埼玉県川口市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソフィアグリーンサイド川口の概要

ソフィアグリーンサイド川口は、築年月1984年2月の11階建てマンションで、埼玉県川口市中青木1丁目1-34に位置し、川口駅からは徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。総戸数は50室で、広さは50㎡の2DKから77㎡の4LDKまでの間で、市場価格は1,590万円から3,299万円となっており、この地域における物件の多様なニーズに応えうる価格帯となっています。

適正価格（売却）

ソフィアグリーンサイド川口の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適性価格と考えられる2,257万円と比較し、売出し価格平均が2,622万円となっており、適正価格偏差値は57で、市場の平均をわずかに上回る価格設定がされていますが、ここ数年での物件価格の上昇傾向を鑑みれば、投資としての魅力もあると言えます。

将来性

今後の価値の上昇が期待されるソフィアグリーンサイド川口は、築年数が40年を超えながらも将来性の偏差値は82と高評価を得ており、駅からの近さも含めて将来的にも価値を保ち続けやすい立地にあるため、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上も見込める物件と言えます。

環境満足度

ソフィアグリーンサイド川口周辺は、治安の良さを示す交番が667m以内にあり、122件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニといった生活施設が充実しており、日常生活における利便性が高い地域です。自然災害に対するリスクも国のハザードマップにより把握しやすく、学校施設としては川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が至近にあり、家族向けの住環境としても魅力があります。

第2並木町サニーコーポの概要

埼玉県川口市の利便性の高い立地にある第2並木町サニーコーポは、西川口駅からわずか徒歩5分の距離にあり、1981年築の耐震基準を満たした7階建マンションです。総戸数18戸で、提供されている住戸は1LDKの43㎡から3DKの52㎡までとなっており、家族向けから単身者まで幅広いニーズに対応できる住宅選択が可能です。築年数を考慮した上での現在の市場価格は、1180万円から2580万円となっており、購入を考える際の参考価格としての役割を果たします。

適正価格（売却）

第2並木町サニーコーポの適正価格は、地域の不動産市場の分析に基づくと、平均的な価格帯と比較して若干高めですが、西川口駅に近接する立地や幅広い間取りがその価格を正当化しています。現在の価格帯は、多様な層に対応した住居提供を考えると妥当と見られており、周辺市場の動向を見た場合、投資としても有望と評価されています。

将来性

第2並木町サニーコーポの将来性は、築年数が43年でありながらも、立地の優位性と地域内でのインフラの充実度を鑑みると、今後の価値の上昇が期待されています。この地域の開発動向やアクセスの良さ、生活施設の整備状況を考慮すれば、長期的な視点での資産価値の維持や増加が見込めるでしょう。

環境満足度

第2並木町サニーコーポは環境満足度において、交番が105m以内にあるなど治安の面で信頼できる環境にあります。また、医療施設や商業施設が周囲に充実しているため、日常生活の利便性も魅力です。教育施設として蕨市立塚越小学校や川口市立並木小学校が近隣にあり、子育て家族にとっても理想的な居住環境といえます。地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いエリアに位置している点も、住む上での安心感に繋がっています。

西川口パークハウスの概要

西川口パークハウスは、埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。1982年築の100戸からなるこの物件は、63㎡の3LDKが1580万円から、69㎡の3LDKが3190万円までという価格設定で、2400万円から2640万円の帯が市場での主流となっており、快適な居住空間と利便性の高さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場における平均価格の推移を考慮した上で、西川口パークハウスは平均偏差値54に対して60と評価され、その価値が市場において高く評価されていることが分かります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均33％高騰している中、こちらの物件は8％と控えめながらも価値が上昇しており、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1915万円に比べ、現在の平均販売価格が約2463万円となっていることから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が示唆されています。

将来性

西川口パークハウスは、築年数が42年とありますが、その老朽化にも関わらず、将来性の偏差値は72という高評価を受けており、周辺地域のマンションと比較しても23ポイント高い評価を得ています。これは、駅近という立地条件の良さや、周辺インフラの整備が末長い市場価値を保証する重要な要素となっていることを示しています。

環境満足度

西川口パークハウスの住環境は、交番が周辺にあり、139m以内に位置するなど治安の良さが窺えるほか、病院が80件、スーパーが6件、コンビニが21件と生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が固く、洪水発生のリスクが認識されつつも津波や高潮の影響は少ないというハザードマップ上の情報と、周辺に位置する川口市立仲町小学校、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校といった教育施設の存在が、家族層にとって特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション西川口ヴィアーレの概要

ライオンズマンション西川口ヴィアーレは、埼玉県川口市並木4丁目1-1に位置し、西川口駅から徒歩8分の好立地にある11階建てのマンションで、1981年9月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは51㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまでの間で変動し、価格は1780万円から最大4099万円と幅広いニーズに応えており、2930万円〜3180万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション西川口ヴィアーレは、5年間の価格上昇率が33%に対して8%と安定性が窺える一方で、売却偏差値は63と平均より高く、適正推測価格2236万円に比べ平均売出価格2930万円となっていることから、価値ある投資物件としての魅力があります。

