埼玉県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション浦和第2の概要

ライオンズマンション浦和第2は、さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR浦和駅から徒歩14分の便利な立地にある総戸数34戸のマンションで、面積は47㎡から59㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は2200万円から3480万円です。1984年4月に建築された7階建てのこの建物は、周辺の中古マンション市場と比較しても独特の魅力を持ち、近年、注目を集めているエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和第2の平均売出し価格は2761万円であり、埼玉県さいたま市の中古マンション市場で見ると、適正価格推定額1903万円に対して高い傾向にあることから、この物件は市場価格よりもプレミアムが付いていると言え、現在の売り出し状況において売却に適している可能性が高いです。

将来性

このマンションは、築年数が約40年とエリア内の同価格帯マンションに比べて歴史を持っているものの、その立地の良さや周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は82と非常に高く、市場における評価も種々のポテンシャルを秘めた物件と見られています。

環境満足度

安全性や日常の利便性においても、ライオンズマンション浦和第2周辺は非常に魅力的で、最寄りの交番まで369mと非常に近く、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が所在し、また国立埼玉大学教育学部附属小学校や中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても満足のいく環境です。

エステート西みずほ第1住宅の概要

「エステート西みずほ第1住宅」は埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、みずほ台駅から徒歩わずか3分の距離にあるので、通勤や通学に便利です；1982年に建設されたこの4階建てのマンションは全部で40室を有しており、現在販売されている各室は74㎡の3LDKで、価格帯は1,270万円から2,180万円と市況に見合った適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

エステート西みずほ第1住宅の適正価格は、埼玉県富士見市の他の中古マンション市場と比較しても妥当な設定となっており、平均売却偏差値が52を示していることから、近年の不動産価格の上昇傾向を反映しつつも、購入者にとっては無理のない価格帯に保たれていることが分かります；特にAIによる価格推定で1618万円となっているのに対し、現在の平均売り出し価格が1705万円というデータは購入および投資家にとって参考になるでしょう。

将来性

将来性においては、埼玉県富士見市における他のマンションと比較してAIによる偏差値が85と高く、築42年とやや古いながらも駅近の利便性や継続的なメンテナンスによって価値を保っていることがうかがえます；このようなデータは将来的な資産価値の保存や賃貸市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

エステート西みずほ第1住宅の環境満足度に関しては、近隣に治安を守る交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が優れています；さらに、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアに立地しており、富士見市立関沢小学校や富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校へのアクセスも良いため、子育て世帯にも人気です。

尾張屋レジデンス常盤の概要

尾張屋レジデンス常盤は、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、築40年以上を誇る歴史ある3階建てマンションであり、北浦和駅から徒歩約10分の魅力的な立地にあります。室内面積は66㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの幅広いラインナップで、価格帯も1580万円から3480万円と幅広く、ファミリーから単身者まで多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の不動産市況を反映し、尾張屋レジデンス常盤は、適正価格での売却において優れたポテンシャルを持っています。現在の市場状況と機械学習による価格分析を基にした結果、このエリアの中古マンション市場における平均的な価格帯を上回る偏差値71の高評価を得ており、資産価値保持における信頼性が高いことが伺えます。

将来性

尾張屋レジデンス常盤の将来性は、築年数にもかかわらず周辺地域の市場動向と比較して高い評価を受けており、駅近立地が将来的な不動産価値の安定や上昇に寄与すると判断されています。持続可能な住環境としての魅力が、偏差値60という数値を通じて示されています。

環境満足度

さいたま市の各種公共施設へのアクセスが容易な尾張屋レジデンス常盤は、治安の良さや日常生活の利便性が充実しており、ハザードマップにおける安全な地域としても認識され、家族向けにも推奨できる住環境を提供しています。環境満足度の偏差値64は、この立地の安心感と快適さを裏付けるものです。

コーラルハイツ志木の概要

「コーラルハイツ志木」は、埼玉県志木市幸町に位置し、平成元年築の地上5階建て、全55戸からなるマンションで、最寄りの志木駅からは徒歩7分という都市近郊にふさわしい立地にあり、1LDKから3SLDKまでの幅広い間取りが存在し、その広さも58㎡から72㎡と家族層にも適したサイズで、市場価格は1380万円から3080万円の範囲にあり、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「コーラルハイツ志木」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して59と評価されており、この地域での物件価格の上昇傾向にあっても、わずかに価格下落を見せるこのマンションは、投資家や住宅購入者にとって売り時と判断されていることが示唆されます。

将来性

築後4十数年が経過しているにも関わらず、「コーラルハイツ志木」の将来性偏差値は76と非常に高く、これはエリア内の同等物件と比較した場合、その立地や将来の開発計画などから評価されている結果であり、中長期の投資や居住においても良い選択と見なされています。

環境満足度

治安や公共施設、ショッピング施設へのアクセスが良いことが特徴の「コーラルハイツ志木」は、治安面での安心感をもたらす交番から徒歩5分圏内に位置し、93件の医療施設、8件のスーパー、そして19件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日々の生活に必要な施設へのアクセスが非常に良い状況です。

