埼玉県さいたま市南区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイラーク南浦和の概要

「ハイラーク南浦和」は埼玉県さいたま市南区辻8丁目21-15に位置し、北戸田駅から徒歩4分に立地する1981年築の6階建て中古マンションで、全58戸の規模を誇ります。広さは64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1500万円から3580万円の間に設定されており、埼玉県内の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区にある「ハイラーク南浦和」は、平均売却偏差値57を記録しており、これは中古マンション市場における平均価格を上回っています。近年の市場動向を見ると、過去5年間で約29％の価格上昇が見られ、ハイラーク南浦和の価格推移もそれに伴い30％の上昇を遂げています。AIによる適正価格分析では、平均売り出し価格2161万円が算出されているため、市場価値に見合った投資と言えるでしょう。

将来性

「ハイラーク南浦和」は築年数が43年であるにも関わらず、将来性偏差値は82を記録し、同エリアの他物件と比較しても非常に高い将来性が見込まれています。これは立地の良さ、駅からの近さ、また周辺施設の充実度などが評価されているためで、少し古い建物であっても継続的な需要が期待できる物件です。

環境満足度

「ハイラーク南浦和」の周辺環境は治安が良く、交番が275m以内にあるほか、必要な医療施設や生活便利施設が揃っており、環境満足度の偏差値は43となっています。さいたま市立辻南小学校などの教育施設の充実度も高く、家族層にとっても安心して生活できるエリアであるため、子育て環境にも適しています。

ホワイトブライティー南浦和の概要

「ホワイトブライティー南浦和」は、1984年に築かれた7階建てマンションで、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、専有面積は69㎡の3LDKが特徴です。価格帯は1330万円から2980万円で、最も一般的な価格は2680万円となっており、南浦和駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区のマンション市場を分析した結果、ホワイトブライティー南浦和の売却価格は適正価格と比べて高めであり、総合的な売却偏差値は55と平均を上回るものの、AIによる適正価格推測では2226万円でありながら、現在の平均売り出し価格は2643万円となっており、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築40年のホワイトブライティー南浦和は、周辺の同価格帯マンションに比べて築年数がやや古いものの、駅近の立地や今後の再開発可能性を考慮したAIの分析により、将来性の偏差値は43と評価されています。ただし、地域の発展やインフラ整備の進展によって評価が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えたホワイトブライティー南浦和は、治安の良い地域に位置しており、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定や自然災害のリスクが低いことも評価されており、環境満足度の偏差値は64と高い数値を記録しています。また、教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境としても魅力的なエリアです。

エステート浦和の概要

「エステート浦和」は、さいたま市南区沼影2丁目に位置する、1984年3月竣工の5階建て中古マンションで、160室の規模を誇り、73㎡の3SLDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格は1490万円から3380万円で設定されており、武蔵浦和駅まで徒歩13分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

周辺地域との比較に基づき、エステート浦和の売却価格の適正性は偏差値53と評価され、さいたま市南区での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、エステート浦和は若干のプライスアドバンテージを有しており、マンションマーケットAIによる適正価格2117万円と比べて現行の平均売出価格が2272万円という結果から、現段階での売却を推奨するデータが得られています。

将来性

同エリアの平均より10ポイント高い将来性偏差値60を持つエステート浦和は、40年の歴史を経ても駅近な利便性と、周辺開発による地価の潜在的上昇が期待されるため、長期的な資産価値の維持あるいは向上が予測されます。

環境満足度

エステート浦和周辺は、治安の観点から交番が近く、また生活に不可欠な病院や小売店が充実している上、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いと評価されるなど、偏差値49を下回る環境満足度ながらも生活利便性は高く、地域コミュニティーとの整合性も見込まれるエリアです。

第5ユーセーハイツの概要

「第5ユーセーハイツ」は、1982年10月に竣工した埼玉県さいたま市南区根岸1丁目に位置する3階建てのマンションで、36㎡の2LDKから41㎡の3Kまでの間取りがあり、価格は700万円から1880万円の範囲に設定されています; 駅近であることが魅力の1つで、南浦和駅からは徒歩8分とアクセスが良く、浦和駅、武蔵浦和駅からもそれぞれ徒歩22分の距離にあることから、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「第5ユーセーハイツ」の売却に関しての適正価格の偏差値は58と評価されており、埼玉県さいたま市南区の平均偏差値53と比較すると、5ポイント高値で評価されています; この地域の中古マンション市場は過去5年間で29％価格が上昇しているにも関わらず、該当物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格982万円に対して、平均売出価格が1413万円であるため、売却するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

