東京都目黒区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リビオ目黒ザプレイスの概要

リビオ目黒ザプレイスは、東京都目黒区下目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分という好立地にあります。2016年11月の竣工以来、14階建ての豊かな眺望を誇る総戸数52戸のマンションであり、1LDK（36㎡）から2LDK（70㎡）のゆとりある居住空間を提供しており、現在の販売価格は4980万円から1億3580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

リビオ目黒ザプレイスの適正価格は、目黒区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、一般的な平均価格と比べて約24ポイント高い偏差値75を記録しています。5年の価格上昇率が27％にも関わらず、本物件の価格下落率は8％に留まることから、マンションマーケットのAI評価では適性とされる6210万円に対し、実際の平均販売価格が8515万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築8年のリビオ目黒ザプレイスは、目黒区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい物件です。AIに基づく将来性評価では偏差値76を獲得し、同エリア内のマンション平均より26ポイントも高い数値を示していることから、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性において高い環境満足度を誇るリビオ目黒ザプレイスは、交番が125m以内にあり、128件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在しています。ハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。さらに、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など、優れた教育施設に囲まれた環境が魅力の一つです。

ディアナコート目黒の概要

ディアナコート目黒は、東京都目黒区目黒1丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか5分の距離にある2019年9月竣工の比較的新しい5階建てマンションで、32㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は6090万円から2億2000万円と、エリア内中古市場における多種多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ディアナコート目黒は、目黒区内での中古マンション相場の高騰傾向にある中で、適性とされる市場価格を上回る8966万円を大きく超える平均売出価格1億2594万円で取引されており、その価格設定は他の同条件物件に比べて高い適正価格の偏差値81を記録していますが、投資としての売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

ディアナコート目黒は、築5年という新しさと目黒駅からの至近距離による高いアクセス性を兼ね備えており、将来性の偏差値は60と評価されていることから、中長期の価値維持や資産価値の上昇が見込まれるエリア内で魅力的な住まいと言えます。

環境満足度

ディアナコート目黒周辺は、医療施設や学校、買い物施設が充実しており、治安も良く生活利便性が高い点で環境満足度の偏差値は57となっており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置していて、目黒日本大学中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

グランドメゾン目黒東山パークフロントの概要

「グランドメゾン目黒東山パークフロント」は、2017年に建設された、東京都目黒区東山3丁目に位置する5階建ての高級マンションで、77㎡の2LDKが最低1億2750万円から、85㎡の3LDKが最高1億3800万円という価格帯で取引され、立地の良さや質の高さから、富裕層を中心に注目されています。

適正価格（売却）

市場データを基にAIが算出した適正価格によると、「グランドメゾン目黒東山パークフロント」は目黒区の中古マンション市場における平均価格より高めの価格設定であり、過去5年間の価格上昇率が31％に対し本物件は2％の上昇に留まるなど、販売価格1億3134万円が適正価格1億001万円を超えているため売り時と評価されています。

将来性

築7年のグランドメゾン目黒東山パークフロントは、目黒区内の同等物件の平均築年数と比較しても新しく、駅近であり、将来性においてAIによる評価で65ポイントを獲得しています。

環境満足度

目黒区東山は治安が良く、グランドメゾン目黒東山パークフロントの周辺には複数の警察施設があるほか、充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在し、ハザードマップ上で安全な地盤と洪水や津波リスクが低い地区に位置しており、さらに近隣には複数の小学校や中学校があり、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。

ザマジェスティコート目黒の概要

ザマジェスティコート目黒は、目黒駅徒歩8分の利便性を誇る、東京都目黒区下目黒2丁目に位置する2018年築の14階建てマンションで、豊富な1Kから2LDK、27㎡から75㎡の範囲での間取りがあり、現代のニーズに応じた多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

3710万円から1億2980万円の価格帯で取引されるザマジェスティコート目黒は、目黒区の中古マンション市場と比較するとやや高騰傾向にありますが、独自のAI分析による7853万円の適正価格推測と現在の平均売り出し価格8262万円を比較すると、価値ある投資対象である可能性が示唆されています。

将来性

AI予測による将来性の偏差値が高く、81ポイントを記録しているザマジェスティコート目黒は、平均的な築年数よりも新しく、発展が見込まれる目黒区にあるため、資産価値の向上も期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、目黒区立田道小学校や多摩大学目黒中学校など教育機関の充実もみられるザマジェスティコート目黒周辺は、ハザードマップにおいても安全性が高く、家族を含むあらゆる層に適した住環境と言えます。

ローレルアイ目黒大橋ザテラスの概要

ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、東京都目黒区大橋2丁目に所在し、築年数が新しい2017年4月竣工の品質の高いマンションで、全25室の5階建てです。広さ38㎡の1Rから66㎡の1SKまでの豊富な間取りがあり、価格は4,980万円から1億980万円の範囲で、都市部にふさわしい多様なライフスタイルへの対応力を持っています。さらに3駅が徒歩圏内という利便性の高い立地は都心での暮らしや投資に適しています。

