埼玉県さいたま市大宮区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大宮平和台マンションの概要

埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目に位置する「大宮平和台マンション」は、築1981年の5階建てで、さいたま新都心駅まで徒歩9分という好立地にある255戸のマンションで、広さは65㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格は2000万円から4480万円となっており、さいたま市の中古マンション市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大宮平和台マンション」の売出し価格は、埼玉県さいたま市大宮区の物価動向と比較して適正と評価されており、マンションマーケットのAI推定価格と相場の値動きを考慮すると、偏差値70という高い評価を受け、現在の平均価格が約2892万円であることから、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

この物件は、築43年経過しており周辺の同価格帯物件の平均よりも古いため、新規投資や自己居住を考えた場合、リノベーションの可能性を秘めていますが、位置が駅近であり将来性の偏差値が57と平均以上であることから、さいたま市の開発動向や交通利便性を鑑みれば、長期に渡る価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「大宮平和台マンション」は、周辺環境の豊かさが特徴で、治安が良く、緊急事態には交番が206mの距離にありますし、生活に必要な医療施設が31件、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが15件と充実している点が高い環境満足度、偏差値58の理由です。

大宮パストラルハイムの概要

大宮パストラルハイムは、さいたま市大宮区浅間町2丁目に位置し、築年数約40年の3階建てマンションで、全18室のうち3LDK、69㎡から74㎡の広さのものが1800万円から2499万円で取引されており、さいたま新都心駅から徒歩13分、大宮駅からは徒歩15分という利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大宮パストラルハイムの売却価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場データを基にした適正価格分析によると、市場平均価格1646万円に対し、売り出し価格が平均2266万円と高めであり、売却偏差値62を記録するなど、現在の市場価格から見て売り時と評価されます。

将来性

築年数が40年の大宮パストラルハイムですが、その将来性は埼玉県さいたま市大宮区内のマンションと比較して偏差値58と良好であり、アクセス面でも駅近で将来の価値の減少が少ないと考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを考慮した環境満足度は、大宮パストラルハイム周辺の交番、医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮南中学校の存在から見て、総合的に高評価で偏差値59をマークしており、特に災害に強い地盤や、洪水と高潮の低リスクも加味されています。

大宮吉敷町スカイハイツの概要

「大宮吉敷町スカイハイツ」は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目に位置し、築41年の歴史を持つ10階建てのマンションで、121の住戸があり、広さは最小27㎡（1DK）から最大66㎡（3LDK）で構成されています。価格帯は580万円から3499万円で、物件の立地は大宮駅とさいたま新都心駅のどちらからも徒歩12分と、交通の便も良好で、ビジネスやショッピングを楽しむ都心へのアクセスに優れています。

適正価格（売却）

「大宮吉敷町スカイハイツ」の適正価格は、周辺の市場データを分析した結果、売却偏差値58を獲得しており、エリア内の中古マンションの平均価格が上昇している中、この物件の価格は市場価格と比較して若干高めですが、立地や利便性を鑑みれば適正と判断され、現在売り出し中の物件の平均価格が1878万円であることから、投資や自己居住の選択肢として検討価値があります。

将来性

築41年を数える「大宮吉敷町スカイハイツ」は、将来性の偏差値を53としており、平均と同等の評価を受けています。このエリアは交通アクセスの利便性や都市開発の進展が見込まれ、中長期的な価値の向上が期待されるため、将来的に再開発などで価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「大宮吉敷町スカイハイツ」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあり安心です。また生活の利便性も高く、医療施設や買い物施設が充実している他、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設も近隣に位置し、子育てにも適した環境です。自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

大宮堀の内町ビルの概要

大宮堀の内町ビルは、1980年7月に竣工し、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目40-1に位置する3階建てマンションで、広さは一律80㎡で4Kの間取りが2380万円の均一価格で売り出されており、最寄りは大宮駅から徒歩21分、大宮公園駅から徒歩24分、北大宮駅から徒歩29分の距離です。

適正価格（売却）

大宮堀の内町ビルの売り出し価格2380万円は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、標準偏差値51と比べて高い価格設定であることがわかり、同地域の物件が過去5年間で31％価格上昇しているのに対し、この物件は12％価格が下落しているため、現在が売り時と考えられます。

