東京都港区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート虎ノ門の概要

パークコート虎ノ門は、東京都港区の利便性が高いエリアに所在し、2022年に竣工した比較的新しい21階建てのタワーマンションで、44㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの各種住戸があります。立地は最寄り駅の神谷町駅から徒歩5分、虎ノ門ヒルズ駅徒歩7分という都心の利便性とアクセスの良さが魅力で、住所は東京都港区虎ノ門4丁目1-20です。総戸数120室で、都心での生活を求める層から高い人気を誇っており、物件価格は1億3500万円から4億5000万円のレンジで、中核価格帯は2億2300万円から2億5800万円に集約されています。

適正価格（売却）

パークコート虎ノ門の売却価格は、東京都港区の中古マンション市場において平均偏差値を大きく上回る70と評価されており、これはこのエリアの物件平均価格と比較しても高値安定を見せています。2022年竣工の比較的新しさも手伝って、この物件の価格高騰率は約16％と、地域の平均34％と比べて控えめですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約2億2472万円であり、市場価格がそれを上回る傾向にあることから、売却のタイミングとしては好機であると言えます。

将来性

築2年という新築同様のフレッシュな状態のパークコート虎ノ門は、将来性偏差値70と評価され、その数値は港区内の他マンション平均を19ポイントも上回っています。このタワーマンションは、複数の駅や虎ノ門ヒルズエリアにも近いという優れた立地条件、発展が見込まれる港区の中心部に位置し、長期にわたる資産価値の持続が期待されるため、投資対象としても非常に魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

パークコート虎ノ門周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院など医療施設が141件、スーパーが3件、コンビニが64件が周囲に集結しており、日常生活における利便性も抜群です。地盤が安定しており、ハザードマップ上の洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクからも遠いことが確認されています。教育環境も考慮され、港区立麻布小学校や港区立御成門小学校、私立芝中学校、港区立御成門中学校など、質の高い教育施設が近隣にあり、子育て世代にも安心して住める環境が整っています。

オープンレジデンシア南青山の概要

「オープンレジデンシア南青山」は、東京都港区に位置し表参道駅からわずか徒歩4分、外苑前駅から徒歩9分という立地にある9階建てマンションで、築7年の歴史を持ち33戸の住居が収容されています。広さは37㎡の1LDKから82㎡の広々とした空間まであり、価格帯は6,980万円から最高1億7,000万円で、このエリアとしては非常にリーズナブルで高級感のある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、港区の同規模の中古物件と比較して、「オープンレジデンシア南青山」の売出し価格が1億2734万円と高いものの、その立地と品質を鑑みれば、適正と言えるでしょう。特に同エリアの物件価格が過去5年で34％上昇している点を踏まえると、6％の上昇率である本物件は、今後の価値保持が見込まれます。

将来性

2015年竣工のこの物件は、平均16年の築年数を持つ港区内の他の物件と比較して新しく、現代の建築技術により高い耐震性を誇ります。立地の利便性に優れ、今後も人気が衰えることなく、安定した資産価値を維持することが予想されるため、将来性は非常に高いと評価されています。

環境満足度

青山という一等地にありながら、オープンレジデンシア南青山は治安の良さ、生活の利便性、自然災害リスクの低さといった点で高い環境満足度を誇ります。周辺には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

パークコート赤坂桜坂の概要

「パークコート赤坂桜坂」は、東京都港区赤坂に立地する2016年築の高級レジデンスで、62㎡から92㎡の広さを誇る2LDKが主体となるのが特徴で、総戸数46戸の13階建てです。価格帯は約1億2500万円から約2億6800万円で、利便性が高く、溜池山王駅、六本木一丁目駅、神谷町駅が徒歩10分以内に位置する交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都港区の高級マンション市場データを基にした売却偏差値で、パークコート赤坂桜坂は総合64、適正価格83と評価されており、中古市場での価格は平均値より高めに推移しています。しかし、過去5年の価格上昇率を見ると、周辺物件は平均34%の上昇に対し、本物件は約27%の価格下落を記録しており、適正価格を下回る傾向にあることから、投資家にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

パークコート赤坂桜坂は、港区内においても中心部に位置し、築年数は8年と比較的新しいため長期的な資産価値が期待されます。駅近でありながら静かな住環境を兼ね備えているため、将来性の偏差値は平均を上回る54ポイントをマークし、周辺開発の進行によるさらなる価値向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さが際立つパークコート赤坂桜坂は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しています。洪水や高潮のリスクが低い地理的メリットもあり、港区立麻布小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境満足度を持つマンションと言えるでしょう。

パークマンション檜町公園の概要

パークマンション檜町公園は、東京都港区六本木4丁目に位置する、総戸数46戸、2017年3月竣工の高級マンションで、各住戸は広々とした127㎡の3LDKを提供しております。豪華なエントランスと充実したセキュリティシステムを備え、六本木駅から徒歩4分の立地はビジネスとレジャーの両面で利便性が高いことが特徴です。東京メトロの乃木坂駅や六本木一丁目駅も徒歩圏内にあり、都心を自在に行き来することができます。