適正価格（売却）

ローレルアイ目黒大橋ザテラスの価格帯は、目黒区内の他の中古物件と比較して適正な水準にあります。平米単価は130万円から165万円で、目黒区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率は31％ですが、本物件は11％の価格上昇となっており、売り出し平均価格が8109万円とAIによる適正推測価格7651万円を上回っていることから、売却時の価値を保持しつつも、将来的な価格上昇にも期待できるポテンシャルを持つと言えます。

将来性

ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、築年数が7年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件に比べて12年ほど若いため、長期的な居住や投資に向いています。また、駅チカという将来性も考慮した立地条件があり、エリア内での偏差値77ポイントという高い評価を受けており、これは地域平均と比較しても27ポイント高いことから、価値の維持や向上が期待できる地域性を有しています。

環境満足度

環境面においてローレルアイ目黒大橋ザテラスは、治安が良好なエリアに位置し、周辺には交番が即座に到達可能な距離に存在しております。また生活利便施設が充実しており、医療施設92件、スーパー8件、コンビニ25件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であり、目黒区立東山小学校や駒場東邦中学校などの良質な教育機関との近接性も高く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

プラウド自由が丘の概要

「プラウド自由が丘」は、東京都目黒区自由が丘3丁目に位置する、2015年7月に築かれた9階建ての総戸数31戸のレジデンスで、広さは72㎡から103㎡までの3LDKが存在し、価格帯は9,000万円から1億7500万円というプレミアムな範疇にあります。自由が丘、九品仏、都立大学の3つの駅に近接しており、駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場と比較した際、本物件の適正価格はAIによる分析で1億1000万円と評価されており、市場価格が平均1億3529万円であることから、17ポイントの高い偏差値75を得ており、周辺不動産の値上がり傾向にある中での売却を検討する価値は高いと言えるでしょう。

将来性

プラウド自由が丘は、築9年と比較的新しい建物であり、将来性偏差値55を獲得しています。このエリアの魅力的な立地条件とあいまって、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、教育施設にも恵まれています。特にグレッグ・インターナショナルスクールなどの教育機関の存在はファミリー層にとって魅力的で、環境満足度偏差値66を獲得していることから、住み心地の良さを物語っています。

ディアナガーデン自由が丘の概要

「ディアナガーデン自由が丘」は、緑豊かな住居地として人気の東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、建築された2017年以降、堅調な需要を維持している3階建ての高級マンションです。14室から成り立ち、広さは129㎡から215㎡のゆとりある空間が特徴で、価格帯は2億2,980万円から5億9,000万円となり目黒区では高価な部類に入ります。自由が丘駅までのアクセスが徒歩6分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場分析の結果、ディアナガーデン自由が丘は売却偏差値77と高く、他の目黒区内中古マンションの平均価格と比較しても、その価値は認められています。目黒区の中古マンション市場が5年で平均32%の価格上昇を見せる中、ディアナガーデン自由が丘はわずか6%の下落に留まっており、これは立地や施設の品質が高いためと考えられます。AIによる適正価格推定では2億2042万円となっており、現在の市場価格がそれを上回ることから、売り時と評価されています。

将来性

築7年のディアナガーデン自由が丘は、将来性の評価では偏差値49をマークし、エリア内の他の物件と比較して標準的な評価を受けています。駅近であることから交通利便性が高く、エリアの再開発や周辺環境の整備が進む中、その価値はさらに向上する可能性を秘めており、特にファミリー層や長期居住を考える層に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安、生活環境の利便性、自然災害リスクへの耐性から見た環境満足度では、ディアナガーデン自由が丘は64の偏差値を記録しており、周辺には交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実していることがその理由です。また、学校施設としてグレッグ・インターナショナルスクールや目黒区立宮前小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住エリアと言えます。

シティハウス目黒ザグランドの概要

シティハウス目黒ザグランドは、目黒区の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた地にあり、2017年竣工の16階建てマンションで、83室の居住空間を提供しています。広さは28㎡の1Kから77㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は4290万円から1億1900万円と目黒区のマーケットに見合った範囲にありますが、特に6200万円〜6480万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

今日の目黒区市場における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、シティハウス目黒ザグランドは偏差値61となっており、適正価格はAI推定で6074万円ですが、現行売出し価格はおよそ6878万円となっており、適正価格を上回るプレミアムが認められることから、売却に適した時期と判断されています。

将来性

築7年と新しく、未来へのポテンシャルも期待されるシティハウス目黒ザグランドは、東京都目黒区のマンションと比較しても11ポイント高い偏差値61を獲得しており、目黒駅からの11分の駅近立地は、都心へのアクセスと共に将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方にとって、シティハウス目黒ザグランドは周囲に交番や医療施設、商業施設が充実し、災害リスクの低い立地条件を備えており、さらに目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校など、教育施設にも恵まれた環境です。

ドレッセ碑文谷の概要

ドレッセ碑文谷は、2015年6月に竣工した東京都目黒区碑文谷2丁目に位置する高級感漂う5階建てのマンションであり、33の居住区画からなることから、プライバシーもしっかり確保されています。各住居は70㎡〜73㎡の広さがあり、3LDKの間取りで、価格帯は約7,450万円から1億1,000万円と、目黒区の閑静な住宅街にふさわしい価格設定です。最寄り駅は学芸大学駅で徒歩12分の距離にあり、都立大学駅や西小山駅からもアクセス可能で、交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

