東京都杉並区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ荻窪ザレジデンスの概要

「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は東京都杉並区荻窪4丁目に立地し、東京メトロ丸ノ内線荻窪駅から徒歩7分という交通利便性を誇る2018年築の3階建マンションで、1LDKの33㎡の部屋が4,980万円から、ゆとりの空間を提供する3SLDKの74㎡の部屋が最高1億2,800万円と、様々なライフスタイルに応じた物件が選べます。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は平米数と立地を考慮した適正価格で評価され、その価値が平均偏差値を24ポイント上回る74と高評価を受けており、市場動向と比較して価格の将来的な下落リスクが低い可能性を示唆しています。

将来性

6年と新しい築年数を持つ「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は、将来性の面でも期待され、AIによる分析で得られた59の偏差値はエリア内の同類物件に比べて優れていることを示しており、維持管理が行き届いている点も将来的な資産価値の維持に寄与する要因の一つと言えます。

環境満足度

治安の面では交番の近接や充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在する「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は、環境満足度が高く、周辺地域のハザードマップにも強い地盤と洪水のリスクが低いことが示されており、周辺には西田小学校や文化学園大学杉並中学校などの教育施設も揃っているため、家族層にも安心の居住環境が整っています。

シティテラス荻窪ブリーズコートの概要

「シティテラス荻窪ブリーズコート」は、東京都杉並区荻窪3丁目に位置し、南阿佐ヶ谷駅、荻窪駅、阿佐ヶ谷駅といった複数の最寄駅が徒歩15分から20分の範囲にあり、2017年竣工の4階建てマンションです。総戸数125戸で、平米数は67㎡から70㎡の間に広がる住空間を提供し、67㎡の3LDKが6550万円から、70㎡の3LDKは最高で8980万円の価格帯となっています。

適正価格（売却）

現行価格6550万円から8980万円のシティテラス荻窪ブリーズコートは、近隣の市場データに照らし合わせると、杉並区の中古マンションの堅調な価格上昇率を考慮しても、適性価格とみなすことができるでしょう。売却偏差値で見る適正価格は51と評価されており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格7380万円に対しての現在売出し価格の平均が7390万円であり、市場平均をほんの少し上回る程度なので、購入者にとっても売り手にとっても理想的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が2017年のシティテラス荻窪ブリーズコートは、杉並区内の同価格帯の平均築年数より新しく、積水ハウス建築の信頼性もあり、建物の環境や品質が将来にわたって価値を保ち続けると考えられます。また、将来性の偏差値が82と高く評価されていることから、中期から長期的に安定した資産価値の向上が見込めるでしょう。

環境満足度

シティテラス荻窪ブリーズコートは、治安の良さが際立つ立地にあり、169m以内に交番が位置しています。生活施設として35件の医療機関、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア7件が周辺に点在し、日常の買い物に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定感や津波や高潮に対する安全度から、環境満足度の偏差値は56と評価されており、家族連れにとっては杉並区立西田小学校や杉並区立松渓中学校といった教育施設の存在も魅力的な要素です。

リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドの概要

リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは、東京都杉並区阿佐ヶ谷北2丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩6分という優れた立地に加えて、66㎡の1SLDKから82㎡の3LDKまでの居住空間を提供する2017年築の3階建てマンションで、その価格帯は4980万円から6780万円に及びます。

適正価格（売却）

周辺地域の物件価格推移を考慮すると、リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは平均偏差値より5ポイント高い54と評価されており、杉並区における同条件の中古マンション価格が5年で約24%上昇している中、本物件は11%上昇しているため、売り時と考えられます。

将来性

築7年と比較的新しい本マンションは、杉並区の同価格帯中古マンション平均築年数よりも13年若く、利便性の高い立地とAI評価による将来性偏差値77を有しており、エリア内他物件と比べて投資価値があるとされています。

環境満足度

治安、医療施設、日用品ショップが充実している上、地盤が安定していて自然災害リスクも低い地域に位置するリムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは、地元の著名な学校が多数揃うなど、家族にも適した生活環境の高さから環境満足度は56と評価されています。

パークホームズ杉並久我山の概要

東京都杉並区に位置し、アクセス良好な久我山駅から徒歩4分に立地する「パークホームズ杉並久我山」は、2024年1月の竣工を予定しており、総戸数63戸の5階建てマンションです。各戸72平米の3LDKで構成され、市場での販売価格は一律9,540万円とされていますが、このエリアでは競合する物件に比べメリットが多いと評価されています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場データと比較した際に、パークホームズ杉並久我山は適正価格の売却偏差値が55と評価されており、平均的な市場価格よりも約6ポイント高い位置づけにあります。AIによる予測ではその適正価格は約9180万円とされているにも関わらず、現在の販売価格が9540万円であることから、投資対象としても適したタイミングでの売却が望めると見込まれています。

将来性

「パークホームズ杉並久我山」は竣工して間もない新築同様の物件であり、地域平均の築年数よりも約15年新しいため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。AIによるデータ分析によると、将来性の偏差値は76と高く評価されており、利便性と長期的な価値向上のバランスが取れた投資先として注目されています。

