千葉県船橋市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和津田沼コープの概要

藤和津田沼コープは千葉県船橋市前原西に位置し、最寄りの津田沼駅から徒歩4分という魅力的な立地にあるマンションで、築年数は1981年5月となっており、7階建ての総戸数19戸から成る住宅施設です。価格帯は1380万円の1LDK（53㎡）から2180万円の3LDK（60㎡）と幅広く、市場では1980万円〜2180万円が最も出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

藤和津田沼コープの価格は、船橋市内の中古マンション価格の平均と比較すると、偏差値が62と高めに設定されており、地域の市場価格から見ると適正であると言えます。この地域のマンション価格が過去5年間で平均31％の上昇を見せる中、藤和津田沼コープはわずか1％の上昇しかしておらず、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1180万円に対し、現在の売り出し平均価格が1901万円となっているため、価格的には売り時と判断されています。

将来性

建築から約43年を経た藤和津田沼コープですが、その将来性の偏差値は59と算出されており、この地域の他のマンションと比較しても8ポイント高いことから、将来的な価値の伸びしろは期待できるでしょう。その理由としては、駅近の便利な立地や、これからのエリア開発の様子が予測されるからです。

環境満足度

環境満足度においては、藤和津田沼コープは交番が100m以内にあるなど治安面での安心感が高く、医療施設や生活施設が充実しており110件の病院、9件のスーパー、22件のコンビニが利用可能です。さらに、国が提供するハザードマップでは、地盤がしっかりしており洪水のリスクが少なく、津波や高潮の被害を受けにくい環境であることが指摘されています。教育施設としては船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス津田沼の概要

ダイアパレス津田沼は、千葉県船橋市前原西2丁目に位置し、津田沼駅から徒歩2分の好立地にある13階建てのマンションで、全142戸からなり、築年月は1982年5月です。住戸の広さは19㎡から82㎡までと多様で、価格帯は3980万円から3999万円となっており、特に880万円から1750万円の間に集中していることから、幅広いニーズに応える価格設定がされております。

適正価格（売却）

売却偏差値において、ダイアパレス津田沼は千葉県船橋市の中古マンション市場の平均偏差値より1ポイント高い54を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇している一方、本物件は8％の価格下落を見ており、適正推測価格1379万円に対して平均売り出し価格1616万円で取引されているため、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

ダイアパレス津田沼は築42年を経ていますが、将来性の偏差値では58ポイントを獲得しており、同エリアのマンションに比べて7ポイント高く評価されています。これは立地の良さが大きく影響しており、最寄りの津田沼駅に徒歩2分というアクセスの利便性が将来への価値を保証していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては高い評価を受けており、ダイアパレス津田沼では治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩2分以内と至近距離にあります。また、医療施設109件、スーパー9件、コンビニ23件が周辺に存在し、船橋市立前原小学校や習志野市立第一中学校／習志野市立第五中学校が近隣にあることから、家族層にも安心の生活環境が整っています。ハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域であると言えます。

船橋山手スカイハイツの概要

千葉県船橋市に位置し、利便性に優れた新船橋駅から僅か徒歩9分の距離にある船橋山手スカイハイツは、1980年10月竣工の全90戸から成る9階建てのレジデンスで、広さは76平方メートル〜122平方メートルの3LDKから5LDKまでと家族構成に応じた多彩なラインナップが魅力であり、幅広い世代に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

竣工から40年以上が経過している本物件は、千葉県船橋市内の同条件の中古マンション市場において、総合的な適正価格の売却偏差値51を示し、このエリアの平均よりも若干の割安感を持ちつつ、1460万円から3180万円の範囲で取引されることが多く、特に2150万円〜2388万円の価格帯での売買が盛んな傾向にあります。

将来性

船橋市内の物件の中で将来性に関して優れた評価を受けている船橋山手スカイハイツは、築年数44年と歴史を感じさせる建物であるにも関わらず、駅近で都心へのアクセスの良さや周辺環境の整備状況などを考慮すると、長期的に安定した需要が見込めることから、偏差値71ポイントという非常に高い将来性を示しています。

環境満足度

船橋山手スカイハイツは、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の充実度から、居住者の生活環境満足度が高く、洪水など自然災害のリスクが低い地盤に立地している上、周辺には行田東小学校や西海神小学校、海神中学校など教育施設も整い、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

エステート夏見の概要

エステート夏見は、千葉県船橋市夏見台3丁目に位置し、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの各居室を備えており、価格帯は1100万円から2490万円で、平均的な取引価格は1450万円から1780万円の範囲になっています。アクセス面では、塚田駅まで徒歩約14分という利便性の高さが魅力で、築年数は1982年3月と、ある程度の古さはありますが、総戸数は206戸と大規模なマンションで、階建は5階建てです。

適正価格（売却）

エステート夏見の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みて、売却偏差値53と評価されており、近隣物件の5年間での価格上昇率31％に対してわずかに価格が下落している状況ですが、マンションマーケット独自のAI推測価格1512万円に対して、現行の平均売出し価格1683万円というデータから、売却タイミングとしては良い状態と推察されます。