ドレッセ碑文谷の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格に対する偏差値70と高く評価されており、東京都目黒区の不動産価格が5年間で約32%上昇している現状を鑑みると、1%の下落率は相対的に安定した価値を保っていることを示しています。AIによる市場分析に基づく適正推測価格が6,508万円である一方で、現在の売り出し平均価格が8,002万円となっており、市場価格の支持を得ていることが伺えます。

将来性

築9年目のドレッセ碑文谷は、東京都目黒区内の新築マンションと比較しても、築年数においては平均よりも若く、駅からの距離も適度なため、通勤や通学に便利な立地条件を満たしています。また、将来性に関するAI分析の偏差値は56であり、目黒区内の平均を上回っており、今後も価値が維持、もしくは上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境に優れている点が、ドレッセ碑文谷の環境満足度を高めています。交番が511m以内にあり、病院が128件、スーパー8件、コンビニ18件と、日常の買い物や急な体調不良にも対応しやすい環境です。また、ハザードマップで確認される地盤の安定性と高潮や津波へのリスクが低いことは、自然災害に対する安心感を与えています。教育施設も豊富で、私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など、複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にとって特に魅力的な地域です。

ザパークハウス自由が丘ディアナガーデンの概要

「ザパークハウス自由が丘ディアナガーデン」は、東京都目黒区に位置し、自由が丘駅から徒歩8分に立地する2022年6月竣工の新築同様のマンションで、76㎡の2LDKが1億4980万円から113㎡の広さの物件が2億3800万円までと、一定の価格帯で販売されており、全44戸の3階建てとなっています。

適正価格（売却）

目黒区内での中古マンション市場を鑑みると、「ザパークハウス自由が丘ディアナガーデン」の価格設定は、周辺の市場価格より高めであり、当マンションの適正価格偏差値は78と評価され、独自AIによる推測価格に比べて実際の売出し価格が高いため、売却に際しては市場分析を十分に行い、価格設定に注意が必要です。

将来性

築年数が新しく地域の平均よりも若いこと、加えて駅近の利便性を持つ「ザパークハウス自由が丘ディアナガーデン」は、将来性偏差値が53とされ、新規性と立地の良さからみても、中長期に渡る投資対象としてのポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

セキュリティや緊急医療体制が整った環境に加え、教育施設が充実している点で、「ザパークハウス自由が丘ディアナガーデン」は環境満足度偏差値56を獲得しており、地盤や洪水リスクの低さから自然災害に対する備えもされており、安心して生活ができる住環境が整っています。

プレシス都立大学の概要

「プレシス都立大学」は、2018年に竣工した東京都目黒区中根に位置する高級感のあるマンションで、都立大学駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。全29室から成るこの7階建ての物件は、63㎡の1SLDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、幅広いニーズに応える住空間を提供しており、中古価格は7980万円から1億4980万円と目黒区のマーケット環境を考慮した適正な価格設定です。

適正価格（売却）

目黒区における最近の不動産市場の動向を鑑み、プレシス都立大学の価格は、周辺の物件と比較して若干高めの設定ですが、その価格帯では適正と評価される61の売却偏差値を持ちます。この地域では過去5年間でマンション価格が平均33%上昇しているにもかかわらず、この物件は価格が据え置かれており、投資家にとって売却のチャンスと言える状況です。

将来性

平均築年数よりも新しいこのマンションは、将来性に関して偏差値58を獲得しており、建物の若さと立地の良さが影響しています。駅チカで、今後の発展が見込まれる立地は、都市生活を求める人々にとって長期的な住居選びの選択肢となるでしょう。

環境満足度

プレシス都立大学は、治安のよい地域に位置し、環境満足度は高い68の評価を受けています。周辺には複数の小学校や中学校が点在しており、子育て世帯には魅力的な環境です。また、生活必需施設へのアクセスも良く、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して暮らすことができる点が評価されています。

リベラージュ目黒洗足の概要

リベラージュ目黒洗足は、東京都目黒区洗足2丁目に位置し、洗足駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある2015年竣工の5階建てマンションです。総戸数25戸のこの物件は、30㎡の1DKが約3590万円から、54㎡の2LDKが最大7480万円という価格帯を持ち、このエリアの価格相場を反映しています。

適正価格（売却）

リベラージュ目黒洗足の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、平米数や立地条件を鑑みたAIによる推定価格は約4619万円であり、現行の平均売出し価格が5026万円となっています。これは目黒区の他の中古マンションと比較して若干高いが、その立地や品質を考えれば適切な価格設定と評価されています。

将来性

リベラージュ目黒洗足は築年数がたった9年と新しく、今後の価値の下落が少ないことから将来性の評価も高く、AIによる偏差値は70を記録しています。目黒区内での投資ポテンシャルとしては、駅近で施設の充実と地域開発が進む中、非常に魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

