東京都板橋区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレヴィスタ板橋本町の概要

「クレヴィスタ板橋本町」は東京都板橋区大和町28-8に位置し、平米数23㎡〜25㎡の広さを持つ1Kの住戸（2220万円〜2880万円）が揃う2017年築の9階建マンションで、板橋本町駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、築5年ながらも中板橋駅や本蓮沼駅にも徒歩圏内で、ビジネスやプライベートなど多目的に利便性が高い立地であるため、シングルやDINKS層に特に人気の物件です。

適正価格（売却）

クレヴィスタ板橋本町の売却価格は適正価格偏差値で54ポイントと評価され、近隣の中古マンション市場と比較して若干高めですが、過去5年の市場動向を見ると18%の価格上昇を見せており、適正推測価格2302万円に対して平均価格2517万円という現在価格は、売主にとって有利な売却時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が新しい「クレヴィスタ板橋本町」は、今後の資産価値の維持が期待され、AI分析による将来性偏差値79ポイントは、板橋区の平均を大きく上回る数値であり、特に近年の都市開発の流れを踏まえると、中長期的な投資としても魅力があるエリアであることが伺えます。

環境満足度

クレヴィスタ板橋本町は、治安の良い住環境にあるほか、66件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物には困らない充実した生活環境が整っています。また、板橋区立あいキッズ 富士見台小学校や私立帝京中学校をはじめとする教育施設も近隣に多数あり、子育て世代の家庭にとっても理想のロケーションと言えるでしょう。

イニシア板橋大山の概要

イニシア板橋大山は、2015年9月に竣工された東京都板橋区大山西町に位置する13階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は4300万円から5580万円で、最も多い価格帯は4950万円〜5180万円です。このマンションは大山駅から徒歩6分の利便性の高い場所にあり、中板橋駅や板橋区役所前駅も徒歩圏内と公共交通アクセスが充実しています。

適正価格（売却）

イニシア板橋大山の適正価格偏差値は54と、板橋区内の他の中古マンションと比較しても1ポイント高く、市場環境に照らしても妥当とされています。過去5年の市場データを基に、近隣相場が平均で18％の価格上昇を見せている中、イニシア板橋大山は16％の高騰率を示しており、現在の中古市場での平均売り出し価格は5027万円で、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格4748万円を上回っています。

将来性

イニシア板橋大山は、築年数が9年と新しく、板橋区内の同価格帯のマンションと比べても若い物件で、将来性を示す偏差値は70を記録しています。これは同一エリア内の平均偏差値と比べ20ポイント高い数値であり、建物の状態の良さや立地の便利さなどが評価されています。

環境満足度

治安の良い地域にあるイニシア板橋大山は、最寄りの交番まで390mと近く、91件の医療施設や12件のスーパー、20件のコンビニが周辺にあり日々の暮らしに便利です。洪水や地盤に関するハザードマップのデータも安心できるもので、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、近隣には板橋区立板橋第十小学校や板橋区立板橋第二中学校といった教育施設が充実しています。

ヴィークコート赤塚新町ステーションマークの概要

ヴィークコート赤塚新町ステーションマークは、2017年築の東京都板橋区赤塚新町1丁目に位置する13階建てのマンションで、57㎡の3LDKから70㎡の3SLDKまでの住戸があり、4880万円から6950万円の価格帯で取引されており、最寄りの下赤塚駅からは徒歩1分、地下鉄赤塚駅からは徒歩3分という非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ヴィークコート赤塚新町ステーションマークは適正価格指数65ポイントを得ており、平均価格推移から見て5年間で平均18%の価格上昇を経験している板橋区の市場を上回る2%の価格上昇を見せていますが、AI推定適正価格4579万円に対し現在の平均売り出し価格が5704万円なので、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

建物の築年数は比較的新しく7年、駅近であること、そして将来性の偏差値が59と周辺エリア平均を上回ることから、ヴィークコート赤塚新町ステーションマークは投資や居住用としても魅力的な物件であり続けると考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮した環境満足度が63ポイントで、ヴィークコート赤塚新町ステーションマークの周辺は交番が近く医療施設や商業施設が充実している点、学校が近隣に複数存在する点、災害リスクが低く安心して暮らせる地盤の良さなどが評価されており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

プラウドシティ加賀学園通りの概要

「プラウドシティ加賀学園通り」は、東京都板橋区に位置し、築6年の70㎡から104㎡の広さを誇る人気のレジデンスであり、価格帯5880万円から1億1480万円で市場に提供されており、立地や利便性を考慮した上で十条駅からの10分のアクセスが好評価を得ています。

適正価格（売却）

プラウドシティ加賀学園通りの価格帯は、板橋区内の同規模マンションと比較しても高い偏差値68を持ち、平米数や駅近さを鑑みたAI算出による適正価格5838万円に比べ売出し価格は高めで、市場動向を見極めつつ売却を検討するのが賢明です。

将来性

築年数わずか6年の「プラウドシティ加賀学園通り」は、駅近くの利便性や近隣施設の充実度から将来性の偏差値は59と平均を上回り、特に若い世代やファミリー層からの需要が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、教育施設や病院、生活必需品を扱う店舗が揃っており、日常生活に不便がないことから環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低い地域としても高く評価されています。

