埼玉県さいたま市北区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村植竹の概要

コープ野村植竹は、埼玉県さいたま市北区植竹町に位置し、築年数は約40年の歴史を持つ全29室から成る5階建てマンションで、最寄り駅である大宮公園駅まで徒歩12分と好立地に恵まれており、広さは41㎡の2DKから121㎡の3SLDKまでと幅広いニーズに対応、価格帯は1150万円から2480万円とさいたま市内での中古マンション市場においても比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

コープ野村植竹の適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場のデータを基に算出され、地域の平均価格推移と比較して一定の価値を保っていることが分かりますが、過去5年間で21%上昇した市場に対し、僅か2%の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格1,771万円に対して、マンションマーケットAI推定の適正価格は1,540万円であるため、売却を検討するには良い時期であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関して、コープ野村植竹は築40年を超えており地域平均よりも古いものの、駅近であることや、将来の価値を見越した開発計画が隣接地域に計画されているため、AIによる偏差値は57と平均値より高く、中長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いと予測されます。

環境満足度

コープ野村植竹の周囲環境は、治安の指標となる交番からの距離は815mとやや離れているものの、病院や生活必需品を提供する施設が充実しており、地盤や自然災害に関しても安全性が保証されています;また、教育環境も整っており、さいたま市立植竹小学校や東大成小学校、大宮北中学校などの学校施設が近隣に多数存在しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

パークプラザマンション第2大宮公園の概要

パークプラザマンション第2大宮公園は1980年築の4階建マンションであり、さいたま市北区植竹町1丁目50に位置しており、北大宮駅や大宮公園駅から徒歩8分、鉄道博物館（大成）駅からは徒歩12分の好立地にあります。全20室からなるこの物件は、広さが39㎡から54㎡で、価格範囲は550万円から1780万円となっており、市場の動向に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

パークプラザマンション第2大宮公園の適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、現在の売り出し平均価格が1086万円であり、地域の平均と比較して適正であることが示されます。この物件は過去5年間での価値下落が見受けられるものの、マンションマーケットのAI分析による推測価格1003万円に基づくと、購入後の価値上昇の可能性を見込んで投資や居住に適していると言えるでしょう。

将来性

築44年を数えるパークプラザマンション第2大宮公園の将来性は、AIによる評価で偏差値51と算出されており、同区域内の平均よりもわずかに高い数値を示しています。これは駅近という立地の良さが評価されており、価格帯に対する将来性を秘めていることが伺えます。しかしながら、中長期的なリノベーションや周辺環境の変化によるリスクも含めて考慮する必要があります。

環境満足度

生活利便性に優れ、周辺に病院34件、スーパー5件、コンビニ5件が存在するパークプラザマンション第2大宮公園は、日常の買い物に困らない環境が整っています。また、さいたま市立東大成小学校や大宮北中学校が近接しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。警察署からはやや距離がありますが、ハザードマップに基づく安全性評価が高く、自然災害からのリスクも低い住環境です。

コープ野村大宮本郷町の概要

「コープ野村大宮本郷町」は1983年に竣工した6階建てのマンションで埼玉県さいたま市北区本郷町に位置し、東宮原駅から徒歩12分の好立地にあります。51戸の規模を誇り、62㎡の1LDKから72㎡の4LDKまでが6,000万円から2,299万円の価格範囲で提供されており、市場の動向からみても一般的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した際の適正価格は、コープ野村大宮本郷町が平均偏差値よりもやや低い点数でありながら、売出し中の平均価格が1,461万円で、AIにより推測された理想価格1,426万円と大きな乖離は見られません。市場価値が堅調な状態が続いていることが窺えます。

将来性

本マンションの築年数は41年ということで、埼玉県さいたま市北区の平均的な築年数より古いですが、駅に近く、都心へのアクセスも良好なことから、現在でも投資や居住の選択肢として魅力は保っています。ただし、AIによる将来性評価は平均より20ポイント低い30と判定されており、リノベーションなどの価値向上策が求められる状況です。

環境満足度

コープ野村大宮本郷町周辺は、交番、病院、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、ハザードマップでの評価も良好で自然災害リスクが低いとされています。また、この地域には私立のさとえ学園小学校やさいたま市立大砂土小学校などの教育施設も揃っており、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

サンロイヤル大宮の概要

サンロイヤル大宮は、1983年築の比較的築年数の経過したマンションで、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目に位置し、日進駅から徒歩2分という利便性の高い3階建ての住宅です。24室を擁し、広さは37㎡から58㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、販売価格は650万円から1580万円と幅広い層に対応しており、さいたま市の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