将来性

築42年が経過しているエステート夏見は、周辺の同価格帯物件と比較して若干築年数が古いものの、駅近で利便性が高い立地条件を備え、将来性の偏差値は59と平均を上回っており、AIによる評価では長期にわたっての価値の維持が期待される物件となっています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が若干遠い1019m以内に位置していますが、その他の生活利便施設として病院38件、スーパー4件、コンビニ8件などが整い、さらに国のハザードマップを参照すると地盤も安定しており、洪水のリスクも低いことが確認できます。また、船橋市立夏見台小学校が近接しており、家族層にも魅力的な環境が整っている物件です。

シャルム東船橋の概要

千葉県船橋市に位置するシャルム東船橋は、東船橋駅から徒歩11分に立地し、築年月は1981年8月で、5階建てのマンションです。総戸数70戸の当マンションは、広さ79㎡から91㎡の4LDKが中心で、価格帯は1280万円から3150万円となっており、この地域では比較的手頃な価格帯であることから中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

シャルム東船橋は、千葉県船橋市の中古マンション市場において、市場推移を鑑みて適正価格で提供されている物件です。過去5年間での地域内中古マンション価格の平均上昇率は29%に対して、本物件は5%の上昇率を示しており、マーケット分析に基づくAI適正価格推定値は1497万円ですが、現在の売出し平均価格はそれを上回る1586万円となっているため、売却において適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築43年のシャルム東船橋は、船橋市内で比較すると若干古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値で66点を獲得しています。この数値は同エリア平均の偏差値を15ポイント上回っており、立地の良さや周辺環境を含め将来の価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

シャルム東船橋の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると高いと言えます。治安の面では交番が近接しており、35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件が点在していることから、日常の利便性が確保されています。自然災害に対するリスクも低く、教育施設としては船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心な住環境が整っています。

パスコマンション船橋の概要

パスコマンション船橋は、千葉県船橋市北本町に位置し、最寄りの新船橋駅から徒歩11分という便利な立地にある8階建てのマンションで、73㎡の3LDKが1480万円から、84㎡の4LDKが最高2799万円までの幅広い価格帯で販売されており、平均価格帯は1890万円〜2280万円で、この地域において合理的な範囲内です。

適正価格（売却）

パスコマンション船橋の価格偏差値は59と、周辺の中古マンション市場の平均を上回っていますが、千葉県船橋市の中古マンション市場が過去5年で29％の価格上昇を見せる中、このマンションは8％の価値下落を示しており、独自AIによる適正価格推定値1421万円に対し、売出価格は1953万円というデータから、現在が市場に出す適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が約40年とやや古めのパスコマンション船橋ですが、将来性の偏差値は53で、周辺マンションと比較しても競争力があると考えられ、駅からの距離が徒歩11分という利点も手伝って、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

パスコマンション船橋周辺は、公共施設や生活利便施設が豊富にあり、特に医療施設31件、スーパー9件、コンビニ8件が存在している点が注目されますが、交番の距離が836mとやや遠いことは留意点です。また、自然災害リスクが低い地域であることや近隣の学校環境も良好で、家族向けの居住エリアとしての魅力が評価されています。

西船橋ロイヤルハイツ1番館の概要

千葉県船橋市に位置する「西船橋ロイヤルハイツ1番館」は、京成西船駅から徒歩13分にある低層マンションで、1983年築の4階建てです。このマンションは3LDKで76㎡〜82㎡の広さを有し、価格帯は1320万円から2580万円と、このエリアの物件市場における適性価格に沿った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「西船橋ロイヤルハイツ1番館」の価格は、過去5年間の船橋市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値59を記録しており、市場平均よりも高い評価を受けています。このデータは、AIによる市場価格予測に基づいており、適正推測価格1509万円に対して売り出し平均価格は2053万円であるため、売主にとっては売却のタイミングとして検討に値する情報となります。

将来性

築年数41年の「西船橋ロイヤルハイツ1番館」は、将来性の偏差値58を有し、この地域の平均と比べ7ポイント高い評価がされています。この評価は、交通利便性や近隣の開発状況、そして継続的な保守管理が行われていることが反映されたもので、長期的な資産価値を見据えた投資対象として魅力的です。

環境満足度

「西船橋ロイヤルハイツ1番館」の環境満足度は偏差値43を示しており、治安に少々懸念があるものの、周辺には船橋市立行田西小学校や船橋市立葛飾中学校などの教育施設が充実しており、16件の医療施設や6件のコンビニが日常生活を支えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い点も住環境として長期的な安心感を提供してくれます。

藤原の郷マンションの概要

千葉県船橋市藤原1丁目に位置する「藤原の郷マンション」は、1980年5月完成の5階建てで、各住戸は82㎡の3SLDKから122㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格は1530万円から2480万円までの幅で提供されていますが、築年数の経過により価値の査定が必要です。

適正価格（売却）

船橋法典駅から徒歩4分の立地にある藤原の郷マンションは、売却偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率29％に対して下落しており、マンションマーケット推定の適正価格1398万円と現売出し平均価格1926万円の差から、売りに出すのに適した時期であると考察されます。