「第5ユーセーハイツ」の将来性を示す偏差値は44となっており、さいたま市南区の平均偏差値49と比較すると5ポイント低い結果です; 築年数は42年とやや古いが、駅から近く、利便性の高さを維持しているため、将来的に改修や再開発が行われる可能性があることから、投資家や住宅購入者にとって潜在的な価値を持つと考えられます。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設が整った「第5ユーセーハイツ」の環境満足度は59という高い評価を受けています; 交番が徒歩距離にあり、周辺には病院が83件、スーパーが10件、コンビニが13件あるため、日常生活で必要となる施設には不自由しない充実した環境下にあります; また、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校といった教育機関も近隣に所在し、家族での居住にも適しており、ハザードマップ上でも洪水リスクや高潮影響が低いため、災害リスクが少ない安心な居住エリアです。

白幡コーポサンキョーの概要

埼玉県さいたま市南区白幡3丁目に位置する「白幡コーポサンキョー」は、1983年築の9階建マンションで、総戸数63戸、面積50㎡から57㎡の間の住戸を提供しており、最寄りの武蔵浦和駅までは徒歩8分という利便性の高い立地です。価格帯は1480万円（50㎡、1SLDK）から2799万円（57㎡、3LDK）で、市場調査によると近隣の中古マンション相場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

「白幡コーポサンキョー」の売却価格は、さいたま市南区の中古マンション市場の動向と比較分析を行った結果、適正価格の偏差値は58と平均より高く評価されています。市場価格が上昇傾向にありながら、本マンションの価格が安定していることを考えると、購入者にとってコストパフォーマンスの高い選択と言えるでしょう。

将来性

「白幡コーポサンキョー」の将来性は偏差値で59と評価され、40年以上経過しているにも関わらず、将来的な価値が見込まれています。立地の良さや周辺の発展がこの点数に反映され、長期的な投資として検討する価値があると判断されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値42となっており、近隣には治安を保つための交番があり、また複数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実していることから生活利便性が高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、教育機関としてさいたま市立岸町小学校などが周辺に位置しており、家族向けの居住エリアとしての魅力も備えています。

白幡第2コーポサンキョーの概要

白幡第2コーポサンキョーは、埼玉県さいたま市南区白幡3丁目に位置し、1984年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は54戸、幅広い層に対応する2LDKから3SDKの間取りがあり、面積は57㎡から59㎡となっています。最寄り駅は武蔵浦和駅で徒歩10分の距離にあり、南浦和駅と浦和駅も徒歩圏内で、交通の便利さが魅力の一つです。現在の市場価格は1,260万円から3,380万円の範囲で、立地や利便性を考慮した上での適正な価格設定となっております。

適正価格（売却）

白幡第2コーポサンキョーの中古マンション価格は、さいたま市南区近隣のマーケット動向と比較して、適正価格の偏差値が59と平均より高く設定されています。この価格設定は地域内での中古マンション価格の高騰率と照らし合わせても合理的であり、AI推定価格に基づくと、平均の売り出し価格が約2,359万円となっており、市場評価を考慮した適切な価格帯であることが解析されています。

将来性

将来性の観点では、白幡第2コーポサンキョーは築40年という建物の経年を考慮する必要があり、他の新築や築浅物件と比較してやや劣るものの、立地の良さと維持管理の状況が評価され、AIによる偏差値は平均以上の53を記録しております。埼玉県さいたま市南区の不動産市場では、駅近などの利便性を重視する傾向が見られ、この物件の将来性もその点で支えられています。

環境満足度

周辺環境としては、白幡第2コーポサンキョーは交番まで徒歩8分以内という治安の良さが光り、周囲には医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが豊富にあります。子育て家庭にとっても嬉しい点は、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育施設の充実していることで、家族層のニーズにも応える環境です。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低いことも加味し、環境満足度の偏差値は46と、概ね満足できるレベルです。

パークプラザ浦和根岸の概要

パークプラザ浦和根岸は埼玉県さいたま市南区根岸4丁目に所在し、南浦和駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全12室からなり1983年4月に竣工しました。各住戸は約52㎡の広さを持ち、現在中古市場における販売価格は900万円から1390万円の範囲に設定されており、最も一般的な取引価格帯は1280万円台です。

適正価格（売却）

内外装の状態や市場動向をふまえたマンションマーケット独自のAI分析によると、パークプラザ浦和根岸の適正価格は約1211万円であることが示唆されており、現在の平均売り出し価格1289万円との間にはやや乖離が見られます。近隣の中古マンションが過去5年で平均29％の価格上昇を見せている一方で、本物件は5％の価格下落が認められ、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における平均偏差値53に対し、1ポイント低い評価を受けています。

