千葉県野田市 築40年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ローズハイツ野田愛宕A棟
千葉県/野田市
ライフピア野田
千葉県/野田市
ルックハイツ愛宕
千葉県/野田市
ローズハイツ野田愛宕B棟
千葉県/野田市
ホームタウン野田亀山(A棟・B棟)
千葉県/野田市
千葉県野田市の築40年の中古マンション市場は、近年成熟したマーケットとしての特徴を備えています。実際に、昨年のデータを見ると、年間で24件の売り出しがあり、そのうち4件が成約に至ったことがわかります。これは購入者と売り主のニーズがマッチするケースが存在することを示しており、現在も直近1か月で4件の売り出しがあることから、市場の動きは活発な状態です。「千葉県野田市 築40年」の中古マンション市場の平均価格は922万円となっており、最も出回っている価格帯は730万円〜980万円です。最高価格は、野田市山崎に所在するホームタウン野田亀山(A棟・B棟)で、87.14平方メートルの広さに2950万円という価格がついています。この物件は立地の良さと広さ、設備の充実が価格を押し上げる要因となっていることが予想されます。一方で、最も低い価格帯は、野田市野田に位置するローズハイツ野田愛宕B棟の780万円で、こちらは53.43平方メートルと小ぶりながらも手頃な価格での購入が可能です。立地や建物状態など、個々のニーズに応じて選べる選択肢が存在します。長期の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で約176%の価格高騰が見られます。特に、2019年から2024年の5年間では坪単価平均が45万円から72万円へと60%も高騰しており、野田市の中古マンション市場がいかに成長しているかが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「千葉県野田市 築40年」の中古マンションの将来性の偏差値は48であり、市区町村別で見た場合のランキングは18位に位置します。ですが、買い時の物件は0件、売り時の物件は6件というシグナルが出ていることから、売却を考えている所有者にとっては積極的に市場を見極めるべき時と言えるでしょう。この調査結果を踏まえ、ここでは「千葉県野田市 築40年」の中古マンション売却が得する、おすすめの物件をご紹介します。立地、価格帯、広さなど、購入者と売り主双方のニーズに対応した情報を基に適切な売買が行われることで、より活気ある不動産市場を築くことができるでしょう。
千葉県野田市の築40年の中古マンション市場は、近年成熟したマーケットとしての特徴を備えています。実際に、昨年のデータを見ると、年間で24件の売り出しがあり、そのうち4件が成約に至ったことがわかります。これは購入者と売り主のニーズがマッチするケースが存在することを示しており、現在も直近1か月で4件の売り出しがあることから、市場の動きは活発な状態です。「千葉県野田市 築40年」の中古マンション市場の平均価格は922万円となっており、最も出回っている価格帯は730万円〜980万円です。最高価格は、野田市山崎に所在するホームタウン野田亀山(A棟・B棟)で、87.14平方メートルの広さに2950万円という価格がついています。この物件は立地の良さと広さ、設備の充実が価格を押し上げる要因となっていることが予想されます。一方で、最も低い価格帯は、野田市野田に位置するローズハイツ野田愛宕B棟の780万円で、こちらは53.43平方メートルと小ぶりながらも手頃な価格での購入が可能です。立地や建物状態など、個々のニーズに応じて選べる選択肢が存在します。長期の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で約176%の価格高騰が見られます。特に、2019年から2024年の5年間では坪単価平均が45万円から72万円へと60%も高騰しており、野田市の中古マンション市場がいかに成長しているかが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「千葉県野田市 築40年」の中古マンションの将来性の偏差値は48であり、市区町村別で見た場合のランキングは18位に位置します。ですが、買い時の物件は0件、売り時の物件は6件というシグナルが出ていることから、売却を考えている所有者にとっては積極的に市場を見極めるべき時と言えるでしょう。この調査結果を踏まえ、ここでは「千葉県野田市 築40年」の中古マンション売却が得する、おすすめの物件をご紹介します。立地、価格帯、広さなど、購入者と売り主双方のニーズに対応した情報を基に適切な売買が行われることで、より活気ある不動産市場を築くことができるでしょう。
おすすめの千葉県野田市 築40年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローズハイツ野田愛宕A棟
偏差値
52
価格
480万円〜1,780万円
物件名
ローズハイツ野田愛宕A棟
築年月
1982年6月
平米数
53平米〜69平米
住所
千葉県野田市野田677-1 ローズハイツ野田愛宕A棟
階建
7階
