埼玉県川越市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

川越駅前脇田ビルの概要

埼玉県川越市脇田町に立地する「川越駅前脇田ビル」は、利便性高い立地に13階建て、総戸数153戸の中古マンションとして、52㎡の2SDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,580万円で展開、市場の動向と合わせて築年月が1982年3月でありながらも、川越駅から徒歩わずか2分、本川越駅と川越市駅も徒歩圏内に位置しており、通勤・通学にも適したアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値において総合61、適正価格60と評価される「川越駅前脇田ビル」では、埼玉県川越市の平均から見ても16ポイント高い評価を受け、独自AI分析による適正推測価格が2077万円であるのに対し、現行の平均売出し価格が2600万円となっており、市場価格と比較して投資性の観点から見ても売却の好機であることが窺えます。

将来性

埼玉県川越市の住宅市場における将来性を示唆する偏差値54を持つ「川越駅前脇田ビル」は、築年数42年にも関わらず、駅近という絶好のロケーションを生かした再開発やリノベーションの可能性を秘め、今後の市場価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「川越駅前脇田ビル」は環境満足度が72と高く、最寄りの交番は徒歩1分圏内、医療施設103件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した周辺環境を誇り、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高いことがハザードマップからも確認でき、川越市立仙波小学校が近くにあるので、子育て家庭にも嬉しい条件を満たしています。

モナーク川越マンションの概要

モナーク川越マンションは、築40年を超える歴史を持ちながら、川越駅から徒歩4分という利便性の高い立地に恵まれ、平均34㎡から55㎡の広さを持つ7階建ての低層マンションで、価格帯は890万円から1400万円と川越市内において合理的な範囲に収まっており、特に55㎡の2LDKの居住空間は子育て世代にも適しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の市場動向に照らし合わせたマンションマーケット独自AI分析によると、モナーク川越マンションは適正価格偏差値が53を記録しており、平均価格推移と比較した場合の売却価格の妥当性が高く、特に現在の平均売り出し価格が1291万円であることから、市場評価は良好であり、売主にとっても有利な取引が期待されます。

将来性

築44年という経年のモナーク川越マンションですが、将来性偏差値は57と市場平均を上回り、その点では安定した評価を得ており、再開発計画の進展など地域の将来に対する期待値を反映していることから、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

周辺施設として交番が徒歩圏内にあり、病院113件、スーパー8件、コンビニ23件が存在する充実した生活環境を備えたモナーク川越マンションは環境満足度偏差値が68と高く、川越市立仙波小学校や川越市立富士見中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

トーア川越マンションの概要

トーア川越マンションは、埼玉県川越市脇田本町に位置し、川越駅から徒歩5分という交通の利便性が魅力の10階建て、68室からなるマンションで、築年月は1981年8月で、51㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、中古マンション市場において1388万円から2200万円の範囲で取引されており、特に1630万円から1780万円の価格帯が市場で見受けられます。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場の動向を分析すると、トーア川越マンションは平均偏差値43に対して、適正価格の売却偏差値が56と評価されており、近隣の物件と比べて相対的に高い価格で取引されていることが分かりますが、マンションマーケットによるAIの適正価格推測では1357万円と評価されており、売出し価格1697万円との差額を勘案すると、現在売却するには適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が43年とそれなりに経過しているトーア川越マンションですが、立地の良さと、将来性の偏差値53をマーケット独自のAIが示しており、同エリア内の他マンションと比較しても1ポイント高いことから、今後も投資価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が115件、スーパーが8件、コンビニが24件が立地しており、川越市立富士見中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも好条件の環境です。ハザードマップによる評価では、洪水や高潮のリスクが低く、安全な居住環境が提供されていることが分かり、環境満足度としては偏差値66と高い評価を得ています。

パールハイム川越の概要

パールハイム川越は、埼玉県川越市菅原町11-6に位置し、JR川越駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1983年11月に竣工された9階建ての中古マンションです。全42室から成り、54㎡の1LDKから60㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、現在の価格は980万円から3199万円で、特に1580万円から2380万円が売出しの主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値におけるパールハイム川越の適正価格の評価は52ポイントと地域平均の43ポイントを上回る評価を受けており、近年5年間で周辺の中古マンション価格が34％上昇する中、5％の価格下落を見せるこの物件の推定適正価格は1978万円に対し、実際の売り出し平均価格が2101万円であることから、市場平均を上回る魅力的な売り出し価格設定がなされていると言えます。

将来性

築41年が経過しているパールハイム川越ですが、駅から徒歩7分の立地という点で将来性の偏差値は53ポイントを獲得しており、この地域のマンションにおける平均値よりも高い評価結果が出ています。また、継続的な価値が見込める立地要素を考慮することで、長期的な投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、パールハイム川越は交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さを反映しています。また、90の医療施設、5軒のスーパー、17軒のコンビニが存在し、日常の生活に便利な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は66ポイントと高評価を受けています。さらに、国が公開するハザードマップをもとに見ると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であり、川越市立仙波小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