適正価格（売却）

パークマンション檜町公園の適正価格は、近隣市場データと比較して高い評価を受けており、その売却価格偏差値は80に達しています。5億9800万円から9億9800万円の範囲で取引されているこのマンションは、坪単価においても同地区のラグジュアリー物件と肩を並べる水準であり、資産価値の維持にも極めて有利な条件を持っています。

将来性

将来性の面では、パークマンション檜町公園の偏差値は54と評価されており、同区域内のほかの物件と比較しても将来的に価値が増すことが期待できる物件です。これは、六本木エリアの再開発が進行していることや、東京都心の不動産価値が堅調に推移していることに起因します。立地の良さや築浅の特性が既に価値を持っており、今後も需要が見込まれます。

環境満足度

パークマンション檜町公園の環境満足度は63を記録しており、治安、生活利便性、教育環境と三方面で優れています。警察署や交番が周辺に複数あり、地域の治安は良好です。また、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、日々の生活は非常に便利です。さらに港区立麻布小学校や六本木中学校といった優秀な教育機関が至近にあり、子育て世代にも魅力的な環境を提供しています。

ザパークハウス高輪松ヶ丘の概要

「ザ・パークハウス高輪松ヶ丘」は、東京都港区高輪1丁目4に位置する、白金高輪駅から徒歩4分の築浅マンションであり、2023年2月に竣工した7階建ての高級マンションです。全73室の一部屋あたりの広さは55㎡で、1LDKのレイアウトが特徴です。不動産市場における販売価格は、1億6800万円で統一されており、東京都心のプレミアムな住環境を求める層に向けた物件となっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス高輪松ヶ丘の販売価格は1億6800万円となっており、港区内の中古マンション市場と比較して偏差値77で価格が高めに設定されています。周辺の不動産価格が過去1年で平均35％増加する中、本物件は4％減少となっており、適正推測価格である1億4056万円との差を考慮すると、市場価格を上回る売り時の物件と判断できます。

将来性

築1年のザ・パークハウス高輪松ヶ丘は、新築同様のクオリティを保持し、将来性の偏差値は52となっております。港区では築平均年数が20年前後である中、本物件の駅近さと新築状態は将来的にも価値が維持しやすい条件を兼ね備えています。

環境満足度

ザ・パークハウス高輪松ヶ丘は、周辺インフラが充実しており、治安が良好である点が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院97件、スーパー5件、コンビニ24件と日々の生活に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低く、港区立高輪台小学校や私立高輪中学校など複数の教育施設が近隣に位置しているため、家族向けの居住環境としても理想的です。

パークコート南麻布の概要

パークコート南麻布は、緑豊かな東京都港区南麻布1丁目に位置し、快適な住環境を提供する15階建ての高級マンションで、2020年6月の竣工以来、地域で高い評価を得ており、全143室の居住スペースは26㎡の1Kから103㎡の2LDKまで様々で、麻布十番駅から徒歩6分という恵まれた立地に加え、建物のデザイン性と機能性を兼ね備えた都市型住宅です。

適正価格（売却）

パークコート南麻布の売出し中の物件は、港区の中古マンション市場の動向に則し、現在7680万円から1億2500万円のレンジが主流で、独自AI分析による適正推測価格は9657万円であり、周辺相場と比較しても妥当な価格帯であるといえるため、資産価値が高く、投資にも適した物件として注目されています。

将来性

麻布十番駅からの近さと築浅のメリットを活かし、パークコート南麻布は将来性の高いマンションとして位置付けられており、偏差値57を記録しており、平均より6点高い数値を誇ることから、地価の高騰が期待されるエリアでの長期的な価値の維持、あるいは向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実、さらに地盤や自然災害に対する安全性を考慮した地域に建つパークコート南麻布は、環境満足度においても高い評価を受けており、港区立赤羽小学校や港区立三田中学校などの教育施設の近接性も家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

ロイヤルシーズン赤坂の概要

ロイヤルシーズン赤坂は、東京都港区赤坂に位置し、優れたアクセス性を誇る、青山一丁目駅からわずか徒歩5分に立地する2018年竣工のモダンなマンションです。全26戸から成り、57㎡の1LDKから133㎡のゆとりある2LDKまで異なる広さの住戸が用意されており、価格は9480万円から4億5900万円までと幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ロイヤルシーズン赤坂の売却価格は、港区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値が78と非常に優れており、港区の不動産平均価格が5年間で35%上昇する中、当該物件は3%の価格下落を見せていることから、投資家や買い替えを考える居住者にとっては売り時と判断できる可能性があります。

将来性

ロイヤルシーズン赤坂の将来性は、中央区域内の他の物件と比較して若干の優位性をもつことが推察され、築6年で周囲の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は53と平均よりもやや高いです。都心へのアクセスの良さも将来的な価値を左右する重要な要因です。

環境満足度

環境面での満足度において、ロイヤルシーズン赤坂は、治安の良さや近隣の医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、さらには教育機関へのアクセスの良さなど、居住者にとって必要不可欠な施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全なエリアであることが確認されているため、環境満足度の偏差値は62となっています。