環境満足度

治安の良さ、日々の生活の便利さ、自然災害に対する安全性が評価される「パークホームズ杉並久我山」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣に病院や商業施設が豊富に点在しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないエリアに位置しています。教育施設についても、周辺には杉並区立高井戸第二小学校や杉並区立久我山小学校、杉並区立富士見丘中学校などがあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ピアース阿佐ヶ谷の概要

ピアース阿佐ヶ谷は、東京都杉並区阿佐谷北4丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩8分という利便性の高い地に2010年8月に竣工した6階建てのマンションです。全37室のうち、72㎡の3LDKの物件が1億900万円から1億1800万円の間で取引されており、阿佐ヶ谷エリアの新しい生活の拠点として注目されています。

適正価格（売却）

ピアース阿佐ヶ谷の売り出し価格1億900万円〜1億1800万円は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値77を記録しており、杉並区の平均よりも価格が堅調な傾向にあることを示しています。杉並区での中古マンション価格が4年で24％上昇する中、ピアース阿佐ヶ谷は10％の価格下落を見せていますが、適正推測価格は8825万円とされているため、現在の市場価格とのバランスを考慮すると売却に適したタイミングです。

将来性

築年数わずか4年のピアース阿佐ヶ谷は、駅近の好立地にも関わらず、将来性に関してはエリア平均から見てやや低めの評価となる偏差値46を記録しています。杉並区内で新築マンションの平均築年数がより古くなっていることを踏まえると、ピアース阿佐ヶ谷の新しさと利便性は将来的な価値を認められる要素です。

環境満足度

ピアース阿佐ヶ谷周辺は、治安の面で良好な環境を提供しており、地域内に医療施設が豊富にあり生活の利便性が高いことが特徴です。ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、津波や高潮の影響も受けにくいため安心して住むことができます。また、杉並第九小学校や日本大学第二中学校などの教育施設の豊富さは、ファミリー層にとって大きな魅力となるでしょう。

シティテラス杉並方南町ノースの概要

シティテラス杉並方南町ノースは、2017年10月に竣工した東京都杉並区方南2丁目に位置する6階建てのレジデンスです。全20戸のうち、54㎡の2LDKタイプの中古マンションが8180万円から8380万円で取引されており、方南町駅からはわずか徒歩1分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場において、シティテラス杉並方南町ノースの現価格は平均偏差値49に対して71と顕著に高く、過去5年間で杉並区の同条件マンションが24％価格上昇する中、本物件が13％価格下落したことを踏まえると、適正推測価格の6668万円と現売出し価格の8280万円の差から、投資家にとって売却のチャンスであることが示唆されています。

将来性

シティテラス杉並方南町ノースは築年数わずか7年と新しく、同価格帯の杉並区マンション平均築年数より10年新しい物件ですが、AIの将来性分析データでは、偏差値46と平均よりやや低い将来性を示しており、これは市場動向や地域発展の見込みによるものと思われます。

環境満足度

環境面では、シティテラス杉並方南町ノースは交番が303m以内にあり、病院77件、スーパー3件、コンビニ16件などの生活施設が近隣に充実しています。また、洪水リスクが低く、地震に強い地盤に立地しており、津波や高潮に対する安全性も高いことが確認されています。さらに、近隣学校として杉並区立方南小学校、南台小学校、泉南中学校、私立佼成学園中学校など複数の教育機関があり、子育てにも適した環境です。

レクシアの概要

「レクシア」は、東京都杉並区荻窪5丁目21に所在する、2018年4月に竣工した7階建てマンションです。総戸数31戸のこの物件は、荻窪駅から徒歩わずか3分に位置し、43㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの間取りを提供し、市場価格は4,830万円から9,980万円となっており、エリアの利便性と居住性を兼ね備えた魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「レクシア」の平均販売価格は、杉並区内の同等物件の市場価格と比較すると高めであり、適正価格の売却偏差値は60と評価されています。この地域における中古マンション市場の価格は、過去5年間で約24％の上昇を見せているものの、「レクシア」の価格は約5％下落しており、AIによる推測適正価格8,008万円に対して現在の平均売出価格8,733万円となっており、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

「レクシア」は築年数が6年と新しく、杉並区内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しいため、建物の耐久性や将来のメンテナンスコストを考慮すると、財産価値を長期間維持しやすい構造といえます。加えて、駅近くの立地は物件の価値を維持し続ける重要な要素の一つで、将来性の偏差値は52と平均よりもわずかに高い数値を示しています。これは、長期的な投資や自己居住を考えている人々に好まれる傾向があります。

環境満足度

治安が良く、必要な施設が手近にそろっている点が「レクシア」の環境満足度の高さを物語っています。交番まで266m、付近に医療施設167件、スーパーマーケット13件、コンビニエンスストア25件があり、日常生活に不自由はありません。ハザードマップによれば地盤面でも安心の立地であり、近隣には杉並区立桃井第二小学校や杉並区立松渓中学校・私立文化学園大学杉並中学校といった教育施設も充実し、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は68と高い評価を受けています。

