群馬県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウスダム高崎2号棟の概要

ウスダム高崎2号棟は、群馬県高崎市鶴見町に位置し、1980年竣工の8階建ての中古マンションであり、29㎡の1DKから49㎡の3DKまでの多彩な間取りが、平均的な価格帯である298万円から550万円で提供されており、販売実績を基にした高いアクセス性を備え、高崎駅からわずか徒歩6分の好立地であることが大きな魅力です。

適正価格（売却）

ウスダム高崎2号棟の売却価格は、最新の市場動向に照らし合わせると、適正価格とされる平均価格帯を若干上回っているものの、過去5年間で見られる地域内の価格上昇率を考慮に入れると、過剰評価ではないと見受けられ、機械学習データに基づく数値からも現在の市況を反映した相場感と一致しています。

将来性

築44年のウスダム高崎2号棟は、AI分析結果による将来性評価で64の偏差値を得ており、群馬県高崎市エリアの中古マンション市場において期待値が高い物件と評価されています。これは、駅近立地や周辺の発展性等、未来の価値増加が見込まれる要因によるものです。

環境満足度

ウスダム高崎2号棟の立地は、治安や日常の利便性に優れ、交番が徒歩5分圏内にあり、近隣には多数の医療施設や商業施設が充実している上、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の高さが推察される物件です。

エスカイヤ八千代の概要

エスカイヤ八千代は群馬県高崎市八千代町に位置し、平米数が29㎡から44㎡という多様な部屋がある1980年築の4階建てマンションであり、総戸数は20戸とコンパクトで落ち着いた住環境を提供しています。最寄の高崎駅からは徒歩25分とアクセスがしやすく、価格帯は比較的手頃な180万円から780万円となっており、特に250万円から480万円の間に市場平均価格が集中しています。

適正価格（売却）

エスカイヤ八千代の適正価格は、周辺エリアの市場動向を考慮したAI分析により平均偏差値51と評価され、群馬県内の同クラス物件と比較しても平均以上の価格競争力を持っています。近年の高崎市の中古マンション市場は価格上昇が見られますが、エスカイヤ八千代は落ち着いた価格帯を保ちつつ、投資としても自己利用目的でも魅力的な選択肢となっています。

将来性

築年数が長いながらもしっかりとメンテナンスされているエスカイヤ八千代は、将来性の偏差値が59と高評価を受けており、群馬県高崎市の不動産市場内で築年数による劣化を感じさせない、長期にわたる価値の維持が期待できる物件です。この偏差値は周辺のマンションに比べ8ポイント高く、将来の価値上昇へのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

エスカイヤ八千代は、治安の面では周辺に交番がなく不安を感じるかもしれませんが、スーパー、コンビニ、病院などの生活利便施設が充実しており、日々の生活で困ることは少ないと言えます。また、水害リスクが低い地域に位置し、近隣には高崎市立片岡小学校や高崎市立片岡中学校など教育環境も揃っており、家族向けの住環境としての環境満足度は高いと評価できます。

ブルーイン伊勢崎の概要

群馬県伊勢崎市に位置するブルーイン伊勢崎は、JR伊勢崎駅から徒歩わずか4分という好立地にある5階建てのマンションで、22㎡の1DKが160万円という価格帯で提供されており、1984年3月の竣工以来、多くの居住者に利便性と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

ブルーイン伊勢崎の現在の価格160万円は、群馬県伊勢崎市内の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、AIによる推測価格が130万円であることを踏まえると、市場価格よりもやや高めですが、現在の売出し価格は適正価格帯であると評価されています。

将来性

建築から40年が経過しているブルーイン伊勢崎は、その歴史に反して将来性の評価は高く、AIによる偏差値が56ポイントとなっており、エリア内のマンションの平均よりも6ポイントも高い評価となっています。

環境満足度

ブルーイン伊勢崎の生活環境は優れており、徒歩圏内に病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、伊勢崎市立北小学校が近く安全で快適な住環境を保つことができます；また、ハザードマップによる地盤の評価が良好であり、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。

