニ29件が存在し、交番も388m圏内にある治安の良い地区です。また、品川区立の複数の小中学校があるため、ファミリー層にとっても教育環境が整っており、地盤安定と自然災害へのリスクが低い点も魅力の一つです。

バースシティ東五反田の概要

「バースシティ東五反田」は、東京都品川区東五反田5丁目に位置する2017年竣工の4階建てのレジデンスで、19室のコンパクトながらも洗練されたマンションです。立地は五反田駅から徒歩3分という都市の中心部の利便性と静寂さを兼ね備え、45㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は5880万円から9880万円となっており、多くの購入希望者が発見できる価格帯の7380万円から7490万円に集中しています。

適正価格（売却）

品川区という好立地における中古マンション市場をAIが分析した結果、バースシティ東五反田は適正価格の偏差値として61ポイントを獲得しており、区域内の平均値を10ポイント上回る評価を受けています。これは、周辺の中古マンション価格が5年間で約24％高騰する中、当物件が30％価値を落としている現実を反映しており、マンションマーケットが予想する6818万円という推測価格よりも高く、現在の市場価格7665万円での売却が適切と判断されます。

将来性

バースシティ東五反田は築年数7年と新しい部類に入るマンションであり、駅近の立地から、利便性は非常に高い評価を受けていますが、東京都品川区内の他の同価格帯マンションと比較すると、将来性の偏差値は平均よりも5ポイント低い45となっており、競争の激しい市場の中ではやや厳しい戦いが予想されます。

環境満足度

生活に必要な施設が充実しており、治安維持にも配慮された「バースシティ東五反田」の周辺環境は、環境満足度として高い評価を受けています。病院やスーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、149件の医療施設、42件のコンビニ、8件のスーパーが利用できます。地盤も安定しており、ハザードリスクも低めです。教育環境も良く、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適しています。

アクサスレジデンス目黒東の概要

東京都品川区に位置する「アクサスレジデンス目黒東」は、五反田駅から徒歩8分の利便性と、目黒駅、白金台駅へも徒歩圏内の絶好の立地にある2019年竣工の15階建てマンションであり、1Kの20㎡から1LDKの41㎡までの室内面積を持つ114室が3350万円から6090万円で取引され、近隣の緑豊かなエリアや商業施設の充実した環境に恵まれています。

適正価格（売却）

品川区の住宅市場データに基づき、アクサスレジデンス目黒東の適正価格は周辺の中古マンション価格の5年間での25％増に対し、7％上昇と保守的でありながらも、市場価格とAI推定価格がほぼ一致する現在の5005万円という価格は、投資としての魅力も考慮すると売却の適時である可能性が高いと言えます。

将来性

アクサスレジデンス目黒東は築年数わずか5年で、周辺マンションの平均築年数より新しく、将来への価値の減少が少ないと予想されます。さらにエリア内での偏差値63という高評価は、発展が期待される品川区において、長期的な資産価値保存において有望と判断されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、近隣187件の医療施設、生活利便性を高めるスーパーやコンビニの充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上の情報、そして品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校といった教育施設の存在により、アクサスレジデンス目黒東周辺の環境満足度は高いと評価されます。

アトラス品川中延の概要

「アトラス品川中延」は東京都品川区中延2丁目に位置し、2019年2月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数195室からなる施設です。33㎡のワンルームから97㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,380万円から1億2,980万円となっており、荏原中延駅から徒歩5分、戸越銀座駅と戸越駅からも徒歩圏内の好立地です。

適正価格（売却）

「アトラス品川中延」の適正価格は、AIによる市場データ分析が示す平均価格8,284万円に対して、実際の売出し平均価格が8,538万円であり、品川区内の平均築年数より新しく、周辺相場が5年で24％上昇している中で本物件は3％下落しており、適正価格の偏差値は54と評価されています。

将来性

築5年と比較的新しい「アトラス品川中延」は、駅からのアクセス良好を背景に、将来性に優れた立地を有しています。マンションマーケットの機械学習に基づいた将来性の評価では偏差値56ポイントを記録し、エリア内の他マンションと比較してもその将来性の高さが窺えます。