将来性

築43年が経過したライオンズマンション西川口ヴィアーレの将来性は、同エリアのマンション平均と比べて築年数はやや高めですが、偏差値64と評価はポジティブで、西川口駅というアクセスの良さがその理由の一つです。駅近の便利さが将来的な価値向上にも寄与することが期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合した環境満足度では、ライオンズマンション西川口ヴィアーレは偏差値53と判断されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、川口市立並木小学校や幸並中学校など教育施設も揃うことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響は受けにくいとされています。

藤和川口本町コープの概要

「藤和川口本町コープ」は、埼玉県川口市本町に位置しており、川口駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地を誇る10階建てのマンションで、全70室から成り立っています。1981年3月に竣工されたこの物件は、35㎡の1Kタイプから98㎡の4SLDKタイプまで多様な間取りがあり、価格帯は約1300万円から4280万円となっており、市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

川口市における中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和川口本町コープの売却価格は平均偏差値54に対して62と高く評価されています。近年の埼玉県川口市の中古マンション価格の平均上昇率は33%である一方、藤和川口本町コープは価格変動が見られず、現在の平均売り出し価格は2463万円であり、AIが推定する適正価格1805万円を大きく上回っているため、売却タイミングとして有利と言えます。

将来性

築43年を経た藤和川口本町コープは、その築年数が地域内の平均築年数よりも高いものの、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を受けており、駅近であることや今後のエリア開発が期待される地域特性を背景に、投資対象としても注目されています。

環境満足度

藤和川口本町コープの立地するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常の利便性は非常に高いです。また、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響は少ないことが明らかになっている上、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても適しています。

フジタ川口マンションの概要

埼玉県川口市に位置するフジタ川口マンションは、1981年11月に建築され川口駅から徒歩5分の利便性を誇る11階建ての物件で、60㎡の広さを持つ部屋が1780万円から、68㎡の3LDKが4280万円までで売られており、多数のショップや教育施設が周辺に充実している一方、築年数が長いことも影響し、総合的な売却偏差値は57となっています。

適正価格（売却）

竣工後約40年が経過するフジタ川口マンションは、埼玉県川口市での中古マンション相場と照らし合わせて分析すると、適正価格の売却偏差値は64と高く、近年の相場上昇に伴い他物件が平均33％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の価格低下となっており、AIが算出する適正価格は2432万円でありながら市場価格は3190万円となっており、売却において有利な状況にあります。

将来性

建築から時間が経過したフジタ川口マンションですが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、駅近という立地の良さや周辺環境の整備状況を考慮すると、今後の再開発や市場変動による価値上昇の可能性も秘めており、投資や居住の検討に値する物件と言えます。

環境満足度

治安と生活の便利さに優れたフジタ川口マンションは、近隣の交番まで201mと安心の距離にあり、周囲に136件の医療施設や25件のコンビニが点在しているほか、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校といった教育施設の近さも魅力的で、環境満足度の評価偏差値は52となっていますが、フジタ川口マンションの地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされており、比較的安全な地域での生活が期待できます。

西川口グレースマンションの概要

埼玉県川口市に位置する「西川口グレースマンション」は、西川口駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあり、総戸数30戸の7階建てのマンションで、築年は1981年6月1日です。サイズは49㎡の2LDKから88㎡の広々とした3SLDKまでと多様で、市場価格帯は1,250万円から3,780万円と幅広い層にアピールしていることが特徴です。

適正価格（売却）

西川口グレースマンションの価格は、平米数や間取りに応じて1,250万円から3,780万円の間で推移しており、近年の埼玉県川口市の不動産市場の動向を考慮すると、平均価格よりもやや高い偏差値58を記録しています。この物件は売却市場において安定した需要が見込めるため、投資目的でも居住用としても適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

43年の歴史を持つ「西川口グレースマンション」は、将来性に関して偏差値61と評価されており、これは埼玉県川口市の平均を上回る数値です。駅近で交通の利便性が高く、近隣再開発の動向も好条件を示唆しており、長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、西川口グレースマンションは最寄りの交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できる環境です。また、周辺には78件の医療施設や、多数のショッピング施設が充実しており、日々の買い物には困りません。教育施設として、川口市立並木小学校や蕨市立塚越小学校、さらに中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代には特におすすめの環境と言えるでしょう。

西川口ローヤルコーポの概要

埼玉県川口市西川口4丁目に所在する「西川口ローヤルコーポ」は、1980年12月に完成した10階建ての中古マンションで、総戸数は113戸であり、現在の売却価格帯は1280万円の2DK（39平米）から3090万円の3LDK（69平米）で、立地は西川口駅から徒歩12分、川口駅から徒歩17分と２駅利用可能な交通至便な場所に位置しています。

適正価格（売却）

西川口ローヤルコーポの売却価格は埼玉県川口市の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値52の範囲にあり、周辺相場と比較してやや高い設定ですが、エリア内での過去5年間に32%の価格上昇が見られ、本物件は約11%の上昇に留まっているため、適正価格とされる1576万円に対して売出し平均価格が1683万円となっており、早期売却が推奨される状況です。