ロイヤルプラザ常盤の概要

「ロイヤルプラザ常盤」は、1980年8月に完成し、埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する7階建てのマンションで、合計54戸からなります。広さはコンパクトな1Rの18㎡からゆとりのある1LDKの57㎡までと多様で、価格帯は250万円から1580万円と幅広く、アクセスは優れており、JR浦和駅まで徒歩9分、北浦和駅までは徒歩17分、中浦和駅までは徒歩26分と3駅利用が可能です。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区における中古マンション市場を考慮すると、「ロイヤルプラザ常盤」の売出し価格は適正範囲内で推移しています。具体的には、同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中、本物件は2％程度の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格690万円は市場分析に基づくAI推定適正価格660万円と比較しても、売却に適した時期を迎えていると言えるでしょう。

将来性

「ロイヤルプラザ常盤」は築年数が44年であり、埼玉県さいたま市浦和区の市場平均と比べると若干古さがありますが、将来性の評価は高いです。最寄り駅の浦和駅までの徒歩9分の利便性や周辺環境、加えて都市計画や再開発の動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は80ポイントと、地域平均を大きく上回っているため、投資としても購入検討に値する物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどの環境満足度指標において、「ロイヤルプラザ常盤」は優れた条件を有しています。最寄の交番まで555mと近く、周辺には病院140件、スーパー9件、コンビニ25件といった日常生活施設が充実しており、さいたま市立本太小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国のハザードマップに基づいた地盤や洪水リスクの分析結果もポジティブであり、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

サニーひばりが丘ハイツの概要

サニーひばりが丘ハイツは、埼玉県新座市栗原に位置し、築年数は40年を超えるものの、緑豊かな住環境の中で3階建て全52戸から成っており、現在の売り出し価格は450万円のコンパクトな2K（27㎡）から1890万円の広々とした3LDK（50㎡）までと幅広く設定されており、価格帯は730万円から1180万円が中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市内での中古マンション市場を基準にした時、サニーひばりが丘ハイツは平均価格偏差値54に対して52とやや低めであり、近年の価格上昇率は27％と近隣物件の平均23％を上回る高騰率を見せていますが、市場データに基づくAI推定価格1063万円と実売価格1170万円の間には僅かながらの乖離があります。

将来性

サニーひばりが丘ハイツは、ひばりヶ丘駅からやや離れた立地でありながら、周辺地域のマンション市場に比べて築年数は若干高いものの、将来性評価においてはその偏差値が82という高評価を受けており、中長期の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このエリアは安心の治安や豊富な生活利便施設を兼ね備えており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも充実しています。また、地域リスクを考慮したハザードマップによると、地盤が安定し洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアであり、教育環境も整っていることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

中銀浦和マンシオンの概要

さいたま市浦和区にある「中銀浦和マンシオン」は、北浦和駅から徒歩12分、浦和駅から徒歩15分という好立地に位置し、築年数は1981年から数えて約42年の歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数は45戸となっており、現在の市場では2DKの51㎡から4SLDKの135㎡までの広さを持つ部屋が1200万円から3780万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は2180万円から2480万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場を観ると、「中銀浦和マンシオン」の価格帯は市場平均偏差値51に対して偏差値66の高値で取引されており、近隣物件の価格推移データを鑑みれば、過去5年で31%の価格上昇が見られた一方で、このマンションは9%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定では1546万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格2420万円は市場状況を反映した良い売り時と判断できます。

将来性

「中銀浦和マンシオン」の将来性は、AIによる評価で偏差値73と高く評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても21ポイントの高い評価を受けています。築年数は43年とやや経年していますが、駅近の立地が将来的な価値維持に寄与すると見られています。

環境満足度

「中銀浦和マンシオン」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ14件などの生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、偏差値53と評価されています。さらに教育環境としてさいたま市立本太小学校やさいたま市立本太中学校／さいたま市立浦和中学校が近くに位置しています。

小手指ハイツN棟の概要

「小手指ハイツN棟」は、1983年築の総戸数71戸から成る8階建てのマンションで、所在地はアクセス便利な埼玉県所沢市小手指町3丁目17、小手指駅まで徒歩わずか1分の距離に位置します。64㎡の2LDKから最大91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1830万円から2730万円となっており、埼玉県所沢市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

所沢市の中古マンション市場の動向を分析した結果、小手指ハイツN棟の売出価格は平均的な物件に比べて妥当な範囲内にあることが判明しました。5年間の価格上昇率を見ると、この地域で平均28％の価格上昇があったにもかかわらず、小手指ハイツN棟は5％の上昇に留まっており、相対的に価値が高まっていることを示しています。

将来性

小手指ハイツN棟の将来性は、AI分析により61点の偏差値が示されており、埼玉県所沢市内の同エリア中古マンションの平均より9ポイント高い評価を受けています。建築から41年が経過していますが、駅近で利便性が高く、地域内での需要は安定していると考えられます。

環境満足度

小手指ハイツN棟は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、交番が69m以内にあり、病院や医療施設が周囲に多数点在するほか、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも充実しています。さらに、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことも、居住環境としての魅力を高めています。