将来性

立地の好条件を持ちながら築年数が41年に達しているパークプラザ浦和根岸は更新による価値の向上が期待でき、AIに基づいた将来性評価は平均を1ポイント上回る51点とされています。この立地と物件特性から長期にわたっての資産価値保持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が648m以内にあり、医療施設60件、スーパー6件、コンビニ10件が利用圏内にあるなど、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。また教育施設としては、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり、子育て世代の居住にも適している環境です。

第2浦和コーポビアネーズの概要

第2浦和コーポビアネーズはさいたま市南区沼影1丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩12分という好立地にある1981年築のコンパクトな3階建てマンションで、18戸の家族向け住宅が47㎡から51㎡の間の広さで展開されており、市場における現在の販売価格は900万円から1800万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

第2浦和コーポビアネーズは埼玉県内の同エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値は52と評価され、平均値（53）よりわずかに低くなっていますが、地域内での物件価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売出し価格1349万円に対してマンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は1236万円であり、市場価格と乖離が見られるため売却のタイミングとしては良好と評価できます。

将来性

第2浦和コーポビアネーズは42年の歴史を持ちながらも、将来性の点で評価される偏差値60を獲得しており、周辺エリアの中古マンションと比較しても競争力があり、駅近の立地条件が今後の再開発やエリアの活性化と相まって、資産価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

第2浦和コーポビアネーズ周辺は、治安の良さを示す交番が716m以内に位置し、また病院38件、スーパー8件、コンビニ13件と充実した生活利便施設が揃っていることから、日々の暮らしに必要なものが揃い、環境満足度は高い評価を得ています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険度は低めで、近隣にはさいたま市立沼影小学校とさいたま市立浦和大里小学校が存在し、子育てに適した環境です。

クレスト南浦和2番館の概要

クレスト南浦和2番館は、さいたま市南区辻2丁目に位置する地上7階建てで、築年月は1984年3月、総戸数42戸の中古マンションです。価格帯は1470万円の3LDK（58㎡）から1980万円の3LDK（65㎡）で、埼玉県内の同様クラスの物件と比較しても、その価格帯と広さは魅力的です。また、周辺には複数の交通アクセス点があり、北戸田駅まで徒歩18分、南浦和駅まで20分と公共交通機関のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在のクレスト南浦和2番館の価格はAIによる適正価格推測と比較しても妥当であり、近隣の中古マンション市場データを考慮すると平均価格偏差値53に対してこの物件は51であり、小さなマージンで購入者に余裕を提供しています。過去5年間で近隣の物件価格が平均29%の上昇を見せている中、この物件の価格上昇率は4%にとどまっており、投資としての可能性も秘めています。

将来性

クレスト南浦和2番館は、築年数が40年と古めであり、今後の修繕やリノベーションが必要になる可能性がありますが、将来性の偏差値は61と高く、さいたま市内での市場価値は変動しにくい安定した投資が期待できます。特に、南浦和駅周辺は再開発が進んでおり、周辺環境の改善が見込まれています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や学校、ショッピング施設が充実している点がこのマンションの大きな魅力であり、環境満足度の偏差値は44と評価されています。さいたま市立辻南小学校やさいたま市立南浦和中学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップを見ると洪水リスクは比較的高いものの、地盤は安定しており、津波の危険性は低いことも安心材料の一つです。

フローラ南浦和の概要

フローラ南浦和は、埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅からのアクセスが良好な徒歩5分の距離にある1980年築の6階建てマンションです;広さは49㎡の2DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1799万円から2299万円の範囲で設定され、居住空間としての機能性と利便性を兼ね備え、2000万円台前半の価格帯が市場における主流であることが把握されています。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、フローラ南浦和は平均的な価格帯である埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における平均偏差値53に対して、4ポイント高い58を記録しています;このことは、周辺地域の物件と比較しても価格が相対的に適正であり、同エリアの価格上昇傾向を考慮しても投資としての魅力があることを示唆しており、売却に際しては有望なタイミングであると推察されます。

将来性

築44年のフローラ南浦和は、同区内の同じ価格帯のマンションと比較すると築年数ではやや古い部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は47と評価されており、平均的な価値を保持しています;この結果は、周辺のインフラ整備や交通の利便性を考慮した上でのもので、特に駐輪場の近さが居住者にとっての価値を高めている要因のひとつとなっています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた環境であるフローラ南浦和は、交番が徒歩圏内に位置し、近隣には病院を含む88件の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、災害リスクに関しても洪水や高潮の影響が低い地盤が確認されています;加えて、さいたま市立大谷場小学校などの教育機関が周辺に集まっており、子育てを考える家庭にとっても安心の環境が整っています。

