千葉県市川市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村本八幡の概要

コープ野村本八幡は、千葉県市川市南八幡4丁目に位置し、新宿線本八幡駅から徒歩6分の好立地にある11階建て、1980年3月竣工の総戸数232戸のマンションで、現在の市場価格は3LDK、70㎡が2200万円から、同じ間取りで78㎡のものが4190万円と、地域内の相場を踏まえた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、コープ野村本八幡の価格設定は概ね適正であると評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる分析では、この物件の適正推測価格は2419万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2811万円となっており、売却に際しては価格調整の余地があることを示しています。

将来性

築44年が経過しているコープ野村本八幡ですが、駅近という利便性が高い立地であることや、将来の開発可能性を含めた地域経済の成長が見込まれるため、AIによる将来性評価では72ポイントという高いスコアを記録しており、同一エリア内の他マンションに比べて投資価値があると考えられます。

環境満足度

治安面での利点として、本八幡交番が徒歩2分の距離にあり、近隣には病院やクリニックを合わせて115件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日々の生活で重宝します。加えて、周辺に市川市立鶴指小学校、市川市立稲荷木小学校、市川市立大和田小学校があり、子育て世帯にも適した環境です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクは低いものの、高潮による影響は受けやすい立地となっています。

クレール本八幡の概要

市川市八幡2丁目に位置する「クレール本八幡」は、築41年の歴史を持つ10階建てマンションで、本八幡駅（新宿線）から徒歩1分という非常にアクセスしやすい立地にあることから、利便性を求める住まい探しに最適です。総戸数37戸のこのマンションの各住戸は25㎡から75㎡の間にサイズバリエーションがあり、1080万円～2100万円の価格帯で提供されており、特に多くの取引が見られるのは1780万円〜1800万円の範囲です。

適正価格（売却）

「クレール本八幡」の現在の市場価格は、市川市における同規模の中古マンションの平均的な値上がり率21％を下回る3％の値上がりと謙虚ながらも安定した価値を示しています。売却偏差値58を持つこの物件は、マンションマーケットのAIが算定した適正推測価格1211万円に対して、市場での平均売り出し価格が1689万円となっており、価格的に見て今が売り時であることが伺えます。

将来性

立地の良さが光る「クレール本八幡」は、築41年という年数を経てなお、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は65となっています。竣工から時間が経過しているとはいえ、JRと京成線の本八幡駅に加え、新宿線の本八幡駅がすぐそばにあり、今後の再開発や周辺地域の成長によって、将来の価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、152件もの医療施設、日々の買い物に便利なスーパー5件とコンビニ28件が周囲に点在する「クレール本八幡」周辺は、高い環境満足度を誇ります。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、市川市立平田小学校／市川市立大和田小学校／市川市立八幡小学校といった教育環境も充実しています。

市川市河原シティハウスの概要

市川市河原シティハウスは、千葉県市川市に位置し、妙典駅から徒歩14分にある1983年築の2階建てマンションで、3DK、50平米の間取りが特徴的な住環境を提供しており、物件価格は1180万円となっています。

適正価格（売却）

市川市河原シティハウスの価格は周辺の同条件物件に比べ、適正価格を示しており、市川市の中古マンション市場が過去5年で約31％の価値上昇を見せる中、本物件もその波に乗り32％の価格上昇を遂げていますが、マーケット分析に基づくAIの推定価格は746万円であり、現行価格の1180万円は販売側に有利な価格設定と捉えられます。

将来性

築40年以上の歴史を持つ市川市河原シティハウスは、その年数から多くの再開発が期待されており、AIによる統計データに基づく将来性評価では、エリア内の平均を大きく上回る83という高評価を得ており、物件としての価値向上が予測されます。

環境満足度

立地に関して、市川市河原シティハウス周辺は市川市立妙典小学校があり、生活に必要な医療施設も近隣に存在する一方で、コンビニやスーパーの数は限定的です。治安面では交番が徒歩圏内になく、災害リスク評価では洪水リスクは低いものの、津波や高潮の可能性があることを考慮する必要があります。

ベルハイツ南行徳の概要

「ベルハイツ南行徳」は、千葉県市川市新井3丁目に位置し、南行徳駅から徒歩6分の距離にある、緑豊かな住環境の5階建てマンションであり、総戸数30室、築年月1982年3月の物件です。67㎡～73㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1200万円から2480万円で取引されており、特に1880万円から2180万円の価格帯に多くの売買実績が集中しています。

適正価格（売却）

「ベルハイツ南行徳」の適正価格は、市川市内の中古マンション市場データを基にした解析結果によると、総合売却偏差値53となり、市場平均よりもわずかに高い評価を受けています。このマンションは過去5年間で55％の価格上昇を遂げており、AIによる推測価格1774万円に対して実勢価格は1967万円で推移していることから、将来的な資産価値の可能性を見据えた売却にも適しています。

