千葉県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クオン流山おおたかの森
千葉県/流山市
プレイズ津田沼奏の杜
千葉県/習志野市
バウス柏
千葉県/柏市
ライオンズタワー柏
千葉県/柏市
プラウド津田沼前原東
千葉県/船橋市
千葉県にお住まいで、築年数の浅い中古マンションの売却についてご興味をお持ちの皆さま、実際の市場動向から見た売却のポイントをご紹介します。千葉県内には、「築浅」とされる中古マンションが322棟確認され、昨年の年間を通して2,239件の売り出しが行われ、その中で373件が成約に至っています。この数値は、エリアにおける活発な不動産市場を示しており、売却をお考えの皆さまにとっては重要なデータとなります。さて、現在（直近1か月）の売り出し物件数は246件にのぼります。この「千葉県 築浅」の中古マンション市場における平均価格は4,423万円であり、市場で最も多く見られる価格帯は3,880万円から4,380万円の間です。最高価格帯の物件として、習志野市谷津1丁目15に位置する津田沼ザタワーがあり、売出し価格はなんと1億3,800万円（92.15平米）にも上ります。一方で、最も手頃な価格の物件は、市原市ちはら台西2丁目9にあるデュオセーヌ千葉ちはら台駅前で、こちらの価格は1,300万円（55.00平米）となっております。ここで注目していただきたいのは、価格の高騰率です。過去10年間（2014年から2024年）において、中古マンションの価格は約39%上昇（坪単価平均は163万円から228万円へ）、そして直近5年間（2019年から2024年）では28%の上昇を見せています（坪単価平均は177万円から228万円へ）。これは、千葉県の中古マンションが投資対象としても魅力があることを物語っています。独自開発した機械学習データにより、千葉県「築浅」の中古マンション市場の将来性を評価した結果、偏差値は48となり、都道府県別では26位にランクインしております。買い時と判断される物件は132件、売り時と判断される物件は119件あり、売買のタイミングを逃さないようにすることが重要です。特に売り時とされる物件としては、クオン流山おおたかの森、プレイズ津田沼奏の杜、バウス柏などが挙げられておりますので、売却時の参考にしていただければと思います。この記事を通じて、千葉県「築浅」の中古マンションの売却に関する市場動向をご把握いただき、よりよい売却戦略を立てていただくためのお役立てください。今後のマンション売却で最大限の成果を得るために、これらの情報は大変貴重です。最適な時期の判断や、お持ちの物件が売り時のシグナルに当てはまるかどうか、細かく見極めていただくことをお勧めします。
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目次
1
クオン流山おおたかの森
クオン流山おおたかの森
2
プレイズ津田沼奏の杜
プレイズ津田沼奏の杜
3
バウス柏
バウス柏
4
ライオンズタワー柏
ライオンズタワー柏
5
プラウド津田沼前原東
プラウド津田沼前原東
6
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
7
プラウド市川マークス
プラウド市川マークス
8
ブランズシティ津田沼奏の杜
ブランズシティ津田沼奏の杜
9
エクセレントシティ津田沼奏の杜
エクセレントシティ津田沼奏の杜
10
ザレジデンス津田沼奏の杜テラス
ザレジデンス津田沼奏の杜テラス
11
クレアホームズ千葉センタープレイス
クレアホームズ千葉センタープレイス
12
ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス
ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス
13
ライオンズ柏旭町サーパスレジデンス
ライオンズ柏旭町サーパスレジデンス
14
ルフォン柏ザレジデンス
ルフォン柏ザレジデンス
15
エクセレントシティ市川ステーシア
エクセレントシティ市川ステーシア
16
シュロス柏中央
シュロス柏中央
17
ソライエ流山おおたかの森
ソライエ流山おおたかの森
18
レーベン柏クリスタルアイル陽テラス
レーベン柏クリスタルアイル陽テラス
19
ウェリス柏
ウェリス柏
20
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
21
エクセレントシティ稲毛小仲台2
エクセレントシティ稲毛小仲台2
22
ザレジデンス津田沼奏の杜
ザレジデンス津田沼奏の杜
23
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
24
ウィルローズ市川一丁目
ウィルローズ市川一丁目
25
パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト
パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト
26
パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
27
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
28
シティハウスおおたかの森イースト
シティハウスおおたかの森イースト
29
アーバンパレス稲毛
アーバンパレス稲毛
30
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クオン流山おおたかの森
偏差値
74
価格
4,680万円〜9,180万円
物件名
クオン流山おおたかの森
築年月
2020年2月
平米数
65平米〜88平米
住所
千葉県流山市おおたかの森北1丁目2-3 クオン流山おおたかの森
階建
14階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩2分, 初石駅徒歩24分, 豊四季駅徒歩24分
総合
74
322 物件中
適正価格
77
322 物件中
将来性
85
322 物件中
環境
満足度
60
322 物件中
クオン流山おおたかの森の概要
「クオン流山おおたかの森」は千葉県流山市おおたかの森北1丁目に所在し、2020年2月竣工の14階建てマンションで241の住戸があり、65㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあります。販売価格は、4680万円から9180万円で、最も多い価格帯は6280万円です。立地は非常に良く、流山おおたかの森駅から徒歩2分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
売却偏差値77を持つ「クオン流山おおたかの森」は、過去4年間で価格が59％上昇し、周辺市場と比較してもその価格上昇は顕著です。AIによる市場分析では、適正推測価格は4746万円であり、現在の平均販売価格6575万円を大きく上回っています。これは、このエリアでの将来的な資産価値増加が期待されることを示しており、現在の価格でも購入検討に値するポテンシャルを持っています。
将来性
築年数わずか4年の「クオン流山おおたかの森」は、千葉県流山市のマンション平均築年数と比較して相対的に新しく、将来性に関する偏差値は85と高水準です。駅近でありながら、市場価格よりも高い値上がり率を見せていることからも、不動産投資としての魅力も十分に備えています。
環境満足度
「クオン流山おおたかの森」の周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番も近く、病院39件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に立地しており、日常生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、快適な住環境を求める方に適しています。
2位
プレイズ津田沼奏の杜
偏差値
63
価格
4,680万円〜7,380万円
物件名
プレイズ津田沼奏の杜
築年月
2016年2月
平米数
68平米〜82平米
住所
千葉県習志野市奏の杜1丁目6 プレイズ津田沼奏の杜
階建
6階
最寄駅
津田沼駅徒歩7分, 新津田沼駅徒歩12分, 谷津駅徒歩16分
総合
63
322 物件中
適正価格
73
322 物件中
将来性
60
322 物件中
環境
満足度
58
322 物件中
プレイズ津田沼奏の杜の概要
プレイズ津田沼奏の杜は、2016年2月に竣工した千葉県習志野市奏の杜1丁目に位置する津田沼駅から徒歩7分の利便性を誇るマンションで、68㎡の3LDKが4680万円から、82㎡の3SLDKが最大7380万円と、立地や広さに応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
習志野市の中古マンション市場を分析すると、プレイズ津田沼奏の杜は過去5年間で1%の価格上昇を見せており、平均価格との比較から売却価格の適正偏差値は73で、市場価格4271万円に対して売出し平均価格5659万円と評価されています。
将来性
築8年のプレイズ津田沼奏の杜は、同エリア内の中古マンションの平均築年数よりも新しく、今後も駅近という立地の利点から、将来性の偏差値を60と評価されており、投資や居住に適した環境を期待できます。
環境満足度
プレイズ津田沼奏の杜周辺は治安が良く、医療施設87件、スーパー8件、コンビニ22件が揃っており、津波や高潮のリスクが低い地盤であるうえ、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため環境満足度の偏差値は58となっています。
3位
バウス柏
偏差値
63
価格
3,450万円〜5,880万円
物件名
バウス柏