オープンレジデンシア青山ザハウスの概要

「オープンレジデンシア青山ザハウス」は、緑豊かな東京都港区南青山に位置し、2017年に建てられた現代的なデザインが魅力の5階建てマンションで、全29室からなる住居空間を提供しており、45㎡の1LDKから72㎡の2SLDKまでの広さの部屋がありますが、最も人気のある価格帯は1億0450万円から1億0980万円で、これは地域の平均価格と比較するとやや高めである反面、アクセスの良さや周囲の環境が価格を正当化しています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が66と評価されるオープンレジデンシア青山ザハウスは、5年間で地域が35%の価値上昇を見せる一方で、9%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAIは現在の売出し平均価格1億0911万円に対し9723万円と推測することから、現在は買い手に有利な価格で取引が可能な状況と言えるでしょう。

将来性

築7年でありながら、将来性の偏差値が64と高い評価を受けるこのマンションは、東京都港区内で駅から徒歩4分のアクセスの良さと、21年若い平均築年数を兼ね備え、今後も価値が維持される可能性が高いと見られるため、中長期的な投資対象としても魅力的な選択肢となりそうです。

環境満足度

治安面で安心の距離に交番があること、生活に必要な施設が豊富に揃っていること、教育機関が身近にあることなど、環境満足度の偏差値が63であるオープンレジデンシア青山ザハウスは、地盤が固く、洪水リスクが低い立地に加え、港区立青山小学校や港区立赤坂小学校、港区立青山中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも安心して推奨できる条件を整えており、快適な都心生活を送りたい方に最適な住環境を提供しています。

ザパークハウス西麻布霞町の概要

ザパークハウス西麻布霞町は、東京都港区西麻布3丁目に位置し、六本木駅まで徒歩8分、築後わずか8年と比較的新しい5階建ての高級住居施設です。全30室からなるこのマンションの平米数は59㎡から114㎡で、価格帯は1億800万円から3億6700万円、これは広さと立地条件を勘案した市場価値に見合った範囲内です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格偏差値は70と高く、東京都港区の平均よりも高い価格水準にありますが、エリア内の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、その立地と品質を鑑みれば妥当な価格設定と言え、市場価値は安定しています。

将来性

ザパークハウス西麻布霞町の将来性は明るく、偏差値57を記録しており、港区という首都の中心部に位置していることからも、不動産価値の長期的な持続が期待されています。

環境満足度

立地における環境満足度は高く、治安の良い地域にあり、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニ、医療施設が充実しているほか、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境です。

サンウッド赤坂丹後町の概要

サンウッド赤坂丹後町は、東京都港区赤坂4丁目に位置し、赤坂見附駅徒歩6分にある総戸数21戸の高級マンションであり、2017年6月に建築された8階建ての物件です。住まいのサイズ範囲は38㎡の1LDKから65㎡の2LDKまであり、売出し価格は約1億円から1億4800万円で、このエリアで求められる特有の立地と品質を反映しています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値73を示すサンウッド赤坂丹後町は、東京都港区内での中古マンション価格の上昇傾向をベースにすると、平均よりも22ポイント高い評価を受けており、市場価格の動向を考慮した際には、現在の売り出し平均価格1億2685万円が一定の適切さをもっていることが分析されています。

将来性

築年数が新しいことや、東京都港区という利便性の高い地域に位置するサンウッド赤坂丹後町は、将来性において偏差値52と評価され、近隣物件と比較してもこの地域での投資価値は見込めることが示唆されています。

環境満足度

サンウッド赤坂丹後町は交番が201m以内にあり、安全性の高い住環境が提供される一方で、病院146件、スーパー7件、コンビニ53件と抜群の利便性も誇っており、偏差値66という高い環境満足度をもたらしています。加えて、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いエリアで、教育施設として港区立赤坂小学校や麹町中学校等も近隣に位置しています。

ピアース麻布十番の概要

ピアース麻布十番は、東京都港区南麻布1丁目3に位置し、麻布十番駅から徒歩7分の距離にある2019年9月竣工の12階建てマンションで、全40室の居住空間を提供しています。25㎡のワンルームから37㎡の1Rまであり、販売価格は5499万円から8900万円の範囲に設定され、最も流通している価格帯は5990万円から6480万円です。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場を分析すると、ピアース麻布十番の現行価格は地域平均の偏差値51に対して61と高めの数値を示しています。過去5年間で同地域の物件価格が平均35%上昇しているのに対し、本物件は3%の上昇に留まっていることから、適正価格は6054万円と推測されており、現在の平均売出価格6844万円と比較しても売り時と捉えられます。

将来性

ピアース麻布十番の将来性は明るく、築5年の若さと駅近の便利さが魅力です。隣接する物件の平均築年数が24年以上となっている中で、本物件は新しさを保ちながらも、マンションマーケットのAI分析に基づいた将来性偏差値は平均より13ポイント高い65ポイントをマークしています。

環境満足度

ピアース麻布十番所在地の環境には多大な利点があり、最寄りの交番まで約514メートルという安全な立地に加え、周辺には132件の医療施設、9軒のスーパーマーケット、26軒のコンビニエンスストアがあります。地盤の安定性や災害リスクが低いこともこの地を選ぶ大きな理由で、教育環境も充実しており、近隣には港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校のほか、学校法人麻布学園を始めとする一流教育施設が揃っています。