シーザーレジデンス高崎の概要

シーザーレジデンス高崎は、1980年12月に築かれた6階建てのマンションで、群馬県高崎市南町4-3に位置し、高崎駅から徒歩6分の利便性の高い場所にあります。総戸数は67戸で、広さは50㎡の3DKから61㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は699万円から1690万円となっており、中心価格帯は1290万円から1390万円です。

適正価格（売却）

シーザーレジデンス高崎の売出し平均価格は1265万円で、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格は1229万円とされています。群馬県高崎市内の他の中古マンション価格が5年間で平均7％の高騰を見せている中、本物件は12％の価格下落を記録しており、売却偏差値は全体的に平均点をわずかに上回る54点、適正価格の評価としては51点となっています。

将来性

シーザーレジデンス高崎の将来性の偏差値は50で、エリア内の同程度の物件と比べても平均的です。築44年となるこのマンションは、エリア内の他物件の平均築年数より約10年古いですが、立地の良さが将来性の評価を支えており、近隣のインフラの整備状況や街の発展も期待できる要素となっています。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は非常に高く、シーザーレジデンス高崎は治安の良さが特徴的で、最寄りの交番まで徒歩約449mに位置します。周辺には78件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。また、高崎市立南小学校が近隣にあるため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的安全と考えられ、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています。

ウスダム高崎1号棟の概要

ウスダム高崎1号棟は、群馬県高崎市鶴見町5-5に位置し、1980年2月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は21戸あり、高崎駅から徒歩6分という優れた立地にあります。広さは28㎡の1DKから49㎡の3LDKまであり、価格は低層階の1DKで380万円から、上層階の3LDKで470万円となっており、築年月により適性価格を考慮して設定されています。

適正価格（売却）

ウスダム高崎1号棟の適正価格偏差値は52となっており、これは群馬県高崎市周辺の平均的な中古マンション価格から少し高く設定されていることを示しています。現地の不動産市場と比較して、5年間で約7％の価格上昇が見られる中、当該マンションは市場価格からやや割高に見えるものの、その利便性と立地条件を勘案すると、購入者にとっては適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築44年のウスダム高崎1号棟は、その将来性においては偏差値50を獲得しており、これは周辺エリアの平均値に等しいとされています。駅近の利便性と周辺開発の動向を鑑みると、マンションの価値は安定しており、将来的な価格上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

ウスダム高崎1号棟の環境満足度は偏差値57を記録し、その環境が住居者にとって快適であることが評価されています。治安の良い立地で、交番も徒歩圏内に位置し、周辺には高崎市立南小学校をはじめ、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実している点が高評価の理由となっており、災害リスクの面でも低いことから総合的な居住環境の満足度が高いと言えます。

キャピタルハイツの概要

群馬県伊勢崎市に位置する「キャピタルハイツ」は、総戸数42戸を誇る1981年築の8階建マンションで、39㎡の2DKから53㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は200万円〜420万円です。最寄りの伊勢崎駅まで徒歩9分、新伊勢崎駅まで徒歩11分とアクセスが良好で、中心街への利便性が特徴です。

適正価格（売却）

「キャピタルハイツ」は、地域の市況を鑑みると適正価格での取引が期待される物件です。伊勢崎市内の中古マンション市場における総合偏差値が49である中、本物件の価格設定は市場平均とほぼ一致しており、現時点で推定される適正価格は347万円ですが、実際の売出し価格が352万円程度であるため、購入者にとっても売主にとっても適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

築43年経過している「キャピタルハイツ」は、築年数からくる物理的な耐久性や設備の陳腐化が他の新しいマンションに比べて見劣りがするかもしれませんが、立地の良さと利便性は将来性を支える要素として働く可能性があります。ただし、AIによる分析では将来性の偏差値は46と平均を下回っているため、目先の価値だけでなく長期的な視点での改修や再開発の可能性も考慮に入れた投資が望ましいでしょう。