ルフォン常盤台ザレジデンスの概要

ルフォン常盤台ザレジデンスは、東京都板橋区南常盤台1丁目に位置する、2016年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数90戸、平米数は60㎡から71㎡です。最寄りのときわ台（東京都）駅から徒歩4分の利便性も高く、中板橋駅、上板橋駅も徒歩圏内にあります。価格帯は4660万円から6980万円で、このエリアにおいて比較的新しい築浅物件として注目されています。

適正価格（売却）

ルフォン常盤台ザレジデンスの価格帯は、4660万円から6980万円で、板橋区の同スペック物件の市場価格と比較して適正と評価されています。平均売却偏差値63を示し、近隣の中古マンション相場が5年間で約18％の高騰を見せる中、この物件は価値を保ち続けており、現行価格での購入が推奨されます。

将来性

ルフォン常盤台ザレジデンスの将来性は、AI分析に基づいた偏差値56となっており、同地区の平均より高いと評価されています。築年数は8年と比較的新しく、継続的な需要が見込まれる地域に立地しているため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面ではルフォン常盤台ザレジデンスは環境満足度の偏差値64を獲得しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している他、板橋区立の複数の小中学校が近隣にあり子育てにも適した環境です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民にとって安心要素となっています。

ルイステージ板橋の概要

「ルイステージ板橋」は、2021年7月に竣工した東京都板橋区大山東町に位置する全18室の12階建てマンションで、立地の利便性が高く板橋区役所前駅徒歩4分、大山（東京都）駅徒歩8分、下板橋駅徒歩13分の好立地にあります。各住戸は、コンパクトな1K（26㎡）から家族向けの3LDK（53㎡）までの間取りがあり、価格帯は3,300万円から7,390万円と幅広く、ニーズに合わせて選べる多様性を備えています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場を分析したデータに基づき、ルイステージ板橋の適正価格の偏差値は68と、平均よりも高く評価されています。この偏差値は、板橋区内で過去3年間の中古マンション価格が平均18％上昇している中、ルイステージ板橋が下落している現状を考えると、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

ルイステージ板橋は築年数が3年と比較的新しく、エリア内の他のマンションと比べても同価格帯で15年程度新しいです。これにより、物件の将来性の偏差値は50と平均的ですが、交通アクセスの良さや近代的な設備は、今後の資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの充実といった点ではルイステージ板橋の環境満足度は高く、64の評価を得ています。ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも加味すると、安全や子育てを考えた際にも魅力的な立地であると言えます。近隣には複数の小学校や中学校が存在し、教育環境も整っています。

アトラス加賀の概要

「アトラス加賀」は、東京都板橋区加賀1丁目に位置し、新板橋駅から徒歩10分にある2020年7月竣工の15階建てマンションであり、総戸数は227戸、広さは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多彩な間取りが用意されており、現在市場に出ている価格帯は7020万円から8880万円となっています。

適正価格（売却）

東京都板橋区の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、アトラス加賀の売出し価格は平均よりやや高めですが、築年数の新しさや駅近立地を考慮した場合、売却偏差値は64と高く評価されており、一定の適正価格内で取引される可能性が高いと予測されます。

将来性

アトラス加賀は築年数わずか4年であり、周辺エリアと比較しても若い建物であることや、複数のアクセス可能な駅が徒歩圏内にあるなど、長期投資に適した将来性を秘めており、将来性評価の偏差値は57を記録しています。

環境満足度

この物件は、治安と生活利便性を高く評価できる環境にあり、周囲には必要な公共施設や子どもが通学するのに便利な複数の学校が立地していることから、家族居住にも適した環境となっており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイント高く、環境満足度の偏差値は59を指しています。

グランスイート下赤塚の概要

「グランスイート下赤塚」は、東京都板橋区赤塚2丁目に位置し、下赤塚駅から徒歩3分、地下鉄赤塚駅から徒歩4分、地下鉄成増駅から徒歩18分と複数路線がアクセス可能な5階建てのマンションで、全42室からなります。2018年2月の築で、広さは60㎡から67㎡の間の価格帯で5,280万円から5,980万円までとなっており、特に2LDK、3LDKの間取りが人気です。

適正価格（売却）

グランスイート下赤塚の売却価格は、5年間で東京都板橋区の同様物件平均18％の価格上昇に比べて3％の価格低下を見せていますが、適正価格偏差値は平均を9ポイント上回る62を記録しており、市場と比較して高い評価を受けていることが分かります。マンションマーケット独自AIの適正推測価格は5,115万円となっており、現在の売り出し平均価格5,980万円と比較すると、売り手に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築6年のグランスイート下赤塚は、板橋区内の同価格帯物件の平均より5年若く、将来性のある物件として注目されています。AI分析による将来性の評価は偏差値54で、地域平均を上回るポテンシャルを有しており、立地の良さと相まって、価値の高まりが見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺に治安の良さを示す交番が150m以内にあるほか、病院76件、スーパー11件、コンビニ14件と生活環境に優れています。ハザードマップにおける地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクも低く、環境満足度偏差値64に見合う安心の住環境が整備されています。教育施設として練馬区立田柄小学校や板橋区立赤塚小学校をはじめとした複数の小中学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