最寄駅
愛宕(千葉県)駅徒歩9分, 野田市駅徒歩16分, 清水公園駅徒歩21分
総合
52
6 物件中
適正価格
40
6 物件中
将来性
62
6 物件中
環境
満足度
54
6 物件中
ローズハイツ野田愛宕A棟の概要
千葉県野田市に位置するローズハイツ野田愛宕A棟は、愛宕駅から徒歩9分の距離にあり、総戸数93室、7階建てのマンションで、1982年の竣工以降、地域に根ざした生活の拠点として多くの居住者に選ばれています。価格帯は、2SDKの53㎡が約480万円から、3LDKの69㎡が最高1780万円で、その中間価格帯は530万円〜700万円の間に分布しており、価格と広さのバランスが取れた物件として評価されています。
適正価格(売却)
ローズハイツ野田愛宕A棟の売り出し価格は、周辺地域の不動産市場動向を考慮すると偏差値40となり、地域平均の39に比べて若干価格が高い傾向にありますが、これは千葉県野田市における5年間の中古マンション価格の平均41%の高騰率に対して、本物件の価格が4%の上昇に留まっていることに起因します。現在の市場環境を鑑みれば、適正推測価格が1225万円であることを踏まえ、売却を急ぐよりも長期的な価値の向上を見込む戦略が望ましいと評価されています。
将来性
築42年という年月を経たローズハイツ野田愛宕A棟は、千葉県野田市内の同価格帯の物件に比べて少し古い部類に入りますが、徒歩9分というアクセスの良さが高い将来性を予測させており、AIによる分析結果で偏差値62を獲得しています。この数字はエリア平均の偏差値を10ポイント上回り、長期に渡って資産価値が維持される可能性を示唆しています。
環境満足度
ローズハイツ野田愛宕A棟周辺は、生活施設が充実しており、交番からは1km程度の距離ですが、33件の医療施設やスーパー4件、コンビニ4件が存在するなど生活の利便性は高いと言えます。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクが少ない地域であるため、環境の安全性も保証されています。教育施設としては、野田市立中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した生活環境となっています。
2位
ライフピア野田
偏差値
50
価格
400万円〜1,180万円
物件名
ライフピア野田
築年月
1982年7月
平米数
53平米〜65平米
住所
千葉県野田市上花輪新町1-2 ライフピア野田
階建
7階
最寄駅
野田市駅徒歩14分, 愛宕(千葉県)駅徒歩19分
総合
50
6 物件中
適正価格
41
6 物件中
将来性
63
6 物件中
環境
満足度
45
6 物件中
ライフピア野田の概要
ライフピア野田は、千葉県野田市上花輪新町に位置し、野田市駅から徒歩14分とアクセスの良い立地にある1982年築の7階建てマンションで、総戸数34戸と落ち着いた規模を誇ります。提供されている住空間は53平米の2LDKから65平米の3DKまで幅広く、価格帯は400万円から1180万円と、首都圏の郊外マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格(売却)
ライフピア野田の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値41と適正価格帯に位置しています。弊社が行ったデータ分析では、地域の物件価格上昇傾向にもかかわらず、本物件は価格の下降傾向を示しており、売却の適切なタイミングを見極めるためのさらなる市場分析が推奨されます。
将来性
ライフピア野田は、購入後の長期保有を考えている方には魅力的な選択肢となり得ます。築年数は長いものの、偏差値63という数値はこの物件の将来性を示唆しており、駅の近さや今後の地域開発計画を考慮すると価値の増大が期待されます。
環境満足度
周辺環境の利便性を重視する方にとって、ライフピア野田は環境満足度が高いと言えるでしょう。治安の良い地域に位置し、医療機関や買い物施設も揃っていることから、快適な生活が望めます。加えて、近隣には野田市立中央小学校があり、ファミリー層にも適しています。
3位
ルックハイツ愛宕
偏差値
49
価格
390万円〜1,680万円
物件名
ルックハイツ愛宕
築年月
1981年4月
平米数
60平米〜64平米
住所
千葉県野田市柳沢53-87 ルックハイツ愛宕
階建
5階
最寄駅
愛宕(千葉県)駅徒歩16分, 清水公園駅徒歩18分, 野田市駅徒歩26分
総合
49
6 物件中
適正価格
47
6 物件中
将来性
53
6 物件中
環境
満足度
47
6 物件中
ルックハイツ愛宕の概要
ルックハイツ愛宕は、広さ60㎡から64㎡の3LDKで構成され、価格は390万円から1680万円の範囲に設定されていますが、実際には市場動向を反映し、中間価格帯である1180万円台が多く見られ、これは千葉県野田市における近隣物件と比較しても相場に見合った価格です。
適正価格(売却)
野田市内の中古マンション市場と比較すると、ルックハイツ愛宕は平均偏差値を7ポイント上回るものの、近年5年間で見られた41%の価格高騰とは逆に3%下落しており、マンションマーケットのAIが分析した適正推測価格1250万円と現在の売出し価格1068万円との差異は、売り時を逸していると判断される傾向にあります。