グリーンハイツ浦和の概要

グリーンハイツ浦和は、さいたま市南区別所に位置し、1982年3月に完成した7階建てのマンションで、総戸数41戸、広さは40㎡の2DKから62㎡の2LDKまでバリエーションがあり、現在の市場価格は980万円から2290万円の範囲に設定されています。特に、武蔵浦和駅までの徒歩7分のアクセスの良さが魅力的で、日々の通勤や通学に便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション市場を分析した結果、グリーンハイツ浦和の適正価格偏差値は56で、埼玉県内の中古物件平均偏差値の53と比較しても若干高評価を得ています。ここ5年間で地域市場が29%の値上がりを見せる中、当該マンションは24%の価格下落を記録しているため、比較的お買い得な価格設定であるとみられますが、今後の市場動向に注視する必要があります。

将来性

築年数が42年と他の同条件物件に比べてやや古いグリーンハイツ浦和ですが、立地の良さは将来性において重要な要素であり、駅近であるために中長期的な投資としては魅力を保っています。しかし、AIに基づく将来性の評価は偏差値38と平均より低くなっており、他の要素とのバランスを考慮した買い手の判断が求められます。

環境満足度

さいたま市南区のグリーンハイツ浦和は、治安の良さが際立ち、近隣には病院や教育施設も充実しており、周辺環境は非常に住みやすくなっています。国のハザードマップによる安全評価も高く、地震や洪水リスクの心配が少ない地域であることから環境満足度は高く、特にファミリー層におすすめの物件と言えるでしょう。

日商岩井南浦和マンションの概要

武蔵浦和駅から徒歩16分の利便性を誇る「日商岩井南浦和マンション」は、1982年築の11階建て総戸数77室で、広さは54㎡のコンパクトな1LDKからファミリー向けの76㎡の3LDKまでをカバーしており、埼玉県さいたま市南区白幡4丁目1-24に位置しています。中古価格の範囲は約850万円から約2980万円と幅広く、さいたま市のマンション市場における価格帯や立地条件を考慮すると、住み始めや投資のスタートポイントとして適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「日商岩井南浦和マンション」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して概ね適正範囲内にあることがマンションマーケットのAI分析により明らかにされており、現在の平均売り出し価格は約1849万円となっています。しかし、近隣の中古マンション価格が過去5年で約29%上昇しているのとは対照的に、本マンションは約5%下落しており、この価格帯での売買は買い手にとって魅力的なチャンスとなる可能性があります。

将来性

築40年超の「日商岩井南浦和マンション」は、さいたま市南区内で見ると築年数にやや古さはあるものの、将来性を示すAI予測偏差値52という数値はエリア平均を上回り、駅近ではない立地を補って余りあるポテンシャルを秘めています。維持・管理状態や今後の地域開発が価値を高める要因となりうるため、長期的な投資目線で検討する価値があるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さは「日商岩井南浦和マンション」の大きな魅力です。280m以内に交番があり、43件の医療施設、7件のスーパー、また10件のコンビニが点在し、さらにはさいたま市立南浦和小学校や中学校へのアクセスも良好です。国が公開しているハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低い地域であることが評価され、ファミリー層にとって安心して生活を送ることができる環境と言えます。

ハイツ南浦和(さいたま市南区白幡)の概要

「ハイツ南浦和」は、埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に位置し、築年月1981年6月、総階数11階建ての中古マンションで、全54室の規模からなっております。47㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は1,280万円から2,690万円となっており、周辺施設にはさいたま市立南浦和小学校、さいたま市立南浦和中学校があり、最寄り駅である武蔵浦和駅から徒歩15分、南浦和駅から徒歩21分、北戸田駅から徒歩23分と3駅利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ハイツ南浦和は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場を考慮すると、平均的な適正価格偏差値53に対して54とわずかに高い位置にありますが、過去5年間で29%価格が高騰したエリアの中で、同物件は8%の価格下落を見せているため、売却においては現在の平均売り出し価格1,847万円が潜在的なマーケット価格1,626万円より高いことから、売り時と判断されます。

将来性

「ハイツ南浦和」は築年数が43年であり、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても8年ほど古い部類に入りますが、将来性評価では偏差値49をマークしており、周辺市場と同等のポテンシャルを持つと見られています。立地は3つの駅からのアクセスが可能であり、公共交通機関への依存度の高い環境においては、その価値が将来的に見直される可能性があります。

環境満足度

「ハイツ南浦和」周辺は、充実した生活環境で、交番が徒歩圏内にあり治安の面では安心できます。医療施設が43件、スーパーが7件、コンビニが10件と日常生活に必需の施設が揃っており、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水は起こりやすいものの、津波や高潮の影響は受けにくいとされています。このような環境面からも、住みやすさは非常に高いと評価されています。