パティーナ大山の概要

パティーナ大山は、東京都板橋区大山町に位置し、築年数が2015年4月の比較的新しい11階建てのマンションで、全29室からなります。各部屋は約25㎡の1Kタイプとなっており、主要交通機関である大山駅まで徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。板橋区の中古マンション市場において、2400万円の価格帯は、近年の物件価格上昇を踏まえると比較的手頃であり、投資や一人暮らしにも適しています。

適正価格（売却）

パティーナ大山の適正価格は、近隣相場や物件の特性を分析した結果、2400万円と市場平均にマッチした価格設定と言えます。近年、板橋区内で中古マンション価格が平均18％高騰する中、本物件は3％程度の上昇に留まっており、機械学習データに基づく適正価格2362万円との比較から見て、売り時と判断される可能性があることが示唆されています。

将来性

築9年のパティーナ大山は、板橋区内の同クラスの物件と比べて築年数が新しく、駅近という利便性を備えていることから、継続的な需要が見込まれます。AIによる予測では将来性偏差値64を獲得しており、この地域の平均を大きく上回ることから、価値の持続や投資潜在力が高いことが予想されます。

環境満足度

大山駅周辺のパティーナ大山は、治安の良さや生活利便性に優れ、313m以内に交番があり、医療施設95件、スーパー12件、コンビニ19件が周囲にあることから、非常に高い環境満足度を誇ります。地盤安定とハザードマップに基づく自然災害のリスク低減、さらに教育施設の豊富さも魅力的で、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

フェルクルールプレスト池袋ウエストの概要

「フェルクルールプレスト池袋ウエスト」は東京都板橋区南町に位置し、要町駅から僅か徒歩7分、池袋駅からは徒歩11分という魅力的な立地に2019年に建築された14階建てのマンションです。全64室を有するこのマンションは、25㎡の1DKが平均約3690万円という価格帯で提供されており、新築時からの価値をほぼ維持していることが見受けられます。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場動向を考慮した際、フェルクルールプレスト池袋ウエストの価格が平均偏差値に比べて高いことが分かります。エリアの平均的な価格上昇を見込むと、このマンションの価格は将来的にも安定した価値を保つ可能性が高く、長期にわたる投資としても適していると評価されます。

将来性

築5年と比較的新しい「フェルクルールプレスト池袋ウエスト」は、今後の価値上昇が期待されるエリアに立地しており、将来性に関してもAIによる偏差値が平均以上の55ポイントをマークしています。従って、資産としてのポテンシャルを備えており、購入後の長期保有によるメリットが予想されます。

環境満足度

フェルクルールプレスト池袋ウエストのロケーションは、治安の良さと豊富な生活施設が近隣に存在することにより、住環境満足度が高いと言えます。地盤や洪水リスクといった自然災害の危険性も低く、学校や医療施設へのアクセスも良好であるため、子育て世帯からも注目されるエリアです。

プレシス板橋大山の概要

プレシス板橋大山は築わずか4年の新しさを誇る、東京都板橋区大山東町5に位置する6階建てのマンションで、全29室からなっています。広さは1LDKの30㎡から2LDKの67㎡まで多様で、価格帯は3180万円から6890万円で、2020年の竣工以来、駅近で便利な立地を生かして、多くの居住者にとって魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

プレシス板橋大山は売却偏差値62を記録し、周辺の中古マンション市場平均の偏差値53よりも高く評価されており、売り出し価格の最も多い価格帯は3180万円台です。市場動向を分析した結果、近隣の中古マンション価格が過去4年で約18％上昇した中、当該物件はわずかに価格が下落しており、現在提示されている価格が適正価格であるかをAIが推測し、現在の市場条件下で今が売り時となり得るポテンシャルを持つ物件です。

将来性

大山駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるプレシス板橋大山は、築年数が新しく、AIによる将来性偏差値53を獲得しています。これは同エリアの他マンションと比べて3ポイント高い数値であり、駅近であることや周辺環境の整備が進んでいることから、今後も価値が維持される可能性が高いと推測されます。

環境満足度

周辺環境としては、プレシス板橋大山は治安が良く、生活に必要な施設が充実しているエリアにあります。交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在するほか、地盤がしっかりしているため災害リスクも低いと評価されています。教育施設においても板橋区立の小中学校が複数あり、子育てには最適な環境を提供しているので、環境満足度は偏差値63となっており、非常に高いレベルにあります。