アトラス荻窪大田黒公園の概要

アトラス荻窪大田黒公園は、東京都杉並区に位置し、荻窪駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ、2020年2月竣工の3階建て41室のマンションで、広さは64㎡の1LDKから102㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は9,280万円から1億3,960万円となっており、豊かな都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アトラス荻窪大田黒公園の適正価格は、杉並区周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値65という高評価を受けており、4年間での価格上昇率が24％のエリア基準に対し、3％価格が下落した物件でありながら、マンションマーケットのAI推定価格1億1267万円に比べて売り出し平均価格1億2435万円と、現在も高い価値を保ちつつ売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が4年と新しいアトラス荻窪大田黒公園は、同エリア内の平均築年数より7年若く、現代的な設備を完備しており、将来性の偏差値は56で、AIによる予測も同エリアの平均を上回り、資産価値の維持と共に居住環境としても将来にわたって魅力的な物件であることが期待されます。

環境満足度

アトラス荻窪大田黒公園は、周辺に治安の良い環境が整い、交番が近く、医療施設143件、スーパー12件、コンビニ20件と充実した生活環境を誇り、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さからも、安全に考慮された立地であることが伺えます。また、杉並区立西田小学校、杉並区立桃井第二小学校、杉並区立杉並第七小学校、杉並区立松渓中学校、私立文化学園大学杉並中学校といった教育施設が近隣に存在し、家族にも優れた環境が提供されています。

プラウド南阿佐ヶ谷の概要

「プラウド南阿佐ヶ谷」は東京都杉並区成田東4丁目39に位置し、南阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩1分の距離にあり、交通の利便性が高い14階建てのマンションです。2020年2月に完成したこの物件は、1LDKの41㎡タイプが約5160万円から、広々とした3LDKの75㎡タイプが最大約1億4300万円の価格帯であり、多くの居室は6580万円から6880万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド南阿佐ヶ谷の価格帯は、杉並区という人気エリアを考慮すると適正価格の偏差値は67と高い評価を受けており、平均よりも17ポイント高く、過去4年間で周辺の中古マンション価格が24％上昇する中で9％の価格下落を見せている状況から、売出し価格がAIによる適正推測価格6642万円に対し、平均で7923万円という売り時を迎えている可能性が高いと評価されています。

将来性

築後4年と新しい「プラウド南阿佐ヶ谷」は、将来性において偏差値44とエリアの平均に比べやや低めの評価をされていますが、駅からの近さや新しさを鑑みると、特に都心へのアクセスを重視する層にとっては引き続き魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

住環境は治安の面で交番が62mと非常に近く安心ですし、医療施設やショッピング施設が充実している点も高い満足度に繋がっています。津波や高潮のリスクが低い地理的特性と合わせ、杉並区立杉並第二小学校や杉並区立阿佐ケ谷中学校などの教育機関の近さもあり、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っていることが偏差値67という高評価を得ています。

プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレスト(B街区)の概要

プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレスト(B街区)は、東京都杉並区成田東4丁目に位置し、南阿佐ヶ谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地の中古マンションで、築年は2016年で、総戸数283戸の5階建てです。広さは58㎡の1SLDKから103㎡の4SLDKまでと多様で、価格帯は5,780万円から1億1,480万円と幅広い層に対応しており、特に7,980万円台が市場での主流です。2016年の築年数でこの価格帯は、設備の充実度や維持管理の良好さを物語っており、ファミリーからシングルまで幅広い層の居住者に対応する住環境が整っています。

適正価格（売却）

プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレスト(B街区)の中古価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して相対的に高い偏差値55を保持しており、東京都杉並区では過去5年間で中古マンション価格が平均24％上昇するなか、本物件は約7％の価格上昇に留まっています。AIによる価格分析では推定適正価格が約8,042万円であるにも関わらず、平均売出価格が8,401万円となっており、市場価格とのバランスを鑑みると、売主にとっては売却の好機であると推計されています。

将来性

築年数が8年と比較的新しく、アクセスの良いプラウドシティ阿佐ヶ谷フォレスト(B街区)は、将来性に関してもAIによる分析で高いスコアを得ています。将来性の偏差値は67と、杉並区内の他物件に比べて16ポイントも高く、駅近であることや、新耐震基準適合の構造、さらには今後のエリア開発の見通しを踏まえ、長期的に資産価値が維持される可能性が高い物件と評価されています。

環境満足度

プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレスト(B街区)は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで397mと近いことから、安心して暮らせるエリアです。また、78件もの医療施設、スーパー10件、コンビニ10件が周辺に揃い、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さも把握され、津波や高潮被害へのリスクも抑えられています。教育施設も充実し、杉並区立杉並第二小学校や杉並区立東田中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

マキシヴ西荻窪AZの概要

東京都杉並区西荻北に位置する「マキシヴ西荻窪AZ」は、51㎡の2LDKが7280万円という価格帯で提供され、築年月は2022年9月、4階建ての22室のマンションとなっており、荻窪駅から徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づく機械学習データによると、「マキシヴ西荻窪AZ」の売却偏差値55は杉並区内の平均偏差値49より6ポイント高く設定されており、AIが算出した適正推測価格6964万円に対し、現在の売出し価格が7280万円となっており、価格の妥当性が示されています。

将来性

築2年と新しい「マキシヴ西荻窪AZ」は、将来性の偏差値58を獲得しており、これは杉並区内の他のマンション平均よりも高く、都市部における駅近の物件として価値が期待され、資産としての将来性が評価されています。