コンシェリア虎ノ門の概要

コンシェリア虎ノ門は東京都港区虎ノ門1丁目に位置し、虎ノ門駅から徒歩3分の距離にあり、アクセスの便利さがセールスポイントの一つです。2015年5月に完成したこの14階建てのマンションは、計79室からなり、購入可能な物件は20平方メートルの1Rから54平方メートルの2LDKまでの範囲で、価格は3,250万円から1億5,000万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

コンシェリア虎ノ門の物件価格は、港区および周辺エリアの市場価格を鑑みると、適正価格の偏差値が74と高く、中古マンションとしての価格抑制が見られます。東京都港区のマンション価格が5年間で38%の上昇を見せた中、コンシェリア虎ノ門はわずかに3%下落しており、マンションマーケットがAI分析により推定する8690万円の適正価格と比較して、現在の平均売り出し価格が1億0828万円であり、この価格水準は売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築後わずか9年のコンシェリア虎ノ門は、港区内の同クラスマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値も55ポイントと平均を上回っています。複数の交通アクセスが可能で、虎ノ門ヒルズ駅や霞ヶ関駅も徒歩圏内にあり、港区の中心部に位置することから、今後の再開発や街の成長が期待される地区です。

環境満足度

コンシェリア虎ノ門は、治安が良く生活に便利なエリアに位置しており、交番も徒歩10分圏内にあります。周辺には240件の医療施設、スーパー5件、コンビニ90件が点在し、日常生活が非常にしやすい環境です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、地域の教育施設として港区立御成門中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

ザパークハウスグラン南青山高樹町の概要

東京都港区南青山に位置する「ザパークハウスグラン南青山高樹町」は、2017年8月に完成した7階建ての高級レジデンスで、広尾駅からは徒歩11分、表参道駅から徒歩14分という好立地にあります。全86室のこのマンションには84㎡の2LDKから112㎡の3LDKまでの広さがあり、売出し価格は1億7000万円から2億6000万円で、立地や品質を考慮した上での妥当な価格帯となっております。

適正価格（売却）

「ザパークハウスグラン南青山高樹町」の価格は、港区内の他の同等物件に比べて適正とされています。エリア平均の価格上昇率は過去5年で約36%ですが、この物件は安定しており、独自のAI分析による適正価格1億9749万円に対し、売り出し価格は平均2億1071万円であるため、適正価格帯での取引が期待されます。売却偏差値67はエリア内で高評価を示しています。

将来性

築年数がわずか7年である「ザパークハウスグラン南青山高樹町」は、長期的な投資としても魅力的であり、将来性偏差値61と評価されています。周辺地域の不動産市場の活発さや、年々増加する港区への移住希望者により、この物件の価値はこれからも着実に上がると見込まれています。

環境満足度

「ザパークハウスグラン南青山高樹町」は、生活利便施設が豊富で治安の良い地域に位置しており、環境満足度60を獲得しています。234m以内に交番があり、92件の医療施設、3件のスーパー、25件のコンビニが徒歩圏内に存在し、地盤も安定しており災害リスクが低い地域です。また、教育施設が充実しており、私立東京女学館小学校や渋谷区立常磐松小学校など、複数の優れた学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

プレミスト赤坂翠嶺の概要

東京の閑静な住宅地港区に位置するプレミスト赤坂翠嶺は、赤坂見附駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあり、2019年の築で全11階建ての中で65㎡から71㎡の住居空間を提供しており、東京中心部へのアクセスが容易ながら緑豊かな赤坂の落ち着いた環境の中で都会生活を楽しむことができる、価格帯は約1億2180万円から1億6000万円の範囲で展開されています。

適正価格（売却）

プレミスト赤坂翠嶺は、港区内の中古マンション市場において平均価格より優れた価値を持つことが示された適正価格偏差値64を記録し、エリア内での中古物件の5年間の価格上昇率38%に比べて、当マンションの3%の価格下落は、相対的に見て購入および投資の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築5年のプレミスト赤坂翠嶺は、同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性偏差値57を持つこの物件は立地の優位性を活かし、都心へのアクセス利便性と、継続的な需要が予想されるため、将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このエリアの治安、生活便利性を高評価する環境満足度でプレミスト赤坂翠嶺は67のポイントを獲得、近隣には治安維持のための交番が存在し、医療、食品、日用品に至るまでの豊富なサービス施設が充実しており、洪水や津波のリスクが比較的低い地盤の堅固な立地は、安全で快適な生活環境を提供しています。

サンウッド青山の概要

サンウッド青山は、東京都港区赤坂8丁目5に位置し、青山一丁目駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る2018年12月竣工の高級マンションで、全9階建ての12室のうちのひとつが、広さ77㎡の1SLDKで2億1000万円から、広さ154㎡の3LDKで5億8000万円の価格帯を示しており、東京都の中古マンション市場においても特に注目される立地と価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