オープンレジデンシア板橋の概要

「オープンレジデンシア板橋」は、2019年8月に竣工された8階建てのマンションで、東京都板橋区板橋1丁目に位置し、総戸数27室、31㎡の1LDKから62㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3300万円から6990万円となっています。周辺は下板橋駅から徒歩4分、新板橋駅徒歩5分という好立地で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア板橋の売出し価格は機械学習による分析で平均偏差値53に対して60を記録し、区内の中古マンション市場と比較して価格の妥当性が高いことが示されています。過去5年間の価格推移を見ると、区内での価格上昇率は約18%に対して本物件は5%減となっており、予想される市場適正価格4418万円に比べて高めの売出し平均価格5133万円であるため、売却を考慮するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が5年と新しい「オープンレジデンシア板橋」は、東京都板橋区内の類似物件と比較しても築年数が平均より11年若く、今後も価値の減少が少ないと予測されます。また、駅近であることや新しい建物であることから、長期にわたり資産価値を保つことが期待できるため、将来性の偏差値は50ポイントとなっており、この点も投資としての魅力を裏付けています。

環境満足度

安全面においては、「オープンレジデンシア板橋」は交番が近くにあり、治安が良いとされており、生活利便性も高いです。193m以内に交番があり、周辺には病院が130件、スーパー14件、コンビニ27件が点在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから生活環境の満足度は高く、環境満足度の偏差値は66ポイントとなっています。さらに、教育施設も充実しており、近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て世代にも適した環境です。

ステージファースト板橋桜川の概要

「ステージファースト板橋桜川」は、東京都板橋区桜川2丁目21-8に位置し、上板橋駅から徒歩7分の便利な立地にある2015年8月築の9階建てマンションで、全37戸からなる1Kタイプの居住空間を提供しており、南向きの部屋も多く、日当たりも良好です。各戸の広さは一律25㎡とコンパクトであり、売り出し価格は約2360万円から2500万円で、投資物件や一人暮らしに適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ステージファースト板橋桜川」の適正価格を見ると、地域の価格動向と比較して、平米単価約94.4万円から100万円という価格設定は、近隣の同様の築浅物件と比べても適正であり、売却偏差値53を上回る現状を見ると、現在の市況では売り手有利な価格帯であるため、投資目的での購入や資産価値の維持に適していると評価できます。

将来性

将来性の面では、築9年という築浅の「ステージファースト板橋桜川」は、適正な維持管理が行われており、AIによる将来性偏差値61は、同エリアの平均を上回り、都心へのアクセスも良好であり、長く資産価値を保つことが見込まれるため、中長期的な視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、「ステージファースト板橋桜川」は治安が良好であることはもちろん、生活の利便性が高く、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に豊富にあるため、日常の買い物には困りません。さらに板橋区立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも配慮された立地と言え、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、安心して暮らすことができるポイントが高いです。

リビオレゾン板橋本町ステーションサイドの概要

「リビオレゾン板橋本町ステーションサイド」は、2019年竣工の比較的新しく、東京都板橋区大和町13に位置する駅近物件であり、95戸を有する14階建てのマンションです。各住戸の広さは30㎡から68㎡で、価格帯は約2890万円（1SDK）から約6800万円（2LDK）、市場に多く出回る価格帯は3580万円から3680万円の間に集中しています。最寄りの板橋本町駅までは徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力的で、都心への通勤や日常の移動に便利です。

適正価格（売却）

板橋区周辺の中古マンション市場を分析すると、「リビオレゾン板橋本町ステーションサイド」の価格は適正価格偏差値52となり、エリア平均の53に比べて若干低いことがわかります。過去5年の価格高騰率は0％で、AIによる推測適正価格3608万円に対して現在の平均販売価格は3715万円であるため、売却を検討しているオーナーにとって売り時といえるでしょう。

将来性

同マンションは築5年と新築に近い状態を保っており、周辺エリアのマンションと比較して現代の建築基準に適合し、耐震性や利便性が高い施設です。AIによる将来性の評価も高く、偏差値60を記録しており、将来的な資産価値の向上が見込まれる魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物便利性の各側面に優れた環境が「リビオレゾン板橋本町ステーションサイド」を取り囲んでいます。最寄りの交番までは176mという近さで安心感がありますし、医療施設は63件、スーパーは7件、コンビニは16件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、自然災害に強い環境と評価できます。加えて、近隣には複数の優良な学校が立地しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアです。

パレステージ成増の概要

「パレステージ成増」は、東京都板橋区赤塚新町に位置する地下鉄成増駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、2017年3月の竣工以来、地元での評価が高い5階建て総戸数28戸の物件です。広さ35㎡の1DKから65㎡の2SLDKまでと、幅広いライフスタイルに対応する間取りがあり、現在の価格範囲は3,180万円から5,798万円で、この地域の物件としては適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

パレステージ成増の売却価格帯は、地下鉄成増駅を最寄りとする板橋区内の他の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値55を得ており、市場価格の推移と照らし合わせた場合、最適な売却時期と判断されます。築年数を考慮した上で、独自AI推定価格4,427万円と実際の平均売り出し価格が4,761万円であることから、適切な投資のチャンスを物件が提供していることが伺えます。

将来性

築年数が新しいことに加え、複数路線が利用可能な駅近立地の「パレステージ成増」は、将来性のあるマンションとして偏差値57を獲得しています。中でも駅近であることが高い評価を受け、今後の価値上昇が期待されるエリア内での一押し物件と言えます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良い地域に立地する「パレステージ成増」は、環境満足度で高い評価を受けており、偏差値63という成績を得ています。周辺には教育施設が充実しており、小・中学校が複数あることから子育て家庭にも適している点が際立ち、自然災害のリスクが比較的低い環境であるため安心して暮らすことができるでしょう。

