千葉県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ユニパリス柏駅前
千葉県/柏市
藤和グリーンコープ柏
千葉県/柏市
藤和津田沼コープ
千葉県/船橋市
テラス八千代台
千葉県/八千代市
エイム柏
千葉県/柏市
千葉県にお住まいで、築40年の中古マンションの売却をご検討中の皆さんに、現在の市場動向とおすすめの売却戦略について分かりやすくご説明いたします。現在、千葉県には築40年の中古マンションが545棟ございます。昨年1年間における売り出し件数は3181件、成約は530件となっており、不動産市場の活発さが伺えます。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は320件となっております。築40年の中古マンションの平均価格は1572万円ですが、一番多く取引されている価格帯は1180万円から1680万円であります。これらのデータから、売却を考えている方は、市場価格を把握し、適正価格での出品が重要であることが分かります。千葉市中央区新田町2-12にあるグレース22は、9700万円と最高価格で売りに出されており、一方で、最もリーズナブルなのは千葉県長生郡白子町剃金2730-27にあるダイアパレス白子で、100万円となっております。価格の動向としては、2014年から2024年の10年間で築40年マンションの価格は約92%高騰し、坪単価は51万円から98万円へと上昇しています。さらに、2019年から2024年の5年間には42%高騰しており、坪単価が69万円から98万円へと上昇していることから、近年中古マンション市場の価値が大きく上がっていることが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「千葉県 築40年」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、都道府県別では32位という評価です。現在、買い時とされる物件が236件、売り時物件が234件と分析されています。特に、ユニパリス柏駅前、藤和グリーンコープ柏、藤和津田沼コープなどは、売り時とされる物件です。本記事では、これらの独自調査に基づいた偏差値をもとに、「千葉県 築40年」の中古マンションを売却する際に得をする可能性が高いおすすめのマンションを紹介してまいります。売却をお考えの皆様にとって、有益な市場情報が提供できるよう、精度の高いデータ分析に基づいた情報を随時更新して参りますので、ぜひご期待ください。
千葉県にお住まいで、築40年の中古マンションの売却をご検討中の皆さんに、現在の市場動向とおすすめの売却戦略について分かりやすくご説明いたします。現在、千葉県には築40年の中古マンションが545棟ございます。昨年1年間における売り出し件数は3181件、成約は530件となっており、不動産市場の活発さが伺えます。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は320件となっております。築40年の中古マンションの平均価格は1572万円ですが、一番多く取引されている価格帯は1180万円から1680万円であります。これらのデータから、売却を考えている方は、市場価格を把握し、適正価格での出品が重要であることが分かります。千葉市中央区新田町2-12にあるグレース22は、9700万円と最高価格で売りに出されており、一方で、最もリーズナブルなのは千葉県長生郡白子町剃金2730-27にあるダイアパレス白子で、100万円となっております。価格の動向としては、2014年から2024年の10年間で築40年マンションの価格は約92%高騰し、坪単価は51万円から98万円へと上昇しています。さらに、2019年から2024年の5年間には42%高騰しており、坪単価が69万円から98万円へと上昇していることから、近年中古マンション市場の価値が大きく上がっていることが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「千葉県 築40年」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、都道府県別では32位という評価です。現在、買い時とされる物件が236件、売り時物件が234件と分析されています。特に、ユニパリス柏駅前、藤和グリーンコープ柏、藤和津田沼コープなどは、売り時とされる物件です。本記事では、これらの独自調査に基づいた偏差値をもとに、「千葉県 築40年」の中古マンションを売却する際に得をする可能性が高いおすすめのマンションを紹介してまいります。売却をお考えの皆様にとって、有益な市場情報が提供できるよう、精度の高いデータ分析に基づいた情報を随時更新して参りますので、ぜひご期待ください。
目次
1
ユニパリス柏駅前
ユニパリス柏駅前
2
藤和グリーンコープ柏
藤和グリーンコープ柏
3
藤和津田沼コープ
藤和津田沼コープ
4
テラス八千代台
テラス八千代台
5
エイム柏
エイム柏
6
ダイアパレス津田沼
ダイアパレス津田沼
7
ガーデンコート八千代台
ガーデンコート八千代台
8
藤和柏コープ
藤和柏コープ
9
コンドミニアム南柏
コンドミニアム南柏
10
パークハイツ八柱
パークハイツ八柱
11
コープ野村本八幡
コープ野村本八幡
12
ニックハイム柏
ニックハイム柏
13
ライネスハイム柏
ライネスハイム柏
14
ダイアパレス千葉新田第1
ダイアパレス千葉新田第1
15
船橋山手スカイハイツ
船橋山手スカイハイツ
16
パークシティタウンハウス
パークシティタウンハウス
17
我孫子アゼリア
我孫子アゼリア
18
クレール本八幡
クレール本八幡
19
グリーンプラザ八柱第1
グリーンプラザ八柱第1
20
市川市河原シティハウス
市川市河原シティハウス
21
穂高第2ブラザーズ柏
穂高第2ブラザーズ柏
22
エステート夏見
エステート夏見
23
富岡エステート
富岡エステート
24
ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)
ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)
25
ベルハイツ南行徳
ベルハイツ南行徳
26
ベルハイツ幕張本郷
ベルハイツ幕張本郷
27
三和ダイアパレス千葉新田
三和ダイアパレス千葉新田
28
タウンハウス一本松
タウンハウス一本松
29
サンハイツ八千代台(八千代市)
サンハイツ八千代台(八千代市)
30
江戸川台フラット
江戸川台フラット
おすすめの千葉県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユニパリス柏駅前
偏差値
63
価格
1,250万円〜2,390万円
物件名
ユニパリス柏駅前
築年月
1982年2月
平米数
47平米〜55平米
住所
千葉県柏市柏3丁目5-7 ユニパリス柏駅前
階建
6階
最寄駅
柏駅徒歩6分
総合
63
545 物件中
適正価格
63
545 物件中
将来性
59
545 物件中
環境
満足度
67
545 物件中
ユニパリス柏駅前の概要
「ユニパリス柏駅前」は、千葉県柏市柏3丁目の住宅街に位置し、築41年を迎える6階建てのマンションで、47㎡から55㎡までの居住スペースを提供しており、価格は1250万円～2390万円の範囲であり、中でも1650万円～2090万円の間が最も流通している価格帯です。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ユニパリス柏駅前は売却偏差値63を記録し、周辺地域の中古物件市場の推移を考慮すると、平均よりも13ポイント高い評価を受けており、特に近年の千葉県柏市内の不動産価値の上昇を踏まえると、現在のマーケット価格が相対的に適正価格とみなされています。
将来性
柏駅からわずか6分という絶好の立地にあるユニパリス柏駅前は、過去数十年の築年数を重ねているにもかかわらず、将来性の偏差値は59を示し、地域内他のマンションと比較しても魅力的な数字を維持しており、継続的な価値を持ち続けることが予想されます。
環境満足度
周辺環境としては、ユニパリス柏駅前は治安の良さを示す交番の近接、145件にも及ぶ医療施設、十分な数の生活必需施設が徒歩圏内に位置しており、津波や高潮リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。
2位
藤和グリーンコープ柏
偏差値
63
価格
1,100万円〜2,790万円
物件名
藤和グリーンコープ柏
築年月
1981年6月
平米数
56平米〜59平米
住所
千葉県柏市柏6丁目4-27 藤和グリーンコープ柏
階建
9階
最寄駅
柏駅徒歩7分, 北柏駅徒歩25分
総合
63
545 物件中
適正価格
53
545 物件中
将来性
71
545 物件中
環境
満足度
65
545 物件中
藤和グリーンコープ柏の概要