シンメイ志木マンションの概要

シンメイ志木マンションは、埼玉県新座市東北2丁目33-8に位置し、1984年10月に建設された築約40年の6階建、47戸の物件で、最寄りの志木駅からは徒歩5分という利便性を誇ります。54㎡の2LDKが1480万円から、64㎡の2LDKが3599万円までの範囲で取引され、この地域において比較的リーズナブルな価格帯でありながら、利便性と居住性を備えています。

適正価格（売却）

シンメイ志木マンションは適正価格偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して価格の妥当性が高いと評価されています。現在の市場価格は、過去5年間で23%の価値上昇を見せる新座市内の他物件とは対照的に、16%の価値下落を示しており、マーケット分析から導き出される適正推測価格1472万円に対して、現在の平均売出価格2498万円は売主にとって利益を最大化する好機であると考えられます。

将来性

築40年を経過したシンメイ志木マンションは、新座市内の同等価格帯の物件平均築年数に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は56と平均を上回っています。駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値を維持するポテンシャルを示していることがこの数値に反映されています。

環境満足度

シンメイ志木マンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（346m以内）や、周辺の充実した医療施設（99件）、ショッピング施設（スーパー8件、コンビニ18件）が売りで、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減など、居住者にとって安心して生活できる環境整備がされており、特に将来のリスクを考えると満足度は高いと言えるでしょう。

新越谷ハウスの概要

『新越谷ハウス』は埼玉県越谷市南越谷4丁目の住宅地に位置し、1982年築の中古マンションで、10階建ての構造で66㎡の2LDKが1080万円から、70㎡の3LDKが最高2780万円までの価格帯に設定されており、新越谷駅より徒歩4分、南越谷駅徒歩5分という優れたアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、新越谷ハウスは平米数や立地を考慮した場合、埼玉県越谷市内の相場と比較しても適正価格帯で取引されており、近年の価格相場の上昇傾向を見ると、現在の平均価格2119万円が将来的にさらなる価値を見込める可能性を示唆しています。

将来性

新越谷ハウスは築年数42年を超えていながらも、近隣でのマンション開発や鉄道アクセスの良さを背景に将来性評価は64ポイントと高く、周辺地域と比較しても12ポイント高い評価を得ており、中長期的な価値保存が見込まれている物件です。

環境満足度

新越谷ハウス周辺は、治安が良く交番が徒歩4分以内に位置し、生活便利施設が豊富にあり、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ21件が存在するほか、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校のような教育施設も近隣にあり、家族にも安心の居住環境が整っています。

志木ハウスの概要

埼玉県志木市本町に位置し、交通の便が良い志木駅から徒歩わずか4分という立地にある「志木ハウス」は、総戸数46室、広さは46㎡から60㎡の間で展開する1982年12月竣工の8階建てマンションです。幅広い層に適した2LDKから3LDKまでの間取りオプションがあり、中古市場での価格帯は1000万円から2980万円となっており、この地域において購入しやすい価格設定がなされています。

適正価格（売却）

築40年を超える「志木ハウス」は、埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較しても、売却偏差値が平均以上の64を記録し、この地域のマンション価格が過去5年で21%上昇している中、価格維持に成功しています。現在の市場価格はAIの適正価格推定による1631万円よりも高い2384万円であり、売却を考えているオーナーにとっては好機となる可能性があります。

将来性

駅チカの利便性と、埼玉県志木市における築40年を超える物件であるにも関わらず、将来性の評価は高く、偏差値60を記録しています。志木市の中での競争力を保ちながらも、今後のリノベーションや再開発の可能性を含めた価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値65と高評価で、「志木ハウス」周辺には治安の良さを示す交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の被害を受けにくい地域であることや、志木市立志木小学校が近隣にある点も家族層には魅力的です。

ソフィアグリーンサイド川口の概要

ソフィアグリーンサイド川口は、築年月1984年2月の11階建てマンションで、埼玉県川口市中青木1丁目1-34に位置し、川口駅からは徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。総戸数は50室で、広さは50㎡の2DKから77㎡の4LDKまでの間で、市場価格は1,590万円から3,299万円となっており、この地域における物件の多様なニーズに応えうる価格帯となっています。

適正価格（売却）

ソフィアグリーンサイド川口の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適性価格と考えられる2,257万円と比較し、売出し価格平均が2,622万円となっており、適正価格偏差値は57で、市場の平均をわずかに上回る価格設定がされていますが、ここ数年での物件価格の上昇傾向を鑑みれば、投資としての魅力もあると言えます。

将来性

今後の価値の上昇が期待されるソフィアグリーンサイド川口は、築年数が40年を超えながらも将来性の偏差値は82と高評価を得ており、駅からの近さも含めて将来的にも価値を保ち続けやすい立地にあるため、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上も見込める物件と言えます。

環境満足度

ソフィアグリーンサイド川口周辺は、治安の良さを示す交番が667m以内にあり、122件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニといった生活施設が充実しており、日常生活における利便性が高い地域です。自然災害に対するリスクも国のハザードマップにより把握しやすく、学校施設としては川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が至近にあり、家族向けの住環境としても魅力があります。