将来性

藤原の郷マンションは築44年を誇る物件であり、千葉県船橋市の同価格帯中古マンションの平均築年数を上回るため、将来性の偏差値は46とやや劣るものの、駅近の利便性や今後の船橋市の発展を踏まえれば、改修やリノベーションによる価値向上の可能性は注目されます。

環境満足度

藤原の郷マンションは環境面で高い満足度を誇り、交番や病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点、国のハザードマップに基づく安全な地盤、洪水リスクの低さ、そして船橋市立法典西小学校へのアクセスの良さが、住環境の質の高さを示しています。

西船橋第3ファミリーマンションの概要

西船橋第3ファミリーマンションは、千葉県船橋市本郷町に位置し、西船橋駅から徒歩8分という魅力的なロケーションにある1983年築の13階建てマンションで、76㎡から82㎡のサイズオプションを提供しており、価格範囲は1,780万円から4,480万円に設定されています。

適正価格（売却）

地域の市場データに基づき、西船橋第3ファミリーマンションの価格は適正価格推定値1,913万円に対して、平均的な売り出し価格が2,921万円となっており、市場価格を上回る適正価格での評価を受けています。

将来性

船橋市内の同等物件と比較すると、築41年の西船橋第3ファミリーマンションはやや古いものの、将来性偏差値は53となっており、駅近でありながら静かな住環境が期待できる立地の利点が将来的な投資にも期待をもたらしています。

環境満足度

西船橋第3ファミリーマンション周辺は、船橋市立葛飾小学校へのアクセスが良好であり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している安心の生活環境で、治安も良好と評価されています。

パールマンション船橋2の概要

「パールマンション船橋2」は、千葉県船橋市山手2丁目に位置する、新船橋駅から徒歩14分というアクセスの良い立地条件を持つ1982年築の4階建てマンションです。30戸の規模を誇り、広さはおおむね69㎡から70㎡の間で3LDKが中心、価格は950万円から1888万円の間で市場に出回っていることから、首都圏でのファミリー層向けの住まいを探している方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

船橋市の不動産市場データを基に分析した結果、パールマンション船橋2の売却適正価格の偏差値は51で、この地域の平均偏差値53に比べて若干安い水準にあります。市場データとAI分析による適正価格予測では、現在の売り出し価格は1597万円であり、実際の平均売出価格が1650万円となっているため、購入するにあたっては交渉の余地が見込める可能性があります。

将来性

パールマンション船橋2は築年数が40年を超え、周辺の同条件マンションと比較するとやや古めですが、立地の良さと日常の利便性が高い点を考慮すると、将来性の偏差値46はこのエリアの平均よりも低いものの、駅近で生活利便性の高さを求める層にとっては引き続き魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

この物件は周辺に警察の交番が近く治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃っており、日々の生活が非常に便利です。地域の公共施設として船橋市立行田西小学校や船橋市立海神中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の住環境と言えます。自然災害のリスクに関しても国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

ルミエール船橋の概要

ルミエール船橋は、千葉県船橋市湊町2丁目1-19に位置し、京成船橋駅から徒歩8分、船橋駅から徒歩11分というアクセスの良好さを誇る8階建て、総戸数36戸のマンションで、1982年築という築年数ながら、1Rから3LDKまでの豊富な間取りオプション（21㎡〜59㎡）があり、580万円から3180万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、特に1046万円〜1780万円の範囲が最も多く見られます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ルミエール船橋の適正価格の偏差値は57と、周辺相場の平均偏差値である53を上回っており、過去5年間で船橋市の中古マンション価格が29%上昇している中、本物件は26%価格低下しており、AIが算出した1087万円の適正推測価格に対して売出し平均価格が1532万円であることから、売主にとって現在が売り時と考えられます。

将来性

ルミエール船橋は築年数が41年を数え、周辺同価格帯物件の平均築年数より約6年長いですが、京成船橋駅への徒歩圏内の便利な立地条件は、AIによる将来性評価で高い偏差値59を獲得しており、これはエリア平均を8ポイント上回る数値です。

環境満足度

物件の周辺環境としては、交番が668m以内にあり治安状況が良好ですし、病院や医療施設が87件、スーパー4件、コンビニ32件と、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクは低いものの、津波や高潮の危険性はあると言えます。さらに、船橋市立湊町小学校、南本町小学校、船橋小学校、湊中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

西船橋ロイヤルハイツ3番館の概要

西船橋ロイヤルハイツ3番館は、千葉県船橋市古作三丁目に位置し、東中山駅から徒歩13分、京成西船駅から徒歩15分、西船橋駅からも徒歩19分と優れたアクセスを誇る立地にあります。築年月は1983年12月で、広さ76㎡〜82㎡の間取り4LDKの中古マンションで、価格帯は1490万円から2680万円となっており、平面的な価格帯は1680万円から2380万円です。総戸数は41戸の5階建マンションで、ファミリー層に適した住環境が特徴です。

適正価格（売却）

西船橋ロイヤルハイツ3番館の売却価格は、千葉県船橋市の中古マンション市場データに基づき評価すると、総合売却偏差値59を記録しており、同地域の平均偏差値50よりも高い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均29％上昇しているのに対して、この物件は9％の価格下落を見せており、AI推定の適正価格1642万円に比べて、現在の平均売出価格が2163万円となっているため、資産価値を最大限に活用するためには売却を検討するタイミングかもしれません。