将来性

将来性の評価としては高い偏差値76を誇る「西川口ローヤルコーポ」は、築44年という中でありながら、改修や管理の行き届いた状態を保ち、駅に近い利便性や周辺の都市開発の影響から価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩10分圏内にあり、治安面で良好な評価を得ており、また、病院80件、スーパー6件、コンビニ16件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。学校区も良く、川口市立飯仲小学校、並木小学校、芝西中学校陽春分校などの教育機関が徒歩圏内にあり、家族層には嬉しい環境です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険は低いとされています。

藤和川口コープの概要

「藤和川口コープ」は埼玉県川口市飯塚1丁目に立地し、川口駅から徒歩8分という利便性の高い位置にある5階建ての住宅マンションで、全28室の規模を持ち、55㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでの豊富な間取りが1880万円から3298万円で取り扱われており、築年数は1980年9月から数えて40年以上経過しているものの、そのリーズナブルな価格帯と維持された物件状態が評価されています。

適正価格（売却）

藤和川口コープの価格帯は、埼玉県川口市の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値が65となっており、2200万円から2400万円の範囲が市場相場として妥当とされていますが、近年の物価上昇傾向を見ると、現行価格がマーケットの動向に沿った適切な設定であると推察されます。

将来性

位置の利便性や駅近の利点を持つ藤和川口コープは、将来性の面でも先見性を持ち、AI分析による62ポイントの将来性偏差値がこれを裏付けており、築年数が44年と歴史を感じさせるものの、周辺地域の発展や継続的なメンテナンスによって、長期的な資産価値の保存が期待されます。

環境満足度

藤和川口コープは、治安の良さを示す交番が473m以内にあるほか、77件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、川口市立飯塚小学校や川口市立舟戸小学校といった教育施設の近接も、ファミリー層には特に高い評価を得ていますが、ハザードマップに基づく洪水リスクはあるため、その点を考慮した上での居住計画が求められる環境にあります。

キャニオンマンション第3川口の概要

キャニオンマンション第3川口は、埼玉県川口市中青木1丁目に位置し、川口駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の築40年超の中古マンションで、面積は52㎡の2SDKから60㎡の3LDKまで幅広くあり、価格帯は940万円から2180万円と、ファミリータイプの住居を求める層にとっては手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

川口市における中古マンション市場の動向を見ると、キャニオンマンション第3川口は売却偏差値56と平均偏差値54と比較して高く、埼玉県川口市の市場データに基づく適正推測価格は1,388万円でありながら、平均売出し価格が1,685万円と見られることから、投資家や売却を考えるオーナーにとっては価格的な魅力があります。

将来性

将来性において、キャニオンマンション第3川口は、築年数の経過はあるものの偏差値62を記録しており、近隣のマンション市場と比較しても将来価値が期待される物件で、駅へのアクセスの良さや周辺の都市開発の動向を見ても、中長期での資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

キャニオンマンション第3川口の環境満足度は、病院111件、スーパー8件、コンビニ18件など利便施設が充実している点が評価される一方で、治安側面での不安要素が指摘されるが、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近くにあり、ファミリー層にとって教育環境も整っているため、家族での居住に適しています。

ライオンズマンション西川口第6の概要

ライオンズマンション西川口第6は、埼玉県川口市西川口3丁目に位置し、西川口駅から徒歩5分のアクセスの良い立地で、1984年9月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数は30戸で、広さは55㎡の3DKから83㎡の2SLDKまでと多様です。価格帯は2090万円から3290万円で、その範囲内で最も取引が活発な価格帯は2180万円から3180万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西川口第6の売却価格は、埼玉県内の同類型の中古マンション市場の価格推移分析に基づき、平均偏差値54に対し56と評価されています。近年の埼玉県川口市での中古マンション価格は約32％の上昇を記録していますが、このマンションは比較的穏やかな5％の価格上昇が見られます。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2177万円で、現在の平均売出価格が2506万円であることから、市場価格は適正価格を上回る傾向にあり、売却に適した時期と言えます。

将来性

西川口駅に近接しており、築年数は約40年のライオンズマンション西川口第6ですが、AIによる将来性の偏差値は平均より11ポイント高い61を記録しており、駅近であることや川口市内での需要が将来の価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があるため安心感があります。生活利便性も高く、病院が89件、スーパー6件、コンビニ22件と十分な施設が周辺に揃っていることから日々の生活がしやすい環境です。自然災害に対するリスクも低く、津波の危険性は低いとされる地域でもあります。また、教育施設として川口市立仲町小学校や戸田市立第一中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

武蔵野プラザ西川口の概要

埼玉県川口市並木に位置し、西川口駅から徒歩わずか4分の好立地にある「武蔵野プラザ西川口」は、1980年10月に築かれた7階建てのマンションで、39㎡から48㎡までの間取りがあり、価格帯は1200万円から2590万円と幅広く、特に1620万円〜1650万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

武蔵野プラザ西川口の販売価格は、マンションマーケットのAI推定による1205万円を基準にした適正価格に対して、現行の売り出し価格が1668万円で、埼玉県川口市の中古マンション市場の価格推移と比較しても偏差値59と評価されるほど高く、特に現在は売り手市場となっています。