環境満足度

「マキシヴ西荻窪AZ」周辺は治安の良さを示す交番からわずか405mに位置し、病院123件、スーパー8件、コンビニ16件が揃った生活に便利な環境で、地盤の安定と洪水リスクの低さ、また津波や高潮の影響も受けにくいとされており、杉並区立桃井第三小学校や杉並区立神明中学校が近くにある点もファミリー層にとって安心です。

ディアナコート浜田山の概要

ディアナコート浜田山は、東京都杉並区浜田山4丁目に位置し、2017年3月の築で、3階建て32室からなるレジデンスです。浜田山駅から僅か徒歩11分という魅力的な立地を誇り、70㎡の2LDKが7,480万円から、81㎡の3LDKでは最高で1億0280万円で取引されており、住宅市場では特に8980万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

ディアナコート浜田山は、過去5年間の杉並区内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、平均偏差値49に対して61と高評価です。独自AIが算出した適正推測価格は8313万円で、市場の平均売り出し価格9115万円を上回っており、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築後7年のディアナコート浜田山は、杉並区内同価格帯の物件より新しく、駅に近いため利便性に優れています。AI分析では将来性において偏差値55ポイントと、杉並区内のマンションの平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

治安と生活便利性が高く評価されるディアナコート浜田山は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が53件、スーパー6件、コンビニ12件が存在し、また杉並区立浜田山小学校へのアクセスも良好です。地盤は安定し、洪水リスク低減地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいため、総合的な環境満足度偏差値は59となっています。

ブランズ南荻窪の概要

「ブランズ南荻窪」は東京都杉並区南荻窪3丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩12分のアクセスの良い立地に6階建てのマンションとして鎮座しており、築年月は2018年2月で、一部屋の広さは72㎡から81㎡に及び、室内は1LDKから3LDKと幅広い設計の36室が存在します。現在の中古マンション価格帯は7980万円から9480万円となっており、杉並区内の似た物件と比較した場合にも、その魅力が際立つ内容です。

適正価格（売却）

ブランズ南荻窪の適正価格において、杉並区内の他の中古マンションの価格変動データを基に評価すると、市場平均価格からわずかに高いものの、その質と立地を鑑みるに適正な範囲内に収まっています。現行価格は、AI推定適正価格8680万円に対し、売出し中の価格9044万円となっており、若干のプレミアムが乗っていることから売却を考えるには最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数わずか6年のブランズ南荻窪は、杉並区における同じ価格帯の他マンションより新しく、駅からの距離も徒歩12分と優れたロケーションを誇っています。更に将来性偏差値は56ポイントを記録しており、エリア平均よりも優れていることを示しており、これからの資産価値の増加が期待される地域です。

環境満足度

安全面のみならず、日常生活の利便性においても高い水準を誇るブランズ南荻窪は、330m圏内に交番があり、治安の良さが窺えます。周辺には病院107件、スーパー9件、コンビニ16件が存在し、また杉並区立桃井第二小学校や杉並区立神明中学校へのアクセスも良く、家族世帯にも適した環境です。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安全な地域であるため、心地よい住環境が期待できます。

シティテラス杉並方南町サウスの概要

シティテラス杉並方南町サウスは、広さ67㎡の3SLDKが6800万円から、70㎡の1LDKが1億980万円で売り出されている東京都杉並区方南2丁目に位置する、築年月2017年10月の11階建て総戸数278の利便性が高いマンションです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、杉並区周辺の他中古マンションの価格変動を考慮すると、平均偏差値49より11ポイント上回り、特に近隣のマンション価格がここ5年で24％上昇している中、シティテラス杉並方南町サウスの価格は10％下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格約7379万円に対して市場の平均価格が8148万円であることから、売却タイミングとして有利な状況です。

将来性

シティテラス杉並方南町サウスは築年数が7年と新しく、他の同価格帯物件の平均築年数より若く、また方南町駅徒歩2分の駅近物件として将来性を備えていますが、AIによる将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いです。

環境満足度

治安面では交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設77件、スーパー3件、コンビニ17件が周辺に存在するなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるという評価もあり、環境満足度は62と優れていることが伺え、教育施設も杉並区立方南小学校や杉並区立泉南中学校など複数あり、ファミリー層にも適した住環境です。

プラウド中野テラスの概要

プラウド中野テラスは、2015年に竣工した東京都杉並区高円寺南に位置する、東高円寺駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションです。全36戸のこの4階建て物件は、57㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古マーケットでは6,480万円から1億1,300万円の価格帯で取引されており、立地や広さを考慮した価値提供に努めています。

適正価格（売却）

杉並区において、適正価格の基準は厳格であるが、プラウド中野テラスは売却偏差値67を記録し、平均偏差値49を大きく上回る評価を受けています。種々の市場動向を分析した結果、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、この物件が価値を維持していることから、売主にとって優位な取引が期待できることを示しています。

将来性

都心の便利な立地として知られる杉並区の中でも、プラウド中野テラスは特に将来性に注目されています。築年数が比較的新しく、利便性の高い場所に位置しているため、住宅市場における長期的な投資対象としても適していることが市場分析によって示されており、将来価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プラウド中野テラスは、その環境満足度が高いことで知られており、周辺には複数の警察施設が存在し、安全面での高い評価を得ています。また、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、近隣には質の高い教育施設も多く存在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