築年月
2017年9月
平米数
56平米〜72平米
住所
千葉県柏市柏2丁目 バウス柏
階建
14階
最寄駅
柏駅徒歩5分, 北柏駅徒歩28分
総合
63
322 物件中
適正価格
64
322 物件中
将来性
61
322 物件中
環境
満足度
65
322 物件中
バウス柏の概要
「バウス柏」は千葉県柏市柏2丁目に位置し、2017年9月に完成した14階建てのマンションで、総戸数78戸、主に56平米の2LDKから72平米の3LDKまでの豊富な間取りがあり、柏駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地を誇っています。価格帯は3450万円から5880万円で、平均的な売出価格は4650万円から4760万円に集中しており、駅近立地や築年数の新しさから多くの関心を集めています。
適正価格（売却）
「バウス柏」の売却価格に関しては、市場データとマンションマーケット独自AI推測値3775万円を比較した場合、現在の平均売出価格は4657万円と高めに設定されていますが、周辺の物件価格上昇率と比較しても、適正価格偏差値64と評価されるなど、投資にも自己居住にも理想的な物件と言えるでしょう。
将来性
「バウス柏」の将来性は、主にその駅近の好立地と築年数の若さにより、将来性偏差値61と高い評価を受けています。築7年のマンションは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、今後の価値の維持や、さらなる価値の上昇が期待されているのです。
環境満足度
「バウス柏」周辺は生活インフラが充実しており、治安面での安心感を与える交番が291m以内にあり、更に146件の医療施設、7件のスーパー、28件のコンビニがあり日常生活の利便性が高いです。地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低く、柏市立柏第五小学校や柏市立柏第一小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。
4位
ライオンズタワー柏
偏差値
63
価格
3,650万円〜9,280万円
物件名
ライオンズタワー柏
築年月
2016年4月
平米数
40平米〜85平米
住所
千葉県柏市柏1丁目 ライオンズタワー柏
階建
27階
最寄駅
柏駅徒歩3分
総合
63
322 物件中
適正価格
73
322 物件中
将来性
52
322 物件中
環境
満足度
65
322 物件中
ライオンズタワー柏の概要
ライオンズタワー柏は、2016年4月に竣工した千葉県柏市柏1丁目に位置する、27階建てのタワーマンションで、総戸数265室という規模を誇り、平米数は40㎡から85㎡で、価格帯は3,650万円から9,280万円と幅広く設定されており、その価格帯における最多価格帯は6,280万円から6,980万円です。最寄駅である柏駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さもあり、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ライオンズタワー柏は、千葉県柏市における他の中古マンションと比較しても、適正価格の偏差値は73と高く、売却価格においては平均価格6442万円に対して適正推定価格4904万円という結果がマンションマーケットのAI分析により提示されており、市場価格が推測価格を上回っていることから、売主に有利な条件での売却が期待されます。
将来性
築8年のライオンズタワー柏は将来性の偏差値が52と、柏市内の同条件の物件と比べても変わらないものの、駅からの近さや周辺開発の進行などを考えると、都市の拡大に伴う価値の上昇が見込まれます。新しい商業施設の開発や交通網の拡充など、都市計画による周辺環境の改善もポジティブな影響を与える要素となり得ます。
環境満足度
ライオンズタワー柏の立地は、治安の面では近隣に交番が311mの範囲内に存在し、生活利便施設に関して言えば近隣に149件の医療施設、11件のスーパー、31件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害のリスクも考慮した場合、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、居住者の安全性に配慮された環境と言えるでしょう。さらに、柏市立柏第三小学校、柏市立柏第一小学校、千葉県立東葛飾中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にも配慮された住環境です。
5位
プラウド津田沼前原東
偏差値
63
価格
5,780万円〜7,980万円
物件名
プラウド津田沼前原東
築年月
2017年4月
平米数
73平米〜87平米
住所
千葉県船橋市前原東1丁目8-15 プラウド津田沼前原東
階建
7階
最寄駅
新津田沼駅徒歩4分, 津田沼駅徒歩7分, 京成津田沼駅徒歩13分
総合
63
322 物件中
適正価格
82
322 物件中
将来性
48
322 物件中
環境
満足度
60
322 物件中
プラウド津田沼前原東の概要
「プラウド津田沼前原東」は千葉県船橋市前原東に位置し、新津田沼駅から徒歩わずか4分、津田沼駅から7分という駅近の利便性を誇る2017年築のマンションです。総戸数49戸のこの7階建ての物件は、73平米の3LDKから87平米の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は5,780万円から7,980万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
プラウド津田沼前原東は、船橋市で見られる中古マンション価格の上昇トレンドを反映しており、適正価格の偏差値82を記録しています。売却の観点から評価すると、過去5年間で近隣物件価格が31%上昇する中で、このマンションは6%下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格4855万円と現在の平均売出し価格7980万円との間に明確なギャップが存在します。
将来性
新築から数えて7年経過しているにも関わらず、プラウド津田沼前原東は同地域の他の物件と比較して築年数が若いことから、長期的な耐用性や施設のモダンさを期待できます。しかし、将来性の観点では偏差値が48であり、エリアの平均と比較して2ポイント低めであるため、地域の発展動向や市場価格の変動に注視が必要です。
環境満足度
交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃った「プラウド津田沼前原東」の立地は、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さを指摘できます。安全性も高く、国のハザードマップでの評価や津波・高潮リスクの低さも、住環境としての船橋市前原東地域の魅力を高めています。また、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
6位
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
偏差値
63
価格
4,450万円〜6,180万円
物件名
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
築年月
2018年2月
平米数
67平米〜80平米
住所
千葉県流山市西初石5丁目 シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
階建
15階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩3分, 初石駅徒歩21分, 豊四季駅徒歩25分
総合
63
322 物件中
適正価格
68
322 物件中
将来性
62
322 物件中
環境
満足度
59
322 物件中
シティハウス流山おおたかの森ステーションコートの概要
シティハウス流山おおたかの森ステーションコートは、千葉県流山市西初石に位置し、2018年の竣工以来人気を博している15階建てのマンションで、67㎡から80㎡の間の多彩な間取りがあり、流山おおたかの森駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地に恵まれています。価格帯は4450万円から6180万円で、4530万円から4980万円の範囲が市場において取引されやすい価格帯と考えられます。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、シティハウス流山おおたかの森ステーションコートは適正価格の偏差値が68と評価され、周辺地域のマンションと比較して価格が安定していることを示しています。この物件は、千葉県流山市におけるマンション価格の上昇トレンド内でありながら、価格調整が行われており、将来の価値も見込まれるため、投資や自己居住に優れた選択肢です。
将来性
流山おおたかの森ステーションコートの将来性は、築6年と新しく、駅に近いことから長期的な価値を維持しやすい点が評価され、将来性の偏差値は62で、エリア内他の物件と比較しても優位な状況にあります。交通アクセスの良さと現代的なマンション設備が未来に向けても居住者に魅力を提供し続けると予測されます。
環境満足度
環境面に関してシティハウス流山おおたかの森ステーションコートは、生活利便性に優れ、医療施設や商業施設が充実しており、近隣には流山市立小山小学校があり、ファミリーにも魅力的な立地です。また、安全面では地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は59を記録し、安心して暮らせる地域と言えます。
7位
プラウド市川マークス