環境満足度

「アトラス品川中延」は環境満足度の高いマンションで、治安の良さや生活利便施設の豊富さが魅力です。警察署や交番の存在、142件の医療施設、15件のスーパー、28件のコンビニ等の利便性の他に、豊かな教育施設も周辺に点在し、洪水や高潮のリスクも低い地域となっており、環境満足度の偏差値は65と評価されています。

ピアース旗の台の概要

ピアース旗の台は、東京都品川区旗の台2丁目8に所在し、2020年2月に完成した10階建て、48戸の中古マンションで、価格帯は3200万円（最小20㎡、1R）から5480万円（最大35㎡、1LDK）で、周辺の交通機関の利便性を高める旗の台駅から徒歩わずか3分という立地にあります。

適正価格（売却）

ピアース旗の台の売却価格については、品川区の中古マンション市場のデータを基に、平均偏差値51に対して53とわずかに高い値を示し、適正推測価格として4292万円に対し、現在の平均売り出し価格が4484万円であることから、売り手に有利な市場環境が予想されます。

将来性

築わずか4年という新しさに加えて、駅からの近接性が高く、同価格帯の物件と比較しても将来性の偏差値は54と平均以上のスコアを獲得しており、中長期的な物件価値の維持が期待できます。

環境満足度

ピアース旗の台の周辺環境は治安に優れ、交番が310m以内に位置し、医療施設110件、スーパー10件、コンビニ20件と生活利便施設が充実しております、さらに近隣には品川区立第二延山小学校などの教育施設が複数存在し、家族層にとっても魅力的な立地といえるでしょう。

クレヴィアタワー池田山の概要

クレヴィアタワー池田山は、五反田駅から徒歩2分という絶好の立地にある2016年8月築の23階建てタワーマンションで、25平米の1Kから76平米の3LDKまで多様な住戸が揃っており、価格帯は3850万円から1億2500万円と幅広い層のニーズに応える物件です。特に、7120万円から8000万円の間の価格帯に集中しており、品川区東五反田5丁目の地に誇る104室の豊かな住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在、クレヴィアタワー池田山の売り出し平均価格は7627万円で、品川区内の中古マンションの平均価格上昇率を12ポイント上回っています。近年の東京都品川区内の中古マンション市場は価格が24％上昇している一方、このタワーマンションは19％の価格下落を見せているため、相対的に価格が安定しており、マンションマーケット独自AIの分析による6596万円の適正推測価格から考えると、投資家や物件を探している方にとって魅力的な売り時と言えるでしょう。

将来性

このタワーマンションの将来性の偏差値は44ポイントと、地域平均より低いものの、築8年と新しく、五反田駅へのアクセス良好であることから、将来の再開発や周辺環境の向上が期待されています。また、品川区は都心へのアクセスが良く、ビジネス地区としても人気が高いため、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

クレヴィアタワー池田山は周辺環境が整っており、治安の良さが際立っています。交番が220メートル以内にあり、140件の医療施設や生活必需品を扱うスーパー、コンビニが充実している点も魅力です。洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校など教育施設も近く、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ルジェンテ武蔵小山の概要

「ルジェンテ武蔵小山」は、東京都品川区荏原3丁目に位置し、2018年に竣工された14階建てのマンションで、総戸数59戸からなり、広さは36㎡の1LDKから54㎡の2LDKまで多様です。最近の販売事例では4800万円から7680万円の間で取引されており、人気の立地と質の高い建物管理により、品川区内でも注目の物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ルジェンテ武蔵小山」の適正価格は、品川区内の他の物件と比較して偏差値53と評価されており、市場平均価格の上昇傾向にある品川区で、ややプレミアム価格で取引されていますが、築年数の新しさと駅からの近さを考慮すれば適正であり、特に36㎡の1LDKが4800万円、54㎡の2LDKが7680万円で売り出されている状況を鑑みれば、購入者にとって価値があると言えます。

将来性

将来性においては、築6年と比較的新しい「ルジェンテ武蔵小山」の偏差値53という評価が示すように、品川区の再開発や周辺エリアの注目度の高まりを背景に、将来的な資産価値の向上が期待されており、武蔵小山駅から歩いてすぐの利便性も購入後のライフスタイルを支え、長期的に見ても魅力的な物件であると評価されます。