ときわ台グレースヒルズの概要

「ときわ台グレースヒルズ」は、2016年6月に建てられた5階建てのマンションで、東京都板橋区に位置し、総戸数45戸の1Kタイプで整った住環境が魅力です。専有面積は28㎡一律で、価格帯は2520万円から2970万円となっており、立地の良さを考えるとリーズナブルな価格設定です。交通アクセスも優れ、最寄りの「ときわ台」駅までは徒歩8分以内、その他に「上板橋駅」や「中板橋駅」へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション相場との比較に基づくと、ときわ台グレースヒルズは、適正価格の偏差値52と算出されており、東京都板橋区としては平均的な価格であることがわかります。過去5年間で18％の価格上昇が見られた地域である一方で、このマンションは3％の上昇率に留まっており、売り出し中の平均価格が2608万円であることから売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

この物件は、築年数が若いため長期的な居住を視野に入れた投資にも適しており、将来性の偏差値はエリア平均より高い65と評価されています。東京都内での利便性を求める居住者や投資家には、魅力的な選択肢となることでしょう。地震などの自然災害リスクも比較的低いとされており、安心して生活できる住環境が期待できます。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとって、ときわ台グレースヒルズは警察署や交番が近隣に存在する点が大きなメリットです。生活利便施設も充実しており、病院、スーパー、コンビニが多数点在しています。また、国のハザードマップによるとこの地域は津波や高潮のリスクが低く、安全性が高いと評価されています。さらに教育機関も充実しており、家族向けの住環境としても理想的な場所と言えるでしょう。

プラウド板橋蓮根の概要

「プラウド板橋蓮根」は2015年築、10階建てのマンションで東京都板橋区蓮根2丁目に位置し、最寄駅の蓮根駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。全90室のこの物件は、3LDKの68㎡タイプが約4400万円から、4LDKの83㎡タイプが最大で約5890万円の価格帯にて取引されており、一般的な中古マンション価格としては、地域の相場を反映した適正な価格設定です。

適正価格（売却）

プラウド板橋蓮根の中古マンション価格は、68㎡が4400万円から、83㎡が5890万円であり、板橋区内の他の物件と比較しても相場を考慮した適正価格帯にあります。また、近年の市場動向をみると、同区内の中古マンション価格は過去5年で平均18％の価格上昇を見せていますが、本物件はそれを大きく上回る74％の価格上昇率を示しており、適正価格偏差値は53と評価されています。

将来性

築9年の比較的新しい「プラウド板橋蓮根」は、将来性に優れており、駅から徒歩4分の立地も将来価値を高める要因となっています。建物の構造や管理状態が良好で、近隣のリニューアルや開発プロジェクトの影響を受けやすいエリアにあり、将来の資産価値増加が期待されることから、AI分析に基づく将来性の偏差値は85と高評価を受けています。

環境満足度

「プラウド板橋蓮根」は環境満足度に関しても魅力的なポイントを多く持っており、282m以内に交番があり治安の良さが保たれています。日常生活に欠かせない病院が86件、スーパー15件、コンビニ24件が近隣に充実しており、住環境は便利で快適です。また、公的なハザードマップによる地盤の強度は確かであり、洪水のリスクも考慮に入れた上で、総合的なリスクマネジメントができる地域となっています。教育施設も豊富で、周辺には複数の小学校と中学校が点在し、子育て世帯にも適した住環境です。

クレヴィスタ池袋ウエストの概要

「クレヴィスタ池袋ウエスト」は、東京都板橋区中丸町に位置し、要町駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力の築6年のマンションで、全57室の5階建てです。25㎡の1Kタイプの住戸が中心で、市場価格は平均で2300万円から2600万円の間で取引され、当該エリアでは比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

クレヴィスタ池袋ウエストの適正価格は、板橋区内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値が54となっており、地域の平均値よりわずかに高い水準を示しています。価格推移を分析した結果、ここ5年間で18％という価格上昇が見られる板橋エリアにおいて、本物件はその波に乗る形で価格が上昇しており、現在の売り出し価格が適正価格より高めに設定されていることが窺えます。

将来性

築6年と比較的新しい建物であるクレヴィスタ池袋ウエストは、将来性の偏差値が56と、周辺のマンションと比べても6ポイント高い数値を示しており、これからの価値上昇が期待されています。近隣には多くの駅が徒歩圏内にあり、交通利便性も高く、これが付加価値となり得る要素です。

環境満足度

周辺環境としては、クレヴィスタ池袋ウエストは治安の良さを裏付ける交番が250m以内に位置し、また医療施設99件、スーパー17件、コンビニ22件が充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く距離にあります。さらに地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低く、教育施設も近隣に多く存在するため家庭を持つ層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