偏差値
62
価格
6,730万円〜8,450万円
物件名
プラウド市川マークス
築年月
2020年1月
平米数
70平米〜72平米
住所
千葉県市川市市川1丁目15 プラウド市川マークス
階建
14階
最寄駅
市川駅徒歩6分, 市川真間駅徒歩7分, 国府台駅徒歩12分
総合
62
322 物件中
適正価格
79
322 物件中
将来性
62
322 物件中
環境
満足度
46
322 物件中
プラウド市川マークスの概要
プラウド市川マークスは、千葉県市川市市川1丁目に位置し、最寄りの市川駅から徒歩6分という好立地に建つ2020年1月竣工の14階建てマンションで、全53戸の居住空間を提供しており、広さは70㎡から72㎡の間で、価格帯は6730万円から8450万円となっております。
適正価格（売却）
売却偏差値79を誇るプラウド市川マークスは、中古マンション市場において千葉県市川市周辺の平均偏差値58と比較して高い評価を受けており、過去4年で市川市の同条件のマンション価格が22%高騰する一方、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格5126万円に対し、現在の価格は7371万円であり、売却に関しては良いタイミングであると考えられます。
将来性
築4年と新しいプラウド市川マークスは、将来性偏差値62を持ち、同エリア内の他のマンションと比較しても平均10ポイント以上の優位性を誇ります。駅近でアクセスが優れており、今後の価値向上が期待される物件です。
環境満足度
プラウド市川マークスは、交番が至近距離にあり治安の高さが期待でき、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤や洪水リスクが低いことから環境満足度においても高い評価を受けています。また、市川市立菅野小学校、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。
8位
ブランズシティ津田沼奏の杜
偏差値
62
価格
3,780万円〜8,200万円
物件名
ブランズシティ津田沼奏の杜
築年月
2016年1月
平米数
60平米〜93平米
住所
千葉県習志野市奏の杜1丁目9 ブランズシティ津田沼奏の杜
階建
13階
最寄駅
津田沼駅徒歩8分, 新津田沼駅徒歩12分, 谷津駅徒歩16分
総合
62
322 物件中
適正価格
72
322 物件中
将来性
56
322 物件中
環境
満足度
57
322 物件中
ブランズシティ津田沼奏の杜の概要
ブランズシティ津田沼奏の杜は、築年が2016年で、千葉県習志野市に位置し津田沼駅から徒歩わずか8分の好立地にあります。総戸数182戸、13階建てのマンションで、間取りは2LDKから4LDK、広さは60㎡から93㎡と幅広いライフスタイルに対応しています。価格帯は3780万円から8200万円で、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定がされていることから販売実績が高いことがうかがえます。
適正価格（売却）
ブランズシティ津田沼奏の杜の売出し中の価格帯である3780万円から8200万円は、周辺相場と比較しても適正であり、特に実際の取引価格の多い5370万円から5580万円の範囲は多くの購入希望者の予算内に合致します。習志野市内の同クラスの物件の価格推移を分析した結果、こちらのマンションは適正価格に設定されていることが分かります。
将来性
近隣の発展や習志野市における都市計画を考慮すると、8年という築浅マンションであるブランズシティ津田沼奏の杜は、将来性において非常に有望です。AIが算出した将来性の偏差値は56で、これは周辺地域の平均を上回っており、駅近で利便性が高いことから価値が下がりにくいと予想されます。
環境満足度
治安のよさや生活利便性を重視する方には、ブランズシティ津田沼奏の杜がぴったりの選択肢となります。最寄りの交番まで442mと近く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っている上、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校も近くにあり家族にも優しい環境です。さらにハザードマップを見ると、地盤も安定しており、洪水リスクも低いため環境満足度は高いと言えるでしょう。
9位
エクセレントシティ津田沼奏の杜
偏差値
61
価格
3,880万円〜5,540万円
物件名
エクセレントシティ津田沼奏の杜
築年月
2021年3月
平米数
38平米〜56平米
住所
千葉県習志野市奏の杜2丁目4 エクセレントシティ津田沼奏の杜
階建
6階
最寄駅
津田沼駅徒歩10分, 谷津駅徒歩11分, 新津田沼駅徒歩14分
総合
61
322 物件中
適正価格
64
322 物件中
将来性
59
322 物件中
環境
満足度
61
322 物件中
エクセレントシティ津田沼奏の杜の概要
エクセレントシティ津田沼奏の杜は、千葉県習志野市奏の杜2丁目に位置し、津田沼駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にある2021年築の現代的なデザインのマンションです。総戸数45戸のこのマンションは、38㎡の1LDKから56㎡の2LDKまでの広さを備え、3880万円から5540万円の範囲で市場に出ており、特に4780万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
エクセレントシティ津田沼奏の杜の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値64と評価されており、特に近年の習志野市内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、価値が均衡しており、適正価格とされています。マンションマーケットのAI予測価格は3964万円に対し、平均売出価格が4819万円という市場状況は、売主にとっては好条件の売り時を示唆しています。
将来性
築3年という新しさから見ても、エクセレントシティ津田沼奏の杜の将来性は明るいといえ、AIによる偏差値59は平均より高く、今後も価値が上昇する可能性が高いでしょう。加えて、駅近であり、今後のエリア開発が見込まれる点も、将来性の高さを裏付けています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性の両方が高く評価されており、周囲には警察署や消防署が近接しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実しています。また、津田沼エリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、習志野市立の複数の小中学校の近隣にあり、子育て世代にとっても非常に魅力的な環境が整っていることが、環境満足度の偏差値61にも表れています。
10位
ザレジデンス津田沼奏の杜テラス
偏差値
61
価格
4,900万円〜8,500万円
物件名
ザレジデンス津田沼奏の杜テラス
築年月
2016年9月
平米数
67平米〜91平米
住所
千葉県習志野市奏の杜1丁目10-1 ザレジデンス津田沼奏の杜テラス
階建
14階
最寄駅
津田沼駅徒歩9分, 新津田沼駅徒歩13分, 谷津駅徒歩14分
総合
61
322 物件中
適正価格
77
322 物件中
将来性
46
322 物件中
環境
満足度
61
322 物件中
ザレジデンス津田沼奏の杜テラスの概要
ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは、習志野市の利便性が高いエリアに位置し、津田沼駅から徒歩9分という通勤・通学にも便利な立地にある14階建てマンションで、2016年の竣工後も人気が高まる中、67㎡の3LDKが約4900万円から、91㎡が最大で約8500万円の価格帯となっており、周辺マンションと比較しても価格帯は適正であるとされています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格に関しては、マンションマーケットのAI分析によると、周辺地域の中古マンション市況と比較し、現在の売り出し平均価格6103万円に対して推定される適正価格は約4451万円で、市場価格が適正価格を大きく上回っていることから、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
将来性の観点から見て、ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは築5年を迎えた新築同様の物件であり、千葉県習志野市の他の中古マンションより若干築年数が少なく、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性評価は平均より若干低めの46ポイントです。
環境満足度
環境満足度においては、ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が充実しているだけでなく、地盤が固く自然災害のリスクが低い安心の住環境を誇っており、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境となっています。
11位
クレアホームズ千葉センタープレイス
偏差値
61
価格
3,340万円〜5,800万円
物件名
クレアホームズ千葉センタープレイス
築年月
2015年2月
平米数
65平米〜81平米
住所
千葉県千葉市中央区新町 クレアホームズ千葉センタープレイス
階建
15階
最寄駅
京成千葉駅徒歩3分, 千葉駅徒歩5分, 千葉中央駅徒歩6分
総合
61
322 物件中
適正価格
65
322 物件中
将来性
67
322 物件中
環境