将来性

大宮堀の内町ビルの築年数は44年で、さいたま市大宮区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも古く、最寄り駅からの距離も徒歩21分とやや遠いため、AIによる将来性の偏差値は47と、地域平均よりも低めです。

環境満足度

環境面では、大宮堀の内町ビル周辺には病院が32件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しているほか、最寄りにはさいたま市立芝川小学校や大宮開成中学校などの教育施設があるため、家族層にとって魅力的な立地ですが、交番からの距離が984mあり治安の面で懸念があるかもしれません; ただし、ハザードマップ上では地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。

北大宮ハイツの概要

北大宮ハイツは、埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目に位置し、JR北大宮駅から徒歩1分という好立地にある3階建ての中古マンションで、1982年7月竣工の歴史を持ちます。20室からなるこのマンションは広さ44㎡の2DKから87㎡の5LDKまでのバリエーションを誇り、980万円から2030万円の範囲で価格帯が設定されており、市場における平均価格は1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区の不動産市場を分析すると、北大宮ハイツの売却価格は適正価格偏差値52を示しており、平均より若干低い評価を得ています。過去5年間の市場動向によれば、地域内の中古マンション価格は全体的に47％の高騰を見せる中、このマンションは9％の価格下落が見られ、AIによる適正価格評価では売出し平均価格1547万円に対して推測価格1433万円とされ、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築41年を迎える北大宮ハイツは、大宮区内で同価格帯の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、北大宮駅へのアクセスの良さは将来性評価においてもプラス要因です。未来の価値を予測するAIの分析では、将来性の偏差値は52と平均的な評価を得ており、現状を維持すれば安定した投資先となり得るでしょう。

環境満足度

治安面での評価はやや低めですが、北大宮ハイツは周辺に病院30件、スーパー2件、コンビニ7件を有し、生活利便性は非常に高いです。地盤の安定と洪水リスクの低さも環境満足度を支える要因で、さいたま市立大宮北小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

パークプラザ大宮大成の概要

パークプラザ大宮大成は、埼玉県さいたま市大宮区大成町に位置し、最寄りの鉄道博物館駅から徒歩7分の1983年築の低層マンションで、45㎡の3DKから66㎡の2LDKまでの間取りを提供し、現在の売り出し価格は850万円から2300万円の範囲にあります。築年数を考慮しても、この地域では依然として需要が見込める物件であり、最適な価格帯は1580万円から1790万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、同じ地域における他の中古マンションと比べて適正価格偏差値は53と調査されており、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は1446万円ですが、市場価格が1626万円で推移しているため、売却に適した時期と見ることができます。

将来性

築41年ながら、駅近立地を活かしたパークプラザ大宮大成は、将来性偏差値57を獲得しており、さいたま市大宮区内での競争力を有しています。近隣の開発やアクセス改善が進むことで、さらに価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

生活利便性の高いさいたま市大宮区にあるパークプラザ大宮大成は、環境満足度偏差値54を記録しており、治安面での懸念が若干あるものの、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件という豊かな施設環境が整っており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校が近く、家族にも優しい立地と言えます。

シンメイ大宮マンションの概要

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置するシンメイ大宮マンションは、総戸数22戸で4階建て、1983年1月築の3LDKが50㎡の物件です。利便性に優れ、さいたま新都心駅まで徒歩11分、大宮駅までは徒歩13分と都心へもアクセスしやすい立地にあり、1180万円から3000万円と価格帯も幅広く提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

シンメイ大宮マンションの適正価格は周辺相場を鑑みると、平均的な価格が約2020万円で推移している中、AIによる分析では1514万円が適正であると推定されており、総合的な売却偏差値は60ポイントと評価されています。このことは、投資目的や自己居住を考える購入者にとっては現在が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築41年のシンメイ大宮マンションは、将来性の面では偏差値30と算出されており、埼玉県さいたま市大宮区内の同築年数帯物件と比較して若干見劣りがあるものの、駅近の立地が長期的な価値を保つ要因となることが予想されます。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いと評価されるシンメイ大宮マンションの環境満足度は64ポイントであり、周辺531m以内に交番が位置し、病院94件、スーパー5件、コンビニ23件が存在するなど日常生活の利便性も優れています。また地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、さいたま市立大宮南小学校や私立淑徳与野中学校といった教育施設の近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

