栃木県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レインボーパレスの概要

レインボーパレスは栃木県小山市城山町に位置し、築40年を超える7階建ての中古マンションで、52㎡〜54㎡の居住空間を提供しており、小山駅からは徒歩6分の好立地にある32室の住居です。1982年の建築当初からの風格を感じさせる外観と、リーズナブルな価格設定が特徴で、現在の販売価格範囲は498万円から550万円です。

適正価格（売却）

レインボーパレスの価格設定は、栃木県小山市の中古マンション市場と比較して、価格の適正さを示す売却偏差値が55ポイントで、市場平均を上回るものとなっています。価格推移としては過去5年間で23%価格が下落していることから、仮に同エリアで同条件の物件が同じ期間で価格変動がなければ、現在のマーケット状況においては、購入者にとって魅力的な価格帯であると判断できます。

将来性

築42年という年数を経過しているレインボーパレスですが、その将来性の偏差値は62ポイントと、地域の平均を大きく上回っており、この点においては予想以上のポテンシャルを秘めています。駅近の利便性と、マンション自体の耐久性が将来的な価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視するならば、レインボーパレスは非常に高い環境満足度を誇ります。周辺には治安維持のための交番が至近距離にあり、また医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活が非常に便利です。教育施設についても小山市立小山第一小学校や小山市立小山第二小学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。

チサンマンション宇都宮第6の概要

チサンマンション宇都宮第6は、栃木県宇都宮市本丸町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩13分の距離にある1980年竣工の8階建てマンションで、総戸数65室となっております。広さ59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでをカバーし、市場価格は398万円から1590万円の範囲であり、中古マーケットにおいても比較的手頃な価格帯で取引されていることから、入居希望者や投資家にとって注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市における中古マンション市場の分析に基づき、チサンマンション宇都宮第6の適正価格は、機械学習を駆使したAIの推測により872万円と算出されており、現在の平均売出価格883万円はその推定価格とほぼ一致しています。近年の同地域の価格上昇傾向を踏まえれば、販売価格が適正範囲内であると評価され、購入するにあたっては良いタイミングと言えます。

将来性

建築から44年経過しているチサンマンション宇都宮第6は、築年数においては周辺のマンションよりも高めですが、将来性の偏差値は63と推定されており、駅近の利便性や周囲の開発動向を考慮すると、今後も価値を維持あるいは向上させる可能性が見込まれます。

環境満足度

マンションの周辺環境においては、治安の良さを示唆する交番までの近さ、複数の医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニの充実度、そして洪水や高潮といった自然災害リスクの低さが示されています。また、宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立旭中学校などの教育施設が周辺にある点も家族層にとって魅力的です。

東パークハイツの概要

東パークハイツは栃木県宇都宮市東宿郷6丁目に位置する、1983年築の総戸数46戸を誇る10階建てマンションで、価格は49㎡の2DKが830万円から、99㎡の3LDKが2150万円までと幅広く、最も取引されている価格帯は1280万円から1490万円です。宇都宮駅から徒歩9分とアクセスが良好なため、通勤や通学などで利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

東パークハイツの売却価格における偏差値は73であり、近隣の中古マンション市場における平均偏差値52に比べ優れていますが、過去5年間の宇都宮市内の価格高騰率5%に対して30%価格が下落しており、マンションマーケットAI算出の適正価格1229万円との差異を鑑みると売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築41年を数える東パークハイツは、宇都宮市内で同価格帯の平均築年数よりも12年長いにも関わらず、駅近の立地という強みがありますが、AI分析による将来性の偏差値は30で、地域平均よりも22ポイント低いため、新規投資としての魅力は低めですが、立地を活かした居住用途には適しています。

環境満足度

東パークハイツを取り巻く環境は治安が良く、交番が680m圏内にあり、宇都宮市立今泉小学校をはじめとする教育施設も近郊に充実しています。また、医療施設は周辺に41件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活の便利さを支えています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低いとされるため安心して生活することが可能です。