環境満足度

この物件は、セキュリティ面での信頼性が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活便利性は非常に高いと言えます。また、自然災害リスクが相対的に低いと評価されており、周辺の地盤が安定していることや洪水の危険性が低いことが明らかになっています。伊勢崎市立北小学校などの教育施設も周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

プラザアンの概要

プラザアンは、群馬県前橋市南町に位置し、築年数が42年を経過する歴史ある10階建てマンションです。広さは1DKの25㎡から、家族向けの5SLDK、178㎡までの広さがあり、価格帯は120万円から2980万円と様々なニーズに応えうる多様性を備えています。前橋駅から徒歩わずか7分という立地の利便性は、通勤や生活の利便性を高めています。

適正価格（売却）

プラザアンの総合的な売却偏差値は54で、適正価格評価としては48を記録しており、中古マンションとしてはやや低めの価格設定となっています。群馬県前橋市における中古マンションマーケットの動向を鑑みると、5年間で30％の価格上昇を見せた一方で、プラザアンの価格は4％減少しており、これは市場における価格調整が進んでいる可能性を示しています。

将来性

前橋市内での交通アクセスの利便性や、市の中核部に位置することを考慮するとプラザアンは将来性があると捉えられますが、築42年という点で新築や築浅のマンションに比べると見劣りする側面もあります。しかしながら、周辺の発展と共に価値が見直される可能性も考慮に値するでしょう。

環境満足度

プラザアンの環境満足度は高く、安全性を求める住民にとって治安が良い点が評価されています。507m以内に交番が配置され、周辺には医療施設が43件、スーパーやコンビニも充実しているため日常生活に不自由がありません。加えて、前橋市立城南小学校や前橋市立第一中学校など教育施設も近隣にあり、子育て世代のファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。

バーデンパレス草津の概要

バーデンパレス草津は群馬県吾妻郡草津町に位置する、1983年竣工の7階建てマンションで、全145室からなり、28㎡の1Kから63㎡の2LDKまでの間取りがあります。物件価格は100万円から396万円となっており、このエリアでの中古マンション市場を考慮すると、170万円から199万円が最も多い価格帯です。築年数の経過と距離のある最寄り駅が物件選びにおける慎重な検討を要する要因となっています。

適正価格（売却）

バーデンパレス草津の現行価格は、地域の市場価格動向を反映しており、過去5年間で平均5%の価格下落に対して、8%下落していることが分かります。市場の平均を下回る偏差値49を持ち、マーケット分析に基づく適正価格239万円と現実の販売価格222万円のギャップから、売却における最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

バーデンパレス草津の将来性を見ると、築年数は平均よりも5年多い41年が経過しており、駅からの距離も徒歩141分とアクセスに不便さがあります。このような条件を勘案すると、AI技術による評価では将来性の偏差値が48であり、地域の他物件と比べて競争力が低いと推察されます。

環境満足度

バーデンパレス草津の周辺環境は、警察署が500m圏内にあり治安面での評価が高く、医療施設や商業施設も充実しているため日常生活の便利さが確保されています。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域です。教育面では、草津町立草津小学校や草津町立草津中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

エスカイヤ大八木の概要

「エスカイヤ大八木」は、群馬県高崎市緑町に位置し、築年数が44年の歴史をもつマンションで、井野駅から徒歩21分という立地に4階建ての総戸数20室を擁する、広さ40㎡から42㎡の3DKの居住空間を提供しており、現在の売り出し価格は180万円から400万円の間で設定され、市場において求められる継続的なニーズが反映されています。

適正価格（売却）

群馬県高崎市における中古マンション市場の分析に基づき、「エスカイヤ大八木」の売却偏差値は49と評価されており、5年間で30％価格上昇している市場動向と比較して、10％の価格下落を示していますが、AIが推測する適正価格285万円に対し平均売り出し価格267万円となっているため、投資におけるタイミングとしてはいささか慎重なアプローチが必要とされています。