満足度
52
322 物件中
クレアホームズ千葉センタープレイスの概要
千葉市中央区新町に立地するクレアホームズ千葉センタープレイスは、京成千葉駅から徒歩3分という絶好のアクセスを誇る2015年築の15階建マンションで、65㎡の3LDKが約3,340万円、81㎡の3SLDKが約5,800万円という価格帯で、周辺の中古マンション市場と比較しても、価格帯はやや高めですが、駅近という利点を考慮すると適正と言えるでしょう。
適正価格（売却）
クレアホームズ千葉センタープレイスの価格は、近隣の市場データに基づくと適正価格の偏差値65を記録しており、地域内の中古マンション価格が過去5年で28％上昇している中、本物件は約9％の価格下落を示していますが、これは新築時のプレミアムが減価していることに起因する可能性があります。
将来性
このマンションは築年数が9年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は67と平均を大きく上回っていますが、これは立地の良さや建物の維持状態、地域の発展性が期待されるためで、投資としても居住用としても長期的な視野で価値が保たれる可能性があります。
環境満足度
クレアホームズ千葉センタープレイスは、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、交番の近さも治安の良さを物語っています。洪水のリスクは低く、地震発生時には安心できる地盤と、近隣の教育機関の充実が家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
12位
ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス
偏差値
61
価格
6,600万円〜8,380万円
物件名
ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス
築年月
2020年2月
平米数
67平米〜73平米
住所
千葉県市川市市川1丁目22 ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス
階建
18階
最寄駅
市川真間駅徒歩6分, 国府台駅徒歩13分, 菅野駅徒歩17分
総合
61
322 物件中
適正価格
79
322 物件中
将来性
53
322 物件中
環境
満足度
51
322 物件中
ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンスの概要
「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」は、千葉県市川市に位置し、広さが67㎡から73㎡の間で、3LDKの間取りの住居が6600万円から8380万円で取引されており、2020年2月に竣工した比較的新しい18階建ての高級マンションです。市川真間駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、戸数は110室あります。
適正価格（売却）
「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを参照すると、平均価格と比較して高い位置付けにあり、売却偏差値は79と評価されています。同エリアの中古マンション価格が近年22%の上昇傾向に対して、当該物件は価格が相対的に安定しており、販売価格がAIの適正価格評価よりも高いことから、売却に適した時期かもしれません。
将来性
築4年の新しさを保持するこのマンションは、将来性に関しても良好な評価を受けており、偏差値53を記録しています。市川市のマンション市場においては、築年数が比較的新しいため、設備面や耐震性においても期待できるほか、他物件に比べ市川真間駅への近接性が将来の価値を高める要因となっています。
環境満足度
治安、医療施設の充実、ショッピング施設の豊富さが際立つ「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」は、環境満足度偏差値51を達成しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことで安心の居住環境を提供しており、近隣の小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。
13位
ライオンズ柏旭町サーパスレジデンス
偏差値
60
価格
3,180万円〜4,800万円
物件名
ライオンズ柏旭町サーパスレジデンス
築年月
2015年9月
平米数
61平米〜73平米
住所
千葉県柏市旭町3丁目3-4 ライオンズ柏旭町サーパスレジデンス
階建
15階
最寄駅
柏駅徒歩5分, 南柏駅徒歩30分
総合
60
322 物件中
適正価格
59
322 物件中
将来性
58
322 物件中
環境
満足度
64
322 物件中
ライオンズ柏旭町サーパスレジデンスの概要
千葉県柏市旭町に位置する「ライオンズ柏旭町サーパスレジデンス」は、柏駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る2015年築の15階建てのマンションで、総戸数42戸の中、2LDKの61㎡が約3,180万円から、3LDKの73㎡が最大約4,800万円という価格設定であり、柏市内の中古マンション市場においても高い競争力を持つ物件です。
適正価格（売却）
「ライオンズ柏旭町サーパスレジデンス」は、千葉県柏市とその周辺の住宅データを分析すると、市場価格において平均偏差値51に対し偏差値59を記録し、同エリア内で44%の価値上昇を見せる中古マンション市場にあって、適正推測価格3,752万円と現行販売価格の平均4,305万円は相応の評価を受けていることから売却のタイミングとしては最適であると推察されます。
将来性
新興住宅エリアとして人気の高まりを見せる柏市において「ライオンズ柏旭町サーパスレジデンス」は、築9年と比較的新しく、将来性の偏差値も58と平均より高く、柏駅に近接しているため、都市部へのアクセスも良好で、長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる物件であると言えます。
環境満足度
安全性に関しては、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが伺える点、136件の医療施設や8件のスーパー、26件のコンビニがある充実した生活環境、洪水リスクが低く、高潮影響の少ない立地条件、さらに柏市立旭東小学校や柏市立柏第一小学校、柏市立柏中学校など優れた教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は64と高く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
14位
ルフォン柏ザレジデンス
偏差値
60
価格
3,765万円〜5,800万円
物件名
ルフォン柏ザレジデンス
築年月
2015年7月
平米数
67平米〜83平米
住所
千葉県柏市柏5丁目2-5 ルフォン柏ザレジデンス
階建
13階
最寄駅
柏駅徒歩5分, 北柏駅徒歩27分
総合
60
322 物件中
適正価格
62
322 物件中
将来性
55
322 物件中
環境
満足度
63
322 物件中
ルフォン柏ザレジデンスの概要
千葉県柏市に位置するルフォン柏ザレジデンスは、平米数67㎡から83㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでの多彩な住戸を有し、築年月は2015年7月で総階数は13階建て、総戸数は51戸となっており、価格帯は3765万円から5800万円に設定されており、立地の利便性と充実した住宅環境を考え合わせると、価格帯は4730万円から5100万円が主流であり、快適な都市生活を求めるファミリー層に適した住環境が特徴です。
適正価格（売却）
ルフォン柏ザレジデンスの適正価格を判断するために、千葉県柏市の中古マンション市場のデータを分析すると、当該物件は平均偏差値51に対して適正価格偏差値62を記録しており、市場評価は高く、現在の平均売り出し価格が4804万円で、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格4054万円に比べてやや高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。
将来性
将来的な投資価値を見込めるルフォン柏ザレジデンスは、築9年と比較的新しく、柏駅から徒歩僅か5分という駅近の立地が魅力的であり、その将来性の偏差値は55を記録しており、千葉県柏市内における同様の物件に比べて将来の価値が期待される水準にあります。
環境満足度
治安や生活面で高い環境満足度を誇るルフォン柏ザレジデンスは、最寄りの交番がわずか254mの距離にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しているため、家族連れにとっても安心の生活環境を提供しています。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設として柏市立柏第一小学校が近隣にある点は子育て世代にとっても好条件です。
15位
エクセレントシティ市川ステーシア
偏差値
60
価格
5,130万円〜6,980万円
物件名
エクセレントシティ市川ステーシア
築年月
2019年2月
平米数
53平米〜71平米
住所
千葉県市川市新田5丁目4 エクセレントシティ市川ステーシア
階建
15階
最寄駅
市川真間駅徒歩4分, 市川駅徒歩8分, 菅野駅徒歩11分
総合
60
322 物件中
適正価格
72
322 物件中
将来性
62
322 物件中
環境
満足度
46
322 物件中
エクセレントシティ市川ステーシアの概要
