千葉県成田市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンコーポ中台の概要

サンコーポ中台は千葉県成田市中台1丁目1に位置し、成田湯川駅から徒歩29分の距離にある1983年6月竣工の5階建てマンションであり、370室を誇るこの物件は、家族向けの広さ82㎡の2SLDKから114㎡の5LDKまでの間取りが5,300万円から1,490万円の価格帯で提供されており、成田市内での居住を検討している家庭には魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンコーポ中台の適正価格は、千葉県成田市の中古マンション市場の動向を反映し、同地区内の平均価格と比べて約3ポイント低い偏差値39を記録しており、このエリアの物件価格が過去5年間でおよそ20%上昇しているのに対して、サンコーポ中台は約7%の上昇にとどまっていますから、市場価格の推移を鑑みれば、現在は売り急ぐべきでない可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性を見極める上で、サンコーポ中台は築41年が経過しており、エリア内の同価格帯物件と比較して若干古さを感じさせるものの、AIによる将来性評価では偏差値66を獲得しており、この数字はエリアの平均よりも15ポイント高いことから、長期的な価値の向上が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

サンコーポ中台付近の環境は、治安と日常の利便性のバランスが良好で、最寄りの交番まで304メートルと近く、病院が16件、スーパー3件、コンビニ3件がある生活利便性の高い地域です。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低く、成田市立吾妻小学校や成田市立中台小・中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境が整っています。

サンコーポ加良部の概要

サンコーポ加良部は、千葉県成田市加良部1丁目17に位置し、築年数40年を超える歴史を持つ5階建てのマンションです。敷地内には105戸があり、各住戸は77㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は680万円から1480万円で、成田駅までは徒歩14分、京成成田駅まで徒歩18分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

千葉県成田市内の中古マンション市場と比較すると、サンコーポ加良部は機械学習に基づいた価格偏差値42と若干低めですが、現在の平均売出価格約1377万円とマンションマーケットがAIで推測した適正価格約1845万円との間に乖離があり、売り時を見極める知識が求められます。

将来性

成田市における他の同等築年数のマンションと比較して、サンコーポ加良部の将来性は高いとAIにより評価されており、偏差値58を記録しています。その評価は、立地の良さや千葉県成田市が持つ成長潜在能力を反映しており、投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンコーポ加良部の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が116m以内にあり、17件の医療施設と1件のコンビニが生活利便性を高めます。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺学区に成田市立加良部小学校や成田市立中台中学校がある点も、ファミリー層には魅力的です。

吾妻南住宅の概要

千葉県成田市吾妻2丁目1に位置する「吾妻南住宅」は、成田湯川駅から徒歩30分という立地にある2階建てのマンションで、築年月は1980年8月と歴史を感じさせる佇まいです。総戸数40室で、広さは79㎡から98㎡の間に設定されており、価格は700万円から1280万円の範囲に収まっており、多くの物件が890万円から1090万円で取引されています。

適正価格（売却）

吾妻南住宅の価格帯は、千葉県成田市の中古マンション市場の平均価格に比べて偏差値40とやや低めですが、近年のエリア平均の20％の価格上昇に対して、対象物件は6％価格が下降していることが見受けられます。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は1790万円であり、現行の平均売出価格が1205万円となっているため、売出しに際してはこの価格差を考慮する必要があります。

将来性

築年数が44年ということを踏まえると、同じ成田市内の類似マンションに比べてやや古く、成田湯川駅からは徒歩30分と少々距離があるものの、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値53を記録しています。この点から見ると、将来価値の見込みは比較的ポジティブに評価されていることが伺えます。

環境満足度

吾妻南住宅では、288メートル以内に交番があり、治安の面で優れた環境にあることが確認できるほか、病院17件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活施設が周囲に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高いことがハザードマップから明らかになっています。また、教育施設として成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校、成田市立吾妻中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であるといえるでしょう。

ホテルスカイコート成田の概要

ホテルスカイコート成田は1984年築の6階建てマンションで、千葉県成田市新田に位置し、最寄りの空港第２ビル駅からは徒歩60分の距離にあり、価格帯は1Rの11㎡のものが140万円から22㎡のものが520万円までとなっており、中古マンション市場で最も多く取引されている価格帯は200万円〜280万円です。

適正価格（売却）

ホテルスカイコート成田の売却価格は、千葉県成田市の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、マンションマーケットによるAI適正推測価格は331万円なのに対し、売り出し平均価格が279万円と安価に設定されており、市場平均より価値が高いと判断されますが、現在が売り時かどうかは別途検討が必要です。

将来性

将来性の偏差値が57で、エリアの平均より6ポイント高いホテルスカイコート成田は、築40年を超える物件ながらも、将来価値が期待される物件であり、近隣施設やアクセスの改善、地域開発などによってさらなる価値向上の可能性があるとAI解析から推察されます。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺に交番がないことを除けば、医療施設が1件、コンビニが1件あり、日常生活に必要な施設は最低限揃っています、さらに、ホテルスカイコート成田の位置する地域は国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、自然環境の充実度は高いと評価できるでしょう。

吾妻北第2住宅の概要

成田市吾妻2丁目に位置し、成田湯川駅から徒歩約29分の距離にある「吾妻北第2住宅」は、1982年8月に建てられた4階建てのマンションです。この物件は全268室から成り立ち、現在市場に出ている中古マンションは49㎡の2SLDKが610万円から始まり、96㎡の4LDKで最高1790万円となっており、一般的な取引価格帯は990万円から1100万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「吾妻北第2住宅」の適正価格について、地域の中古マンション市場と比較した結果、平均偏差値42に対して40とやや低めの位置づけですが、このエリアの物件価値が5年間で20％上昇しているのに対し、本物件は逆に22％下落しています。適正価格としてのAI推定額は1879万円ですが、現在の平均価格1269万円は適正価格に比べて低く、売却の好機とは言い難い状況です。

将来性

築42年の「吾妻北第2住宅」は、成田市内の同等価格帯の物件と比較して11年ほど古い部類です。さらに最寄駅から29分という立地条件を考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値は平均より7ポイント低い43という評価です。

環境満足度

「吾妻北第2住宅」周辺には交番が488m以内に位置し、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能で、日々の生活は非常に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に建つこのマンションは、津波や高潮に対する危険性も低いとされています。教育環境も充実しており、成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校、成田市立吾妻中学校、成田市立玉造中学校などが周囲に点在しています。