将来性

築41年を経過した「ベルハイツ南行徳」の将来性は、AI分析に基づく偏差値85と非常に高く、特に交通利便性と将来の発展性が見込まれるエリアに立地しております。周辺のインフラ整備とエリア開発の進展により、今後も価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ベルハイツ南行徳」周辺は、交番が338m以内にあり、犯罪発生率の低い安全な地域です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤の安定性も確認されており、洪水リスクが比較的低いことから生活環境の満足度はかなり高いものと言えます。ただし、津波や高潮のリスクも考慮する必要があり、防災意識を持つことが重要です。教育施設としては、浦安市立北部小学校、市川市立富美浜小学校、市川市立福栄小学校、市川市立南行徳中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも優しい環境です。

シャルム浦安の概要

「シャルム浦安」は、千葉県市川市新井1丁目に位置し、築40年以上の歴史を持つ9階建てマンションで、全66室の居住スペースを提供しており、広さは68㎡から91㎡の間で、価格帯は14,500,000円から39,990,000円までとなっており、最も一般的な価格帯である2,480万円〜2,780万円の範囲で取引されています。浦安駅からは徒歩16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シャルム浦安は、市川市内の他の中古マンションと比較しても、これまでの価格上昇率は16％と平均よりも若干低いものの、マンションマーケットが提供するAIによる推測では現在の平均売り出し価格が適正価格2,195万円に比べて2,500万円となっており、現在の市場での価格が適正価値を上回る可能性があり、売却には適したタイミングではあると見られます。

将来性

築44年を数えるシャルム浦安は、千葉県市川市の同等エリアにあるマンションと比較しても、築年数ではやや古い部類には入りますが、将来性の予測では偏差値70と平均よりも高い評価を受けており、長期的に見て価値が上がる可能性が見込まれています。

環境満足度

シャルム浦安の環境満足度は、治安の面で交番が遠めにあるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が周辺に豊富に揃っており、生活環境としては便利さを提供しています。市川市立新井小学校が近くにあるなど教育施設に恵まれていることや、ハザードマップに基づく自然災害発生時のリスクが低いことから、安定した住環境が期待できると評価されています。

南行徳ハウスの概要

市川市相之川に位置する「南行徳ハウス」は、南行徳駅から徒歩18分に立地し、1983年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数67戸あります。住戸面積は59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1280万円から2990万円の範囲に分布し、中層階の標準的な住戸であれば1900万円前後が市場価格となっています。

適正価格（売却）

「南行徳ハウス」の売り出し価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮するとやや高めであり、売却偏差値57という結果は、市川市の中での価格の妥当性を示しています。また、過去5年間で市川市の同条件マンションは平均21％の価格上昇を見せていますが、「南行徳ハウス」は7％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格1425万円と比較して、売出し価格平均1821万円は売り手にとって相場よりも有利と言えるでしょう。

将来性

築41年の「南行徳ハウス」は、市川市内の同じ価格帯のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は60と評価され、地域平均値と比較して高くなっています。南行徳駅まで徒歩圏内であり、今後の再開発や街の成長が期待され、投資としてのポテンシャルも見込まれます。

環境満足度

「南行徳ハウス」は治安の良い住環境にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮への注意が必要です。また、子育て世代には江戸川区立下鎌田東小学校や市川市立南行徳小学校が近くにあることも魅力の一つです。

カルチェ市川の概要

「カルチェ市川」は1982年に建設された、千葉県市川市東菅野に位置する全21室からなる中古マンションで、広さは58㎡から145㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は1,880万円から5,380万円と幅広いニーズに対応しています。京成八幡駅、本八幡（新宿線）駅、菅野駅が徒歩10分以内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。近隣には市川市立八幡小学校があり、子育て環境においても優れた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「カルチェ市川」は千葉県市川市の中古マンション市場において、その適正価格が平均偏差値58と比較して65と高めに設定されており、近年の市場価格の上昇を踏まえると、適正推測価格に対して現在の売出し価格が高いことが伺えます。この価格設定は周辺環境や交通の利便性を考慮したものであり、投資や自己居住を目的とした購入検討でも良いタイミングかもしれません。

将来性

築40年以上経過している「カルチェ市川」ですが、将来性の偏差値は49ポイントとエリア平均よりやや劣るものの、駅近という立地の良さや、市川市の持続的な発展が期待できることを踏まえれば、リノベーション等を行えば価値を高める可能性があります。また、市川市の人口増加傾向や交通網の発展も将来性を示唆しています。

環境満足度

「カルチェ市川」の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり安心感がありますし、医療施設117件、スーパー5件、コンビニ25件といった生活に必要な施設が豊富に点在しており、日常生活の利便性は高いと評価できます。さらに、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さから、安全面においても優れた居住環境が提供されています。

アプロード市川の概要

千葉県市川市市川南3丁目に位置する「アプロード市川」は、市川駅から徒歩4分の利便性を誇り、4階建ての32戸からなる中古マンションです。築年月は1981年で、現在は55㎡の2LDKが1270万円から、77㎡の3LDKが2180万円までの価格帯で市場に出回っており、平均的な取引価格は1350万円前後で安定しています。