藤和グリーンコープ柏は、千葉県柏市柏六丁目に位置し、柏駅から徒歩7分という好立地にある1981年6月築の9階建てマンションで、56㎡の3DKから59㎡の3LDKまでを含む全28室で構成されており、市場における中古マンション価格は1100万円から2790万円となっていて、柏市内で注目を集めています。
適正価格（売却）
藤和グリーンコープ柏の適正価格は総合的な市場分析に基づき、千葉県柏市の中古マンション市場における価格推移と比較して17％の価格上昇を示しており、現在平均1876万円で取引されていることから、機械学習による推測価格1660万円と照らし合わせると、売却に際しての偏差値は53とし、現在が売り時である可能性が高いことが見受けられます。
将来性
築43年という経年を重ねた藤和グリーンコープ柏は、エリア内の中古マンションと比較しても駅近くの立地に恵まれており、将来性評価で71ポイントという高評価をマーケット独自のAI分析から受けており、継続的な価値の見込める物件として、投資や居住用マンションとしても魅力があります。
環境満足度
藤和グリーンコープ柏は、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、137件の医療施設、6件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を有しており、地盤も安定し洪水リスクが低い点や津波・高潮発生時の安全性も確保されている上、柏市立柏第五小学校や柏市立柏第一小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住環境と言えます。
3位
藤和津田沼コープ
偏差値
62
価格
1,380万円〜2,180万円
物件名
藤和津田沼コープ
築年月
1981年5月
平米数
53平米〜60平米
住所
千葉県船橋市前原西2丁目13-1 藤和津田沼コープ
階建
7階
最寄駅
津田沼駅徒歩4分, 新津田沼駅徒歩5分, 前原駅徒歩17分
総合
62
545 物件中
適正価格
62
545 物件中
将来性
59
545 物件中
環境
満足度
66
545 物件中
藤和津田沼コープの概要
藤和津田沼コープは千葉県船橋市前原西に位置し、最寄りの津田沼駅から徒歩4分という魅力的な立地にあるマンションで、築年数は1981年5月となっており、7階建ての総戸数19戸から成る住宅施設です。価格帯は1380万円の1LDK（53㎡）から2180万円の3LDK（60㎡）と幅広く、市場では1980万円〜2180万円が最も出回っている価格帯となっています。
適正価格（売却）
藤和津田沼コープの価格は、船橋市内の中古マンション価格の平均と比較すると、偏差値が62と高めに設定されており、地域の市場価格から見ると適正であると言えます。この地域のマンション価格が過去5年間で平均31％の上昇を見せる中、藤和津田沼コープはわずか1％の上昇しかしておらず、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1180万円に対し、現在の売り出し平均価格が1901万円となっているため、価格的には売り時と判断されています。
将来性
建築から約43年を経た藤和津田沼コープですが、その将来性の偏差値は59と算出されており、この地域の他のマンションと比較しても8ポイント高いことから、将来的な価値の伸びしろは期待できるでしょう。その理由としては、駅近の便利な立地や、これからのエリア開発の様子が予測されるからです。
環境満足度
環境満足度においては、藤和津田沼コープは交番が100m以内にあるなど治安面での安心感が高く、医療施設や生活施設が充実しており110件の病院、9件のスーパー、22件のコンビニが利用可能です。さらに、国が提供するハザードマップでは、地盤がしっかりしており洪水のリスクが少なく、津波や高潮の被害を受けにくい環境であることが指摘されています。教育施設としては船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい住環境と言えるでしょう。
4位
テラス八千代台
偏差値
61
価格
1,500万円〜2,780万円
物件名
テラス八千代台
築年月
1982年3月
平米数
83平米〜93平米
住所
千葉県八千代市八千代台南1丁目13-27 テラス八千代台
階建
3階
最寄駅
八千代台駅徒歩4分
総合
61
545 物件中
適正価格
58
545 物件中
将来性
68
545 物件中
環境
満足度
58
545 物件中
テラス八千代台の概要
「テラス八千代台」は、千葉県八千代市八千代台南に位置する、八千代台駅から徒歩4分という抜群の立地にある1982年3月竣工の3階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1500万円から2780万円で、築年数の割には維持管理が行き届いており、魅力的な価格帯で市場に出されている物件です。
適正価格（売却）
テラス八千代台の価格帯は、1500万円から2780万円であり、千葉県八千代市における同等の物件との比較において、売却偏差値58を記録し、周辺相場と比較しても妥当な価格で取引されていますが、地域の価格推移を見ると、さらなる価値の上昇が期待できる可能性を示唆します。
将来性
八千代台駅からの近さとエリア内での需要を考慮すると、テラス八千代台は将来性において偏差値68を獲得しており、築年数の割には価値が見込める物件として評価されています；この点は、投資対象としても考慮に値します。
環境満足度
テラス八千代台周辺の治安は良好で、生活必需施設が充実しており、地盤が安定していることなどから、環境満足度の偏差値は58となっており、快適な居住エリアとしての評価が高い物件です；さらに、八千代市立の小学校が複数存在し、子育て環境にも適しています。
5位
エイム柏
偏差値
61
価格
1,290万円〜3,680万円
物件名
エイム柏
築年月
1984年12月
平米数
32平米〜78平米
住所
千葉県柏市あけぼの1丁目8-20 エイム柏
階建
8階
最寄駅
柏駅徒歩7分, 北柏駅徒歩27分
総合
61
545 物件中
適正価格
60
545 物件中
将来性
63
545 物件中
環境
満足度
61
545 物件中
エイム柏の概要
「エイム柏」は、千葉県柏市あけぼの1丁目に位置する、1984年12月竣工の8階建てマンションで、67戸の居室を有しており、柏駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を誇ります。広さは32㎡の1Kタイプから78㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は1290万円から3680万円で、柏市での中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
エイム柏の適正価格の売却偏差値は60で、千葉県柏市の中古マンション市場の平均偏差値が51であることを踏まえると、価格が市場平均より高い傾向にあることを示しています。このエリアの不動産価格は過去5年で平均44％の上昇を遂げている中、エイム柏は比較的穏やかな4％の上昇を見せており、適正推測価格1503万円と現売り出し価格2092万円の差から考えると、売主にとって好条件で売却できる可能性があります。
将来性
エイム柏は築年数が40年を迎えており、柏市内の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値63と高評価を受けています。駅近であることや、今後の地域開発などの要素がポジティブに働くことが予想され、将来的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
エイム柏周辺は、近距離に交番があり治安面で優れているほか、病院121件、スーパー7件、コンビニ26件といった便利な施設が充実しており生活環境は非常に良好です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、柏市立柏第一小学校が近隣に存在するため家族層にも安心の住環境を提供します。
6位
ダイアパレス津田沼
偏差値
60
価格
398万円〜3,999万円
物件名
ダイアパレス津田沼
築年月
1982年5月
平米数
19平米〜82平米
住所
千葉県船橋市前原西2丁目14-1 ダイアパレス津田沼
階建
13階
最寄駅
津田沼駅徒歩2分, 新津田沼駅徒歩5分, 京成津田沼駅徒歩16分
総合
60
545 物件中
適正価格
54
545 物件中
将来性
58
545 物件中
環境
満足度
70
545 物件中
ダイアパレス津田沼の概要
ダイアパレス津田沼は、千葉県船橋市前原西2丁目に位置し、津田沼駅から徒歩2分の好立地にある13階建てのマンションで、全142戸からなり、築年月は1982年5月です。住戸の広さは19㎡から82㎡までと多様で、価格帯は3980万円から3999万円となっており、特に880万円から1750万円の間に集中していることから、幅広いニーズに応える価格設定がされております。
適正価格（売却）