サンロイヤル大宮の売却価格は、近隣の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均価格よりやや低めで設定されており、過去5年間で埼玉県さいたま市北区の同種物件が平均21%上昇している中、この物件の価格は横ばいを保っています。AIに基づく適正価格の推測値1127万円に対し、現行の出ている価格1058万円は市場価格を考えると買い手に有利な価格帯であり、価格面での競争力はありそうです。

将来性

サンロイヤル大宮は、建物の老朽化が進む中、駅からの距離が近い立地の利点を生かして将来性を担保しようとしており、AI分析によると埼玉県さいたま市北区の平均よりも将来性の偏差値は高いです。しかしながら41年の築年数を考えると、維持費や修繕費の増加、新耐震基準への対応などを踏まえた上での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

サンロイヤル大宮は住環境が良好なエリアに位置しており、治安の面では周囲119m以内に交番があり、また、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しているため日常生活の便は良好と言えます。ハザードマップによるリスク評価も低く、さいたま市立日進北小学校などの教育施設も近いことから、ファミリー層にも適しています。

宮原パークプラザマンションの概要

「宮原パークプラザマンション」は埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、3階建ての低層マンションで、各戸47㎡〜50㎡の3LDKが中心です;築年月は1980年8月で、歴史を感じさせる造りが特徴です;利便性も考慮され、宮原駅までは徒歩13分とアクセスが良好で、日々の通勤や通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現行の価格帯480万円〜880万円と、埼玉県さいたま市北区の市場データを分析した結果、このエリアの同規模マンションよりも平均6ポイント低い売却偏差値46を示しており、適正価格は地域市場の動向を反映して少し下落傾向にありますが、その割に良好な生活環境を享受できるポテンシャルを秘めています。

将来性

もともと築44年のこのマンションは、将来性偏差値が51と予測され、そのわずかな上昇傾向は地域の開発進展や交通の便の良さなどから憶測されます;同エリアの平均よりも高い数値が示すように、将来的な価値向上の可能性が期待される一方で、老朽化に伴うメンテナンスの必要性も考慮すべきです。

環境満足度

環境満足度偏差値63はこのマンションの強みであり、周辺には生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに便利です;さらに宮原小学校や宮原中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的なエリアでありながら、洪水や高潮のリスクが低い地盤の固さや立地条件が確認されています。

第23大宮ハイツの概要

第23大宮ハイツは、さいたま市北区大成町に位置し、平成43年10月に竣工された4階建てのマンションで、日進駅から徒歩8分の好立地にあります。全15戸のうち、1DKの22㎡の部屋が最低価格の350万円で提供され、最大43㎡の3DKで580万円となっており、埼玉県内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市北区に所在する第23大宮ハイツは、周辺地域の不動産価格上昇を踏まえた場合、現在の平均価格446万円は、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格596万円に対して150万円ほど低く設定されており、現在購入するには適正価格とされていますが、売却に関しては今後の価格上昇を見込むべきでしょう。

将来性

築43年を迎える第23大宮ハイツは、将来性の評価では偏差値60を記録し、埼玉県さいたま市北区内の同価格帯のマンションと比較して優位性を持ちます。駅近の立地と埼玉県内の中古マンション市場での価格上昇を考え合わせれば、特に投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

第23大宮ハイツ周辺は犯罪発生率の低い安全な地域で、交番が近くにあり、さらに病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、さいたま市立つばさ小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

第41大宮ハイツの概要

第41大宮ハイツは、価格430万円（2DK、38㎡）から780万円（3DK、53㎡）で提供される埼玉県さいたま市北区に位置する1983年竣工の中古マンションで、全18室からなる3階建て物件です。日進駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあり、埼玉県さいたま市北区の市場データに基づくと、最も一般的な取引価格帯は580万円〜600万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

現在の第41大宮ハイツの価格は、さいたま市北区における中古マンション市場と比較し、総合的な市場価格の平均偏差値52に対して、8ポイント低い適正価格44を示しており、このエリアにおける中古マンション価格が過去5年で平均21％上昇しているにも関わらず、該当物件は7％価値が下落していることが観察されます。

将来性

第41大宮ハイツは、埼玉県さいたま市北区の他の同価格帯の物件に比べて2年多く築年数が経過した41年物件であり、AIによる将来性評価では平均48を下回る偏差値を記録しているものの、駅近の利便性と加えて埼玉新都心の開発などの地域的な背景が、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた立地条件を持つ第41大宮ハイツ周辺には、警察署や病院、学校が点在し、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、加えてさいたま市立日進北小学校などの教育施設への近さも魅力的です。

第13大宮ハイツの概要

第13大宮ハイツは、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、日進駅から徒歩8分の距離にある1981年竣工の4階建てマンションで、総戸数21戸から成り立つ物件です。23㎡の2DKが380万円から始まり、最大106㎡の1Rの上限が1850万円となっており、さいたま市の中古マンション市場における妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

