埼玉県さいたま市中央区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大宮ハウスの概要

「大宮ハウス」は1982年竣工の7階建てで、総戸数49室のマンションであり、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、大宮駅から徒歩12分の距離にあります。広さは46㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと様々で、市場に出る価格帯は1780万円から4499万円です。大宮駅へのアクセスの良さと比較的手の届きやすい価格帯が魅力の一つとされています。

適正価格（売却）

大宮ハウスの適正価格に関しては、さいたま市中央区の他の中古マンション市場と比べて価格推移を分析した結果、平均偏差値55に対して67と高く、市場の平均より約33％の価格上昇を見せている地域内で僅か1％の下落に留まっており、この価格帯での売却が見込まれていると言えます。

将来性

築年数が42年となりますが、その立地から将来性の偏差値は56と評価されており、大宮エリアにおける他のマンションに比べて5ポイント高い評価を受けています。交通の便の良さや周辺の開発状況を鑑みれば、中長期的な価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

大宮ハウスの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、犯罪発生率の低い地域に位置し治安の良さが伺えます。自然災害に関してもハザードマップにおける評価が高く安心して暮らせる地域であり、教育施設としてはさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木中学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた環境と言えます。

与野ガーデンハイツの概要

与野ガーデンハイツは1980年竣工の埼玉県さいたま市中央区上峰に位置する、全38室からなる6階建ての鉄筋コンクリート造マンションで、平均的な居室の広さは56㎡から71㎡で、3LDKのレイアウトが中心です；売り出し価格は980万円から2780万円となっており、この地域での立地、広さを踏まえると、競合する物件と比較しても妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の中古マンション市場における動向と照らし合わせた場合、与野ガーデンハイツは適正価格の偏差値55をわずかに下回る水準で取引されており、エリア内の中古マンション価格の上昇率31％に対し、18％の価格下落を見せています；このことは、売り手にとっては割安な価格で出されている可能性があり、購入者にとってはプラスの価値となり得ます。

将来性

築40年以上経過しているものの、与野ガーデンハイツは将来性の偏差値48を記録し、駅近という利点を活かすことでエリア内のリノベーション市場においても魅力的なオプションとなる可能性を秘めています；この地域は開発が続いており、交通の便が良くなること等を考慮すると、長期的な視点から見ると価値が上がる可能性があります。

環境満足度

治安の面では与野ガーデンハイツの近隣に交番があるほか、生活環境では病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが調査で示されています；さらに、教育施設としてさいたま市立与野西中学校やさいたま市立上大久保中学校が近くにあり、子育て世代のファミリーにも適した環境を提供しています。

クリーンハイツ大宮の概要

「クリーンハイツ大宮」は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、1981年に建設された4階建てのマンションで、31㎡の1Kから60㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は735万円から2699万円に設定されており、大宮駅から徒歩11分という立地の良さを誇ります。

適正価格（売却）

「クリーンハイツ大宮」の適正価格の偏差値は57と市場平均より高く、売却を考慮するタイミングとしては現在が適しているとの分析が出ており、周辺の同条件マンションの市場価格上昇傾向に対し、本物件が示す価格下落は売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築40年超の「クリーンハイツ大宮」ですが、将来性の偏差値は30と低く、長期投資や価値の向上を見込むには不向きであり、この地域全体のマンション市場と比べてもやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

治安と利便性に優れた環境である「クリーンハイツ大宮」は、周辺に豊富な生活支援施設が点在し、国のハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置しており、そこに加えてさいたま市立大宮南小学校やさいたま市立上落合小学校といった教育施設の近隣にあるため、ファミリー層にも評価の高い環境です。

与野スカイハイツの概要

与野スカイハイツは、埼玉県さいたま市中央区新中里に位置し、与野本町駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあるマンションです。1980年9月に竣工したこの4階建てマンションは、全34室からなり、現在の市場では63平米の2LDKが1,080万円から、73平米の3LDKが最大で2,597万円の価格帯で取引されており、さいたま市内の中古マンションとしては、手が届きやすい価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

与野スカイハイツの平均売り出し価格は1,678万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1,674万円となっており、埼玉県さいたま市中央区の他の中古マンションと比較して適正な価格設定がされていると言えます。このことから、今が売却の適時である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築44年の与野スカイハイツは、その耐久性から今後のリノベーションやエリア開発の動向によって価値が再評価される可能性を秘めています。駅からのアクセスの良さや地域内の再開発計画の進展によって、将来性評価が向上することが期待されます。

環境満足度

さいたま市立大戸小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えます。さらに、周辺の治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、日々の生活に不便を感じさせない立地であることが環境満足度を高めています。

日建プリムローズ北浦和の概要

「日建プリムローズ北浦和」は埼玉県さいたま市中央区新中里に位置し、昭和56年8月竣工の5階建てマンションで総戸数は32戸、広さは最小21㎡の1Rから最大70㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は450万円から2090万円と幅広いが、中心となる価格帯は1080万円から1290万円となっています。徒歩11分で北浦和駅にアクセス可能であり、その他にも南与野駅・与野本町駅が徒歩圏内に存在し交通利便性は高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「日建プリムローズ北浦和」の適正価格としては、周辺の同条件の中古マンションが5年間で約31％の価格上昇を見せる一方で本物件は8％下落しており、これに基づくと機械学習データを用いた推定適正価格は1367万円ですが、現在の中心価格帯は1080万円から1290万円であり、市場価格との乖離が見られるため、購入者にとっては割安感のある投資機会があると言えます。