グリーンコーポ朝霞台第2の概要

「グリーンコーポ朝霞台第2」は埼玉県朝霞市西原1丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩2分、朝霞台駅から徒歩3分という好立地にある8階建てのマンションで、1981年10月に竣工した総戸数26戸の物件です。60㎡の2SLDKから63㎡の3DKまでの広さがあり、価格は2380万円から2780万円となっており、特に2480万円台が市場において一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ朝霞台第2の売却価格は、近隣の中古マンション市場データに照らし合わせた適正価格偏差値が67と高く評価されており、近年の朝霞市内の不動産価格の約24％の上昇傾向と比較して、本物件価格の約2％の下落は目立ちます。市場分析を行った結果、AIによる適正推測価格は1578万円であり、これに対して実際の売り出し価格が2513万円であるため、売却する際には価格設定に注意を払う必要があります。

将来性

築41年を数えるグリーンコーポ朝霞台第2は、総合的な将来性偏差値が55ポイントであり、周辺地域の他マンションと比較しても平均以上の将来性を持つと評価されています。駅近マンションとしての恩恵を受け続ける可能性がある一方で、築年数による設備の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

環境面においては、グリーンコーポ朝霞台第2が位置するエリアは、治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあり、医療施設や小売店が充実している点が高く評価され、環境満足度偏差値は65ポイントという結果になっています。自然災害のリスクが低い地域であることや、朝霞市立朝霞第七小学校が近くにあるという点も、ファミリー層には大きな魅力となるでしょう。

新越谷ハイツの概要

新越谷ハイツは、1981年8月に竣工された5階建のマンションで、埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置しており、新越谷駅から徒歩3分、南越谷駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。全20室からなるこのマンションは、54㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの広さを提供し、市場価格は1,590万円から2,380万円の範囲にあり、特に1,999万円〜2,150万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

新越谷ハイツの価格帯は、埼玉県越谷市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価されており、市場平均よりも高評価です。近年の市場データを見ると、近隣の物件価格は5年で28%上昇している中、新越谷ハイツは3%下落しており、独自AI推測の適正価格1,315万円に対して実際の平均売出価格が2,054万円となっており、売り時と判断される状況にあります。

将来性

新越谷ハイツは築43年が経過しており、地域の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺環境を考慮すると偏差値60の将来性が見込まれています。周辺地域の発展や利便性の高い立地は、長期的に見ても価値が維持される可能性を指し示しています。

環境満足度

このマンションの治安は、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあるため良好であり、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しています。医療施設も69件存在し、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校へのアクセスも良いため、家族層にも適した住環境といえます。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安全かつ快適な住み心地を求める方に適した物件です。

コーラルハイツ志木2の概要

埼玉県朝霞市三原3丁目に位置する「コーラルハイツ志木2」は、北朝霞駅、朝霞台駅、志木駅のそれぞれ徒歩10分というアクセスの良さを誇る1983年築、6階建てマンションです。60㎡から67㎡の居住スペースを提供するこの物件は、現在1390万円から3699万円の価格帯で取引されており、このエリア内での中古マンション市場に照らし合わせると、特に2380万円から2480万円の帯が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

朝霞市内の中古マンション市場動向を分析した結果、「コーラルハイツ志木2」の適正価格偏差値は67と、埼玉県朝霞市の平均と比較して高めの評価を受けています。5年間の価格上昇傾向を持つこのエリアで、コーラルハイツ志木2の価格は若干の下落を見せるなど、売り手にとっては投資の回収期間を見極める良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築41年が経過しているコーラルハイツ志木2は、平均より12年早く建てられた物件ですが、将来性の偏差値は62ポイントと市場平均を上回り、継続的な需要が見込める立地にあります。駅至近ながらも将来の価値が見込まれることから、長期的な投資や自身の居住用途にも適しています。

環境満足度

安全面では、コーラルハイツ志木2周辺の治安は良好で、交番も至近に存在します。日常生活に重要なスーパー、コンビニ、医療機関が豊富に点在し、朝霞市立朝霞第七小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波・高潮に対する安全性を総合的に考慮すると、コーラルハイツ志木2の環境満足度は57ポイントとなり、住居としてのクオリティが保証されています。

マンション蕨の概要

埼玉県蕨市塚越1丁目3-3に位置する「マンション蕨」は、蕨駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇り、築年数は1981年6月の竣工で、全7階建ての中古マンションとして価格は890万円（26㎡、1DK）から3680万円（68㎡、2SLDK）まで幅広く、埼玉県内の駅近物件としても特に人気の高い価格帯は1100万円〜1180万円に集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「マンション蕨」の適正価格は、周辺市場の状況を鑑みると、平均偏差値54に対して偏差値60と評価され、同地域における中古マンション価格の5年間の上昇率が23％であるのに対し、本物件は21％で推移しており、マンションマーケットの独自AIが算出した推測適正価格925万円に対して現在の平均売り出し価格が1456万円であることから、市場価格を上回る評価を受ける可能性が高いと見られます。