住環境においては、リベラージュ目黒洗足周辺には治安の良さを示す交番が近く、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤の安定や災害リスクが低いこと、近隣に複数の教育機関がある点も評価され、環境満足度は61となるなど、ファミリー層にも安心して住める地域としてのポテンシャルを持っています。

パークホームズ自由が丘の概要

パークホームズ自由が丘は、東京都目黒区の閑静な住宅街に位置する駅徒歩5分の好立地にあり、2018年に竣工した6階建ての高級マンションです。66㎡の3LDKから82㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は約7990万円から1億4990万円で、落ち着いた外観と充実した設備が自慢の物件として知られています。

適正価格（売却）

パークホームズ自由が丘の現在の中古市場価格は、目黒区内の他のマンションと比較して売却偏差値が77と高く、平均価格1億2989万円はマンションマーケットのAIにより算出された適正推測価格1億0226万円を上回っており、相場を考慮した売却戦略が求められる状況です。

将来性

緑豊かな目黒区にあるパークホームズ自由が丘は築6年と比較的新しく、最寄りの緑が丘駅から徒歩5分の立地は将来の資産価値を見込める要素ですが、AIによる将来性の偏差値は平均値を僅かに下回る49と評価されており、市場動向を注視しながらの長期投資が勧められます。

環境満足度

パークホームズ自由が丘周辺は、徒歩圏内に交番があり治安の良さが際立ち、130件の医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが点在するなど、生活環境が非常に充実しています。教育施設にも恵まれており、グレッグ・インターナショナルスクールや目黒区立の複数の小中学校が近隣にあり、家族向けにも適した環境と言えるでしょう。

ディアナコート都立大学の概要

ディアナコート都立大学は、東京都目黒区中根2丁目に位置し、2018年竣工の5階建のレジデンスで、広さは54㎡から112㎡の間で設定され、総戸数は31戸です。価格帯は、54㎡の1SLDKが約7480万円から、112㎡の2SLDKで最高2億6500万円に及ぶ幅を持ち、多くの物件では8980万円〜9800万円の間に集中しています。至近距離には都立大学駅があり、徒歩5分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ディアナコート都立大学の価格偏差値は73と、目黒区の中古マンション市場を考慮すると高評価です。特に、近隣の物件が5年間で価格上昇傾向にある一方で、この物件は下落傾向にあり、AI分析による1億1611万円の適正価格評価に対し、現行の平均売り出し価格が1億3550万円となっているため、売り手にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

築年数が新しいディアナコート都立大学は、建築からまだ6年が経過しており、目黒区の同等価格帯の中古マンションの平均築年数より約15年若いです。高いアクセス性を持つ駅近物件であり、AIの予測による将来性の偏差値は52ポイントで、エリア平均から見ても僅かながら高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では、ディアナコート都立大学から308m以内に交番があるという点が安心感を与えます。地域のヘルスケアニーズに応える病院が119件、生活必需品の購入に便利なスーパー7件、コンビニ13件と生活環境は整っています。ハザードマップによると、当地区は地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、高潮影響も少ない地域です。教育施設も充実しており、グレッグ・インターナショナルスクールをはじめ、複数の小・中学校が近隣にあります。

シティハウス中目黒テラスの概要

「シティハウス中目黒テラス」は、2016年12月に竣工した東京都目黒区中目黒4丁目に位置し、中目黒駅から徒歩14分という交通の利便性を持つ15階建ての高級マンションです。38㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、各住戸は4930万円から9980万円の範囲で価格設定されており、最も需要がある価格帯は7980万円から8580万円であることが市場データに基づいた分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

東京都目黒区のマンション市場における価格推移と比較した場合、この「シティハウス中目黒テラス」の適正価格偏差値は67であり、このエリアの平均値58を大きく上回る数値を示しています。特に、近隣の物件が過去5年間で平均32％上昇している中、本物件は4％下落しており、市場予測価格6655万円に対して現在の平均売出価格7907万円で提供されているため、売主にとっては最適な売却タイミングの可能性が高いです。

将来性

建築から8年が経過した「シティハウス中目黒テラス」は、目黒区内の同価格帯の物件が平均11年の築年数であることに比べて若く、将来性の偏差値57をマーケットの分析データが示しています。中目黒エリアでの価値ある立地と施設の新しさが評価されることで、長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されています。

環境満足度

この物件の位置する地域は治安が良く、交番が229m圏内にあるほか、医療施設が88件、スーパー6件、コンビニ15件が周辺に点在しており、生活利便性が高いことが確認できます。国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮によるリスクが低い地域であり、目黒区立油面小学校や私立多摩大学目黒中学校を始めとする複数の教育機関にも恵まれたファミリーフレンドリーな環境が整っています。

ディアナコート駒場翠景の概要

ディアナコート駒場翠景は、2019年7月に完成した東京都目黒区駒場3丁目に位置する6階建てのマンションで、最寄りの駒場東大前駅からは徒歩8分の距離にあります。全21室からなり、2LDK、52平米の居住空間を提供しており、平均価格は8,680万円から1億3,980万円の範囲で設定されており、都心の利便性と快適な住環境を兼ね備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ディアナコート駒場翠景は、目黒区内の中古マンション市場と比較して、AI分析による適正価格8,303万円に対し、市場価格は8,680万円と若干高めであるが、同区域のマンション価格が過去5年間で33％上昇している中、この物件は6％の価格上昇にとどまっているため、売却時における価格設定には戦略的な検討が求められます。