「エクセレントシティ市川ステーシア」は、2019年の築で、千葉県市川市新田5丁目に位置し、市川真間駅からは徒歩わずか4分、市川駅から8分、菅野駅から11分の距離にあります。この15階建てのマンションは、総戸数56戸となっており、広さは最小53平米の1SLDKから71平米の3LDKまでの間で、現在の市場価格は5130万円から6980万円となっており、特に6300万円台が最も流通している価格帯と見受けられます。
適正価格（売却）
千葉県市川市のマンション市場におけるデータ分析に基づき、エクセレントシティ市川ステーシアの平均売却価格は適正価格と見られる72の偏差値を記録しておりますが、一般的な市場価格の上昇傾向に反して、価格の下落傾向が見受けられ、適正推測価格は4842万円に対して実際の平均販売価格は6192万円となっており、売却の検討をお考えのオーナーにとっては市場価格が上昇する前の早い段階での売却をオススメいたします。
将来性
建築後まだ5年と新しく、同エリアの平均築年数よりも若めの「エクセレントシティ市川ステーシア」は、駅近であること、周辺の市川市の都市開発計画とも連動して、将来性に関して62の偏差値をマークし、期待される資産価値の向上が予測される魅力的な物件です。
環境満足度
治安、教育、日常生活の利便性など、住環境満足度の高い「エクセレントシティ市川ステーシア」は、様々な公共施設や医療機関が周辺に多数存在し、また治安の良さを示す交番も徒歩圏内にあります。さらに、市川市立平田小学校をはじめとする複数の優良な学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の環境が提供されています。自然災害のリスクに関しても、地域のハザードマップを踏まえると、地盤が固く洪水のリスクも低いことから安全性が高いと評価されております。
16位
シュロス柏中央
偏差値
60
価格
3,690万円〜4,930万円
物件名
シュロス柏中央
築年月
2015年1月
平米数
67平米〜80平米
住所
千葉県柏市中央2丁目10-22 シュロス柏中央
階建
7階
最寄駅
柏駅徒歩9分, 南柏駅徒歩28分
総合
60
322 物件中
適正価格
63
322 物件中
将来性
52
322 物件中
環境
満足度
65
322 物件中
シュロス柏中央の概要
シュロス柏中央は千葉県柏市中央2丁目に位置し、2015年に築かれた7階建ての駅近マンションで、67㎡の3SLDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りが揃い、市場価格は3,690万円から4,930万円の範囲に設定されています。全62室からなり、柏駅から徒歩9分の利便性に加え、南柏駅からも徒歩28分という立地の良さが魅力で、多くの家族に適した住環境を実現しています。
適正価格（売却）
シュロス柏中央の売却価格は、AI解析による適正推測価格が3,233万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は4,051万円となっており、適正価格から17.2%のプレミアムが付いています。これは、近年の千葉県柏市の中古マンション市場では平均で44%の価格上昇が見られる中、シュロス柏中央は価値を維持しており、売却偏差値63と評価されることから、投資としての適正なタイミングであると考えられます。
将来性
シュロス柏中央の将来性の評価は、築年数が9年で周辺のマンションより若干年少であり、かつ駅近に位置するため通勤や通学に便利です。AIによる将来性の偏差値は52ポイントで平均をわずかに上回り、今後も安定した需要が見込まれる住宅エリアにあります。
環境満足度
シュロス柏中央の立地は治安が良好で、517m圏内には交番があり、周辺には124件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水や津波の危険性が低い地域に位置し、教育施設として柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校、千葉県立東葛飾中学校が近隣にあるため、家族向けの環境としても満足度が高いことが示されています。
17位
ソライエ流山おおたかの森
偏差値
60
価格
4,480万円〜8,150万円
物件名
ソライエ流山おおたかの森
築年月
2019年6月
平米数
60平米〜82平米
住所
千葉県流山市十太夫 ソライエ流山おおたかの森
階建
10階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩4分, 初石駅徒歩23分, 豊四季駅徒歩23分
総合
60
322 物件中
適正価格
63
322 物件中
将来性
62
322 物件中
環境
満足度
54
322 物件中
ソライエ流山おおたかの森の概要
「ソライエ流山おおたかの森」は千葉県流山市の十太夫に位置し、新築時から注目された2019年築、10階建てのマンションで、平米数60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りが揃い、4480万円から8150万円の価格帯に位置することから、中古市場でも同じ条件の物件と比較して非常にバランスの取れた価格設定であることが分かります。
適正価格（売却）
「ソライエ流山おおたかの森」の中古価格帯は、流山市内の物件の平均と比較して若干高めではありますが、その理由として駅からの近さや築年数の新しさ、さらには周辺の環境が整っている点が挙げられ、マーケットデータに基づく分析では、今後の価値が安定する可能性が高いため、現在の価格は将来的に見ても妥当と評価されています。
将来性
「ソライエ流山おおたかの森」は駅徒歩4分という利便性の高さと、千葉県流山市における築5年以下の物件としては、競争力のある若さを保持しており、このエリアがさらなる発展を遂げることを考えれば、資産価値の維持および向上が期待されます。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、また治安の良さも確保されている「ソライエ流山おおたかの森」の立地は、ハザードマップにおいて安全性が高く評価されており、流山市立小山小学校をはじめとする教育施設へのアクセスの良さや、充実した医療施設などがあるため、子育て世代から高齢者まで、幅広い層にとって快適な生活が送れる環境にあることが伺えます。
18位
レーベン柏クリスタルアイル陽テラス
偏差値
60
価格
3,380万円〜4,280万円
物件名
レーベン柏クリスタルアイル陽テラス
築年月
2015年3月
平米数
67平米〜75平米
住所
千葉県柏市千代田1丁目7-1 レーベン柏クリスタルアイル陽テラス
階建
7階
最寄駅
柏駅徒歩11分
総合
60
322 物件中
適正価格
59
322 物件中
将来性
64
322 物件中
環境
満足度
56
322 物件中
レーベン柏クリスタルアイル陽テラスの概要
千葉県柏市千代田に位置するレーベン柏クリスタルアイル陽テラスは、築年2015年の7階建てで、総戸数113戸の魅力的な立地を誇ります。平米数は67㎡から75㎡の間で3LDKが中心となり、価格帯は3380万円から4280万円と幅広く、特に3690万円から3980万円に集中しており、購入希望者の多様な予算に対応しています。柏駅から徒歩わずか11分のアクセスの良さも非常に魅力的であり、快適な都市生活を望む方に適したマンションです。
適正価格（売却）
レーベン柏クリスタルアイル陽テラスの適正価格は、周辺地域の市場データと相関を持たせた分析結果によれば、総合的な売却偏差値が59と平均を上回る水準です。マンションマーケットによるAI推定価格との比較では、推測適正価格が約3313万円であり、現行の平均販売価格が約3864万円となることから、売主にとっては利益を出しやすい状況にあると言えます。
将来性
建築からわずか9年の若さを保つレーベン柏クリスタルアイル陽テラスの将来性は、AIによる偏差値が64と高評価で、周辺の平均よりも13ポイントも上回っています。柏の発展する地域性と相まって、駅近で利便性に優れたこのマンションは、長期的な資産価値の増大が期待されることは間違いありません。
環境満足度
治安の良さや生活の便利さが充実したレーベン柏クリスタルアイル陽テラスの環境満足度は、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在するほか、洪水リスクの低さや津波、高潮の影響が少ない安全な地盤に位置しており、学校教育を重視する家庭にとっても優れた選択肢となるでしょう。
19位
ウェリス柏
偏差値
59
価格
3,540万円〜4,880万円
物件名
ウェリス柏
築年月
2015年5月
平米数
66平米〜74平米
住所
千葉県柏市若葉町1-2 ウェリス柏
階建
14階
最寄駅
柏駅徒歩9分, 南柏駅徒歩25分
総合
59
322 物件中
適正価格
54
322 物件中
将来性
60
322 物件中
環境
満足度
64
322 物件中
ウェリス柏の概要
ウェリス柏は千葉県柏市若葉町に位置する2015年5月竣工の14階建て、総戸数52戸のマンションで、柏駅から徒歩9分、南柏駅までは徒歩25分という利便性の高い立地にあり、66㎡から74㎡の広さの居住空間を提供しており、市場での売出し価格は3,540万円から4,880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ウェリス柏の売出し価格の平均は約4,044万円となっており、この地域の中古マンション価格との比較から、売却偏差値54をマークし、機械学習に基づくデータ分析による適正価格予測の3,784万円と比較しても現在の市場価格は妥当と判断される水準です。
将来性
現在9歳のウェリス柏は、築年数の点で近隣の同価格帯マンションと比べ若く、柏駅至近で将来価値が高まる可能性を持っており、機械学習データに基づく将来性偏差値は60と、エリア平均を9ポイント上回る秀でたポテンシャルを示します。