将来性

築年数が41年と比較的古い西船橋ロイヤルハイツ3番館ですが、周辺の中古マンションとの比較では、平均築年数より11年古いものの、立地の良さと維持管理の行き届いた環境が評価され、将来性の偏差値は49ポイントとエリア平均の50ポイントと近い数値を示しています。徒歩圏内に複数の駅が存在する交通利便性は、将来にわたって住居として、または投資としても魅力的なポイントであると言えます。

環境満足度

西船橋ロイヤルハイツ3番館は、最寄りの交番まで1027mとやや距離がありますが、環境満足度においては周辺の医療施設が16件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しているため、自然災害からの安全性も高いと評価されています。また教育機関として船橋市立行田西小学校、船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

東船橋ガーデニアの概要

「東船橋ガーデニア」は、千葉県船橋市東船橋3丁目に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた地域に立地しており、1983年11月の竣工以来、14階建てのマグニフィセントな外観が特徴のマンションで、総戸数332戸と幅広いライフスタイルに合わせた住空間を提供しています。

適正価格（売却）

マンションの販売価格は77㎡の2LDKが約1,380万円から、158㎡の4LDKが約3,199万円で提供されており、地域内の相場と比較しても適正な価格帯を保っていることが見受けられます。特に2090万円〜2490万円の価格帯が市場において最も需要があり、投資としての利回りも期待できます。

将来性

東船橋ガーデニアは千葉県船橋市の中でも非常にアクセスの良い立地にあり、最寄り駅である東船橋駅まで徒歩11分という利便性の高さから、将来性に関しても高い評価を受けており、具体的には将来性偏差値が55と、周辺地域の物件と比較しても秀でています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や生活必需品を扱う店舗が充実しています。また、船橋市立前原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全で快適な住生活を送ることができます。

コープ西船橋の概要

コープ西船橋は、千葉県船橋市印内1丁目に位置し、京成西船駅から徒歩11分に立地する1983年築の5階建てマンションで、全176室から成り、広さは70㎡から88㎡の間で、中古マンションの価格範囲は1280万円から2688万円で、よく取引される価格帯は1830万円から2020万円です。

適正価格（売却）

コープ西船橋の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録しており、過去5年の価格推移を見ると29%の価格上昇が見られる船橋市平均に対し、本物件は11%下落しているため、売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築41年を迎えるコープ西船橋は、船橋市内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、駅近立地の利点とAIによる将来性予測では偏差値が51と平均よりも僅かに高いことから、長期的な投資視点においてもポジティブな評価がなされています。

環境満足度

周辺環境として、コープ西船橋は交番から963m以内の距離にあり、近隣には21件の医療施設、8件のコンビニがあり、国のハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの低さ、船橋市立行田西小学校や船橋市立葛飾小学校、船橋市立葛飾中学校へのアクセスの良さなど、家族での居住に向いた環境と言えるでしょう。

ふなばしハイツの概要

「ふなばしハイツ」は船橋市湊町にあり、京成船橋駅から徒歩13分に位置する1981年築の10階建マンションで、全118戸の居住空間が広がり、80㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの選択肢を提供し、現在の販売価格は1,880万円から3,788万円の間で設定されており、その価格帯は地域の中古マンション市場においても一定の競争力を保っています。

適正価格（売却）

「ふなばしハイツ」は、船橋市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な価格よりも高く設定されているものの、過去5年間で周辺の類似物件の価格が約29%上昇しているのに対して、本物件は4%の価値減少を見せており、現在の平均売り出し価格2,972万円に対してマンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は2,358万円であることから、売却を検討する際のタイミングとしては適切な可能性が高いと言えます。

将来性

築43年を迎える「ふなばしハイツ」は、千葉県船橋市の平均的な築年数よりも古いながらも、最寄の京成船橋駅まで徒歩圏内の立地が評価され、AIによる将来性の分析結果は56と平均以上のスコアをマークしており、この地域において価値の維持や少しのプラス評価も見込まれる物件であると考えられます。

環境満足度

治安面では交番までの距離が920mとやや離れているものの、地域に52件の医療施設、3件のスーパー、21件のコンビニが点在し、生活環境の利便性は高いと言えます。国が提供するハザードマップによれば、地盤は固く洪水のリスクも低いものの、津波や高潮への注意が必要であり、近隣には船橋市立湊町小学校や船橋市立湊中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

船橋花輪グランドハイツの概要

「船橋花輪グランドハイツ」は、緑豊かな千葉県船橋市宮本に位置し、船橋競馬場駅からわずか徒歩6分という優れた立地を誇る12階建て、115室のマンションです。1982年竣工の歴史を持ちながら、79㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした空間が、1400万円から3980万円の範囲で売りに出されており、その価格帯は周辺地域の市場と比較しても妥当性を持っています。