パークホームズ荻窪三丁目の概要

パークホームズ荻窪三丁目は、東京都杉並区荻窪3丁目48に位置し、2022年2月に竣工された4階建ての新築マンションで、全19室からなります。広さは100㎡の3LDKで統一され、価格帯は2億1990万円と高級感ある価格設定となっています。最寄駅であるJR中央線・東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅へは徒歩7分と非常に駅近であり、南阿佐ヶ谷駅や阿佐ヶ谷駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

パークホームズ荻窪三丁目の売却適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる推測で1億7871万円と評価されており、現在の市場価格はそれを上回る2億1990万円であるため、適正価格偏差値は78と高く、売り手市場であることを示しています。杉並区の中古マンション価格が過去2年間で24％上昇している中、この物件は34％の価値下落が見られるため、現在が売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築わずか2年のパークホームズ荻窪三丁目は、同エリアの同価格帯中古マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性に関してはAIによる評価で偏差値30となり、平均と比較してやや見劣りする数値です。ただし、交通の便利さやエリアの開発状況を考慮すれば、長期的に見たポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

パークホームズ荻窪三丁目の環境満足度は偏差値61で、地域内の治安が良いことに加え、交番が334m以内にあり、地盤が安定しており津波のリスクも低いことから評価が高くなっています。医療施設や小売店も豊富で、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立杉並第七小学校、私立文化学園大学杉並中学校などの教育施設も周辺に揃っており、家族層にとっても居住環境として魅力的です。

ルジェンテ荻窪の概要

ルジェンテ荻窪は、2019年4月に完成した東京都杉並区上荻1丁目に位置する7階建てのマンションで、荻窪駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあることから、特に若い世代やビジネスパーソンに人気があります。24室のうち、1LDKのものが30㎡で4400万円、40㎡で6180万円という価格設定で売り出され、坪単価は約440万円～約515万円と杉並区の中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

ルジェンテ荻窪は、中古マンション市場における売却偏差値として56を記録しており、杉並区の平均偏差値49に比べて高評価です。市場データに基づく理論価格は約4652万円となっており、この数値と現在の平均売り出し価格5102万円との差から見ると、市場価格を上回る売却可能性があることが予測され、売却タイミングとしては適切な時期にあると言えるでしょう。

将来性

ルジェンテ荻窪は築後5年とまだ新しいため、将来性の面では非常に優れています。しかし、AIによる予測では将来性偏差値は平均を下回る45と評価されており、これは周辺環境や市場動向の変化によるもので、長期的な価値変動を見極めるべきでしょう。駅近であることや、新しさから今後の価値上昇が期待され、投資としての検討も価値があるといえます。

環境満足度

環境満足度においては、ルジェンテ荻窪は周辺の治安、生活利便性、自然災害のリスクから66という高い評価を受けています。治安が良い一因としては交番が徒歩圏内にあり、また医療施設169件、スーパー14件、コンビニ26件と生活に必要な施設が充実していること、そして国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域であることが挙げられます。杉並区立桃井第二小学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した居住環境です。

ジェノヴィア桜上水スカイガーデンの概要

ジェノヴィア桜上水スカイガーデンは、東京都杉並区下高井戸に位置し、2020年2月の新規竣工よりシングル向けの1Kレイアウトで供給された、5階建ての美しい住環境を誇るマンションです。各部屋の広さはコンパクトながらも22㎡〜25㎡の範囲で展開し、価格帯は3170万円から3250万円となっており、周辺エリアの生活利便性を考慮すると、繁華街にも隣接しながら閑静な住宅街であり、桜上水駅からわずか徒歩6分の距離にあることが魅力的です。

適正価格（売却）

ジェノヴィア桜上水スカイガーデンの売却価格は、近隣の同等物件の市場データと比較しても偏差値53という数値で示されるように、適正であると考えられます。これは、AIを活用した市場分析結果により、杉並区内で過去4年間の中古マンションの価格が平均24%上昇している中、本物件は価格維持が可能であることを指し、投資としても安定した価値を維持しています。

将来性

都心へのアクセスが良好な立地に加え、築4年という新しさが将来への安心感を提供しています。築年数が他の同エリア物件に比べて新しいこと、その素晴らしい立地条件は、杉並区における居住の将来性を示唆しており、AI分析による偏差値56が示す通り、購入後の価値の増大が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害リスクの低さはジェノヴィア桜上水スカイガーデン住居者の環境満足度を高めています。周辺には必要な医療施設や商業施設が充実し、杉並区立高井戸第三小学校や杉並区立向陽中学校などの教育機関も近く、家族層にも適していることから、偏差値59の高評価を受けています。

シティテラス荻窪エアーズコートの概要

シティテラス荻窪エアーズコートは、東京都杉並区荻窪3丁目に位置し、構成される100戸の住居が全て70㎡の3LDKで統一されており、築年数は2017年で比較的新しく、荻窪駅から徒歩14分と駅近で利便性が高いです。現在の価格帯は6780万円から8880万円に設定され、中心価格帯である7480万円から7980万円は周辺相場と比較しても妥当な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

杉並区内の他の中古マンション市場と比較した場合、シティテラス荻窪エアーズコートは適正価格偏差値52となり、独自のAI解析による適正推測価格7458万円に対し、実際の平均売出価格7553万円という結果から、市場価格とのバランスを保ちつつも売り手有利の傾向が見られます。