将来性

築44年の「武蔵野プラザ西川口」は、西川口駅への駅近物件として、周辺の同等物件と比較しても将来性の高さをうかがわせ、機械学習に基づく偏差値58を記録しており、将来の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「武蔵野プラザ西川口」では、近くに交番があり安全性が高いこと、多数の医療施設や商業施設が立地していることから生活利便性に優れており、地盤が安定している一方で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配が少ない環境であり、近隣には川口市立青木北小学校や川口市立幸並中学校などの教育施設も充実しています。

ライネスハイム川口の概要

ライネスハイム川口は、埼玉県川口市金山町に立地し、川口駅から徒歩9分というアクセス良好な位置にある1981年11月竣工の6階建てマンションで、29室からなる資産価値に優れた物件です。平米数は37㎡から52㎡の間に設定されており、価格帯は1080万円から2999万円となっていますが、売買が活発な1880万円から2130万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からライネスハイム川口を見ると、埼玉県川口市で5年間で32％高騰した物件市場と比較しても2％下落に留まっており、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格を1362万円としている一方で、現在の平均売り出し価格は2107万円となっており、このギャップが売主にとってはプラスとなる可能性が高いことが示唆されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が43年とやや高めですが、駅から徒歩9分の立地という利便性を鑑みると、AIで算出された将来性の偏差値54は、川口市内における同価格帯の物件の平均よりも4ポイント高く、投資としての潜在的な価値を示唆しております。

環境満足度

環境満足度については、ライネスハイム川口は治安の良さを示す交番が373m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高いです。自然災害リスクを考えた場合、洪水のリスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響リスクは低いとされています。更に、教育環境として川口市立本町小学校、舟戸小学校、南中学校が近隣にあることからも、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション川口第6の概要

ライオンズマンション川口第6は、埼玉県川口市飯塚1丁目3-15に位置し、川口駅から徒歩6分、川口元郷駅からは徒歩20分というアクセスの良い立地にあり、1984年3月に竣工した10階建てのマンションで、74戸の住戸が56㎡から68㎡の広さを有しています。

適正価格（売却）

このエリアでは、2180万円から4780万円の幅で取引されているライオンズマンション川口第6は、埼玉県川口市内の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が63と高く、現在の市場価格が平均的な価格帯よりも高い一方で、近年の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して12％の価格下落を見せており、売り時と見ることができます。

将来性

築年数が40年に迫るライオンズマンション川口第6は、将来性の偏差値が48と平均よりやや低めであるものの、駅近の立地や埼玉県川口市の開発動向を考慮すれば、都心へのアクセスの良さを活かした再開発の可能性を秘めたエリアとも考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション川口第6の周辺は生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は52と平均的ですが、治安の良さが際立ち、日常の買い物に便利な9件のスーパーや22件ものコンビニが点在し、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校が近隣にあるため、家族にも優しい住環境を提供しています。

西青木コーポサンキョーの概要

「西青木コーポサンキョー」は、埼玉県川口市西青木5丁目に位置し、最寄りの西川口駅から徒歩17分にある1981年6月竣工の6階建てマンションです。総戸数29室で、間取りと広さは2DKの44㎡から3DKの62㎡までのバリエーションがあり、中古マーケットにおける販売価格は980万円から2580万円で、築年数の経過にも関わらず、維持管理の状態が良好であることから、安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

「西青木コーポサンキョー」の売出し価格範囲は、地域の市場動向と比較して適正な水準と見受けられ、特に1180万円〜1550万円の価格帯が最も多く取引されています。周辺の中古マンション市場の分析を基に、適正推測価格は1390万円とされていますが、実際の平均販売価格が1442万円であり、価格設定においては若干のプレミアムが見込まれる状態です。

将来性

将来性偏差値68と評価されている「西青木コーポサンキョー」は、地域の中古マンションの平均築年数よりやや古いながらも、このエリアにおける継続した需要が見込まれることが予想されます。加えて、駅からの距離が徒歩17分とやや遠いものの、再開発や周辺施設の充実など地域の将来像を考慮すると、価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「西青木コーポサンキョー」の立地は、治安、生活利便性、自然災害リスクの点で高い評価があります。最寄りの交番まで682mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実していることから日々の生活は非常に便利です。また、周辺には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っており、総合的に見て居住満足度の高い地域と言えるでしょう。

グリーンパーク西川口スカイハイツの概要

グリーンパーク西川口スカイハイツは、埼玉県川口市仲町に位置し、西川口駅から徒歩12分、川口駅から徒歩18分という好立地にある総戸数82戸の7階建マンションで、54㎡の2LDKが1400万円から、77㎡の3LDKが3680万円まで幅広い価格帯で提供されており、主流の価格帯は2580万円から2980万円です。1983年11月に建築されたこの物件は、周辺の利便性として、川口市立飯仲小学校、川口市立仲町小学校、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適しています。

適正価格（売却）

グリーンパーク西川口スカイハイツの適正価格推定では、埼玉県川口市の中古マンション市場の傾向を考慮すると、現時点での売却偏差値64は、地域平均の54に比べて高い評価を受けています。ここ5年間で地域の同条件物件の価格上昇率が32％である中、この物件はわずか5％の価格低下を見せていることから、市場価格2483万円と初期推測価格1726万円の差が売り手にとって有利な状況であることを示唆しています。