適正価格（売却）

アプロード市川の売出し価格は、市川市の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットがAIで推測した適正価格1323万円との差異が確認され、現在の平均売出し価格が1541万円となっていますが、この地域の物件価格が近年21％上昇している中、アプロード市川は若干の価格下落を見せるなど、投資としての魅力も含め購入検討に値するデータがあります。

将来性

築43年という経過年数を考慮すると、アプロード市川の将来性に関しては、駅近という立地条件の強みを活かすことで偏差値56とエリア平均以上の評価を得ており、市川市の中古マンション市場においても継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

生活便利性の高いアプロード市川は、交番が170mと近く治安の良さが際立ち、136件の医療施設や6件のスーパー、23件のコンビニが存在し、日常生活に必要なインフラが整っています。また、ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微であること、近くに市立大洲小・市川小・宮田小の複数の学校がある点も含め、住環境の満足度は高いとされます。

パークハイツ(A棟･B棟)の概要

市川市富浜エリアに位置し、ゆとりある198㎡の居住空間を誇る「パークハイツ(A棟･B棟)」は、妙典駅から徒歩10分の利便性と、1984年の築年月を持ちながらも維持された佇まいを兼ね備え、市川市内のマンション市場においてその大きさと立地による価値を保持しています。

適正価格（売却）

千葉県市川市の不動産市場を鑑みると、「パークハイツ(A棟･B棟)」は73,000,000円から78,000,000円の価格帯と見られ、この地域の他物件に比べ価格の妥当性が見られますが、適正価格の偏差値82により、その価値が市場評価を反映していることがうかがえます。

将来性

築40年を迎える「パークハイツ(A棟･B棟)」は、駅からの至近距離という点で将来的な地価の安定や成長が見込まれますが、将来性の偏差値は37と市場平均を下回り、現時点での資産価値の上昇が限定的であることが示唆されています。

環境満足度

総合的な環境満足度の偏差値41を持つ「パークハイツ(A棟･B棟)」は、周辺の治安や生活利便性を考慮すれば、交番が729m圏内にあり、市川市立行徳小学校や市川市立第七中学校が近接している点、地盤の安定性と洪水リスクの低さなど、居住者にとって心地良い住環境を提供するポテンシャルを備えています。

ライネスハイム市川の概要

千葉県市川市新田5丁目に位置する「ライネスハイム市川」は、1980年築の10階建てマンションで、総戸数59戸、1Rから3SLDKまでの多様な間取りがあり、41㎡のコンパクトな住空間から115㎡の広々とした居住空間まで提供しており、現在の販売価格は1100万円から5180万円の範囲に設定されており、最寄駅は市川真間駅から徒歩4分、市川駅からは徒歩5分とアクセスが良く、便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ライネスハイム市川」の売却価格は、市川市における中古マンション市場データとの比較で適正価格偏差値65を記録しており、このエリアの平均偏差値58に比べると相対的に高い評価を受けており、過去5年間の価格変動を見ると周辺マンションが平均で21%の価格上昇を見せる中、本物件は19%の価格下落を示しており、現在2153万円の平均価格が提示されていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築44年が経過している「ライネスハイム市川」は、市川市内で同価格帯のマンションと比較して7年程度古い建物ですが、市川真間駅まで徒歩4分の立地は交通アクセスの利便性が高く、将来性の偏差値45は周辺のマンションと比較して若干低いものの、更新やリノベーションを施せば価値向上の可能性があります。

環境満足度

「ライネスハイム市川」周辺には、交番が342mの範囲内にあり治安面で安心が得られるほか、143件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが点在し日常の買い物に便利です。地盤は安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも一定程度把握された環境にあり、市川市立大洲小学校、私立日出学園小学校など教育施設も近隣に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

大和ビルの概要

「大和ビル」は、千葉県市川市南八幡3丁目に位置し、本八幡〔JR〕駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さを誇る1983年3月竣工の7階建てマンションで、27㎡の1DKが2490万円から、広さ80㎡の4LDKが4280万円という価格設定で、まさに交通の利便性と居住空間の充実度を兼ね備えた都市近郊型住宅といえます。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場を考慮すると、「大和ビル」の適正価格は売却偏差値において70と評価され、市場価格に対して12ポイント高い評価を受けており、過去5年間の市川市のマンション価格の上昇傾向と比較しても1％のみ下落しているため、価値の保持が見込まれる安定した投資対象と言えるでしょう。

将来性

築41年の「大和ビル」は、将来性の偏差値57をマークし、駅至近の立地から長期的な資産価値の維持が期待でき、市川市内の類似物件と比較しても老朽化に対するリスクを緩和する魅力的な要素を持っています。

環境満足度

「大和ビル」周辺は、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校へのアクセスの良さ、治安の良さを証明する交番の近さ、140の医療施設や充実した商業施設が点在するなど、家庭での生活に必要なすべてが備わっており、地盤の安定性や自然災害リスクへの対策も考慮されているため、環境満足度は高いと言えますが、津波や高潮のリスクについては改めて確認が必要です。