将来性

駒場東大前駅から近く、築5年と比較的新しいディアナコート駒場翠景は、周辺のマンションと比べ将来性が高いと考えられる点がAIによる偏差値69で示されています。この数字は目黒区内の同等物件の平均50に対して19ポイント高く、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性に優れたディアナコート駒場翠景は、最寄りの交番まで648mと近く、医療施設56件、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に点在するなど、都心でありながら安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設として目黒区立駒場小学校、渋谷区立上原小学校、世田谷区立富士中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した地域であることが評価されており、自然災害リスクへの対策もしっかりとされています。

シティハウス中目黒レジデンスの概要

「シティハウス中目黒レジデンス」は、2016年10月に竣工した東京都目黒区中目黒4丁目に所在する15階建の総戸数115のマンションで、中目黒駅徒歩12分、目黒駅徒歩17分という優れたアクセスが魅力です。価格帯は39平米の1LDKが最低5350万円から、75平米の3LDKが最高1億5800万円で、市場における中心価格帯は7980万円〜8980万円となっています。

適正価格（売却）

「シティハウス中目黒レジデンス」の適正価格は市場価格と比較し、総合偏差値61中、適正価格部門で72と高い評価を受けており、目黒区内の同様条件の物件が5年間で33％の価格上昇を見せている中、本物件は7％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIの推測価格6804万円に対し、平均売り出し価格が8463万円であるため、売り時と判断されます。

将来性

築8年の「シティハウス中目黒レジデンス」は、目黒区の同価格帯物件の平均築年数より若いですが、機械学習データによる将来性の偏差値は49で、エリア内平均と大差なしとなっており、中長期的な投資リターンについては慎重な評価が求められます。

環境満足度

「シティハウス中目黒レジデンス」周辺は80m以内に交番があり、治安が良好です。医療施設79件、スーパー3件、コンビニ12件が身近にあり生活の利便性も高く、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域です。幼小中学校が周辺に多数存在し、子育て世帯にも適した環境の高さが窺え、環境満足度偏差値61もそれを裏付けています。

オープンレジデンシア鷹番の概要

オープンレジデンシア鷹番は、東京都目黒区鷹番2丁目17に位置し、学芸大学駅からわずか徒歩5分に立地する利便性の高いマンションで、中古価格が6480万円（50㎡、2LDK）から9480万円（55㎡、2LDK）の範囲で推移しています。2019年に建設された比較的新しい24室から成る3階建てのマンションであり、その中でも価格帯7380万円〜7470万円が市場における主流です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア鷹番の適正価格に関しては、東京都目黒区における他の中古マンションと比較して価格変動率は平均を上回るものの、5年間で33%の上昇を示した近隣物件に対して18%価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格7807万円と機械学習による7008万円の適正推測価格の差を考慮すると、売主にとって売却するタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築5年という新しさを誇るオープンレジデンシア鷹番は、目黒区内の同価格帯のマンションに比べて14年ほど新しく、将来性が期待される物件です。さらに、AIによる分析では将来性の偏差値が58と、エリア平均より8ポイント高く評価されており、駅近という点も含め、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

オープンレジデンシア鷹番の住環境は、犯罪防止の観点から治安のよい地域であることを反映しており、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設も充実しており、148件の病院や11件のスーパー、21件のコンビニが周囲に点在しています。住宅地としての安全性も高く、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水・津波・高潮リスクの低さも注目点です。教育環境に関しても、周囲には目黒区立五本木小学校、私立目黒星美学園小学校、目黒区立鷹番小学校や目黒区立第七中学校が位置しています。

アクサス駒場東大前の概要

アクサス駒場東大前は、東京都目黒区駒場1丁目25-9に位置し、駒場東大前駅から徒歩4分の距離にある2015年築の5階建マンションで、全37室が25㎡の1Kから55㎡の2LDKまでの間取りで展開されており、価格帯は2850万円から7780万円で、中心価格帯は2950万円から3590万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、アクサス駒場東大前の売却推定価格3959万円に対し、平均売り出し価格は4105万円となっており、目黒区内の同条件の中古マンション価格が過去5年で32％の上昇をみせる中、本マンションは約5％の上昇にとどまっており、適正価格の偏差値53を記録しています。

将来性

築年数9年という新しさと、交通アクセスの良さを併せ持つアクサス駒場東大前は、AIによる将来性の評価で偏差値64を獲得し、周辺エリアのマンションと比較しても高い将来性が期待されています。

環境満足度

アクサス駒場東大前周辺の治安は交番が100m以内にあり良好で、69件の医療施設、7件のスーパー、22件のコンビニにも恵まれています。また、ハザードマップ上での地盤の安定性も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であること、そして目黒区立菅刈小学校や駒場東邦中学校といった優れた教育機関の近隣にあることで、環境満足度の偏差値は63を記録しています。