将来性

築年数が41年となるグリーンパーク西川口スカイハイツは、川口市周辺の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は53と地域平均を上回るスコアを維持しており、交通の利便性を含めた立地の良さがこの評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

グリーンパーク西川口スカイハイツは、環境面では治安偏差値が他の物件に比べて低い可能性はあるものの、医療施設67件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実している点、地盤が安定しており洪水リスクが高いものの、津波や高潮のリスクが低い地域に位置している点などが評価され、環境満足度の偏差値44を記録しています。

群峰川口本町マンションの概要

群峰川口本町マンションは埼玉県川口市本町3丁目に位置し、充実した設備を備えた1980年3月竣工の12階建て総戸数59戸の物件です。価格帯は幅広く、最小42㎡の1LDKが1180万円から、最大68㎡の2LDKが3499万円までとなっており、主要駅である川口駅からは徒歩6分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

川口市内の中古マンション市場において、群峰川口本町マンションの売り出し価格は平均的な価格帯に位置しますが、近隣物件の価格上昇傾向に比べ、相対的に価格が下落しているため、売主にとっては売却の最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数44年と中古マンションの中では比較的古い群峰川口本町マンションですが、川口駅へのアクセスの良好さと周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の評価は平均的で、現在の価格帯が維持される可能性が高いと見受けられます。

環境満足度

群峰川口本町マンション周辺は生活に必要な施設が豊富に揃っており、特に徒歩圏内に複数の小学校が存在するなど、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。安全性に関しても、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充分な数が点在しているため、日常の利便性と安心感は高いと言えます。

メゾン西川口の概要

メゾン西川口は、埼玉県川口市の西川口1丁目に位置し、1983年4月に竣工した7階建てのマンションで、32㎡の1DKから61㎡の3LDKまでの広さのユニットが22室あります。西川口駅からは徒歩7分という利便性の高い場所にあり、埼玉県川口市内の中古マンション市場における価格帯は1100万円から2580万円までとなっており、特に2000万円台前半の物件が市場において最も動きがある価格帯です。

適正価格（売却）

近年の市場動向を考慮した上で、メゾン西川口の中古物件価格は平均的な偏差値が53でありながら、適正価格の偏差値は61と高めに推定されています。これは近隣の同クラス物件の価格上昇率と比較した際に、メゾン西川口の価格が相対的に安定して下落傾向にあることを意味し、マンションマーケットのAI分析による適正推定価格に基づいて売り出し価格が設定されているため、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

メゾン西川口の建物自体は築41年となり、エリア内の同価格帯の物件平均に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52であり、エリア平均よりも僅かにポジティブな評価を受けています。この評価背景には、その駅近くの立地や、周辺の発展と地価上昇が見込まれるエリアの特性が反映されていると考えられます。

環境満足度

メゾン西川口の周辺環境は、治安の面で225m以内に交番があり、地域安全性が高く、日々の生活を支えるスーパー6件、コンビニ21件といった施設が豊富にあります。医療施設も83件と充実しており、地盤が安定しており洪水のリスクがありつつも、津波や高潮影響の低い地域特性を持っています。さらには戸田市立喜沢小学校や蕨市立第一中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。

ネオコーポ川口の概要

ネオコーポ川口は、埼玉県川口市南町に位置し、川口駅から徒歩約19分、西川口駅からは徒歩約23分の利便性を持ちながら、1984年6月に建築された6階建ての総戸数48戸のマンションで、広さは51㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は1480万円から2850万円の間に設定されており、最も多く取引されている価格帯は1880万円から2240万円となっています。

適正価格（売却）

ネオコーポ川口の売却価格は平均偏差値54に対し、59と高く、近年の埼玉県川口市の中古マンション市場の32％の価格上昇を鑑みると、ネオコーポ川口の価格上昇は3％にとどまっており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格の1588万円に対して、実際の市場価格は2047万円となっていることから、売却時には利益が見込める可能性を示しています。

将来性

築40年で駅から徒歩19分という立地条件を持つネオコーポ川口は、同地区内の同価格帯のマンションの平均築年数から見るとやや古いものの、AIによる将来性評価で偏差値64を獲得しており、エリア内の他のマンションに比べても将来的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の面では、ネオコーポ川口の最寄りの交番まで1425mと若干距離がありますが、地域内には病院を始めとした医療施設が35件、スーパー4件、コンビニ4件と生活環境は良好です。洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないとされていて、更に周辺には川口市立飯塚小学校、飯仲小学校、仲町小学校、原町小学校など複数の教育機関があり、家族向けの住環境としての魅力も高いです。

グリーンコーポ川口(A棟･B棟)の概要

グリーンコーポ川口(A棟・B棟)は埼玉県川口市中青木3丁目1に所在し、1980年9月の竣工後、現在までの築年数は約40年以上にわたる10階建てのマンションで、全318室という大規模な住居が揃っています。住居の平米数は59㎡から85㎡の間で変わり、価格帯は1280万円から3080万円と幅広く、特に2090万円から2290万円の間に最も多くの売買が集中しています。交通の便では西川口駅が徒歩16分、川口駅が徒歩17分と、駅からのアクセスはやや離れていますが、南鳩ヶ谷駅も徒歩圏内の位置にあります。