ハイリーハイツ浦和の概要

ハイリーハイツ浦和は、埼玉県さいたま市南区大谷口に位置し、緑豊かな住宅地に建つ1983年竣工の5階建てマンションです。浦和駅から徒歩23分の立地にあり、全41室の規模で、広さは46㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、価格は850万円から2480万円の範囲で取引され、1290万円から1890万円が最も多い価格帯であることから、さいたま市内での住まい選びにおいてバランスの取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ハイリーハイツ浦和の現在の取引価格範囲は850万円～2480万円で、埼玉県さいたま市南区内での中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値53と評価されていますが、近年の5年間で周辺地域の価格は29%増加する一方で、本マンションは8%減少しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1467万円に対して平均売出価格1607万円というデータから見て、売り手にとって現在が売却の好機と判断されることが多いです。

将来性

ハイリーハイツ浦和は築年数が40年を超える物件であり、近隣同価格帯のマンション平均築年数より少し古いことや、駅から23分とある程度距離があることから、将来性指数はやや低めの48ポイントとなりますが、さいたま市南区の都市開発やリノベーションの進展により、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ハイリーハイツ浦和は治安が良好なエリアにあり、最寄りの交番まで596mと近く、総合環境満足度は48ポイントと評価されています。また、生活利便施設として周辺には病院が29件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、家族連れに人気のさいたま市立中尾小学校やさいたま市立原山小学校、中学生向けにはさいたま市立大谷口中学校やさいたま市立原山中学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも配慮された住環境と言えます。

浦和白幡第2ローヤルコーポの概要

浦和白幡第2ローヤルコーポは、さいたま市南区白幡4丁目に位置し、武蔵浦和駅まで徒歩12分という好立地にある1984年築の中古マンションです。総戸数38戸のこの5階建てマンションは、66㎡の3LDKが1890万円から、90㎡の4LDKは最高3780万円の価格帯で取引され、埼玉県さいたま市の不動産市場においても人気の物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

浦和白幡第2ローヤルコーポの適正価格に関しては、埼玉県さいたま市南区の市場データを基に分析した結果、平均的な中古マンション価格の傾向に比べて、偏差値62と価値が高いとみられます。この価格帯で出回っている類似物件と比較しても、過去5年間で見られた約29％の価格上昇を裏付けるものであり、売却を検討するにあたっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年近くに達する浦和白幡第2ローヤルコーポは、同区内の平均築年数と比較してやや古めですが、AIによる将来性分析では偏差値44を記録しており、今後の価値の維持や向上を期待するのは難しい可能性が示唆されています。ただ、駅近であることや、周辺環境が良好である点は将来的な価値においてもプラスに働く要素です。

環境満足度

生活環境の面では、浦和白幡第2ローヤルコーポは治安の良さや施設の充実度において高い評価を得ています。周辺には計61の医療施設や、複数のスーパー、コンビニが点在し、634m以内に交番があるため安心して生活できます。さらに、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コープ野村南浦和の概要

「コープ野村南浦和」は埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目に位置し、南浦和駅まで徒歩12分の距離にある4階建てマンションで、1981年8月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しており、全室が約69平米の3LDKで構成されています、価格範囲は1890万円から2090万円で、これは地域の市場相場を考慮すると、実際の価値とのバランスを保ちながら、手頃な価格設定となっております。

適正価格（売却）

「コープ野村南浦和」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータ分析によると、平均的な売却偏差値54を上回る価値が認められ、埼玉県内の不動産価格の傾向に鑑み、適度な価格設定がされていることが分かります、しかしながら、マンションマーケットのAI推定価格に比べると、現在の売出価格がやや高めに設定されている傾向が見受けられ、将来的な価格調整の余地も指摘されます。

将来性

築年数が40年を超える「コープ野村南浦和」は、このエリアの平均築年数と比較しても歳月の影響は否めず、将来性の偏差値も平均を下回っていますが、立地の利便性と周辺施設の利用容易さを鑑みると、潜在的な価値は依然として見逃せないものがあります。

環境満足度

「コープ野村南浦和」周辺の生活利便性は高く、地元の医療、教育施設が充実しており、さいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校などの教育機関が近隣に存在します、しかし治安面での懸念点はあるものの、ハザードマップによる評価では地盤の安定性があり、高潮のリスクは低いことが示されているため、総合的には満足度は平均的であると考えられます。