将来性
築43年のルックハイツ愛宕は、周辺平均の築年数を上回り、また愛宕駅から徒歩16分と駅からやや距離がありますが、将来性を示すAIによる偏差値は53となっており、平均値と大差なく、これは今後の発展余地を考慮に入れた結果と言えます。
環境満足度
ルックハイツ愛宕の周辺環境は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、医療施設22軒、スーパー、コンビニが複数存在することから日常の利便性は高いと評価できます。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いこと、野田市立柳沢小学校や野田市立第一中学校へのアクセスが良い点もファミリー層にとって魅力的です。
4位
ローズハイツ野田愛宕B棟
偏差値
49
価格
470万円〜1,680万円
物件名
ローズハイツ野田愛宕B棟
築年月
1982年6月
平米数
50平米〜72平米
住所
千葉県野田市野田 ローズハイツ野田愛宕B棟
階建
8階
最寄駅
愛宕(千葉県)駅徒歩9分, 野田市駅徒歩16分, 清水公園駅徒歩21分
総合
49
6 物件中
適正価格
42
6 物件中
将来性
51
6 物件中
環境
満足度
53
6 物件中
ローズハイツ野田愛宕B棟の概要
千葉県野田市に位置するローズハイツ野田愛宕B棟は、築年数にも関わらず依然として魅力的な立地を保つマンションで、50㎡の2LDKが470万円から、72㎡の4LDKが最大1680万円で取引されており、8階建てのこのマンションは、愛宕駅から徒歩9分というアクセスの良さと、合理的な空間利用が特徴です。
適正価格(売却)
ローズハイツ野田愛宕B棟の適正価格は、周辺市場の動向を鑑みると、平均偏差値に比べて高い評価を受けているものの、近年の価格下落を見ると、現在の売り出し価格が適正推測価格よりも低いため、売却には慎重なタイミングとの判断が必要とされています。
将来性
築42年のローズハイツ野田愛宕B棟は、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値51と平均的であり、駅近の利便性と現状の価格帯を踏まえれば、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると見られます。
環境満足度
ローズハイツ野田愛宕B棟の環境満足度は、国のハザードマップに基づく安全な地盤と、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を有しており、近隣には野田市立中央小学校が位置しているなど、家族向けの生活環境としても優れた条件を備えています。
5位
ホームタウン野田亀山(A棟・B棟)
偏差値
48
価格
950万円〜1,490万円
物件名
ホームタウン野田亀山(A棟・B棟)
築年月
1983年3月
平米数
87平米〜87平米
住所
千葉県野田市山崎 ホームタウン野田亀山(A棟・B棟)
階建
3階
最寄駅
運河駅徒歩12分, 梅郷駅徒歩29分
総合
48
6 物件中
適正価格
45
6 物件中
将来性
53
6 物件中
環境
満足度
45
6 物件中
ホームタウン野田亀山(A棟・B棟)の概要
千葉県野田市山崎に位置する「ホームタウン野田亀山(A棟・B棟)」は、1983年3月に竣工した3階建のマンションで、全戸87㎡の広さを持つ3LDKのレイアウトが魅力です。価格帯は950万円から1490万円と、同エリアの物件と比較しても比較的リーズナブルな範囲にあり、最寄りの運河駅まで徒歩12分という利便性も高い点が特徴です。
適正価格(売却)
ホームタウン野田亀山(A棟・B棟)の売り出し価格は、千葉県野田市の中古マンション市場との相場を考慮すると適正価格の域内にあると言え、現在の平均価格が1410万円であることを考えると、独自AIによる1712万円の適正価格推測と比較しても、投資としての可能性はありますが、現状の市場動向を見る限りでは大きな利益を見込む売却には時期尚早との分析結果が出ています。
将来性
ホームタウン野田亀山(A棟・B棟)は、築年数が41年とやや古いものの、将来性の偏差値が53となっており、同エリアの他のマンションよりもやや将来性があると評価されています。駅近で都市部へのアクセスも良好なため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
周辺環境としては、ホームタウン野田亀山(A棟・B棟)の立地は交番からは若干遠めですが、病院7件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活の利便性は高い評価を得ています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も確保されており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。
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