フラワーハイツ(市川市)の概要

千葉県市川市の利便性に優れた立地として知られるフラワーハイツは、市川真間駅からほんの徒歩2分の距離にあり、築年数は1981年3月のため築40年超を迎えていますが、総戸数17戸という落ち着いた規模感の6階建てマンションです。各戸は44㎡の2DKから105㎡の3LDKまで幅広く、販売価格は1580万円から2480万円と、同エリアの中古マンション市場における相場感に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

フラワーハイツ市川市の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値62と評価されており、平均的な物件に比べて価値が高いとされています。千葉県市川市における中古マンション市場は近年価格が上昇傾向にありますが、フラワーハイツ市川市は過去5年間で20％価格が下落していることから、現在は市場平均よりも手頃な価格で取引されている可能性があります。

将来性

市川真間駅至近に位置するフラワーハイツ市川市は将来性の偏差値が44とやや低めですが、公共交通の非常に利便性が高い立地条件を備えています。築年数が40年を超える中古マンションとしては、周辺地域における新たな開発やリノベーションの動向によって、将来的な価値向上の可能性を秘めていることも考慮する必要があります。

環境満足度

フラワーハイツ市川市の周辺環境は、治安が良く、交番が近いことや、147件もの医療施設、6件のスーパーマーケット、28件のコンビニエンスストアが周囲に点在しており、加えて市川市立菅野小学校や市川市立真間小学校を始めとした複数の学校が存在しているため、子育て家庭にも適した環境となっています。地盤の安定性や自然災害リスクも低く評価されており、総合的な環境満足度は偏差値50と平均的な水準です。

市川パークハウスの概要

市川パークハウスは、千葉県市川市市川南3丁目14に位置し、市川駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る1980年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数466戸の中古価格帯は60㎡の3DKが2280万円から、81㎡の3LDKが4980万円と市川地域での生活を求める方々に幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

市川パークハウスは適正価格の偏差値が68で、周辺地域との比較において平均的な価格推移を見ても10ポイント以上の価格優位性を誇り、独自AI分析に基づく推測価格が2426万円であることを踏まえると、現行売出し価格3536万円が示す投資の適時性と売却の有利さが明白です。

将来性

築44年の市川パークハウスは、将来性の偏差値が39と周辺マンション平均よりも低いものの、市川駅からの徒歩圏内という立地の利点が長期的な価値を支える要素として評価されております。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が考慮された市川パークハウスの環境満足度の偏差値は46となっており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校など教育施設の充実度が地域のファミリー層にとって魅力的な住環境を形成しています。

シャトー夕月の概要

千葉県市川市南八幡に位置する「シャトー夕月」は、築年数が44年とやや古いながらも、本八幡〔JR〕駅、本八幡〔新宿線〕駅から徒歩2分、京成八幡駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る9階建てのマンションです。各居住空間は、49㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1380万円から3380万円の範囲で、市川市内の中古マンション市場における価格帯を参照しても比較的妥当なレンジとなっています。

適正価格（売却）

「シャトー夕月」は市場データを基にした売却偏差値が59で、市川市の平均と比べるとやや高めです。AIによる適正価格分析では、おおよその適正価格は1851万円と算出されており、現在の売り出し平均価格2422万円は市場価格より高い傾向にありますが、流動性を考慮すると売り時とみなすこともできるでしょう。

将来性

立地に恵まれた「シャトー夕月」は、将来性の偏差値が61と評価されており、駅近という立地利益を背景に同地域内のマンションより良い将来性が期待されています。ただし、築年数が44年となり始めていることから、建物の老朽化など今後のリノベーションの可能性や費用も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

「シャトー夕月」周辺は治安が良く、156m以内に交番があり、医療施設143件、スーパー5件、コンビニ27件と生活に必要な設備が充実しています。また、市川市立大和田小学校と市川市立八幡小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件ですが、津波や高潮のリスクも指摘されているため、災害リスクについても理解した上での選択が求められます。

啓成ハイツ市川の概要

「啓成ハイツ市川」は千葉県市川市市川南1丁目9に位置し、1982年8月に建設された質実剛健な4階建てマンションであり、市川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に加え、全18室の居住スペース（20㎡〜28㎡）が7,500,000円から8,400,000円の価格帯で提供され、居住者が日常生活を送る上で必要な施設が手の届く範囲に整っています。

適正価格（売却）

築40年を超える「啓成ハイツ市川」の適正価格は、千葉県市川市内の市場動向を鑑みると、同等規模の中古マンション相場に比べてやや高めではありますが、その立地条件や維持管理の良さを考慮すれば現行価格も妥当であると言えるでしょう。

将来性

市川駅に大変近く、交通アクセスの利便性を重視する購入希望者にとっては有望な投資先となりうる「啓成ハイツ市川」は、築年数の経過はあるものの、駅近というポテンシャルを将来的な価値の向上に繋げる可能性を秘めています。

環境満足度

「啓成ハイツ市川」の居住環境は、学校、医療機関、商業施設が徒歩圏内に充実しており、安全性を重視する点でも地盤の安定や災害リスクが低いことから高い満足度が得られるでしょう。