プレジデント38の概要

プレジデント38は埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目17に位置し、北大宮駅から徒歩8分、大宮駅から徒歩10分の便利な立地にある1984年築の5階建マンションです。総戸数18戸で、41平米の2DKから最大64平米の4DKまでの多種多様な間取りがあり、現在1100万円から2699万円の価格帯で提供されており、よく出る価格帯は2199万円台で、この価格帯は地域市場と比較しても妥当な価格設定とされています。

適正価格（売却）

プレジデント38の適正売却価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場データを基に推定され、偏差値55に対して平均価格は2058万円で、AIが算出する推定適正価格1802万円と比較してやや高めですが、周辺市場の5年間での44％価格上昇を考慮すると、現在の価格設定でも買い手に魅力を感じさせる可能性が高いと評価されています。

将来性

プレジデント38の将来性偏差値は39と評価されており、建築から約40年が経つことや、さいたま市大宮区における同価格帯の他マンションと比較してやや古さが目立ちますが、駅近という立地の良さを考慮に入れると、改修やリノベーションを行うことで価値向上が見込める可能性があると考えられます。

環境満足度

プレジデント38周辺の環境は、治安面での懸念が少ないとは言えないものの、病院75件、スーパー4件、コンビニ29件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上の地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さ、さいたま市立大宮北小学校の近隣という点では、子育てを考えるファミリー層にも安心感を提供する住環境が整っていると評価されています。

大宮第2スカイハイツの概要

さいたま市大宮区北袋町に位置する「大宮第2スカイハイツ」は、与野駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1981年12月の竣工以来、地域に根ざした生活が営まれています。価格帯は1150万円（2K、45㎡）から1890万円（3LDK、77㎡）と幅広く、そのうち最も取引が活発な価格帯は1699万円〜1790万円で、住環境と利便性を重視する層から注目されています。

適正価格（売却）

「大宮第2スカイハイツ」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場のデータを基に、独自のAI価格評価モデルにより算出されると、現在の平均販売価格は1717万円で、予想される適正推測価格1817万円と比較してやや割安な状況ですが、市場の平均偏差値55に対して48と低めに位置しており、市場全体の価格上昇傾向には若干見劣りする状況にあります。

将来性

大宮第2スカイハイツは築年数が43年となり、さいたま市大宮区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より古いですが、駅近の立地と経年による建物の価値減少を上回るポテンシャルを評価され、AIによる将来性の偏差値62という、地域の平均よりも高い数値を記録しています。

環境満足度

「大宮第2スカイハイツ」周辺環境は治安の面で優れており、交番が298m以内に位置するほか、病院48件、スーパー2件、コンビニ11件と、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低く、国のハザードマップにも危険性が少ないエリアとして記載されています。教育環境としては、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立大原中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。

第32北大宮ハイツの概要

第32北大宮ハイツは、埼玉県さいたま市大宮区土手町に位置し、北大宮駅より徒歩2分という魅力的な立地にある37㎡〜50㎡の住戸を持つ1982年築の4階建てマンションで、2DKから2LDKの間取りで830万円から1300万円の価格帯が設定されており、周辺マーケットと比較しても手頃な価格で中古市場に流通しています。

適正価格（売却）

第32北大宮ハイツの価格帯は830万円から1300万円で、さいたま市大宮区域における中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析による適正価格1235万円と照らし合わせた場合、売却偏差値48を記録し、現在売り出し平均価格が1144万円であるため、市場価格よりも若干低めに設定されており、購入者にとっては価格メリットがあると言えます。

将来性

AIによる評価では将来性偏差値55を持つ第32北大宮ハイツは、築年数が42年でありながら、駅近という立地優位性を考慮に入れると、今後も埼玉県大宮区におけるマンション市場で安定した需要が見込めると予測されます。

環境満足度

第32北大宮ハイツ周辺の環境は環境満足度偏差値64を獲得しており、治安面では交番が少々遠いものの、さいたま市立大宮北小学校が近く、37件の医療施設や複数のショッピング施設が利用可能なほか、洪水リスクの低さなど、安心して生活できる環境が整っています。