適正価格（売却）

船橋花輪グランドハイツの価格は、周辺の中古マンション市場の分析データに基づくと、平均偏差値よりわずかに高めの評価を受けています。最近5年間で近隣物件価格が29%上昇する中、このマンションは5%の上昇率を示しており、市場価格の平均2097万円と比較して、売出価格2291万円という現況は、売却に最適なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築42年となる船橋花輪グランドハイツは、地方都市の中心部にあり、駅近の立地というメリットを持つ一方で、エリア内平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は高く、63の偏差値を獲得しています。これは地域内の平均より12ポイント高い数値であり、投資や居住の点で将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

安全かつ利便性の高い環境の中にある船橋花輪グランドハイツは、最寄りの交番が706m以内に位置し、医療施設42件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でのリスク評価では地盤は安定しており洪水のリスクが低い一方、津波や高潮の影響には注意が必要です。

エステート上山の概要

エステート上山は千葉県船橋市上山町に位置し、船橋法典駅から徒歩8分という好立地にある1982年築の3階建てマンションで、総戸数78戸、広さは74㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと多様な間取りがあります。最寄りには塚田駅も徒歩圏内で、京成西船駅も利用可能な立地にあり、価格帯は1200万円から2580万円の範囲で、現在市場に出ている物件は1600万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

エステート上山の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に照らして評価され、総合的な市場価格の偏差値（53）から2ポイント低い50を記録しており、近年の船橋市内で観測された5年間の31％の価格高騰と比較すると、エステート上山は16％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析による予測価格1737万円と現在の平均売出価格1751万円を比較すると、売り時と判断されています。

将来性

エステート上山は築41年を経過しており、エリア内同価格帯のマンションの平均築年数より約8年長いですが、駅近の便利さやリノベーションの可能性が将来性を加点する要素と考えられており、AIによる予測では将来性偏差値は平均（50）に対してわずかに低い47を示しています。

環境満足度

エステート上山の周辺環境は充実しており、最寄りの交番まで461mと近く治安の面でも安心感があります。医療施設は9件、スーパーは2件、コンビニは4件が周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。加えて、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域で、船橋市立法典西小学校が近くにあり子育て環境も整っていると評価できます。環境満足度の偏差値は49となっており、総合的には平均レベルの住環境を有するエリアです。

西船橋ロイヤルハイツ2番館の概要

西船橋ロイヤルハイツ2番館は、千葉県船橋市古作3丁目に位置し、広さ82㎡の4LDKで、価格範囲は1480万円から2488万円と幅がありますが、比較的多くの物件が1650万円から1780万円の価格帯に集中しています。京成西船駅からは徒歩13分とアクセスの良い立地であり、1983年12月に築かれた4階建のマンションで、総戸数は78戸です。

適正価格（売却）

西船橋ロイヤルハイツ2番館の適正価格の偏差値は52で、近隣の市場価格平均よりわずかに低い状況にあります。千葉県船橋市の中古マンション市場は過去5年で約29%の上昇率を見せる中、本物件は9%ほどの価格下落が見られるものの、AI推定の適正価格1988万円に対して現在売出し中の平均価格が2111万円であり、市場における価格上昇を受けて売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

西船橋ロイヤルハイツ2番館は、築41年の物件であり、この地域の中古マンション平均築年数に比べてやや古いものの、京成西船駅まで徒歩13分という利便性の高い立地にあります。AIによる分析では将来性の偏差値が49で、近辺マンションの平均とほぼ同等であることから、投資としての将来的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

西船橋ロイヤルハイツ2番館は、交番が周囲になく治安面での懸念が指摘されがちですが、病院が16件、コンビニが6件と生活に必要な施設が手頃な距離にあります。また、船橋市立行田西小学校、船橋市立葛飾小学校、船橋市立葛飾中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的なエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも比較的低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

キャッスル船橋の概要

千葉県船橋市本町に位置するキャッスル船橋は、東海神駅から徒歩8分、船橋駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあり、1981年3月に築かれた3階建てのマンションです。58㎡の3DKから68㎡の4DKまでの広さがあり、価格は850万円から1380万円の範囲で、船橋市の中古マンション市場においても相場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

キャッスル船橋の適正価格は、船橋市内の中古マンション市場と比較すると偏差値56を記録し、平均よりもやや高い価格帯に位置しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が31%の上昇を見せる中、キャッスル船橋は11%の価格下落を示しており、現在の市場価値との差異により、売り時と判断されるケースも考えられます。

将来性

築43年のキャッスル船橋は、その将来性の偏差値47という数値により、船橋市の中古マンション市場における平均築年数と比較してやや不利な位置にありますが、駅近の立地という強みを持っています。近隣地域の開発状況や交通網の改善など、ローカルな変化により将来価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

キャッスル船橋は、周辺に治安を守る交番があり、医療施設やショッピング施設も充実しているため、環境満足度の面では良好な立地と言えます。ただし、洪水のリスクがあるなど、自然災害リスクについては注意が必要です。教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的なマンションであると言えるでしょう。

サンハイツ西船橋の概要

「サンハイツ西船橋」は、千葉県船橋市に位置し、西船橋駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1983年築の4階建てマンションで、部屋のサイズは47㎡から58㎡の間で、価格範囲は1380万円から2280万円の幅を持っています。総戸数は15戸で、ファミリー向けの3DKから3LDKの間取りが中心であることから、比較的余裕のある居住空間を求める購入者に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