市川ガーデニアの概要

市川ガーデニアは、千葉県市川市市川南2丁目4-12に位置し、JR総武線の市川駅から徒歩7分に立地する1981年竣工の8階建てマンションで、総戸数88戸から成り立ち、提供される住空間は44平米の1LDKから79平米の2LDKまでの間で価格帯は1880万円から4550万円で、市川市内の中古マンション市場においても手が届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

市川ガーデニアの中古物件価格は、平均価格が3119万円であり、市川市の中古マンション市場の平均偏差値58に対して偏差値67となっていることから、適正価格の視点で見ると相対的に高い評価を受けていますが、AIによる市場価格予測からは2076万円と既存の売出価格よりも低く、購入者にとって価格メリットが期待されます。

将来性

市川ガーデニアの築年数は約43年で、このエリアの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は41とエリア平均より低く評価されているものの、立地の良さは変わらず、リノベーションや周辺環境の変化によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

市川ガーデニア周辺は、治安の面で259m以内に交番があるなど安心できる地域であり、医療施設117件、スーパー7件、コンビニ24件が存在するなど生活環境は充実しており、また地盤が安定していて洪水リスクが少ない地域であることから、環境満足度の偏差値は40となり、快適な住環境と評価できます。

カーサ相之川の概要

「カーサ相之川」は千葉県市川市相之川1丁目に位置し、南行徳駅から徒歩12分の利便性を誇る4階建てのマンションで、全20戸のうち55平米の3Kタイプが主流であり、価格帯は1200万円から2280万円となっており、市場の動向に基づくと1499万円台が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

カーサ相之川の中古物件価格は、周辺エリアの動向と比較して適正価格偏差値55を得ており、平均購入価格は1419万円となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値は1102万円であるため、比較して価格が高めであると判断されます。

将来性

築年数44年の「カーサ相之川」は、平均的な市川市の物件と比較すると若干年長ですが、駅からの距離や地域の開発動向を反映したAIの評価によれば将来性は偏差値62と高く評価されています。

環境満足度

周辺環境には安全面での利点があり、市川市立南行徳小学校へのアクセスも良好で、生活に必要な施設が充実しており、治安や生活利便性に関しては環境満足度30とはいえ、地盤の安定や洪水リスクの低さなどの点で評価できますが、津波や高潮のリスクは注意が必要です。

ライオンズマンション国府台の概要

ライオンズマンション国府台は、千葉県市川市に所在し、国府台駅からわずか徒歩3分という好立地にある1982年築の6階建マンションで、1DKの29㎡から4LDKの128㎡までの幅広い間取りが650万円から3280万円で取引されており、市内の中古マンションマーケットと比較し、物件の多様性と立地の良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場を考慮したマンションマーケット独自のデータ分析によれば、ライオンズマンション国府台は平均偏差値58に対して偏差値54と評価され、市場の動向とマンションの特性をバランスよく反映した価格設定がなされており、適正価格が算出されていることがうかがえます。

将来性

築41年のライオンズマンション国府台は、将来性の偏差値36とエリアの平均より劣るものの、駅までの至近距離や周辺環境の整備度を考慮すると、改修やリノベーションを施せば価値が見直される可能性も秘めているとみることができます。

環境満足度

警察署や医療施設、教育機関が近隣に充実し、自然災害のリスクが低いとされる地域に位置するライオンズマンション国府台は、環境満足度の高さが際立ち、住む人々の安心と利便性に配慮した立地が注目されます。

メゾンボヌール日之出の概要

メゾンボヌール日之出は、千葉県市川市日之出8-1に所在し60㎡から79㎡の広さを持つ1LDKから3LDKまでのバリエーションを提供する7階建ての中古マンションで、1984年の建築以降、地域の住宅事情を反映した価格帯13,800万円から33,800万円の間で取引されており、最寄駅の行徳駅までは徒歩16分と公共交通アクセスも充実しています。

適正価格（売却）

市川市における中古マンション市場の動向を分析した結果、メゾンボヌール日之出は推定適正価格2112万円に対して現在の平均売り出し価格は2562万円となっており、近隣の同条件物件と比べて高騰傾向にあることから、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が40年を迎えるメゾンボヌール日之出ですが、エリア内の他マンションと比較して将来性の偏差値は59であり、中古市場における価値の維持が期待される一方で、駅からの距離や周辺環境の変化も将来の価値に影響を与える可能性があるため、長期的な投資としての魅力は慎重に評価する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が850m圏外に位置し、総合的な環境満足度は低めですが、メゾンボヌール日之出は周辺に病院23件、スーパー5件、コンビニ6件を擁し、生活利便性は高く、市川市立南新浜小学校、市川市立幸小学校、市川市立新浜小学校といった教育施設も数多くあり、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域で、家族層には適した環境が整っています。

ルネ市川中山マンションの概要

「ルネ市川中山マンション」は、千葉県市川市鬼高3丁目に位置し、下総中山駅徒歩11分という駅近で利便性の高い住環境にあります。総戸数88戸の7階建てで、1983年3月竣工のマンションであり、現在の売り出し物件は54㎡の2LDKから126㎡の4SLDKまで幅広く、1780万円から4199万円の価格帯に設定されており、市川市内の中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