川越サンハイツの概要

川越サンハイツは、1980年4月の竣工後、41年を経てもなお需要を集める埼玉県川越市仲町に位置する中古マンションで、複数の路線が使える交通の便利さや、本川越駅から徒歩10分の立地に加え、43㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの間取りが9,800万円から3,199万円という幅広い価格帯で提供されているため、さまざまなニーズに応えうる魅力的な物件です。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンションの5年間での価格上昇率が34％に対し、川越サンハイツは1％の上昇に留まっていますが、マンションマーケット独自のAI分析では売却推測価格として1,852万円を示しており、平均売出価格が1,870万円となっていることから、現在売り出し中の価格設定は市場とのバランスを適正に保っていると評価できます。

将来性

築41年の川越サンハイツは、駅からのアクセス性や、周辺の発展による利便性の高さから将来性を評価するAIにより偏差値60を獲得しており、このエリアの平均偏差値を上回っています。

環境満足度

治安が良く、必要な医療施設や商業施設に恵まれた生活環境を誇る川越サンハイツは、また、地盤が安定しており自然災害からも比較的安全な地域にあるため、環境面で高い満足度を得られる住まいです。

いづみハイツ川越の概要

「いづみハイツ川越」は、1981年に建設された7階建のマンションで、埼玉県川越市脇田本町22-6に位置し、川越市の生活利便性が高いエリアにあります。69室の規模を誇り、各住戸は27㎡から66㎡の間で、価格帯は1100万円（27㎡の2SLDK）から2580万円（66㎡の2LDK）となっており、売買が活発な価格帯は約1890万円から2080万円です。交通アクセスは川越駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を持ち、近隣には生活施設も充実しています。

適正価格（売却）

いづみハイツ川越の価格は現在、1917万円の平均売り出し価格で、埼玉県川越市の中古マンション市場の平均偏差値43に対して57と高い評価を受けています。近年の市場価格推移から見ると、当該エリアの同条件の物件価格は約34％上昇していますが、いづみハイツ川越は価値が18％低下しており、推定される適正価格1553万円に比べ売出価格がやや高い状態で、売主にとっては売却の適時かもしれません。

将来性

築43年とやや古いながらも駅から徒歩5分の立地という点でいづみハイツ川越は将来性があります。しかし、AIに基づいた偏差値は50で、埼玉県川越市内の他マンションと比べるとやや低めです。しかし、駅近であることや、周辺の発展などはプラスとなり得る要素で、リノベーションなどの価値向上策が取られれば、将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

いづみハイツ川越は、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスが良好な点で環境満足度が高いと言えます。272m以内に交番があり、周辺にある病院109件、スーパー8件、コンビニ22件は日常生活を豊かにします。また、川越市立仙波小学校や川越市立富士見中学校が近く、洪水や津波のリスクが低い地域であることも住環境に安全性を加えています。

川越パークファミリアの概要

「川越パークファミリア」は埼玉県川越市中原町2丁目に位置し、川越市駅からわずか徒歩6分の利便性と、平成43年に築40年を迎える歴史を有する14階建のマンションです。敷地内には合計220の住戸があり、広さは72㎡から91㎡までの幅広い間取りが存在し、販売価格は1800万円から4230万円と、様々なニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、相場と比較して調査時点では適正価格とされる60を超える偏差値を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較しても、価格の均衡が取れた適切な価格設定がされていることを示しています。近年の市場状況を見ると、川越エリアにおける中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件も例外ではなく、資産価値の保存にも期待が持てます。

将来性

「川越パークファミリア」の将来性の評価は、築年数を考慮するとやや厳しいものの、その立地条件の良さが高く評価されており、将来的な価値の維持が期待できるでしょう。特に、交通アクセスの便利さは、常に不動産価値においてポジティブな要素であるため、駅近で中心地にも程近いこの立地は購入後の長期的な観点から見ても、好条件と言えます。

環境満足度

立地に優れた「川越パークファミリア」は、環境面においても総合的な満足度が高いと評価されており、周辺には治安を守るための施設として交番があるほか、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しています。また、災害リスクが低く、家族連れには教育機関が近くにあるなど、全世代にとって暮らしやすい環境と言えるでしょう。

ワコー川越マンションの概要

川越市脇田町に位置する「ワコー川越マンション」は、築年数が約40年と歴史を感じさせる佇まいながら、川越駅まで徒歩わずか7分という抜群の立地を誇ります。総戸数23戸のここの住居は、広さ約49㎡から56㎡の間で2LDKタイプが主流であり、市場での流通価格はおよそ1780万円で安定しています。また、地域の価格帯と比較すると1200万円台から1780万円台が最も一般的ですが、物件の特性や立地、築年数を鑑みると適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