サンウッド青山の中古価格は、東京都港区の他の中古マンションと比べて、やや高値安定しているようであり、最新の市場データに基づくAIの分析によると、適正推測価格は約2億8574万円であるため、売り出し中の物件が平均約3億0597万円で取引されていることは、購入を検討する際の価格交渉の参考情報となり、また売却に際しては若干の価格調整が期待されます。

将来性

築年数が2018年と比較的新しく、将来性偏差値51を獲得しているサンウッド青山は、そのモダンな設備と質の高い建築により、東京都内でも稀有な資産価値を持続させる可能性が高いとされており、長期的な投資にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

サンウッド青山は治安が良好で、最寄りの交番までわずか279mと安心の距離にあり、環境満足度の偏差値63を示しております。さらに医療施設106件、スーパー1件、コンビニ30件が近隣に点在し、日常生活の利便性を享受できるだけでなく、港区立赤坂小学校や複数の中学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境となっております。

ジオグランデ元麻布の概要

ジオグランデ元麻布は東京都港区に位置し六本木、麻布十番、広尾といった複数の駅へのアクセスが良好な高級マンションで、全19室のうち最も広い97㎡の部屋でも2億8000万円と、周辺の物件と比較しても平米数の割にはリーズナブルな価格帯で売り出されており、特に2億0800万円から始まる94㎡の2LDKは同エリアの中古住宅市場との比較でも非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケット独自のAI価格推定によれば、ジオグランデ元麻布の適正価格は約2億0627万円で、現行の売出し価格の平均はこれを約2割上回る2億2830万円に設定されていますが、最近の東京都港区の不動産価格上昇トレンドを考慮に入れつつ、築年数の新しさや閑静な立地を重視する購入希望者には見合った価格かもしれません。

将来性

元麻布の中心地にあるジオグランデ元麻布は、築年数が2017年と比較的新しく、港区内の同じエリアの物件と比較しても20年以上若いため、将来的な価値の維持が期待されますが、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対して48とわずかに劣るものの、周辺の発展とインフラ整備が進むことで、投資としてのポテンシャルは十分に秘めています。

環境満足度

ジオグランデ元麻布は治安と日常の利便性に優れるロケーションに立地しており、最寄りの交番も徒歩圏内にあるほか、病院や教育施設が充実していて、特に港区立南山小学校や麻布学園麻布中学校などの名門校の学区内に位置しているため、子育て世代にも非常に魅力的な環境です。また、地盤が固いことや洪水・高潮リスクが低いことも、自然災害が心配な都心部では大きな安心材料と言えるでしょう。

プラウド芝公園の概要

「プラウド芝公園」は、東京都港区芝2丁目に位置し、芝公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は2017年10月と比較的新しい物件です。総戸数51室で、広さは69㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古売出し価格は約1億1800万円から約2億6500万円の範囲に設定されており、このエリアでは屈指の高級マンションとなっています。

適正価格（売却）

プラウド芝公園の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が51と算出されており、港区内での5年間の価格上昇率は36％に対し、この物件は30％と高い資産価値の増加を見せています。AIによる適正価格評価は約1億6047万円で、実際の平均売り出し価格とほぼ一致しており、現在の相場において妥当な価格設定と評価されるでしょう。

将来性

プラウド芝公園は築7年で新しさを保ち、駅近の利便性と周辺環境が良好であり、将来性の偏差値は82と非常に高く評価されています。このスコアは港区内の他マンションと比較してもかなり高い数値で、長期にわたる資産価値の維持やさらなる価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点がプラウド芝公園の環境満足度を支えています。交番が268m以内にあり、病院162件、スーパー12件、コンビニ72件が周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低く、港区立芝小学校や東京女子学園中学校も近隣にあるなど、教育環境にも優れている点が評価されています。

プラウド赤坂の概要

「プラウド赤坂」は東京都港区の高級住宅地エリアに位置し、赤坂駅から徒歩4分の好立地に建つ12階建ての高級マンションで、2015年3月に竣工された築浅物件です。全40戸の居住空間は32㎡の1Rから90㎡の2LDKまでと多様で、現在の販売価格帯は6300万円から2億800万円と、港区内でも比較的高価格帯の中でも競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

「プラウド赤坂」の価格設定は、港区内の中古マンション市場データを基にしたAIの分析により、市場価格の平均偏差値51に対して60と評価されており、やや高めの設定ですが、その価格は東京都港区の不動産市場での過去5年間の38%の価格上昇率に対して、プラウド赤坂は8%減というデータから、買い手にとっては魅力的な投資価値があると判断できます。

将来性

築年数9年と新しく、将来性偏差値61を持つ「プラウド赤坂」は、東京都港区の市場データと比較しても、駅チカでありながら、価格が今後さらに上昇する可能性を秘めています。このエリアは商業施設や文化施設が充実しており、都市再開発の動きも活発であるため、長期的な資産価値増加が見込める地域と言えるでしょう。

環境満足度

「プラウド赤坂」は安全性の高い環境にあり、治安の良さや生活利便性が抜群です。最寄りの交番まで159m、そして病院193件、スーパー10件、コンビニ66件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、教育機関として港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校が近く、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ジオ元赤坂の概要