オープンハウスレジデンシア目黒青葉台テラスの概要

オープンハウスレジデンシア目黒青葉台テラスは、東京都目黒区青葉台3丁目に佇む、2015年9月竣工の6階建てマンションで、広さは77㎡から78㎡の間の1LDKや2LDKの間取りがあり、価格は9580万円から1億500万円の範囲にあり、神泉駅から徒歩9分、池尻大橋駅から徒歩11分、渋谷駅から徒歩14分という3駅利用可能な抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、目黒区内の類似物件と比較して、売却偏差値が75と平均（60）よりも高く設定されていますが、過去5年間での価格の33％高騰に対し、当物件は僅か15％の下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格から見ると、1億0268万円の現売り出し価格は売り時と判断されます。

将来性

築9年のオープンハウスレジデンシア目黒青葉台テラスは近隣の物件の平均築年数より新しく、優れたアクセス性を有していながら、AIによる将来性偏差値は44と平均（49）を下回りますが、これは中古マンション市場におけるボラティリティや近隣開発状況によるものであり、中長期のマーケット動向によっては変動する可能性を秘めています。

環境満足度

オープンハウスレジデンシア目黒青葉台テラスは、治安面においても交番の至近距離に加え、108件の医療施設や、7件のスーパー、36件のコンビニが点在する生活利便性に優れた立地にあることから、環境満足度の偏差値は61となっており、目黒区立東山小学校や目黒区立第一中学校などの教育機関へもアクセスしやすい家族にも優しい環境です。

ミオカステーロ目黒本町の概要

ミオカステーロ目黒本町は、2016年竣工の東京都目黒区目黒本町5丁目に位置する、西小山駅から徒歩4分にある全22室からなる5階建てのマンションであり、60㎡の2LDKが6850万円から9480万円で取引されていることから、このエリアと平均平米単価を鑑みると、非常に競争力がある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

ミオカステーロ目黒本町の適正価格は東京都目黒区の他の中古マンション市場の動向を踏まえると、東京都目黒区の中古マンション市場が5年間で33％上昇している中、ミオカステーロ目黒本町は約3％の価格上昇率であることから、売却偏差値54と算出され、適正価格はマンションマーケットAIによる6902万円と推測されていますが、平均売り出し価格は7134万円となっており、売り時の可能性を示唆しています。

将来性

ミオカステーロ目黒本町は築年数が8年と新しく、土地の価値が上がりやすい駅近立地を考慮すると、地域平均のマンションの将来性偏差値が50であるのに対し、この物件は60と高めの将来性を有しています。

環境満足度

ミオカステーロ目黒本町の環境満足度に関しては、周囲に警察署まで489mと非常に近く、また146件の医療施設、12件のスーパー、18件のコンビニがあり、学校施設も複数ございまして、治安や日々の生活利便性が非常に高いと評価されており、環境満足度の偏差値は67と高くなっています。

ピアース祐天寺の概要

ピアース祐天寺は東京都目黒区中町2丁目9に位置し、2020年10月に完成した比較的新しい物件で、6階建ての30室を擁します。祐天寺駅から至近の立地で、徒歩9分という利便性が高く、42㎡の1LDKが6,630万円から、70㎡の3LDKが最高価格1億2,500万円までの幅広い層に訴求する価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

東京都目黒区内の中古マンション市場において、ピアース祐天寺は総合的な売却偏差値が60に達し、特に適正価格の評価が71と高いことから、推定価値7141万円に対して現行価格が8728万円となっているこの物件は、売主にとって売り時の条件を満たしていると言えるでしょう。

将来性

築年数が4年という新しさを保つピアース祐天寺は、将来性の偏差値が47と、平均よりはやや低いものの、その駅近性や周辺施設の豊富さから中長期的な価値の保持が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

ピアース祐天寺周辺は、警察の交番が135m以内と非常に近く、治安の良さが際立ち、生活に必要な119件の医療施設や8件のスーパー、16件のコンビニが徒歩圏内に存在し、目黒区立油面小学校や目黒中央中学校など複数の教育機関が周囲に点在しており、高い環境満足度を誇っています。

ディアナコート目黒祐天寺の概要

ディアナコート目黒祐天寺は、都心へのアクセスが容易な東京都目黒区中町2丁目22に位置し、緑豊かな住環境と3階建ての洗練されたデザインが特徴のマンションで、2019年6月竣工の築浅物件です。57㎡の2LDKから72㎡の2LDKまでの室内は、7680万円から1億1400万円という範囲に価格設定されており、3駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの祐天寺駅までは徒歩11分の立地です。

適正価格（売却）

76,800,000円から114,000,000円の価格帯を持つディアナコート目黒祐天寺は、売却時の適正価格偏差値57としており、目黒区の中古マンション市場データと比較して、若干価格競争力がある物件と言えるでしょう。目黒区の中古マンション価格が過去5年で平均33％上昇したのに対し、このマンションは1％の上昇率を示しています。