将来性

築7年のシティテラス荻窪エアーズコートは、築年数の若さと利便性の高さから将来性において偏差値54を獲得し、杉並区の同類物件の平均を上回る投資価値が期待されます。中でも駅の利用便が良く、発展が続く地域での立地は、価値の維持及び向上に寄与しています。

環境満足度

このマンションは生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、治安の面では225m以内に交番があるなど安心感があります。また、洪水や高潮のリスクが低く、周辺には西田小学校や杉並第二小学校などの教育機関も揃っているため、環境満足度は偏差値57と高い評価を受けており、ファミリー層にとっても魅力的な住空間と言えます。

クラスタ笹塚の概要

「クラスタ笹塚」は東京都杉並区に位置し、築5年の比較的新しいマンションであり、最寄駅の代田橋駅まで徒歩10分という利便性の高い立地に建つ4階建ての物件です。全49室のユニットは25㎡〜26㎡の1Kで構成され、市場価格は2850万円から3100万円の範囲内で取引されていることから、単身者や投資家に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

クラスタ笹塚の平均販売価格は、地域の中古マンション価格の平均値と比較してやや高めの設定であることが見受けられ、マーケット分析による適正価格との差異を加味すると、今が売却に適した時期と分析できます。独自AIが算出した適正推測価格は2844万円に対し、現行の販売価格は平均して2900万円前後となっているため、価格帯が相対的に高めであることが伺えます。

将来性

築7年と新しいクラスタ笹塚は、同区域内の類似物件と比較して年数が若く、耐震基準に適応した現代的な建築様式となっており、駅近でありながら将来性を見込む要素を備えています。AIによる分析から将来性の偏差値は平均と同等の51をマークし、地域の発展潮流を受けた価値の向上が期待されます。

環境満足度

クラスタ笹塚周辺は、治安の良さを示す交番まで227mの距離にあり、111件の医療施設や生活必需品を揃えられる6件のスーパーマーケット、25件のコンビニエンスストアが周囲に点在しているため、生活利便性は非常に高いです。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも魅力で、近隣には杉並区立方南小学校や渋谷区立笹塚中学校といった教育施設が位置しており、ファミリー層にとっても環境的に優れたエリアです。

プラウドシティ阿佐ヶ谷ヴィラ(D街区)の概要

プラウドシティ阿佐ヶ谷ヴィラ(D街区)は、高い利便性を誇る東京都杉並区成田東4丁目に位置し、南阿佐ヶ谷駅から徒歩7分という立地条件下で、2016年8月に完成した3階建てのマンションで、全17室から構成されています。広さは58㎡の2LDKからスタートし、最大90㎡までの居住空間が揃っており、価格は5590万円から1億0600万円の間で動いており、中古市場での最も一般的な価格帯は6480万円〜6580万円となっています。

適正価格（売却）

プラウドシティ阿佐ヶ谷ヴィラ(D街区)の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均を上回る総合評価を受けており、平均偏差値49に対して54という数値が示されています。過去5年間において杉並区で24％の価格上昇が確認される中、この物件は3％の価値減少を記録しており、AIが算出した適正推測価格6810万円に対して、売出し平均価格が7059万円となっていることから、売主にとって有利な価格での売却が見込める状況です。

将来性

プラウドシティ阿佐ヶ谷ヴィラ(D街区)は築年数が8年と比較的新しく、杉並区内で似た価格帯の物件と比べて10年程度築年数が若いことが特徴です。将来性を示すAIの分析によると偏差値は55と、エリア平均よりも約3ポイント高いとされ、これは駅近であることや、周辺施設の豊富さが期待されるポテンシャルを高めていることを表しています。

環境満足度

住環境においては、プラウドシティ阿佐ヶ谷ヴィラ(D街区)は治安の面で462m以内に交番があることや、76件の医療施設、10件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在する生活利便性の高さ、さらにはハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い立地であることが評価され、環境満足度としての偏差値53を得ております。また、杉並第二小学校、東田小学校、東田中学校、阿佐ヶ谷中学校などの優れた教育施設も近郊に揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ローレルコート杉並松庵の概要

ローレルコート杉並松庵は、東京都杉並区松庵2丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、2017年に竣工した比較的新しいマンションです。総戸数27戸で、広さは56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとファミリー層にも適した間取りが揃っており、価格帯は6280万円から8280万円と杉並区内の中古マンション市場においても妥当な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

杉並区内で類似物件の平均価格が5年間で約24％上昇している中、ローレルコート杉並松庵は5％の価格下落を見せておりますが、売却偏差値は51と平均よりやや高く、適正価格は7302万円とAIによる評価も安定しています。このため、現在の売出し価格7313万円は売り時と捉えられ、投資家や購入を検討している方にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

ローレルコート杉並松庵の築年数は7年と新しく、平均築年数が11年以上の同区内の物件と比較して若いため、今後も価値の減少が少ないことが予測されます。また、西荻窪、三鷹台、吉祥寺といった複数の駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性も良好です。将来性の偏差値は52という結果が出ており、この地域の平均を上回る魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ローレルコート杉並松庵は交番が徒歩圏内に位置し、治安の良さが期待できます。さらに、周辺には病院89件、スーパー5件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。また、自然災害リスクについても低く、近隣には優良な学校が複数あり、子育てにも適した環境であるといえます。環境満足度の偏差値は58で、住民の満足度も高いエリアとなっています。