ルネ市川中山マンションの現売出し価格は2LDKで1780万円から4SLDKで4199万円となっており、このエリアの中古マンション市場で見ると適性価格偏差値は62と平均より上回ります。近年5年間で千葉県市川市の同条件物件が21％の価格上昇を見せる中、このマンションは3％の価格下落を経験しているため、売却を考えるなら適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築40年を超えている「ルネ市川中山マンション」ですが、その将来性偏差値は54と、市川市の同価格帯マンションの平均よりやや高く評価されています。立地の良さが将来性を支える要素の一つであり、市川市内での駅近マンションとしての価値は今後も見込まれます。

環境満足度

「ルネ市川中山マンション」の環境満足度は、周辺施設の充実度から見ると十分な水準を満たしています。交番まで666mと治安面での安心感、58件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあり、生活利便性は高いです。また、市川市立鬼高小学校、市川市立第六中学校が近く教育環境も整っていますが、ハザードマップによれば津波や高潮のリスクは考慮すべき点です。

行徳ハイツの概要

「行徳ハイツ」は千葉県市川市富浜3丁目に位置し、1984年7月築の5階建てマンションで、全35室が同規模の74平米（3LDK）で構成されています。価格帯は2900万円から3998万円で、最寄りの妙典駅からは徒歩7分、行徳駅からは徒歩11分という好立地にあり、通勤や通学に便利な環境が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づく行徳ハイツの適正価格は2395万円であり、現在の平均売出し価格3200万円は市川市の中古マンション市場の傾向から考えても高い水準にあり、売却偏差値は63と評価されています。近年市川市の同条件の物件価格が約21%上昇している中、行徳ハイツの価値は約5%下落していることから、現在が売却のチャンスであることが推測されます。

将来性

行徳ハイツは築年数が40年と市川市内の同価格帯物件の平均よりやや古く、将来性は中立的な偏差値52を示していますが、駅近という利点は変わらず、エリアの開発や再生産プロジェクトが進む中で価値の再評価が見込まれることから、長期的な視点での投資対象としてのポテンシャルは保有しています。

環境満足度

市川市立行徳小学校や市川市立第七中学校までの近さや、周辺の医療施設62件、スーパー4件、コンビニ17件といった充実した生活インフラが環境満足度を高めており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力ですが、津波や高潮のリスクを考慮する必要がある地域であることは留意点として挙げられます。環境満足度の偏差値は30となっており、自然災害に対する対策を整えることで住み心地はさらに向上するでしょう。

サンプラザ市川第2の概要

サンプラザ市川第2は、千葉県市川市に位置し、交通アクセス良好な原木中山駅徒歩12分の地点に建つ、総戸数20戸の5階建マンションで、1983年10月竣工という確かな歴史を持っています。各戸は39㎡から44㎡で1LDKから2LDKの間取りがあり、中古市場における価格帯は850万円から1700万円と、特に1170万円から1280万円の帯での成約が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

サンプラザ市川第2は、過去5年間で千葉県市川市の同クラス物件が平均21％の価格上昇を見せる中、1％の価格下落を示しています。この物件の適正価格はマンションマーケットの人工知能によって829万円と推定されており、現在の売出し平均価格1236万円と比較すると、売却に関しては高い偏差値57点が示すように、市場価格を上回る売り時である可能性が高いです。

将来性

41年という築年数を持ちながらも、サンプラザ市川第2は、千葉県市川市の価格帯における平均築年数よりも新しい物件で、再開発やインフラ整備が進む地域で駅近立地です。人工知能が算出する将来性の偏差値は56を記録しており、地域における他の物件と比較しても4ポイントの高評価を受け、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンプラザ市川第2は、周辺施設として病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要なアメニティが徒歩圏内に揃っています。治安の面では、地域の交番が近くにあり、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低いとされ、津波や高潮への影響も限定的で、船橋市立小栗原小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。ただし、環境満足度の偏差値は30を記録しており、改善の余地があることが示唆されています。

ハイタウン塩浜第二の概要

「ハイタウン塩浜第二」は千葉県市川市塩浜に位置し、1982年に築かれた3階建てマンションで総戸数665室を擁する物件です。58㎡の1LDKから105㎡のゆとりの4LDKまで、価格帯は1400万円から2980万円と幅広く、市川市の市場に即した価格設定となっています。最寄りの南行徳駅までは徒歩19分と距離があり、市川塩浜駅や浦安（千葉県）駅も徒歩圏内でアクセスは良好です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ハイタウン塩浜第二」の現在価格は、市川市塩浜エリアの中古マンション市場と比較して若干低めであり、市場の平均偏差値58に対して55を記録しています。なお、千葉県市川市の中古マンション価格は過去5年間で平均21%の価格上昇を見せている中、本物件は5%の価格下落を示しており、将来的にリノベーションなどの価値向上策を講じる余地が考えられます。