環境満足度

環境満足度においては、「ルジェンテ武蔵小山」は治安の良さや生活利便性が高く評価されています。近隣には交番をはじめ、140件以上の医療施設、多くのスーパーやコンビニが点在し、また洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、品川区立の複数の小学校や中学校が周辺にあるため、家族層にも適した環境が整っており偏差値66と高い評価を獲得しています。

ブリリア大井町ザレジデンスの概要

「ブリリア大井町ザレジデンス」は、豊かな居住環境を誇る東京都品川区東大井5丁目に所在し、大井町駅からの優れたアクセス性（徒歩5分）を持ち、2017年2月に完成した13階建ての高品質マンションです。総戸数36室で、広さは55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間で、市場価格は約5,180万円から9,200万円となっており、居住者の快適性と利便性の両面において優れた評価を受けています。

適正価格（売却）

品川区の不動産市場動向に照らし合わせた上での「ブリリア大井町ザレジデンス」の価格分析では、周辺の中古マンション価格の5年間での平均上昇率を大きく下回る2％の上昇にとどまりつつも、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現行の平均売出価格が7698万円で推定適正価格7615万円と比較してわずかに高いため、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築7年と新しいながらに、品川区内の同等物件に比べて若々しい「ブリリア大井町ザレジデンス」は、将来的な価値の維持が期待されます。駅近でありながら、都心へのアクセスも容易な立地は、都市生活を求める層にとって魅力的であり、これが将来性の評価にも反映されて数値偏差値58という結果に結びついています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、豊富な124件の医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニの存在は、「ブリリア大井町ザレジデンス」の住環境の高い評価に寄与しており、国のハザードマップで安全とされる地盤の条件も合致します。さらに、品川区立立会小学校を始めとする複数の教育施設の近接も、家庭を持つ居住者にとって大きな利点です。

グランドメゾン池田山の概要

グランドメゾン池田山は、東京都品川区の五反田駅から徒歩5分の立地にあり、築年月は2020年12月と比較的新しい3階建てのマンションです。全10室の室内広さは102㎡から115㎡で、現在の価格範囲は2億1500万円から2億8200万円です。この価格帯は周辺相場とマッチしており、品川区の利便性の高さを反映しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場で適正価格を分析すると、グランドメゾン池田山の価格は平均偏差値を上回っており、AIによる推測適正価格1億7906万円に対して売出価格が2億2618万円で設定されています。これは、地域の市場価格が上昇傾向にあることを踏まえたうえでのプレミアムな価格設定と考えられます。

将来性

グランドメゾン池田山は、築後4年という新しさもあり、今後の資産価値の維持が期待されますが、AIによる将来性の偏差値は30と平均より低く、周辺の発展や市場の動向により変動が予想されます。駅からの近さや地域の成長はプラスに働く可能性があります。

環境満足度

グランドメゾン池田山周辺の環境は、治安や日常の便利さを重視する居住者にとって高い満足度が見込まれます。交番が徒歩圏内にあり、医療機関やスーパー、コンビニなどが豊富に存在する点は、快適な日常生活を支える重要な要素です。さらに、防災面での安全性も高く、地域社会のインフラ強化は住環境の質向上に寄与しています。

コンシェリア品川ザレジデンスの概要

コンシェリア品川ザレジデンスは、緑豊かな品川区西品川1丁目に位置し、快適な住環境を提供する5階建ての総戸数50室のマンションです; 2015年12月に完成し、現役の高品質施設として立地が優れています; 豊富なライフラインとして下神明駅から徒歩6分、大井町駅から徒歩10分、戸越公園駅から徒歩15分のアクセスおよび23㎡から46㎡の幅広い住居サイズが市場で2880万円から5490万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

コンシェリア品川ザレジデンスの適正価格を見ると、品川区の中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、平均偏差値よりも3ポイント高い54を記録; このエリアの物件価格が5年間で24％上がったのに対し、わずか3％の価格下落を見せていることから、現在の市場価格よりも推測適正価格がやや低めであり、投資家にとっては市場価格として適正な販売価格であることが分かります。

将来性

将来性を評価すると、コンシェリア品川ザレジデンスは築年数が比較的新しく9年経過している点、駅からの至近距離、及び周辺開発の進行が評価され、将来性の偏差値は平均を上回る57をマーク; これは地域内の他のマンションと比較しても優れたポテンシャルを示しており、長期的な資産価値を見込める立地と状態です。