東京都港区元赤坂に位置する「ジオ元赤坂」は、築年月2018年9月の14階建てマンションで、41㎡の1LDKから109㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は8480万円から2億5800万円です。赤坂見附駅から徒歩3分など、3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さと、港区という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ジオ元赤坂の適正価格は、売却偏差値58を記録し、港区の中古マンション市場においては平均的な価格帯である一方、近年の不動産価格の高騰を見ると、5年間で36%上がっている市場に対してジオ元赤坂は4%の上昇に留まっており、売却時には価値の維持が見込まれます。

将来性

築6年と比較的新しい「ジオ元赤坂」は、将来性の偏差値65と高評価を受けており、東京都港区という首都圏の中でも特に人気の高いエリアに位置しているため、中長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ジオ元赤坂」周辺は、交番、病院、学校などが充実しており、生活利便性が高く、安全性においても優れています。ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認されており、周辺環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

ジインプレスト高輪の概要

「ジンプレスト高輪」は、東京都港区高輪4丁目24に位置し、品川駅から徒歩10分、北品川駅から徒歩10分、高輪台駅から徒歩13分と複数のアクセスが可能な立地にあります。2017年8月に竣工した5階建てのマンションで、全22室の居住スペースは75㎡から131㎡の範囲に広がっており、2LDKから2SLDKまでの間取りが提供されております。

適正価格（売却）

東京都港区において、平均価格推移を考慮した場合、ジンプレスト高輪の各住戸は、1億2800万円から3億51万円の範囲で販売されており、適正価格の偏差値は66と高く、中古マンション市場の平均を大きく上回っています。これは、周辺エリアにおける中古マンション価格の5年間での38%の価格上昇に対して、ジンプレスト高輪はわずかに1％下落しているため、売却のタイミングとしては適切と判断されます。

将来性

ジンプレスト高輪は築7年と近代的な建物であり、港区内の同価格帯のマンションの平均築年数15年よりも新しく、維持管理が行き届いています。この立地と品質から、マンションマーケットが開発したAIによる将来性の偏差値は57と評価されており、エリア内の他の物件に比べて将来価値が高いと予測されます。

環境満足度

ジンプレスト高輪の環境は、治安面で安心できる要素が多く、220m以内に交番が存在し、医療施設が111件、スーパーが12件、コンビニが43件と日常生活に必要な施設が近隣に充実しており利便性が高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さも付加価値となり、周辺には品川区立御殿山小学校があるため、子育て世帯にも適していると言えます。

ジオ赤坂丹後町の概要

ジオ赤坂丹後町は、東京都港区赤坂4丁目に位置し、赤坂駅から徒歩7分という好立地にある2015年築の10階建てマンションで、23室を有しています。広さは35㎡の1LDKから150㎡の3LDKまで幅広く、価格は5680万円から3億6800万円で、一般的には1億2000万円から1億3480万円の範囲が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、ジオ赤坂丹後町の売却適正価格は、AIが算出した1億1497万円とされており、現在の市場価格1億3160万円に比べて高めの設定となっていることから、売却を考える上では、このタイミングでの売り出しが適していると考えられます。

将来性

築年数が若いこの物件は、駅からのアクセスの良好さと、港区内の他マンションと比べても16年ほど築年数が新しいことが特徴ですが、将来性評価である偏差値は46と標準よりも4ポイント低く、将来の価値の上昇には少し疑問が残ります。

環境満足度

治安の良さや医療施設、ショッピング施設が豊富にある点から、ジオ赤坂丹後町周辺の生活環境はとても充実しています。さらに港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校が近くにあるため、家族層にも適していると言えるでしょう。

グランドメゾン白金レジデンスの概要

東京都港区に位置するグランドメゾン白金レジデンスは、2015年築の高級マンションで、白金台駅からわずか徒歩5分の利便性の高い立地にあります。総戸数37戸で、広さは58㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでで、価格は9480万円から2億5000万円となっており、都心での快適な生活を望む方々に適した物件です。

適正価格（売却）

港区周辺の不動産市場における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえつつ、グランドメゾン白金レジデンスは適正価格の偏差値71を示し、市場平均を大きく超えるプレミアム価格帯に位置することが分かります。これは、その卓越したデザインと上質な住環境が評価されている証と言えるでしょう。

将来性

グランドメゾン白金レジデンスは、築年数が比較的新しく、未来への価値維持が見込まれる物件です。交通の便も良く、白金エリアの発展とともにさらなる魅力を増していくことでしょう。その将来性は偏差値50を示し、安定した投資対象となり得るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グランドメゾン白金レジデンスは、環境満足度の偏差値61を持ち、治安の良さや日々の生活を支える充実した設備が点在するロケーションにあり、安心して生活できる住環境が整っていることが評価されています。近隣の学校施設も整っており、ファミリー層にも適しています。

アトラス南麻布の概要

アトラス南麻布は東京都港区の高級住宅街に位置し、広尾駅から徒歩5分という利便性の高い立地に建つ、2016年6月竣工の9階建てマンションで、37㎡の1DKから77㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約5,990万円から最高約1億8,600万円で、質の高い住生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