第13大宮ハイツの売出し価格範囲は380万円から1850万円であり、これは近隣の中古マンション市場と比較して5ポイントの偏差値49を記録しており、埼玉県さいたま市北区の中古マンション価格が5年間で21%上昇している中で、第13大宮ハイツは8%価格が下落していることから、現段階では売り急ぎの必要はなく、市場の動向を見極めて戦略的に売却することが推奨されます。

将来性

築43年の第13大宮ハイツは、さいたま市北区における同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、駅近という立地の良さを活かして、市場で適度な需要を維持しており、将来性の偏差値は48と評価されますが、近隣開発やリノベーション投資が行われる可能性を考慮すると、長期スパンでは価値向上の機会を秘めています。

環境満足度

治安が良いことで知られる第13大宮ハイツは、交番が徒歩5分圏内にある他、39件の医療施設や14件のコンビニが周辺にあり、生活利便性が高いエリアです。地盤が固く洪水リスクも低い点や、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立宮前中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。

エレガントシティ本郷の概要

エレガントシティ本郷は、1984年11月竣工の4階建て、16室からなるマンションで、埼玉県さいたま市北区本郷町781-1に位置し、東宮原駅、今羽駅、宮原駅と3つの鉄道駅から徒歩圏内の好立地にあります。全室48㎡の2LDKで、価格帯は480万円から1290万円と、同エリアの中古マンション市場に見合った設定で、中でも790万円から850万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

エレガントシティ本郷の売出し平均価格は817万円で、独自のAI分析に基づく適正推測価格936万円と比較すると市場価格は適正よりも低く、総合の売却偏差値は50、適正価格の偏差値は48と評価されており、この地域の5年間の中古マンション価格の21%の上昇率に対し、エレガントシティ本郷は8%価格が下落しているため、現在は売却に最も適したタイミングでないと分析されています。

将来性

近隣の交通アクセスの良さや、埼玉県さいたま市北区における同様の条件の物件との比較では、エレガントシティ本郷の築年数は平均より2年高い40年となっており、将来性の偏差値は48と平均より若干低い評価ですが、駅近の立地利点は将来性においてプラス評価されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の面では、エレガントシティ本郷は交番が59mと至近距離にあるなど、安全性が高い住環境にあり、周辺には28件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、耐震性や洪水リスクが低いなど日常生活における利便性や安心感が高く、環境満足度の偏差値は54と良好です。教育機関としては、さいたま市立泰平小学校やさいたま市立泰平中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

プレジデント35の概要

プレジデント35は、さいたま市北区に位置し、築40年を超える歴史ある3階建のマンションで、52㎡の3DKから55㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は900万円台から1280万円台で展開されており、特に900万円台の物件が多く市場に出ていることが特徴です。立地は加茂宮駅から徒歩6分と駅近でありながら、宮原町の穏やかな住宅街に囲まれており、住環境とアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

プレジデント35の売却価格は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が48となり、標準よりも若干低い価格帯で取引されていることが伺えます。周辺の不動産市場データを鑑みると、価格が近年下落傾向にあるこれらの物件は、マンションマーケットのAI推測価格1110万円と比べると、売出し中の平均価格994万円は買い手にとっては魅力的である可能性が高いですが、売り手にとっては不利なタイミングと言えます。

将来性

プレジデント35の将来性は、築年数がやや長いものの、利便性の高い立地条件を有することから、将来価値が見込める側面と、築年数による設備の老朽化などのデメリットが相対しています。特に、エリア内での競争物件と比較すると、偏差値が平均よりもやや低い46を記録しているため、継続的なメンテナンスやエリアの発展が、将来価値を左右する要素となるでしょう。

環境満足度

地元住民にとって、治安や日常生活の利便性は非常に大事な要素であり、プレジデント35は交番が近くにあり治安が良好、さらに63件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが徒歩圏内にあるなど、生活必需施設が手厚く整っています。また、さいたま市立つばさ小学校が近接しており、家族層にも安心の環境が提供されています。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、災害リスクも抑えられた優れた居住環境が充実しています。

第25大宮ハイツの概要

第25大宮ハイツは、1982年4月に竣工した埼玉県さいたま市北区日進町に位置する3階建てのマンションで、46㎡〜50㎡の広さの3DKの部屋が450万円で取引されており、同エリア内の複数の駅にアクセス可能で、購入時においては日進駅から徒歩9分、宮原駅徒歩9分、加茂宮駅徒歩16分という好立地の物件です。

適正価格（売却）

第25大宮ハイツの売出し価格は、近隣の同条件の物件市場価格と比較し、5年間で21％の価格上昇を見せる埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の中で、約20％の価格下落を示しており、AIが推測する適正価格1300万円との差異があり、現段階では売り時ではないと推測される状況です。