環境満足度

環境満足度については、コンシェリア品川ザレジデンスは治安の良さを物語る交番が近くに位置し、周辺に多数の医療施設、商業施設が存在すること、また、教育施設として品川区立戸越小学校や青稜中学校などが周辺にあり、子育てにも適した環境が整っていることから、その偏差値は61と高い評価を受けています; さらに地盤がしっかりしているエリアのため、自然災害のリスクも低く、安全な居住環境と言えるでしょう。

コンシェリア大崎クロッシアの概要

コンシェリア大崎クロッシアは東京都品川区に位置し、戸越駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力的な15階建てのマンションで、2016年の築で全53室からなります。この物件の特徴は、22㎡の1Kタイプが市場に出ることが多く、その価格範囲は2,980万円から3,480万円と品川区内の同等物件と比較しても適正な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

コンシェリア大崎クロッシアの価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても平均偏差値51に対して55と高い評価を受けており、東京都品川区内での5年間のマンション価格上昇率が24％である一方、本物件はわずか4％の価格下落を見せております。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約2,751万円に対して、現在の平均売り出し価格は約3,065万円となっており、売主にとって売却のタイミングとしては適切な状況だと言えるでしょう。

将来性

コンシェリア大崎クロッシアは築年数が8年と比較的新しく、品川区内の同価格帯のマンションの平均築年数より24年ほど新しい建物であり、駅徒歩8分の立地は将来性を高める要素となっています。加えて、マンションマーケットのAIによる将来性評価では偏差値が54を記録し、エリア平均よりも3ポイント高いことから、投資や居住に適した物件と判断されています。

環境満足度

コンシェリア大崎クロッシアの住環境は、治安が良好で最寄りの交番まで僅か261m、医療施設が近隣に109件、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが充実しており、快適な日常生活を支えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価されており、さらには品川区立戸越小学校や青稜中学校といった教育施設の充実も家族層には魅力的な点です。

オープンレジデンシア高輪台の概要

オープンレジデンシア高輪台は、東京都品川区東五反田4丁目に位置する築9年の都心近接マンションで、高輪台駅からわずか5分、五反田駅からも7分というアクセスの利便性に優れ、1SLDKの46㎡が約5,350万円から、広さ99㎡の3LDKが最大1億5,300万円で販売されており、中間価格帯は約7,180万円から7,480万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

東京都品川区の不動産価格の平均的な伸びを上回りつつも、オープンレジデンシア高輪台の売却偏差値は62と高めで、AI推定の適正価格約6,889万円に対して、現在の平均売出価格が約7,762万円であることから、売主にとって有利な価格設定がなされていることが窺えます。

将来性

立地の良さと築9年という新しさを保持していることから、将来性の基準では平均をやや下回る46の偏差値を記録していますが、周辺開発の進行や品川駅周辺の再開発計画により、中長期的には価値の向上が期待される立地にあることが評価されています。

環境満足度

オープンレジデンシア高輪台周辺は治安が良好で、交番が徒歩3分の位置にあり、126件の医療施設、7件のスーパーマーケット、34件のコンビニが日々の生活をサポートします。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い上に、品川区立第三日野小学校、港区立白金小学校、頌栄女子学院中学校といった教育機関の充実が家族にとっても魅力的な住環境を作り出しています。

シティタワー大井町の概要

シティタワー大井町は、東京都品川区に位置し、2019年7月に完成した新築並みの高級タワーマンションで、全635戸の1Rから3LDKまでの幅広い間取りが存在し、23㎡から83㎡までの居住スペースを提供しており、近代的設計と機能性を兼ね備えた29階建ての都市型住宅です。

適正価格（売却）

品川区の不動産市場と比較すると、シティタワー大井町の中古物件は約3,850万円から1億6,000万円という価格帯に位置し、その価格は同区内の他の物件に比べて適正価格の偏差値72と高めに設定されており、熟練の不動産専門家による評価や市場データを基にしたAI分析により、投資機会としての適性が高いことを示しています。

将来性

シティタワー大井町は、その築年数が新しいことに加え、大井町駅にも近接しておりアクセスの良さも将来性を示唆しているものの、AIによる分析では偏差値30と地域内の他マンションと比較してやや将来性に不安が残る結果となっており、特に長期投資の観点での検討が必要です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニが充実している他、品川区立大井第一小学校や私立青稜中学校などの教育施設も周辺に多く立地しており、環境満足度の偏差値68と高いスコアを得ています。自然災害に対する安全性も高く、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