グランドシティ大宮イーストタワーの概要

「グランドシティ大宮イーストタワー」は、1983年竣工の歴史を持ちながらも、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町の落ち着いた地域に位置し、3LDK、60㎡のお部屋が900万円から、広さ75㎡の物件で最高2280万円と、広範なニーズに応える価格帯の中古マンションです。立地は大宮駅から徒歩25分ながら、周辺には生活施設が充実しており、大宮公園駅からも近いため、生活利便性とバランスを考えた選択が可能です。

適正価格（売却）

グランドシティ大宮イーストタワーの現在の価格は、埼玉県さいたま市大宮区の相場動向と比較すると、市場価格の平均偏差値を下回る水準にあります。周辺の類似物件が価格上昇傾向を見せる中、本物件は過去5年で32%の価格低下を示しており、現行の平均売出価格1681万円はマンションマーケットのAI分析による適正価格評価1785万円に比べて低めであり、投資目的での売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

築年数41年のグランドシティ大宮イーストタワーは、同エリアの平均よりも若干歴史がありますが、AI分析に基づく将来性は偏差値62と高評価を受けています。これは、大宮地区の発展と再開発計画の進展、またさいたま市が推進している街づくりの方針によって、地価上昇が期待できることが影響していると考えられます。

環境満足度

治安、教育、ライフラインの面で周辺環境が重視される中、グランドシティ大宮イーストタワー周辺は比較的安定していると言えます。治安面では最寄りの交番へのアクセスはやや遠いですが、病院や生活必需施設へのアクセスが良好で、さいたま市立芝川小学校や大宮開成中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な住環境です。さらに国のハザードマップによれば、地盤が固く自然災害リスクが低いという点も、安心して生活できるポイントとなります。

白樺ハイツの概要

白樺ハイツは、埼玉県さいたま市大宮区大成町２丁目に位置し、1980年5月竣工の地上3階建てマンションで、52㎡の3LDKから54㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の販売価格は880万円から980万円の範囲に設定されています。最寄駅は鉄道博物館（大成）駅で徒歩17分、さらに大宮（埼玉県）駅までは徒歩20分と、複数のアクセスオプションがあり、交通の利便性を考えると比較的良好な立地と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の数値は46となっており、近隣の中古マンション市場と比較した場合、白樺ハイツはやや低い価格帯に位置することが分かります。さいたま市内の同地域で同じ平米数の物件の価格が5年間で平均47％の価格上昇を見せている中で、この物件は1％価格が下がっており、マンションマーケットのAI推定による1398万円という適正価格と比較しても、現行の平均価格1163万円は売主にとっては売却には適さないタイミングであることが示唆されています。

将来性

将来性の偏差値は59ポイントと、地区平均よりも7ポイント高く算出されていますが、築年数が44年と比較的古いこと、駅から徒歩17分という距離を考慮すると、即時の利便性には欠けるものの、長期的な価値は期待できると分析されています。これは、埼玉県さいたま市大宮区の都市開発計画や、公共交通のアクセス改善など様々な要因が影響している可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は60ポイントと高い評価を受けており、治安においては交番が徒歩圏内にないものの、周辺には医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置し、さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層には特に適した住環境と言えるでしょう。

グランドシティ大宮ウエストタワーの概要

「グランドシティ大宮ウエストタワー」は埼玉県さいたま市大宮区堀の内町に位置し、1983年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数239戸からなっており、53㎡の3DKから75㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は860万円から2590万円となっており、大宮駅から徒歩27分という立地に加え、築年数を考慮しても魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場において、グランドシティ大宮ウエストタワーの売出し価格の平均は1533万円で、これは市場の適正推測価格1796万円に対して低い水準で、偏差値45という評価は、同エリアにおける平均偏差値55と比較し市場価格を下回っていることを示しており、買い手にとっては価値ある選択肢になりえます。

将来性

将来性の偏差値61を持つグランドシティ大宮ウエストタワーは、築41年の物件でありながらも、エリアの平均と比較して高評価を得ており、立地や建物の状態、周辺環境が未来的な価値上昇を見込む要素として評価されています。

環境満足度

グランドシティ大宮ウエストタワーは、緑豊かな大宮公園にも近く、生活必需施設が充実しており、治安や自然災害リスクも考慮した上での環境満足度は偏差値56となっており、さいたま市立芝川小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した居住エリアと言えるでしょう。