適正価格（売却）

グリーンコーポ川口(A棟・B棟)の適正価格については、埼玉県川口市の中古マンション市場の動向を分析すると、平均の市場価格偏差値54に対してグリーンコーポ川口の価格偏差値は51とわずかに低いものの、近年の地域内の不動産価格は32%の上昇を見せている中、本マンションは4%と控えめながらも価格上昇が認められます。マンションマーケットのAI予測による適正価格は約2113万円であり、現在の平均売出し価格2173万円と比較しても適正な範囲内であり、売却に適した時期と考えられます。

将来性

将来性の面ではグリーンコーポ川口(A棟・B棟)はAIによる予測で偏差値66と評価され、これは地域平均の偏差値50を大きく上回っています。築44年という歴史を持ちながらも、将来性が見込まれる要因としては、駅からの距離や周辺の開発状況、地域の人口動向などが考慮されている可能性があります。

環境満足度

環境満足度の観点からグリーンコーポ川口(A棟・B棟)を見ると、周辺環境は比較的充実しており、交番が663m以内にあり安全性が高く、また67件の病院や5件のスーパー、11件のコンビニなど日常の生活に必要な施設が手近に揃っていることがメリットです。ハザードマップによると地盤は安定している一方で洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も良好で、近隣には川口市立幸町小学校、川口市立青木中央小学校、川口市立青木北小学校、川口市立並木小学校などの小学校があり、中学校も川口市立青木中学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校が存在します。

コンド川口の概要

埼玉県川口市の住宅エリアに位置し、川口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある「コンド川口」は、6階建てで全26室を有する築年数41年の建物で、販売中の住戸は50㎡の2DKが1,600万円から、63㎡の3DKが3,399万円までで、中心となる価格帯は2,480万円から2,580万円の範囲です。

適正価格（売却）

コンド川口の現在の市場価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場動向を鑑みると、機械学習による適正価格予測値1,512万円と比較して、平均的な売出し価格が2,425万円と高値設定であることが分かり、総合的な売却偏差値は67と高く、特に適正価格においては、その価格帯での適正さが評価されています。

将来性

築41年を数える「コンド川口」は、AIによる分析で将来性の偏差値を47と予測され、エリア平均より僅かに低い数値ではあるものの、駅近という点での将来性が見込まれる一方、長期的な価値保持には改修やリノベーションの検討が必要です。

環境満足度

「コンド川口」周辺は治安面で交番が565m以内に存在し、また115件の医療施設、11軒のスーパー、22軒のコンビニが周囲に点在し、生活の利便性が高く、川口市立飯塚小学校、川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は45となっていますが、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は低いことも明らかになっています。

川口西口ローヤルコーポの概要

埼玉県川口市に所在する「川口西口ローヤルコーポ」は、川口駅から徒歩11分の距離に位置する1980年築の5階建てマンションであり、全室が約50㎡の3DKとなっており、価格帯は1280万円から2390万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は埼玉県川口市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、近隣物件の価格上昇率とは逆行して僅かに価格が下落している一方で、平均売り出し価格が1762万円とAIによる推定適正価格1391万円を大幅に上回るため、売却チャンスと評価できます。

将来性

築年数が44年と比較的長い「川口西口ローヤルコーポ」は、駅近という利点を持ち、将来性に関するAI分析では平均を上回る56ポイントを獲得しており、今後の再開発などの都市計画による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「川口西口ローヤルコーポ」は、治安の良さが特徴であり、725m圏内に交番が位置する他、病院75件、スーパー10件、コンビニ16件と生活に必要な施設が整っており、複数の学校が近隣にある点も高い評価を受けておりますが、洪水リスクがあり、ハザードマップに基づく防災意識も重要です。

コープ西川口の概要

コープ西川口は、埼玉県川口市西川口2丁目に位置し、西川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。総戸数は29戸で、1980年6月に築かれたこのマンションは、54㎡の4DKから59㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1780万円から2590万円の範囲で設定され、多くの物件が2399万円〜2499万円で取引されています。

適正価格（売却）

コープ西川口の現在の価格帯は、地域内の市場価格動向を踏まえた上で、適正価格の偏差値は62と評価されており、これは埼玉県川口市における同条件の中古マンション市場平均よりも高い数字です。過去5年の価格推移を見ると、周辺の中古マンションは平均で32％の価格上昇を見せている中、コープ西川口は3％の価格低下を示していますが、マンションマーケットによるAI適正推測価格が1688万円とされることから、現在の平均売出価格2350万円は売り手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

コープ西川口の築年数は44年と、川口市内同価格帯のマンションに比べてやや古く、建物の老朽化には注意が必要ですが、駅からの距離が7分という好立地は将来性を考える上での大きな利点です。AIに基づく将来性の偏差値は53と算出されており、これは地域内の中古マンションの平均値と比較しても高い水準を示しています。

環境満足度

コープ西川口周辺は治安が良好で、最寄りの交番が298mの距離にあります。また、病院や医療施設が85件、スーパー5件、コンビニエンスストア22件といった生活必需施設が周囲に充実しており、日常生活に便利です。地盤は安定しており、津波の危険性は低いと評価されていますが、洪水のリスクは比較的高いため、そういった災害に注意する必要があります。教育機関では、川口市立仲町小学校や戸田市立喜沢小学校、川口市立仲町中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