サンハイツ西船橋の売却価格は、周辺市場の動向を反映しており、機械学習によって算出された適正価格の偏差値61を示しており、市場基準よりも価値が高いと評価されています。船橋市内の同様の物件と比較すると、サンハイツ西船橋は5年間で29%の価格増加を見せた物件に対し、僅か11%の価格下落を記録しており、市場におけるそのポジションは現時点では強いと言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数えるサンハイツ西船橋は、千葉県船橋市内の同価格帯の物件と比較してやや年季の入ったマンションですが、駅からの至近距離は便利さを補い、魅力を維持しています。AIによる将来性評価では偏差値51と平均的な予測が示されており、千葉県船橋市における将来的なマンション市場では標準的な投資対象となりうるでしょう。

環境満足度

治安が良好なことで知られるサンハイツ西船橋の地域は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価されています。国の公開ハザードマップでも地盤の安定が確認されている一方で、津波や高潮のリスクはあるため、災害対策を考慮する必要があります。

サニータウン習志野台サンハイツの概要

サニータウン習志野台サンハイツは、千葉県船橋市に位置し、船橋日大前駅から徒歩約11分の便利な立地にある1980年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数は105戸、広さは54㎡から91㎡の間でプランニングされており、価格帯は790万円から2080万円で、中古市場において1380万円から1860万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

サニータウン習志野台サンハイツの適正価格は、千葉県船橋市内の他の中古マンションの市場価格動向を踏まえると、その平均偏差値が50という評価で、特に適正な価格帯と見られることが多いですが、過去5年の価格推移を見ると、近隣の他の物件が平均で29％の価格上昇を記録する一方、このマンションでは18％の価格下落を見ています。

将来性

築年数が44年を迎え、船橋市内の同じ価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入るサニータウン習志野台サンハイツは、偏差値45を記録する一方で、駅近という利点を備えており、将来性については若干見劣りするものの、立地の良さは魅力的です。

環境満足度

サニータウン習志野台サンハイツ周辺は、交番までの距離が1115mとやや離れており、治安の面では若干の懸念がありますが、生活施設が充実しており、医療機関が12件、スーパー2軒、コンビニ7軒が利用可能で、近隣には船橋市立習志野台第二小学校や私立千葉日本大学第一小学校などの教育機関が立地し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされています。

ライオンズマンション船橋の概要

ライオンズマンション船橋は、千葉県船橋市湊町の便利な立地に位置し、京成船橋駅から徒歩13分というアクセス良好な環境にあります。この築40年を超える歴史あるマンションは、1SDKの48㎡から2LDKの62㎡までの幅広い居住空間を提供し、現在の市場価格は890万円から1990万円で、中心価格帯は1190万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション船橋の価格帯は、船橋市内の同規模中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値が57と競争力のあるレベルです。これは、過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件は29%の価格上昇が見られる一方で、本物件は7%の価格下落を見せており、マンションマーケットでのAI推定適正価格978万円に対し、販売価格が1381万円となっており、売却時の価格が妥当かつ魅力的であることが伺えます。

将来性

築年数は42年を迎えるライオンズマンション船橋ですが、駅からの距離や地域性を勘案したAI分析によると、将来性偏差値は53と平均を上回り、長期にわたる価値保持が期待できると評されています。ただし、今後の価値上昇には継続的な管理やリノベーションがキーとなるでしょう。

環境満足度

治安、生活の利便性、教育機関の配置などを総合的に評価すると、ライオンズマンション船橋は環境満足度が低めと判断されます。警察の配置が比較的遠いことや、津波のリスクが否定できないことを考慮する必要があります。ただし、周辺には病院や小中学校などが豊富にあり、日常生活に一定の利便性を提供しています。

フドウ西船橋ハイツの概要

「フドウ西船橋ハイツ」は、千葉県船橋市海神町南に位置し、海神駅から徒歩14分の利便性を誇るマンションで、築年月は1980年11月、4階建ての構造であり、各戸72㎡から109㎡の広さを持つ住宅空間を提供しており、現在の市場価格は1500万円から1980万円で取引されております。

適正価格（売却）

「フドウ西船橋ハイツ」の価格帯は、船橋市海神町南地区の中古マンション市場データを鑑みると比較的妥当な範囲にありますが、独自AIによる評価では、1534万円が適正価格と推測され、現行の平均売出価格1712万円はやや高目といえ、売却を考慮する場合には市場価格変動を注意深く見守る必要があります。

将来性

築40年を超える歴史ある「フドウ西船橋ハイツ」ですが、将来性の偏差値は57と評価され、エリア内の平均より高い将来性を持つと考えられます、特に駅が徒歩圏内に3つ存在し、交通アクセスの良さが付加価値となり得るでしょう。

環境満足度

「フドウ西船橋ハイツ」周辺は、船橋市立海神南小学校や船橋市立南本町小学校などの教育施設が近く、治安の面でも近隣に交番があるなど、ファミリー層に適した住環境となっていますが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