将来性

ディアナコート目黒祐天寺の築年数はわずか5年で、近隣の他のマンションに比べて新しいため、長期的な価値維持が期待できます。立地の良さも兼ね備えており、目黒区の将来性に良い偏差値61を持ち、駅近でありながら穏やかな環境が魅力的な将来性高い物件となっています。

環境満足度

ディアナコート目黒祐天寺の環境満足度は高く、359m以内に交番があり治安の良さが折り紙付きです。また、医療施設が113件、スーパー8件、コンビニ19件と生活便利性も充実しており、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことに加え、教育施設が豊富に周囲に点在しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ドレッセ都立大学の概要

「ドレッセ都立大学」は、東京都目黒区中根1丁目2に位置し、2020年11月に完成した13階建てのマンションで、76室の居住空間があります。広さは31㎡の1Rから71㎡の広々とした3LDKまであり、価格帯は5,080万円から1億980万円と幅広いニーズに応える物件です。立地の優位性は抜群で、最寄りの都立大学駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。

適正価格（売却）

ドレッセ都立大学は、地域平均の売却偏差値（総合60）に対して、適正価格の偏差値が68と高く設定されています。これは、同区域の中古マンション価格の上昇傾向に反して、若干の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格約7,096万円に対して、AIが推測する適正価格約5,698万円となっており、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が4年と新しい「ドレッセ都立大学」は将来性の観点からも注目されており、目黒区内の他マンションに比べて若々しさを保っています。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は43と、平均よりもやや低めですが、駅からの近距離は将来的な資産価値の面でも有利と考えられます。

環境満足度

ドレッセ都立大学の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、安全性も考慮されています。交番が52m以内にあること、ハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることが指摘されています。教育機関も豊富で、目黒区立中根小学校などの学校が近隣にあるので、子育て家庭にとっても安心の環境です。

ザパークハウス目黒三丁目の概要

「ザ・パークハウス目黒三丁目」は、東京都目黒区に位置し、76㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さを持つ、3階建て31戸のマンションとして2015年に建設されました。価格帯は7870万円〜1億3800万円と幅広く、目黒駅へ徒歩17分の立地で、利便性と住み心地のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場における平均価格の高騰を見ると、"ザ・パークハウス目黒三丁目"は適正価格偏差値63と評価され、平均的な物件より価値が高いとされています。適正とされる推測価格9725万円に対して、平均売出価格は1億0665万円で、市場とのバランスを見極めた投資や売買が求められます。

将来性

築年数が比較的新しく、9年の「ザ・パークハウス目黒三丁目」は、目黒区内の類似物件に比べ将来性が期待される立地にあります。AI分析による将来性偏差値58は、平均を上回り、目黒駅周辺の再開発やエリアの人気維持が物件価値の向上に寄与していると予測されます。

環境満足度

治安、教育施設、商業施設へのアクセスが良好で、地盤が強固で自然災害のリスクも低いと評価される「ザ・パークハウス目黒三丁目」は、環境満足度偏差値57を獲得しています。このエリアは、日常生活に不可欠な施設が充実し、快適な住環境を提供していることが分かります。

ザパークハウス碑文谷一丁目の概要

「ザパークハウス碑文谷一丁目」は東京都目黒区の閑静な住宅地に位置する、2016年築の都心型マンションで、5階建ての建物には17の室内が配され、77㎡から86㎡の広さを持つ住戸が7,850万円から1億2,800万円の価格帯で提供されています。住所は東京都目黒区碑文谷1丁目23-15で、アクセスは学芸大学駅から徒歩15分、西小山駅から徒歩16分、都立大学駅から徒歩17分となっています。

適正価格（売却）

「ザパークハウス碑文谷一丁目」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して評価されており、平均偏差値58に対して64という高い数値を示しています。目黒区では過去5年間に中古マンション価格が平均33%上昇している中、本物件は5%価値が下落しており、独自AIによる適正推測価格7,840万円と現在の平均売り出し価格8,878万円を比較すると、売却に適した時期であると言えます。

将来性

「ザパークハウス碑文谷一丁目」は、築8年と新しめで、東京都目黒区内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若いマンションであるため、資産価値の減少が少なく長期的な視点で見た将来性が期待され、AI偏差値は52を記録し、エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視する住民にとって、交番が徒歩5分圏内にある「ザパークハウス碑文谷一丁目」の地区は治安が良好であり、病院70件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣に存在し、生活環境も整っています。また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤が確立している地域に建てられ、目黒区立大岡山小学校や目黒星美学園小学校をはじめとする優れた教育機関の近接も魅力の一つです。

シティハウス目黒ザツインサウス棟の概要

目黒区下目黒2丁目に位置する「シティハウス目黒ザツインサウス棟」は、築年数わずかの2018年1月竣工という新しさを誇り、総戸数107室、16階建てのマンションで、26㎡の1Rから58㎡の2LDKまでの間取りが存在し、価格帯は3990万円から1億980万円となっています。立地も優れ、目黒駅からは徒歩10分の距離にあり、周辺には生活利便施設が充実する中、落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