将来性

建築から43年が経過している「マンション蕨」は、埼玉県蕨市内での同価格帯のマンションと比較して3年程度古いものの、駅からの近さが将来性を示唆する要素となり、AIによる予測では将来性の偏差値が74と平均よりも26ポイントも高く、立地の良さが長期的な価値を維持するとされています。

環境満足度

「マンション蕨」周辺は治安が良好な地域で、最寄りの交番が146m以内にあり、医療施設が周辺に115件、スーパー7件、コンビニ22件と日常生活を送る上で便利な立地条件を備えています。なお、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低く、蕨市立東小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

川越駅前脇田ビルの概要

埼玉県川越市脇田町に立地する「川越駅前脇田ビル」は、利便性高い立地に13階建て、総戸数153戸の中古マンションとして、52㎡の2SDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,580万円で展開、市場の動向と合わせて築年月が1982年3月でありながらも、川越駅から徒歩わずか2分、本川越駅と川越市駅も徒歩圏内に位置しており、通勤・通学にも適したアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値において総合61、適正価格60と評価される「川越駅前脇田ビル」では、埼玉県川越市の平均から見ても16ポイント高い評価を受け、独自AI分析による適正推測価格が2077万円であるのに対し、現行の平均売出し価格が2600万円となっており、市場価格と比較して投資性の観点から見ても売却の好機であることが窺えます。

将来性

埼玉県川越市の住宅市場における将来性を示唆する偏差値54を持つ「川越駅前脇田ビル」は、築年数42年にも関わらず、駅近という絶好のロケーションを生かした再開発やリノベーションの可能性を秘め、今後の市場価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「川越駅前脇田ビル」は環境満足度が72と高く、最寄りの交番は徒歩1分圏内、医療施設103件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した周辺環境を誇り、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高いことがハザードマップからも確認でき、川越市立仙波小学校が近くにあるので、子育て家庭にも嬉しい条件を満たしています。

大宮平和台マンションの概要

埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目に位置する「大宮平和台マンション」は、築1981年の5階建てで、さいたま新都心駅まで徒歩9分という好立地にある255戸のマンションで、広さは65㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格は2000万円から4480万円となっており、さいたま市の中古マンション市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大宮平和台マンション」の売出し価格は、埼玉県さいたま市大宮区の物価動向と比較して適正と評価されており、マンションマーケットのAI推定価格と相場の値動きを考慮すると、偏差値70という高い評価を受け、現在の平均価格が約2892万円であることから、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

この物件は、築43年経過しており周辺の同価格帯物件の平均よりも古いため、新規投資や自己居住を考えた場合、リノベーションの可能性を秘めていますが、位置が駅近であり将来性の偏差値が57と平均以上であることから、さいたま市の開発動向や交通利便性を鑑みれば、長期に渡る価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「大宮平和台マンション」は、周辺環境の豊かさが特徴で、治安が良く、緊急事態には交番が206mの距離にありますし、生活に必要な医療施設が31件、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが15件と充実している点が高い環境満足度、偏差値58の理由です。

第2並木町サニーコーポの概要

埼玉県川口市の利便性の高い立地にある第2並木町サニーコーポは、西川口駅からわずか徒歩5分の距離にあり、1981年築の耐震基準を満たした7階建マンションです。総戸数18戸で、提供されている住戸は1LDKの43㎡から3DKの52㎡までとなっており、家族向けから単身者まで幅広いニーズに対応できる住宅選択が可能です。築年数を考慮した上での現在の市場価格は、1180万円から2580万円となっており、購入を考える際の参考価格としての役割を果たします。

適正価格（売却）

第2並木町サニーコーポの適正価格は、地域の不動産市場の分析に基づくと、平均的な価格帯と比較して若干高めですが、西川口駅に近接する立地や幅広い間取りがその価格を正当化しています。現在の価格帯は、多様な層に対応した住居提供を考えると妥当と見られており、周辺市場の動向を見た場合、投資としても有望と評価されています。

将来性

第2並木町サニーコーポの将来性は、築年数が43年でありながらも、立地の優位性と地域内でのインフラの充実度を鑑みると、今後の価値の上昇が期待されています。この地域の開発動向やアクセスの良さ、生活施設の整備状況を考慮すれば、長期的な視点での資産価値の維持や増加が見込めるでしょう。

環境満足度

第2並木町サニーコーポは環境満足度において、交番が105m以内にあるなど治安の面で信頼できる環境にあります。また、医療施設や商業施設が周囲に充実しているため、日常生活の利便性も魅力です。教育施設として蕨市立塚越小学校や川口市立並木小学校が近隣にあり、子育て家族にとっても理想的な居住環境といえます。地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いエリアに位置している点も、住む上での安心感に繋がっています。

浦和北ローヤルコーポの概要

浦和北ローヤルコーポは、埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目14-1に位置し、与野駅から徒歩9分という便利な立地にある8階建てマンションで、1984年4月に築かれた全96戸の居住空間を提供しています。提供される住空間は43㎡の2DKから76㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1170万円から4180万円の間で分布し、中間価格帯は2350万円から2580万円です。このエリアにおける中古マンション市場において、適切な価格設定と豊富な居住オプションを備え、居住者のニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