売却偏差値において、ダイアパレス津田沼は千葉県船橋市の中古マンション市場の平均偏差値より1ポイント高い54を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇している一方、本物件は8％の価格下落を見ており、適正推測価格1379万円に対して平均売り出し価格1616万円で取引されているため、売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
ダイアパレス津田沼は築42年を経ていますが、将来性の偏差値では58ポイントを獲得しており、同エリアのマンションに比べて7ポイント高く評価されています。これは立地の良さが大きく影響しており、最寄りの津田沼駅に徒歩2分というアクセスの利便性が将来への価値を保証していると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては高い評価を受けており、ダイアパレス津田沼では治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩2分以内と至近距離にあります。また、医療施設109件、スーパー9件、コンビニ23件が周辺に存在し、船橋市立前原小学校や習志野市立第一中学校／習志野市立第五中学校が近隣にあることから、家族層にも安心の生活環境が整っています。ハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域であると言えます。
7位
ガーデンコート八千代台
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,850万円
物件名
ガーデンコート八千代台
築年月
1983年11月
平米数
69平米〜90平米
住所
千葉県八千代市八千代台南1丁目16 ガーデンコート八千代台
階建
3階
最寄駅
八千代台駅徒歩5分
総合
60
545 物件中
適正価格
62
545 物件中
将来性
62
545 物件中
環境
満足度
58
545 物件中
ガーデンコート八千代台の概要
「ガーデンコート八千代台」は、千葉県八千代市に位置し、快適な都市生活を求める方々にぴったりの立地にあります。八千代台駅から徒歩わずか5分の便利さで、緑に囲まれた107室の3階建てマンションであり、1983年の竣工以来、多くの居住者に安らぎを提供しています。広さは69㎡から90㎡で、価格範囲は1480万円から2850万円と、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
「ガーデンコート八千代台」の価格帯は、千葉県八千代市の中古マンション市場における適正価格として評価されており、売却偏差値は62を記録。市場データに基づくと、地域の同条件物件の平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあり、現在の平均売出価格は1953万円で、適正価格推測値1249万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が41年を数える「ガーデンコート八千代台」は、その歴史を感じさせながらも、駅近のメリットと充実した周辺施設のおかげで、将来性偏差値62という高評価を獲得しています。この点が、新たな居住者や投資家にとって魅力的な要素となりますし、地域内の他の物件よりも将来的な価値向上が期待される理由の一つです。
環境満足度
「ガーデンコート八千代台」の立地は、安心と利便性を重視する人々に最適です。300メートル圏内に交番があり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設が充実しています。また、75件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあり、日常生活が便利であるだけでなく、自然災害に関しても安全な地域性を示しており、環境満足度は58と評価されています。
8位
藤和柏コープ
偏差値
59
価格
1,080万円〜2,398万円
物件名
藤和柏コープ
築年月
1981年2月
平米数
45平米〜62平米
住所
千葉県柏市柏2丁目7-22 藤和柏コープ
階建
7階
最寄駅
柏駅徒歩4分, 北柏駅徒歩29分
総合
59
545 物件中
適正価格
63
545 物件中
将来性
53
545 物件中
環境
満足度
64
545 物件中
藤和柏コープの概要
藤和柏コープは、千葉県柏市柏2丁目に位置し、柏駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る1981年築の7階建て中古マンションで、総戸数39戸の規模を持ちます。45㎡の1LDKから62㎡の3DKまで、1080万円から2398万円の価格帯で提供され、1690万円〜1750万円が最も多い取引帯となっています。
適正価格（売却）
藤和柏コープは、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値63を記録しており、平均（偏差値51）よりも高く評価されるエリアにあります。過去5年の価格推移データをもとに、周辺地域の中古マンション価格が44％上昇する中、3％下落していることから、売却に適した時期かもしれません。
将来性
1981年に建てられた藤和柏コープは築43年が経過しており、エリア内の同じ価格帯のマンションと比べると若干年季が入っていますが、駅近の立地は魅力的で、AIが算出する将来性の偏差値は53となっており、将来性にも一定の期待が持てるでしょう。
環境満足度
治安の面では藤和柏コープは交番が徒歩圏内にあり、病院148件、スーパー7件、コンビニ29件と充実の生活施設が周辺に位置し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ評価を受けています。柏市立柏第一小学校や、千葉県立東葛飾中学校など教育施設も近く、環境満足度の偏差値は64と高評価です。
9位
コンドミニアム南柏
偏差値
59
価格
900万円〜1,780万円
物件名
コンドミニアム南柏
築年月
1982年6月
平米数
43平米〜55平米
住所
千葉県柏市南柏1丁目3-5 コンドミニアム南柏
階建
8階
最寄駅
南柏駅徒歩3分, 新柏駅徒歩24分
総合
59
545 物件中
適正価格
51
545 物件中
将来性
66
545 物件中
環境
満足度
60
545 物件中
コンドミニアム南柏の概要
「コンドミニアム南柏」は千葉県柏市に位置し、南柏駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある1982年6月竣工の8階建マンションで、総戸数78戸、広さは43㎡の2DKから55㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は900万円から1780万円に設定されており、主に1,598万円〜1,690万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
コンドミニアム南柏は、周辺の中古マンション市場と比較して、5年間での価値上昇率は8%と控えめですが、その売却価格は適正価格推定値1,380万円に対して、平均1,475万円となっており、市場との乖離が少ないことから、適正価格のパラメータで偏差値51を得ており、販売時における投資としての魅力を保持しています。
将来性
建物の築年数は42年とやや古いものの、将来性の偏差値66を記録しており、これは周囲の同価格帯マンションの平均よりも15ポイント高い数値です、駅近の立地が将来的な価値を高める要因となっており、都市計画やインフラの発展が期待されるエリアに位置していることから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も評価され、環境満足度の偏差値は60となっており、安心して生活できる条件が充実しています。
10位
パークハイツ八柱
偏差値
59
価格
1,100万円〜1,800万円
物件名
パークハイツ八柱
築年月
1981年11月
平米数
54平米〜54平米
住所
千葉県松戸市日暮2丁目5-17 パークハイツ八柱
階建
7階
最寄駅
八柱駅徒歩1分, 新八柱駅徒歩2分, みのり台駅徒歩11分
総合
59
545 物件中
適正価格
55
545 物件中
将来性
58
545 物件中
環境
満足度
65
545 物件中
パークハイツ八柱の概要
「パークハイツ八柱」は、千葉県松戸市日暮2丁目に位置し、周辺には生活便利施設が豊富に揃う住宅地にあるマンションです。八柱駅からは徒歩1分という魅力的な立地で、1981年11月に建築された7階建の物件となっています。54㎡の間取りは3DKから1LDKと多様で、販売価格は1100万円から1800万円で市場に出されており、築年数にも関わらずアクセスの良さから安定した人気を誇っています。
適正価格（売却）