クラスタ大山の概要

クラスタ大山は、東京都板橋区幸町に位置し、大山駅から徒歩わずか6分の距離にある2016年5月竣工の11階建てマンションで、全19室の1Kタイプ（25㎡）の物件が2300万円から2500万円の価格帯で取引されており、板橋区役所前駅や中板橋駅へのアクセスも良好な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在のクラスタ大山の適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均価格2380万円に対し少し高い傾向にあり、AIが予測する適正価格2325万円に対して、売出し価格が平均2408万円という結果になっており、この物件は売り時と評価されています。

将来性

築8年と比較的新しいクラスタ大山は、将来性においても良好で、周辺のマンションと比べて駅近でありながら、平均築年数が若いことから、偏差値57を獲得しており、同エリアのマンション群と比較しても将来性が期待される物件です。

環境満足度

クラスタ大山周辺は、治安の良さが特徴的で、交番が439m以内にあり、94件の医療施設やスーパー13件、コンビニ20件が揃う利便性の高い環境です。地盤が安定し洪水リスクも低く、教育施設も充実しており、板橋区立の複数の小中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

イニシア板橋桜レジデンスの概要

イニシア板橋桜レジデンスは東京都板橋区本町に位置し、平成33年2月に完成した15階建ての住宅です。全152戸のうち、間取りとしては2LDK（54㎡）のものが5,080万円から、3LDK（70㎡）のものが7,380万円までの価格帯で販売されており、アクセス面では板橋本町駅徒歩7分、板橋区役所前駅徒歩9分、中板橋駅徒歩17分と複数駅が利用可能な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

イニシア板橋桜レジデンスの平均販売価格は約6,265万円で、近隣の同規模物件と比べて価格帯はやや高めですが、板橋区の中古マンション価格が3年間で18%上昇する中、本物件が4%下落していることから、売り時と判断される可能性があるため、市場動向を踏まえ購入を検討すると良いでしょう。

将来性

建築からわずか3年と新しいイニシア板橋桜レジデンスの将来性は、周辺の開発状況や交通利便性を考慮すると期待が持てます。また、将来的な価値にも寄与するであろう地区計画や都市整備の進展状況、さらには新たなビジネスの立地などを見越し、購入後の資産価値の上昇を見込めるエリアです。

環境満足度

イニシア板橋桜レジデンスは安心の治安環境を有し、交番まで徒歩2分の距離にあります。生活利便施設も充実しており、病院82件、スーパー8件、コンビニ22件が周辺に点在しています。教育環境も板橋区立中根橋小学校など複数の学校があるため、子育て世代にも適した住環境と評価できます。ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や地盤沈下のリスクが低いこともポイントです。

マキシヴ常盤台の概要

マキシヴ常盤台は、2016年築の東京都板橋区に位置する4階建てのマンションで、総戸数29室のうち1Kタイプの25㎡〜26㎡の部屋が、2180万円から2798万円の価格帯で売り出されており、東京メトロ有楽町線「ときわ台」駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場における適正価格をAI分析に基づいて算出すると、マキシヴ常盤台の推測価格は2222万円となり、現在の平均売出価格2746万円に対して、市場相場よりも高い価格設定であることがわかりますが、その便利な立地や築浅の魅力を考慮すると、売却の適正タイミングであるとも解釈できます。

将来性

このマンションは築年数が8年と新しく、さらに将来性を示すAI分析の偏差値が52ポイントと平均を上回る結果となっており、このエリアにおける他のマンションと比較しても、長期的な価値の維持や成長が見込まれます。

環境満足度

生活環境の充実が求められる中、マキシヴ常盤台の周辺には治安の良さを示す交番を始め、豊富な医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、さらに近隣に複数の教育機関があるため、家族層にとっても魅力的な環境となっています。

リビオ板橋駅前の概要

リビオ板橋駅前は東京都板橋区に位置し、交通利便性に優れた2017年築の14階建マンションです。全59戸の当物件は、1LDKの34㎡タイプが3170万円から、広さ64㎡の3LDKタイプが7780万円までの価格設定で、利便性と居住性を考慮した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場において、リビオ板橋駅前は平均価格に比べて価値が高く評価されており、平均偏差値53に対し59を記録しています。独自AIの分析によると、適正推定価格が3488万円である一方で、現在の市場価格は平均4138万円であり、売り手市場の条件を満たしています。

将来性

リビオ板橋駅前は、築7年と比較的新しいマンションで、これからの年月とともに価値がさらに高まる可能性を秘めています。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は43と、エリア平均よりもいささか下回っており、将来性については慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

リビオ板橋駅前の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなどを評価基準として高い満足度を得ています。とりわけ教育環境は充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

クラッシィアルテときわ台の概要

「クラッシィアルテときわ台」は、東京都板橋区南常盤台2丁目21-16に位置し、2015年5月に建築された6階建てのマンションで、総戸数は29戸、間取りは1LDKから2SLDK、専有面積は36㎡から62㎡のバリエーションを持ちます。最寄駅であるときわ台駅から徒歩6分という至便な立地にあることから、東京都心へのアクセスも良好であり、通勤・通学にも適した環境の中で快適な都市生活を送ることができる物件です。