埼玉県川越市内の中古マンション市場を分析すると、「ワコー川越マンション」の売却価格は平均的な偏差値よりも高めであり、近年の地域内での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、特に適正価格と言えます。本物件の推定価格はマンションマーケットAIの評価により約1445万円とされており、市場価格と比較しても適切な水準での売買が可能であると考えられます。

将来性

「ワコー川越マンション」は、築年数が43年となりますが、駅近という立地の良さが将来性を支えています。AI分析による将来性の偏差値は49と平均よりは若干低いものの、近隣の開発状況やアクセスの利便性を考慮すれば、長期的な視点で見ても価値は保持されると予想されます。

環境満足度

治安の良さは「ワコー川越マンション」の大きな魅力の一つで、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。さらに、周辺には医療施設やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、日々の買い物や緊急時にも安心です。また、ハザードマップによれば、災害リスクが低いエリアに位置する安全性の高さも評価されます。教育施設としては、川越市立仙波小学校や川越市立富士見中学校などが近く、子育て世代にも好条件な環境です。

グリーンプラザ川越の概要

「グリーンプラザ川越」は、埼玉県川越市脇田本町に所在し、川越駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置する1984年6月竣工の7階建てマンションで、平米数は61㎡から73㎡の間で展開されており、価格帯は1500万円から3799万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

このエリアにおける同規模の中古マンション相場と比較すると、グリーンプラザ川越は多少高めの価格設定がされており、現在の平均売出し価格が2269万円に対し、AIによる適正推測価格は1940万円であることから、市場価格よりも高い価格で取引される可能性があることを示唆しています。

将来性

築40年を超える歴史を持つグリーンプラザ川越は、その将来性の指標としてAIの算出した偏差値は50ポイントであり、これは周辺環境の発展とアクセスの良さを反映しつつも、築年数の影響を受けて標準的な評価を示しています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に配慮したグリーンプラザ川越は、周辺に警察署や複数の医療施設が点在し、生活必需品の購入に便利なスーパー、コンビニも充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが小さい環境で、川越市立富士見中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも魅力的な条件が揃う立地です。

川越コープマンションの概要

埼玉県川越市に位置する川越コープマンションは、1980年6月築の8階建てで、全29戸からなり、70㎡の3LDKから82㎡の3SDKまでの広さを提供しており、本川越駅から徒歩12分の立地にあります。市場データに基づくと、売り出し価格は1200万円台から2100万円台であり、この地域の物件としては妥当な価格設定で、特に1790万円〜1890万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

川越コープマンションの価格は市場と比較して理想的で、近年の中古マンション価格の上昇トレンドに乗っていますが、機械学習による価格予測では、推定適正価格が1521万円とされているため、現行価格である約1790万円は、売却するには適切なタイミングと言えます。

将来性

川越コープマンションは築年数は約40年とエリアの平均よりもやや古いですが、将来性の偏差値は42ポイントと計算され、この地域における平均と比較してやや下回っていますが、駅までのアクセスの良さは将来的な価値向上に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、川越コープマンションは交番が近くにあり、地元の病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代にとっては、川越市立川越小学校など複数の学校が近くにあり、環境満足度の面でも高い評価を受けています。

グリーンコーポ川越の概要

埼玉県川越市に位置する「グリーンコーポ川越」は、本川越駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の11階建てマンションで、築年数は1982年9月となりますが、その立地の良さと充実した生活インフラが評価されており、57㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの広さを持つ81室が、価格帯1230万円から3120万円で取引されており、市場における人気価格帯は2199万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ川越の価格は市場分析を行った結果、埼玉県川越市の他物件との比較で適正価格偏差値58を獲得し、平均偏差値43に対して高い数値を示していますが、周囲の中古マンション市場が5年間で35％の価格上昇を見せる中、本物件は43％下落しているため、購入者にとっては割安感があり、売却を検討する現所有者にとっては売却のタイミングと判断される可能性があります。

将来性

築年数が42年と長い「グリーンコーポ川越」ですが、最寄り駅から徒歩7分の駅近物件という立地条件の良さで、将来性の評価にはいくらかのプラスが見込まれますが、AIによる分析では将来性の偏差値は30と他のエリア物件に比べて低い評価となっていることから、大規模なリノベーションやエリア開発などの動向が、今後の価値を左右する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

グリーンコーポ川越周辺は、治安が良好であり、交番が425m圏内にある他、病院や医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ14件が点在し、日常生活に必要な施設が整っていることが環境満足度の偏差値62に反映されています。また、教育施設として川越市立川越小学校、川越市立中央小学校、川越市立川越第一小学校、川越市立川越第一中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