浦和白幡第1ローヤルコーポの概要

浦和白幡第1ローヤルコーポは、埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に位置し、築39年の歴史を持つ中古マンションで、37㎡の2DKから58㎡の3LDKまでの合計24室から成り立っています。住所は埼玉県さいたま市南区白幡4丁目6-15、最寄りとして武蔵浦和駅が徒歩15分、南浦和駅及び北戸田駅が徒歩22分の距離にあり、利便性に優れた立地条件を提供しています。価格範囲は890万円から1790万円で、市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

同エリアの市場データを精査した結果、浦和白幡第1ローヤルコーポの平均取引価格は1,492万円と算出され、マーケット独自AIが推測する適性価格1,449万円に対して若干高めですが、近年の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、購買選択肢のひとつとしては魅力的です。特に、入手可能な37㎡の2DKは890万円と経済的な選択肢となり、中古マンション市場における適正価格帯と評価されています。

将来性

浦和白幡第1ローヤルコーポは築39年を超える物件ではありますが、さいたま市の再開発プランや周辺の交通インフラの充実により、長期的な資産価値の保持が期待されます。この物件の将来性は、AIによる偏差値分析で40とされており、地域の平均よりも少し劣るものの、中長期的な視点での再開発や街の発展がポテンシャルを高める要素となり得ます。

環境満足度

さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立南浦和中学校といった教育施設が近隣に位置し、交番も416m圏内にあることから、地域の治安や生活便利性の面で高い評価を受けています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っていることは、環境満足度の高さを補強します。ハザードマップによると地盤が安定しており、高潮のリスクにも強い構造とされていますが、一方で洪水のリスクはわずかに存在するため、自然災害に対する備えも考慮する必要があります。

クレスト南浦和の概要

クレスト南浦和は、緑豊かな住宅街に位置し、築41年の歴史を持つ11階建てのマンションで、埼玉県さいたま市南区辻3丁目2-3に所在し、45㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまでのさまざまな間取りを揃えており、1230万円から2680万円の幅広い価格帯で提供されている点が特徴です。最も利便性の高い北戸田駅、南浦和駅、そして武蔵浦和駅までは徒歩約20分の距離にあり、通勤や通学、日々の買い物にも便利な立地です。

適正価格（売却）

クレスト南浦和の中古マンション価格は、さいたま市南区のマーケット状況を鑑みた結果、平均的な価格帯で提供されており、1LDKの物件では約1230万円から、広さや設備に応じて上位の3SLDKでは2680万円となっています。市場データを基にした独自のAI分析では、現行価格が適正価格1666万円と比較してやや高めであるものの、地域の価格動向と物件のプレミアム要素を考慮すると、相応の価値があるとされています。

将来性

将来性に関しまして、クレスト南浦和は築41年と比較的建築から時間が経過していますが、リノベーションにより内装や設備が新しく保たれている物件もあります。周辺の開発状況や自治体の計画などをトータルで考慮した場合、AI分析による将来性の偏差値は36となるため、長期的な投資を考える際には慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

さいたま市南区という場所柄、クレスト南浦和は家族連れに適した地域環境を提供しており、さいたま市立辻小学校やさいたま市立南浦和中学校など優れた教育機関が近隣に存在します。治安にも配慮され、交番が38メートル以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必須の施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は43となり、安心して生活できる地域であることが伺えます。

東急ドエル南浦和ビレジの概要

埼玉県さいたま市南区辻5丁目に位置する「東急ドエル南浦和ビレジ」は、緑豊かな住宅街にありながら北戸田駅まで徒歩11分と駅近でアクセスしやすい立地です。1984年3月に建築された5階建てのマンションで、総戸数は64戸、広さは58㎡の2SDKから79㎡の3LDKまで幅広いラインナップを揃え、価格帯は1,080万円から2,680万円とさまざまな家庭のニーズに応じた物件となっております。

適正価格（売却）

「東急ドエル南浦和ビレジ」の価格帯は1,080万円から2,680万円で、埼玉県さいたま市南区内の中古マンション市場における平均価格からみるとやや価格が低めに設定されています。エリアの中古マンション価格の上昇傾向を考えると、本物件の価値は持続する可能性が高く、今後の市場動向を注視しながら資産価値の妥当性を見極めることが重要です。

将来性

竣工から約40年を迎える「東急ドエル南浦和ビレジ」は、築年数の面では近隣の物件に比べてやや古いものの、交通の利便性や周辺の生活環境を考慮すると将来性は依然として期待できます。建物自体の老朽化が進むにつれて、適切なメンテナンスやリノベーションによって資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

「東急ドエル南浦和ビレジ」周辺は、治安が良く生活利便施設が充実しており、教育機関も充実しています。さいたま市立辻南小学校、さいたま市立辻小学校、さいたま市立南浦和中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっては魅力的な環境となっています。また、周辺のハザードマップを見ると、洪水リスクはあるものの、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクは低いとされています。