ヴォーガコルテ大崎の概要

ヴォーガコルテ大崎は、東京都品川区西品川に位置し、大崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2016年竣工の比較的新しいマンションです。全42室の4階建てで、各部屋の広さは20㎡から40㎡と、単身者やカップル向けの居住スペースを提供しており、現在の価格帯は2690万円から6400万円と、品川区の中古マンション市場において一定の需要が見込まれる範囲内です。

適正価格（売却）

ヴォーガコルテ大崎の売却価格に関しては、品川区の中古マンション市場と比較し適正価格の偏差値が54と判定され、平均的な価値を示していますが、市場動向を考慮すると、5年間で近隣の物件価格は24％の増加に対し、当該物件は若干の価格下落を見せています。専門的な分析によると、この物件の適正価格は約3400万円で、現在の市場価格がこの推定価格を上回っているため、売却のタイミングとしては妥当と考えられます。

将来性

ヴォーガコルテ大崎は現在築8年と、新築から間もないため、建物の将来性が期待できる偏差値51を維持しています。品川区としては、リニア中央新幹線の開業など都市開発が進む中で、この地区の不動産価値はさらに高まる可能性があるため、長期的な視点での投資価値も見込まれます。

環境満足度

ヴォーガコルテ大崎の立地環境は、安全性が高く、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を受けています。周囲には警察の交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。学校も複数あり、子育て世代にも適している住環境と言えるでしょう。

クレヴィスタ武蔵小山の概要

クレヴィスタ武蔵小山は、品川区荏原6丁目に位置し、荏原中延駅から徒歩10分という好立地にある10階建てのマンションで、平成27年5月に竣工しました。全40室の規模を持ち、提供される住空間は1Kタイプの20㎡で統一されており、中古市場での取引価格は2,500万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

クレヴィスタ武蔵小山は、品川区内の中古マンション市場において、AIによる適正価格分析で偏差値52と評価され、平均価格からわずかに高い傾向にありますが、近年の周辺エリアの価格上昇傾向を考慮すると、現行価格の2,500万円は市場状況に即していると考えられます。

将来性

築6年のクレヴィスタ武蔵小山は比較的新しく、将来性の偏差値は51を記録しています。東京都品川区のマンション市場においても、同じ築年数を持つ類似物件と比較して、交通の便利さや今後の発展可能性を含め、投資としての魅力を持つと言えます。

環境満足度

クレヴィスタ武蔵小山は、治安の良い住宅地に位置し、近隣に品川区立第二延山小学校や品川区立中延小学校などの教育機関が揃っていることや、140m以内に交番がある点など、環境満足度の高さを示しており、偏差値66と優れた評価を得ています。このエリアは自然災害のリスクが低く、すぐれた生活利便施設が整っていることからも、安心して暮らせるロケーションと言えるでしょう。

オープンレジデンシア目黒花房山の概要

「オープンレジデンシア目黒花房山」は、東京都品川区上大崎3丁目に立地し、目黒駅から徒歩7分、五反田駅から徒歩9分、不動前駅から徒歩13分という便利なアクセスを誇る2015年築の4階建マンションで、40㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は5380万円から1億1290万円となっています。

適正価格（売却）

「オープンレジデンシア目黒花房山」の売却価格は、品川区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、平均的な価格偏差値51に対して56と高めであり、近年の5年間で24％上昇傾向にある地域の中で、9％価格が下落しており、このデータを基にしたマンションマーケットのAI推定適正価格は5929万円で、現時点での平均売り出し価格は6327万円です。

将来性

築9年と品川区内の新築マンションに比べ若干新しい「オープンレジデンシア目黒花房山」は、将来性の評価として偏差値47を獲得しており、エリア平均の50にやや劣るが、駅近の利便性と周辺環境の良さから見直される可能性がある。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が徒歩487mの範囲内にあり、194件の病院、12件のスーパー、44件のコンビニと充実した生活施設が身近にあるこのマンションは、洪水リスクの低い地盤に加えて、品川区立第四日野小学校／第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境満足度偏差値63を誇っています。