サンスプレンダー新富の概要

「サンスプレンダー新富」は埼玉県川越市新富町2丁目に位置し、最寄りの本川越駅から徒歩5分という好立地にある1980年3月築の8階建てマンションで、総戸数41戸、各住戸は23㎡の1Kタイプから61㎡の1Rタイプまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は500万円から2880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場における平均価格とサンスプレンダー新富の価格を比較すると、本物件は平均的な物件価格から見て売却偏差値54となっており、近年の価格推移を鑑みると、5年間での価格変動率は同エリアにおける平均35％の価格上昇に対して32％の価格下落を示しているため、現在売り出し中の平均価格1560万円は、適正推測価格1331万円に比べて高めの設定であると言えます。

将来性

築44年経過の「サンスプレンダー新富」は、川越市内の同築年数帯の物件と比較しても駅チカの利点を持ちながら、将来性の観点からは偏差値31と低めの評価を受けており、周辺地域と比較した際にマンションとしての価値向上については否定的な見方がされています。

環境満足度

周辺環境としては「サンスプレンダー新富」は交番が342m圏内にあり、治安が良好であること、113の医療施設、7つのスーパー、26のコンビニが近隣にあることから日々の生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は61と評価されており、加えて地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことや、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校が近くにあることからファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。

パールハイツ川越の概要

「パールハイツ川越」は埼玉県川越市新宿町2丁目に立地し、川越駅から徒歩8分という好立地にある1983年築のマンションで、5階建ての建物内には16室が存在し、広さは37㎡から48㎡の2DKタイプが主流です。価格帯は470万円から1180万円で、売出し中の主な価格帯は750万円台で、市場における競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

パールハイツ川越の売出し価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の偏差値は47と平均よりも高く設定されているものの、直近5年間の市場価格の上昇トレンドを受け、将来価格の上昇が期待されるため、投資や自己使用を目的とした購入者にとって魅力的な価格点であると言えます。

将来性

築年数が40年を超えたパールハイツ川越ですが、駅近という立地の利点と、川越市が行う街の再開発計画などにより、将来性の偏差値は69とエリア内で高く評価されています。これは、将来の資産価値の見込みが他の物件に比べて良好であることを示しており、長期的な視野に立った投資に適している可能性があります。

環境満足度

パールハイツ川越周辺の治安は良好で、近隣には総合病院を含む83件の医療施設や、生活利便施設が充実しており、日々の暮らしやすさを重視する住人にとっては高い環境満足度を提供しています。さらに、川越市立仙波小学校や城南中学校といった教育施設が存在し、家族向けの生活基盤も整っています。

秀和川越南大塚レジデンスの概要

川越市南台に位置する「秀和川越南大塚レジデンス」は、南大塚駅から徒歩わずか1分という利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数は131戸です。築年月は1984年2月であり、現在の販売価格帯は780万円から2490万円、広さは42㎡の2Kから73㎡の4DKまでの幅広いラインナップがあり、特に多くの需要が集まる価格帯は1480万円から1650万円であることが市場調査により示されています。

適正価格（売却）

秀和川越南大塚レジデンスは、中古マンション市場において、埼玉県川越市の標準的な価格動向を基準とした場合、偏差値43と評価されており、市場平均と比べて価格面での魅力がやや低いことを示しています。この価格帯の中古マンションが川越市で5年間で34%の価値上昇を見せる中、当マンションは1%の価値下落を記録しており、独自AIの分析によると適正推測価格が1911万円であることから、1526万円の現売り出し平均価格と照らし合わせると、売却は慎重に行うべきと言えます。

将来性

「秀和川越南大塚レジデンス」は築年数が40年と市内同価格帯のマンションに比べるとやや古さは感じられますが、徒歩1分の駅近物件としては将来性において偏差値58という高い評価を得ています。この評価は近隣マンションの平均よりも5ポイント上回っており、立地の優位性が将来にわたって価値を保つ要因として認識されていることを示しています。

環境満足度

秀和川越南大塚レジデンス周辺は、交番が至近距離（80m以内）にあり、治安面で高い安心感を提供しています。さらに、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した生活利便施設が存在し、地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の心配が少ない住環境となっており、環境満足度は偏差値63と高く評価されています。

リラティヴ清水町の概要

リラティヴ清水町は、埼玉県川越市清水町14-5に位置する、築41年を超える5階建ての中古マンションで、上福岡駅から徒歩11分という利便性を誇ります。22室から成り立ち、広さは55㎡の3DKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は780万円から1400万円と、経年にもかかわらず需要が高く、周辺の中古マンション市場と比較しても手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のマンション市場を鑑み、リラティヴ清水町の平均販売価格1213万円（推移としては55㎡の3DKで780万円、69㎡の3LDKで1400万円）は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、相場価格に対して適正と考えられますが、マンションマーケットのAI推測価格1406万円には及ばず、価格改定のタイミングを見極める必要があるかもしれません。