将来性

「エスカイヤ大八木」は築44年となり、同エリアの物件に比べてやや古さを感じますが、将来性の偏差値は51ポイントと市場平均をわずかに上回るポテンシャルを有しており、立地が駅から遠いことを考慮しても、中長期的な視点での資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性の高い「エスカイヤ大八木」は、治安の良さを示す交番まで徒歩6分以内の距離にあり、周辺には17件の医療施設、8件のコンビニが点在し、また国が公開するハザードマップの評価から洪水リスクが低い地域であることが示されており、近隣に高崎市立浜尻小学校もあり、家族層にとっても安心な住環境が整っています。

バーデンハイム草津の概要

バーデンハイム草津は、群馬県吾妻郡草津町大字草津464-703に位置し、1980年8月築の5階建てマンションで、26㎡の1DKから56㎡の2LDKまでの137室からなります。価格帯は50万円から300万円で、最寄りの群馬大津駅からは徒歩143分という立地で、主な居住者は自然を愛し、静寂を求める方々やリゾート利用を考える購入者に適しています。

適正価格（売却）

バーデンハイム草津の現在の価格帯は、群馬県吾妻郡草津町の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が49で、周辺の類似物件と比べ若干安い傾向にあります。市場データによると115万円〜130万円が多く取引される価格帯であり、現状の平均価格は140万円で、市場の適正推測価格154万円を下回っています。

将来性

バーデンハイム草津は築年数44年で、地域の平均築年数に比べるとやや古めの物件ですが、遠方の群馬大津駅にも関わらず、将来性の偏差値は41を記録しています。この点から、特にプライバシーを重視し、都市圏から離れた場所で価値ある生活を求める層に注目される可能性があります。

環境満足度

バーデンハイム草津は、最寄りの交番が632mと近く治安が良好で、周辺には病院が6件、スーパー1件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であり、草津町立草津小学校や草津町立草津中学校も近くに存在しており、家族連れにも適した環境と言えます。

中沢ヴィレッジヴィラ5の概要

中沢ヴィレッジヴィラ5は群馬県吾妻郡草津町大字草津に位置する、1984年8月に建設された12階建てのマンションであり、総戸数は284室に及びます。広さは27㎡の1Kから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は500,000円から5,000,000円で、中沢ヴィレッジヴィラ5は比較的経済的な価格で提供されており、特に140万円から180万円の間が市場での取引の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

中沢ヴィレッジヴィラ5の適正価格は、地域の中古マンション市場の情勢を鑑み、平均偏差値50に対して偏差値50を維持しています。周辺の同条件物件が過去5年で5％の価格下落傾向にある中、中沢ヴィレッジヴィラ5は3％と若干低めの下落率を見せており、AIによる適正推定価格は201万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格は191万円となっており、販売時期としては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数が約40年を数える中沢ヴィレッジヴィラ5は、地域の平均と比べてやや古い物件でありながら、将来性評価では偏差値55を獲得しており、エリア内の他のマンションよりも7ポイント高い評価を受けています。この偏差値は立地の遠さを考慮に入れても、投資としての魅力があることを示唆しています。

環境満足度

中沢ヴィレッジヴィラ5は治安の面で、交番が1,178m以内にないため、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設やコンビニが近隣に存在しており、生活利便性は保たれています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いと評価されているため、自然災害からの安全性の面で高い環境満足度が期待できる物件です。

中沢ヴィレッジヴィラ3の概要

「中沢ヴィレッジヴィラ3」は、群馬県吾妻郡草津町に位置する総戸数149室のマンションで、16㎡の1Rが約60万円、20㎡で約120万円の価格帯で取引されており、築年月は1981年11月で、住所は大字草津531-3です。最寄駅は群馬大津駅で、そこから徒歩約2.5時間という立地条件を考慮した価格設定で、リーズナブルな投資先となっています。

適正価格（売却）

中沢ヴィレッジヴィラ3の価格水準は、地域の相場を反映しており、適正価格の偏差値が50と平均的ですが、近年の5％の価格下落傾向を見ると、近隣物件に対する競争力は保持しています。このエリアの中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自のAIによる適正価格分析から、現在95万円の売り出し価格は市場価格とほぼ一致しており、積極的な売却を考える時期ではないと分析されています。