浦和北ローヤルコーポは、埼玉県さいたま市浦和区の市場動向を考慮した場合、総合的な売却偏差値が62と平均を上回る評価を受けています。過去5年間で、周辺の中古マンション価格が31％の上昇を見せる中、浦和北ローヤルコーポは7％の価格下落を記録し、マーケット独自AIが算出した適正推測価格1782万円に対して、実際の売り出し平均価格は2402万円となっているため、売却に関しては現在が適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築39年を迎えた浦和北ローヤルコーポの将来性を見ると、偏差値は58となり埼玉県さいたま市浦和区内の同エリア物件の平均を上回ります。立地の良さが将来性を支える要因のひとつであり、北与野駅とさいたま新都心駅も徒歩10分圏内にあり、交通アクセスの利便性が高いことがポジティブな影響を与えています。

環境満足度

浦和北ローヤルコーポの環境満足度は偏差値64と評価され、周辺環境は治安の面で安心できる位置にあります。交番が564m圏内にあるほか、病院92件、スーパー6件、コンビニ24件が生活圏内に揃っており、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。さらに、さいたま市立下落合小学校やさいたま市立上木崎小学校、さいたま市立与野東中学校など教育施設が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境を実現しています。

浦和パークファミリア(A棟･B棟)の概要

「浦和パークファミリア(A棟･B棟)」は埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目3に位置し、北浦和駅まで徒歩7分の好立地にあります。1984年9月に竣工したこの10階建てのマンションは、全119室から成り立っており、販売中の住戸は53㎡の3LDKから78㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1620万円から4499万円となっています。このマンションは経年変化を考慮したリノベーションの潜在価値も鑑み、多くのファミリー層から注目を集めています。

適正価格（売却）

「浦和パークファミリア(A棟･B棟)」の現在の価格範囲は、周辺市場と比較して適正価格と推定されています。売出し価格の中央値はおよそ2996万円で、エリア内での5年間の価格上昇率と比較すると、8％のプライスダウンが見られることから、購入検討者にとっては魅力的な投資機会となっています。加えて、経験豊富な不動産専門家やAIによる価格推移分析を評価指標として用いた結果、より適正な価格設定がされていることがわかります。

将来性

1984年築の「浦和パークファミリア(A棟･B棟)」は、同エリア内での平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は様々な要因により高まっています。北浦和駅から近い立地条件は、今後の交通アクセスの便の良さと地域開発による利便性の向上を期待させます。また、さいたま市の実施する地域再生計画の一環として、近隣のインフラ整備が進むことも期待されます。

環境満足度

生活利便施設が豊富で治安も良い「浦和パークファミリア(A棟･B棟)」は、環境満足度が非常に高く評価されています。近隣にはさいたま市立大戸小学校やさいたま市立常盤小学校など複数の教育機関があり、子育て世代にも優しい環境です。また、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も地域としての大きな魅力であり、安全かつ快適な生活を求める方に適していると言えるでしょう。

ハイラーク南浦和の概要

「ハイラーク南浦和」は埼玉県さいたま市南区辻8丁目21-15に位置し、北戸田駅から徒歩4分に立地する1981年築の6階建て中古マンションで、全58戸の規模を誇ります。広さは64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1500万円から3580万円の間に設定されており、埼玉県内の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区にある「ハイラーク南浦和」は、平均売却偏差値57を記録しており、これは中古マンション市場における平均価格を上回っています。近年の市場動向を見ると、過去5年間で約29％の価格上昇が見られ、ハイラーク南浦和の価格推移もそれに伴い30％の上昇を遂げています。AIによる適正価格分析では、平均売り出し価格2161万円が算出されているため、市場価値に見合った投資と言えるでしょう。

将来性

「ハイラーク南浦和」は築年数が43年であるにも関わらず、将来性偏差値は82を記録し、同エリアの他物件と比較しても非常に高い将来性が見込まれています。これは立地の良さ、駅からの近さ、また周辺施設の充実度などが評価されているためで、少し古い建物であっても継続的な需要が期待できる物件です。

環境満足度

「ハイラーク南浦和」の周辺環境は治安が良く、交番が275m以内にあるほか、必要な医療施設や生活便利施設が揃っており、環境満足度の偏差値は43となっています。さいたま市立辻南小学校などの教育施設の充実度も高く、家族層にとっても安心して生活できるエリアであるため、子育て環境にも適しています。

栄ハイツ(新座市)の概要

「栄ハイツ（新座市）」は埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、築年月は1981年12月で、静かな住宅地に佇む3階建てのマンションです。各戸のサイズは30㎡から61㎡の間で、価格帯は630万円から1650万円と、幅広いニーズに応じた物件が揃っており、近隣には便利な生活施設が充実しています。最寄り駅のひばりヶ丘駅までは徒歩11分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