トーア川口マンションの概要

トーア川口マンションは、埼玉県川口市栄町に位置し、卓越した交通アクセスの良さを誇ります。川口元郷駅まで徒歩4分、川口駅まで徒歩14分という恵まれた立地にある5階建で、築年月は1982年4月です。戸数は77室で、広さは56㎡から60㎡の間にあり、価格帯は1380万円から2990万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1900万円台後半となっており、市場の中で価格設定の妥当性を保持しています。

適正価格（売却）

本マンションの売却価格の適正性は、市場の平均と比較して高い評価を得ています。過去5年間に埼玉県川口市の中古マンション価格が32％上昇している中で、トーア川口マンションは価格の上昇が見られず、売却偏差値59を記録。マンションマーケットAIによる推定価格を1535万円とすると、現在の平均売出価格2035万円は売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築42年のトーア川口マンションは、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、駅近という強みを持っています。AIが算出した将来性の偏差値56は、周辺環境を加味したうえで、潜在的な価値を持つことを示しており、市場における需要の一端を担っていることを示しています。

環境満足度

立地に恵まれたトーア川口マンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院87件、スーパー4件、コンビニ13件と、充実した生活施設が周辺に集中しています。ハザードマップに基づく地盤の堅さや洪水リスクについての情報から見ても、環境面での問題は少なく、川口市立の複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境があると言えるでしょう。

ダイヤピアの概要

埼玉県川口市栄町3丁目に位置する「ダイヤピア」は、川口駅から徒歩5分という好立地ながら、居住空間としての快適さを兼ね備えた1LDK、51㎡の7階建マンションで、価格は1200万円から2980万円であり、中古市場における多くの取引価格帯は2590万円から2790万円です。

適正価格（売却）

築年月1982年3月の「ダイヤピア」は、埼玉県川口市での中古マンション市場価格と比較すると適正価格偏差値が67と高めで、近年の価格推移を見ると、周辺物件が31％の上昇傾向にある中、本物件は19％減少しており、マンションマーケットAIの分析では適正価格1572万円に対して現在の平均売り出し価格が2489万円と評価されているため、売却するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

川口駅に近接し、利便性に優れた立地である一方で、築42年の「ダイヤピア」は、埼玉県川口市内の同条件物件と比較して年数が古く、その影響から将来性偏差値は平均より13ポイント低い37となっており、中期から長期的な資産価値維持にはマイナス要因が考えられます。

環境満足度

「ダイヤピア」は、治安の良さを示す交番が323m圏内にあり、医療施設が138件、生活必需品を提供するスーパーが11件、コンビニが25件も周辺に豊富にあり、地盤が安定している一方で洪水リスクは高く、津波や高潮のリスクは比較的低い地域特性が見られ、川口市立幸町小学校および川口市立青木中央小学校などの教育施設も近隣に存在します。

ドルミ第2西川口の概要

ドルミ第2西川口は、1982年竣工の5階建てマンションで、埼玉県川口市西青木2丁目に位置し、西川口駅までのアクセスが徒歩13分と利便性が高い地点にあります。物件規模は38室で、広さは57㎡〜60㎡の範囲で、価格帯は960万円から2380万円となっており、同エリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ドルミ第2西川口の物件価格は、埼玉県川口市内における同条件の中古マンション価格の平均偏差値55よりも若干高い水準にあり、近年の市場動向を見ると、市内のマンション価格は5年間で平均32％の上昇を見せているものの、本物件の価格上昇は1％に留まり、マンションマーケットAIによる推測価格1494万円に対し現在の売出し平均価格が1776万円であるため、市場における適正価格としては売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数42年と歴史を感じさせるドルミ第2西川口ですが、その将来性はAI分析による偏差値60と、エリア平均よりも高い数値を示しています。これは西川口駅近くという利便性の高さや、近隣の開発状況などが評価された結果であり、中長期的に資産価値が維持される可能性を表していると言えるでしょう。

環境満足度

ドルミ第2西川口は、治安が良好な地域に位置しており周辺には交番が徒歩圏内にあります。加えて65件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが近隣にあり生活利便性は極めて高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域と言えます。教育機関も充実しており、川口市立青木北小学校や川口市立青木中学校などが徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

コーポ元郷の概要

「コーポ元郷」は、埼玉県川口市元郷4丁目に位置し、築年月1982年2月の4階建てマンションであり、87㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さのユニットが存在し、その価格帯は1,380万円から2,780万円となっています。最寄り駅である川口元郷駅からは徒歩10分と利便性が高く、近隣には川口駅や南鳩ヶ谷駅もアクセス可能であり、周辺には川口市立元郷小学校や川口市立領家中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとって魅力的な立地条件と言えます。

適正価格（売却）

コーポ元郷の現在の価格は13,800万円から27,800万円の範囲で、近年の埼玉県川口市の不動産市場を見ると、同エリアの中古マンション価格が5年間で32％の高騰を見せる中、コーポ元郷は僅か1％の上昇に留まっており、売却適正価格の偏差値61という数字は、マンションマーケットのAI推測価格に基づいて、現時点での売却が適正であると示しています。