将来性

築年数41年を超えるリラティヴ清水町ですが、その将来性の偏差値60は、埼玉県川越市のマンション市場において平均より8ポイント高く、特に駅近という立地条件が長期的な価値維持に寄与していると考えられるため、新たなリノベーションによる資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活便利性に優れた環境であるリラティヴ清水町は、最寄りの交番まで717mと近く、病院が45件、スーパーとコンビニがそれぞれ6件の至近距離にあり、地盤が安定していて洪水リスクが低く、川越市立高階南小学校やふじみ野市立西小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

川越新宿マンションの概要

川越新宿マンションは、埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩11分という好立地にある1980年築の8階建て総戸数56室のマンションで、価格帯は59平米の1LDKが1000万円から、69平米の3LDKが最大2399万円に設定されており、市場で最も取引されている価格帯は1790万円〜1980万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

川越新宿マンションは、埼玉県川越市における中古マンション価格の平均偏差値43に比べ、偏差値50と評価されており、近年の地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均売出価格1808万円は、AIにより算出された適正価格1815万円とほぼ一致しており、適正に近い価格で取引されていると評価できます。

将来性

築年数が44年と他の同エリア物件と比較してやや古い川越新宿マンションは、現在の都市開発やインフラ整備状況を踏まえたAI分析により、将来性の偏差値は56と、エリア平均より高く評価されており、将来的な価値向上が予測されます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が502m圏内にあるほか、67の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性の高さが際立っています。また、国のハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、川越市立仙波小学校、新宿小学校、城南中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度の高い立地となっています。

三海ハイツの概要

三海ハイツは、埼玉県川越市南台に位置し、南大塚駅からわずか徒歩4分の立地にある1980年築の3階建てマンションで、総戸数10戸という規模の物件です。25㎡の1DKが268万円、34㎡の2DKが498万円の価格設定で、周辺市場と比較した場合、入手しやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

三海ハイツの売却適正価格は、中古市場の動向に鑑み、平均偏差値をわずかに上回る46ポイントであり、周辺の中古物件価格の上昇傾向に比べて価格変動は小さいものの、現在の市場価格は均衡状態にあり、潜在的な購買力を反映しています。

将来性

駅近でありながら、築年数が44年とある程度経過している三海ハイツは、将来性の評価として偏差値55ポイントを獲得しており、これはエリア内の同類物件の平均を上回るスコアであり、今後のリノベーションやエリア開発による価値向上が期待される物件です。

環境満足度

三海ハイツは、交番が229メートル以内、周辺に病院23件、スーパー3件、コンビニ7件が点在しており、治安と日常の利便性が高く評価されるエリアに立地しています。さらに、川越市立大東中学校が近接し、自然災害に関する公的ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的な環境満足度は偏差値60ポイントを記録しています。

ライオンズマンション本川越の概要

ライオンズマンション本川越は、埼玉県川越市通町に所在し、1984年7月竣工の10階建て総戸数62戸のマンションで、種別は2DKから5DKまでで広さは40㎡から81㎡、本川越駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、販売価格は1000万円から2980万円で多くの間取りが1690万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

本物件の現価格帯は、埼玉県川越市の中古マンション市場データと比較して平均偏差値より5ポイント高く、ここ5年で同地域の価格が34%上昇する中、13%の価値減少を見せており、マンションマーケットのAIが予測する適正推測価格2003万円に対して現在の平均売出価格1919万円となっているため、現時点では市場価格は安定していますが売出に適した時期ではないと言えます。

将来性

築年数が40年を数え、エリア内同価格帯と比べて9年ほど古いライオンズマンション本川越ですが、立地の良さが将来性を支える要素であり、マンションマーケットAIによると将来性の偏差値は49と、エリア平均と比較して3ポイント低いものの、交通利便性の高さが光る物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が249m圏内にあり、医療施設は101件、スーパー7件、コンビニ19件が存在し、生活に必要な施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件を備えており、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校など教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

南台マンション(川越市)の概要

埼玉県川越市南台3丁目に位置する「南台マンション」は、1980年12月竣工の7階建てで、総戸数は36戸です。最寄りの南大塚駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、46㎡の3DKから62㎡の3LDKまで幅広い居住空間が480万円～2480万円で提供され、一般的な売出価格帯は1180万円から1380万円範囲で形成されています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場における「南台マンション」の価格偏差値は46であり、地域の平均価格偏差値43と比較してやや高価な部類に入ります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が34%上昇する中、「南台マンション」は10%価格下落しており、現在の平均売出価格は1131万円、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1366万円で、現段階では売却には不向きと推測されます。