アトラス南麻布の適正価格は、港区のマンション市場の動向と比較して高評価を受けており、適正価格偏差値75を記録していますが、近隣の類似物件との価格競争や市場動向により、現在提示されている売出価格は今後変動する可能性があり、購入検討者は市場価格の動向を注視する必要があります。

将来性

築5年と新しいアトラス南麻布は、将来性の偏差値が41とエリア平均より低めですが、駅近であることや港区の再開発計画の進行による環境改善が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

アトラス南麻布は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、130件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという評価を得ており、環境満足度は66の高い評価を受けています。

パークマンション三田綱町ザフォレストの概要

「パークマンション三田綱町ザフォレスト」は、東京都港区に位置し、優れたアクセスを誇る高級レジデンスで、79㎡の2LDKから148㎡の3LDKまでの多彩な間取りが、208,000,000円から650,000,000円の価格帯で提供されています。2016年に建設されたこの11階建ての物件は、質の高い住環境とともに、麻布十番駅まで徒歩8分という利便性が人気を集めています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場において、パークマンション三田綱町ザフォレストは適正価格の偏差値59を記録しており、東京都心部における不動産価値の急騰を背景として、平均的な価格推移よりも堅調な資産性能を保っています。綿密な市場分析を基にしたAI評価では、現状価格が推定適正価格に比べるべき軽微な高さを示しているため、売却を検討している所有者にとっては、適切な売却タイミングであると言えます。

将来性

築8年のパークマンション三田綱町ザフォレストは、先進的な設備と耐久性により、港区内での同等物件と比較しても、非常に高い将来性を誇ります。麻布十番という人気エリアに位置するにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は66と、地域平均を大きく上回る数値を保持しており、中長期的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

住民の生活の質を向上させる充実した近隣施設（警察署、病院、商業施設）の存在に加え、パークマンション三田綱町ザフォレストは、洪水や地震などの自然災害リスクが低く、安心して居住できる地域環境にあります。さらに、港区立赤羽小学校、港区立東町小学校、港区立三田中学校といった教育施設の近接性も評価され、環境満足度の偏差値は57となっており、安全で便利な生活を送ることができるでしょう。

プレミスト白金台の概要

プレミスト白金台は、東京都港区の白金台3丁目に位置し、白金台駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションで、2017年3月に完成した12階建ての総戸数33戸が特徴です。広さは75㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでとファミリーユースに適しており、現在の市場価格は1億2680万円から2億3680万円の範囲内に収まっており、豊かな生活環境と利便性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却の適正価格として分析すると、プレミスト白金台は、港区周辺の不動産市況と比較すると、平均的な価格帯よりもやや高めの設定でありますが、地域内の物件としては安定した需要が見込め、適正価格偏差値65を示していることから、投資としても自己利用としても適正な価格範囲内にあるという評価がなされています。

将来性

築浅で駅近というプレミアム条件を持つプレミスト白金台は、将来性の偏差値が46と同区内での平均より若干低めに見受けられますが、港区という土地柄や開発の可能性、また都心へのアクセスの良さを鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

プレミスト白金台は、治安が良く緑豊かな住宅地に位置しており、759m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っているため、日常生活に不自由は無い環境です。また、近隣には品川区立第三日野小学校・港区立高輪台小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にとっても非常に魅力的な立地であることが環境満足度70の高評価に繋がっています。

ジオ高輪の概要

ジオ高輪は、高級住宅地として知られる東京都港区高輪に位置し、築浅の2019年竣工のマンションで11階建て、総戸数28戸を誇ります。広さは35㎡の1LDKから73㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は5780万円から1億5500万円と東京23区内の高級マンションとして相応しい価格設定です。最寄り駅である白金高輪駅へは徒歩4分という好立地であり、商業施設や教育機関へのアクセスも良好なため、快適な都市生活を送ることができます。

適正価格（売却）

価格帯5780万円から1億5500万円のジオ高輪ですが、近隣のマンション市場データと比較した際の売却偏差値は53と情報をもとにした分析結果から見ると適正価格範囲内で推移しています。港区内の中古マンション市場の傾向を鑑みると、価格評価は安定しており、中古物件としても価値を保つ傾向にあります。

将来性

将来性の評価は偏差値で57と、平均よりも高く、築5年という新しさと、交通の便が良い立地条件を考慮した結果、今後の価値上昇が見込まれます。港区というブランド価値や開発の進行もポジティブな影響を与えており、投資としての魅力も兼ね備えていると言えます。

環境満足度

ジオ高輪の立地は、環境満足度の偏差値68と高評価で、治安の良さや利便性の高さが評価されています。周辺には港区立高輪台小学校、港区立御田小学校など優秀な教育機関が多く存在し、子育て世代にも安心の環境です。災害リスクの低さも加わり、安全かつ快適な居住エリアとしての評価が高まっています。