将来性

将来性に関しては、築年数が42年を数える「ハイタウン塩浜第二」は、その歴史を反映した構造と設備を持っており、市川市内の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は51と平均的な評価を維持しています。再開発や周辺環境の変化が将来的な価値を大きく左右する可能性があるため、地域の都市計画や開発動向に注目が必要です。

環境満足度

環境満足度の視点に立つと、「ハイタウン塩浜第二」は周辺に病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の生活に大きな利便性を提供しています。治安面では、最寄りの交番まで1.2kmと多少距離がありますが、災害リスクに対しては地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされる安心の立地です。教育機関も近隣に市川市立塩浜小学校や浦安市立北部小学校などがあり、子育て世代にも適した環境です。

サンハイム市川の概要

「サンハイム市川」は1984年6月に竣工した千葉県市川市二俣1丁目に位置する4階建てのマンションで、29㎡の1DKから50㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は690万円から2180万円の範囲で、立地の良さを考慮すると、最寄駅である原木中山駅や下総中山駅から徒歩11分、京成中山駅からも徒歩15分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

サンハイム市川の適正価格は、近隣の中古マンションの市場データを分析した結果、平均偏差値58に対して61と評価されており、AIによる推測価格に基づく904万円と現在の平均的な売り出し価格1540万円との差は、売り手に有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が約40年でエリア内の同価格帯の平均築年数より若い「サンハイム市川」は、周辺環境の発展とともに価値が高まる可能性を秘めており、現在の将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅近の利便性を加味すると長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設71件、スーパー11件、コンビニ16件と充実した周辺施設、地盤の安定性、洪水リスクの低さを考慮すると、サンハイム市川の環境満足度は高く評価され、特に船橋市立小栗原小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって魅力的な要素です。

ハイタウン塩浜の概要

「ハイタウン塩浜」は、千葉県市川市塩浜4丁目に位置し、市川塩浜駅から徒歩20分にある1981年竣工の14階建マンションで、599戸の規模を誇ります;広さは55㎡の3DKから105㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1190万円から3480万円と広範なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

市川市の不動産市場データと比較して、ハイタウン塩浜の平均売出価格は適正価格偏差値54をマークし、市場と比較して若干割安の傾向にあります;特に1680万円から2080万円の価格帯が市場平均に近く、投資や自己居住に適した価格設定がされていると評価できます。

将来性

このエリアでは新規開発が進行中で、将来的にはアクセス改善や地域価値の上昇が見込まれており、ハイタウン塩浜は将来性偏差値40となっていますが、リノベーションや再開発の可能性を考慮すると、長期的な視点での投資価値は見込まれます。

環境満足度

周辺の治安や日常の利便性に配慮し、環境満足度は偏差値48を示しており、市川市立塩浜小学校、市川市立塩浜中学校など教育施設が身近にあり、家族層には特に過ごしやすい環境である一方、病院やスーパー、コンビニも近隣に揃っており、生活に不自由しない充実した日常を送ることが可能です。

トーア市川マンションの概要

千葉県市川市田尻のトーア市川マンションは、平米数68㎡から71㎡の間で展開しており、価格帯は950万円の4DKから2780万円の3LDKまで多彩で、最も頻繁な取引価格帯は1880万円から2099万円であることから、市場価格を踏まえた賢明な選択が可能です; この物件は原木中山駅から徒歩7分という利便性の高い立地でありながら、1981年5月に建てられた古さを感じさせない魅力を持つ建物です。

適正価格（売却）

千葉県市川市の中古マンション市場動向を考慮したトーア市川マンションの適正価格は、AIによる分析で1896万円と推測されており、現在の平均売出価格1934万円との比較から、売却のタイミングとしては最適と見られます; 5年間で21％の価格上昇が見られる市川市内の同条件物件群と対照的に、ここは若干の価格下落を示していますが、その要因を精査することでより精度の高い価格交渉が可能となるでしょう。

将来性

原木中山駅まで徒歩7分という便利なアクセスを誇るトーア市川マンションの将来性は、AIによる評価で平均を上回る58ポイントを獲得しており、築年数は43年経過しているものの、その点においてもエリア内の他物件に引けを取らない魅力があります; この評価は、地域内での投資や居住計画を検討する際の筋道を提供します。

環境満足度

治安の良さや医療機関、商業施設へのアクセスのしやすさが評価されるトーア市川マンション周辺環境は、生活を支える基本的なインフラが充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクは低いものの、津波や高潮への備えは必要とされます; 近隣の教育施設として船橋市立小栗原小学校や市川市立第六中学校があり、家族での住みやすさも加味された充実した評価を得ています。

サンプラザ市川の概要

「サンプラザ市川」は、千葉県市川市原木1丁目に位置し、周辺の利便性を考慮すると、36㎡から39㎡の2DK住戸が560万円から1420万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である原木中山駅から徒歩9分という魅力的な立地の1982年築、5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場と比較して、サンプラザ市川では過去5年間で21%の価格上昇が見られる一方で、この物件は6%価格が下落しており、独自AIが推測する適正価格685万円に対して、市場での売り出し平均が969万円であるため、販売価格帯は適正価格を上回る形で設定されていると分析されます。