キャニオンマンション南浦和の概要

キャニオンマンション南浦和は、埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目26-21に位置し、総戸数13世帯の4階建てで、1981年の竣工当時から居住環境の充実したエリアとして知られています。住宅面積は51㎡から56㎡の間で、市場価格は880万円（51㎡）から1690万円（56㎡）で推移し、南浦和駅までは徒歩15分、浦和駅までのアクセスも徒歩29分となっており、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の不動産市場における価格推移と比較して、キャニオンマンション南浦和の売却偏差値は47と、地域平均の53に比べて低めであり、近年の同地域の中古マンション価格は平均で29%上昇しているのに対して、当物件は15%下落している状況です。AIによる価格推測では売却適正価格が平均1365万円とされているなか、現在の平均価格は1203万円であり、売却タイミングとしては熟考が必要でしょう。

将来性

築年数が43年を数えるキャニオンマンション南浦和は、将来性の偏差値が41と、エリア平均の49に比べて劣るとAIによる分析結果が出ています。築年数が同エリアの物件より4年古いことや、駅からの距離が若干あるためですが、再開発やエリアの活性化などの地域情報を考慮することで、将来的な評価が変わる可能性を見据えた投資判断が求められます。

環境満足度

キャニオンマンション南浦和の環境満足度の評価は55と平均よりも高い数値を示しています。治安面では交番が1km圏内にないものの、地元警察との連携、自治体の取り組みにより、安全性は確保されています。また、26件の医療施設やスーパー3件、コンビニ5件が周辺にあり、さいたま市立善前小学校や大谷場東小学校といった教育機関も充実しており、家族層にとって魅力的な環境と言えます。地盤が安定しており自然災害リスクが低いという点も、住む上でのポジティブな要素となっています。

サングリーン南浦和の概要

サングリーン南浦和は、住所埼玉県さいたま市南区大字太田窪3020-1に位置し、東浦和駅から徒歩29分とアクセスにやや時間がかかるものの、55㎡から62㎡の広さを持つ3DKから3LDKまでのバリエーション、築年月1981年5月、全7階建てのマンションであり、販売価格範囲は600万円から1780万円で、最も多い価格帯は1380万円から1490万円に設定されています。

適正価格（売却）

サングリーン南浦和は、今市場で出されている売り出し平均価格1361万円に対し、マンションマーケット独自AIが適正と推測する価格は1562万円で、埼玉県さいたま市南区の平均偏差値53に対して46とやや低めですが、過去5年間で29％高騰した地域平均に対して3％の高騰に留まっています。

将来性

サングリーン南浦和の将来性は、AIによる偏差値60と地域平均を10ポイント上回り、築年数は43年で若干古いながらも、将来の価値上昇が見込まれるため、投資としての可能性を秘めていますが、駅からの距離がやや長いのは検討の余地があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、サングリーン南浦和は周辺に病院17件、スーパー3件、コンビニ6件を備える利便性の高い立地でありながら、最寄りの交番まで1043mと治安面での不安が無いわけではありませんが、洪水や津波のリスクが低く、川口市立芝中央小学校や川口市立芝東中学校も近くに位置しており、教育環境にも恵まれていると評価できます。

文蔵ニューハイツの概要

埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目に所在する文蔵ニューハイツは、北戸田駅、南浦和駅、蕨駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、各駅まで20分から27分の距離にある3階建ての中古マンションです。平米数は36㎡から42㎡で、1980年11月の竣工以来、お求めやすい価格で3Kから3DKの間取りが5,800,000円から7,800,000円の範囲で提供されており、総合売却偏差値46を記録しています。

適正価格（売却）

文蔵ニューハイツの売り出し価格は、さいたま市南区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値46として評価されており、平均推定価格の1,067万円に比べて、売出価格の平均が872万円と割安感がありますが、近隣物件との比較では5年間で価格が7％下落しており、短期売却には不向きかもしれません。

将来性

文蔵ニューハイツは築44年と埼玉県さいたま市南区の同価格帯のマンションの平均よりもやや年数が経過しており、駅からの距離は20分以上と比較的長いですが、将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、中長期的な価値の保持が期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値42となっており、最寄りの交番まで約1kmとやや距離がありますが、さいたま市立辻南小学校、さいたま市立文蔵小学校、川口市立芝富士小学校、蕨市立西小学校、私立浦和実業学園中学校をはじめとする教育機関が近隣に位置し、32件の医療施設、スーパー6件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしているなどの地域特性を踏まえると、生活利便性が高い環境と評価できます。

