埼玉県さいたま市岩槻区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジュネシオン岩槻の概要

「ジュネシオン岩槻」は、埼玉県さいたま市岩槻区本町に位置し、築41年を経過する地域に密着したマンションです。平米数は44㎡から61㎡の間で、タイプは1LDKから2SLDKまでの間に分布しており、価格範囲は430万円から1380万円で、この地域における中古住宅市場の動向と比較しても、手頃な価格帯を維持しています。岩槻駅からは徒歩7分という利便性の高い立地に加え、総戸数54戸の規模で、ファミリー層からシングルまで幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

現在の「ジュネシオン岩槻」の平均売出価格が1008万円であるのに対し、市場データに基づく売却偏差値は43と評価され、埼玉県さいたま市岩槻区内の類似物件に比べて価値がやや低い傾向にあることを示しています。この価格は、市場の将来の動向や周辺の不動産価格の上昇を考慮に入れても、適正価格と考えられるため、購入者にとっては良心的で、投資対象としても関心を持たれる可能性があります。

将来性

築41年経過している「ジュネシオン岩槻」の将来性に対する評価は、AIの予測により偏差値46と算出されており、この地域の他の物件に比べて平均的な見込みです。駅からの距離が徒歩7分という絶好の立地条件を持ち、継続的な需要が見込まれること、加えて周辺施設の充実も将来性の一因となり得るため、長期保有による価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ジュネシオン岩槻」周辺は、総合的な生活環境の良さを反映する環境満足度偏差値64を記録しており、特に治安の面で際立つ数字を持っています。交番が338m圏内にあるほか、病院が58件、スーパー5件、コンビニ8件という、利便性に優れた生活圏内に位置しています。さらに、さいたま市立岩槻小学校やさいたま市立岩槻中学校といった教育施設の近接も家族層にとっては大きなメリットです。

岩槻ハイツの概要

「岩槻ハイツ」は、さいたま市岩槻区東岩槻1丁目に位置し、東岩槻駅から徒歩4分という好立地にある1982年築の9階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。広さは59㎡の1Rから78㎡に及ぶ広々した空間まであり、中古価格帯は850万円から1590万円と幅広く、現在の市場状況を考えると、機能性と居住性を兼ね備えた穏やかな市場価格を保持しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市岩槻区の中古マンション市場において、「岩槻ハイツ」の適正価格の偏差値は44と平均を下回っていますが、これは近年の5年間で82％高騰した岩槻区市場において6％下落したことに起因しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格と現売り出し価格との間に差が存在することから、即時売却は推奨されていません。

将来性

築41年と老朽化が懸念される「岩槻ハイツ」ですが、駅近という立地利点が強く、AI分析による将来性の偏差値は51となり、同地域の他マンションと比較しても将来性に優れていることを示しています。駅からのアクセスが良く、今後の再開発計画によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

岩槻ハイツ周辺の環境は、安全性が高く医療施設や商業施設が充実しており、学校法人開智学園開智小学校やさいたま市立東岩槻小学校、さいたま市立上里小学校のような教育施設も近隣に位置しています。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域とされ、生活する上で安心感があります。

岩槻スカイハイツの概要

「岩槻スカイハイツ」は、埼玉県さいたま市岩槻区並木1丁目に位置し、総戸数454戸に及ぶ11階建てのマンションで、43㎡の2DKから78㎡の4LDKまでの平米数のバリエーションを有しています。築年数は1982年竣工とやや古めですが、価格範囲は350万円から1880万円と幅広く、特に800万円台から980万円台の価格帯に市場の活発な動きが見られます。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、「岩槻スカイハイツ」の適正価格は埼玉県さいたま市岩槻区内の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推測では約1440万円と評価されています。しかし、市場平均価格としては936万円で取引されているため、適正価格を踏まえると、売却には不利な状況と考えられます。

将来性

将来性については、築年数の古さと立地の不便さが影響し、周辺エリアの平均と比較して若干見劣りが生じますが、AIによる将来性偏差値は51とそれなりにポテンシャルを秘めています。築40年を超える物件の価値向上は改修とエリア開発にかかっており、長期的な視点での評価が求められるでしょう。

環境満足度

「岩槻スカイハイツ」周辺の治安の状況は、交番が1.2km以内にない事からやや心配が残りますが、医療施設やコンビニが徒歩圏内にあるため日常生活は便利です。国のハザードマップを踏まえると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い環境にあり、自然災害に対する安全性は高いと評価できます。