将来性

中沢ヴィレッジヴィラ3の将来性については、築43年となり、築年数で見た際に地域平均よりやや古い部類に入りますが、立地が駅から離れているにも関わらず、将来性の偏差値は46と平均近くを保っています。これは、草津町という温泉地における観光需要や将来の開発可能性に期待が持たれていることが背景にあるためでしょう。

環境満足度

中沢ヴィレッジヴィラ3の周辺環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が631mと近く、また医療施設が6件、コンビニが3件と至便ながらも、スーパーが不在という点があります。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いとされており、環境満足度の偏差値は38とやや低いものの、基本的な生活インフラは整っていると言えます。

中沢ヴィレッジヴィラ2の概要

中沢ヴィレッジヴィラ2は、群馬県吾妻郡草津町大字草津に位置し、群馬大津駅から徒歩約151分の距離にある1980年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は163戸、広さは17㎡の1Rタイプから最大72㎡の3LDKタイプまでとなっており、現在市場に出回っている中古マンション価格は60万円から330万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

中沢ヴィレッジヴィラ2の売却価格は、群馬県吾妻郡草津町内の同等規模の物件と比較し、適正価格の偏差値50からマイナス0ポイントで位置しており、近年の不動産市場データを基にしたAI推定価格149万円に対し、現状の平均売出価格が138万円であることから、市場価格よりも低く評価されている状況が窺えます。

将来性

築年数が44年となる中沢ヴィレッジヴィラ2は、近隣の同価格帯物件平均築年数よりも8年古いものの、将来性の偏差値は48と標準的な数値を示し、駅からの距離と築年数を考慮すると比較的に平均的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

中沢ヴィレッジヴィラ2周辺の生活環境は、最寄りの交番まで989mとやや距離があり、治安の面では改善の余地がありますが、地域の医療施設が2箇所、コンビニが2箇所あり、生活基盤としては便利さが見受けられます。また、ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いことが分かります。

スカイハイツ(桐生市)の概要

スカイハイツ桐生市は、群馬県桐生市相生町に位置し、運動公園駅から徒歩10分にある1983年竣工の4階建て21室のマンションで、50㎡の3DKが180万円から398万円で取引されており、エリア内の同規模物件と比較しても手頃な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

スカイハイツ(桐生市)の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値47であり、市場価格よりも若干低めであることが注目され、AIによる算出では366万円との適正価格推定に対し、売り出し平均価格263万円となっているため、買主にとっては魅力的な価格設定がなされています。

将来性

築41年を迎えるスカイハイツ(桐生市)では、AIによる将来性の偏差値が34と平均より低めですが、駅近の立地と、近年の都市再開発が進む群馬県桐生市の動向を踏まえれば、中長期的な投資としては注視すべきポテンシャルを持っていると評価できます。

環境満足度

スカイハイツ(桐生市)は、治安の観点から若干の不安を抱えつつも、医療施設や生活必需品のアクセスは良好であり、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い立地であることが、環境満足度の評価に繋がっています。

ダイアパレス榛名湖の概要

ダイアパレス榛名湖は、群馬県吾妻郡東吾妻町に位置し、広さ34㎡の2Kから69㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数128室の13階建てのマンションです。郷原駅からは遠いものの、自然に囲まれた静かな場所で1984年10月に築かれ、現在の価格帯は98万円から600万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス榛名湖の適正価格をAIが分析した結果、平均偏差値49を記録し、市場価格に比べやや低めですが、近隣の中古物件の価格が5年間で30％上昇しているのに対し、本物件は28％下落しており、現在の平均売り出し価格は332万円となっています。

将来性

築40年という経過年数もあり、ダイアパレス榛名湖の将来性の偏差値は30と低く、近隣物件に比べて将来的な価値増加が見込みにくい状態です。そのため、投資目的での購入は推奨されない可能性が高いです。

環境満足度

ダイアパレス榛名湖周辺の治安は交番が近くになく問題が指摘されていますが、医療施設や生活必需品の販売店が周囲に存在せず、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており高潮や津波の危険が少ないとされています。