将来性

築年数が43年を経過していることを考慮すると、「日建プリムローズ北浦和」の物件自体の将来性は、エリア平均の偏差値から見てやや劣るものの、立地の良さが将来的な再開発や地価上昇の可能性を広げており、その点での投資価値はまだ見込める可能性があります。

環境満足度

日建プリムローズ北浦和は、周辺の治安面では交番が992m圏内に存在せずやや不安が残るものの、生活環境面では病院59件、スーパー5件、コンビニ9件と充実しており、洪水や高潮に対しては安心の地盤となっています。教育環境もさいたま市立鈴谷小学校や常盤中学校などが近隣にあり、子育て世代にも配慮した住みやすい環境が整っています。

レジェンド与野本町の概要

レジェンド与野本町は、さいたま市中央区下落合に位置し、与野本町駅からわずか徒歩3分のアクセス良好な立地にあります。総戸数は17室の4階建マンションで、広さは32平米の1Kから45平米の1LDKまで、1984年築の中古価格は990万円から1850万円と、さいたま市の中古マンション市場で見ると適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の市場データに基づくと、レジェンド与野本町の現在の価格帯は、5年間で周辺の中古マンション価格が平均34%上昇した中、14%価格が下落していることから、マンションマーケットのAI適正価格推測では、現在の売出し平均価格1413万円が適正価格1433万円にほぼ近いため、今は売却を検討するタイミングではない可能性があるとされています。

将来性

築40年のレジェンド与野本町は、さいたま市中央区の同等物件に比べるとやや築年数が経過している部分がありますが、最寄りの与野本町駅からの徒歩3分の駅近さは、将来的にも交通の便が良いため評価される要素です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値37ということから、同地域の平均を下回っており、長期的な価値向上の期待は低めです。

環境満足度

治安が重視される中で、レジェンド与野本町は交番が近隣にあり安心感があります。周辺には病院が65件、スーパー4件、コンビニ7件と生活環境が充実している上、さいたま市立与野本町小学校やさいたま市立与野西中学校の存在もファミリー層にとっては魅力的です。地盤もしっかりしており、災害リスクの面でも安全性が高いことから、環境満足度は高く評価できるでしょう。

かやのき団地の概要

埼玉県さいたま市中央区八王子5丁目に位置する「かやのき団地」は、1980年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数440室を誇ります。68㎡の3LDKが600万円から、92㎡の4LDKが1690万円までの価格帯を持ち、さいたま市立神田小学校やさいたま市立八王子中学校が近くにある家族向けの立地条件です。

適正価格（売却）

「かやのき団地」は平均偏差値55に対して偏差値45と評価されており、同区域の中古マンション市場において過去5年間で31%の価格上昇が見られる中、かやのき団地は15%の価格下落を示しています。マーケットの適正価格推測によると、1453万円とのことですが、現在の売り出し平均価格は1193万円であり、市場価格よりも下落傾向にあることを示唆しています。

将来性

築年数が44年にも及ぶ「かやのき団地」は、埼玉県さいたま市中央区の中で将来性の偏差値が36と、平均よりも14ポイント低く評価されています。最寄りの与野本町駅から徒歩30分という立地も将来性の低さに影響している可能性があります。

環境満足度

「かやのき団地」周辺の治安や生活環境は、交番が1.3km圏内にないものの、病院20件、スーパー5件、コンビニ5件という利便性は高く、国の公開ハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。この環境満足度の偏差値は46と評価されています。

ビック武蔵野与野の概要

ビック武蔵野与野は、埼玉県さいたま市中央区上峰1丁目に立地し、与野本町駅から徒歩16分の距離にある、1981年築の4階建てマンションで、36㎡の2DKから43㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は7,900万円から8,500万円と、中央区内の中古マンション市場を鑑みれば比較的手に取りやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ビック武蔵野与野の適正価格は、周辺市場と比較して偏差値45と評価されており、その評価は、近隣の中古マンション価格動向と比較検証した結果、現在の売出し平均価格が、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1,291万円より約300万円安いことを意味しています。

将来性

ビック武蔵野与野の将来性評価は偏差値36となっており、これはAI分析に基づき、築年数の経過や駅からの距離が影響していると考えられ、同区域の同様価格帯の物件に比べると若干見劣りがあるものの、適切なリノベーションや地域開発動向次第では価値向上も期待できます。

環境満足度

安全面では最寄りの交番が143mと至近距離にあり、治安の良さが期待できますし、生活利便性も高く、病院34件、スーパー4件、コンビニ6件が近隣に存在します。また、さいたま市立与野西中学校や上大久保中学校が周辺にあり、学区環境も整っています。さらに地盤が安定し洪水リスクが低いという点も、安心して生活できる環境であることを示唆しており、環境満足度は偏差値40となっています。