環境満足度
ウェリス柏の居住環境は、治安の良さを示す交番までの距離は572m以内、医療施設は周辺に114件、生活必需の商業施設も数多く存在し、また洪水や津波のリスクが低いとされる地盤に恵まれており、さらに柏市立柏第三小学校や千葉県立東葛飾中学校などの教育施設の近接も家族層には魅力的で、環境満足度の偏差値は64と高評価です。
20位
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
偏差値
59
価格
3,180万円〜7,180万円
物件名
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
築年月
2015年7月
平米数
58平米〜80平米
住所
千葉県流山市十太夫 パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
階建
11階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩4分, 豊四季駅徒歩21分, 初石駅徒歩24分
総合
59
322 物件中
適正価格
57
322 物件中
将来性
62
322 物件中
環境
満足度
58
322 物件中
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)の概要
「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、千葉県流山市十太夫に所在し、流山おおたかの森駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴の2015年7月築、11階建てのマンションです。全257室のうち、58㎡の2LDKが3180万円から、80㎡の3LDKが7180万円の価格帯で提供されており、多くの世帯が3990万円から4180万円で取引されていることが市場データから明らかになっています。
適正価格（売却）
「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、流山市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、物件の売却偏差値は57となっており、周辺の中古マンション平均価格から見て約4ポイント高い評価を得ています。過去5年間での価格上昇率は4％で、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3840万円に対し、現在の平均売出し価格が4276万円であるため、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、築年数が9年となり、地域内の中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。駅までの距離が徒歩4分と近いことから、利便性が高く、将来性の偏差値も62と高く評価されており、特に長期的な投資や居住に適した物件です。
環境満足度
「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が419m以内にあり、医療施設が近隣に39件、スーパー5件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と位置づけられているほか、流山市立小山小学校が付近にあり、子育て環境にも適しています。
21位
エクセレントシティ稲毛小仲台2
偏差値
59
価格
4,380万円〜4,380万円
物件名
エクセレントシティ稲毛小仲台2
築年月
2019年9月
平米数
53平米〜53平米
住所
千葉県千葉市稲毛区小仲台6丁目8 エクセレントシティ稲毛小仲台2
階建
5階
最寄駅
稲毛駅徒歩6分, 京成稲毛駅徒歩9分, みどり台駅徒歩27分
総合
59
322 物件中
適正価格
73
322 物件中
将来性
47
322 物件中
環境
満足度
57
322 物件中
エクセレントシティ稲毛小仲台2の概要
「エクセレントシティ稲毛小仲台2」は、千葉市稲毛区に位置し、2019年9月に竣工した比較的新しい5階建てのマンションで、全36戸を誇ります。立地は稲毛駅から徒歩6分という好立地で、広さは全室53㎡の2LDKが主体です。価格帯は一律4380万円で、このエリアにおいては比較的良心的な価格設定となっております。
適正価格（売却）
エクセレントシティ稲毛小仲台2の価格4380万円は、周辺地域の市場価格動向を鑑みると、平均価格と比較して高値の偏差値73を記録しています。近隣の同条件物件が5年で21%のプライスアップを経験しているのに対し、当該物件は9%価格が下がっており、市場推定価格2995万円に対して高めの設定であることから、売却するには良いタイミングと考えられます。
将来性
このマンションは築5年と新しく、近隣エリアの同価格帯物件の平均築年数より10年若いですが、AIによる将来性を示す偏差値は平均より2ポイント低い47をマークしています。立地の良さは将来性においてプラス要素ですが、市場の予測としては平均以下のスコアを付けられています。
環境満足度
周辺環境では、エクセレントシティ稲毛小仲台2は安全と快適な生活環境を提供しています。治安の良さから、交番が歩いて5分以内の場所にあり、また、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点も特筆すべきです。地盤や自然災害リスクも低く、地元で評価されている教育施設が近隣にあり子育てにも適していると言えます。
22位
ザレジデンス津田沼奏の杜
偏差値
59
価格
3,970万円〜10,800万円
物件名
ザレジデンス津田沼奏の杜
築年月
2015年6月
平米数
56平米〜90平米
住所
千葉県習志野市奏の杜2丁目2 ザレジデンス津田沼奏の杜
階建
24階
最寄駅
津田沼駅徒歩12分, 谷津駅徒歩12分, 新津田沼駅徒歩16分
総合
59
322 物件中
適正価格
68
322 物件中
将来性
46
322 物件中
環境
満足度
63
322 物件中
ザレジデンス津田沼奏の杜の概要
「ザレジデンス津田沼奏の杜」は千葉県習志野市に位置し、津田沼駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴の24階建てタワーマンションで、869の居住空間が提供され、2015年6月の竣工以来、幅広い層から注目を集めています。実際の取引データに基づくと、56㎡の2LDKは約3970万円から、90㎡の3LDKは最高1億0800万円の価格帯で取引されており、特に52.8〜56.0万円の価格帯が最も多くの取引が行われていることが見受けられます。
適正価格（売却）
価格分析の専門データによると、「ザレジデンス津田沼奏の杜」の売却価格は、習志野市内の中古マンション市場の平均価格からすると高値といえ、平均偏差値53に対して68と高い評価を受けています。過去5年間で周辺の類似物件価格が45％上昇する中、本マンションは14％価格が低下しており、AI推定の適正価格4549万円に比べ、売出し平均価格は5645万円となっており、この価格差は売却を考える上でのポイントかもしれません。
将来性
「ザレジデンス津田沼奏の杜」は築年数9年と、習志野市内の同価格帯の中古マンション平均よりも新しく、駅近の立地でありながら将来性の偏差値は46となります。築年数が相対的に新しいことや、複数路線のアクセス可能な地理的条件は、今後の市場価値においてプラスに働く可能性がありますが、AIによるデータ分析では同エリアのマンション平均よりもやや劣る将来性とされています。
環境満足度
治安の面で見た場合には、ザレジデンス津田沼奏の杜は交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているなど、非常に利便性が高く住みやすい環境です。ハザードマップから見ても地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことが認識されており、習志野市立谷津小学校や習志野市立向山小学校、習志野市立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適しているといえるでしょう。
23位
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
偏差値
59
価格
3,500万円〜8,180万円
物件名
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
築年月
2019年1月
平米数
61平米〜85平米
住所
千葉県柏市若柴 パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
階建
20階
最寄駅
柏の葉キャンパス駅徒歩4分
総合
59
322 物件中
適正価格
60
322 物件中
将来性
61
322 物件中
環境
満足度
57
322 物件中
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントの概要