「栄ハイツ（新座市）」の価格は、埼玉県新座市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して58を記録しており、市場価格としてはやや高めですが、地域の価格上昇傾向をみると適正範囲内と言えます。最適な売却タイミングとして、マンションマーケットのAIアナリティクスが示唆する推測価格は1083万円であり、現行価格に対して一定の余地が見込まれます。

将来性

「栄ハイツ（新座市）」が持つ将来性の偏差値62は、築43年という建物年数にも関わらず、地元エリアの平均より優れています。この将来性の高さは、駅からの距離や周辺の再開発などの要因から考えることができ、資産価値の維持または上昇が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

周辺環境の充実が評価される「栄ハイツ（新座市）」は、犯罪防止に有効な交番が近くにあるほか、スーパーやコンビニなどの生活必需施設のほかに53件の医療施設という豊富な医療インフラを誇ります。また、教育環境も優れており、西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校や、西東京市立青嵐中学校が界隈に存在し、子育て世帯にとっても安心の環境となっています。

レジデンス北浦和の概要

レジデンス北浦和は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目に位置する、築年数42年の地上4階建てマンションで、48㎡の1LDKから81㎡の4LDKまでのさまざまな広さの部屋があり、価格帯は1690万円から3480万円です。最寄りの北浦和駅までは徒歩9分と利便性に優れ、さいたま市の中心地に近く、ビジネスやレジャーにも適した立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区での中古マンション市場を見ると、レジデンス北浦和の1690万円の価格帯は、過去5年間の市場の平均価格上昇率を下回り、適性価格としてはやや高めに設定されている可能性がありますが、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を考えると、長期的な資産価値の見込みがあると言えます。

将来性

レジデンス北浦和は、築42年が経過しているものの、継続的な周辺開発やさいたま市の成長により、将来性偏差値60と評価されており、まだまだ価値の上がるポテンシャルを秘めている物件です。駅近であることや、地域内での再開発計画などが価値向上を後押ししていると考えられます。

環境満足度

国公立のさいたま市立大戸小学校やさいたま市立常盤中学校が徒歩圏内にあるなど、教育施設が充実している点や、交番が近く治安の良さ、豊富な医療施設や商業施設の存在が、レジデンス北浦和の環境満足度を62点に高めており、子育てからシニアまで幅広い層に適した住環境が整っています。

小手指ハイツP棟の概要

「小手指ハイツP棟」は、埼玉県所沢市に位置し、便利な徒歩3分の立地にある小手指駅至近のマンションで、66㎡の3LDKが1,500万円から、97㎡の4LDKは3,280万円という価格帯で提供されており、地元所沢市の中古マンション市場と比較しても経済的な価格設定が特徴です。総戸数は120戸の大規模マンションで、築年数は1980年から数えて40年以上の歴史を有しており、地域に根差した安心感と落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

小手指ハイツP棟の売却価格は、埼玉県所沢市の相場と比較して高い偏差値60を示しており、市場動向を見ると過去5年での価格上昇率は約5%と堅調で、独自AIによる推定適正価格は1,794万円であるにも関わらず、実際の平均売り出し価格は2,340万円に達しており、これは投資や資産価値の観点からも売却タイミングとして有利な状況を示唆しています。

将来性

築44年の小手指ハイツP棟は、所沢市内で同等の価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は61と平均以上を保っています。これは、駅近であることや地域内での開発計画など将来の地価上昇が予想される要素が含まれているためであり、鉄道アクセスの良さやエリア内の成長が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安全性や利便性という観点で小手指ハイツP棟の環境満足度は高い評価を得ています。交番の近接性、病院やスーパー、コンビニといった生活施設へのアクセスの良さ、さらに国が公開するハザードマップによる地盤の安定性と洪水リスクの低さなど、住む人々の暮らしの質を支える要素が整っており、快適な居住環境を提供する地域としてのポテンシャルが高いと言えます。

クレドール岸町の概要

「クレドール岸町」は、埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目に位置し、1982年4月築の6階建てのマンションで、各住戸は65㎡の3LDKで構成されており、価格帯は1950万円から2480万円です。最寄りの浦和駅からは徒歩9分という通勤・通学に便利な立地であり、さらに武蔵浦和駅と中浦和駅も徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

浦和区内の中古マンション市場において、クレドール岸町の売出し価格は総合偏差値60を記録し、平均偏差値が51であることを踏まえると、市場価格より高いとされています。過去5年間で近隣の物件価格が31％上昇している中、本物件は3％のプラスに留まりつつも、適正推測価格を上回る売り出し価格を提示しており、売り時と推定されます。

将来性

浦和駅に近接する「クレドール岸町」は築42年経過しており、エリア内での平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値60を獲得し、同区域の平均を8ポイント上回っています。これは、鉄道駅への近さや埼玉県内での立地の良さが評価されているためです。

環境満足度

セキュリティと生活利便性の観点から見て、「クレドール岸町」の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があり、また132件の医療施設や食品販売店が充実しており、洪水リスクが低いとされる地盤を有しています。加えて、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校など優秀な教育機関も近隣に位置しているため、子育て環境も整っていることが特長です。