将来性

44年の歳月を経ている「南台マンション」は、川越市内の同価格帯の物件と比較して8年ほど築年数が古いですが、駅からの非常に近い距離が大きな長所です。AIによる将来性評価では偏差値は51であり、エリア内の平均と大きな差はなく、今後の価値維持も期待できます。

環境満足度

「南台マンション」の周辺環境は生活に便利な条件が整っており、153m以内に交番があり治安が良好です。病院23件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあり、日常生活での利便性が高いのが魅力です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いという地理的な利点もあります。

グロリアスマンションミフジ上福岡3号館の概要

グロリアスマンションミフジ上福岡3号館は、埼玉県川越市清水町に位置し、上福岡駅から徒歩11分の立地にある1982年築の中古マンションで、3階建ての建物内には26㎡の1DKから29㎡の2DKまでの広さのお部屋があり、販売価格は3500万円から5900万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場を鑑みると、グロリアスマンションミフジ上福岡3号館のイメージされる適正価格は、AI推定値に基づく597万円に近いものの、現在の平均販売価格が474万円であり、市場評価と実勢価格にはギャップがあることが認められます。

将来性

築42年を経たグロリアスマンションミフジ上福岡3号館は、周辺の中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の見通しは良好であり、総合的なAI分析において59ポイントの偏差値を記録しており、埼玉県川越市における中古マンションの将来性の平均より高い評価が得られています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が少ないものの、生活面ではスーパーやコンビニ、病院などが充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、家族向けの利便性を高める川越市立高階南小学校やふじみ野市立西小学校も周囲にあり、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

川越グリーンパークの概要

埼玉県川越市に位置する川越グリーンパークは、南古谷駅から徒歩34分の距離にある1984年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数は1450室あり、広さ64㎡の3LDKが280万円、最大81㎡の3SLDKが1980万円と幅広い価格帯で販売されており、平均価格帯は660万円から780万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、川越グリーンパークは埼玉県川越市を代表する物件で、周辺の相場と比べて適正な価格で取引されているものの、中古マンション市場における価格推移から見ると、5年間で平均34％の価格上昇に対して、この物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格1376万円と現在の平均売出価格876万円との間に乖離があります。

将来性

将来性においては、築40年の川越グリーンパークは周辺物件の平均築年数よりやや古いものの、AIによる将来性評価で偏差値70を獲得し、周辺のマンション平均偏差値よりも18ポイント高いことから、将来の価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、川越グリーンパーク周辺は交番が339m以内にあり安全性が確保されており、1件の病院、1件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり、生活利便性が高いです。さらに、ハザードマップに基づく地盤の評価も良く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、川越市立古谷小学校が近くにあるため、家族層には特に魅力的な立地条件と言えます。

グロリアスマンション新河岸1号館の概要

埼玉県川越市に位置するグロリアスマンション新河岸1号館は、新河岸駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にある1981年12月竣工、4階建のマンションで、29㎡の2Kから39㎡の3DKまでの間取りがあり、中古価格は350万円から520万円の範囲で、主要な価格帯は420万円から445万円となっており、全47室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グロリアスマンション新河岸1号館は、埼玉県川越市の中古マンション市場において、適正価格の売却推定偏差値44を記録し、周辺相場の動向を分析すると、過去5年間での価格の上昇傾向に対して、本物件はやや控えめな2％の高騰率を示しているため、総合的に見て現時点では売り急ぐ必要がない物件と評価されています。

将来性

築年数が43年を数えるグロリアスマンション新河岸1号館ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値が63となり、同エリアの他物件と比較しても将来価値が期待される物件だと判断されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した周辺環境評価では、グロリアスマンション新河岸1号館は環境満足度の偏差値48を獲得しており、近隣の交番のほかに複数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

テリア川越の概要

「テリア川越」は、1981年7月竣工の埼玉県川越市岸町2丁目に位置する、4階建て18室の中古マンションで、広さは50㎡〜60㎡の3DKタイプが主流です。川越駅から徒歩14分という好立地に加え、新河岸駅と本川越駅も徒歩圏内にあり、複数のアクセスポイントを持つ点が魅力です。市内では比較的高い価格帯にあるものの、その立地に見合った価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

1499万円とされる「テリア川越」の価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場における平均価格を若干上回っていますが、立地や通勤の利便性を考慮すれば妥当な範囲内です。周辺の市場データによると、近年の不動産価格は上昇傾向にあり、長期的な資産価値の維持が見込まれるため、買い手にとって魅力的な投資先となり得ます。

将来性

築40年を近く迎える「テリア川越」ですが、川越市の歴史的観光地としての魅力や、都心へのアクセスの良さは、引き続き需要を支える要因となるでしょう。さらに、街の再開発や近隣のインフラ整備が進めば、将来性はさらに高まり、市場価値を保つか、あるいはそれ以上に評価が上がる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、「テリア川越」は川越市立仙波小学校や城南中学校まで徒歩圏内と教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な立地です。また、地域のハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、自然災害に対するリスクも抑えられています。生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが周辺に揃っており、生活利便性の高い環境が整っています。