目黒区内の類似物件と比較した「シティハウス目黒ザツインサウス棟」の価格は、その地域の標準価格と見做される平均偏差値58に比べて3ポイント低い55と評価されており、AIによる適正価格推計では6892万円とされている一方で現行の平均売出価格は7198万円となっています。このデータは、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性を、売主にとっては適切な価格設定により売却機会を高めるための参考指標となります。

将来性

「シティハウス目黒ザツインサウス棟」の将来性は、築浅の利点と再開発の進行中な目黒区の立地が相まって、優れたポテンシャルを秘めており、AIによって予測された偏差値は57と平均を上回っています。このことは、長期にわたる価値維持や資産性向上の可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

「シティハウス目黒ザツインサウス棟」は、治安、教育、生活利便性という観点から高い環境満足度を誇っており、地域内に243m圏内の交番を始めとする医療施設133件、スーパー9件、コンビニ26件が点在し、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域です。加えて、目黒区立田道小学校、私立多摩大学目黒中学校など複数の優れた教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。

シティハウス目黒ザツインノース棟の概要

「シティハウス目黒ザツインノース棟」は、東京都目黒区下目黒2丁目に立地し、目黒駅から徒歩9分という利便性の高い位置にある2018年竣工の15階建てマンションです。このマンションは1R（26㎡）から2LDK（57㎡）までのバリエーションを備え、3850万円から9480万円の価格帯で市場に出されており、特に8680万円から8980万円の帯が市場の中心を占めています。

適正価格（売却）

周辺のマンション市場データを考慮すると、「シティハウス目黒ザツインノース棟」の適正価格の偏差値は57で、東京都目黒区の中古マンション市場の平均（58偏差値）と比較してわずかに低いですが、これは近年の33％の価格上昇傾向に反してこの物件が4％下落したことに因ります。AIによる推定では6990万円が適正価格とされており、現在の平均売出価格7483万円よりも割安であるため、投資家や居住希望者にとって購入のチャンスと言えます。

将来性

築6年の「シティハウス目黒ザツインノース棟」は、目黒区内の同価格帯物件の平均築年数よりも約14年若く、アクセス面でも優れています。AI評価による将来性の偏差値は52であり、目黒区における平均的な物件と比較しても見劣りしない将来性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、「シティハウス目黒ザツインノース棟」は治安が良好で、警察署が近接しており、128件の医療施設、9件のスーパーマーケット、25件のコンビニが生活圏内に点在しています。自然災害のリスクも低く、地盤が固く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育施設も充実しており、田道小学校、目黒区立大鳥中学校、私立目黒日本大学中学校などがあり、子育て世帯にも適した環境です。

エクセレントシティ自由が丘の概要

エクセレントシティ自由が丘は、東京都目黒区八雲3丁目に位置し、自由が丘駅から徒歩11分の距離にある2018年築のモダンな6階建てマンションで、平米数は60㎡〜66㎡の2LDKが主体で、価格は7480万円から1億2000万円の範囲で、立地と施設の品質を鑑みればエリア内での競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ自由が丘は、目黒区での中古マンション価格の平均と比較すると売却偏差値57と若干低いものの、5年間で33%上昇した地域市場のなかでわずか2%の価格下落を示しており、現在の平均売出価格8535万円に対してマンションマーケットがAIで推定する適正価格8039万円と比較しても適正範囲内にあることが伺えます。

将来性

築6年のエクセレントシティ自由が丘は、周辺の平均築年数からみて新しい部類に入り、駅近で将来性偏差値は平均を5ポイント上回る55を記録しており、便利なアクセスと新しさが、投資や居住における価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

交番をはじめとする治安施設が周囲にあり、昼夜を問わず安全性が担保されているほか、病院や小売施設が充実しており、ハザードマップの分析結果も地盤の良さや自然災害のリスクの低さを示しているため、環境満足度は非常に高く、近隣には複数の教育機関が位置するため子育て世代にも最適な居住条件を備えています。

シティハウス中目黒ステーションコートの概要

シティハウス中目黒ステーションコートは、東京都目黒区東山1丁目に位置し、中目黒駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さが魅力的な2017年竣工の15階建てマンションです。全140室で構成されており、1Rの最小25㎡の部屋から2LDKの最大60㎡の部屋まで、幅広いライフスタイルに対応する住まいがあり、価格帯は4480万円から1億3700万円と、目黒区内のマンション相場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、シティハウス中目黒ステーションコートの売出し価格は、マンションマーケットによる機械学習データ分析に基づく適正推測価格6402万円と比較して、平均価格7844万円という結果になっており、市場平均よりも価格評価が高いことが明確です。築年数が新しいことを考慮すれば、投資としての売却にも適していると言えます。

将来性

シティハウス中目黒ステーションコートの将来性は、築年数が比較的新しい7年であり、中目黒という人気エリアにあることから、資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の偏差値は44と目黒区内の他マンションと比較して少し劣る結果となっています。ただし、交通アクセスの良さや周辺環境が良好であることを考慮すれば、将来的なポテンシャルも依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、シティハウス中目黒ステーションコートは治安が良好な点、医療施設やショッピング施設の豊富さ、学校の近隣性に優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクが低い点も、住むに当たって安心感をもたらしており、総合的な満足度は高いと評価されます。