将来性

築42年を経過した第25大宮ハイツは、埼玉県さいたま市北区の平均築年数と比較して6年程度年季が入っており、AIによる将来性評価では偏差値30と、エリアの平均から見てかなり低い数値を示していますが、駅近という再開発などの将来的なポテンシャルを秘めた立地は評価できるポイントです。

環境満足度

第25大宮ハイツは、治安の面で交番が465m圏内にあり、周辺には医療施設62件、スーパー6件、コンビニ15件と充実した生活インフラが整っており、地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置していることから環境満足度は高く、近隣にはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校などがあり子育て世代にも安心の環境が整っています。

マンハイム大宮の概要

マンハイム大宮は、古さを感じさせない維持管理がされている1982年築の物件で、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、広さは40㎡から74㎡の間で価格帯は690万円から2680万円と幅広く、緑豊かな住宅地に建つ11階建ての中古マンションです。周辺の交通は西大宮駅から徒歩22分をはじめ、複数の駅が利用可能な立地条件を有しており、学校や商業施設が充実した生活至便なエリアにあります。

適正価格（売却）

マンハイム大宮の適正価格は、周辺市場の動向と比較して若干低めの設定ですが、それでも独自AI分析による適正価格1553万円に対し、現在の平均売出価格1388万円となっており、市場とのギャップを把握し慎重な売却戦略を立てることが重要です。

将来性

西大宮駅から22分の距離にあるマンハイム大宮は、築年数が42年と他物件と比較してやや年季が入っていますが、進化した周辺環境や計画されている都市開発により将来的な価値の増加が期待され、AIによる将来性評価では平均以上の偏差値55を獲得しています。

環境満足度

治安の良さと利便性が高く評価されているマンハイム大宮は、交番が298メートル圏内にあり、14件の病院やスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しており、さいたま市立宮前小学校や大宮西中学校も徒歩圏内、自然災害リスクが低い地理的条件も合わせて環境満足度は高く、ファミリー層にも適した立地特性を有しています。

本郷町ハイリーハイツの概要

埼玉県さいたま市北区本郷町に位置する「本郷町ハイリーハイツ」は、築40年を超える4階建ての小規模マンションで、広さは51㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は580万円から1680万円の間で設定され、東宮原駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づき、本郷町ハイリーハイツの中古マンション価格は、同エリア内の物件の平均価格と比較し、約12ポイントの低い偏差値40であり、直近5年間での約24%の価格下落が見られることから、販売価格が平均1322万円とされる中、786万円という現在の平均販売価格は市場価値とかい離しており、適正価格とは言えない可能性が高いことが示唆されています。

将来性

本郷町ハイリーハイツは、築年数が44年となり、地域内の平均築年数と比較してやや古めであること、およびAIによる将来性評価が平均より12ポイント低い偏差値38を示すことから、大規模なリノベーションなどの価値向上策がない限り、将来的な価値増加は期待しにくいと考えられます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が563m圏内にあり、病院45件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した周辺施設が利点です。ハザードマップ上でも地盤は確かで洪水リスクが低いとされ、さらに近隣には私立さとえ学園小学校やさいたま市立大砂土小学校、さいたま市立植竹中学校があるため、ファミリー層には魅力的な住環境と言えそうです。

第21パークサイドマンションの概要

第21パークサイドマンションは、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、立地の優れた大宮公園駅から徒歩6分の距離にある3階建て12戸のマンションで、1981年11月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。平米数は30㎡の2DKから42㎡の3SDKまでと幅広く、価格帯は750万円で統一されており、埼玉県さいたま市北区内での住宅選びにおける有力候補となっています。

適正価格（売却）

現在の第21パークサイドマンションの相場価格は750万円で、これはマンションマーケットの独自AI分析による適正推測価格971万円と比較しても低く設定されています。埼玉県さいたま市北区での中古マンション価格が近年21%上昇傾向にある一方で、この物件は価値が相対的に26%下落しており、埼玉県における他の物件と比べると、やや適正価格としては低めの評価を受けていると言えるでしょう。

将来性

築年数が43年とやや古い第21パークサイドマンションですが、大宮公園駅からのアクセスの良さを考えると、経年による価値の減少を補う魅力があります。しかしながら、将来性の評価は偏差値30という数値に表れるように、同区域内の他物件と比較すると今後の価値向上が期待しにくい状況であることを示しており、投資目的での購入には慎重さが求められます。

環境満足度

第21パークサイドマンションの周辺環境は利便性が高く、治安の面でも距離448m内に交番があり安心です。生活面では医療施設が18件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも環境満足度を高める要素です。また、さいたま市立大宮北中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した条件を備えています。