コーポ馬込沢の概要

「コーポ馬込沢」は、千葉県船橋市藤原7丁目に位置し、馬込沢駅から僅か徒歩3分の便利さを誇る3階建てのマンションであり、1983年4月に築された歴史ある106室の住居が集まる施設です。部屋の広さは72㎡から98㎡までの幅広い選択肢があり、中古マンションの販売価格帯は、1298万円から2390万円となっており、市場における一般的な取引価格である1690万円台から1780万円台のデータを基に、不動産価値が鑑定されています。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の中古マンション市場において、コーポ馬込沢の売出し価格は平均偏差値53に対して55とやや高めですが、市場動向をみると、同エリアの物件が過去5年で31%の価値上昇を見せる中、本物件は価値が59%下落しているため、適正価格1493万円での売却が推奨されており、現在の平均価格1788万円であれば売り手にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

建築から40年以上が経過したコーポ馬込沢は、船橋市内の同価格帯のマンションよりも平均7年以上経過しており、AIによる将来性評価では偏差値30を記録し、地域平均値50に対して大きく下回る数値を示していますが、駅近という立地の利便性は高く評価されており、今後の市場動向と共にその価値が再評価される可能性も否定できません。

環境満足度

コーポ馬込沢の周辺環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が528mの距離にあるほか、21件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲に配置されており、日常生活に欠かせない設備が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には船橋市立法典東小学校や船橋市立法田中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

パールハイツ津田沼の概要

パールハイツ津田沼は、千葉県船橋市前原東4丁目の落ち着いた住宅街に位置し、前原駅から徒歩8分、新津田沼駅と津田沼駅からも徒歩圏内にある便利な立地です。築年月は1980年2月で、中古マンション市場において66㎡の4DKが約770万円から、70㎡の3LDKが最大で約2300万円という価格帯で取引されており、一般的に求められる価格範囲は1680万円から2099万円です。

適正価格（売却）

パールハイツ津田沼の売出し平均価格は1674万円で、千葉県船橋市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格はやや高めですが、エリアの価格上昇トレンドを鑑みると、まだまだ販売の余地があると考えられます。また、経年による価値の減少は少なからず見受けられますが、駅近であることや生活利便性が高いため、長期的な目で見ても価格は安定していくと予想されます。

将来性

将来性の観点では、パールハイツ津田沼は築年数が44年となっているため、新しい物件に引けを取る部分はありますが、交通の便が良く、商業施設や公共施設に恵まれたエリアに位置するため、居住地としての魅力は依然として高いです。再開発や周辺エリアの成長次第では、価値は増していく可能性があります。

環境満足度

パールハイツ津田沼周辺は、治安が良く、531メートル以内に交番があります。また、病院67件、スーパー4件、コンビニ13件が徒歩圏内に存在し、日常生活が非常に便利です。船橋市立前原小学校も近く、子育て世代にとっても環境面での安心感が大きいです。自然災害のリスクにも強い地盤を有しており、洪水や高潮のリスクも低いとされているため、安全な居住地を求めるには適した環境です。

船橋ファミリータウンの概要

千葉県船橋市に位置する「船橋ファミリータウン」は、昭和55年築の歴史あるレジデンスで、大神宮下駅から徒歩7分という交通至便な立地にあります。789戸から構成されるこのマンションは、通りから少し入った静かな環境にありながら、必要な生活施設が周辺に揃っていることが魅力です。広さは最小36㎡から最大82㎡までのバリエーションがあり、さまざまなニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

船橋ファミリータウンは、市場分析の結果、市内中古マンションの平均価格推移に照らし合わせても理想的な価格で取引されています。580万円から始まる価格帯は、特に1DKの36㎡タイプでは非常にリーズナブルであり、4LDKの82㎡タイプでも3480万円と、広さに見合った価値が見て取れます。最も多い取引価格帯である1790万円〜2280万円は、このエリアの市場価格と比較しても妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

船橋ファミリータウンの将来性を評価する上では築年数が一定の影響を与えますが、長期に渡って維持・更新されていれば問題ありません。このマンションは昭和55年築とやや古いものの、駅からの近さや周辺施設の充実度を考えれば、将来にわたって住環境としての価値は保持されると見込まれます。偏差値は平均よりやや低い45と評価されていますが、物件への投資を考える際にはその他のポテンシャルも重要です。

環境満足度

船橋ファミリータウンの環境満足度は、治安の良さや日常生活の利便性から高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり安心感を提供し、医療施設が40カ所、スーパー3カ所、コンビニ13カ所と生活に欠かせない施設が手の届く範囲にあります。船橋市立宮本小学校や湊町小学校も近く、子育て世代にとっても理想的な環境だと言えるでしょう。ただし、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

船橋第2ファミリーマンションの概要

船橋第2ファミリーマンションは、千葉県船橋市宮本3丁目に位置し、大神宮下駅から徒歩4分という便利な立地にある1982年築の7階建マンションで、73㎡の3LDKが1380万円から、80㎡の3LDKが2780万円で提供されており、船橋競馬場駅や京成船橋駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスが非常に優れています。

適正価格（売却）

船橋第2ファミリーマンションは、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格が2028万円である一方で、実際の平均売り出し価格が2215万円となっており、総合偏差値53という数値は、船橋市内のマンション市場における価格推移と比較しても適正と評価されていることを示しています。