パークハイツ八柱の売出し価格は、1100万円から1800万円の範囲で設定されており、市場データに基づいた適正価格偏差値は55を示しています。この地域での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、パークハイツ八柱の価格は妥当であると分析でき、インフレーションや需給バランスの変化に応じて資産価値が変動する可能性があります。
将来性
築43年を迎えるパークハイツ八柱ですが、将来性の評価は五十八となり、近隣のマンション相場と比較しても競争力があります。優れた交通アクセスと充実した周辺施設により、長期的に見ても住みやすさが維持され、居住者や投資家にとって価値を保持し続ける見込みです。
環境満足度
治安、日々の利便性、自然災害リスクの低さを基準にした環境満足度偏差値は65と高く、パークハイツ八柱は安全で快適な住環境を提供しています。95m以内にある交番や、松戸市立常盤平第三小学校などの教育施設が徒歩圏内に存在し、高潮や洪水リスクも低いことから、家族層にも最適な住まいとして評価されています。
11位
コープ野村本八幡
偏差値
58
価格
2,200万円〜4,190万円
物件名
コープ野村本八幡
築年月
1980年3月
平米数
70平米〜78平米
住所
千葉県市川市南八幡4丁目18 コープ野村本八幡
階建
11階
最寄駅
本八幡〔新宿線〕駅徒歩6分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 京成八幡駅徒歩10分
総合
58
545 物件中
適正価格
56
545 物件中
将来性
72
545 物件中
環境
満足度
47
545 物件中
コープ野村本八幡の概要
コープ野村本八幡は、千葉県市川市南八幡4丁目に位置し、新宿線本八幡駅から徒歩6分の好立地にある11階建て、1980年3月竣工の総戸数232戸のマンションで、現在の市場価格は3LDK、70㎡が2200万円から、同じ間取りで78㎡のものが4190万円と、地域内の相場を踏まえた適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、コープ野村本八幡の価格設定は概ね適正であると評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる分析では、この物件の適正推測価格は2419万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2811万円となっており、売却に際しては価格調整の余地があることを示しています。
将来性
築44年が経過しているコープ野村本八幡ですが、駅近という利便性が高い立地であることや、将来の開発可能性を含めた地域経済の成長が見込まれるため、AIによる将来性評価では72ポイントという高いスコアを記録しており、同一エリア内の他マンションに比べて投資価値があると考えられます。
環境満足度
治安面での利点として、本八幡交番が徒歩2分の距離にあり、近隣には病院やクリニックを合わせて115件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日々の生活で重宝します。加えて、周辺に市川市立鶴指小学校、市川市立稲荷木小学校、市川市立大和田小学校があり、子育て世帯にも適した環境です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクは低いものの、高潮による影響は受けやすい立地となっています。
12位
ニックハイム柏
偏差値
58
価格
1,180万円〜2,788万円
物件名
ニックハイム柏
築年月
1983年7月
平米数
61平米〜71平米
住所
千葉県柏市柏2丁目5-9 ニックハイム柏
階建
11階
最寄駅
柏駅徒歩6分, 北柏駅徒歩30分
総合
58
545 物件中
適正価格
56
545 物件中
将来性
55
545 物件中
環境
満足度
65
545 物件中
ニックハイム柏の概要
ニックハイム柏は、千葉県柏市柏2丁目に位置し、JR柏駅から徒歩6分の距離にある1983年7月築の耐震基準適合マンションです。総戸数39戸、11階建てで、広さは61㎡から71㎡の間の居住空間が提供されており、主に2LDKから3LDKの間取りがあります。この物件は閑静な住宅地にありながら利便性が高く、特にファミリー層に適した居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場データに基づく分析によると、ニックハイム柏の1180万円から2788万円という販売価格は、地域の中古マンション価格と比較して適正であり、特に1899万円から1999万円の価格帯が市場では人気となっています。この物件の価格帯は、柏市内の中古マンション市場の平均と比較しても妥当で、投資にも自己居住にも適した価格ポイントと言えるでしょう。
将来性
築40年超の物件であるにも関わらず、ニックハイム柏は、将来性において55の偏差値を持ち、千葉県柏市のマンションとしては平均を上回るポテンシャルを持っています。これは駅近立地や継続的なメンテナンス、周辺の街の発展が評価され、中長期的な価値の維持が期待されるためです。
環境満足度
ニックハイム柏は環境満足度において65の偏差値を記録しており、周辺に交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているという点が評価されています。柏市立柏第三小学校や柏市立柏第一小学校、千葉県立東葛飾中学校が至近にあり、子育て家庭にとっても理想的な住環境です。さらに、ハザードマップによると、洪水リスクは低く、地盤が安定しているため、自然災害に対しての安全性も高く評価されています。
13位
ライネスハイム柏
偏差値
58
価格
800万円〜2,699万円
物件名
ライネスハイム柏
築年月
1981年12月
平米数
46平米〜65平米
住所
千葉県柏市あけぼの4丁目4-2 ライネスハイム柏
階建
4階
最寄駅
柏駅徒歩7分, 北柏駅徒歩28分
総合
58
545 物件中
適正価格
61
545 物件中
将来性
55
545 物件中
環境
満足度
59
545 物件中
ライネスハイム柏の概要
ライネスハイム柏は、千葉県柏市あけぼの4丁目の閑静な住宅地に位置し、柏駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数31戸、築年月は1981年12月です。広さは46㎡から65㎡で、価格帯は800万円から2699万円となっており、中心価格帯である1590万円から1890万円での取引が多く見られます。
適正価格（売却）
適正価格の評価では売却偏差値61をマークしており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて高評価です。千葉県柏市の中古マンション市場動向を鑑み、5年間で平均45％の価格上昇が見られる中、ライネスハイム柏の価格は約3％下落しており、独自AIが分析した適正推測価格1117万円と現状の平均売り出し価格1759万円とのギャップから、売却のチャンスと判断されています。
将来性
将来性においては、築年数43年のライネスハイム柏は、近隣のマンションと比較してやや古いものの、偏差値55を記録しており、エリアの平均よりも将来性が見込まれる物件と評価されています。立地の良さや周辺開発の継続が将来価値を支える要因となっています。
環境満足度
ライネスハイム柏の環境満足度では、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安や日常生活の利便性が高く評価され、偏差値59を獲得しています。さらに、柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校など教育機関も近く、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
14位
ダイアパレス千葉新田第1
偏差値
58
価格
1,580万円〜2,080万円
物件名
ダイアパレス千葉新田第1
築年月
1981年3月
平米数
60平米〜60平米
住所
千葉県千葉市中央区新田町15-1 ダイアパレス千葉新田第1
階建
7階
最寄駅
市役所前（千葉県）駅徒歩5分, 京成千葉駅徒歩7分, 千葉駅徒歩8分
総合
58
545 物件中
適正価格
62
545 物件中
将来性
63
545 物件中
環境
満足度
49
545 物件中
ダイアパレス千葉新田第1の概要
「ダイアパレス千葉新田第1」は千葉県千葉市中央区新田町に位置し、市役所前駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。築年数は1981年竣工であり、総戸数20室の7階建てマンションで、提供されている住戸は60㎡の2LDKが主流です。中古マンション市場においては、価格範囲が1,580万円から2,080万円とされ、その中での一般的な取引価格は1,799万円から1,880万円です。
適正価格（売却）