サンシティ西浦和の概要

サンシティ西浦和は、1983年築の5階建てで、全24室の中古マンションであり、平均床面積40㎡の2DKから1LDKの間取りが主流です。住所は埼玉県さいたま市桜区田島5丁目に位置し、西浦和駅から徒歩わずか2分の駅近立地で、価格は中古マーケットにおいて895万円から1380万円の範囲に設定されており、現在の市場動向を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンシティ西浦和の適正価格帯は、さいたま市桜区内の同条件の中古マンションと比較して、平均の市場価格から約11％高騰しています。適正売却価格としてマンションマーケットAIの算出による879万円を基準とすれば、現在の売出し価格1171万円はやや高めであるものの、立地やその他の付加価値を考慮すれば、適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

サンシティ西浦和は、築年数が既に41年に達しているにも関わらず、将来性の偏差値が77と高く、周辺の同等物件と比較しても競争力があります。これは、駅至近であること、さらに将来的な周辺地域の発展ポテンシャルがこの数値に反映されている可能性が高いです。

環境満足度

サンシティ西浦和周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパーだけでなく、さいたま市立西浦和小学校があるなど家族にも支持されるエリアです。治安の面では近隣に交番があり、地盤が固いとされる一方で洪水リスクは認識しておく必要がありますが、津波や高潮については比較的安全とされる地域です。

西川口パークハウスの概要

西川口パークハウスは、埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。1982年築の100戸からなるこの物件は、63㎡の3LDKが1580万円から、69㎡の3LDKが3190万円までという価格設定で、2400万円から2640万円の帯が市場での主流となっており、快適な居住空間と利便性の高さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場における平均価格の推移を考慮した上で、西川口パークハウスは平均偏差値54に対して60と評価され、その価値が市場において高く評価されていることが分かります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均33％高騰している中、こちらの物件は8％と控えめながらも価値が上昇しており、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1915万円に比べ、現在の平均販売価格が約2463万円となっていることから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が示唆されています。

将来性

西川口パークハウスは、築年数が42年とありますが、その老朽化にも関わらず、将来性の偏差値は72という高評価を受けており、周辺地域のマンションと比較しても23ポイント高い評価を得ています。これは、駅近という立地条件の良さや、周辺インフラの整備が末長い市場価値を保証する重要な要素となっていることを示しています。

環境満足度

西川口パークハウスの住環境は、交番が周辺にあり、139m以内に位置するなど治安の良さが窺えるほか、病院が80件、スーパーが6件、コンビニが21件と生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が固く、洪水発生のリスクが認識されつつも津波や高潮の影響は少ないというハザードマップ上の情報と、周辺に位置する川口市立仲町小学校、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校といった教育施設の存在が、家族層にとって特に魅力的な環境と言えるでしょう。

小手指ハイツM棟の概要

小手指ハイツM棟は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、小手指駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションです。総戸数139戸のこのマンションは1983年2月に建てられ、63㎡の3DKから104㎡の4LDKまで広さの異なる多様な間取りがあり、価格は1480万円から3280万円と幅広いニーズに対応します。

適正価格（売却）

小手指ハイツM棟の価格帯は、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均価格水準よりも高めで、平均偏差値を6ポイント上回る59です。過去5年での地域内の価格高騰率28％に対し、本物件は5％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1874万円を大きく上回る2336万円の平均売出価格が付けられており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

小手指ハイツM棟は築年数が41年であり、築13年以上古く、一定のリノベーションが見込まれるものの、駅近立地と所沢市が推進するまちづくり政策の恩恵により、将来性の偏差値は61と、地域平均を9ポイント上回っています。このことは、長期的視点に立つと、資産価値の保持や向上が期待できることを示しています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性という面で、小手指ハイツM棟は高い環境満足度を誇ります。警察の交番が徒歩3分圏内にあり、近隣に病院53件、スーパー5件、コンビニ10件が点在しているため、日常生活が非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して居住できる環境です。

ライオンズマンション西川口ヴィアーレの概要

ライオンズマンション西川口ヴィアーレは、埼玉県川口市並木4丁目1-1に位置し、西川口駅から徒歩8分の好立地にある11階建てのマンションで、1981年9月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは51㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまでの間で変動し、価格は1780万円から最大4099万円と幅広いニーズに応えており、2930万円〜3180万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション西川口ヴィアーレは、5年間の価格上昇率が33%に対して8%と安定性が窺える一方で、売却偏差値は63と平均より高く、適正推測価格2236万円に比べ平均売出価格2930万円となっていることから、価値ある投資物件としての魅力があります。

将来性

築43年が経過したライオンズマンション西川口ヴィアーレの将来性は、同エリアのマンション平均と比べて築年数はやや高めですが、偏差値64と評価はポジティブで、西川口駅というアクセスの良さがその理由の一つです。駅近の便利さが将来的な価値向上にも寄与することが期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合した環境満足度では、ライオンズマンション西川口ヴィアーレは偏差値53と判断されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、川口市立並木小学校や幸並中学校など教育施設も揃うことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響は受けにくいとされています。