適正価格（売却）

中古マンションの市場において、クラッシィアルテときわ台は2780万円から5150万円の範囲で販売されており、その価格設定は板橋区内の類似物件と比較して妥当なレベルであるとされています。同区域の平均市場価格との比較において、本物件の売却偏差値は適正価格で56ポイントを記録し、物件価格の適正さを数値で示しており、購入者にとって選択の指標となり得る情報を提供しています。

将来性

築9年の中古マンションであるクラッシィアルテときわ台は、板橋区内の物件と比較しても少し新しい部類に入り、その将来性の偏差値は59ポイントを記録しています。都市インフラが整備された地域に位置する同物件は、継続的な価値を見込めるポテンシャルを持ち、中長期的な視点で不動産投資を考える際に魅力的な選択肢です。

環境満足度

クラッシィアルテときわ台は、治安の良さが確認できる交番が近隣にあり、さらに近接しているのは板橋区立桜川小学校や私立城北中学校など複数の教育施設で、子育てにも適した環境と言えます。また医療施設や買い物施設が充実していることもあり、日常生活の利便性は非常に高く、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっており、住みやすい地域として評価されています。

シティインデックスときわ台の概要

シティインデックスときわ台は、東京都板橋区富士見町に位置し、中板橋駅から徒歩7分の立地にある2016年築の6階建てマンションで、30㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2500万円から5380万円となっております。立地と品質を考慮した際の人気価格帯は約2890万円〜3200万円で、これは地域内の同等物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

シティインデックスときわ台の適正価格は、板橋区での中古マンション価格推移との比較により、平均的な偏差値53に対してわずかに高い54を記録しており、特に5年間で平均18％の価格上昇を見せる市場の中で、当該物件は8％の価格下落を示していることから、現在3361万円の売出し価格は潜在的な買い時であると考えられます。

将来性

築8年のシティインデックスときわ台は、板橋区内の同等物件の平均築年数19年より新しく、将来性の評価も高く、AI分析による偏差値60は近隣物件の平均より10ポイント高いとされています。駅近という利便性の高さも将来価値を担保する要素の一つです。

環境満足度

治安、生活利便性ともに優れたシティインデックスときわ台は、交番が107m圏内にあり、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低い地域にあるほか、板橋区立の常盤台小学校や上板橋第一中学校などの教育機関も近接しており、ファミリー層にも適した環境です。

コージーコート徳丸ガーデンの概要

「コージーコート徳丸ガーデン」は、東京都板橋区徳丸2丁目に位置し、東武練馬駅から徒歩6分という好立地にある2015年10月竣工の中規模マンションで、5階建ての33室からなり、広さは快適な居住空間を提供する60㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間で展開され、現在市場に出ている物件は3800万円から6480万円の価格帯になっており、最も取引されやすい価格帯は4680万円から4980万円です。

適正価格（売却）

コージーコート徳丸ガーデンの総合売却偏差値は56で、適正価格に関しては65と評価されており、東京都板橋区の平均偏差値53に比べて高く、AIによる予測適正価格が3952万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格が5067万円であることから、売り手にとっては割高感のある売り時の市場環境であることが示されています。

将来性

築年数が9年と新しいコージーコート徳丸ガーデンは、将来性の偏差値が38と平均より低いものの、駅至近という大きなアクセスの利点があり、周辺地域の発展や将来的な価値の変動も考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性の高い地域にあるコージーコート徳丸ガーデンは、治安が良く、周辺には充実した医療施設や日常生活に便利なショッピング施設が周囲に多く存在し、また、板橋区立の北町小学校や北野小学校など教育施設も充実しており、子育てにも適した環境であり、環境満足度の偏差値は66と高評価を受けています。

ジーベックときわ台の概要

「ジーベックときわ台」は、東京都板橋区南常盤台に位置し、建物は2015年7月竣工の10階建てで総戸数96室、1Kの広さは約26㎡〜27㎡とコンパクトで、表通りからも近くアクセスに優れています; 価格は2220万円から2780万円の範囲で、周辺市場価格と比較して手頃感がありますが、エリアとの相場を踏まえると適正価格はやや高目です。

適正価格（売却）

「ジーベックときわ台」は板橋区の中古マンション市場のデータ分析によれば、偏差値52の評価を受けており、これはエリア平均偏差値53に比べてわずかに価格が高いことを指し、適正推測価格は2355万円、対する売出し平均価格は2475万円で、売主にとって売り時の可能性が高いです。

将来性

2015年築の「ジーベックときわ台」は、築9年と新しめであり、AI分析による将来性偏差値は53と周辺の同価格帯の物件と比較しても良好です; 特に、駅から徒歩3分の距離に位置するため、将来的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ジーベックときわ台」の環境満足度は偏差値64で非常に高く、周辺の生活施設の充実ぶりと交通の利便性、安全性を考えると高評価が納得のいくものです; 地盤の強固さとハザードマップに基づく自然災害へのリスク低減も住民の安心感に寄与しています。