ネオコーポ浦和けやきの棟の概要

「ネオコーポ浦和けやきの棟」はさいたま市南区内谷に位置し、西浦和駅から徒歩24分という利便性を持つ1981年6月竣工のマンションで、広さ59㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでを有する計6階建ての47室からなる物件であり、価格帯は1290万円から1490万円で、埼玉県のマーケットを反映した適切な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

さいたま市南区での中古マンション市場の動向に基づき、ネオコーポ浦和けやきの棟は平均偏差値よりも5ポイント低い48を示し、今後の価格上昇を期待できる可能性が限られており、現在売り出し中の平均価格1495万円に対して、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格1612万円に達していないことから、将来的な価値増加に向けた投資の余地を含んでいます。

将来性

築43年を経過し、周辺同価格帯物件と比較してやや古いネオコーポ浦和けやきの棟ですが、将来性評価は51と標準以上で、これは立地や施設の老朽化によるマイナス要因を新たな再開発計画やエリアの潜在的価値など、ポジティブな要素が上回ることを示唆しています。

環境満足度

ネオコーポ浦和けやきの棟の環境満足度は37と他物件と比べ低めで、治安面での懸念があるものの、16の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが近隣に位置し、生活便利性は良好ですが、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤が固く、津波や高潮の影響は少ないとされており、戸田市立美谷本小学校や学童保育室が近く、子育て環境も整っています。

サンハイツ浦和の概要

サンハイツ浦和は埼玉県さいたま市南区曲本2丁目に位置し、全29室の4階建てマンションで、71㎡の3LDKが880万円から1590万円で取引されています。1981年12月竣工のこの物件は、西浦和駅まで徒歩14分とアクセスがよく、学校や生活施設が周辺に充実しているため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンハイツ浦和の売却価格は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場動向を鑑みて適正とされる平均価格1711万円と比較すると、現在の平均売り出し価格が1002万円となっており、この地域の市場価格の下落傾向に反して価格設定されていることから、購入者にとっては比較的手頃である可能性があります。

将来性

西浦和駅からの至便な立地を持つサンハイツ浦和は、築年数が42年となるものの、周辺の発展とともに、さいたま市南区のマンション市場における将来性は偏差値54で平均を上回る評価を受けており、中期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンハイツ浦和は、さいたま市立西浦和小学校の近くにあり、生活に必要な医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富に存在しており、地盤が安定している一方で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされているため、居住者の環境満足度は比較的高いです。

マイハウスマンションの概要

マイハウスマンションは、埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目に位置し、南浦和駅から徒歩15分の築43年の5階建てマンションで、総戸数32室と規模がコンパクトです。54㎡の3DKから79㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は700万円〜1980万円で、中古市場においては比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション市場を基にした適正価格の分析では、マイハウスマンションは平均偏差値53に対して偏差値50を示しており、市場と比較してやや価値が下がっていますが、現在の平均売り出し価格は1448万円と適正推測価格1468万円に近いため、価格設定に大きな乖離はないと考えられます。

将来性

築43年が経過しているマイハウスマンションは、将来性の偏差値が36と平均よりも低い評価となっており、その一因として交通の利便性や築年数の影響があると思われますが、将来の再開発の可能性や市場動向によっては評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

マイハウスマンション周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く、さいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校など教育施設も近隣に位置し、家族層にも適していますが、治安面での懸念があるものの、地盤の安定性や洪水リスクは考慮されているため、総合的には満足度は平均的です。

ネオコーポ浦和もくせいの棟の概要

ネオコーポ浦和もくせいの棟は、埼玉県さいたま市南区内谷3丁目に位置し、西浦和駅から徒歩23分、武蔵浦和駅から徒歩26分というアクセスを誇る6階建てのマンションで、59㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、800万円から2180万円の価格帯で市場に出回っており、総合的な住環境としての評価を参考に検討するにはうってつけです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において、ネオコーポ浦和もくせいの棟は、平均偏差値53に対して偏差値43と評価されており、近隣の市場動向や価格推移を考慮すると、現在の平均売出価格1516万円はAIが推定する適正価格1914万円に比べると割安感が見受けられ、バイヤーにとって価値のある投資対象となる可能性があります。

将来性

築43年を数えるネオコーポ浦和もくせいの棟は、将来性の偏差値39として評価されており、同エリアの平均に比べてやや劣るものの、駅からの距離や周辺施設の整い具合を鑑みれば、中長期的な視点でのリノベーションや周辺開発の進捗状況によっては、将来的な評価の見直しも期待できます。

環境満足度

ネオコーポ浦和もくせいの棟周辺の環境は、交番が1198mと若干遠いものの、病院や医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ6件という利便性が確保され、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスク低減などが挙げられ、さらに近隣には戸田市立美谷本小学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にもおすすめの環境が整っています。