泉台マンションの概要

栃木県宇都宮市今泉町に位置する「泉台マンション」は、1980年3月竣工の5階建マンションで39㎡の2DKタイプが主流、価格は298万円から370万円の範囲内で、宇都宮駅まで徒歩38分と少々距離があるものの、アクセスと価格バランスを考えた住環境になっています。

適正価格（売却）

現在の「泉台マンション」の価格は、地域の市場データを基に分析した結果、平均適正価格とされる347万円に近い348万円であり、過去5年間の価格推移を観察すると、近隣の中古マンション価格が5%上昇する中で7%の価格下落を見せていることから、今売り出すには相応しいタイミングと見られます。

将来性

築44年の「泉台マンション」は、周辺地域の物件と比較して年数がやや経過しているものの、AI分析による将来性偏差値は51と平均的であり、価格帯からみた投資利益やリノベーション後の資産価値増の可能性を秘めています。

環境満足度

「泉台マンション」の立地は、治安がよく交番が徒歩圏内、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に存在し、地盤もしっかりしており洪水のリスクが低い地域です。教育施設として宇都宮市立泉が丘小学校や宇都宮市立泉が丘中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

宇都宮ハイツの概要

栃木県宇都宮市中心部に位置する「宇都宮ハイツ」は、宇都宮駅から徒歩10分というアクセスの良さと、1981年築の歴史を持ちながらも、28㎡から59㎡のバリエーション豊かな間取りが魅力のマンションです。一室あたりの価格は300万円から1300万円と、エリアとしては手ごろな価格設定になっており、築年数を考慮しても、実需層には適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「宇都宮ハイツ」の売却価格は適正価格偏差値を55としており、これは栃木県宇都宮市における中古マンション市場の平均偏差値52と比較して高い数値です。市場データによると周辺の中古マンション価格は過去5年で5％の上昇を見せる一方、本マンションは価格下落を経験しており、これが適正かつ良心的な価格であることを示しています。購入や投資を検討する際には、この偏差値を参考にすると良いでしょう。

将来性

市街地に近い立地にも関わらず、築年数の古さが影響して「宇都宮ハイツ」の将来性偏差値は41と、地域内の平均より低めです。しかし、駅近で日々の通勤や生活利便性が高い点、さらに周辺の発展が予想されるため、将来的にはこの数値が改善する可能性も考慮に値します。

環境満足度

環境満足度偏差値57を誇る「宇都宮ハイツ」は、治安が良いことで知られ交番が近接しており、94箇所の医療施設、数多くの教育機関があることからファミリー層にも適しています。地盤の安定と自然災害リスクの低さも、安心して暮らすための大きな要素となるでしょう。

サクラハイツ若木の概要

栃木県小山市若木町に位置するサクラハイツ若木は、平均価格帯450万円台で2LDKが主体となる49㎡～54㎡の広さを誇り、小山駅からのアクセスも徒歩28分と一定の距離がありますが、周辺の住環境と価格バランスを鑑みた選択肢となります。

適正価格（売却）

サクラハイツ若木の現在価格は380万円から580万円の範囲であり、栃木県小山市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格偏差値53と評価され、地域の価格動向を反映した上で、現在の市場価格が443万円と推定されるため、比較的手頃な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

築41年という経年を経たサクラハイツ若木は、将来性偏差値48を記録し、小山市内の新築や築浅マンションと比較すると見劣りしますが、維持管理次第での価値の維持や回復が期待されるため、リノベーションを視野に入れた投資や運用が検討される余地があります。

環境満足度

生活面での利便性を考慮すると、サクラハイツ若木周辺にはスーパーやコンビニエンスストアが点在し、小山市立若木小学校や小山市立小山中学校が近隣に位置するため、家族層にとっては魅力的な環境であると言える一方で、交番が1.5km以上離れていることから、治安面は慎重な検討が必要です。