千葉市中央区におけるマンション市場の動向を考慮した場合、「ダイアパレス千葉新田第1」は推定適正価格1107万円に対し、売出し価格が1832万円となっており、市場価格と比較して価格の高騰率は2%と低いながらも、適正価格の偏差値は62と評価されており、市場の平均を上回る価値があると認識されています。
将来性
1981年築の「ダイアパレス千葉新田第1」は、中央区の他マンションと比較して築年数はやや古いものの、周辺地域との相対的な価格推移を鑑みた将来性偏差値は63と高く、特に駅至近という立地条件は長期的に価値が変わりにくい要素の一つとして評価されています。
環境満足度
環境面において「ダイアパレス千葉新田第1」は、最寄りの交番が516m以内にあり治安の面で安心感があります。また、病院やショッピング施設が充実しており、千葉市立新宿小学校や千葉市立登戸小学校など教育施設も近隣にそろっています。地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮への影響はあり、総合すると環境満足度の偏差値は49となっています。
15位
船橋山手スカイハイツ
偏差値
57
価格
1,480万円〜3,180万円
物件名
船橋山手スカイハイツ
築年月
1980年10月
平米数
76平米〜122平米
住所
千葉県船橋市山手2丁目2-1 船橋山手スカイハイツ
階建
9階
最寄駅
新船橋駅徒歩9分, 海神駅徒歩11分, 東海神駅徒歩15分
総合
57
545 物件中
適正価格
51
545 物件中
将来性
71
545 物件中
環境
満足度
51
545 物件中
船橋山手スカイハイツの概要
千葉県船橋市に位置し、利便性に優れた新船橋駅から僅か徒歩9分の距離にある船橋山手スカイハイツは、1980年10月竣工の全90戸から成る9階建てのレジデンスで、広さは76平方メートル〜122平方メートルの3LDKから5LDKまでと家族構成に応じた多彩なラインナップが魅力であり、幅広い世代に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
竣工から40年以上が経過している本物件は、千葉県船橋市内の同条件の中古マンション市場において、総合的な適正価格の売却偏差値51を示し、このエリアの平均よりも若干の割安感を持ちつつ、1460万円から3180万円の範囲で取引されることが多く、特に2150万円〜2388万円の価格帯での売買が盛んな傾向にあります。
将来性
船橋市内の物件の中で将来性に関して優れた評価を受けている船橋山手スカイハイツは、築年数44年と歴史を感じさせる建物であるにも関わらず、駅近で都心へのアクセスの良さや周辺環境の整備状況などを考慮すると、長期的に安定した需要が見込めることから、偏差値71ポイントという非常に高い将来性を示しています。
環境満足度
船橋山手スカイハイツは、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の充実度から、居住者の生活環境満足度が高く、洪水など自然災害のリスクが低い地盤に立地している上、周辺には行田東小学校や西海神小学校、海神中学校など教育施設も整い、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が提供されています。
16位
パークシティタウンハウス
偏差値
57
価格
3,690万円〜3,800万円
物件名
パークシティタウンハウス
築年月
1981年7月
平米数
106平米〜118平米
住所
千葉県浦安市入船3丁目 パークシティタウンハウス
階建
3階
最寄駅
新浦安駅徒歩10分
総合
57
545 物件中
適正価格
59
545 物件中
将来性
76
545 物件中
環境
満足度
37
545 物件中
パークシティタウンハウスの概要
パークシティタウンハウスは、千葉県浦安市入船3丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分という魅力的なロケーションを誇る3階建てのマンションです。1981年7月の建築で、70室から成るこの物件は、広さが106㎡から118㎡の間で、現在の販売価格は3690万円から3800万円となっていることが特徴です。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値が57で、適正価格の評価は59ポイントとされています。近隣の中古マンション市場の動向を考えると、パークシティタウンハウスは平均よりも価格が低めに設定されており、投資としての魅力がある可能性を示唆しています。
将来性
新浦安駅周辺のエリアは発展が見込まれており、パークシティタウンハウスの将来性の偏差値は76を記録し、エリア平均を大きく上回っています。築年数が43年とやや古い点は考慮が必要ですが、将来的な価値の向上が予想されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点がパークシティタウンハウスの環境満足度を高めています。教育施設へのアクセスも良く、家族が住むには適した環境であると評価されています。
17位
我孫子アゼリア
偏差値
57
価格
990万円〜1,380万円
物件名
我孫子アゼリア
築年月
1980年10月
平米数
44平米〜44平米
住所
千葉県我孫子市天王台1丁目24-10 我孫子アゼリア
階建
7階
最寄駅
天王台駅徒歩2分, 東我孫子駅徒歩12分
総合
57
545 物件中
適正価格
56
545 物件中
将来性
53
545 物件中
環境
満足度
63
545 物件中
我孫子アゼリアの概要
我孫子アゼリアは、千葉県我孫子市天王台に位置し、1980年の竣工から40年以上が経過する歴史ある7階建てマンションで、全13室は全て44平米の1LDKで構成されており、中古市場での価格帯は990万円から1380万円の間で推移しています。立地条件としては至便の良さを誇り、天王台駅まで徒歩2分、東我孫子駅までも徒歩12分の接近性が生活の利便性を高めています。
適正価格（売却）
売却偏差値56という評価を受ける我孫子アゼリアですが、千葉県我孫子市の中古マンション市場の動向を鑑みると、同規模・同立地の物件相場が5年間で平均50％の価格上昇を見せる中、本マンション価格の7％下落は珍しく、市場分析を行ったマンションマーケットAIの予測では、適正価格は約747万円であり、売出価格の1097万円は売り時と見られる可能性が高いです。
将来性
築年数が44年を数える我孫子アゼリアは、周辺同価格帯物件の平均築年数より6年古いながらも、将来性の偏差値53を獲得しており、千葉県我孫子市のマンション市場における平均よりもわずかにポテンシャルの高さを示しています。駅近の立地は将来にわたって価値の維持・向上の鍵と考えられます。
環境満足度
我孫子アゼリアの周辺環境は、治安の面で警察署が徒歩圏内にあり、日常生活で不可欠な病院やスーパー、コンビニなどが複数点在しており、住民の生活利便性は高いと言えます。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこのエリアには、教育施設として我孫子市立我孫子第三小学校や我孫子市立我孫子中学校も存在し、家族層にとっても魅力的な住環境です。
18位
クレール本八幡
偏差値
57
価格
1,080万円〜2,100万円
物件名
クレール本八幡
築年月
1982年5月
平米数
25平米〜75平米
住所
千葉県市川市八幡2丁目16-16 クレール本八幡
階建
10階
最寄駅
本八幡〔新宿線〕駅徒歩1分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 京成八幡駅徒歩4分
総合
57
545 物件中
適正価格
58
545 物件中
将来性
65
545 物件中
環境
満足度
48
545 物件中
クレール本八幡の概要
市川市八幡2丁目に位置する「クレール本八幡」は、築41年の歴史を持つ10階建てマンションで、本八幡駅（新宿線）から徒歩1分という非常にアクセスしやすい立地にあることから、利便性を求める住まい探しに最適です。総戸数37戸のこのマンションの各住戸は25㎡から75㎡の間にサイズバリエーションがあり、1080万円～2100万円の価格帯で提供されており、特に多くの取引が見られるのは1780万円〜1800万円の範囲です。
適正価格（売却）
「クレール本八幡」の現在の市場価格は、市川市における同規模の中古マンションの平均的な値上がり率21％を下回る3％の値上がりと謙虚ながらも安定した価値を示しています。売却偏差値58を持つこの物件は、マンションマーケットのAIが算定した適正推測価格1211万円に対して、市場での平均売り出し価格が1689万円となっており、価格的に見て今が売り時であることが伺えます。
将来性