ドミノ吉敷の概要

「ドミノ吉敷」は埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目149に位置し、1982年11月に建設された4階建てのマンションで、総戸数は20室、主な居住スペースは3LDKの58㎡から4DKの65㎡までです。価格帯は1,200万円から1,888万円で、最寄り駅はさいたま新都心駅まで徒歩12分、大宮（埼玉県）駅まで徒歩18分、北与野駅まで徒歩21分と、交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場の分析に基づくと、「ドミノ吉敷」の適正価格の偏差値は49で、平均値よりも低いことになり、近隣の同等物件の相場と比較すると、価格はお得な傾向にあります。そのため、初めてのマイホームや投資目的での物件購入を考える方にとっては魅力的な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

「ドミノ吉敷」は築年数が42年を数えますが、駅近の立地やさいたま市の都市開発の進行を考慮すると、将来性の偏差値は58と評価されており、エリア内の他の物件と比較して将来的に価値が高まる可能性があります。駅周辺の発展や交通利便性の向上は、長期的に見て資産価値の上昇に寄与する要素と言えるでしょう。

環境満足度

「ドミノ吉敷」の周辺環境は、治安の面では交番が812m以内に位置していないことから他物件に比べやや不利かもしれませんが、日常生活に必要な医療施設58件、スーパー3件、コンビニ14件が近隣にあり、非常に利便性の高い環境となっています。また、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ドルミ大宮天沼の概要

ドルミ大宮天沼は、埼玉県さいたま市大宮区天沼町に位置する、総戸数54戸のビンテージマンションで、1982年竣工の歴史を持ち、規模は5階建てです。広さは69㎡から94㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,080万円から1,890万円となっており、多くの希望者が手が届く範囲内で購入可能な物件です。交通アクセスとしては、大宮駅までは徒歩22分、さいたま新都心駅や大宮公園駅へも徒歩29分と、複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

埼玉県大宮区のマンション市場におけるドルミ大宮天沼の適正価格に関しては、周辺中古マンション価格の上昇傾向に反し、比較的低めの偏差値47を示しています。この価格設定には、築年数の経過や駅からの距離が影響していると考えられ、市場の平均価格と比較しても約15％ほど低価格での取引が見受けられます。

将来性

将来性の観点では、ドルミ大宮天沼は築年数が40年を超えるため、近年の建築技術の進歩を考えると若干見劣りがしますが、リノベーションや周辺開発の動向次第では価値の再評価の余地もあります。駅からの距離があり徒歩22分という立地条件も、今後の交通網が充実すれば、そのデメリットは薄れる可能性があります。

環境満足度

環境満足度についてはドルミ大宮天沼は、周辺に買い物施設や医療機関が多く、また治安面においても交番までの距離が1kmを超えるものの、国のハザードマップに基づくと自然災害発生時のリスクは低いとされています。さらに、近隣には信頼できる教育機関が複数あり、子育て世帯にとっての住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

東武大宮公園サンライトマンション2番館の概要

「東武大宮公園サンライトマンション2番館」は、埼玉県さいたま市大宮区寿能町に位置し、大宮公園駅からわずか徒歩2分の距離にある1980年3月竣工のマンションで、全48室の4階建てです。71㎡の4DKの物件が750万円から1599万円で取引されており、埼玉県大宮区のマンション市場において、多くの物件が取引される1150万円から1250万円の価格帯を含んでいます。

適正価格（売却）

東武大宮公園サンライトマンション2番館の売却における適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区内の同条件物件の価格推移を考慮すると、平均偏差値55に対して44と11ポイント低く、5年間での価格上昇が44％という地域のトレンドに対して、1％のマイナスを示しています。マンションマーケットの推測では適正価格は1602万円となっており、現在の平均売り出し価格1285万円は売り時とは言えない状況です。

将来性

築44年の「東武大宮公園サンライトマンション2番館」は、埼玉県さいたま市大宮区における類似価格帯の物件の平均築年数と比較して6年年季が入っていますが、駅近立地の優位性を備えており、AIが算出する将来性の偏差値は56ポイントで、エリア平均を4ポイント上回っています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に重要な環境要素において「東武大宮公園サンライトマンション2番館」は高い水準にあり、近隣に交番が377m圏内に存在するほか、17の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺に点在しています。さらに、国のハザードマップ情報と合わせて、洪水や津波のリスクは低く、さいたま市立大宮北中学校も徒歩圏内にあるため、家族での居住に適しています。