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントは、千葉県柏市若柴に位置し、2019年に竣工した20階建てのタワーマンションであり、総戸数176室から成り立っています。立地は柏の葉キャンパス駅から徒歩4分という駅近で、61㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3500万円から8180万円と、幅広いニーズに応える物件です。最も多い価格帯は4980万円から5580万円で、このリーズナブルな価格と利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントは、千葉県柏市の中古マンション市場の動向に照らし合わせても適正価格が高いとされる物件で、総合売却偏差値は60と平均を上回ります。近年の周辺エリアにおける不動産の価格上昇率は45％ですが、本物件は安定した8％の高騰を維持しており、マンションマーケット独自のAIによる推測では4613万円の適正価格に対し、現在の平均売出価格は5209万円と、市場価格よりやや高いものの、地域の不動産価値を反映した妥当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントの将来性は、築年数の新しさや地域性を踏まえると非常に有望です。同物件は築年数わずか5年であり、駅近でアクセスが優れている点が評価され、AIによる将来性の偏差値は61と、エリア内での平均を9ポイント上回っています。これは、資産価値の維持や上昇が見込まれることを示しており、長期的に安定した投資に適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントは、周囲の環境においても高い満足度を提供します。治安の良さを示す交番が355メートル以内にあり、また医療施設19件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活必需施設が徒歩圏内に揃っています。さらに地盤がしっかりしており、津波や高潮からのリスクが低いとされるなど、安全面にも配慮された地域です。教育施設としては柏市立柏の葉小学校や柏市立柏の葉中学校が近く、子育て環境にも優れていることがポイントです。
24位
ウィルローズ市川一丁目
偏差値
59
価格
5,380万円〜6,780万円
物件名
ウィルローズ市川一丁目
築年月
2017年6月
平米数
65平米〜72平米
住所
千葉県市川市市川1丁目 ウィルローズ市川一丁目
階建
13階
最寄駅
市川真間駅徒歩1分, 市川駅徒歩7分, 菅野駅徒歩12分
総合
59
322 物件中
適正価格
72
322 物件中
将来性
56
322 物件中
環境
満足度
49
322 物件中
ウィルローズ市川一丁目の概要
「ウィルローズ市川一丁目」は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、2017年に築された13階建てのマンションで、市川真間駅から徒歩わずか1分の利便性の高い立地にあります。総戸数は62戸で、広さは65㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は5,380万円から6,780万円と市川市のマンション市場においても競争力のある価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
市川市の中古マンション市場データを考慮に入れた場合、「ウィルローズ市川一丁目」の価格帯は、適正価格としては、市場平均の偏差値58に対して72と高めであり、マンションマーケットAIによって推測された適正価格4661万円と比較すると、現在の平均売り出し価格6090万円はやや高い傾向にありますが、駅近の立地や築浅の物件としては妥当な価格であると解釈できます。
将来性
築年数が7年と新しく、駅チカの恵まれた位置にあることから、「ウィルローズ市川一丁目」の将来性は良好と言えます。市川市の中古マンションとしては平均よりも若く、維持状態も良いことから、住みやすさとともに投資としての価値も期待できる物件です。AIによる将来性偏差値も56と市場平均より高く、長期的な視点で見ると価値が維持または成長する可能性を秘めています。
環境満足度
「ウィルローズ市川一丁目」周辺は、病院や商業施設が豊富に点在しており、生活便利性は高いです。近隣には市川市立菅野小学校や私立日出学園などの教育機関が複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。治安面でも交番が近く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアといえるため、環境満足度の偏差値49は実情を反映しているとは言い難く、実際にはもう少し高い評価が見込まれるでしょう。
25位
パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト
偏差値
59
価格
3,250万円〜4,780万円
物件名
パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト
築年月
2017年10月
平米数
42平米〜70平米
住所
千葉県柏市若柴 パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト
階建
12階
最寄駅
柏の葉キャンパス駅徒歩4分
総合
59
322 物件中
適正価格
57
322 物件中
将来性
60
322 物件中
環境
満足度
59
322 物件中
パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイトの概要
パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイトは、2017年に築かれた千葉県柏市若柴に位置する駅近マンションで、全78室を備えた12階建てです。所在地は交通の便が良く、柏の葉キャンパス駅まで徒歩4分の立地にあり、42㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3250万円から4780万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
柏市内での中古マンション市場を鑑みると、パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイトの平均売出し価格は4051万円となっており、機械学習による適正価格推算値3608万円と比較してやや高めに設定されていますが、地域の価格上昇傾向を反映して平均偏差値57を記録するなど、価格妥当性を示唆する指標において適正と評価されています。
将来性
築7年と比較的新しいパークシティ柏の葉キャンパスブライトサイトは、今後の価値維持が期待される物件で、将来性の偏差値は60ポイントと周辺の同価格帯マンションの平均を上回ります。柏市は都市開発が進むエリアであり、長期的に見ても魅力的な住まいであり続けるでしょう。
環境満足度
パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイトは、環境満足度においても高評価を得ており、治安の良い立地に加え、医療施設や買い物施設が充実している点が好評です。さらに、自然災害リスクが低い地盤に建てられているため、安心して暮らせる住環境が整っています。柏市立柏の葉小学校や柏市立柏の葉中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適しています。
26位
パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
偏差値
58
価格
4,230万円〜7,480万円
物件名
パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
築年月
2017年12月
平米数
66平米〜90平米
住所
千葉県船橋市宮本6丁目 パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
階建
6階
最寄駅
東船橋駅徒歩6分, 大神宮下駅徒歩17分, 船橋競馬場駅徒歩18分
総合
58
322 物件中
適正価格
66
322 物件中
将来性
63
322 物件中
環境
満足度
47
322 物件中
パークホームズ船橋宮本ヒルトップの概要
「パークホームズ船橋宮本ヒルトップ」は、2017年12月に竣工した千葉県船橋市宮本6丁目に位置する6階建のマンションで、総戸数84室を誇ります。立地は東船橋駅から徒歩6分という魅力的な駅近物件で、66㎡の3LDKが4230万円、90㎡の4LDKが7480万円という価格帯に設定されており、特に4980万円から5450万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、パークホームズ船橋宮本ヒルトップは平均偏差値53に対して偏差値66を記録し、近隣相場よりも約13ポイント高く評価されています。千葉県の同条件の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している中、本物件は7%のプラスを見せており、AI推定の適正価格4433万円に対する平均売り出し価格5404万円から判断すると、売り時といえるでしょう。
将来性
築7年と比較的新しい建物であるパークホームズ船橋宮本ヒルトップは、将来性に関する偏差値も63と高めで、千葉県船橋市の同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、東船橋駅至近の利便性も将来価値を下支えする要素です。
環境満足度
パークホームズ船橋宮本ヒルトップの環境満足度は偏差値47で、周辺には船橋市立宮本小学校など教育施設が充実しており、交番も近く治安の面でも安心できます。また、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、ハザードマップによる地盤の強さや洪水発生の可能性の低さなど、生活に必要な環境が整っているのもこの物件の大きな魅力です。
27位
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
偏差値
58
価格
3,780万円〜4,980万円