立地の良さが光る「クレール本八幡」は、築41年という年数を経てなお、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は65となっています。竣工から時間が経過しているとはいえ、JRと京成線の本八幡駅に加え、新宿線の本八幡駅がすぐそばにあり、今後の再開発や周辺地域の成長によって、将来の価値がさらに高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、152件もの医療施設、日々の買い物に便利なスーパー5件とコンビニ28件が周囲に点在する「クレール本八幡」周辺は、高い環境満足度を誇ります。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、市川市立平田小学校／市川市立大和田小学校／市川市立八幡小学校といった教育環境も充実しています。
19位
グリーンプラザ八柱第1
偏差値
57
価格
1,320万円〜2,480万円
物件名
グリーンプラザ八柱第1
築年月
1984年3月
平米数
57平米〜69平米
住所
千葉県松戸市日暮2丁目3-15 グリーンプラザ八柱第1
階建
10階
最寄駅
八柱駅徒歩1分, 新八柱駅徒歩2分, みのり台駅徒歩11分
総合
57
545 物件中
適正価格
55
545 物件中
将来性
50
545 物件中
環境
満足度
66
545 物件中
グリーンプラザ八柱第1の概要
グリーンプラザ八柱第1は、千葉県松戸市日暮2丁目に位置し、総戸数40戸、築年月は1984年3月の10階建て中古マンションで、57㎡の3LDKから69㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1320万円から2480万円です。最寄駅であるJR武蔵野線「八柱駅」へは徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
グリーンプラザ八柱第1の売り出し中の物件価格は、マンションマーケットの機械学習モデルにより算出された適正推測価格と比較しており、売却価格偏差値55を記録するなど、松戸市内の同条件物件と比べて相対的に価格設定が適切な傾向にあります。市場動向を見ると、このエリアの中古物件価格は近年上昇傾向にあるため、投資の観点からも注目されています。
将来性
築後約40年経過しているにもかかわらず、グリーンプラザ八柱第1は将来性の偏差値50を獲得しており、松戸市の同価格帯の中古マンションと比較するとやや見劣りするものの、駅至近という立地条件や周辺開発の進行が、今後の価値向上につながる可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度では偏差値66を誇るグリーンプラザ八柱第1は、治安の良さや充実した周辺施設が評価されています。警察署や医療施設、商業施設が徒歩圏内に豊富にあり、さらに国のハザードマップによる安全な地盤、洪水や津波のリスクが低いことや、松戸市立常盤平第三小学校の近隣という利点もあり、ファミリー層には特に魅力的なリビング環境です。
20位
市川市河原シティハウス
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,180万円
物件名
市川市河原シティハウス
築年月
1983年12月
平米数
50平米〜50平米
住所
千葉県市川市河原14 市川市河原シティハウス
階建
2階
最寄駅
妙典駅徒歩14分, 篠崎駅徒歩29分, 原木中山駅徒歩29分
総合
57
545 物件中
適正価格
57
545 物件中
将来性
83
545 物件中
環境
満足度
30
545 物件中
市川市河原シティハウスの概要
市川市河原シティハウスは、千葉県市川市に位置し、妙典駅から徒歩14分にある1983年築の2階建てマンションで、3DK、50平米の間取りが特徴的な住環境を提供しており、物件価格は1180万円となっています。
適正価格（売却）
市川市河原シティハウスの価格は周辺の同条件物件に比べ、適正価格を示しており、市川市の中古マンション市場が過去5年で約31％の価値上昇を見せる中、本物件もその波に乗り32％の価格上昇を遂げていますが、マーケット分析に基づくAIの推定価格は746万円であり、現行価格の1180万円は販売側に有利な価格設定と捉えられます。
将来性
築40年以上の歴史を持つ市川市河原シティハウスは、その年数から多くの再開発が期待されており、AIによる統計データに基づく将来性評価では、エリア内の平均を大きく上回る83という高評価を得ており、物件としての価値向上が予測されます。
環境満足度
立地に関して、市川市河原シティハウス周辺は市川市立妙典小学校があり、生活に必要な医療施設も近隣に存在する一方で、コンビニやスーパーの数は限定的です。治安面では交番が徒歩圏内になく、災害リスク評価では洪水リスクは低いものの、津波や高潮の可能性があることを考慮する必要があります。
21位
穂高第2ブラザーズ柏
偏差値
56
価格
550万円〜1,080万円
物件名
穂高第2ブラザーズ柏
築年月
1984年10月
平米数
21平米〜39平米
住所
千葉県柏市中央町5-16 穂高第2ブラザーズ柏
階建
10階
最寄駅
柏駅徒歩6分, 南柏駅徒歩29分
総合
56
545 物件中
適正価格
51
545 物件中
将来性
51
545 物件中
環境
満足度
66
545 物件中
穂高第2ブラザーズ柏の概要
穂高第2ブラザーズ柏は、千葉県柏市中央町5-16に位置し、柏駅から徒歩わずか6分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、総戸数62室から成り立っており、築年月は1984年10月で、様々な居住スタイルに対応する21㎡の1Rから39㎡の2DKまでの間取りが提供されている点が特徴です。
適正価格（売却）
穂高第2ブラザーズ柏の価格範囲は550万円から1080万円で、千葉県柏市の中古マンション市場の動向を考慮した上での適正価格偏差値は51となっており、5年間の価格変動率を見ると、周辺市場が31％の価格上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を示しているため、市場平均よりも価格が抑えられており、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数は40年を超えるものの、穂高第2ブラザーズ柏は、駅近の立地を活かした地価の恩恵を受け、今後も改良や再開発の可能性を秘めており、AI分析に基づく将来性偏差値は51と、周辺平均と拮抗する水準を保っています。
環境満足度
穂高第2ブラザーズ柏周辺は交番が近く治安の面で安心でき、病院は145件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア29件という充実した周辺環境が整っており、柏市立柏第三小学校や千葉県立東葛飾中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にも安心の立地環境を提供しています。
22位
エステート夏見
偏差値
56
価格
1,100万円〜2,490万円
物件名
エステート夏見
築年月
1982年3月
平米数
73平米〜96平米
住所
千葉県船橋市夏見台3丁目10 エステート夏見
階建
5階
最寄駅
塚田駅徒歩14分, 新船橋駅徒歩25分, 東海神駅徒歩27分
総合
56
545 物件中
適正価格
53
545 物件中
将来性
59
545 物件中
環境
満足度
57
545 物件中
エステート夏見の概要
エステート夏見は、千葉県船橋市夏見台3丁目に位置し、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの各居室を備えており、価格帯は1100万円から2490万円で、平均的な取引価格は1450万円から1780万円の範囲になっています。アクセス面では、塚田駅まで徒歩約14分という利便性の高さが魅力で、築年数は1982年3月と、ある程度の古さはありますが、総戸数は206戸と大規模なマンションで、階建は5階建てです。
適正価格（売却）
エステート夏見の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みて、売却偏差値53と評価されており、近隣物件の5年間での価格上昇率31％に対してわずかに価格が下落している状況ですが、マンションマーケット独自のAI推測価格1512万円に対して、現行の平均売出し価格1683万円というデータから、売却タイミングとしては良い状態と推察されます。
将来性
築42年が経過しているエステート夏見は、周辺の同価格帯物件と比較して若干築年数が古いものの、駅近で利便性が高い立地条件を備え、将来性の偏差値は59と平均を上回っており、AIによる評価では長期にわたっての価値の維持が期待される物件となっています。
環境満足度
セキュリティ面では交番が若干遠い1019m以内に位置していますが、その他の生活利便施設として病院38件、スーパー4件、コンビニ8件などが整い、さらに国のハザードマップを参照すると地盤も安定しており、洪水のリスクも低いことが確認できます。また、船橋市立夏見台小学校が近接しており、家族層にも魅力的な環境が整っている物件です。
23位
富岡エステート
偏差値
56
価格
2,300万円〜4,480万円
物件名
富岡エステート
築年月
1983年2月
平米数
76平米〜85平米