第37大宮ハイツの概要

埼玉県さいたま市大宮区上小町1102に位置する第37大宮ハイツは、1983年築の3階建てのマンションで、大宮駅から徒歩18分というアクセスの良さを誇ります。全17室のこのマンションは、41㎡の2LDKが500万円から、45㎡の2DKが最高1198万円という価格帯で、築年数の割に手頃な価格を維持していることが特長です。

適正価格（売却）

第37大宮ハイツの平均売出価格は974万円で、さいたま市大宮区の平均偏差値55から比べて偏差値44と評価されています。マーケット分析によると、この地域の同条件物件は過去5年で47%の価格上昇を見せており、第37大宮ハイツの9%の価格下落は市場価格に対して適正価格よりも低いことを意味しており、投資としての売却は推奨されません。

将来性

第37大宮ハイツは築年数が41年とやや古い部類にはいり、AIによる将来性の偏差値も51と平均的ですが、大宮エリアの発展性や、近隣の交通インフラ整備などを考えると、長期的に見れば改修やリノベーションを経て価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地にある第37大宮ハイツは、交番が146m以内にあり、周辺にはさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近く、ファミリーに適した教育環境が整っています。さらに、41の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物にも便利な住環境です。

大宮セントラルハイツの概要

大宮セントラルハイツは、埼玉県さいたま市大宮区天沼町に位置する、1981年2月に竣工した4階建てのマンションで、11室から成ります。62㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを提供し、780万円から1899万円の価格帯で市場に出回っており、平均的な売出価格は1100万円から1280万円となっています。大宮駅まで徒歩22分という立地にあり、周辺の生活環境の利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

大宮セントラルハイツの売出価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場における平均偏差値55に比べて44と評価されており、市場価格より低いことが示されています。過去5年間の価格推移を見ると、他の物件が44%価格上昇に対して、本物件は13%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1510万円であるものの、現行の平均売り出し価格は1185万円で、売りに出すには現時点では不適当とされています。

将来性

築43年の大宮セントラルハイツは、周辺の同価格帯マンションと比較して5年ほど築年数が古く、大宮駅から徒歩22分という立地条件も将来性の評価を下げる一因となっています。AI分析による将来性の偏差値は48であり、これは同エリアの中古マンションの平均偏差値より3ポイント低い数値です。

環境満足度

大宮セントラルハイツの環境満足度は、地域の治安や利便性に優れる側面と、一部の不安要素が交錯しています。治安面では、最も近い交番が1009m離れているため、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、病院が36件、スーパーが4件、コンビニが4件と生活必需施設が整い、ハザードマップに基づいた地盤や洪水リスクの評価も良好です。また教育機関として近隣にさいたま市立芝川小学校、大宮開成中学校、さいたま市立大宮東中学校、さいたま市立第二東中学校があり、家族層にとっては魅力的な環境を提供しています。

第3アゼリアハイツ大宮の概要

第3アゼリアハイツ大宮は、さいたま市大宮区天沼町に位置し、昭和56年（1981年）築の4階建て総戸数21戸のマンションで、広さは32㎡の2Kから59㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は500万円から1480万円で、その中で特に売買が活発なのは1090万円から1190万円の範囲です。大宮駅から徒歩17分という利便性と埼玉県さいたま市の中心部にある立地は、居住にも投資にも魅力的な要素が詰まっています。

適正価格（売却）

第3アゼリアハイツ大宮の適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場データを基に分析すると、平米数や築年を考慮した場合、AIが算出した適正価格は約1204万円で、実際の平均売出価格が1155万円となっており、市場価格よりもやや低めに設定されていることが分かります。この地域の不動産価格が過去5年で44％上昇しているにも関わらず、こちらの物件価格は落ち着いているため、投資としてはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が40年以上を数える第3アゼリアハイツ大宮は、埼玉県内の同価格帯の中古マンションと比較しても築年数にやや劣る部分がありますが、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、その将来性の偏差値は46と平均的な数値を示しています。埼玉県さいたま市大宮区は、首都圏に近くアクセスが良好であることから、再開発による更なる利便性の向上や地価上昇が期待できるエリアです。