かわつるグリーンタウン三芳野団地の概要

「かわつるグリーンタウン三芳野団地」は、埼玉県川越市に位置し、笠幡駅から徒歩28分の立地にある1982年築の中規模マンションで、55㎡の3LDKから106㎡の5LDKまで幅広い住戸サイズが揃い、売買価格は525万円から1690万円の範囲に収まっており、特に880万円〜980万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

かわつるグリーンタウン三芳野団地の適正価格に関しては、埼玉県川越市の中古マンション市場のデータを基準に考えると、平均偏差値43に対して41とやや低めに位置しており、この5年間での物件価格の高騰率は0％となっておりますが、マンションマーケットAIによる推計では適正価格は1546万円で現在の平均売出価格は1066万円と算出されているため、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築41年とエリア内で比較しても古めの建物であることと、最寄駅からの距離が相応にある「かわつるグリーンタウン三芳野団地」ですが、人工知能による将来性偏差値は60と、地域平均の53に比べて優位な数値を示しており、長期的な視点で見れば、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションは生活利便性が高く、治安も良好な環境にあります。付近には交番があり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤が安定している上に洪水リスクも低いエリアであるため、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、鶴ヶ島市立南小学校や鶴ヶ島市立南中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも優れた住環境です。

リラティヴ南大塚の概要

リラティヴ南大塚は、埼玉県川越市南台に位置し、平均居住面積は54㎡から60㎡で、築年数は1983年3月の5階建てマンションです。総戸数37戸のこの物件は南大塚駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にありますが、比較的築年数が経過しているため、最近のリノベーション事例を参考にするなどのメンテナンス計画が必要でしょう。7,000万円から2,080万円の価格帯は、この地域における平均価格に見合っており、特に1,600万円から1,680万円の価格帯が流動性が高く需要の見込めるセグメントです。

適正価格（売却）

リラティヴ南大塚の売却価格の適正度を評価すると、偏差値48という結果が出ており、埼玉県川越市の中古マンション市場に対する相対評価では少し高評価の傾向にあります。エリア内の同条件物件の価格推移分析によると、この物件は市場平均価格よりも低いため、買い手にとって割安感があり、購入機会を検討する価値があるとされています。それにも関わらず、売却価格がAIによる適正推測価格1,599万円を下回っているため、売主にとっては価格を見直す良い機会かもしれません。

将来性

築41年が経過しているリラティヴ南大塚は、将来的な資産価値においてAIの分析結果から偏差値44を獲得しています。これは川越市の新しいマンションに比べるとやや低い評価ですが、駅近であることや周辺の発展可能性を考慮すれば、適切なリフォームや再開発の動向次第で価値は向上する余地を秘めています。今後のエリアの再開発計画やインフラ整備の進展を注視することで、投資としてのポテンシャルを見極めることが重要です。

環境満足度

リラティヴ南大塚は、環境満足度において偏差値60を記録し、川越市内で優れた生活環境を提供しているマンションであると評価されています。交番、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が充実しており、安心して生活を送ることができるでしょう。加えてハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、自然災害リスクの観点からも住民にとって魅力的な住環境と言えます。

川越ビューハイツの概要

「川越ビューハイツ」は、埼玉県川越市新宿町に所在し、川越駅から徒歩約16分という立地にある1982年竣工の6階建てマンションで、総戸数88戸の規模を誇ります。平米数は46㎡（2DK）から85㎡（4LDK）の範囲で、価格は650万円から2180万円で販売されており、マンションの築年数や設備状況を考慮すると、規模や立地に鑑みても相応の価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

川越ビューハイツの適正価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場と比べて偏差値が48をマークしており、これは近隣の物件に比べてやや割高であることを示唆しています。しかし、これは市場価格の変動や物件独自の特徴を鑑みた価格であり、購入後の価値下落リスクを考慮した総合的な判断が必要です。

将来性

築41年の歴史を持つ川越ビューハイツは、年数の経過に伴う劣化が避けられない一方で、川越市内の他の同価格帯物件と比較して多少古いものの、再開発の進展や川越市の都市計画によって将来的な価値向上が期待されるため、偏差値48でありながらも投資としての潜在力は無視できません。

環境満足度

治安面では、川越ビューハイツは最寄りの交番が徒歩約11分（873m）とやや離れているものの、地域の犯罪率や過去の事例を見ると標準的な安全レベルであると言えます。また、生活利便施設が充実しており、総数24の医療施設をはじめ、周辺にはスーパー、コンビニエンスストアが揃っており、特に防災面での評価も高く、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いとされていますので環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けております。