将来性

コーポ元郷は築年数が42年を迎え、周辺の同価格帯のマンションに比べて若干古いものの、その将来性は偏差値57と評価されており、この数字は埼玉県川口市の平均より相対的に高いものです。立地条件の良さや継続的なメンテナンスにより、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

コーポ元郷は、治安の面で安心できる地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活利便施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤情報では問題がないものの、洪水発生時のリスクは留意する必要があります。近隣にある川口市立元郷小学校や川口市立元郷南小学校、川口市立領家中学校の存在は、子育て世帯にとって大きなメリットです。

中銀川口マンションの概要

中銀川口マンションは、1981年に竣工された築年数42年の7階建て、総戸数71戸のマンションで、埼玉県川口市川口6丁目に位置し、最寄り駅であるJR京浜東北線の川口駅から徒歩11分と駅近で利便性が高いです。間取りは広さ47㎡の2LDKから62㎡の3SLDKまであり、中古価格帯は1500万円から2599万円、市場で最も多い取引価格帯は1900万円から2290万円となっており、市場のニーズを反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によれば、中銀川口マンションは平均偏差値54に対して適正価格の偏差値は64と、地域の同条件物件より価値が高いとされており、市場価格の上昇傾向にある埼玉県川口市の中古マンション市場において、マンションマーケットAIが推定する適正価格1350万円に対して売り出し価格が2104万円となっているため、資産価値の上昇が見込まれる良投資の物件です。

将来性

中銀川口マンションの将来性は、築年数42年と地域の平均築年数よりやや高いものの、JR京浜東北線川口駅まで徒歩11分という利便性があり、中古マンション市場での需要は見込まれますが、AIが算出する将来性の偏差値は46で、同地域の他物件と比べるとやや見劣りする可能性があり、維持管理やリノベーションの必要性に応じて将来性が変わるため、購入検討にあたっては今後のエリア開発や物件の状態に注目する必要があります。

環境満足度

治安と利便性に優れた立地である中銀川口マンションは、最寄りの交番が747m以内にあり、近隣には病院75件、スーパー9件、コンビニ16件が点在し、生活必需品へのアクセスが容易です。ハザードマップに基づくリスク評価では洪水が起きやすい地域であるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は少ないとされています。教育施設として飯塚小学校や西中学校などが近くに複数あり、子育て環境としても適しています。

武蔵野ベルハイツ川口の概要

武蔵野ベルハイツ川口は、埼玉県川口市川口5丁目に位置し、川口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションで、1980年5月に築かれた3階建ての21室からなる低層マンションです：販売中の面積は32㎡から36㎡の2DKが中心で、価格帯は680万円から1480万円となっており、この地域の物件としては比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における武蔵野ベルハイツ川口の適正価格は、埼玉県川口市の不動産価格のトレンドを分析した結果、売却偏差値が54を示しており、地域平均と比べて均衡の取れた価格設定となっています；ただし、市場データに基づくAIの予測では、このマンションの推定価格は843万円であり、現在の売り出し価格が1050万円前後であるため、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が44年のこのマンションは、同地区の平均よりやや古いものの、川口駅へのアクセスの良さや埼玉県川口市が持つ都市開発のポテンシャルを考慮すると、将来性の偏差値は地域平均の50に対して59と高く、長期的な価値の維持が期待されます；特にリノベーションなどの更新が行われる場合、さらなる価値向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

武蔵野ベルハイツ川口を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番の存在、111件にのぼる医療施設、豊富なスーパーやコンビニが近隣に存在する利便性、さらに川口市立飯塚小学校など多くの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は44と若干低めですが、地盤の強固さや洪水リスクに留意することで、快適な住環境を享受できるでしょう。

パークプラザ西川口の概要

パークプラザ西川口は、埼玉県川口市並木2丁目に位置し、西川口駅から徒歩6分、川口駅から徒歩23分にある1980年築の5階建てマンションです。平米数は52㎡から54㎡で、2SLDKが780万円から、3DKが1980万円までの価格幅を持ち、中心価格帯は1500万円代で安定しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値52を持つパークプラザ西川口は、中古マンション市場において、地域の平均価格推移に沿った適正価格を保っており、推定されるAI適正価格は1358万円であるにも関わらず、市場価格は平均1537万円となっているため、売却において有利な状況と評価されています。

将来性

築年数44年のパークプラザ西川口は、将来性の偏差値61と高評価を受けており、これは地域平均を大幅に上回る評価で、駅近の立地と埼玉県川口市の発展が予想される地域性が評価されています。

環境満足度

パークプラザ西川口の環境満足度は、総合評価偏差値43となっており、周辺には安心の治安環境が整い、338m圏内に交番が立地しています。さらに、生活に必要な医療施設が87件、食料品店が6件、コンビニが22件と利便性の高い生活圏であり、国のハザードマップによると、地盤は堅固でありながら洪水リスクを伴うものの、津波や高潮の影響は少ない地域です。学区では、川口市立青木北小学校、川口市立並木小学校、川口市立芝西中学校陽春分校、川口市立幸並中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。