環境満足度

このマンションは、さいたま市立芝川小学校・大宮南小学校・大宮小学校などの教育施設や大宮東中学校・大宮南中学校が近隣に位置するほか、交番まで559mとセキュリティ面でも安心です。また、地域のヘルスケアを支える病院が51件、日々の買い物に便利なスーパー4件やコンビニ11件が周辺にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は59と高い評価を得ています。

第3ユーセーハイツ桜木の概要

第3ユーセーハイツ桜木は、築年数41年の歴史を持ち、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目647-2に所在する3階建てのマンションで、住居の広さは33㎡から35㎡の間で2DKの間取りが主流です。価格帯は650万円から1280万円となっており、このエリアとしては手頃な価格で物件を探すことが可能であり、大宮駅まで徒歩16分と公共交通のアクセスも比較的便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

第3ユーセーハイツ桜木の現在の市場価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して、偏差値50と平均よりわずかに低いものの、近隣の同条件物件の価格上昇率47%に対し、9%の価格下落が見受けられるため、買い手にとっては魅力的な投資機会を示しているかもしれません。適正推測価格として1012万円であるのに対し、実際の平均売出価格は979万円となっており、購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地がありそうです。

将来性

大宮駅から徒歩16分の立地である第3ユーセーハイツ桜木は、42年の築年数を考慮しても、将来性の偏差値48とエリア内の平均より若干低いものの、さいたま市大宮区という発展するエリアに位置しているため、今後の再開発やエリアの価値の向上により、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

第3ユーセーハイツ桜木の環境は、治安の面で近隣に交番があり443m以内に位置していること、また、63件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり生活便利性が高いこと、さらにはさいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近くにある点から、家族層にも適した環境であることが指摘できます。環境満足度の偏差値は54となっており、安心して住むことができる立地です。

パークプラザ大宮公園の概要

パークプラザ大宮公園は、埼玉県さいたま市大宮区寿能町に位置し、築年月は1980年3月で、5階建てのマンションです。価格範囲は680万円（41㎡の2LDK）から1680万円（50㎡の3LDK）で、最寄駅である大宮公園駅からは徒歩2分という利便性の高い立地にあります。物件は30室から成り立っており、ファミリーやカップルに適した住まいを提供しています。

適正価格（売却）

パークプラザ大宮公園の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値55に対して47と若干低めです。近隣物件の価格動向を見ると、同区内の中古マンション価格が過去5年間で平均44%上昇しているのに対し、パークプラザ大宮公園は17%の価値低下を見せています。しかし、現在の平均売り出し価格が1145万円とAIによる適正推測価格1302万円よりも安いため、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築44年のパークプラザ大宮公園は、将来性についてAIの分析では偏差値41をマークし、埼玉県さいたま市大宮区内の中古マンション平均よりも低い評価です。ただし、この地域は交通の利便性が高いため、リノベーションや再開発の可能性も考慮するべきであり、将来の価値上昇を期待することは不可能ではありません。

環境満足度

パークプラザ大宮公園の環境満足度は高く、最寄駅からわずか2分の立地にありながら、周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性が非常に高いです。治安も良好で、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置しています。さいたま市立大宮北中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した住環境を提供しています。

グランドシティ大宮サウスタワーの概要

「グランドシティ大宮サウスタワー」は、開放感ある10階建ての住宅施設で、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町に立地し、大宮駅から徒歩23分のアクセスの良さを誇ります。52㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は998万円から2290万円までと幅広く、特に1600万円から1790万円が市場における主流です。1983年に建設された歴史ある建物ですが、その販売価格と機能性は今でも多くの人々に選ばれる要因となっています。

適正価格（売却）

埼玉県大宮区の物件価格推移と比較した場合、「グランドシティ大宮サウスタワー」の適正価格偏差値は45と、エリア平均(55)より低いことがわかります。マンションマーケットAIの分析では、同物件の市場価格が1709万円に対し、1993万円と評価されることから、現在がマーケットにとって売却の最適タイミングでないことが示唆されており、慎重に市場動向を分析する必要があります。

将来性

「グランドシティ大宮サウスタワー」の築41年は、さいたま市大宮区の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は44と、地域平均より少し低めです。交通利便性を重視する方には駅徒歩23分という立地が影響する可能性がありますが、地域内での将来の開発計画なども踏まえ、投資価値を見極めることが重要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は58と高く、周辺には緑豊かな大宮公園や生活施設が充実しており、さいたま市立芝川小学校やさいたま市立大宮東小学校などの教育機関が徒歩圏内に存在しています。治安面では交番が少し離れているものの、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクの低さから、自然災害に対する安心感を持つことができるでしょう。