ザパークハウス浜田山季の杜の概要

ザパークハウス浜田山季の杜は東京都杉並区に位置し、豊かな緑に囲まれた住宅地で知られる浜田山エリアに2017年に誕生した、57㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さを有する総戸数53のモダンな住環境を提供するマンションです。

適正価格（売却）

価格帯5980万円から1億4800万円と杉並区の平均より高いこの物件は、近隣の市場データと比較しても価格の適正性が評価され、現在の売出し価格がAIによる推測価格を上回っていることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングでの市場価値を持っています。

将来性

立地の良さに加えて築5年と比較的新しい建物であることから、この物件は長期的な資産価値の維持が見込まれ、周辺エリアでの都市計画やインフラ開発の進展によって更なる魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

周辺に複数の教育施設があり、子育て世代に適した環境であること、治安の良さや日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、住む人々の生活の質を高める高い環境満足度がこの地域の大きな魅力です。

パークホームズ浜田山四丁目の概要

「パークホームズ浜田山四丁目」は、東京都杉並区浜田山4丁目に所在し、2015年5月に竣工した、全50戸の4階建て中古マンションで、平米数は71㎡から81㎡の間で展開しており、6980万円から9380万円の価格帯にて市場に流通しています。所在地は浜田山駅から徒歩10分という交通アクセスの良好さが魅力の一つであり、周辺環境も豊かな住みやすい地域として知られています。

適正価格（売却）

パークホームズ浜田山四丁目の売り出し価格は、杉並区内の同築年数の中古マンション市場と比較してやや高めであるものの、エリアの価格上昇傾向を見ると、平均的な偏差値より高い54ポイントを記録しています。市場分析データによれば、過去5年で近隣の不動産価格が上昇した中、当物件は14%の価格下落を示しており、現在の適正価格が7308万円との評価を受けています。

将来性

現在9年の築年数を誇るパークホームズ浜田山四丁目は、浜田山駅に至近く利便性が高い一方で、エリアの平均と比較して将来性の評価はやや低めの43ポイントです。この評価は、将来の価値向上が期待される新しい開発や、地区全体の再生産価値が他のエリアに比べて劣ることを反映しています。

環境満足度

パークホームズ浜田山四丁目周辺は、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活利便施設が充実しており、安心して住むことができる環境です。また、治安の面では近隣に交番があり、教育施設としては杉並区立浜田山小学校や杉並区立杉並第二小学校が所在している点も良好な評価を受けており、環境満足度は高い60ポイントを獲得しています。

ヴェレーナグラン浜田山の概要

ヴェレーナグラン浜田山は、緑豊かな杉並区高井戸東1丁目に立地し、2018年11月に完成した新築同様の4階建てマンションです。全32戸の規模で、70平方メートルの3LDKの部屋は、86,500,000円から92,800,000円の間で取引され、そのうち最も需要の高い価格帯は89,800,000円台に集中しています。

適正価格（売却）

ヴェレーナグラン浜田山の現在の平均価格は約91,300,000円で、近隣地域の中古マンション市場と比較すると、過去5年間で約24％上昇している中、ヴェレーナグラン浜田山は13％の価格下落を記録しており、その結果、マンションマーケットAIの分析によると87,690,000円が適正推測価格とされていますが、市場価格はそれを僅かに上回っています。

将来性

築年数はわずか5年で新しい部類に入るヴェレーナグラン浜田山は、高井戸駅など複数の駅から徒歩圏内にあり、AI分析に基づく将来性偏差値は49ポイントですが、その新築同様の施設やアクセスの良さは将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

安心の治安環境に加え、周辺には病院や商業施設が充実しており、ヴェレーナグラン浜田山の居住者は日々の生活に不便を感じることなく過ごせます。国のハザードマップによれば、地震や洪水、高潮等のリスクが少ない安全な地域であり、杉並区立高井戸東小学校や杉並区立高井戸中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも理想的な住環境です。

プラウド荻窪三丁目の概要

プラウド荻窪三丁目は、東京都杉並区荻窪3丁目48に位置し、荻窪駅から徒歩6分のアクセス良好な立地にあるマンションです。2021年築のこの物件は、12階建てで総戸数44室、平米数は37㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約5430万円から1億0480万円となっており、現在の東京都杉並区のマンション市場としては適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド荻窪三丁目の適正価格評価は、総合的な市場データと比較して偏差値65と高く、杉並区内の類似物件と比べ平均価格から見ても妥当な価格設定がなされています。近隣の中古マンション価格が3年間で平均24％上昇している中、この物件は19％のプライスダウンを示しており、購入機会としては魅力的で、将来の価値上昇も見込める可能性があります。

将来性

築3年の比較的新しいマンションであるプラウド荻窪三丁目は、将来性の偏差値が30と、エリア平均に比べて見劣りするスコアですが、その若さと駅近の立地条件から、再開発や地域のインフラ整備の進展次第では、将来的な価値向上が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド荻窪三丁目周辺は充実した生活環境で環境満足度の偏差値62となっており、治安もよく、交番も近いため安心して生活できます。146件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニに加え、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いエリアです。教育機関としては杉並区立桃井第二小学校、杉並区立杉並第七小学校、私立文化学園大学杉並中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