ラフィスタ中板橋の概要

「ラフィスタ中板橋」は、東京都板橋区大谷口北町に位置しており、2017年に竣工した10階建てのマンションで、全34戸から成る居住空間です。平米数は25㎡の１Kタイプで、現在の販売価格帯は2,660万円〜2,680万円となっています。最寄駅である中板橋駅まで徒歩9分という利便性に富んだ立地は、都心へのアクセスを考える通勤者や単身者にとって魅力的でしょう。

適正価格（売却）

「ラフィスタ中板橋」は売却価格の偏差値55と評価されており、板橋区の中古マンション市況を鑑みた場合、平均偏差値53に比べてやや割高な傾向にあります。しかしながら、同区域内の中古マンション価格が過去5年間で平均18%の上昇を見せる中、本物件が6%の価格下落を示していることから、市場価格2,321万円に比べて上乗せされた現行の売出し価格2,677万円は、将来的な価値を見据えた投資家にとって売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築7年のラフィスタ中板橋は、板橋区内で同価格帯のマンション平均築年数より22年若く、このことは建物の新しさと将来的なメンテナンスコストの観点から魅力的です。AIによる評価でも将来性の偏差値は55とされており、地域内での平均よりも高いポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

環境満足度

治安の面では、ラフィスタ中板橋は最寄りの交番が460m以内に存在するなど安全面が配慮されています。また、生活に必要な医療施設が98件、スーパー9件、コンビニ29件と豊富に揃い、日常の買い物に困ることはありません。災害リスクに関しても、国の公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。さらに、教育施設として板橋区立上板橋小学校や板橋区立上板橋第一中学校など多数の選択肢が周辺にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

オーベル志村城山の概要

オーベル志村城山は、東京都板橋区志村2丁目に位置し、2015年に竣工した9階建てのマンションで、総戸数74戸、62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅は志村坂上駅で徒歩4分の好立地にあり、本蓮沼駅へも徒歩圏内です。市場価格は4700万円から7600万円の範囲で、利便性と居住性を兼ね備えており、ファミリー層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

オーベル志村城山の価格帯は、板橋区内の他の中古マンションと比較してやや高めで、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は4888万円ですが、市場価格は平均で5834万円となっており、適正価格を上回る価格で取引されていることがわかります。売却偏差値は63と高く、売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

絶えず進化する東京都心のベッドタウンとして注目される板橋区に位置するオーベル志村城山は、築後9年と新しさを保ちながら、将来性の偏差値は43と、周辺マンションと比較してやや劣るものの、駅近という利点が長期的な価値を保つ要因となっています。

環境満足度

オーベル志村城山は、生活利便性が高く評価されるエリアに位置しています。幅広い医療施設、複数の教育機関が徒歩圏内にあり家族層には特に魅力的な環境であり、周辺には必要な商業施設が揃っており、地盤も安定しているため自然災害のリスクも低いとされています。環境満足度の偏差値は61と、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

スカイコート板橋大山の概要

スカイコート板橋大山は、東京都板橋区大山金井町に位置し、便利な立地の大山駅から徒歩6分にある2015年8月竣工の中古マンションで、全15階からなる76の住戸を有し、広さは一様に26㎡の1Kタイプで統一されており、価格帯は2280万円から2775万円で、主要な取引価格帯は2570万円から2625万円に集中しています。

適正価格（売却）

スカイコート板橋大山の売却価格は、板橋区内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値53を持ち、マーケット価格は2400万円とのAIによる適正価格分析から、現在の売り出し価格が2555万円となっており、板橋区内での価格上昇傾向に見合った落ち着いた価格設定ですが、機械学習データに基づけば、売却に最適なタイミングであると言えます。

将来性

築9年のスカイコート板橋大山は、比較的新しい建物であり、将来性の偏差値51を持っており、板橋区の同価格帯の物件平均と比べて若干新しく、駅近の利便性を持っており、地域の発展やインフラ整備の進展によって、将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

スカイコート板橋大山は、治安が良好な地域に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、地盤もしっかりして洪水リスクが低い地域です。板橋区立の複数の小中学校も周辺に位置しており、子育て世代にも安心な環境であるため、環境満足度の高さが際立つ物件となっています。

スカイコート板橋本町の概要

「スカイコート板橋本町」は東京都板橋区大和町に所在し、周辺地域の生活利便性と駅近の立地に恵まれた2015年竣工の4階建マンションで、全43室の1Kタイプの住戸を有しており、広さは約25㎡から26㎡、価格帯は2300万円から2520万円となっております。

適正価格（売却）

「スカイコート板橋本町」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格を示す偏差値53を記録し、独自のAIアナリティクスによる評価では、平均価格2398万円に対し、推定の適正価格は2255万円であることから、現時点で市場価格における売却の適時であると考えられます。

将来性

築年数が新しいため、将来性に優れる「スカイコート板橋本町」は、駅から徒歩9分という利便性と、周辺地域の物件と比較してAIが算出する将来性偏差値54を得ているため、総合的に見て投資価値が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活のしやすい環境が整っている「スカイコート板橋本町」は、治安の良さ、豊富な医療施設や商業施設の存在に加え、自然災害リスクが低い地盤と洪水被害の少なさを特徴とし、また地元の教育機関が充実しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる生活環境を誇っています。