物件名
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
築年月
2018年2月
平米数
66平米〜80平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目 エクセレントシティ幕張本郷2丁目
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩25分
総合
58
322 物件中
適正価格
53
322 物件中
将来性
64
322 物件中
環境
満足度
58
322 物件中
エクセレントシティ幕張本郷2丁目の概要
「エクセレントシティ幕張本郷2丁目」は、2018年築の比較的新しい6階建てマンションで、千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。66㎡の3LDKが3780万円から、80㎡の4LDKが最大4980万円と、広さに応じた価格設定になっており、中古市場における同エリア内の物件と比較しても、費用対効果の高い物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
3780万円から4980万円の範囲で価格が設定されているエクセレントシティ幕張本郷2丁目は、千葉県千葉市花見川区における中古マンション市場の価格動向を鑑み、適正価格偏差値53と判断されており、売却時の適宜な価格を把握するために有用な指標を提供しています。市場分析に基づく適正価格3991万円周辺での取引が見込まれ、現在の相場よりもやや高い傾向にありますが、地域の不動産市場とその動向に精通した専門家の助言を得ることで、より適した価格での売買が可能となるでしょう。
将来性
エクセレントシティ幕張本郷2丁目の将来性は、AIによる分析で偏差値64と評価されており、千葉市花見川区内での平均よりも高い将来性を持つことが予測されます。この地域は、交通の便が良く、また築6年の若さもあって、長期にわたって価値が保持されると見込まれ、投資や居住を考える際にはメリットが大きいエリアと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で交番が近くにあり、また病院や小売店などの生活インフラも充実しています。地盤が強固で自然災害にも強いとされる地域であり、また千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校をはじめとする教育環境も整っているため、ファミリー層の住民が高い満足度を得られる居住環境と言えるでしょう。
28位
シティハウスおおたかの森イースト
偏差値
58
価格
3,480万円〜4,280万円
物件名
シティハウスおおたかの森イースト
築年月
2015年2月
平米数
70平米〜74平米
住所
千葉県流山市十太夫 シティハウスおおたかの森イースト
階建
5階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩8分, 豊四季駅徒歩16分, 初石駅徒歩27分
総合
58
322 物件中
適正価格
59
322 物件中
将来性
57
322 物件中
環境
満足度
58
322 物件中
シティハウスおおたかの森イーストの概要
シティハウスおおたかの森イーストは、千葉県流山市十太夫に位置し、完成したのは2015年2月で、全5階建てのマンションで42戸が存在します。平米数は70㎡〜74㎡となっており、価格帯は3480万円から4280万円の範囲で、最も豊富な取引価格は3890万円台です。最寄駅は流山おおたかの森駅で徒歩8分、豊四季駅は徒歩16分、初石駅までは徒歩27分の立地です。
適正価格（売却）
シティハウスおおたかの森イーストの価格は、周辺市場データに基づき、適正価格としての偏差値は59と評価されており、近隣の中古マンション平均の偏差値52と比較してやや高価な物件です。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3281万円であり、現在の売り出し価格の平均が3845万円であることを鑑みると、販売価格は適切であると言え、売り手にとっては有利な市場状況にあると分析されます。
将来性
築9年のシティハウスおおたかの森イーストは、流山市の同価格帯の平均築年数よりも新しく、最寄り駅からのアクセスが良好であるため、将来性偏差値は57と予測され、周辺マンションの平均よりも上回っています。このエリアは都心への通勤圏内にあり、住宅需要が安定しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
シティハウスおおたかの森イーストは、千葉県流山市の整った住環境の中に位置しており、治安面では590m以内に交番があり、また病院は31ヶ所、スーパー4軒、コンビニ9軒が周辺に点在しているなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに流山市立小山小学校が近く教育環境も整っているため、ファミリー層にも適した居住地であると言えるでしょう。
29位
アーバンパレス稲毛
偏差値
58
価格
4,280万円〜4,480万円
物件名
アーバンパレス稲毛
築年月
2019年1月
平米数
70平米〜70平米
住所
千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目6 アーバンパレス稲毛
階建
8階
最寄駅
稲毛駅徒歩6分, 京成稲毛駅徒歩6分, みどり台駅徒歩25分
総合
58
322 物件中
適正価格
62
322 物件中
将来性
55
322 物件中
環境
満足度
57
322 物件中
アーバンパレス稲毛の概要
アーバンパレス稲毛は、築浅で現代的な設備を備えた千葉市稲毛区稲毛東4丁目に位置するマンションで、千葉市稲毛駅及び京成稲毛駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。2019年1月に竣工されたこの8階建てマンションは、一般的な3LDKの間取りで70平米の広さがあり、価格は4280万円から4480万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
アーバンパレス稲毛の価格範囲は、周辺の同等物件と比較して若干高めですが、その価格は築年数の新しさや駅近の立地を考慮しても適正と評価されており、今後の不動産市場の動向を見て売却するタイミングを見極めることが重要です。
将来性
築5年のアーバンパレス稲毛は、稲毛駅周辺で需要の見込まれる物件として、将来性の高さをAIによる分析で示しています。駅至近であり、今後の千葉市稲毛区の都市開発や交通網拡張などの計画を踏まえると、価値の上昇が期待されるため、長期的な資産価値として見ると良好な投資対象と言えるでしょう。
環境満足度
アーバンパレス稲毛の住環境は治安の良さ、生活便利な施設の充実、自然災害へのリスク低減などにより高い評価を受けています。お子様がいる家庭にとっても、近隣に複数の小学校があることは大きなメリットとなっており、家族向けの物件としても環境満足度は高いです。
30位
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス
偏差値
57
価格
4,980万円〜5,580万円
物件名
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス
築年月
2016年5月
平米数
74平米〜75平米
住所
千葉県船橋市海神3丁目26-25 ライオンズ新船橋サーパスレジデンス
階建
6階
最寄駅
新船橋駅徒歩3分, 東海神駅徒歩8分, 海神駅徒歩14分
総合
57
322 物件中
適正価格
62
322 物件中
将来性
49
322 物件中
環境
満足度
62
322 物件中
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの概要
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスは、千葉県船橋市海神3丁目に位置し、新船橋駅から徒歩3分と駅近でアクセス良好な6階建て総戸数38戸のマンションです。2016年5月の築で、広さは74㎡〜75㎡の3LDKが主体で、現在市場に出ている中古価格は約4980万円から5580万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においては、競争力のある価格帯と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの中古価格は、築年数や立地を考慮した適正価格と比較して、売却偏差値62を記録しており、平均よりも高く評価されています。千葉県船橋市の平均偏差値53に対し、この物件は適正価格に見合った価値があると判断され、中古マンション市場での買い手にとって魅力的な投資対象である可能性が高いです。
将来性
築8年と比較的新しいライオンズ新船橋サーパスレジデンスは、将来性を考えると、築年数の若さや、新船橋駅からの徒歩3分という利便性を考慮すると、長期的な住居需要が見込まれる立地と言えます。ただし、AIによる将来性評価は平均に若干満たない49を記録しており、他の競合物件と比較すると将来性についてはやや慎重な投資判断が求められるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実、自然災害に対する備えなどを考慮すると、ライオンズ新船橋サーパスレジデンス周辺の環境満足度は偏差値62と良好です。徒歩圏内には海神小学校、船橋中学校など教育施設も充実しており、家族層に適した居住環境となっています。
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