サンウッド阿佐ヶ谷の概要

サンウッド阿佐ヶ谷は、東京都杉並区阿佐ヶ谷北1丁目45に位置する、2019年12月に完成した10階建てのマンションで、57㎡〜60㎡の2LDKが7800万円から9280万円で取引され、阿佐ヶ谷駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を示す平均偏差値49と比較し、サンウッド阿佐ヶ谷は偏差値59を誇り、特に57㎡の物件は独自AI評価による適正推測価格7768万円を上回る8450万円で取引されており、市場価格を反映した適正価格での売買が見込まれます。

将来性

築5年のサンウッド阿佐ヶ谷は、同地域のマンションと比べて新しさを保ちながら、東京都杉並区中古マンション市場の平均築年数より11年若いですが、将来性の評価は偏差値35と平均を下回るため、長期的な価値の上昇は慎重に考察する必要があります。

環境満足度

サンウッド阿佐ヶ谷周辺は、治安の良さが特徴で、424m以内に交番が存在し、91の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニがあり、生活に便利な立地である上、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いため、安心して生活できる環境の良さにおいて偏差値62の高評価を受けています。

ピアース西荻窪レジデンスの概要

ピアース西荻窪レジデンスは、新築時より高い注目を集めた東京都杉並区の高級レジデンスで、2022年12月に建てられた8階建てのマンションで、53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りが用意され7,280万円から1億380万円の価格帯で、住宅エリアとしても人気の高い杉並区の上荻4丁目に位置しており、上井草駅、荻窪駅、そして上石神井駅へのアクセスが可能で、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ピアース西荻窪レジデンスの適正価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値49に対し57とやや高めですが、これは周辺地域の不動産価格上昇率24％を上回る品質と施設の新しさを反映しています;また、弊社のAIによる価格推定では8911万円と算出されており、現在の売出し価格9397万円が市場価格としては妥当な範囲にあることを示しています。

将来性

ピアース西荻窪レジデンスは築年数が新しく、将来的な価値の減少が少ないと予測されますが、立地条件においては最寄り駅からの距離がやや長いため、当該エリアの平均偏差値と比べて将来性では30ポイントと低く、交通利便性の向上などが求められる状況です。

環境満足度

ピアース西荻窪レジデンスは、杉並区立桃井第三小学校、井荻小学校、桃井第一小学校、荻窪中学校といった教育施設が近隣に複数存在し、また治安の良い住環境を有しており、交番が219m以内に位置するなどの安心感のある環境が整っており、66ポイントの環境満足度は、住む人たちの快適な生活をサポートする豊かな施設と安全な地域性を反映しています。

グローベルザ高円寺プレミアムの概要

グローベルザ高円寺プレミアムは、杉並区高円寺南に位置し、高円寺駅から徒歩5分の便利な立地にある2017年築の11階建てマンションで、総戸数43戸、25㎡の1Kから33㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、現在の売出価格は3200万円から4800万円で、特に3980万円〜4700万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

東京都杉並区の中古マンション市場と比較し、グローベルザ高円寺プレミアムの価格設定は平均よりやや高めで、独自のAI分析による適正価格は3967万円に対し、現在の平均売出価格は4347万円ですから、売り時と言える可能性が高いです。

将来性

築7年と新しいグローベルザ高円寺プレミアムは、杉並区の他の同価格帯のマンションに比べて平均築年数より若く、駅にも近いため将来性はあると言えますが、AIの分析では将来性の偏差値は30と平均より低めです。

環境満足度

グローベルザ高円寺プレミアムの周辺は、治安が良く、交番が近くにあり、また157件の医療施設、13件のスーパー、30件のコンビニがあり生活するのに便利です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いエリアで、複数の良質な小中学校が徒歩圏内に存在し、子育て環境も優れています。

プラウドシティ阿佐ヶ谷の概要

プラウドシティ阿佐ヶ谷は、東京都杉並区成田東4丁目に位置し、南阿佐ヶ谷駅から徒歩5分、阿佐ヶ谷駅から徒歩13分の便利な立地にあります。2016年築のこのマンションは6階建てで、57㎡の1LDKから103㎡の4SLDKまでの広さの部屋を有し、現在の売り出し価格は5400万円から1億5000万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

当マンションの価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して適正であると評価されます。平均偏差値55を誇るこの物件は、近隣相場よりも価値が高く、現在の中古価格は平均8301万円に対して8638万円というデータがあり、価格の妥当性を示しています。

将来性

プラウドシティ阿佐ヶ谷は、築年数が新しいことと、駅近という利便性の高さを背景に良好な将来性を秘めていますが、市場データに基づく予測では将来性の偏差値は37と平均を下回っています。これは、市場の動向やエリア内での競争状況の影響を受けている可能性があります。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると、プラウドシティ阿佐ヶ谷の環境満足度は高いと言えます。312m以内に交番が位置し、医療施設や商業施設が豊富に存在する他、多くの教育機関が周辺にあります。また、災害リスクに関しても、ハザードマップに基づく評価では、地盤がしっかりしており洪水や高潮、津波の被害を受けにくいとされます。