一条町ハイツの概要

宇都宮市の中でもアクセスが便利な一条町に位置する「一条町ハイツ」は、1980年築の7階建てマンションで総戸数33戸、広さは28㎡の1DKから61㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの東武宇都宮駅からは徒歩わずか7分の距離にあります。中古価格は168万円から600万円と宇都宮の市場に見合ったリーズナブルな設定がされており、特に310万円〜380万円の間に最も販売実績が集中している点が特徴です。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、一条町ハイツは適正価格の偏差値47を記録し、宇都宮市の同等物件と比較してやや劣るものの、現在の平均販売価格370万円はAIによる推定適正価格421万円を下回っており、将来的に価格が上昇する可能性を示唆しています。ただし、近隣物件の価格動向および独自の分析データに基づいて評価を行うと、現時点では売却には最適なタイミングであるとは言えない状況です。

将来性

一条町ハイツの将来性は、44年の築年数にも関わらず、利便性の高い立地と機械学習によるデータ分析から偏差値60と評価されており、周辺地域の平均よりも高く、長期的な価値の維持が期待される物件です。栃木県宇都宮市においても駅近物件は希少価値が高く、今後の需要も見込まれるため、投資対象としての将来性にも注目が集まっています。

環境満足度

一条町ハイツの住環境は、治安が良く医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、偏差値57と快適な居住環境が提供されています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、また宇都宮市立の複数の小中学校が近辺に位置していることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

小山レジデンスの概要

栃木県小山市神明町に位置する「小山レジデンス」は、小山駅から徒歩17分というアクセスの良さを持つ1982年竣工の7階建てマンションで、総戸数33室からなります。広さは49㎡の3DKから76㎡の3LDKまであり、450万円から700万円の価格帯で販売されており、築年数や立地を考慮すると、同地域での中古マンション市場においても手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

小山レジデンスの売却適正価格は、栃木県小山市の他の中古マンション市場と比較し、平均の偏差値より6ポイント低い48を記録しています。近年の市場価格が2％の下落を示す中、こちらの物件は15％下落しており、マンションマーケットのAIアナリシスによれば、適正推測価格は704万円で現在の平均売り出し価格は664万円であるため、売却には不利な時期と言えます。

将来性

築年数が42年の小山レジデンスは、平均築年数よりもやや古いが駅から17分という立地条件を持ち、AIによる将来性評価では偏差値43を記録し、同一エリアの平均より7ポイント劣っていますが、栃木県小山市の発展や再開発の賜物として将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

小山レジデンス周辺の環境は、治安が良いことが特筆され、交番が168m以内に位置します。また、病院16件、スーパー3件、コンビニ5件などが近隣にあり、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域です。小山市立小山第二小学校、小山市立小山第二中学校など教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は59を記録し、子育て世代にとっても魅力的なリビングエリアと言えます。

最上ハイツ足利の概要

「最上ハイツ足利」は、栃木県足利市鹿島町に位置し、1983年10月に竣工した7階建ての駅近マンションです。全116室から成り、各住戸は55㎡の3LDKから61㎡の4Kまでとなっており、価格帯は170万円から680万円と幅広く設定されていますが、市場における中心価格帯は250万円です。山前駅から徒歩3分という立地は通勤や通学に便利で、栃木県足利市の中心部という利便性の高いエリアにあるため、生活の利便性と資産価値を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却を考慮する際、現在の「最上ハイツ足利」の平均売出価格は294万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格457万円と比較し、価値に対して価格が低めに設定されていることが分かります。栃木県足利市の中古マンション相場が5年間で39％下落している一方で、最上ハイツ足利は2％の下落に留まっており、この差異は購入のチャンスであるとも見ることができますが、売却偏差値38を踏まえると、売り手にとって現段階での売却はあまりお勧めできません。

将来性

「最上ハイツ足利」の築年数は41年となり、地域内相場の平均に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54ポイントと平均以上を示しており、継続的な価値を持続する可能性があります。特に、駅から徒歩3分というアクセスの良さは、常に人気の要因となっており、今後もこの立地はプラスの影響を及ぼすと推測されます。

環境満足度

住環境として「最上ハイツ足利」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に必要なものがすべて揃っていることが特徴です。さらに、治安面での安心感を提供する交番が291m以内にあり、足利市立山前小学校や足利市立西中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクも低いと評価されており、総合的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。