将来性

築42年の船橋第2ファミリーマンションは平均築年数と比べ老朽化が進んでいるものの、将来性の偏差値45を記録し、継続的な需要が予測される駅近物件であり、再開発計画や周辺地域の発展によって将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

周辺に治安維持のための交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が多数存在し、地盤が安定している一方で津波や高潮のリスクが指摘されているため、環境満足度は偏差値30となっていますが、船橋市立宮本小学校や船橋市立湊町小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション原木中山の概要

ライオンズマンション原木中山は、千葉県船橋市本中山6丁目に位置し、1981年9月に建設された低層の4階建てマンションで、全16室の居住空間を提供しており、3LDKの室内面積は56㎡で統一されています。利便性が高く、JR武蔵野線「原木中山駅」まで徒歩4分という好立地であり、価格帯は1,780万円から1,890万円の間で設定されていることから、この地域での住宅購入を検討している方にとって魅力的な選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション原木中山の価格帯は、船橋市内の中古マンション市場と照らし合わせると、価格の適正性が見受けられます。売却偏差値59を記録しており、地域平均の偏差値53を上回ることから、市場評価が高く、売却時には他の物件よりも好条件で取引が期待できると推測されます。一方で、築年数の古さが価格に影響を与えており、適性価格はさらに検討を要する場合があるでしょう。

将来性

ライオンズマンション原木中山は、築年数が40年以上となることから、近代的なマンションの需要に比べると将来性は限定的であるかもしれません。しかし、偏差値35と評価されているものの、交通利便性の高さや周辺地域の開発によって、中長期的に見ると再開発などの影響で価値が向上する可能性もありますので、長期的な投資戦略としては考慮に値すると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値30にもかかわらず、ライオンズマンション原木中山は、治安の良さと生活利便性に優れている点が評価されます。370m以内に交番があり、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しているため、日々の生活での利便性は高いです。ただし、地域の自然災害リスクについては留意が必要であり、津波や高潮のリスクに関しては、避難計画を含む対策を検討する必要があるでしょう。

津田沼スカイハイツの概要

「津田沼スカイハイツ」は、昭和57年（1982年）に建設された、千葉県船橋市前原西に位置する8階建てのマンションで、総戸数179戸、67㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は990万円から2999万円となっています。最寄駅である前原駅には徒歩15分、津田沼駅や東船橋駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

船橋市内の同規模の中古マンション市場を分析した結果、津田沼スカイハイツの価格は適正価格（売却偏差値49）とされていますが、周辺市場の価格上昇率に比べて若干の下落を示しています。地域の中古マンションが5年間で平均29%の価格上昇を見せている中、この物件は8%の価格下落を経験しており、売却時期としては不適切と考えられます。

将来性

築40年を超える「津田沼スカイハイツ」は、千葉県船橋市の同価格帯の他のマンションよりも築年数が9年ほど長いですが、将来性の偏差値は77と高い評価を得ています。これは、立地や建物の構造、維持管理の状況などが将来的な資産価値を左右する要素として加味された結果です。

環境満足度

津波や高潮のリスクが低い地盤に建つ「津田沼スカイハイツ」は、周辺に複数の医療施設や小売店が揃い、治安も良好な環境です。近隣に船橋市立中野木小学校、船橋市立前原小学校、船橋市立前原中学校があり、子育て世代にも安心の住環境を提供しており、環境満足度（偏差値54）としては平均をやや上回る評価がなされています。

サニータウン習志野台スカイハイツの概要

サニータウン習志野台スカイハイツは、千葉県船橋市に位置し、築40年超の歴史を持つ住宅地域の中核を成すマンションです。54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで多彩な間取りの居住空間を提供し、中古市場価格は580万円から1780万円の範囲で推移しています。公共交通へのアクセスは船橋日大前駅から徒歩16分、八千代緑が丘駅からは徒歩24分の距離にあり、落ち着いた住環境と都心への適度なアクセス性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

サニータウン習志野台スカイハイツの価格帯は、近隣の市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値が42と評価され、平均的な水準をやや下回っています。近年の船橋市内での中古マンション価格の高騰トレンドを見ると、この物件も15％程度の価値上昇が見受けられるものの、市場全体の29％上昇と比較するとやや見劣りがあります。マンションマーケットによるAI推定適正価格は1521万円で、現在の平均売り出し価格は1085万円となり、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築年数が44年を超え、周辺物件と比較してやや古さを感じさせるサニータウン習志野台スカイハイツですが、AIによる将来性分析では偏差値76を記録しており、この地域の平均と比較しても25ポイント高い評価を受けています。長期にわたる堅調な需要が見込まれることや、今後の街の発展も期待されており、中長期的な資産価値の維持や成長が予想されます。

環境満足度

生活利便性を考慮した環境満足度では、サニータウン習志野台スカイハイツは、治安面で交番の存在が少し離れているものの、10件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や健康管理には便利な立地です。国が公開しているハザードマップデータに基づくと、地盤安定性や洪水リスクは低く評価されており、自然災害のリスクも抑えられていると言えるでしょう。さらに、千葉日本大学第一小学校などの優れた教育施設が近くにあり、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。