洋伸大宮マンションの概要

洋伸大宮マンションは、埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目に位置し、大宮駅から徒歩約28分、鉄道博物館駅からは徒歩約30分の立地にあります。1983年6月竣工のこの10階建てマンションは、全123室から成り、広さは54㎡の2LDKから、71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は620万円から1980万円に設定されており、市場データに基づくと最も多い価格帯は1199万円から1390万円であることが分かります。

適正価格（売却）

洋伸大宮マンションの適正価格は、さいたま市の中古マンション平均価格と比べて低く、過去5年間の市場動向に基づくと、周辺物件が平均44%の価格上昇を見せる中でわずかに下落しています。売却に関する総合偏差値は47で、適正価格の偏差値は44となっており、現在のマーケットデータで推定される適正推測価格1575万円に対し、実際の平均売り出し価格は1217万円のため、売り時とは言えない状況です。

将来性

洋伸大宮マンションは築年数が41年を数え、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と評価されており、埼玉県さいたま市大宮区の平均よりも高い評価を受けています。地域の再開発やアクセス向上など将来的な価値向上が期待されるポイントであることがこの数値に反映されていると考えられます。

環境満足度

洋伸大宮マンションは、周辺の生活環境が充実しており、治安についても国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いことがわかります。また、教育施設についても、さいたま市立三橋小学校やさいたま市立三橋中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとって安心できる環境です。環境満足度の偏差値は38と市場平均を下回っていますが、病院やスーパー、コンビニなどの利便施設の充実はまちづくりの大きなプラス要素となるでしょう。

東海大宮マンションの概要

東海大宮マンションは、大宮駅から徒歩26分という埼玉県さいたま市大宮区三橋3丁目に位置し、1981年4月に完成した5階建てのマンションです。総戸数は42戸で、規模は46㎡から70㎡の間の2DKから4DKまでのレイアウトがあり、600万円から1980万円の価格帯で市場に出回っており、平均すると1207万円程度での取引が行われています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区における中古マンション市場の分析から、東海大宮マンションは平均偏差値55に対して偏差値46と評価されるなど、市場価格よりも低い水準で取引されていますが、マンションマーケット独自のAI分析により適正推測価格が1414万円と算出されており、売り時のタイミングではない可能性が高いとされています。

将来性

築43年の東海大宮マンションは同地域の物件に比べて少々古さを感じますが、将来性の偏差値は53と平均を上回り、大宮駅からの距離感を考慮しても、価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、交番が694m圏内にあるほか、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活環境を持ちます。国のハザードマップによる地盤情報、津波や洪水のリスクも低く、近隣にはさいたま市立三橋小学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グランドシティ大宮ノースタワーの概要

グランドシティ大宮ノースタワーは、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町に位置し、大宮公園駅から徒歩22分の距離に立地する９階建のマンションで、1984年08月01日に竣工された135戸から成り立ちます。販売価格は2DKの45㎡が990万円から始まり、75㎡の4LDKで最高2880万円になっており、平均価格帯は1780万円〜1890万円です。

適正価格（売却）

グランドシティ大宮ノースタワーの適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場の動向に鑑みて、平均偏差値55に対して46と低めに設定されており、過去5年間の価格上昇傾向を見れば、本物件は24%の価値下落を示しています。現在の売り出し平均価格は1696万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1920万円と比べるとお買い得感がある反面、売却には不向きな時期と捉えられています。

将来性

築40年を迎えたグランドシティ大宮ノースタワーは、築年数の面ではさいたま市大宮区内の類似価格帯の物件と比較して4年ほど古く、主要駅からの距離もやや遠いことから、AIにおける将来性の偏差値は平均よりも低い38を記録しており、同区域の他のマンションと比べて投資価値が低いと推測されます。

環境満足度

周辺環境においては、グランドシティ大宮ノースタワーは交番まで1073mと治安面でやや不利な立地ですが、近隣にはさいたま市立大宮東小学校や大宮開成中学校などの教育施設があり家族層にも適しています。26件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニの利便性と併せて、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は56となり、快適な生活環境が期待できることが評価されています。