パークコート赤坂檜町ザタワーの概要

パークコート赤坂檜町ザタワーは、東京都港区赤坂9丁目に立地する2018年2月に竣工された44階建ての高級タワーマンションで、総戸数322室の広さ35㎡から159㎡の1LDKを中心とした豊富な間取りがあり、価格帯は9000万円から12億円で、地下鉄千代田線「乃木坂駅」徒歩3分の抜群の立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場において、パークコート赤坂檜町ザタワーの売却価格の中心価格帯は2億1500万円から2億6380万円で、周辺の中古マンション市場の推移と比較すると価格偏差値は59と高く、適正推測価格2億4061万円に対しての売り出し平均価格が2億4705万円であることからも、市場価格を反映した適正な価格設定であることが伺えます。

将来性

パークコート赤坂檜町ザタワーの築年数は6年で、同エリア内の同価格帯のマンションが平均15年の築年数であることを踏まえると、比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均を上回る数値を示しており、駅からの至便性や建物の新しさが将来の価値を保つ要因となるでしょう。

環境満足度

パークコート赤坂檜町ザタワーは交番が246mと近く治安が良好で、167件の医療施設、5件のスーパー、42件のコンビニが周辺にある生活便利な立地です。更に、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校が周辺にあり、教育環境も充実しており、環境満足度は偏差値65を記録しています。

ザパークハウス三田ガーデンレジデンスアンドタワーの概要

「ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンスアンドタワー」は、東京都港区三田5丁目2に所在し、白金高輪駅から徒歩8分に位置する2021年10月竣工の22階建てタワーマンションです。総戸数266室で、各住戸の広さは40㎡〜121㎡の間で、価格帯は7980万円（1K、40㎡）から3億3800万円（3LDK、121㎡）となっており、中心価格帯は1億2900万円〜1億3990万円です。

適正価格（売却）

東京都港区にある「ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンスアンドタワー」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値73と高評価を受けており、適正推測価格1億5028万円と現在の売り出し平均価格1億7007万円との比較から、市場価格から見て売却タイミングとして妥当であるとの見解が示されています。

将来性

築3年の「ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンスアンドタワー」は、港区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、駅近立地を持っていますが、AIによる将来性評価の偏差値は41であり、平均値と比較して若干の将来性の不安を示唆しています。

環境満足度

「ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンスアンドタワー」周辺は、交番まで262mと近く、治安の良さが保証され、病院や医療施設が130件、スーパー9件、コンビニ36件と充実した生活環境を提供しており、地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされる地域性を有しています。教育機関として港区立御田小学校、港区立赤羽小学校、港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立三田中学校が近隣にあります。

ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドの概要

ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドは、港区南麻布の閑静な住宅街に位置し、2022年10月に完成した比較的新しい3階建てのマンションであり、各住戸は約59㎡の2LDKで構成されています。価格帯は1億1980万円から1億2980万円で、設備やインテリアの質の高さが求められるエリアのニーズに応えた造りとなっています。広尾駅、白金高輪駅、麻布十番駅へのアクセスも良好で、多くの方々にとって魅力的な居住地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によれば、ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドは港区というエリアの中古マンション市場における平均価格と比べても、適正価格偏差値が59と高く、妥当な価格設定がされていることが示されています。同区内では、中古物件の価格がこの2年で35％の上昇を見せている中、この物件は2％の価格下落を見せており、投資家や購入者にとっては魅力的な売買の機会を提供していると言えます。

将来性

ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドは、築年数が2年と新しく、長期的な価値が見込まれます。AIによる将来性評価で偏差値56を獲得し、このエリアの物件平均より優れているとされます。駅近でありながら静かな住宅街に位置するため、都市の喧騒を離れた快適な生活環境を求める層からの需要が今後も見込まれます。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドは偏差値62を記録し、駅への徒歩圏内でありながら治安の良さや生活便利施設の充実度が高い点を評価されています。教育環境も優れており、港区立白金の丘学園を始めとする複数の有名校が周辺に立地しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

シティハウス南麻布一丁目の概要

「シティハウス南麻布一丁目」は、東京都港区南麻布1丁目に位置し、麻布十番駅から徒歩6分の利便性の高さを誇る、2015年8月竣工の地上13階建ての高級マンションで、34㎡の1Rから54㎡の1LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、現在の販売価格は5900万円から1億3000万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

港区における中古マンション市場を分析すると、「シティハウス南麻布一丁目」は平均の価格推移から見ると、総合的な売却偏差値が64と高く、東京都港区内で同条件の物件の価格が過去5年間で38%上昇している一方で、この物件は15%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格が8439万円であることから、市場価格よりも高く売れる可能性があるため売却に適していると評価されています。

将来性

築年数がわずか9年であり、近隣の同価格帯の物件に対して約18年若い「シティハウス南麻布一丁目」は、駅から徒歩6分の駅近物件であることから日々の利便性が非常に高く、AIが予測する将来性の偏差値は47と平均より若干低めですが、周辺地域の開発状況やアクセス改善などにより将来性は上向く可能性もあります。

環境満足度

周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、また交番が近くにあるなど、安全性を考慮した生活環境が整っている「シティハウス南麻布一丁目」は、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに港区立赤羽小学校を始めとする複数の教育施設の近接もあり、子育て家庭にとっても魅力ある住環境を提供しています。