将来性

築42年を経たサンプラザ市川は、周辺地域の平均築年数より若干新しく、駅にも近いことから将来性の偏差値は53となり、このエリアの他のマンションと比較しても競争力があり、投資や居住において一定の潜在的価値があると評価されます。

環境満足度

サンプラザ市川の居住環境は、治安を示す交番が613m以内にあるほか、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に便利な立地ですが、津波や高潮リスクが指摘されており、地域のハザードマップ情報を考慮する必要がありますが、市川市立信篤小学校も近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

パルセ市川の概要

千葉県市川市原木1丁目に位置する「パルセ市川」は、総戸数15戸の規模を誇る、3階建ての住宅マンションで、1980年に建築された老舗物件です。平米数は33㎡から36㎡の間で、2Kタイプの部屋構成が中心で、価格帯は500万円から790万円となっており、中古マンション市場における同じエリアの物件と比較しても手頃な価格帯と言えます。交通アクセスは優れており、最寄りのJR総武線「原木中山駅」まで徒歩9分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「パルセ市川」の適正販売価格は、周辺の同条件物件に関する過去のデータと比較すると、平均市場価格よりも約2%低いとされており、独自AI推計によると、適正価格は約589万円であるのに対し、現在の平均出品価格は693万円となっています。これは売却時にはややオーバープライスである可能性があることを示唆していますが、買い求めやすい価格帯も魅力です。

将来性

築年数が44年と比較的長いものの、「パルセ市川」は耐久性と建物管理の面で地域内で評価されており、将来性に関してはAI分析による偏差値が55点と、エリア平均を上回ります。中古マンション市場では絶えず変動する状況にありますが、この物件は駅近の利便性と手頃な価格で将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

「パルセ市川」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が近くに存在し、安全性が確保されています。具体的には、周辺にはスーパーマーケット4軒、コンビニ13軒、さらには医療施設が28件と非常に便利な立地です。さらに、市川市立信篤小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な生活環境が整っていますが、ハザードマップによると津波や高潮のリスクはありますので、危機管理には注意が必要です。

行徳ホワイトハイツの概要

行徳ホワイトハイツは千葉県市川市に位置し、交通利便性に優れた立地にあります。妙典駅まで徒歩11分という駅至近に加え、行徳駅からも徒歩12分でアクセス可能です。53㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さで様々なライフスタイルに対応し、価格帯は1580万円から3999万円と幅広い予算に対応しています。施設は1982年に竣工した7階建てのマンションで、全99室からなります。

適正価格（売却）

行徳ホワイトハイツの平均売出価格は千葉県市川市内の同条件のマンション価格と比較して、平均偏差値58より高い66を記録しており、特に2800万円〜3180万円の価格帯が最も多く売買されています。近年の市川市の中古マンション市場は価格が上昇傾向にある中、行徳ホワイトハイツは適正推測価格が1943万円とマーケットに対して価格競争力を持ち、有利な売り時であると考えられます。

将来性

築41年の行徳ホワイトハイツは、市川市の平均築年数に比べるとやや古く、AIによる将来性の偏差値は39と平均より低めではありますが、都心へのアクセスや再開発の可能性を考慮した場合、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

行徳ホワイトハイツ周辺は、治安が良いエリアである上、医療施設や商業施設が充実しており、生活環境として高い満足度を誇ります。地盤がしっかりしており、洪水の危険性が低い一方で津波や高潮のリスクは比較的高い地域です。近隣には市川市立行徳小学校や市川市立第七中学校があり、教育環境も充実しています。

行徳ビューハイツの概要

千葉県市川市に位置する「行徳ビューハイツ」は、行徳駅から徒歩6分と交通アクセスに優れた立地にあり、1981年3月に建築された5階建てのマンションで、総戸数27室を数えます。49㎡の2DKから76㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から3299万円で、市川市内の同規模物件に比べてお手頃な価格設定となっており、特に多くの方が購入を検討している価格帯は2280万円から2480万円です。

適正価格（売却）

「行徳ビューハイツ」は、市川市内の他の中古マンションと比較した場合、売却における偏差値は56となり、適正価格であると評価されますが、過去5年間で市川市の同条件の物件の価格が平均21％上昇する一方で、同マンションは15％の価格下落を見ており、現在の売り出し価格2442万円がマンションマーケットのAI推定適正価格2096万円を上回るため、売主にとっては売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築43年を数える「行徳ビューハイツ」は、市川市内の同価格帯物件と比較してやや築年数が経過しており、将来性の評価はやや低い偏差値44を記録していますが、駅からの距離が近く、生活の利便性や交通の便が良いため、中長期的な視点での改善・再開発などの動向に注目すべきでしょう。

環境満足度

「行徳ビューハイツ」は、交番が徒歩4分圏内にあり、治安の良さが期待できます。周辺には病院が85件、スーパーが10件、コンビニが23件と充実した生活インフラが整っているため日々の買い物や健康面でのニーズに応える環境です。また、地盤も安定しており洪水リスクは低いですが、津波や高潮の影響に留意する必要があります。教育施設としては市川市立新浜小学校や市川市立第七中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。