住所
千葉県浦安市富岡3丁目1 富岡エステート
階建
8階
最寄駅
新浦安駅徒歩19分, 東京ディズニーシー駅徒歩28分, 舞浜駅徒歩28分
総合
56
545 物件中
適正価格
60
545 物件中
将来性
61
545 物件中
環境
満足度
47
545 物件中
富岡エステートの概要
富岡エステートは、千葉県浦安市富岡3丁目1に所在し、新浦安駅から徒歩19分に位置する1983年築の8階建てマンションで、76㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から4480万円までとなっており、市場調査に基づく最多価格帯は3199万円から3480万円です。
適正価格（売却）
富岡エステートは千葉県浦安市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平米数や築年数を踏まえた適正価格は約2675万円であり、現在の市場価格は平均3285万円となっており、相場より若干高めですが、市場の動向に鑑みると売却のチャンスと評価されます。
将来性
富岡エステートは築40年を超える物件ながら、周辺地域の発展や利便性を考慮すると、将来性偏差値は61ポイントで平均値を上回り、特に東京ディズニーリゾートへのアクセスの良さは長期的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安の面では、富岡エステートの近隣に交番があるほか、生活利便施設として26の医療機関、複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、教育機関も浦安市立見明川小学校や浦安市立見明川中学校が周辺に位置し、子育て環境も整っており、自然災害のリスクも比較的抑えられた地域であると言えます。
24位
ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)
偏差値
56
価格
490万円〜950万円
物件名
ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)
築年月
1981年8月
平米数
30平米〜43平米
住所
千葉県習志野市谷津5丁目4 ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)
階建
3階
最寄駅
谷津駅徒歩1分, 船橋競馬場駅徒歩14分, 津田沼駅徒歩21分
総合
56
545 物件中
適正価格
52
545 物件中
将来性
55
545 物件中
環境
満足度
62
545 物件中
ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)の概要
千葉県習志野市に位置する「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」は、谷津駅から僅か徒歩1分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全18室からなります。築年数は1981年8月竣工とやや古いものの、30㎡の1DKが約490万円から、43㎡の2DKが最大950万円という価格範囲で、このエリアとしては比較的リーズナブルな価格設定がされております。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の適正価格は偏差値52と算出されており、習志野市内の同じ条件の中古マンションの平均価格と比べると、若干の価格優位が見られます。中古マンション市場のAIによる分析では適正推定価格が615万円と評価されているにも関わらず、現在の売出し価格平均が717万円となっており、この地域での物件取引において現状は売り手市場であると言えるでしょう。
将来性
「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の将来性は、築年数が約42年を数える一方で、交通の利便性という点では魅力的です。将来性の偏差値は55と習志野市内の他のマンションの平均よりも高く、周辺の発展や継続的な需要が期待されているエリアに位置することから、中長期的な投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境をトータルで見た当マンションの環境満足度は偏差値62と高く評価されており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、41件の医療施設、9件のコンビニエンスストアが点在しております。さらに地域の公立小・中学校が近隣に複数存在するため、家族層にも安心の環境が整っています。自然災害リスクも低く、安全で快適な生活を送ることができる環境と言えるでしょう。
25位
ベルハイツ南行徳
偏差値
56
価格
1,200万円〜2,480万円
物件名
ベルハイツ南行徳
築年月
1982年3月
平米数
67平米〜73平米
住所
千葉県市川市新井3丁目28-7 ベルハイツ南行徳
階建
5階
最寄駅
南行徳駅徒歩6分, 浦安（千葉県）駅徒歩12分, 行徳駅徒歩27分
総合
56
545 物件中
適正価格
53
545 物件中
将来性
85
545 物件中
環境
満足度
30
545 物件中
ベルハイツ南行徳の概要
「ベルハイツ南行徳」は、千葉県市川市新井3丁目に位置し、南行徳駅から徒歩6分の距離にある、緑豊かな住環境の5階建てマンションであり、総戸数30室、築年月1982年3月の物件です。67㎡～73㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1200万円から2480万円で取引されており、特に1880万円から2180万円の価格帯に多くの売買実績が集中しています。
適正価格（売却）
「ベルハイツ南行徳」の適正価格は、市川市内の中古マンション市場データを基にした解析結果によると、総合売却偏差値53となり、市場平均よりもわずかに高い評価を受けています。このマンションは過去5年間で55％の価格上昇を遂げており、AIによる推測価格1774万円に対して実勢価格は1967万円で推移していることから、将来的な資産価値の可能性を見据えた売却にも適しています。
将来性
築41年を経過した「ベルハイツ南行徳」の将来性は、AI分析に基づく偏差値85と非常に高く、特に交通利便性と将来の発展性が見込まれるエリアに立地しております。周辺のインフラ整備とエリア開発の進展により、今後も価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
「ベルハイツ南行徳」周辺は、交番が338m以内にあり、犯罪発生率の低い安全な地域です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤の安定性も確認されており、洪水リスクが比較的低いことから生活環境の満足度はかなり高いものと言えます。ただし、津波や高潮のリスクも考慮する必要があり、防災意識を持つことが重要です。教育施設としては、浦安市立北部小学校、市川市立富美浜小学校、市川市立福栄小学校、市川市立南行徳中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも優しい環境です。
26位
ベルハイツ幕張本郷
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,280万円
物件名
ベルハイツ幕張本郷
築年月
1982年7月
平米数
70平米〜70平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目4-6 ベルハイツ幕張本郷
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩22分
総合
56
545 物件中
適正価格
58
545 物件中
将来性
50
545 物件中
環境
満足度
60
545 物件中
ベルハイツ幕張本郷の概要
「ベルハイツ幕張本郷」は、千葉市花見川区で閑静な住宅街に位置し、利便性と落ち着きのバランスが取れた1982年築の5階建てマンションです。全体的に統一された70㎡の広さを誇る3LDKが並び、価格帯は約1180万円から2280万円で、駅近くの立地と魅力的な平米単価が特徴です。
適正価格（売却）
地域の相場と比較して、ベルハイツ幕張本郷の売却価格偏差値は58で、このエリアの平均と比べ12ポイント高い水準にあります。近年、千葉市花見川区では中古マンション価格が上昇傾向にある一方、このマンションは市場価値1322万円に対して売出し価格1815万円と割高感があり、売却タイミングとして適している可能性があります。
将来性
築40年余りの「ベルハイツ幕張本郷」は、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は標準的な50を記録しており、幕張本郷駅への徒歩5分の好立地が評価されていますが、中長期的なメンテナンスや再開発動向に注意が必要です。
環境満足度