テイジン川越旭町ビューハイツの概要

「テイジン川越旭町ビューハイツ」は、1984年に建設された8階建てのマンションで、総戸数177戸、57㎡の2LDKから77㎡の3SLDKまで幅広い間取りが利用可能です。価格帯は980万円から1980万円で、多くの住戸が1480万円から1580万円の間に集中しており、川越駅から徒歩17分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場価格の平均と比較して若干高い傾向にあります。周辺市場の5年間での34％の価格上昇に対してテイジン川越旭町ビューハイツは3％下落しており、AIによる適正価格推定では1818万円となっているにも関わらず、現在の平均売出価格は1474万円となっており、買い手には有利な価格設定となっている可能性があります。

将来性

築40年のテイジン川越旭町ビューハイツは、埼玉県川越市内の同価格帯物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値57ポイントと平均を上回っており、長期的な価値保持が見込まれます。その要因の一つとして、周辺の発展潜在力が高いことが挙げられます。

環境満足度

治安の面でテイジン川越旭町ビューハイツは周囲に交番がなく、やや治安に不安があるかもしれませんが、39件もの医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、便利な生活環境を提供しています。川越市立大塚小学校が近く、家族にも適した住環境と言えるでしょう。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いため、安心して生活できる地域と言えます。

ファミリィハウス川越の概要

埼玉県川越市脇田新町にある「ファミリィハウス川越」は、1981年7月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は68室、広さは68㎡〜76㎡の間で、現在の中古価格帯は500万円（3LDK、68㎡）から1880万円（3LDK、76㎡）で、中心価格帯は790万円〜850万円です。川越駅から徒歩16分、川越市駅から徒歩18分、本川越駅から徒歩19分と、複数の駅へのアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

「ファミリィハウス川越」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移に鑑み、平均偏差値より低く見積もられています。近隣物件の価格がここ5年間で約34%上昇しているのに対し、本物件は3%下落しており、独自のAI推測価格である1529万円に対して、市場価格は1019万円となっているため、現在の時点では売却には適していないと予測されます。

将来性

築43年を経た「ファミリィハウス川越」の将来性の偏差値は53で、これは埼玉県川越市内の類似物件の平均値と比較してやや高い数値です。立地的な利便性として、川越駅までの距離は徒歩16分とややありますが、周辺環境や建物の維持状態を含めて評価されています。

環境満足度

「ファミリィハウス川越」周辺は病院を含む42件の医療施設や、スーパー5件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。ただし、最寄りの交番は829m離れているため、他の物件と比べると治安面での不安が指摘されています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっています。教育環境としては、川越市立富士見中学校や川越市立野田中学校が近くに位置するなど、子育て家庭にも適した条件を備えています。

ハイラーク川越の概要

ハイラーク川越は埼玉県川越市大字小堤に位置し、66㎡の3LDKが最低価格550万円から、90㎡の3LDKが最高価格1680万円で取り引きされており、1981年4月に建設された9階建ての建物で、霞ヶ関駅から徒歩15分という距離にあるため、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ハイラーク川越の価格帯は、埼玉県川越市内の同条件物件の市場価格と比較して、やや低めに設定されており、総合的な売却偏差値は50点、適正価格の偏差値は40点と、周辺地域の平均よりも低い価格で取引されていることが分かります。

将来性

築40年を超え、霞ヶ関駅から徒歩15分と若干駅から距離があるにもかかわらず、将来性の偏差値は62と期待値が高く、地域再開発や今後の市場動向による価値の上昇が予想されます。

環境満足度

治安や日常の利便性が高いことがハイラーク川越の特徴で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に、病院や学校が近隣に複数存在し、地盤が固く洪水リスクが低いといった安心できる住環境が整っています。

メイツ川越の概要

埼玉県川越市新宿町に位置する「メイツ川越」は、緑豊かな住宅地の中に建つ10階建てのマンションで、総戸数158戸、広々とした61㎡〜70㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は1100万円から2380万円です。築年月は1980年3月で、周辺には川越駅が徒歩13分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「メイツ川越」の売り出し価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場における平均価格と比較して高値安定を保っており、適正価格の目安としての売却偏差値は47と評価されています。この地域のマンション価格は近年上昇傾向にあり、メイツ川越はその流れに乗り遅れることなく価値を維持しています。

将来性

築44年を数える「メイツ川越」は、駅近という立地面での将来性は高いものの、新しい建物や最新の設備と比較するとやや見劣りがあり、将来性の偏差値は49で平均を下回っています。しかし、駅の近さは家賃や売却価格を支える要因ともなり得るため、投資としてのポテンシャルは依然として見込めるでしょう。

環境満足度

「メイツ川越」周辺は生活利便性が高く、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は54です。治安の面でも地域の交番が近く、また教育環境として川越市立仙波小学校や川越市立新宿小学校、川越市立城南中学校が周辺にあるため、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。