周辺に治安の良さを示す交番が近接し、充実した生活便利施設を有する「ベルハイツ幕張本郷」の環境満足度偏差値は60と高く、ハザードマップに基づく安全性評価も良好であるため、子育て世代にも安心の住環境を提供します。
27位
三和ダイアパレス千葉新田
偏差値
56
価格
1,080万円〜4,180万円
物件名
三和ダイアパレス千葉新田
築年月
1981年2月
平米数
37平米〜177平米
住所
千葉県千葉市中央区新田町17-14 三和ダイアパレス千葉新田
階建
6階
最寄駅
市役所前（千葉県）駅徒歩6分, 千葉中央駅徒歩8分, 京成千葉駅徒歩9分
総合
56
545 物件中
適正価格
65
545 物件中
将来性
55
545 物件中
環境
満足度
47
545 物件中
三和ダイアパレス千葉新田の概要
三和ダイアパレス千葉新田は、千葉市中央区新田町に位置し、市役所前駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあるマンションで、1981年に建てられた6階建て総23戸から成り立っています。広さは37㎡の1Rから177㎡の広々とした住空間まで様々で、価格帯は1080万円から4180万円が設定されており、このエリアの物件市場においても注目を集めています。
適正価格（売却）
三和ダイアパレス千葉新田の売却価格は、千葉市中央区の不動産市場における価格動向を見ると、平均的な物件に比べ適正価格偏差値が65と高く設定されており、特に1R・37㎡の物件では過去5年間で28％価格上昇のトレンドにある市場でありながらも、同物件は6％の価格低下を見せているため、市場としては売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築43年を経過している三和ダイアパレス千葉新田は、千葉中央駅や京成千葉駅へのアクセスも良好で、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けています。中心部に近く、今後の再開発やインフラ整備の進展が見込まれているため、長期的な視点での投資として検討する価値は十分にあります。
環境満足度
三和ダイアパレス千葉新田周辺は治安も良好で、交番まで511mと安心の立地条件を誇ります。また、107件の医療施設や多数の買い物施設があることから生活利便性も高く、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も確保されている点が環境満足度の評価を高めています。教育施設としては千葉市立新宿小学校などが近隣にあるため、子育て世代の住民にも魅力的です。
28位
タウンハウス一本松
偏差値
55
価格
1,100万円〜1,680万円
物件名
タウンハウス一本松
築年月
1982年3月
平米数
92平米〜93平米
住所
千葉県八千代市大和田新田 タウンハウス一本松
階建
2階
最寄駅
八千代緑が丘駅徒歩13分
総合
55
545 物件中
適正価格
50
545 物件中
将来性
71
545 物件中
環境
満足度
46
545 物件中
タウンハウス一本松の概要
タウンハウス一本松は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある2階建てのマンションで、築年月は1982年3月となっており、総戸数は103戸の広々した空間を提供しています。平米数は92㎡から93㎡の間で、価格帯は1100万円から1680万円で、特に3LDKと4LDKの広さが求められています。
適正価格（売却）
タウンハウス一本松の市場価格は1100万円から1680万円の範囲にあり、他の千葉県八千代市内の中古マンションの価格動向と比較して、わずかに高い偏差値50を示しています。近年の評価では、このエリアのマンション価格は上昇傾向にあり、タウンハウス一本松も他物件と同様に価値が上がっていることを示しています。
将来性
築40年以上を数えるタウンハウス一本松は、エリア内の他のマンションと比べると若干古いものの、偏差値71という評価は、駅近の立地や、八千代市が持続的に発展している地域であることを反映しており、将来的にも価値がさらに高まることが期待されています。
環境満足度
交通アクセス、治安、日常生活の便利さを考えると、タウンハウス一本松は総合的な環境満足度が高い地域に位置しています。治安の面では、近くに交番があるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。地盤やハザードリスクについても安全性が確認されており、安心して暮らすことができる住環境といえるでしょう。
29位
サンハイツ八千代台(八千代市)
偏差値
55
価格
799万円〜999万円
物件名
サンハイツ八千代台(八千代市)
築年月
1980年12月
平米数
36平米〜71平米
住所
千葉県八千代市八千代台東1丁目14-4 サンハイツ八千代台(八千代市)
階建
6階
最寄駅
八千代台駅徒歩1分, 京成大和田駅徒歩27分
総合
55
545 物件中
適正価格
56
545 物件中
将来性
45
545 物件中
環境
満足度
64
545 物件中
サンハイツ八千代台(八千代市)の概要
サンハイツ八千代台は、千葉県八千代市八千代台東に位置し、1980年12月に完成した6階建てのマンションです。総戸数は11戸で、利便性が高い八千代台駅から徒歩1分の場所にあり、平米数は36㎡から71㎡の間に広がり、価格帯は799万円から999万円となっています。このエリアでは、マーケットの動向を見ると、価格帯に見合うサイズと立地で、初めての購入者や投資目的の方にも適した選択と評価されています。
適正価格（売却）
サンハイツ八千代台は、現在の市場状況を見ると適正価格偏差値56を持ち、千葉県八千代市の平均偏差値48を上回っています。近年の地域内での中古マンション価格の动向を考えると、25％の価格上昇が見られる中、当該物件は18％の価格下落を示しており、これを受けてマンションマーケット独自AIが推定する適正価格は604万円ですが、売り出し中の平均価格932万円と比較すると現在が売り時かもしれません。
将来性
竣工から約44年が経過したサンハイツ八千代台は、千葉県八千代市の平均築年数よりもやや古い建物ですが、抜群の駅近立地がその価値を補っています。しかし、AIが示す将来性の偏差値は45と、地域の平均よりも低めに位置しており、将来的な資産価値の面で見ると、リノベーションや将来の開発動向に注目が集まっています。
環境満足度
生活の利便性を考慮すると、サンハイツ八千代台周辺は環境満足度が高いエリアです。治安の面では交番が107m以内にある点、また医療施設が73件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に揃っているため、日常生活のニーズが十分に満たされます。さらに、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いこと、また八千代市立八千代台小学校などの教育施設が近隣に複数存在することから、家族層にも人気がある住環境と言えるでしょう。
30位
江戸川台フラット
偏差値
55
価格
1,360万円〜1,680万円
物件名
江戸川台フラット
築年月
1984年11月
平米数
76平米〜76平米
住所
千葉県流山市江戸川台東3丁目 江戸川台フラット
階建
3階
最寄駅
江戸川台駅徒歩10分, 運河駅徒歩29分, 初石駅徒歩30分
総合
55
545 物件中
適正価格
51
545 物件中
将来性
53
545 物件中
環境
満足度
61
545 物件中
江戸川台フラットの概要
千葉県流山市に位置する「江戸川台フラット」は、江戸川台駅から徒歩10分という利便性の高い3階建てマンションで、総戸数69戸、1984年11月の竣工となっています。各住戸は広々とした76㎡の4DKで統一され、価格帯は1360万円から1680万円と、周辺の市場状況から見てもリーズナブルな範囲に収まっています。
適正価格（売却）
「江戸川台フラット」の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して51とわずかに下回り、売り出し平均価格1386万円に対して機械学習による予測価格は1319万円となっており、現在の価格設定が適正かつ売り時と判断されます。
将来性
築40年近く経過しているものの、「江戸川台フラット」は再開発や地域の将来計画をふまえたAI分析により、将来性の偏差値は53と平均値に近く、交通アクセスの良さやエリアのポテンシャルを考慮すると今後も価値は安定すると見込まれます。
環境満足度
治安面では交番が810mとやや遠いものの、江戸川台フラット周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップ分析によると地盤も安定しており自然災害リスクが低い環境に位置しています、加えて流山市立江戸川台小学校へのアクセスも良好です。
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